基准地价工作方案
基准地价工作方案
基准地价工作方案一：背景介绍基准地价是指在特定时间点上，根据土地的自然条件和所处位置等因素确定的具有普遍适用性的价格。
它对于城市规划、土地利用以及房屋建设等方面都起着重要作用。
为了确保基准地价工作能够科学合理进行，制定本方案。
二：目标与任务1. 目标：明确各级部门在基准地价工作中应达到的目标。
2. 任务：a) 收集并整理相关数据资料；b) 制定评估方法和程序；c) 进行实际调研，并计算出相应结果；d) 定期更新和修订基准地价。
三：组织机构与职责分工1. 市国土资源局负责统筹协调全市范围内的基准地价工作，并提供技术支持。
2. 区县国土资源局按照市级要求开展本辖区内的基准地价测算与发布。
3. 地产公司可以参考并使用该文档来进行项目投资决策或者其他业务活动。
四：数据收集与整理1. 收集包括但不限于以下信息：a）历史交易记录；b）周边配套设施信息；c）土地自然条件和规划要求等。
2. 整理数据，建立数据库，并确保其准确性与完整性。
五：评估方法与程序1. 选择合适的基准地价计算模型，并根据实际情况进行调整。
2. 制定详细的测算流程，包括但不限于以下步骤：a) 数据预处理；b) 模型参数设置；c) 计算过程及结果验证。
六：实际调研与计算1. 在各区县范围内开展田野考察工作，收集更多现场数据以提高精度。
2. 运用所选取的评估方法对已有数据进行分析并得出相应结论。
七：更新与修订1. 市国土资源局每年至少组织一次全市范围内基准地价检查工作。
如发现需要修订，则按相关程序执行修改操作。
本文档涉及附件：无法律名词及注释：- 土地利用：指在特定时间点上将土壤投入到人类社会生产活动中去使用或者改造为其他类型经营行为而获得效益或者满足需求之目标化方式（《中国共产党关于加强城市基层党组织建设的意见》）。
基准地价评估实施方案
基准地价评估实施方案一、背景介绍。
基准地价评估是指根据土地利用规划和土地利用政策，对土地进行评估确定其基准地价，是土地管理和利用的重要环节。
基准地价评估实施方案的制定，对于规范土地市场秩序、保障土地所有权人合法权益、促进土地资源有效利用具有重要意义。
二、评估范围。
基准地价评估范围包括城乡建设用地、农村宅基地、工矿仓储用地等各类土地。
评估对象涵盖国有土地、集体土地以及个人所有土地等多种所有制形式的土地。
三、评估方法。
1. 数据收集。
收集土地出让、转让、租赁、抵押等交易记录，获取土地市场价格信息。
同时，获取土地规划、土地利用政策等相关文件，为评估提供依据。
2. 土地分类。
根据土地用途和土地性质，将评估范围内的土地进行分类，分别进行评估。
3. 价格确定。
采用市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法，结合土地市场实际情况，确定基准地价。
四、评估程序。
1. 确定评估目的和范围。
明确评估的具体目的和范围，确定评估的重点内容。
2. 数据收集和整理。
收集土地市场价格、土地规划、土地利用政策等相关数据，对数据进行整理和分析。
3. 土地分类和价格确定。
根据土地用途和性质对土地进行分类，采用多种评估方法确定基准地价。
4. 编制评估报告。
将评估结果进行整理，编制成评估报告，报告内容应包括评估目的、范围、方法、结果等内容。
五、评估结果应用。
评估结果可用于土地使用权出让、土地租赁、土地抵押等各类土地交易活动中，作为土地价格确定的依据。
六、风险控制。
在评估过程中，应当注意风险控制，避免评估结果出现偏差，确保评估结果的客观性和准确性。
七、结论。
基准地价评估实施方案的制定，对于规范土地市场秩序、保障土地所有权人合法权益、促进土地资源有效利用具有重要意义。
因此，需要科学合理地制定评估方案，确保评估结果的客观性和准确性。
八、建议。
建议在评估过程中，加强对土地市场价格信息的收集和整理工作，完善评估方法，提高评估结果的科学性和准确性。
