工程预付款扣回案例
预付款同比例扣回的正确方法
预付款同比例扣回的正确方法嘿，咱今儿就来唠唠这预付款同比例扣回的正确方法。
你说这预付款啊，就像是给项目打下的一个小基础，可怎么把它合理地扣回来呢，这里头学问可大着呢！咱先想想啊，就好比你去买东西，先付了一部分钱，后面随着东西到手，你得把这先付的钱按一定方式给扣回来，是不是？预付款同比例扣回也是这么个理儿。
首先呢，你得清楚这预付款到底是多少，比例是咋定的。
这就好比你得知道自己兜里有多少钱，打算怎么花出去一样。
要是稀里糊涂的，那可不行。
你得把这个底数给摸清楚了，心里才有数呀。
然后呢，在项目进行过程中，你得时刻盯着进度。
这就跟跑步比赛似的，你得看着自己跑了多远，离终点还有多远。
随着工程啊或者其他事情的推进，按照之前定好的比例，一点一点地把预付款扣回来。
不能一下子扣太多，也不能太少，得恰到好处。
比如说，咱假设预付款是十万块，说好了按照工程进度的 20%来扣回。
那工程完成了 10%的时候，你就得扣回两万块，对吧？这就是按比例来嘛。
要是你不这么干，要么多扣了，对方不乐意了，要么少扣了，你自己不就亏了嘛。
你可别小瞧了这事儿，要是没弄好，那麻烦可就大了。
就好像你走路走歪了，越走越远，到时候想纠正都难了。
这预付款同比例扣回要是没弄对，后面的账都得乱套。
咱再打个比方，这就跟做饭似的，盐放多了咸，放少了没味。
得掌握好那个度，才能做出美味的菜肴。
预付款同比例扣回也是一样，得精准把握，才能让整个事情顺顺利利的。
而且啊，在这个过程中，还得注意各种细节。
比如有没有什么特殊情况，会不会影响扣回的进度和比例。
这就跟下棋一样，得考虑周全，不能只看眼前这一步。
你想想看，要是不注意这些，那不是给自己找麻烦嘛。
咱得把这事儿当成一件重要的事儿来对待，不能马虎。
总之呢，预付款同比例扣回这事儿，说大不大，说小不小。
但要是真弄好了，那对项目的顺利进行可是有很大帮助的。
咱可不能小瞧了它，得认真对待，才能让一切都井井有条。
你说是不是这个理儿？所以啊，大家可得好好琢磨琢磨这其中的门道，把这事儿办得妥妥当当的！。
3合同段第19期工程预付款的扣回说明
关于国家高速公路锁龙寺至蒙自段建设项目施工总承包第3合同段第19期
计量支付费用扣回开工预付款的说明
根据合同通用条款第60.6条之规定：开工预付款在期中支付证书的累计金额未达到合同价格的30%之前不予扣回，在达到合同价格30%之后，开始按工程进度以固定比例（即每完成合同价格的1%，扣回开工预付款的2%）分期从各月的期中支付证书中扣回，全部金额在期中支付证书的累计金额达到合同价格的80%时扣完。
本期一合同段应扣回工程预付款计算如下：
1、合同总金额：723991177元；
2、已支付的开工预付款（合同总金额的10%）：72399118元；
3、开工预付款起扣金额（合同总金额的30%）为217197353元,计算式为723991177×30%=217197353元；
4、截止本期累计计量金额：218327932元；
5、本期应扣回的开工预付款的金额为231677元，计算式为72399118×{[（218327932-217197353）/723991177]×2}=72399118×（0.16%×2）=72399118×0.32%=231677元综上所述，本期应扣回的开工预付款的金额为231677元，截止本期累计扣回开工预付款为231677元。
2012年3月3日。
(计算实例)预付款的扣回
承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见表6-3。
表6-3
每月实际完成工程量
月份
1
完成工程量(m3)
800
累计完成工程量(m3)
800
2 1000 1800
3 1200 3000
4 1200 4200
5 1200 5400
6 500 5900
问题: 1.估算合同总价为多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款
工程备料款扣还
确定工程累计工作量起扣点
W B A/ K
确定百分比起扣点
(1 A/(KB))100%
某工程年度计划完成工程量850万元，按本地区规定 工程备料款额度为24％，材料比例为60％，试计算累
计起扣点和百分比起扣点。
【解】1、工程备料款额度为：
850 24％＝20（4 万元）
