南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
南京麒麟生态科技园详细规划
二，用花草图形模仿衣服和刺绣花边， 三，把花园当作一个整体，按图案来布 置刺绣花坛。
法国园 地位置
景点设计篇——意大利园
采用规则式布局，园林分两部分:紧挨 着主要建筑物的部分是花园,花园之外 是林园。 台地上按中轴线对称布置几何形的水池 和用黄杨或柏树组成花纹图案的剪树植 坛。 跌水和喷泉是花园里很活跃的景观。 外围的林园是天然景色，树木茂密。
景点设计篇——休闲活动
公园西部以静态观赏景观为主， 而东部休闲活动区以动态的景观为主 穿插人们活动的故事，分别设置了休 息活动区、草地活动区、林中散步道、 露天剧场等四大区域。
休闲活动区
1、入口景观 2、花圃景观 3、休息活动区 4、林中步道 5、开敞草地 6、露天剧场
1 3
3
6 5 4
2
2 1
景点设计篇——滨水湿地
该区域以湿地植物和水生植物构成一个湿地生态园用一段木栈道浮于水上并设置几 个观景台。湿地生态园种植了各类挺水、浮水、湿生及沼生植物。主要种植了荷花 、睡莲、野茭白、花菖蒲、芦苇、水葱、花叶芦竹、鸢尾类、苋实、慈姑等湿生植 物，并在岸边配置水杉、池杉、木芙蓉、花叶美人蕉等耐水湿植物。形成丰富的岸 线景观。
世界名园区：该区选择具有影响力的世界名园，分别为法国园林、意大利园林、 中国园林、日本园林、英国自然风景园，以此来展示世界名园风光。
滨水区：该区以中心水系为中心，设置滨水景观步道。局部种植水生植物，营造 湿地景观，净化水质。同时利用水系开展水上游览活动。
科技文化区：区域毗邻中心水系，为主要人流集中点，布置科技文化展览馆和科 技文化广场。
日本园位置
143_产业园定位策划报告
PART TWO
产业定位思路
76.8%。
核心零部件
系统集成商
未来10年，全球工业机器人将进入一个前所未有的高速发展期，我们正站在机器人革命的开端，机器人将迎来大规模应用期。上游 中游 下游原材料供应 本体制造商 本地合作商
代理商
第三方服务
PART TWO产业细分
根据技术优势和项目实际情况，建议本项目的机器人产业可以重点关注核心零部件和系统集成两个领域的企业。
小结晨光集团产业资源优势突出，在航天科技和装备制造领域有多年的实力积淀，航天云网平台的推出大大促进了装备制造和互联网的融合。自身产业优势可加以充分利用。
中国制造业走向高端的主要技术路线是将信息化与工业化融合，智能制造是两化融合的主攻方向，任重而道远。
PART Leabharlann NE产业发展背景研究中国制造2025规划和两化融合给制造业带来了新的发展机遇
高创新引领性
高关联带动性
高成长爆发性
契合产业升级发展趋势
有利于带动制造业升级发展
未来将有爆发式的发展
各级政策支持
自身产业优势
02
产业定位深化
互联网+智能制造是制造业发展的必然趋势
PART TWO
产业定位思路
生产与消费之间隔着重重的批发、分销、配送环节信息传递缓慢而零散互联网、大数据技术 将生产企业和消费者紧密联系在一起，使消费需求数据、信息得以迅捷地传达给生产者
运营现状：
建设现状：
长 沙
项目区位：载体概况：为大体量的闲置厂房和办公楼载体功能：以创业载体及行业研发基地建设为主
产业定位：互联网+智能制造
PART THREE案例分析
扶持政策：依托三一资源，为孵化企业提供全方位服务支撑
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会_企业报告(业主版)
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
麒麟科创园 6 个变电站和新增天 苏邑设计集团有限 泉路供水增压泵站所涉图则调整 公司
90.0
规划编制服务中标公告
TOP2
麒麟科创园现代综合交通实验室 江苏省城市规划设 所涉图则调整规划编制服务中标 计研究院有限公司
75.0
公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
南京峰煜建设工程 有限公司
\
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2023-07-13
二、采购效率
2.1 节支率分析
南京市麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管理委员会近 1 年项目月度节支率在 0%~9.5%之间 浮动。从地区来看，节支率表现出较强的行业差异性，其他工程服务、物业管理、环保咨询等节支率 相对较高。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 23 日 生成
