北京亟待更新改造老旧小区的现状及评估
北京 房屋重置 标准 2023
北京市自2023年起将实施新的房屋重置标准，以解决居民住房问题和提升城市建设质量。
本文将从多个方面进行阐述。
一、北京市现状1.目前北京市的住房建设问题日益突出，城市规划与房屋建设标准不够完善，存在很多老旧小区和违建现象，给城市管理和居民生活带来诸多不便。
2. 在此背景下，北京市政府提出了新的房屋重置标准，并将于2023年正式实施，此举被认为是解决北京市住房问题的重要举措。
二、新标准的主要内容1. 房屋建设标准：新的房屋重置标准将对住房建设的规划和设计进行严格管理，确保房屋建设达到一定的质量水平，具备较高的节能环保标准。
2. 住房更新：对于老旧小区和违建房屋，将进行全面的更新，将原有建筑进行改造和重建，提升房屋品质和居住环境。
3. 城市规划：新的房屋重置标准将与城市规划相结合，统一规划，提升城市建设质量，打造更宜居的城市环境。
三、新标准的意义和影响1. 提升城市品质：通过新的标准，将能够提升北京市的城市建设品质，改善城市环境，使之更具活力和吸引力。
2. 解决住房问题：更新老旧小区和违建房屋，将有效解决北京市居民的住房问题，改善居住条件，提升居民生活质量。
3. 促进经济发展：新的标准将带动建筑业和相关产业的发展，为城市经济注入新的活力，促进经济的健康发展。
四、新标准的实施与挑战1. 实施过程：新的标准的实施需要政府、企业和居民三方共同努力，需要建立有效监管机制和政策支持，确保新标准能够顺利实施。
2. 企业合作：需要房屋建设企业积极响应政府政策，提升自身技术水平，确保房屋建设符合新标准。
3. 居民参与：居民需要积极配合政府和企业的工作，支持新标准的实施，同时也应做好自己的居住环境改善和城市建设。
五、结语北京市2023年新的房屋重置标准的实施将为城市建设和居民生活带来新的变化和机遇。
政府、企业和居民都需要共同努力，确保新标准的顺利实施，为城市发展和居民生活质量提供更好的保障。
六、新标准的实施机制为了确保新房屋重置标准的顺利实施，北京市将建立起完善的实施机制。
老旧小区改造面临的困难和建议
老旧小区改造面临的困难和建议一、现状分析1.1 老旧小区存在的问题老旧小区是指建成时间较早、设施老化、居民生活水平相对较低的城市小区。
在我国城镇化进程中，老旧小区改造已成为一项重要任务。
但是，老旧小区改造面临着许多困难和挑战。
•基础设施老化：老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施多年使用，存在老化、漏水、跑冒滴漏等问题，给居民生活带来不便。
•房屋质量低下：老旧小区建筑多为传统的砖木结构，外墙存在裂缝、渗水等问题，屋顶容易漏水，电线老化等，存在较大的安全隐患。
•环境卫生差：老旧小区内部环境脏乱差，存在垃圾堆放、污水积渍等问题，卫生条件差，影响居民身心健康。
•社区管理薄弱：老旧小区的社区管理体系不完善，管理人员素质参差不齐，缺乏有效的服务机制和治理手段，无法满足居民的需求。
1.2 改造意义和目标改造老旧小区的意义和目标主要体现在以下几个方面：•提升居民生活品质：改善老旧小区的基础设施和居住环境，提高居民居住的舒适度，增加公共设施和娱乐设施，满足居民的日常生活需求。
•优化城市空间布局：通过老旧小区改造，优化城市空间布局，提升城市形象，提高城市综合竞争力，实现城市可持续发展。
•加强社区管理和服务能力：完善社区管理体制，提高社区管理和服务能力，提供更好的社区公共服务，增强社区凝聚力和居民的归属感。
二、改造中的困难和挑战2.1 资金问题老旧小区改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、建筑加固、环境整治等多个方面。
很多老旧小区属于刚需住房，居民经济状况有限，无法自行承担改造费用，同时政府及相关部门的资金也有限，难以覆盖所有老旧小区。