3.第3个月工程量价款为:1200×180=21.60万元 应签证的工程款为:21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为:6.36万元 20.52-6.36=14.16万元＜15万元 第3个月不予签发付款凭证。 4.第4个月工程量价款为:1200×180=21.60万元 应签证的工程款为:21.60×0.95=20.52万元 应扣工程预付款为:6.36万元 应签发的付款凭证金额为14.16+20.52-6.36=28.32万元
某建设项目计划年度完成工作量为850万元，工 程备料款为204万元，材料比例为60％，工程备 料款起扣点为累计工作量510万元，七月份当月 完成工作量为112万元（累计590万元），八月份 完成工作量为108万元（累计698万元）。试分别 计算七、八月份月终结算时应抵扣工程备料款数
工程款纠纷典型案例
工程款纠纷典型案例案情简介2002年3月15日，大发房地产公司与精细建筑公司签订《建设工程施工合同》。
约定：由精细建筑公司承建位于某市广达路的新发大厦。
施工范围包括：框架18层，施工图纸范围内的土建、水、电、暖、卫、电气工程，包工包料，施工面积20000平方米。
工程价款暂定1900万元，建筑材料价格涨跌幅度为目前市场平均价格20%内时，合同价不能调整；图纸范围内的设计变更，可调整工程价款，但幅度上下不超出200万元。
开工时间为2002年5月1日，竣工时间为2003年11月底。
甲方先支付工程总价8%的工程款，以后按施工形象进度支付，工程进度款支付到70%时，逐月扣回工程预付款。
余款扣除5%保修金后，在工程竣工后10日内支付。
工程质量标准为优良，如获鲁班奖，则按工程总造价的10%给予承包人奖励；工程质量未达到优良标准的，则扣罚工程总造价的10%。
工期拖延和工程价款拖延支付，均按照拖延一日向对方支付2000元标准执行。
合同签订后，精细建筑公司开始施工。
在施工过程中，精细建筑公司将部分工程项目分包给其他单位施工，包括：消防系统工程、通风空调工程、地辐射采暖工程、电梯工程、外墙装饰、高压电气设备工程、正负零以下结构工程。
上述分包工程由精细建筑公司统一管理、验收，大发房地产公司为此支付给精细建筑公司工程总价3%的配合费。
在施工过程中，由于设计图纸与双方当事人签订的施工合同约定的施工面积及实际层高不符，双方通过签证决定按照设计图纸施工。
以后，双方又通过设计变更签证将合同约定的标准层平面增加两层，总层高为20层，并为此对结构支撑部分作出相应调整。
确认该部分工程工期4个月，造价280万元。
新发大厦于2003年5月1日竣工，经发包人、施工人、设计人、监理人和规划单位五方验收合格，确认为合格工程。
工程竣工后，精细建筑公司于2003年5月2日向大发房地产公司提交了工程结算书，确认工程造价为2500万元。
大发房地产公司对施工人提交的竣工结算文件迟迟不予答复，致使精细建筑公司于2003年8月2日通过公证处向精细建筑公司发出紧急催款函。
工程预付款扣回合同范本
工程预付款扣回合同范本---甲方（业主）： [公司名称]乙方（承包商）： [公司名称]鉴于甲方与乙方就[工程项目名称]签订了工程合同，合同编号为[合同编号]，双方同意按照以下条款进行预付款的扣回处理。
第一条：预付款金额1. 甲方同意根据工程合同约定，向乙方支付预付款总额为人民币[金额大写]元（¥[金额数字]）。
2. 该预付款用于乙方启动工程和采购初期材料、设备等。
第二条：扣回机制1. 预付款的扣回将通过以下方式进行：- 每次进度款支付时，甲方有权从应付款项中扣除不超过当次应付款项10%的金额，直至预付款全额扣回。
- 若工程进度或完成情况不符合合同要求，甲方有权调整扣回比例或暂停扣回操作。
第三条：条件和义务1. 乙方必须确保工程质量符合合同规定的标准，并按时完成各个阶段的工程任务。
2. 乙方应提供所有必要的记录和报告，以证明其对预付款的合理使用。
3. 甲方有权监督乙方的使用情况，并对乙方的财务状况进行审查。
第四条：违约责任1. 如乙方未能按合同约定使用预付款，或工程质量未达到标准，甲方有权要求乙方返还全部或部分预付款，并可能要求赔偿因此造成的损失。
2. 如甲方未按时支付进度款或无故拖延扣回预付款，乙方有权要求支付滞纳金，并要求赔偿因此造成的损失。
第五条：争议解决任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。
第六条：其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：__________ 日期：____年__月__日乙方代表（签字）：__________ 日期：____年__月__日---。
工程合同预付款扣回方式
