产业新城-产业规划-南京麒麟生态科技创新园案例
南京麒麟生态科技园详细规划
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
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景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
栖霞区市场分析)
迈燕地区南京市带动主城北部地区发展的地区级中心，2030年城镇人口规 模约50万。规划形成“一区两心三组团”的空间结构。其中，“一区”是指幕
府山自然景区；“两区”是指燕子矶、丁家庄、迈皋桥三个居住组团。 仙林副城（栖霞范围）南京对接长三角，辐射南京都市圈东部地区的区域副 中心、2030年城镇人口规模约为58万（栖霞范围）。规划形成“一核五心六 组团”的空间结构。其中，“一核”是指副城中心区；“五心”是指仙鹤、新 尧、白象、青龙、红枫5个片区级中心；“六组团”是指新尧、栖霞、仙鹤、
规划信息
▪ 规划面积 104000平米 (104000平方米) ▪ 建筑面积 211022平米 (18层，建筑高度≤60米) ▪ 规划户数 1532户 (总共 1532 户 当期 252 户) ▪ 车位数 1753个 (停车位:车位数量1600，机动车
车位配比率：1:1.14)
▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 40%
域蓝湾售楼处）
▪ 物业类型 普通住宅 ▪ 建筑类型 小高层 ▪ 装修情况 精装修 ▪ 产权年限 70年
规划信息
▪ 规划面积 91750平米 (91750平方米) ▪ 建筑面积 201851平米 (建筑高度：≤60米) ▪ 规划户数 1889户 (暂无资料) ▪ 车位数 2119个 (车位配比1：1.12) ▪ 容积率 公寓: 2.20 ▪ 绿化率 35%
栖霞区环境分析
分工
PPT 制作： 储开磊 权 贺 孙爱勤 沈 露
材料收集： 颜新伟 马 兰 丁 杉 倪可心
材料整理：
陈立芸 王丽静
区域环境
栖霞区总体规划
《南京市栖霞区总体规划2010-2030》的出炉，该区域将迎来新的 发展契机。按照规划，未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方 千米，其中居住面积达42.3676平方千米，5大功能区可容纳人口 168万，出门可自由选择公交、铁路、地铁等，依托长江水系资源打 造合理交通组织，甚至可乘船通南北。产业、科技、山水宜居 一个都 不少。 根据规划，栖霞区行政辖区范围总面积376平方千米，其中长江水域 面积约47.3平方千米。在各区域不同发展战略的指引下，栖霞区未来 将打造成长三角地区重要的先进制造业基地、长江国际航运物流中心 核心功能区、宁镇扬一体化科技创新发展核心区以及南京文化特色鲜 明的山水宜居城区。这意味着城北、仙林、城东等区域将迎来长足发 展，成为南京主城重要的宜居生态之地。 此外按照规划，栖霞区的经济规模、人口规模与用地规模都将在未 来二十年出现大幅度的攀升。其中人口规模2015年将达到88万， 2020年将达到135万，2030年将达到168万。随之而来的用地规模 也将加大，2015年城镇建设用地规模165平方千米左右；2020年城 镇建设用地规模196平方千米左右；2030年城镇建设用地规模控制 在220-230平方千米左右。
全国产业园项目参考案例
全国产业园项目参考案例1.马鞍山市颍州产业园马鞍山市颍州产业园位于安徽省马鞍山市，总占地面积约为1500亩，是一个集科研、生产、交流于一体的产业园区。
园区内设有多个工业厂房，用于各类生产和加工企业的入驻，如电子、纺织、机械制造等行业。
此外，园区还为入驻企业提供了办公楼、员工宿舍、食堂等配套设施，同时还有会议室、展示厅、商务中心等公共设施，为企业提供便利的办公和交流环境。
2.天津航空制造业产业园天津航空制造业产业园位于天津市滨海新区，总占地面积约为3000亩，是集航空制造、研发、生产、销售于一体的综合性产业园区。
园区内设有多个航空制造企业的工厂和实验室，涵盖了飞机制造、零部件加工、航空设备制造等领域。
园区还拥有完备的生活配套设施，包括宿舍楼、食堂、运动场等，满足企业员工的居住和生活需求。
3.广州科技园广州科技园位于广东省广州市，总占地面积约为1000亩，是一个集科技研发、创新创业、科技服务于一体的科技产业园区。
园区内设有多个科技型企业的研发中心和办公楼，涵盖了信息技术、生物医药、新材料等高科技领域。
园区还拥有一流的科研设施和科技服务平台，为企业创新提供了良好的条件和支持。