2.2 居民迁移问题老旧小区改造涉及到居民的迁移问题。
由于改造工程的需要，居民需要搬离自己的房屋，暂时居住在其他地方。
但是由于居民担心迁移后无法享受到改造后的福利，以及迁移过程中可能面临的诸多不便，居民的配合度不高，加大了改造工作的难度。
2.3 社区治理问题改造老旧小区需要健全社区管理和服务体系，提升社区的治理能力和服务水平。
关于在京老旧小区综合整治改造的汇报
关于在京老旧小区综合整治改造的汇报一、项目背景与目标随着城市化进程的加速，老旧小区存在的问题逐渐凸显。
这些小区大多建设于上个世纪，由于年久失修、设施老化、设计落后，给居民的生活带来诸多不便。
为了改善居民的生活环境，提升城市的整体形象，政府决定对这些老旧小区进行综合整治改造。
改造的主要目标是：提升小区环境质量，完善基础设施，增强居民的居住体验。
二、改造内容与方法本次改造的内容主要包括：修缮房屋结构、更新供水供电供暖等基础设施、增加绿化空间、建设活动设施等。
为确保改造的效果可持续，我们采取了以下方法：1.调查与评估：对小区进行全面的调查与评估，了解居民的实际需求和生活状况。
2.方案设计与优化：根据调查结果，制定针对性的改造方案，并不断优化。
3.居民参与：鼓励居民参与到改造过程中，收集他们的意见和建议。
4.项目管理：采用项目管理的方法，确保改造工程的进度和质量。
三、实施进展与成效自改造工程启动以来，已完成XX%的小区改造工作。
目前，基础设施的更新和绿化空间的增加已基本完成，居民的居住环境得到了显著改善。
同时，我们也注意到，居民的满意度有了显著提高，对政府的改造工作给予了高度评价。
四、居民反馈与评价通过调查发现，大部分居民对改造工程表示满意。
他们认为小区的环境变得更加优美，生活设施更加齐全。
同时，居民们也提出了一些建议，如增加停车位、加强物业管理等。
五、存在问题与挑战尽管改造工程取得了一定的成效，但仍存在一些问题与挑战。
一是部分老旧房屋的结构问题较为严重，需要更多的资金和技术支持；二是部分居民对改造过程中的噪音和尘土表示不满，需要加强施工管理；三是部分小区的停车位紧张，需要进一步规划。
六、未来计划与展望针对存在的问题与挑战，我们制定了以下计划：一是加大资金投入，引进更先进的技术手段；二是加强施工管理，减少对居民生活的影响；三是进一步规划停车位和其他活动设施的建设。
展望未来，我们希望通过持续的努力，使北京市的老旧小区真正成为居民生活的温馨家园。
综合整治老旧住宅小区困难与问题对策
综合整治老旧住宅小区困难与问题对策城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节。
改善人居环境，提升城市整体形象，必须对城市老旧住宅小区进行综合整治，标本兼治，城市才能和谐发展。
作为我国的首都北京，更应该高度重视这个问题，不惜人力、物力、财力，进一步完善综合整治机制和配套的法规政策，切实把城市老旧住宅小区建设好、管理好。
本文结合首都北京的老旧住宅小区现状谈一些思考和建议。
一、老旧住宅小区综合整治的重要性和必要性1.加强老旧小区综合整治是提升首都城市整体管理水平的需要。
目前，我国各地对老旧小区的界定稍有不同，但一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。
北京市的老旧小区一般建于20世纪90年代以前，约有1580多个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。
如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3 。
由于受历史的局限，这些老旧住宅小区无论在公建配套设施的规划设计、建设标准方面，还是在管理模式、运作机制方面，都无法满足首都居民日益增长的住房需求。