工程合同预付款扣回方式
在撰写工程合同时，双方应明确约定预付款的金额、支付条件、扣回机制以及相应的违约责任。
以下是一个典型的预付款扣回条款范本：
一、预付款的支付
1. 乙方应在合同签订后的5个工作日内，向甲方提交预付款申请，并附上相应的银行保函或其他担保文件。
2. 甲方在收到乙方的预付款申请及相关担保文件后，应在10个工作日内支付预付款，金额为合同总额的10%。
二、预付款的扣回
1. 预付款将从乙方后续的进度款中按比例扣回。
扣回的比例和时间应根据实际完成的工程量和进度确定。
2. 若乙方未能按照合同约定的时间节点完成工程进度，甲方有权根据实际情况调整预付款的扣回时间和比例。
3. 在工程完工验收合格后，预付款的余额应在最终结算时一次性扣清。
三、违约责任
1. 如乙方未能在约定时间内完成工程进度，除按约定扣回预付款外，还应按照合同中的违约条款支付违约金。
2. 如因乙方原因导致工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方修复或重做，并可从预付款中直接扣除相应的费用。
3. 若乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的预付款及支付违约金。
四、其他
1. 双方应保持沟通，对于预付款的扣回情况应及时进行协商和调整。
2. 本合同项下的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至合同指定的仲裁机构进行仲裁。
以上条款仅为范本，具体合同内容应根据项目的实际情况和双方的具体需求进行调整。
在实际操作中，建议由专业的法律顾问参与合同的起草和审查，以确保合同的合法性和有效性。
2019注册监理《案例》真题及参考答案
《建设工程监理案例分析》第一题某工程，建设单位和施工单位（建设工程施工合同（示落文本）签订了座工合同，合同约定签约合同价为1245万元：预付款为签约合同价的10%，当施工单位实际完成金额素计达到合同总价的300开始分6个月等额扣回预付款管理费率取12%（以人工费村料费、体C机民使用费之和为基数）,利润率取76（以人工费、H料费、场工机其使用费及管理费之和为基数）,措施项目费按分部分工程费的5%计（赶工不计取情施费）。
规费综合费率取89%（以分部分项工程费。
措施项目费及其他项目责之和为基数），税率取9（以分部分现工程费。
招施项目费、其他项目费及规费之和为基数）：人工费为80元工日，机械台班费2000元白班。
实施过程中发生如下事件：事件1：由于不可抗力造成F列损失：（1）修复在建分部分项工程费18万元；（2）进场的工程材科损失12万元；（3）施工机具闲置25合班；（4）工程清理花费人工100工日（按计日工计，单价150元/工日）；（5）施工机具损坏损失55万元；（6）现场受伤工人的医药费0.75万元。
事件2：为了防止工期延误，建设单位提出加快施工进度的要求，施工单位上报了赶工计划与相应的费用。
经协商，赶工费不计取利润。
项目监理机构审查确认赶工增加人工费、材料费和施工机具使用费合计为15万元。
事件3：用于某分项工程的某种材料暂估价4350元/吨，经施工单位招标及项目监理机构确认，该材科实际采购价格为5220元/吨（材料用量不变）。
施工单位向项目监理机构提交了招标过程中发生的3万元招标采购费用的索赔，同时还提交了综合单价调整申请，其中使用该材料的分项工程综合单价调整见表6-1，在此单价内该种材料用量为80公斤。
【问题】1.该工程的工程预付款、预付款起扣时施工单位应实际完成的累积金额和每月应扣预付款各为多少万元？2.针对事件1，依据《建设工程施工合同（示范文本）》，逐条指出各项损失的承担方。
建设单位应承担的金额为多少万元？3.针对事件2，协商确定赶工费不计取利润是否妥当？项目监理机构应批准的赶工费为多少万元？4.针对事件3，施工单位对招标采购费用的索赔是否妥当？项目监理机构应批准的调整综合单价是多少元？分别说明理由。
2021年建设工程造价案例分析--第6章 工程结算与决算
本章授课思路：基本知识点→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点总结与教材相关典型案例讲解第一步：基本知识点包括：1.建筑安装工程价款结算方法；2.工程预付款及其计算；3.工程进度款的计算与支付；4.工程价款调整方法；5.工程质量保证金的计算与扣留；6.竣工决算的内容与编制；7.新增资产构成及其价值确定；8.资金使用计划编制及投资数据统计；9.投资偏差、进度偏差分析；10.工程利润水平分析。