4.成都高新技术产业开发区成都高新技术产业开发区位于四川省成都市，总占地面积约为5000亩，是一个集高新技术产业、科技研发、企业孵化于一体的园区。
园区内拥有多个高新技术企业的研发中心和生产基地，涵盖了电子信息、生物医药、新能源等领域。
园区还建有科创中心、孵化器等创业创新服务平台，为企业提供了全方位的支持和服务。
5.上海浦东软件园上海浦东软件园位于上海市浦东新区，总占地面积约为2000亩，是一个集软件开发、IT服务、创新创业为一体的产业园区。
园区内汇聚了众多软件企业和互联网企业，涵盖了软件开发、数据处理、云计算等领域。
园区还拥有先进的互联网基础设施和科技创新支持体系，为企业的发展提供了良好的环境和条件。
以上是全国产业园项目的一些参考案例，不同的产业园有不同的特点和发展方向，但都致力于提供良好的创新、生产和加工环境，为企业的发展提供支持和服务。
南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)
《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
立功竞赛组织计划(栖霞建设)
南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。
紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。
紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。
A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。
B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。
国防教育宣传片脚本
出机器解说声：Welcome to the world of smart city Expo Center
。
分镜脚本STROYBOARD
镜头编号C04
镜头时间 sec
镜头示意图
镜头表现 内容
字幕 内容
台词
一位企业家沿着展示中心向前浏览，大屏的四周，是全球各个城市的竞争视频。
3.权利阳光业务系统将53个政府部门、13个区县全部点亮。
4.5大产业群、9条优势产品链、20大工程并驾齐驱
六大类11项战略性新兴产业引领南京转型升级；信息化和城市化基础设施国内领先；大量信息化专业人才层出不穷
分镜脚本STROYBOARD
镜头编号C11
镜头时间 sec
镜头示意图
镜头表现 内容
字幕 内容
350余家国际顶尖IT厂商
13000家产品交付合作伙伴
6000家增值交付合作伙伴
神州数码作为国内最大的整合IT服务商，历经十余年的发展，已与350余家国际顶尖IT厂商，2万多家合作伙伴建立战略合作伙伴关系；
强大的市场覆盖力、遍布全国的资源网络为智慧南京的建设提供了强劲的动力支持！
分镜脚本STROYBOARD
南京：长三角核心区域，对接上海自贸区
南京：苏南国家自主创新示范区国家战略中的“排头兵”
“上海自贸区”、“苏南国家自主创新区”等华东战略正从顶层设计逐步迈向现实。
分镜脚本STROYBOARD
镜头编号C08
镜头时间 sec
镜头示意图
镜头表现 内容
字幕 内容
台词
“南京”的词汇从各个国家、地区战略中脱颖而出，环绕企业家四周。
他在屏幕前输入一串疑问：Who will be the NO.8 smart city?
专业园区建设案例
专业园区建设案例
1. 深圳前海蛇口自由贸易试验区：前海蛇口自贸区被誉为中国零度距离最接近全球的特殊区域之一，它坐落在深圳湾畔，与香港隔海相望。
该园区通过创新政策、放宽市场准入和推进国际化经济，吸引了大量优质企业和创新型企业的入驻，成为深圳乃至国际创新创业的重要基地之一。
2. 上海浦东新区：浦东新区是上海市的一个示范区，作为中国改革开放的“窗口”，该地区投资大量资金进行基础设施建设，吸引了许多大型跨国公司和高科技企业入驻，形成了一个集金融、商务、创新、文化等多种产业于一体的现代化区域。
3. 北京中关村科技园区：中关村科技园区是中国最大的科技园区，也是北京市内重要的高科技产业聚集区。
该园区设有多所高校和科研机构，并吸引了众多的高科技企业入驻。
这里成为了中国科技创新的重要枢纽，形成了以电子信息、生物医药、新材料等领域为主的产业集群。
4. 广州南沙经济技术开发区：南沙经济技术开发区是广州市政府和珠江三角洲各级政府共同推动的一个园区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区依托珠江先进制造业基地，吸引了大量优质企业入驻，培育了一系列有竞争力的产业集群。