特别是随着住房制度的改革，老旧住宅小区形成产权逐步多元化，小区维护和管理资金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，致使老旧住宅小区人居环境环境与新建小区形成强烈反差，已经成为首都城市建设管理的落后地带。
只有大力加强老旧小区的综合整治，尽快将老旧小区的建设和管理搞上去，提升首都城市整体建设和管理水平才有坚实的基础。
2.加强老旧小区综合整治是关注民生、改善民生的需要。
城市老旧小区大都先天不足，后天营养不良，导致小区居民日常生活面临许多问题和实际困难。
比如，小区道路维护不足，路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响居民出行；私搭乱建挤压侵占市政管线和消防通道，造成安全隐患；小区雨水污水混流，房屋前后下水管道破损，堵塞严重，基本丧失城市防洪功能，给居民生活带来不便。
朝阳区静安里5号楼拆迁计划
朝阳区静安里5号楼拆迁计划朝阳区静安里5号楼的拆迁计划近日备受关注。
这座位于北京市朝阳区的老旧建筑，由于城市建设的需要，即将面临拆迁。
本文将为您详细解析拆迁计划的具体内容、对社会和经济的影响，以及居民安置和补偿措施等问题。
一、朝阳区静安里5号楼背景介绍朝阳区静安里5号楼建于上世纪80年代，距今已有近40年的历史。
作为一处老旧建筑，其设施陈旧、安全隐患严重，已不适应现代化城市建设的发展需求。
此次拆迁旨在优化城市空间布局，提升居民生活质量，推动地区经济社会发展。
二、拆迁计划的具体内容根据拆迁计划，朝阳区静安里5号楼将在年内完成拆迁。
拆迁范围包括楼房本身及附属设施，如绿化带、停车场等。
拆迁完成后，原址将进行重新规划，有望建设成为一处集商业、住宅、休闲等功能于一体的综合性社区。
三、拆迁对社会和经济的影响此次拆迁将对周边市场、商业和住宅物业产生积极影响。
一方面，拆迁释放出的土地资源将有助于提高土地利用效率，进一步推动区域经济发展；另一方面，新项目的建设将为周边居民提供更加丰富的配套设施，提升生活品质。
同时，拆迁过程中涉及的补偿款、安置费等支出，也将对地区经济产生一定的拉动作用。
四、居民安置和补偿措施为保障拆迁居民的合法权益，相关部门已制定了一系列安置和补偿方案。
首先，拆迁户将获得相应的补偿款，用以购置新房或租房。
其次，对于拆迁范围内的居民，政府将提供一定的安置房源，确保居民安置过渡期的基本生活。
此外，对于符合住房保障条件的居民，还可优先享受相关政策。
五、未来发展规划和展望随着朝阳区静安里5号楼拆迁工作的推进，这片土地将迎来新生。
未来，这里将崛起一座功能齐全、环境优美的综合性社区，成为城市建设的又一亮点。
居民们将在此享受到更加宜居的生活环境，周边的商业、服务业等也将迎来新的发展机遇。
总之，此次拆迁计划将有利于优化城市空间布局，提升居民生活品质，推动地区经济社会发展。
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编1.引言1.1 概述随着城市化进程的不断发展，北京市老旧小区面临着日益凸显的问题和困境。
这些老旧小区通常建于上世纪70年代至80年代，基础设施老化、居住环境恶劣、安全隐患突出等诸多问题日益凸显。
为了提升老旧小区的居住环境质量、改善居民的居住品质，北京市开始启动了老旧小区综合改造工程。
老旧小区综合改造工程旨在对老旧小区进行全面、系统的改造，包括基础设施的更新、楼房的加固和改建、公共设施的完善、环境的美化等方面。
通过改造，既可以改善小区居民的生活环境，提升整体居住品质，又能够解决老旧小区存在的安全隐患和问题，实现老旧小区的可持续发展。
北京市老旧小区综合改造工程的意义重大。
首先，这有助于提升城市形象和居住环境，提高居民的幸福感和获得感。
其次，通过改造工程，可以促进经济的发展和就业的增加。
