地下商场开发模式
《城市地下空间开发》课件
城地下空间的利用形式
城市地下空间可被广泛用于各种活动。不同的利用形式具有各自的优缺点。
地下商场
展示地下商场的利用形式， 并分析其优点和挑战。
地下停车场
讲解地下停车场的利用形式， 探讨其在城市发展中的作用。
其他形式
介绍其他城市地下空间的利 用形式，如地下娱乐场所和 地下交通枢纽。
城市地下空间开发案例
1 重要性
强调城市地下空间开发对解决城市问题和满足人们需求的重要作用。
2 未来发展
展望城市地下空间开发的未来趋势，如数字化管理和可持续发展。
《城市地下空间开发》 PPT课件
本课件将探讨城市地下空间开发的意义、形式、案例、技术和管理，以及未 来发展前景。
什么是城市地下空间开发
城市地下空间开发是指充分利用城市地下空间的活动，通过建设和改造地下设施，满足城市发展 的需求。
1 概念
定义城市地下空间开发的概念，探讨其内涵和特点。
2 意义和目的
介绍城市地下空间开发的重要性，如提高城市空间利用效率和改善城市生活品质。
城市地下空间开发的技术和管理
探讨城市地下空间开发所需的技术和管理措施，以及应对相关挑战的方法。
1
技术要求
讲解建设地下空间所需的专业技术，如隧道工程和地下排水系统。
2
管理措施
探讨地下空间的管理方式，包括安全管理和维护保养。
3
挑战及应对
分析城市地下空间开发面临的挑战，并提出解决方案。
结束语
总结城市地下空间开发的重要性，并展望其未来发展趋势和前景。
通过展示国内外的城市地下空间开发案例，探讨其特点及对城市发展的促进作用。
上海南京路地下商城
介绍上海南京路地下商城的建设 和发展情况，探讨其对城市形象 的提升作用。
地下商城运营方案
地下商城运营方案一、市场分析地下商城是一种新兴的商业形态，它在城市地下空间中利用地下通道、地下商场等，将商业设施和商业活动融入城市地下空间，为城市居民提供更加便捷、安全和舒适的购物体验。
随着城市人口的不断增长和城市化程度的提高，城市地下空间的利用率也在不断提升，地下商城作为一种新型商业模式，正在逐渐兴起。
1.市场需求：（1）城市化进程加快，地下空间得到充分利用；（2）消费者购物需求更加多样化，希望能够获得更便捷、更舒适的购物体验；（3）传统地面商业发展已趋饱和，地下商城成为新的发展空间；（4）城市交通拥堵问题日益严重，地下商城在一定程度上能够缓解交通压力。
2.竞争分析：（1）同类型地下商城的竞争：目前市场上已经存在一部分地下商城，它们在运营模式、租赁商户、店铺品牌等方面存在竞争关系；（2）其他商业形态的竞争：地下商城与传统的地面商业、购物中心及电子商务等同行业存在竞争。
3.可行性分析：根据市场情况和经验分析，地下商城作为一种新兴商业形态，市场需求量大，市场空间大，具有较好的发展前景。
但也需要充分考虑运营成本、定位策略、市场推广等问题。
二、经营策略1.品牌定位：（1）根据地下商城的场所特点，定位为精致、时尚、便捷的购物场所；（2）提供优质的商品和服务，吸引城市核心消费人群。
2.商户合作：（1）吸引知名品牌商户入驻，提高商城的知名度和影响力；（2）引入特色商户，满足不同消费者的多样化需求；（3）与商户建立长期合作关系，共同发展。
3.营销策略：（1）结合地下商城的特点设计差异化的活动，如推出地下音乐会、地下时装秀等，增加商城的吸引力和趣味性；（2）利用社交媒体等新媒体进行营销推广，提高知名度和曝光率；（3）定期进行促销活动，吸引消费者。