5. 成都天府新区：天府新区是成都市政府重点打造的国家级新区，致力于发展现代服务业和高新技术产业。
该园区以国际化产业园、创业投资基金、科技企业孵化器等为支持体系，吸引了大量创新型企业入驻，成为西部地区创新创业的重要基地。
产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析
产业新城应如何制定产业定位与发展规划案例分析2018-01-08 鼎韬李克强总理在2017年政府工作报告中指出：中国将继续扎实推进新型城镇化建设，优化区域发展格局，以创新引领实体经济转型升级。
近年来，在我国经济转型升级、产业结构不断优化调整的背景下，城乡经济社会一体化新格局逐步形成，产业新城得以稳步快速发展，成为推进新型城镇化建设、承接产业结构优化、促进产业与城市建设融合发展的重要空间聚集形式，在推动我国经济发展中发挥着日益重要的作用。
一个城市的发展状况是城市中各行业/产业发展状况的总体表现结果，而产业的发展与城市发展呈现出的互动效果，则能反映出一个城市无论在宏观体系还是微观方面的定位和实施路径，因此产业规划和城市定位之间的协调和平衡是推动区域经济发展、产业升级和城市转型不可或缺的两个方面。
然而很多现实情况反映，城市开发升级过程中的产业规划和思路，往往与既有的城市规划发生冲突，概因全新的产业规划与最初城市规划的目标、期限以及侧重点都不同。
那么在新时期亟待转型升级的城市来说，如何能够平衡原有的城市定位与全新产业规划之间的关系，如何能够在全新产业引入后成功带领城市经济发展更进一步，这是我们在做咨询和规划要考虑的首要问题。
以扬州生态科技新城为例，2013年底，扬州市委市政府决定在未来城市中心的江广融合地带建设一座81平方公里的新城，新城的地理位置纵穿城市中心轴文昌路，并涵盖杭集、泰安两个乡镇。
扬州自古就是我国的文化名城，并在历史上曾有过三次鼎盛，它的经济繁荣同时也见证了我国各历史朝代的繁荣盛世。
历史和文化可以说给扬州提供了发展旅游业十分雄厚的基础，然而作为江苏长江经济带的重要部分，扬州更需要在历史的基础上，凸显其现代化的一面；生态科技新城的理念则是希望推动扬州成为未来对外开放重要门户和窗口前沿。
基于这个大前提，我们在针对扬州生态科技新城做产业规划时，着重从宏观、中观和微观三个视角来分析，引领新城选择更适合自己的产业发展方向。
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历史文化保护与利用
道路交通
规划考虑在满足所承担 的区域间交通联系功能的前 提下，尽量降低规划路网密 度，以期实现对此区域生态 开发、建设的引导。
麒麟和上坊片区规划道 路基本呈方格网结构，核心 区道路网结合地形地貌呈生 态自由式结构。规划道路等 级分为快速路、主干路、次 干路、支路四个等级，与周 边规划路网合理衔接，便于 实施管理。
“20”：20余个科技创新园 （每个用地面积20-30公顷 ），提供产品试制、成果转 化、科技研发等创新服务。
建筑高度控制
开发强度控制
园区建设进展
南京市麒麟科技创新园(生态科技城)成立三周年。截至目前，园区已累计完成全社会固定 资产投资256.28亿元，新建扩建创新载体、人才公寓117万平方米，竣工面积达30万平方米 ；重点推进的科技重大项目42个，总投资达1236亿元；累计引进企业214家；完成公共财政 预算收入6.5亿元。
分片布局结构
用地布局原则及模式
通过建设现状与生态功能 的分析，规划对该地区采取了 因地制宜的分类用地布局模式 。规划区内共分“城市化”规 模开发地区、“岛式”适度开 发地区、“生态化”低密度开 发地区三种模式。
生态网架
重点保护青龙山——紫金 山之间500米宽的生态主廊道 ，沿路、沿河控制50-100米宽 南北向的生态连通廊道，形成 “一心七横五纵”生态网架， 维护区域生态安全及其持久性 。
结合地区功能定位，规 划提出南京市麒麟科技创新 园的总体发展目标为：南京 创新发展的先导区和示范区 、国内一流的自主创新基地 、国际知名的产学研合作基 地、 具有国际竞争力的科技 成果孵化转化基地。规划至 2030年，麒麟科技创新园城 镇人口50万，城镇建设用地 约60.37平方公里。
土地利用规划
规划2030年麒麟科技 创新园建设用地约60.37 平方公里，规划人均建设 用地120平方米/人。
主要用地比例
规划居住用1299.90公顷 ，占建设用地比例21.42%。
规划公共设施用1532.09 公顷，占建设用地比例 25.24%。
规划绿地1631.33公顷， 占建设用地比例26.88%。
规划区内非建设用地 2159.33公顷，占规划总用 地比例26.24%。
总体布局结构