以上是基准地价评估实施方案的相关内容，希望对土地管理和利用工作有所帮助。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案一、背景介绍二、基准地价的制定过程基准地价的制定过程通常包括以下几个步骤：1. 数据收集对于基准地价的制定，需要收集大量的土地市场数据，包括土地成交信息、土地利用规划、人口经济统计等数据。
这些数据将作为制定基准地价的重要依据。
2. 数据分析在收集到足够的数据后，需要对数据进行深入分析。
通过对土地市场的调研和数据分析，可以获得土地市场的基本情况，包括土地供需关系、土地价格涨跌趋势等。
3. 制定计算方法基准地价的计算方法是基于对土地市场的研究和数据分析所得出的。
根据土地市场的特点和需求，可以采用多种方法来计算基准地价，如市场比较法、收益法等。
4. 定期调整基准地价的制定是一个动态过程，需要根据土地市场的变化情况进行定期调整。
定期调整可以使基准地价更加符合土地市场的实际情况，保持其科学和合理性。
三、基准地价的计算方法基准地价的计算方法常用的有以下几种：1. 市场比较法市场比较法是基于市场上类似土地的交易价格进行比较来确定基准地价的方法。
通过对相似土地成交数据的收集和分析，可以确定土地市场的基准价格范围。
2. 收益法收益法是基于土地的收益潜力来确定基准地价的方法。
通过对土地的规划利用程度、开发潜力等进行评估，可以确定土地的基准价格。
3. 成本法成本法是基于土地的开发成本来确定基准地价的方法。
通过计算土地的开发成本，包括土地准备费用、建筑费用等，可以确定土地的基准价格。
4. 折旧法折旧法是根据土地使用寿命和经济效益递减的原理来确定基准地价的方法。
通过对土地的使用寿命和收益进行估算，可以确定土地的基准价值。
四、。
集安市基准地价更新与平衡工作方案
集安市基准地价更新与平衡工作方案一、引言基准地价是城市土地市场的重要参考指标，它是指在特定时期内，根据土地市场供需情况、土地性质及其位置等因素确定的土地价格。
随着城市发展和土地利用的不断调整，基准地价也需要相应地进行更新与平衡工作，以确保土地市场的稳定和公平性。
本文将阐述集安市基准地价更新与平衡工作方案，以促进土地市场的健康发展。
二、基准地价的重要性1. 为土地交易提供指导：基准地价作为土地市场的定价基准，可以引导土地买卖双方作出合理的价格决策，保护土地市场的公平性和透明度。
2. 促进土地资源合理利用：基准地价的更新与平衡工作可以及时反映土地市场供需情况，鼓励土地资源的合理配置和利用，避免土地闲置和浪费。
3. 促进城市发展规划的落地：基准地价的更新工作可以为城市规划提供参考，促进城市发展规划的顺利实施，推动城市的可持续发展。
三、基准地价更新工作方案1. 数据收集与分析基准地价的更新工作首先需要进行大量的数据收集与分析。
这包括收集土地市场价格信息、土地供需情况、土地使用性质及位置等基础数据，并进行综合分析，评估土地市场的供需情况和价格变动趋势。
2. 专业评估与定价基于数据分析的基础上，集安市可以聘请专业评估机构或相关专家对土地进行评估，并确定合理的基准地价。
评估过程需要考虑市场供需状况、土地用途规划要求、土地位置特性等因素，确保定价结果科学合理。
3. 公示与听证确定基准地价后，集安市可以对外公示，接受公众的监督与意见。
同时，可以组织听证会，邀请各方利益相关人员参与讨论与提问，确保基准地价的透明性和公正性。
4. 动态调整与监测基准地价的更新工作应持续进行，根据土地市场的变化情况进行动态调整与监测。
集安市可以建立土地市场监测系统，定期收集和分析土地市场的数据，及时反映土地供求关系和价格趋势变化，以便及时调整基准地价。
四、基准地价平衡工作方案1. 制定土地供应计划为了平衡土地市场的供需关系，集安市需要制定土地供应计划。
基准地价评估工作实施方案
基准地价评估工作实施方案一、前言基准地价评估是城市土地管理和规划工作中的重要环节，对于合理确定土地使用权出让金、土地征收补偿费用以及土地使用权流转等具有重要意义。
为了规范基准地价评估工作，制定本实施方案，以确保评估工作的科学性和公正性。
二、评估范围基准地价评估的范围包括城市建设用地、农村建设用地以及其他用途的土地。