4.服务品质：（1）提供更加专业的购物体验，包括购物指南、贴心服务等；（2）提供更加便捷的交通接驳服务，方便消费者前来购物；（3）严格管理商城环境，保障商城的整体形象。
地下商场的概念界定
地下商场的概念界定
地下商场是指以地下层为主体进行商业运营的商业综合体。
具有地理位置优越、交通便利、空间利用率高、装修豪华、自然环境优美等特点。
地下商场跟传统商场相比，最大的差别在于其使用了地下空间，形成了新的商业模式。
地下商场的商业形态比较多且不断更新，从原来单一的书报杂志、文具及衣鞋饰品等小商品到现在的美食街、电影院、健身房、超市等一站式购物中心，还有各种娱乐设施以及服务设备等，地下商场也会根据人们的需求不断的升级和改善。
在城市发展中，城市空间日益匮乏，再加上人口的增加以及资源重心的西移，使得当前各城市地下空间成为了新的开发利用方向。
地下商场在更有效利用城市地下空间的同时，也能够降低一些环境噪音和提升交通运输的工作效率，具有十分广阔的发展空间和潜力。
地下商场的建设与管理需要遵循相关政策法规，包括土地利用规划、建设用地审批、环境影响评估、建筑设计等方面。
建设地下商场需要考虑市民的消费习惯、文化特点等因素，以及对商业形态不断的研究和更新，从而满足市民的需求，吸引更多顾客进店消费，实现地下商场长久的保持健康运营。
总之，地下商场具有较为广泛的商业形态以及丰富多样的服务和设施，在城市基础设施建设中有着巨大的潜力和优势，有利于提高城市经济水平和提升市民的生
活品质，是一种运营简单、服务周到、商业形态多元化并且具有市场前景的商业形态。
地下商场方案
地下商场方案1. 引言随着城市人口的不断增加和空间有限的限制，建设地下商场成为了解决商业发展问题的一种新型选择。
地下商场以其独特的地理位置和便利的交通条件，成为各类商业企业的理想选择。
本文将介绍地下商场建设的方案和必要的注意事项。
2. 地下商场建设方案2.1 选址地下商场的选址是非常重要的。
首先需考虑的是商业发展前景，选取人流量较大的区域，如商业中心、旅游景区等。
其次，地下商场选址应注意便利的交通条件，如靠近公交站、地铁站等交通枢纽。
最后，要考虑地形地貌和地质情况，确保选址安全可靠。
2.2 商场规划地下商场的规划需要充分考虑商业运营的需求。
可以将商场分为不同的功能区域，如衣物、餐饮、家居等，使顾客逛商场更加方便。
另外，商场需要合理规划走廊和出入口，确保交通流畅。
2.3 商场设计商场设计需要合理考虑空间布局和功能配套。
可以通过商业街、小广场等设计手法，营造出商业氛围。
此外，商场应提供舒适的休息区、卫生间、儿童游乐区等配套设施，提升顾客体验。
2.4 消防和安全地下商场的消防和安全设施是必不可少的。
商场应设有灭火器、防烟系统、紧急疏散通道等设施，以应对可能发生的火灾和其他紧急情况。
此外，商场应加强安保措施，如安装监控摄像头、增派保安人员等，确保顾客的财产安全和人身安全。
3. 办理手续及经济效益3.1 办理手续在建设地下商场之前，需要办理一系列的手续。
首先是选址审批，需要向当地政府相关部门提交申请，获得选址的批准。
其次是施工许可证，必须向有关建设部门办理申请并通过审批。
随后，需要进行土地使用、建筑设计等各类手续的办理。
3.2 经济效益地下商场的建设为城市经济发展带来了巨大的经济效益。
首先，商场能够吸引大量消费者，带动周边商业的繁荣。
其次，商场能够提供就业机会，促进就业率的提高。
此外，商业租金和营业税的收入也为地方政府提供了可观的财政收入。