改造过程中需要投入大量的人力、物力和财力，这将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。
此外，老旧小区综合改造工程还有助于推动城市功能的优化和升级，提升城市的整体竞争力。
本文将通过对北京市老旧小区综合改造工程的实例进行汇编，探讨其背景和意义，并对改造工程的效果进行评估，同时总结对未来老旧小区改造的启示。
通过这些实例，我们可以深入了解老旧小区综合改造工程的具体实施情况，为相关研究和实践提供借鉴和参考。
文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分展开。
下面将详细介绍各个部分的内容：1. 引言部分:在引言部分中，我们将首先概述北京市老旧小区综合改造工程的背景和意义。
然后，介绍本文的整体结构和目的。
2. 正文部分:正文部分将主要分为两个小节，分别是老旧小区综合改造的背景和北京市老旧小区综合改造工程的意义。
2.1 老旧小区综合改造的背景：在这一小节中，我们将详细介绍北京市老旧小区综合改造工程所面临的背景。
包括老旧小区存在的问题、住户需求的变化、城市发展的要求等。
同时，我们还会探讨老旧小区改造的紧迫性和必要性。
北京市老旧小区改造造价参考标准
北京市老旧小区改造造价参考标准一、背景介绍随着城市化进程的加快和人口规模的增加，北京市的老旧小区改造成为了当前城市更新改造的重要课题。
老旧小区改造不仅关乎城市面貌的提升，更关乎居民生活环境的改善和城市功能的提升。
制定合理的老旧小区改造造价参考标准对于保障改造工程质量和推动城市更新具有重要意义。
二、现状评估1. 建筑结构老化：许多老旧小区建筑存在着结构老化、安全隐患等问题，需要进行加固和改造。
2. 设施陈旧不完善：老旧小区内部设施老化，例如供水、供电、燃气等设施不完善，需要进行更新改造。
3. 环境整治和提升：老旧小区内部环境存在着脏乱差问题，需要进行环境整治和提升。
三、项目分析根据目前老旧小区改造的实际情况，我们可以将老旧小区改造的项目划分为建筑结构加固、设施更新、环境整治等多个项目，每个项目都需要进行细致的造价评估。
在进行造价评估时，需要充分考虑到北京市的地域特点、气候特点以及当地的劳动力、材料等成本因素，以确保造价参考标准的合理性和准确性。
四、造价参考标准制定1. 技术标准根据老旧小区改造的具体项目，制定相应的技术标准，明确改造工程所需的施工工艺、材料标准等内容，以保障改造工程的质量和安全。
2. 费用预算根据技术标准和工程量清单，对改造工程的费用进行详细的预算，包括人工费、材料费、设备费、管理费、利润等内容，以确保工程的经济合理性。
3. 成本评估结合北京市的地域特点和现有的市场行情，对改造工程所需的人工、材料等成本进行评估，制定合理的造价参考标准。
五、个人观点和总结老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，制定合理的造价参考标准对于推动城市更新和改善居民生活环境具有重要意义。
通过科学的造价参考标准，可以保障改造工程的质量和安全，同时也有利于合理利用资金，提高改造工程的经济效益。
北京市老旧小区改造造价参考标准需要综合考虑技术标准、费用预算和成本评估等因素，以制定出合理、准确的造价参考标准，从而推动老旧小区改造工作的顺利进行。
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新和提升城市品质的重要任务之一。
随着城市发展和人口增长，老旧小区的基础设施老化和居民生活条件的恶化问题日益突出。
对老旧小区进行改造是保障城市居民生活质量、提升城市形象的必然选择。
在老旧小区改造过程中存在着一系列问题，如何解决这些问题并推进下一步的工作计划是当前亟待解决的任务。
老旧小区改造存在的问题：1. 老旧小区基础设施陈旧。