说明：本章主要站在施工阶段基于施工合同下的价款结算，主要包括合同价、预付款、进度款、质保金、偏差分析、竣工结算等。
第二步：基础知识点详解与同步专项训练基础知识点1：预付款1.目标：重点掌握工程预付款的类型、额度计算、支付时间及起扣方式。
2.知识点详解(1)预付款概念预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。
包括材料(设备)预付款、措施包工包料工程的工程材料预付款的比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的 (2)预付款的支付【训练1】某工程项目业主通过招标确定某施工单位为中标人，并与其签订了施工承包合同，工期6个月。
已知该施工单位的投标报价构成如下：分部分项工程费为16100.00万元，措施项目费为1800.00万元，安全文明施工费为322.00万元，其他项目费为1200.00万元，暂列金额为1000.00万元，管理费10%，利润5%，规费费率为6%，税金税率为11%。
合同约定：(1)20%，在开工前7天拨付，在最后两个月均匀扣回。
(2)措施项目费为开工前和开工后第2个月末分两次平均支付。
(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付。
剩余部分在竣工结算扣除质量保证金后再支付。
问题：1.该工程预计合同总价为多少?材料预付款是多少?2.首次支付措施项目费用是多少?3.假定合同条款中的预付款只含材料预付款，不含措施费提前支付条款，则业主按现行有关规定预支付的安全文明施工费最低是多少万元?并说明理由，安全文明施工费包括哪些费用?说明：计算结果保留两位小数『正确答案』问题1：合同价=(分部分项工程费为16100.00万元+措施项目费为1800.00万元+其他项目费为1200.00万元)×(1+6%)×(1+11%)=22473.06万元或预付款=[22473.06-1000×(1+6%)×(1+11%)]×20%=4259.29万元问题2：问题3：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第10.2.2规定，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。
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【例7—3】某工程，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，合同工期9个月，合同价840万元，各项工作均按最早时间安排且匀速施工，经项目监理机构批准的施工进度计划如图7—9所示（时间单位：月），施工单位的报价单（部分）见表7—3。
施工合同中约定：预付款按合同价的20%支付，工程款付至合同价的50%时开始扣回预付款，3个月内平均扣回；质量保修金为合同价的5%，从第1个月开始，按月应付款的10%扣留，扣足为止。
图7-9 施工进度计划（时间单位：月）
表7-3 施工单位报价单（部分）
工作 A B C D E F
合价（万元） 30 54 30 84 300 21 问题1.开工后前3个月施工单位每月应获得的工程款为多少?
问题2.工程预付款为多少?预付款从何时开始扣回？开工后前3个月总监理工程师每月应签证的工程款为多少?
【解】（1）开工后前3个施工单位每月应获得的工程款为：
第1个月：30+54×1/2=57（万元）
第2个月：54×1/2+30×1/3+84×1/3=65（万元）
第3个月：30×1/3+84×1/3+300+21=359（万元）
（2）①预付款为：840万元×20%=168（万元）
②前3个月施工单位累计应获得的工程款：
57+65+359=481（万元）
481>840×50%=420（万元）因此，预付款应从第3个月开始扣回。
③开工后前3个月总监理工程师签证的工程款为：
第1个月：57－57 ×10%=51.3（万元）
第2个月：65－65 ×10%=58.5（万元）
前2个月扣留保险金（57+65）×10%=12.2（万元）
应扣保修金总额为840×5%=42.0（万元）
42－12.2=29.8
由于359×10%=35.9>29.8
第3个月应签证的工程款为：359－29.8－168/3=273.2（万元）
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