4. 地下商场的挑战与解决方案4.1 采光和通风地下商场面临着采光和通风的问题。
城市地下空间的开发与利用
城市地下空间的开发与利用城市化进程的加快使得城市土地资源逐渐稀缺，如何高效利用有限的地面空间已成为各大城市亟待解决的问题。
在这一背景下，城市地下空间的开发与利用逐渐受到重视，成为现代城市规划的重要组成部分。
一、地下空间的定义与类型地下空间是指位于地面以下的空间，主要包括地下室、地下通道、地下商场、地铁、地下停车场等。
根据其功能的不同，地下空间可以大致分为以下几类：1.交通型地下空间：包括地铁、地下人行道、汽车高速公路等。
这些设施有效缓解了地面交通压力，提高了城市通行效率。
2.商业型地下空间：如地下商场、超市等。
通过地下商业的建设，一方面可以减轻地面商业竞争，另一方面还提供了更为便捷的消费环境。
3.公共服务型地下空间：主要包括地下停车场、公共厕所、地下游乐场等，为市民提供便利和舒适的生活环境。
4.绿化和休闲型地下空间：如地下公园、绿地等。
这类空间不仅可以提升城市的生态环境，还能为市民提供休闲娱乐的场所。
二、地下空间开发的必要性1. 解决地面空间紧张问题随着城市人口的不断增加，地面空间已经越来越难以满足居民的生活和工作需求。
通过开发地下空间，可以有效解决地面空间不足的问题，增加城市的可用空间。
2. 提升城市功能地下空间的合理利用能够增强城市功能，使城市更具魅力。
比如，建设地下商业中心或文化场所，可以吸引更多游客和市民，丰富城市生活。
3. 应对城市环境问题地下空间的开发有助于解决城市环境问题。
例如，通过地下绿地的建设，可以降低城市热岛效应，改善城市的生态环境。
同时，建设地下停车场可以有效减少地面机动车数量，缓解交通拥堵和空气污染。
三、地下空间开发的挑战尽管地下空间开发带来诸多好处，但在实际操作中也面临一些挑战：1. 成本问题地下开发的成本通常高于地上开发，涉及到土建、水电、通风、排水系统等多个方面的投资。
同时，地下空间的回报周期较长，决策者需谨慎评估项目的可行性。
2. 地质条件的复杂性城市地下的地质条件复杂多变，可能存在软土、地下水、岩层等问题，这为地下空间的开发和施工带来困难。
地下商场运营管理方案
地下商场运营管理方案一、市场分析与定位1.市场分析地下商场是指地下层的商业空间，通常位于地铁站、商业大楼或者商业综合体下方，是一种相对独特的商业运营形式。
地下商场一般集中在繁华商业区、商务区、交通枢纽等地段，以方便市民、商务人士和旅客的购物消费和出行需求。
地下商场的商业形式多种多样，包括百货超市、餐饮美食、服装鞋帽、生活服务、娱乐休闲等多种品类。
目前，随着城市交通、商业和居住的快速发展，地下商场已成为城市商业的一种重要形态。
特别是在大中城市，地下商场已经成为城市商业和生活的重要组成部分，为居民和商务人士提供了便利的购物、消费和休闲空间。
2.定位分析地下商场的定位应根据所在地区的商业环境、人群特点和城市发展规划来确定。
一般来说，地下商场的定位可以有以下几种类型：（1）便民型地下商场：以超市、快餐餐饮、便民服务等为主，侧重于服务周边社区居民和附近商务人群。
（2）休闲型地下商场：集中餐饮美食、娱乐休闲、健身保健等项目，以满足人们的休闲娱乐需求。
（3）主题型地下商场：以某个特定主题或品类为主打，如服装鞋帽、家居用品、电子数码等。
综合考虑地下商场所在地区的市场需求和商业环境，可以确定符合当地特色和人群需求的地下商场定位，通过特色的商业品类和服务，吸引更多的顾客和商家入驻。