由于老旧小区建设年代久远，基础设施大多已经过时，导致供水、供电、排水等设施老化，存在严重的安全隐患。
2. 居民生活环境恶化。
老旧小区内部多为破旧不堪的房屋，环境脏乱差，居住条件差，严重影响居民的生活质量和幸福感。
3. 缺乏管理体系和服务保障。
老旧小区多为围墙封闭式管理，缺乏专业的物业管理机构和服务保障体系，管理混乱，服务不到位。
4. 资金缺乏。
老旧小区改造需要大量资金支持，但目前缺乏专门的资金渠道，导致改造工作无法有效推进。
5. 居民意见不统一。
由于老旧小区改造需征求居民意见，但居民意见不统一，往往导致改造工作难以启动。
针对上述问题，下一步的工作计划应包括以下几个方面：1. 完善老旧小区基础设施。
加大资金投入，对老旧小区的供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保安全和稳定运行。
2. 改善居民生活环境。
对老旧小区内部房屋进行整体翻新和装修，改善环境卫生和面貌，提升居民的生活品质。
4. 创新融资模式。
探索多元化的融资渠道，引入社会资本参与老旧小区改造，降低政府负担，增加改造的可持续性。
5. 强化居民参与和沟通。
积极开展居民座谈会和公开听证会，征求居民意见，协商解决矛盾，促进改造工作顺利进行。
老旧小区改造是一个综合性的系统工程，需要政府部门、社会力量和居民共同参与，共同努力才能取得成功。
希望通过上述工作计划的实施，能够有效解决老旧小区改造存在的问题，推动城市建设和社会发展，为人民群众创造更美好的生活环境和生活品质。
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对表 １ 中各指标按照所示标 准， 分 ５ 段评价， 相应给予 １ 到 ５ 的评分， 实现对各小区生活环境、 区位和周边环境三个主要因素各 评价指标的相对量化处理， 并通过
表 １ 亟待更新改造小区指标评价体系
评
价 指标
要
素
极好 较好 一般 较差 极差 １分 ２分 ３分 ４分 ５分
·户均人口密度（ 人／户） 生 ·人均建筑面积（ 平方米／人） 活 ·主要户型结构 环 ·水管腐蚀程度（ ％） 境 ·水管破裂程度（ ％）
根据亟待更新改造小区分类 评估流程图， 双榆树知春东里小区 和知春里小区生活环境较差， 而周 边环境及区位较好， 可进行更新； 双榆树北里小区生活环境中等， 周 边环境及区位较好， 可暂做局部更 新， 基本维持现状； 芙蓉里小区生 活环境较差， 周边环境较好， 而区 位条件一般， 需进行改造维修。
（ 三） 亟待更新改造老旧小区 各类型特征及主要问题
近 ５００ １０００ １５００ ２０００ ２５００ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ３０００ ４０００ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ２５００ ３０００ 远
宽 １６ ８ ５
３
２窄
注： 其中至城市中心直线距离根据 ２ 环、３ 环、４ 环、５ 环、６ 环位置核算。
要素
小区名 双榆树知春东里
双榆树知春里 双榆树知春北里
改善城市景观和居民生活条件， 尤 的房屋， 还有可能在不久的将来被
其是提高多层楼房顶层房屋的保 高层建筑所替代， 所以只按照当前
温隔热和防水功能。
需要实施改造并不可行。在时机成
而亟待更新改造的老旧小区 熟之前维持现状， 可使社会费用实
可 以 理 解 为 除 去 危 改 房 和 “平 改 现最小化， 从而更具有长期及社会
城市 ２００７．３ ６１
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
主要特征： 生活环境较差， 周 边环境较好或一般， 而区位条件一 般， 目前进行更新的费用高于其土 地收益。