评估的地域范围应当是城市或者乡镇的行政区域范围内的土地。
评估的时间范围为近五年内的土地市场交易数据。
三、评估方法1. 数据收集：收集土地市场交易数据、土地调查数据、土地利用规划数据等相关资料。
2. 数据处理：对收集到的数据进行清洗、整理和分析，筛选出具有代表性的数据样本。
3. 评估模型建立：建立基准地价评估的数学模型，包括地价指数模型、回归分析模型等。
4. 评估结果验证：对建立的评估模型进行验证，确保评估结果的准确性和可靠性。
四、评估程序1. 制定评估计划：明确评估的目标、范围、方法和时间节点，制定评估工作的计划和进度安排。
2. 数据收集和处理：按照评估方法中的要求，收集和处理相关数据。
3. 模型建立和验证：建立评估模型，并对评估结果进行验证。
4. 编制评估报告：将评估结果整理成报告，包括评估的基本情况、方法、过程和结果等内容。
五、评估结果应用评估结果应当作为土地出让、征收、流转等工作的依据，用于确定土地使用权出让金、土地征收补偿费用等。
同时，评估结果也可以为土地利用规划、土地资源管理提供参考和支撑。
六、评估质量控制1. 评估数据的真实性和准确性应当得到保障，对数据进行严格审核和核实。
2. 评估过程应当公开透明，确保评估工作的公正性和科学性。
3. 评估结果应当符合土地市场的实际情况，具有较强的可操作性和指导性。
七、总结基准地价评估工作是城市土地管理和规划工作中的重要环节，本实施方案的制定旨在规范评估工作，确保其科学性和公正性。
希望各地能够严格按照本方案的要求进行评估工作，为城市土地管理和规划提供有力支撑。
基准地价工作方案
基准地价工作方案基准地价工作方案1、引言本工作方案旨在制定基准地价的评估方法和程序，以确保公正、透明和科学的土地估价体系。
该工作方案适用于所有涉及土地估价的项目和活动。
2、目的和目标2.1 目的制定基准地价评估的方法和程序，为土地交易、土地征收和土地管理提供参考。
2.2 目标确保基准地价评估的公平性和准确性，为土地市场的稳定和土地资源的合理利用提供指导。
3、评估方法3.1 数据收集收集涉及土地价值的相关数据，包括土地所在区域的规划、土地用途、地理位置、交通条件、市场需求等信息。
3.2 参考指标结合市场价格和经济发展情况，确定适宜的参考指标，如地均价格、面积价格、单位价值增长率等。
3.3 评估模型建立基准地价评估模型，使用统计分析和经济学方法对数据进行处理和分析，得出合理的基准地价。
4、评估程序4.1 申请评估申请土地基准地价评估的主体应向相关部门递交评估申请，提交相关资料和证明文件。
4.2 数据收集和分析相关部门负责收集和整理评估所需的数据，并进行分析和归纳，得出初步的评估结果。
4.3 审批和公示相关部门对评估结果进行审批，并在合适的媒体上公示，接受公众的监督和意见反馈。
4.4 最终确定经过审批和公示后，评估结果将正式确定并发布，作为土地交易、征收和管理的参考依据。
5、附件本文档涉及的附件包括但不限于：- 土地调查报告- 数据收集表格- 基准地价评估模型6、法律名词及注释6.1 基准地价基准地价是指根据一定的评估方法和程序确定的土地的合理价值，用于土地交易、征收和管理等活动中的参考价格。
6.2 土地估价体系土地估价体系是指一套规范的土地估价方法、程序和标准，用于确定土地的价值和价格，并为土地交易、征收和管理提供参考。
6.3 土地征收土地征收是指通过法律手段，将私人土地收归公有，并支付相应的补偿费用。
6.4 土地交易土地交易是指将土地的使用权进行转让或租赁的行为，包括土地买卖、租赁、招标等方式。
6.5 土地管理土地管理是指对土地资源进行规划、利用、保护和监管的行为，包括土地规划、土地利用规划、土地使用和土地监管等方面的活动。
基准地价工作方案
基准地价工作方案随着城市化的不断发展，土地资源的供需情况变得愈加紧张，土地利用的价格也变得日益重要。
而基准地价的制定，就是为了通过对土地价格进行科学、公正的评估，以合理规划和使用土地资源。
本文将详细介绍基准地价工作方案。