二、运营模式和管理地下商场的运营模式和管理是决定其商业成功的关键因素之一。
有效的运营管理可以提升地下商场的商业吸引力和服务质量，增加顾客粘性和忠诚度，实现商业价值最大化。
在地下商场的运营模式和管理上，需要关注以下几个方面：1.商业模式设计地下商场的商业模式设计应根据地下商场的定位和市场需求来确定。
商业模式可以包括租赁收益、销售提成、品牌推广、场地活动等多种收益方式。
在商业模式设计上，需要考虑如何吸引和留住优质商家入驻，如何满足不同类型的商家需求，以及如何最大化地下商场的商业价值。
地下商场的租赁管理是地下商场运营管理的重要组成部分。
在租赁管理上，需要考虑如何招商引进优质品牌和商家，如何合理规划和配置商业品类，如何制定合理的租金政策和租赁合同，以及如何进行租务管理和维护服务等。
城市地下空间开发利用
城市地下空间开发利用在城市发展的进程中，随着人口的增长和城市规模的不断扩大，土地资源变得日益紧张。
为了满足城市功能的需求，提高城市的综合承载能力，城市地下空间的开发利用逐渐成为了一个重要的发展方向。
城市地下空间，是指位于城市地表以下的空间，包括地下停车场、地下商场、地下交通设施、地下管廊等。
它就像是一座隐藏在城市下方的“地下城”，为城市的发展提供了新的空间和可能性。
地下停车场是我们较为常见的地下空间利用形式之一。
在城市中心区域，地面空间有限，停车难成为了一个普遍的问题。
而地下停车场的建设，能够有效地节省地面空间，增加停车位的数量，缓解城市交通拥堵。
同时，合理规划的地下停车场还可以与周边的商业设施、办公楼等相连通，提高人们出行的便利性。
地下商场也是城市地下空间开发的重要领域。
在一些大城市，地下商业街已经成为了人们购物、休闲的热门场所。
地下商场不仅能够充分利用地下空间，还可以在一定程度上减轻地面交通的压力。
而且，由于地下空间相对稳定的温度和湿度条件，对于一些商品的保存和展示也具有一定的优势。
地下交通设施的建设更是城市地下空间开发的关键。
地铁作为一种大运量、高效率的公共交通方式，在许多城市得到了快速发展。
地铁线路通常位于地下深处，通过地下车站将城市的各个区域连接起来。
它不仅能够减少地面交通的拥堵，还能降低交通噪音和空气污染。
此外，地下快速路、地下人行通道等设施的建设，也有助于提高城市交通的运行效率和行人的出行安全。
城市地下综合管廊的建设也是地下空间开发的重要内容。
过去，城市的各类管线如电力、通信、给排水等通常分散铺设在道路下方，不仅占用了大量的地下空间，而且在进行维修和改造时容易造成道路开挖，影响城市交通和居民生活。
而地下综合管廊将这些管线集中收纳在一个廊道内，便于统一管理和维护，提高了城市基础设施的运行效率和可靠性。
然而，城市地下空间的开发利用也面临着一些挑战。
首先是技术难题，地下工程的建设需要面对复杂的地质条件和水文环境，施工难度较大，对技术要求较高。
地下空间开发的技术路径与政策建议
地下空间开发的技术路径与政策建议地下空间开发，这可是个相当有趣且重要的话题！不知道您有没有过这样的经历，走在繁华的城市街头，人来人往，车水马龙，到处都是高楼大厦。
但有时候，您可能会想，这地面上已经如此拥挤，那地下是不是能有更多的可能性呢？就拿我家附近的一个商场来说吧，之前那里总是人满为患，停车难，找个地方休息也不容易。
后来，这个商场进行了改造，开发了地下空间。
嘿，这下可不得了！地下停车场宽敞明亮，车位多得很，再也不用为找车位转上好几圈了。