典型案例： 芙蓉里。 因区位条件一般， 所以很难吸 引到开发商的投资， 而小区居民的 生活环境急需改善。因此， 应由政 府 出 资 、区 房 管 部 门 运 作 ， 采 取 维 修或翻建方式， 对小区进行改造。 建立住宅合作社等非赢利性组织， 使之成为运作或监督主体， 尽快解 决居民生活质量问题。 ３．局部维修暂维持现状小区 主要特征： 生活环境中等， 但 区位及周边环境较好， 开发利用潜 力较大。 典型案例： 双榆树北里小区。 因区位及周边环境较好， 开发 利用潜力较大， 而目前居民生活环
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
保
护 珍自 惜然 环
境
城市 ２００７．３ ６２
·停车位（ 个／千户）
低２ ３ ４
５
６高
多 ２５ ２０ １５ １０ ５ 少
好 三居 二居 一居 简易楼
差
低 １０ ３０ ５０ ７０ ９０ 高
低 ０ ５ １０ ２０ ４０ 高
充足 ５００ ４００ ３００ ２００ １００ 紧缺
·距离城市中心距离（ 公里） 区 ·距离最近地铁站距离（ 米） 位 ·距离最近公交车站距离（ 米）
１．可进行更新小区。 主要特征： 生活环境较差但区 位及周边环境良好。 典型案例： 双榆树知春里。 今后应发挥市场在资源配置 中的基础作用， 利用区位及周边环 境良好等优势， 对小区进行更新， 提高小区居民生活质量。 这里一个主要问题是， 是否需 要改变土地用途。因为建筑物具有 半永久性特点， 而城市中心区土地 利用相对紧张， 因此每一个更新改 造的机会都非常难得。进行小区更 新改造时需要站在全局的立场上， 而不是只局限于一个小区。应将具 体的每一个小区和周边地区结合 起来， 确定是在充分利用周边环境 的基础上， 更新小区， 还是利用可 以更新的机会， 改变土地用途， 最 大限度地服务于周边地区。 其开发方式可主要采用房地 产开发带动形式， 最大限度地发挥 市场作用。居民安置方式可采用就 地 安 置 、异 地 安 置 与 货 币 补 偿 相 结 合等办法。 ２．需进行改造维修小区。
·周边房价（ 千元／平方米）
近 ３．５ ５．５ ８ １２ ３０ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ３０００ ４０００ 远
近 １００ ２００ ４００ ７００ １０００ 远
高 １０ ８ ６
５
３低
周 ·到最近小学距离（ 米） 边 ·到最近医院距离（ 米） 环 ·到最近商业设施距离（ 米） 境 ·最近道路宽幅（ 米）
而需要建立一个科学可行的评估
根据以上因素， 可将目前亟待
体系来客观评估老旧小区更新改 更新改造的老旧小区大致分为三
造的时机与定位。
类 ： 可 进 行 更 新 小 区 、需 进 行 改 造
二、亟待更新改造的老旧小区 维 修 小 区 、暂 维 持 现 状 小 区 ， 其 评
基本分类
估流程如下图所示。
（ 一） 更新改造分类 评估因素
芙蓉里
表 ２ 小区评价要素平均得分及分类
生活环境
（ Ｓ１） ３．１７ ３．５
３ ３．６６
区位
（ Ｓ２） ２
１．７５ ２ ３
周边环境
（ Ｓ３） ２．２５ １．５ １．２５ ２．５
适用方式
更新 更新 维持现状 改造维修
计算得出某个具体小区的生活环 境 、区 位 和 周 边 环 境 这 三 个 主 要 因 素评估要素的平均得分。
坡”的老旧小区部分。亟待更新改 总体效益。
造的老旧小区的主要对象为 ２０ 世
因此， 小区所处的区位和更新
纪 ８０ 年 代 建 成 投 入 使 用 的 小 区 ， 改造的时机至关重要。随着周边地
房屋老化较为严重， 且建设标准和 区被逐步开发， 其土地收益将能够
配套指标偏低， 已不能满足居民生 支付更新费用， 而在此之前， 可基
北 京 市 重 点 街 道 “平 改 坡 ”工 小。在现实中， 建筑物具有耐久性，