一、基准地价概述基准地价指的是按照国家政策规定，依据土地市场的供需、交易价格、地域区位、开发条件、土地利用的一般用途等因素，经过专业评估机构测定的一定时期内，具有代表性和指导性的土地市场价格。
它是城市土地市场上的参考价格和销售土地时的底线价格，也是公估、集体土地征用、土地转让、招标等土地交易活动的基础。
二、基准地价工作目的制定基准地价工作的目的是为了使土地市场价格更加公平、合理、科学、有序，保证土地资源的合理开发和利用。
同时，还可推动城市土地市场的规范化、透明化、稳定化，为城市建设提供可靠的依据。
此外，基准地价还可以为税收、城市规划、土地使用权管理、土地征用和拆迁补偿等方面提供参考。
三、基准地价工作范围基准地价工作主要包括土地市场供求情况、土地交易实际价格、政策环境，以及市场心理预期等因素的影响分析和综合评估，以确立合理的基准地价标准和阶段性调整方法。
涉及土地市场范围广泛，可分为住宅、商业、工业、办公等多个领域。
四、基准地价工作方案基准地价工作方案由土地管理部门确定，主要包括以下内容：1. 基准地价确定时限：一般为1年，即每年的11月份确定次年的基准地价。
2. 基准地价测算方法：应考虑到土地市场供求与土地资源的特殊性、所处地段、交通便利度、配套设施、土地形态和规划控制等因素，确定可靠、科学、公正的基准地价测算方法。
3. 基准地价分区：根据各自的特性、功能、地理位置、经济条件等把城市划分为若干个分区，并在每个分区铺设基准地价点，以分地区分段确定基准地价。
4. 基准地价调整方案：每个季度公开发布曾经确定及实施是否需要调整现行基准地价的公告，并明确调整的依据和调整对象，以及社会监督与投诉反映的途径等。
基准地价工作方案
基准地价工作方案一、背景基准地价是指国家对土地进行评估和定价的依据，是土地资源合理利用和国家土地政策实施的基石。
随着城市化进程的加快和土地供需关系的日益紧张，如何确定合理的基准地价成为了城市规划和土地管理部门面临的重要问题。
为此，制定一套科学、公正、透明的基准地价工作方案显得尤为重要。
二、目标本工作方案的目标是制定一套科学、规范的基准地价测算方法，确保土地资源的合理利用和土地市场的稳定发展。
三、工作内容1. 收集土地市场信息为了保证基准地价的科学性和公正性，需要广泛收集和分析与土地市场相关的信息，包括土地交易价格、土地供需关系、地理位置、区域发展规划等。
通过收集大量的数据和信息，建立完善的数据库，为后续的基准地价测算提供有力支持。
2. 制定基准地价测算方法基准地价的测算方法应基于科学的理论和实证数据，结合土地市场的实际情况进行制定。
可以参考国内外地价测算的先进经验和方法，将土地特征、规划要求、市场需求等因素纳入考虑，并制定相应的计算公式和流程。
3. 开展基准地价测算基于制定的测算方法，对不同地区、不同类型的土地进行基准地价的测算。
该过程应遵循公正、透明、公开的原则，确保测算结果的科学性和可靠性。
同时，还应对测算结果进行数据分析和评估，以及对比分析与市场实际交易价格的差异。
4. 定期更新基准地价基准地价是根据特定时间段内的市场数据进行测算的，因此需要定期更新，以保持基准地价的准确性。
建议每年对基准地价进行一次全面的更新和修订，根据市场的变化和相关政策的调整进行相应的调整和修正。
5. 建立监测机制为了确保基准地价的科学性和可靠性，应建立一套完善的基准地价监测机制。
该机制可以通过建立专门的监测机构或由相关部门负责监测，定期对基准地价测算的过程进行审查和评估，保证其符合科学原理和实际情况。
四、工作流程1. 收集土地市场信息- 搜集土地交易价格、供需关系等数据- 分析区域发展规划，了解土地特征和用途要求2. 制定基准地价测算方法- 结合科学理论和实证数据，制定测算公式和流程- 参考国内外先进经验和方法，确保科学和合理性3. 开展基准地价测算- 根据制定的测算方法，对不同地区、类型的土地进行测算 - 保持公正、透明和公开，确保测算结果的科学性和可靠性4. 更新和修订基准地价- 定期对基准地价进行更新和修订，保持准确性- 根据市场变化和政策调整进行相应的调整和修正5. 建立基准地价监测机制- 建立专门的监测机构或由相关部门负责监测- 定期审查和评估基准地价测算过程，确保其科学可靠五、预期效果通过实施本基准地价工作方案，预期可以达到以下效果：1. 科学合理：基准地价测算方法基于科学理论和实证数据，确保其科学性和合理性。