而且啊，地下还开了一些特色小店，有卖各种新奇玩意儿的，有提供舒适按摩服务的，逛起来别有一番风味。
咱们言归正传，说说地下空间开发的技术路径。
首先呢，地质勘察这一步可不能马虎。
得像给病人做全面体检一样，把地下的情况摸得透透的，看看地质结构稳不稳定，有没有什么潜在的风险。
这就好比盖房子前要打牢地基，不然房子盖起来也不结实。
然后就是规划设计。
这可需要大智慧，要把地下空间规划得合理又实用。
比如说，商业区、交通枢纽、仓储区等等，都得安排得井井有条。
不能这边是商店，那边突然变成了仓库，让人摸不着头脑。
施工技术也是关键。
现在有很多先进的技术，像盾构法、顶管法，听起来是不是很高大上？其实简单来说，就是用各种巧妙的办法在地下挖出我们想要的空间，还得保证周围的土地不塌下来。
这就像是在地下小心翼翼地雕刻一件艺术品，稍有不慎就可能前功尽弃。
再说说防水防潮。
地下本来就比较潮湿，如果处理不好，那可就麻烦了。
想象一下，您走进地下商场，到处湿漉漉的，天花板还滴水，那多糟心啊！所以得用上好的防水材料，做好排水系统，让地下空间保持干燥舒适。
通风和照明也很重要。
总不能让人在地下感觉闷得慌，黑咕隆咚的啥也看不见。
得有良好的通风设备，把新鲜空气送进去，把浊气排出来。
照明也要明亮又节能，让人在地下也能有好心情。
说完技术路径，咱们再聊聊政策建议。
政府得制定合理的规划和政策，引导地下空间的有序开发。
不能这边挖一块，那边挖一块，乱了套。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
空间之中,建筑布置就是各组成部分在平面上和竖向上进 行的组合;与在地面空间不同的是,没有建筑体型组合的要 求。根据地下商场所处的地理位置,常见的平面组合方式 有:停车场—通道—商店,或者是通道—商店二种方式。竖 向组合一般在设公用停车场时,可考虑采用双层布置,下层 为停车场。在地下商场的建筑布置,应注意使地下商场的 建筑布置越简洁越好,不论从安全的角度,还是从结构和施
工上看都是有利的;同时组成的内容应尽量单纯、体型组织大型地下商场的人流和物流,不但直接关系
到地下商场的使用质量和综合效益,也是防灾所必需。出
入口有人员主要出入口、次要出入口、连通口、安全出口 (平时也可兼做人口用),以及货物和车辆出入口等多种。 为了平时的正常使用,出入口的布置应考虑位置、数量和 宽度三个方面的内容;如果布置得当,出人口还可在一定程
都具有开发地下商场的潜力，而随着城市的发展，地下商场
也将以更加综合多样的形式出现。
5与地下过街道相结合型 城市街道型地下综合体可减少地面人流,实现人车分离, 防止交通事故的发生,对缓解交通拥塞能起到较大的作用,并 有效地缩短交通设施与建筑物间的步行距离.地下商业空间对 地面商业也是重要的补充。实践证明,在地下街中地下商场的
模式的创新手段，当前一些游乐场已经引入一些地下商
场。
4. 生活综合型 地下城市建设在世界各地已经有很成功的典型案例。地 下空间具有冬暖夏凉的优势，将地下打造成为一个与地面相 同的，能够满足多项衣食住行等方面的综合性的地下城市型 商业街。我国北方较为寒冷的城市已经将商业、娱乐项目、 酒店等引入地下，打破季节带来的寒冷感，使消费群体能够 长时间的呆在地下满足更重需要。 任何客流人流集聚的地方
题少,对地面交通的影响较小,易于地下空间开发的优势,建设地 下商场与停车场,以补充地面功能的单一化将地面部分功能转 移到地下,保留广场,地面开敞空间进行绿化,供人们游憩及进行
.