5/14
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
2.2 项目节支率列表
（1）其他工程服务
序 号
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 节支率 公告时间
麒麟科创园 6 个变电站和新 1 增天泉路供水增压泵站所涉
2022-12-30 2023-07-13
（4）测绘地理信息服务（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
麒麟科技创新园 2023-2024 年测 绘测量服务中标公告
南京国础科学技术 研究院有限公司
\
立功竞赛实施方案设计(栖霞建设)
南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。
紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。
紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。
A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。
B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。
南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)
《南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）》设计任务书一、项目名称南京市江宁区城乡总体规划（2010-2030）二、规划背景在市委市政府的直接领导下，2009年底，《南京市城市总体规划（2007—2020）》成果（报批稿）正式形成。
规划根据科学发展观的要求和“三个发展”的总体部署，提出了南京未来城市发展的目标、规模和布局，成为引领南京全市以及各个区县发展的基本依据。
为贯彻实施城市总体规划、引导江宁区健康有序发展，南京市规划局决定会同江宁区政府组织编制区总体规划，其目的就是根据城市总体规划确定的城市发展总目标、总定位、总规模和总布局，结合区的资源条件和发展优势，根据《市委市政府关于坚持科学发展转变发展方式加快转型发展、创新发展、跨越发展的意见》，在《江宁区城乡统筹规划》的基础上，明确区的功能定位、发展规模、空间布局和近期建设重点，成为江宁区指导“十二五”以至更长时期城乡发展的基本依据，并可以作为指导所在江宁区规划城镇单元规划编制的重要依据。
三、主要内容1、规划范围规划范围为江宁区行政区域，包括9个街道，总面积1573平方公里。
规划研究要兼顾与周边区县的协调。
2、规划期限现状基准年为2009年，规划近期至2015年（衔接“十二五”规划），远期至2030年（衔接城市总体规划），可进行远景展望。
3、编制重点（1）江宁区现状描述与分析；（2）江宁区重要发展要素分析；（3）江宁区城市性质和主要职能分析；（4）江宁区人口和用地规模的落实分解；（5）江宁区空间布局规划；（6）江宁区功能结构划分及主要功能的空间分布；（7）江宁区“十二五”发展和建设重点的引导和落实。
4、工作深度江宁区是城市空间以外延快速拓展为主的地区，城市建设用地的需求与农业、生态空间保护的矛盾冲突激烈。
规划更注重2030年城市建设用地边界的划定、生态保护与利用、镇村撤并、重点工业园区的集中布局引导、旅游业发展、现代农业发展等内容。
区总体规划可在“类县域规划”的深度上，关注区总体规划的编制重点。
南京麒麟门宣仪路拆迁规划
南京麒麟门宣仪路拆迁规划
日前，南京公布了XXXX年的拆迁范围，涉及9个片区，预计将完成3百万平方米的棚户区改造。
麒麟板块坐落在紫金山与青龙山的交界处，南京的东面。
南京市麒麟科技创新园区面积83平方公里，现已开工建设。
麒麟门是江宁区下属的栖霞区与江宁区的接壤之地。
在未来，这里将成为一个集科技、产业、文化、生态、生活于一体的“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的城市，是一座人才密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城市，可容纳48万人口。
在这里，公交系统也会很完善，有5条地铁线，分别是2、8、10、16、17。
