上海永利带业股份有限公司研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告

项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，
通过构建良好的办公环境,进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招
募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运
环境对企业文化建设起到积极的促进作用,通过塑造良好的整体企业形象，
加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理
目前公司共有研发、销售、管理人员 150 多人，办公总面积仅有 1,000
多平方米,办公用房非常紧张，很多场地系厂房隔断或临时用房，且黄浦
区销售人员的办公用房属于租赁用房，非公司所有的房产。根据人力资源
发展规划，至 2015 年将增加至 300 人,公司办公场地的需求将达到 10，000
平方米（含职工食堂、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心）。通过本
因为公司注重绿化工作，绿化面积增大，园区环境进一步改善,空气得到了
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净化，由此可见，本项目环境效益、社会效益和经济效益较好.
第四节 效益分析
本项目运营后，可同时吸纳安置近 300 人就业和办公。本项目的实施,确立
了公司未来几年的发展理念与规划，发展目标清晰，发展道路具体合理。具体为：
（4）污水综合排放标准 (GB8978—1996）
三、本项目的环保措施
1．废水处理
本项目无废水产生，只有少量的生产用水(主要为替换补充生产用水)。排水
主要是生活污水及雨水，排水方式采用雨污分流制，生活污水中粪便类污水经化
粪池处理、生产替换下废水也经过预处理后达到污水纳管标准后,纳入市政污水
处理收集管网,雨水经雨水系统收集后排入市政排水管网.
平产生重大影响，相对于购置同等面积的相同场所本项目有着积极的正面
影响。
2、固定资产减值对公司业绩的影响
按目前经济发展趋势和项目所处的地理位置，在国际、国内宏观经济环
境不发生重大不利变化的情况下,该项目存在较好的增值空间,预计该项
目不会发生资产减值对公司业绩产生不利影响的情况.
二、其他事项
本项目的实施地点是公司自有用地，土地性质为工业用地,无需新征土
种,被广泛应用于食品加工、物流运输、农产品加工、石材加工、娱乐健身、烟
草生产、木材加工、纺织印染、电子制造、印刷包装等行业,市场占有率在国内
稳居第一。新材料轻型输送带属于《国家重点支持的高新技术领域》中新材料技
术领域，大量应用了高分子材料的低成本、高性能化技术以及加工应用技术。
公司于 2008 年 12 月被认定为高新技术企业，同时是上海市科技企业、科技
筹备申报上海市企业技术中心,预计未来还要建设更先进的动态实验室和
中试流水线，要进一步大量采购先进的研发仪器和试验设备,相应的研发
人员也将大幅度增加.但公司现有的研发中心场地(面积为 450 平方米）
和技术人员（32 人）已不能满足公司业务扩张的需求。
首先，目前的研发场地基本系仓库改造而来，场地紧张，环境较差，无
二、本项目对环境的影响
本项目在完成、投产时可能产生的极少部分影响环境的情况，跟据不同情况
采取治理措施，以能达到下列国家规定的排放标准：
（1）执行《建设项目环境保护管理办法》中规定的”三同时”原则
（2）大气污染综合排放标准 （GB16297—1996)
（3)工业企业厂界噪音标准 （GB12348-2008）
带”于 2006 年被评为上海市重点新产品，”高粘结强度多功能 PVC—TPE 输送带材”
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被评为"2006 上海市高新技术成果转化项目百佳”并获得了"上海市火炬计划项目
证书"。
第二节 项目建设的必要性
一、有利于提升公司的研发能力，提高公司产品竞争力
公司研发中心已是"上海市青浦区技术研发中心"，目前公司正在积极
1.1 建安成本
1.2 安装工程
1.3 建筑工程其他
费用
1。4 装修费
1。5 预备购置费
1.6 预备费 19 前五项的 2%
2 行政办公楼 3,500 建筑面积 10，281 平方米
2.1 建安成本 2，182
2。2 安装工程
2。3 建筑工程其他
费用
2.4 装修费
2.5 设备购置费
2.6 预备费 100 前五项的 2。8％
4、项目建设期限：计划建设期 3 年。
5、投资估算及资金来源：
本项目总投资 4，420 万元,其中研发中心大楼投资 920 万元，行政办公楼投
资 3，500 万元，其中计划使用超募资金 2,500 万元,剩余部分由公司自筹解决，
明细估算如下:
序号 项目名称 投资额(万元） 备注
1 研发中心 920 建筑面积 2,422 平方米
经过静电吸附处理装置过滤后才排放。
4．噪声控制
本项目噪声实验检测仪器，相关项目噪声执行《工业企业厂界噪声标准》:
昼间 61。2 分贝(A）；夜间 54.1 分贝（A），因此采取以下噪声控制措施：
（1) 设备选型选用低噪声设备。对噪声源设备进行定期检修，确保其能良好的
正常运转，使噪声符合《工业企业厂界噪声标准 （GB12348-90)》中的
强公司与高等院校、科研院所之间的技术合作和交流，也有利于研发中心
吸引更多的技术人才。ຫໍສະໝຸດ 二、有利于公司集中管理,降低运营成本
目前公司的办公场所散于黄浦区制造局路和青浦区徐泾镇两地，交通距
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离较远,不利于业务及管理上的协同。随着公司业务规模的扩大、员工人
数迅速增加,对管理提出了更高的要求，团队之间更需要构建起一个有效
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实施，将新增公司优质固定资产,进一步改善公司的资产结构,提高募集
资金的经济效益.