作 目 标 是 为 了 配 合 迎 接 奥 运 会 和 更新或改造需要巨大的费用。如果
旧城历史文化保护区的房屋保护 只是为了满足当前需求去更新改
修缮工作。主要以市、区两级政府 造一些低水平的多层建筑物， 那么
拨款和产权单位自筹资金的方式， 这些建立在近期考虑下的改造后
危改区内的居民居住条件极 差， 且由于这些地区市政基础条件 差 ， 居 民 做 饭 、烧 水 、取 暖 都 靠 烧 煤， 严重污染大气环境， 制约城市
面貌的彻底改善， 其改造的迫切性
目前大多数老旧小区房屋本
有目共睹， 今后需进一步加快其改 体破旧现象严重， 基础设施年久失
造的步伐。
修， 生活环境不断恶化。因此生活
［参考文献］ Ｆ２９３ ［文献标识码］ Ａ ［文章编号］ １００５－ ２７８Ｘ（２００７）０３－ ００５９－ ０４ ［收稿日期］ ２００６ 年 １１ 月 ［作 者 介 绍］ 李 倢 （ １９７２～） ， 女 ， 中 国 社 会 科学院城市发展与环境研究中心助研、 博士。
插图供稿： 刘寿江 编辑： 李 菁
而 “平 改 坡 ”是 指 在 建 筑 物 结 环 境 状 况 是 决 定 更 新 改 造 迫 切 性
构许可、地基承载力达到要求的情 的一个首要因素。
况下， 将多层楼房平屋面改造为坡
从经济学角度来讲， 决定住宅
屋顶， 以达到改善建筑物功能和景 更新改造的一个根本性因素就是
观效果的房屋修缮工程。
其土地收益与更新改造费用的大
活需求， 因而亟待更新改造。然而 本维持现状， 或进行小规模改造。
由于这一部分小区数量庞大， 且各ຫໍສະໝຸດ 同时， 周边环境也是决定土地
小 区 的 生 活 质 量 以 及 各 小 区 所 处 收益的一个重要因素。周边配套设
区位及周边环境之间的差异较大， 施的完备与否， 直接影响到小区地
不能也不应同时进行更新改造， 因 价以及居民生活。
城市 ２００７．３ ５９
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
目前北京市共有住宅项目（ 含 住宅组团、单栋住宅） ４１８５ 个， 总建 筑面积约 ２．４ 亿平方米。逐年建成 投入使用的小区总数和总建筑面 积呈增长趋势， 其中 １９９０ 年以前 建成投入使用的老旧住宅项目共 １５８２ 个， 总建筑面积约 ５８５０ 万平 方米， 约占目前北京市小区总数的 ２／５， 建筑面积总数的 １／４。由于老旧 小区普遍人居环境较差， 因此亟待 更新改造的老旧小区将是一个庞 大的数字。
的可利用资料较少， 且完整性及系 统性较差， 故此次研究所采用的统 计数据及指标体系存在一定的局 限性， 希望能为科学评估老旧小区 更新改造作出积极尝试。今后随着 居住小区配套设施调查以及城镇 房屋安全管理数据库的实施和建 立， 关于小区属性的可利用数据的 逐步完备， 指标体系的局限性可望 得到改善。
境中等， 所以应着眼于未来， 略作 墙体粉刷等局部更新， 基本维持现 状。从周边环境与城市发展的角度 综合考察， 进一步等待开发时机。
三、小结 针对老旧小区更新改造需求 的日益突出， 本论文尝试建立评估 体系对老旧小区更新改造分类及 时机进行评判。依据理论及可利用 资 料 分 生 活 环 境 、区 位 和 周 边 环 境 三个方面， 采用具有可操作性的 １４ 个指标进行更新改造分类评估， 并 分类举出具体案例， 提出在确保生 活环境的前提下， 应根据土地收益 和更新改造费用来决定老旧小区 更新改造的定位和时机。在改善人 民居住环境的同时， 尊重市场规 律， 减少社会费用， 维护长期及社 会总体效益。 然而由于我国关于小区属性
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
李倢
北京亟待更新改造
老旧小区的现状及评估
一 、亟 待 更 新 改 造 老 旧 小 区 的 基本状况
（ 一） 北京市老旧小区基本状 况