地下商场的总体布置
1地下商场的组成
地下商场的主要功能和作用,一是交通,包括步行、换 乘车;另一个是商业。可具体分为以下5个部分: (1)地下步行交通部分。包括商场内除商店以外的通道,地下 过街人行横道,地下建筑之间的连接通道,出入口的地面建
建设能够促进了所在地区的发展和改造,并取得较好的经济效
益。
6.与地铁车站相结合型 实践证明,地铁的建设会带来多重系统的重叠,聚集了 大量的人流、物流,这两点都是城市改造、更新和调整的巨 大动力.因此,建设以地铁为主体 以地下商场为辅的地下综 合体,能够充分发挥便捷、高效的作用,将促进所在地区的
繁荣与发展,是提高地下交通整体效益的有效途径. 7结合城市中心广场型 在城市中心广场地区,单层次利用空间,其效益得不到全面 充分发挥。因此,可利用广场地区建筑物和地下管线的拆迁问
关系。地下商场多为单建式浅埋地下建筑,一般采用明挖
或连续墙方法施工。在总体布置时,应在满足地面街道绿 化以及人防要求的前提下,尽可能减少覆土厚度和整个地 卜商场的埋置深度
层高与净高的关系,取决于顶板厚度、梁高和在吊
顶内布管、线所需要的高度。净高的确定,一方面应 满足室内空间的心理环境要求,避免产生空旷感或压
筑,楼梯和自动扶梯等内部垂直交通设施等
(2)商店、文娱设施、办公、银行等业务设施; (3)地下公用停车场及其辅助设施; (4)市政公用设施的主要管、线; (5)为地下商场本身使用的通风、空调、变配电、供水排
水等设备用房和中央控制室、防灾中心、办公室、仓库、卫
生间等辅助用房,以及备用的电源、水源。
2建筑布置
的地下商场内部水平交通系统,是人流活动的主要场所。
门厅和过厅起集散人流的作用,应大小适宜,有条件时还可 结合休息厅一起布置。通道的布置除保证足够宽度外,应 尽可能短捷、通畅,避免过多的转折。
4层高和净高 地下商场的层高是建筑布置和空间组织一个重要因素。 层高不但影响造价和工期.与运行费用的高低也有直接的
2. 广场型
广场型的概念与公园型的相似，这种形式在我国很多大中
城市都已经大量出现，但是对于此种模式的实施也是比较的单 一，没有突破以往地下商业街的限制。而在公园型打造的过程 中，多层打造可以再次借鉴使用，使广场式商业街朝着地下多 层级打造的目标发展和突破。
3. 与游乐场相结合
游乐场吸引来的客户是多样化的，而且消费水平能 够使大部分的群体接受，游乐场的成功建构将引来大量 的多类型人流。利用与游乐场的融合来吸引人流量是该
地下商场的开发模式
1. 公园型
我国各个城市中都有很多的公园，公园良好的生态环境
和大批的人流为地下商业街的打造提供了良好的条件。可以 选择在公园的一侧建地下商场，或者选择在公园内建地下商 业街，也可以再造空中花园，打造地下多层商业街。多层地 下商业街可以将地下商场、地下停车场分别停靠在不同的层
面上，层次间的流通性。
度上起通风作用。此外,出入口还要满足防灾要求。
出入日的数量,在考虑均匀分布和主次分明的前提下,取
决于其总宽度要求,即保证在营业高峰时间内具有足够的
通过能力,不致于拥挤和堵塞。在考虑出入口的宽度时,应 考虑地下建筑的特点,在一般商业设施设计规范要求的基 础上适当放宽,因为地下建筑除水平出入外.还有垂直出入, 人流速度低于在地面上的速度。由门厅、过厅和通道组成
抑感,另一方面尽可能降低,以减少室内空间的容积,
降低空调和照明的负荷。常见的净高为2.4m至2.5m。 可对通道和商店采用不同高度。吊顶高度可控制在 lm以内,建议采用可拆卸式吊顶板,管线检修时将吊 顶板拆下,使总的层高较小。