第三节 环境保护
一、本项目的环保宗旨
本项目建设过程中坚决贯彻环境保护和绿色节能的基本国策和可持续发展战
略，坚持污染控制和生态保护并重，遵守国家有关环境保护的法律、法规及相关
要求，做好环境保护。
1、项目的实施可以优化公司的资产结构，增强抗风险能力，推动研发工作，
提高研发水平,促进业务发展,提升员工对公司的认同感和凝聚力，吸引更多的
优秀技术人才，提高运营管理效率，提高公司持续开发、维护、更新产品的能力，
进一步提高公司的市场竞争力。
2、项目建成后，可以大大提高公司产品、服务的质量，进而提高公司的市
Ш 类标准
（2） 在设备安装时采取加填、紧固、减震隔震措施,以达到防震减噪的目的。
（3） 在厂区范围内载植常绿树木，进一步衰减噪声的影响.
5、环境绿化
为了美化环境，应进行环境绿化，环境绿化采取以专用绿地为主、路边为辅、
点线面结合、发展建筑物垂直绿化的方案，构成一个完整的绿地生态系统。增加
绿化面积，提高绿化系数，净化空气、美化环境。在道路两侧种植乔木,建、构
合计 4,420 总面积 12，703 平方米二、项目承办单位概况
上海永利带业股份有限公司（以下简称”公司”）成立于 2002 年，地处上海
虹桥枢纽所在地的青浦区徐泾镇，占地 31 亩.公司是国内最大的新材料轻型输
送带制造企业，专业从事各类新材料轻型输送带的研发、生产及销售，主要产品
包括普通高分子材料轻型输送带和热塑性弹性体轻型输送带，产品规格近 800
第二节 项目建设的必要性
第三节 环境保护第四节 效益分析第五节 相关影响及其他第六节 结论研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告第一节 项目概况
一、项目概况
1、项目名称
研发中心大楼及总部行政办公楼项目
2、项目承办单位
上海永利带业股份有限公司
3、建设规模
合计建成约 2,422 平方米的研发中心大楼和 10,281 平方米的总部行政办公楼
小巨人培育企业和 2009 年度专利工作培育企业，在输送带骨架材料和覆盖层材
料改性、打底贴合材料的研制以及生产制造工艺的创新方面均在行业内确立了技
术优势。目前拥有 6 项发明专利，25 项外观专利，另有 19 项发明专利技术正在
申请中.公司还在国内同行业中率先提出"设计、制造与服务流程一体化”的经营
法做到恒温和平稳的静音效果，很难置放或保护先进的检测仪器,试验及
测试结果也难以确保稳定性；
其次，模拟试验线和模拟测试场地需要一整块平整的空间,但目前的实
验室和技术中心所在地总共 400 多平方米,且仍分布于楼上楼下，制约了
试验线的布局,影响了中线效果，对公司加快产品的研发形成了一定的影
响。
第三,根据公司业务发展规划,至 2015 年公司研究人员办公及实验研
究场地的面积需求将达到 3，000 平方米，研发人员将达到 65 人。实施研发
中心项目建设后,将解决公司未来研发规模、业务规模、人员规模快速增
长对场地的需求.因此，为构建一个良好的研发环境，添置先进的研发设
备,有利于公司提升和增强技术研发手段，缩短产品的研发周期,提升产
品竞争力。
第四,该研发中心地处上海市虹桥枢纽附近,交通极为便利，有助于加
的沟通协调机制，而相对分散的办公环境,已经不能满足公司持续、快速
发展对沟通在内的管理方面的需求.特别是公司上市以后，公司与外界的
交流更多，客观上需要公司拥有一个完整、相对集中的办公环境。通过本
项目的实施,可以有效地将公司研发技术部门、市场销售部门、营运管理
部门进行统一整合,有利于解决公司目前多地办公带来的沟通难题,使得
场占有率,进一步提升公司的经济效益。
3、项目建成后,可以提升公司整体形象和品牌价值，保持公司在轻型输送
带行业中的领先地位，推动公司业务的健康快速发展。