同时，在此还规划了慢行系统，并与土城头路的改造相结合，设置了自行车和步行观光路线，以“骑车+步行”为主。
立功竞赛组织计划(栖霞建设)
南京市麒麟科技创新园紫金（麒麟）特区项目立功竞赛计划南京栖霞建设集团有限公司麒麟科创园房建项目部2015年5月一、工程概况紫金（麒麟）科技创业特别社区首期启动区（以下简称紫金“麒麟”特区）是南京市重点项目，该项目由我管委会投资，由南京市麒麟生态城建设有限公司承建。
紫金（麒麟）特区是以孵化科技创意企业、发展中小科技企业、培育新兴产业等目标，以科技创业人才、技术、资本为核心要素，以政府机构、服务机构、科技企业、高校院研等为决策与行为主体，以整合区域创业资源优势和创造最有利于科技创业的制度安排、政策环境与创业条件为路径，通过创新驱动，建立区域科技创业战略高地，推动全市创新型经济发展的创业经济综合体。
紫金（麒麟）特区整个规划用地145577平方米，项目总建筑面积48万平方米，其中地上建筑面积35万平方米，地下建筑面积12.8万平方米。
A区地上由7栋主楼（编号为1~7号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程15.80m。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积208135.27平方米，其中地上建筑面积150991.26平方米，地下建筑面积57144.01平方米，最高点高度78.7米，容积率2.48。
B区地上由3栋主楼（编号为8~10号楼）和裙房组成，地下室为整个大底盘设计。
室内外高差为0.15~0.30m，±0.00相当于绝对标高黄海高程16.20。
地下主要功能为机动车停车库、非机动车停车库、辅助用房、设备房等；地上主要功能为办公、研发、会议、宾馆及相应的配套服务用房。
用地面积：60629.73平方米，规划总建筑面积89503.96平方米，其中地上建筑面积67833.46平方米，地下建筑面积21670.5平方米，最高点高度44.10米，容积率2.27。
南京市麒麟科技创新园总体规划
南京市麒麟科技创新园总体规划前言为贯彻落实“三个发展”的总体部署，南京出台了《南京市推进科技创新，推动产业转型、发展创新型经济的行动计划》。
《计划》要求麒麟地区要高水平规划建设南京科技创新园区，要全力为全市产业园区提供优质高端产业化大项目，力争建设成为长三角区域科技研发、成果转化、创新型经济建设的先导区和示范区，国家一流的创新中心。
为了保障麒麟科技创新园的有序建设，我局于2010年初组织编制了《麒麟科技创新园总体规划》。
该规划于2010年12月编制完成，2011年10月13日南京市人民政府正式批准实施。
说明1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使用。
2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方案。
一旦有建设行为，应依据规划实施。
3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。
4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
5、本材料最终解释权属南京市规划局。
区位与规划范围 麒麟地区位于主城东侧，东临青龙山、西临紫金山，北侧为仙林副城，南侧东山副城，西侧为南部新城。
规划范围西至绕城公路、东至青龙山山脊线、北至沪宁高速公路、南至宁杭高速公路，总面积约82.3平方公里。
用地布局原则及模式 鉴于规划区的特殊区位，既位于城市重要的生态廊道之上、肩负通风走廊的功能，又邻近主城、具备得天独厚的发展条件，所以规划要统筹考虑该地区的用地布局，明确以“生态优先、发展适度”为布局原则，兼顾生态保护与城市发展，以期实现二者之间的协调与平衡。
通过建设现状与生态功能的分析，规划对该地区采取了因地制宜的分类用地布局模式。
规划区内共分“城市化”规模开发地区、“岛式”适度开发地区、“生态化”低密度开发地区三种模式。
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• 三片：北部研发-生活综合片区、南部生态研发片区、科技研发片区。
土地利用规划
规划结构图
