物业公司电梯维护保养管理制度
住宅物业电梯维保管理制度
住宅物业电梯维保管理制度一、总则1. 为确保住宅小区内电梯安全运行，保障居民正常使用，特制定本维保管理制度。
2. 本制度适用于本住宅物业内所有电梯的维护保养工作。
二、维保责任1. 物业管理公司负责电梯的日常管理和维保工作的监督。
2. 电梯维保单位应具备相应资质，承担电梯的定期维保和应急维修。
三、维保周期1. 电梯应至少每15天进行一次常规检查和清洁。
2. 每季度进行一次全面维保，包括但不限于电梯的机械部件、电气系统和安全装置的检查。
四、维保内容1. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声响。
2. 检查电梯门的开闭是否顺畅，安全触点是否有效。
3. 检查电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫系统是否正常工作。
4. 检查电梯井道、导轨、钢丝绳等关键部件的磨损情况。
五、维保记录1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果。
2. 维保记录应保存至少两年，以备查询和审核。
六、应急处理1. 物业管理公司应建立电梯故障应急处理机制，确保及时响应。
2. 维保单位应提供24小时紧急维修服务。
七、安全培训1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 维保单位应提供必要的技术支持和培训。
八、居民告知1. 物业管理公司应在电梯显著位置张贴维保周期、维保单位信息及紧急联系方式。
2. 维保期间，应提前通知居民，减少对居民出行的影响。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯维保工作进行检查，确保维保质量。
2. 对维保不到位或存在安全隐患的情况，应立即督促维保单位整改。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知居民并更新。
请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。
物业电梯管理制度
物业电梯管理制度引言概述：物业电梯管理制度是为了确保电梯的安全运行和提供良好的服务，保障居民生活质量而制定的一系列规章制度。
本文将从五个方面详细阐述物业电梯管理制度的相关内容。
一、电梯设备维护保养1.1 定期巡检：物业应定期派遣专业人员对电梯设备进行巡检，包括检查电梯的运行状态、安全装置的功能是否正常等。
1.2 日常保养：物业应制定电梯设备的日常保养计划，定期对电梯进行润滑、清洁、紧固等维护工作，确保电梯的正常运行。
1.3 故障处理：物业应建立电梯故障处理机制，及时响应居民的报修请求，并派遣专业人员进行故障排除和维修。
二、电梯安全管理2.1 安全设施：物业应确保电梯安全设施的完好性，包括电梯门、紧急通道、报警装置等，以保障居民在紧急情况下的安全。
2.2 安全培训：物业应定期组织电梯安全培训，提高居民对电梯安全的意识，教授正确的电梯使用方法和应急措施。
2.3 安全检测：物业应定期邀请第三方专业机构进行电梯安全检测，确保电梯设备符合相关安全标准，并及时修复存在的安全隐患。
三、电梯维修管理3.1 维修合同：物业应与专业电梯维修公司签订合同，明确维修责任、维修周期和费用等相关事项，确保电梯维修的及时性和专业性。
3.2 维修记录：物业应建立电梯维修记录，记录每次维修的时间、内容和维修人员等信息，以便追踪和评估维修质量。
3.3 维修投诉处理：物业应建立电梯维修投诉处理机制，及时受理和处理居民的维修投诉，确保维修质量和居民满意度。
四、电梯事故应急预案4.1 应急演练：物业应定期组织电梯事故应急演练，提高居民应对电梯事故的应急能力，确保在紧急情况下能够正确、迅速地采取应对措施。
4.2 应急通道：物业应确保电梯旁的应急通道畅通无阻，方便居民在电梯故障或火灾等紧急情况下的疏散。
4.3 报警装置：物业应确保电梯内外的报警装置正常运行，提供紧急求救手段。
五、居民宣传教育5.1 宣传资料：物业应制作电梯安全使用宣传资料，定期向居民发送或张贴，提高居民对电梯安全的认知和重视程度。
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
电梯维护保养制度(5篇)
电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
电梯维护保养制度（2）是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。
以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容：1. 维护保养计划：制定每年的电梯维护保养计划，包括维护保养频次、内容和时间安排。
2. 维护保养责任人：指定维护保养责任人，负责组织和协调相关的维护保养工作。
3. 维护保养单位：选择合格的维护保养单位，并签订维护保养合同，明确各方的权责。
4. 维护保养人员：确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能，定期进行培训和考核。
5. 维护保养标准：制定具体的维护保养标准，包括维护保养的内容、方法和要求等。
6. 维护保养记录：建立电梯维护保养记录，记录每一次维护保养的具体情况和结果。
7. 定期检验：按照国家规定的定期检验标准，定期对电梯设备进行检验，确保其安全可靠。
8. 故障处理：对于电梯出现故障，及时进行处理和修复，以确保电梯的正常运行。
9. 预防维护：定期进行电梯的预防维护，包括润滑、清洁、紧固件的检查等，延长电梯的使用寿命。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
小区物业电梯维护制度范本
小区物业电梯维护制度范本第一条总则为了确保小区电梯的正常运行，保障业主的出行安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国电梯安全监察规定》，结合本小区实际情况，制定本电梯维护制度。
第二条电梯维护保养1. 电梯维护保养应由具备相应资质的专业电梯维保公司承担。
2. 电梯维保公司应按照国家安全技术规范的要求，定期对电梯进行维护保养，确保电梯安全运行。
3. 电梯维保公司应建立健全电梯维护保养记录，并及时向物业管理部门报告电梯维护保养情况。
第三条电梯检查与维修1. 物业管理部门应定期对电梯进行检查，发现问题应及时通知电梯维保公司进行维修。
2. 电梯维保公司应在接到维修通知后，及时安排维修人员前往现场进行处理。
3. 电梯维修过程中，物业管理部门应做好现场监护，确保维修安全。
第四条电梯安全防护装置1. 电梯应配备完整的安全防护装置，包括紧急报警装置、对讲装置、限速器、电梯门锁等。
2. 物业管理部门应定期检查电梯安全防护装置的有效性，发现问题应及时整改。
3. 电梯安全防护装置损坏或失效时，物业管理部门应立即停止使用该电梯，并通知电梯维保公司进行维修。
第五条电梯使用与管理1. 物业管理部门应制定电梯使用管理制度，明确电梯使用注意事项，并向业主进行宣传和指导。