规划形成“一心、两轴、 四片”的总体空间布局结构。 一心：以中央公园为核构筑创 新园中心，沿中央公园两侧形 成科技金融、科技研发、商务 办公、商业金融等高端产业及 其配套服务产业，打造绿色之 核、智慧之心、动力之源。 一轴：即绿色生态发展轴。围 绕中央公园提供金融保险、法 律咨询、 技术支持、技术培训、会议展 示等综合服务，沿线串联中心 区、徐家山、青龙山休闲度假 区等公共服务组团。 四片： （1）研发核心片区 （2）麒麟居住综合片区 （3）上坊研发物流综合片区 （4）生态研发片区
一心：即最窄宽度为500米、 长度约4km的中央公园。
七横：规划共形成沿沪宁高速 、宁杭公路、芝嘉东路、南湾 营路、钟学路、纬七路、宁杭 高速等7条东西向的生态主、 次廊道。
五纵：沿绕城公路、土城头路 、京沪高铁、绕越公路、运粮 河等5条南北向生态连通廊道 。
绿地系统
公共绿地： 公共绿地由公园绿地和 街头绿地组成。
防护绿地:主要沿铁路、 高速公路布置。
林地山体：主要指园内 的青龙山、黄龙山、徐 家山等山体，以生态修 复和保护为主保障生态 基质。
开敞空间
宕口修复再利用方式引导
原则上关停所有的宕 口，根据宕口所处的区位 、环境条件、不同区域对 土地利用的限制要求及宕 口自身状况，采取不同的 修复更新方式。
公共服务设施规划
麒麟科技创新园大事记 2010年7月15日，南京市麒麟科技创新园开发建设启动暨首批项目签约仪式举行。 2010年12月启动麒麟新市镇和核心区城市设计和控详编制工作。 2010年12月30日园区第一个科技研发综合体富力科技园项目正式挂牌成交，2011年2月开 工建设，2011年12月14万平方米科研载体封顶，2012年28万平方米人才公寓竣工。 2011年2月26日，沧麒东路、光华东路、柳营南路、钟学路、钟学北路、石杨路、麒麟科技 园九号路、三条河道整治、麒麟公园等一批项目集中开工。2012年4月27日钟学北路—绕城 公路互通匝道工程正式竣工，标志着园区与主城无缝对接。 2011年7月麒麟科技创新园一期保障房43栋百米高层住宅楼、10万平方米商业配套和10万平 方米公建配套正式开工建设。2012年底，保障房一期100万平方米全面封顶。 2012年3月1日，紫金（麒麟）科技创业特别社区、麒麟国际企业研发园正式揭牌，11月完 成城市设计和控详编制，12月开工建设。 2012年9月“紫金（麒麟）科技创业特别社区先导区”开园，江苏省科技服务示范区揭牌。 2012年12月25日明外廓百里风光带麒麟段开工建设。 2012年12月30日麒麟科技创新园现代有轨电车一号线工程开工建设。 2013年2月25日京沪高铁沿线环境整治工程开工建设，7月底完成。
规划干路网密度为 2.5km/km2，其中：快速 路路网密度为0.7km/km2 ；主干道路网密度为0.8 km/km2；次干道路网密度 为1.0km/km2。道路面积 率为16%。
轨道交通
规划区内涉及5条轨道交通线路，分别是2号、8号线、10号线、16号线和17号线。
慢行系统
慢行系统结构包括 “文物发展轴”，“道 路发展轴”、“滨水发 展轴”和“沿山发展轴 ”，四轴多维发展，相 互串联，形成慢行结构 的有机整体。
发展目标 2015年，GDP675亿元，地均GDP约15 亿元/平方公里。 2020年，GDP900亿元，地均GDP约18 亿元/平方公里。 2030年，GDP1740亿元，地均GDP约30 亿元/平方公里。
产业布局引导
规划未来形成“1120” 为主体的研发平台。
“1”：1个创新服务科技商 务区
“1”：1个科技产业园，高 桥工业园在原有基础上，充 分利用科技创新园的科技研 发成果和试制产品，通过产 业更新换代逐步实现园区产 业升级。
南京麒麟科技创新园 案例研究
项目区位与规划范围
麒麟地区位于主城东侧， 东临青龙山、西临紫金山，北侧为仙林副城，南侧东山副城 ，西侧为南部新城。
规划范围西至绕城公 路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路 ，总面积约82.3平方公里。
功能定位
规划提出南京市麒麟科技创新园的总体功能定位为：功能复合的现代化生态科技创新 城区。具体职能内涵为： （1）智力密集的科学城——南京创新发展的示范区； （2）环境优美的生态城——南京都市区重要的生态廊道； （3）和谐便捷的宜居城——南京中心城东部现代化新城区。
产业选择与发展目标
产业选择 四大战略性新兴产业： 节能环保、新材料、通信设备、风电光伏 三大现代服务业：文化创意、旅游会展、 现代物流 五大产业技术平台：传感物联网、新能源 、新材料、现代工业设计、现代通信产业 创新支撑设施： 国家重点实验室、国家工程技术研究中心 、国家工程中心、国家企业技术中心、国 家检测认证中心