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土地定级与基准地价更新工作实施方案
土地定级与基准地价更新工作方案
一、目的意义
开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动土地使用制度改革向纵深发展。
合理调控土地市场，促进土地正常交易，为征收土地税费，制订土地利用计划、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，也为推行土地招标拍卖、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。
二、对象与范围
根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求：土地定级估价的对象是“城镇总体规划确定的规划建设用地范围内的所有土地”。
土地定级估价应“以城镇总体规划确定的规划建设用地整体为单位进行，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定”。
本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的范围为基础，并考虑到城镇发展的趋势，确定本次工作的评估的范围。
三、基准地价内涵与期日
基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。
此次基准地价更新的基准日是2015年01月01日。
设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖，宗地内场地平整），工业用地平均为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下
水，宗地内场地平整）。
法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
四、技术路线
图1 土地定级程序框图
图2 基准地价评估的具体工作流程
五、城镇土地基准地价更新评估工作的依据
工作依据主要是国家、自治区关于基准地价文件，具体如下：
1、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日)；
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月3日)；
3、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》GB/T 18507-2014；
4、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2014；
5、内蒙古自治区国土资源厅《关于认真做好全区城镇基准地价更新和重新公布工作的通知》（内国土资字[2007]626号）；
6、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知；
7、实地勘察、调查、获取的相关资料；
8、其它相关资料。
六、工作时序与流程
根据中华人民共和国《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，土地定级估价工作具体分以下阶段进行的。
1、准备工作
本阶段于2015年10月中旬至2015年10月下旬进行，主要工作是建立领导小组和工作小组，制定工作方案和经费预算等。
同时对工作方案、技术路线和经费预算进行可行性研究和论证，确定工作人员的具体分工，并集中进行培训。
2、外业调查