以低碳理念为发展宗旨，以建设集高科技产业、生态休 闲、居住配套于一体的科技创新园中心为目标，未来麒麟科 技创新园中心地区的用地将秉承以下几点原则进行安排： 1、在区域协调的指导思想下，综合考虑规划区所处的区位及 在区域中所承担的主要作用，合理安排规划区内土地； 2、以科技创新为指引，以智力密集型产业为龙头，合理安排 规划区内产业用地的分布与容量； 3、以生态优先与可持续发展为宗旨，充分尊重规划区内的自 然条件，挖掘生态价值，保证其生态效应的彰显与良好的生 态环境； 4、平衡规划区内功能构成，合理安排产业、居住、商业等用 地的配比，并保证公共服务设施和市政公用设施的配臵； 5、集约利用土地，提供更多开放空间。
土地利用现状图
现状建设用地特征 1、该地区属于城郊地区，处于行政区划中四区交界处，总体城市面 貌较为混乱、环境质量较差； 2、该地区生态环境良好，水系发达，并位于紫金山-青龙山生态走廊 和通风廊道上； 3、该地区现状产业门类低端，且布局分散，需进一步功能臵换或提 档升级； 4、该地区道路系统不健全，与外围交通联系不畅，过境道路及铁路 将地区纵向分割导致横向联系缺乏； 5、该地区历史资源亟待保护利用。
功能定位
麒麟科技创新园中心地区位于整个园区的中部地区，是以科技研发、高端服务业、生态休闲为主的功能片区，是麒麟科技创新园建设国际化科技 园区、国际化生活社区的重要展示区和示范区。
规划结构
从“生态优先，集约利用，复合开发，”的规划理念出发，中心区整体空间布局结 构为“一核、两轴、三片区”。
• 一核：即核心商务区，由中心商务区、创新企业园、中央公园地上地下空间共同构成
的商务集聚区，打造集商务办公、休闲观光于一体的核心地区。中心商务区是整个园区 现代服务业功能的集中展示区，未来将着力营造南京东部一个新的活力增长区。创新企 业园是园区高端科技研发功能的集中展示区，未来将打造成为一个环境优美的创新引擎。
• 两轴：即中央生态轴及沿河景观轴。中央生态轴以中央公园为主体，它与南京夏季风
南京市麒麟科技创新园 中心地区控制性详细规划
前言
麒麟科技创新园位于南京主城以东地区，紫金山——青龙山生态廊道之上。未来 将打造成为一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城，成为南 京、泛长三角区域乃至中国推动创新型经济发展的重要引擎。
麒麟科技创新园中心地区位于整个科技创新园的中心地段，是展示创新园高品质 形象的窗口地区。本次规划在上位规划指导下,坚持统一规划、综合开发的原则，将中 心地区打造成为集“科技研发、高端服务、文化休闲”功能于一体的综合性片区，为 整个创新园提供公共服务及创新研发平台，塑造创新园中心的城市功能和城市形象。
规划结合轨道交通站点设臵交 通综合体，方便停车和换乘，建立 便捷的交通换乘系统。根据TOD模 式，加强站点周边用地的开发。
城市设计结构图 规划采取核轴结构与自然要素渗透的“轴带并蓄”的空间格局。 以中央公园为载体，融合人文、生态、科技的理念，将中央公园 塑造成为新城区的绿色生态廊道。 强化中心商务区、生态研发区的空间形态总体控制，强化运粮河、 上坝河、百水河两侧滨水空间及土城头路两侧开放空间的环境塑造。
区位分析图
麒麟科技创新园中心地区规 划范围北至钟学北路、天麒路， 南至纬七路及白下理工科技园边 界，西至运粮河、绕城公路，东 至东麒路。规划范围总面积约为 916公顷。
规划区内现状用地以非城市 建设用地为主。非城市建设用地 为664.31公顷，占规划总用地的 72.54%;城市建设用地为251.48公 顷，占规划总用地的27.46%。
规划经专家多次咨询论证，并广泛征求地方政府和有关主管部门意见，于2011年 11月完成，2012年3月南京市人民政府批复实施。
说明
1、本材料是为方便公众了解、城市规划而制作的参考性文件，不作为法律文件使 用。
2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划和实施方 案。一旦有建设行为，应依据规划实施。
土地利用规划图
综合交通规划
道路系统规划图
轨路 规划道路网形成 “以方格网为
主，核心区密、生态地区因地制宜” 的路网格局。以期实现对此区域生 态开发、建设的引导。
规划道路等级分为快速路、主干 道、次干道、支路四个等级，形成 “五纵七横”的干路网格局。 轨道交通
规划区内涉及三条地铁线，分 别为八号线、十号线和十七号线。
3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划管理局存档备查的 最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽量即时在规划局 网站上公布，本材料自动作废。
4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改变、分发、 发布或使用本材料图文资料。
5、本材料最终解释权属南京市规划局