2. 电梯驾驶员应按照电梯操作规程进行操作，保证电梯安全运行。
3. 业主和住户应遵守电梯使用管理制度，文明使用电梯，不得乱按电梯按钮、破坏电梯设备。
第六条电梯应急预案1. 物业管理部门应制定电梯应急预案，明确电梯故障、乘客被困等紧急情况的处理流程和措施。
2. 电梯应急预案应包括电梯紧急救援、乘客疏散、故障排查等内容。
3. 物业管理部门应定期组织电梯应急预案演练，提高应对紧急情况的能力。
第七条电梯维护保养费用1. 电梯维护保养费用应由物业管理部门承担。
2. 物业管理部门可根据实际情况，合理分摊电梯维护保养费用，并向业主公示。
3. 业主应按照物业管理部门的规定，按时缴纳电梯维护保养费用。
物业电梯维修保养监督检查制度
物业电梯维修保养监督检查制度一、目的为确保小区电梯安全、可靠运行，保障居民的人身安全和财产安全，特制定本监督检查制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有电梯的维修保养及监督检查工作。
三、职责分工1. 物业管理公司负责制定电梯维修保养计划，并组织监督检查工作。
2. 电梯维保单位负责执行电梯的日常维护保养工作。
3. 物业管理人员负责对电梯维保工作进行日常监督和记录。
四、监督检查内容1. 电梯维保单位资质审查，确保其具备相应的资质和能力。
2. 维保周期和维保内容的合规性检查。
3. 电梯运行状况的定期检查，包括电梯的启动、运行、停止、开关门等。
4. 电梯安全装置的检查，如限速器、安全钳、缓冲器等。
5. 电梯紧急报警和通话系统的检查。
6. 电梯轿厢和井道的清洁情况检查。
7. 电梯故障记录和处理情况的检查。
五、监督检查频率1. 电梯维保单位应至少每月进行一次全面维保，并提交维保记录。
2. 物业管理人员应每周至少进行一次电梯运行状况的检查。
3. 物业管理公司应每季度至少进行一次全面的监督检查。
六、监督检查程序1. 制定监督检查计划，明确检查内容、时间、责任人。
2. 实施监督检查，记录检查结果。
3. 发现问题应及时通知电梯维保单位进行整改。
4. 对整改情况进行复检，确保问题得到解决。
七、监督检查记录1. 所有监督检查结果应详细记录，并存档备查。
2. 维保记录和监督检查记录应至少保存两年。
八、违规处理1. 对于维保单位未按规定进行维保或维保不到位的情况，物业管理公司应发出整改通知，并视情况采取进一步措施。
2. 对于物业管理人员未按规定进行监督检查或监督检查不到位的情况，物业管理公司应进行内部处理。
九、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业管理公司所有。
3. 本制度如有变更，应及时更新并通知相关人员。
请根据实际情况调整上述内容，以确保其符合具体物业管理的需要。
物业电梯维保质量管理制度
物业电梯维保质量管理制度一、总则1. 为确保电梯安全运行，提高电梯维保质量，特制定本制度。
2. 本制度适用于本物业管理区域内所有电梯的维护保养工作。
二、维保单位资质要求1. 维保单位必须持有国家相关部门颁发的电梯维保资质证书。
2. 维保人员应具备相应的专业技能和资格证书。
三、维保周期与内容1. 电梯维保应至少每15天进行一次日常保养，每季度进行一次全面检查。
2. 日常保养内容包括但不限于：清洁、润滑、检查安全装置等。
3. 全面检查应包括电梯的机械、电气、安全等各方面的检查。
四、维保记录与报告1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理措施。
2. 维保结束后，应向物业管理处提交维保报告，报告应包括维保总结和建议。
五、紧急情况处理1. 维保单位应设立24小时紧急服务电话，确保随时响应电梯故障。
2. 发生电梯故障时，维保单位应在接到通知后30分钟内到达现场进行处理。
六、维保质量监督1. 物业管理处应定期对维保单位的工作质量进行监督和检查。
2. 发现维保质量问题，物业管理处应及时通知维保单位进行整改。
七、培训与考核1. 维保单位应定期对维保人员进行专业技能培训，提高维保质量。
2. 物业管理处应对维保单位的维保工作进行年度考核，考核结果作为维保合同续签的依据。
八、违规处理1. 对于违反维保规定的行为，物业管理处有权要求维保单位限期整改。
2. 对于严重违反维保规定，造成电梯安全事故的，物业管理处将依法追究维保单位的责任。
九、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理处负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知维保单位和相关方。
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1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对电梯设备维护的管理。
3.职责3.1物业服务中心负责对电梯服务保养合同审核，由公司经理进行审批，服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。
3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法和过程控制4.1维修管理制度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，签定维修保养合同并监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少一次并有记录。
4.1.3维保单位每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。
4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
4.3维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。
维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。
在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。
检修后各类开关要及时复位。
4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。
严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。
并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。
以防止人身及工具与配重发生碰撞。
4.3.7监督电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。
4.3.9监督电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
4.3.10监督电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。