从2015年10月下旬至2015年11月下旬进行了外业调查工作，由国土资源局协助XXXXXXXXXXXXXX技术人员进行外业调查。
完成了土地定级估价资料的调查和收集，和土地级别的初步划分。
外业调查共分十组，三个组主要负责调查和收集土地定级资料，另七个组主要负责调查土地估价市场资料。
（1）土地定级资料调查
资料调查过程中，采用分片分组方式收集资料，由项目工作人员加上一定数量的外业调查人员进行资料收集。
资料收集的项目具体包括：商服网点、集贸市场、宾馆酒店、道路通达度、长途汽车站、公交便捷度、火车站、供水、排水、供电、供热、电讯、中小学、医院、公园、邮局、银行、大气污染、水污染、噪声污染、绿地覆盖度、人口密度等。
（2）土地估价资料收集
资料调查过程中，采用分片分组方式进行各类地价样点的实地调查，资料收集的项目具体包括：土地使用权出让、土地使用权转让、房屋出租、房屋买卖、土地使用权出租、征地、拆迁、土地开发等估价资料收集。
（3）其它资料收集
其它与地价评估有关收集的资料有：各类房屋重置价格、耐用年限明细表、金融系统定期存款利率变动情况、总体规划、统计年鉴、
基础资料以及当地政府规定的有关税费收取及标准资料等。
3、内业资料整理、测算
本阶段于2015年12月初至2015年12月底进行。
在完成外业调查后，对各种资料进行全面分析、整理、加工，初步剔除存在一些明显问题的调查资料，在此基础上，进行城镇土地分等定级和基准地价评估工作，并编绘各种图件。
（1）城镇土地定级
根据《城镇土地分等定级规程》要求，定级因素权重值确定采用派生特尔斐法，邀请有关专家、学者进行征询，对反馈意见进行统计处理，计算因素因子平均值和方差等一系列工作。
根据分值计算的原则，确定或计算各定级因素的指标值、指数、距离及作用分，通过一系列严格科学计算，认真鉴定，土地按商业、住宅、工业、综合用地四个类别进行划分。
（2）测算基准地价
基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。
此次基准地价更新的基准日是2015年01月01日。
设定土地开发程度为商业、住宅用地平均为“六通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通暖，宗地内场地平整），
工业用地平均为“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，宗地内场地平整）。
法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
（3）编制宗地地价修正系数表
编制宗地地价修正系数表是利用系数修正法评估宗地地价的一种极其重要的方法。
一般多用于地价体系中为政府管理地产市场服务的标定地价评估。
所以编制宗地地价修正系数是土地定级估价重要成果之一。
编制工作以基准地价为基础，按优、较优、一般、较劣、劣五个标准计算出级别商业、住宅和工业用地地价的因素修正系数并确定各种修正系数下的因素指标。
在此基础上按照《城镇土地估价规程》编制修正系数表的要求格式，编制出商业、住宅和工业在不同级别上的宗地地价修正系数表，并通过已有地价样点进行检验、校核，直至所编制的修正系数表符合当地市场价格为止。
4、成果编绘阶段
本阶段于2015年12月至2015年12月底进行。
主要工作是整理基础数据；向国土资源局汇报任务完成情况及意见征询；数据库建设及申请检查验收上报审批相关事宜。
七、项目组织机构
土地定级与基准地价更新工作是一项系统工程，工作量大、技术性强、涉及范围广。
完成这项工作不仅需要高素质的技术人员，而且需要有上下协调一致的组织领导。
领导小组和工作小组都为本次工作顺利完成付出了才智与汗水。
1、领导小组人员名单如下：
组长：
副组长：
副组长：
成员：
成员：
成员：
..................
联络员：
技术指导组：
联络员：
2、项目承担单位和技术人员：
承担单位：XXXXXXXXXXXXXX
项目负责人：
技术负责人：xxx
技术人员：xxxxxxxxxxxx。