然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。
4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
4.4运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。
严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。
4.4.3电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.4.4电梯运行货物时，应注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。
避免货物损坏轿厢内壁。
4.4.5电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。
电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
4.4.6电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。
4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。
4.4.8运输大量物品时，须由专人进行手动操作（此项工作由安全部与管业部提前通知安全管理部）。
4.4.9严格控制室内温度，夏季气温超过36度开启降温设备，保证电梯正常运行，工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间（可根据气温变化进行调整）。
4.5操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。
打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。
将自动/手动开关置于自动状态。
4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。
并关闭操作箱。
经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。
4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。
电梯呈开门状态。
4.5.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。
4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作。
4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。
4.5.4.2非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入，。
4.5.4.3电梯机房地面应铺装或进行油漆。
4.5.4.4保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
4.5.4.5保持机房内整洁，不准堆放杂物。
4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表。
4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.5.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
4.6维护保养4.6.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
4.6.2电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
4.6.3电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作周、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。
4.6.4日检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5—38度之间，月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。
4.6.5周检4.6.5.1电梯设备责任人每周对主要设备进行灰尘清理（轿顶.轿门.控制柜.井道.底坑），电梯机房进行打扫一次。
4.6.5.2电梯设备责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。
4.6.5.3轿厢按钮和停车按钮检查其动作，要求动作可靠，操作轻便。
4.6.5.4轿厢照明应良好，光亮足够、信号(指示器、方向箭头)准确。
4.6.5.5合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.6轿厢门检查门的开关动作，要求开关门灵活，声音正常，自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)，安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开。
4.6.5.7厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。
4.6.5.8检查门导轨中有无污物。
4.6.5.9检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。
4.6.5.10曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
4.6.5.11检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过80摄氏度。
4.6.5.12导向轮、选层器检查其润滑、运行情况。
4.6.5.13检查开门机是否灵活，电磁力是否足够。
4.6.5.14缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
4.6.5.15电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
4.6.5.16门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好。
4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油，润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂，保持灵敏可靠。
4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作，断绳安全开关可靠；供方应有资质，每月检修至少一次，有检修记录。