房建质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
房屋建筑质量通病及防止措施
房屋建筑质量通病及防止措施第一节、主体工程一、砖砌体工程质量通病治理（一）、砂浆强度不符合要求防治措施：1.控制砂的含泥量.强度等级等于或大于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过5%;不小于M5的砂浆,砂的含泥量不应超过10％。
砂浆做到随拌随用,水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在2h和3h内使用完毕。
灰槽内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底.如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行二次拌合。
2.要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合现行标准规定.3.配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及时的调整用水量.（二）、水平或竖向灰缝砂浆饱满度不合格防治措施:1.改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象,应及时调整砂浆的稠度,确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度.2.砌筑用烧结普通砖必须提前1～2d浇水湿润，含水率宜在10％~15%,严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。
3.砌筑时要采用“三一”砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑,造成砂浆不饱满。
（三）、砌砖不按规定留槎,组砌方法不正确防治措施:1.控制好摆砖撂底,在保证砌砖灰缝8～12mm的前提下考虑到砖垛处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。
2.确定标高，立好皮树杆,并在柱或剪力墙上用红漆标注醒目，双面挂线.3.构造柱部位必须留置马牙槎,要求先退后进，进退均为五皮砖。
临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。
4.烟道处组砌一定注意用七分砖错缝搭砌，防止出现通缝。
（四）、附墙烟道不畅、串烟防治措施：1.砌砖前向班组作技术交底,做好专项验收。
2.砌筑附墙烟道时,应采取措施防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内;做内衬时应边砌边抹内衬，或作勾缝确保烟(气)道的严密性。
3.烟（气)道的顶部应设置烟（气）道盖板,加强烟道的稳定性；施工时还应用灰袋纸封闭盖板上留置的孔洞，或采用桶式提芯器，以防止砂浆、混凝土和碎砖坠落烟道内.（五）、框架柱拉接筋漏设，位置不当防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置,杜绝边砌边焊，检验合格后方可砌筑。
房屋建筑工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治导则1 总 则1.1 为提高住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）等法律、法规以及相关标准，结合本市实际，制定本导则。
1.2 本规定适用于新建住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量通病防治，其它工程可参照执行。
1.3 未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。
1.3 住宅工程设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测、监督等建设活动过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。
2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3 设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。
2.4 施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理、建设单位批准后实施。
2.5 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。
2.6 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。
2.7 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。
2.8 工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关资料。
2.10 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.10.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.10.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
住宅工程质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册<1573>字节砖砌体工程砌筑砂浆砌筑砂浆是砖砌体组成材料之一。
由于砂浆质量对砌体的影响不如混凝土那样直接，因此人们对砂浆质量缺乏足够的重视，在砂浆配合比、计量、搅拌、使用时间以及试块制作、养护等方面没有按规范的规定执行，从而经常产生一些质量通病。
12．1．1 砂浆强度不稳定1．现象砂浆强度的波动性较大，匀质性差，其中低强度等级的砂浆特别严重，强度低于设计要求的情况较多。
2．原因分析(1) 影响砂浆强度的主要因素是计量不准确。
对砂浆的配合比，多数工地使用体积比，铁铣凭经验计量。
由于砂子含水率的变化，可导致砂子体积变化幅度达10％～20％；水泥密度随工人操作情况而异，这些都造成配料计量的偏差，使砂浆强度产生较大的波动。
(2) 水泥混合砂浆中无机掺合料(如石灰膏、粘土膏、电石膏及粉煤灰等)的掺量，对砂浆强度影响很大，随着掺量的增加，砂浆和易性越好，但强度降低，如超过规定用量一倍，砂浆强度约降低40％。
但施工时往往片面追求良好的和易性，无机掺合料的掺量常常超过规定用量，因而降低了砂浆的强度。
(3) 无机掺合料材质不佳，如石灰膏中含有较多的灰渣，或运至现场保管不当，发生结硬、干燥等情况，使砂浆中含有较多的软弱颗粒，降低了强度。
或者在确定配合比时，用石灰膏、粘土膏试配，而实际施工时却采用于石灰或干粘土，这不但影响砂浆的抗压强度，而且对砌体抗剪强度非常不利。
(4) 砂浆搅拌不匀，人工拌合翻拌次数不够，机械搅拌加料顺序颠倒，使无机掺合料未散开，砂浆中含有多量的疙瘩，水泥分布不均匀，影响砂浆的匀质性及和易性。
(5) 在水泥砂浆中掺加微沫剂(微沫砂浆)，由于管理不当，微沫剂超过规定掺用量，或微沫剂质量不好，甚至变质，严重地降低了砂浆的强度。
(6) 砂浆试块的制作、养护方法和强度取值等，没有执行规范的统一标准，致使测定的砂浆强度缺乏代表性，产生砂浆强度的混乱。
3．预防措施(1) 砂浆配合比的确定，应结合现场材质情况进行试配，试配时应采用重量比。
2023年质量通病防治手册
2023年质量通病防治手册一、建筑工程质量通病防治建筑工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题。
这些通病不仅影响建筑物的外观和使用功能，还会降低建筑物的使用寿命。
以下是建筑工程质量通病防治的几个方面：1.建筑设计问题：建筑设计不合理，缺乏充分的计算和分析，导致结构安全隐患。
防治措施：加强建筑设计审核，确保设计符合规范和标准。
2.建筑材料问题：使用不合格材料，导致工程质量下降。
防治措施：严格控制材料质量，加强材料进场检验和抽检。
3.施工工艺问题：施工工艺不合理，操作不规范，影响工程质量。
防治措施：加强施工技术交底，规范施工操作流程。
4.施工管理问题：施工现场管理混乱，影响工程质量。
防治措施：加强施工现场管理，落实质量责任制。
二、安装工程质量通病防治安装工程是建筑工程的重要组成部分，其质量通病也会影响整个建筑的质量。
以下是安装工程质量通病防治的几个方面：1.管道安装问题：管道安装不规范，导致漏水、渗水等问题。
防治措施：加强管道安装技术交底，确保安装符合规范和标准。
2.电气设备安装问题：电气设备安装不规范，导致电路短路、设备故障等问题。
防治措施：加强电气设备安装技术交底，确保安装符合规范和标准。
3.通风空调系统问题：通风空调系统安装不合理，导致空气流通不畅、制冷效果不佳等问题。
防治措施：加强通风空调系统设计，确保安装符合规范和标准。
三、市政工程质量通病防治市政工程是城市基础设施的重要组成部分，其质量直接关系到城市的正常运行和居民的生活质量。
以下是市政工程质量通病防治的几个方面：1.道路质量问题：道路路面不平整、破损、积水等问题。
防治措施：加强道路施工质量控制，优化排水系统设计。
2.给排水管道问题：给排水管道漏水、堵塞等问题。
防治措施：加强管道材料质量和安装技术控制，定期进行管道检查和维护。
3.照明设施问题：照明设施亮度不足、损坏等问题。
防治措施：加强照明设施设计和材料选择控制，定期进行设施检查和维护。
房屋建筑工程质量通病防治手册
房屋建筑工程质量通病防治手册认真学习图纸洽商及施工规范，本工程凡是图纸有标算及注明的以图纸为准，未注明的以规范施工。
一、钢筋工程1、钢筋搭接长度、绑扎方法。
标准：长度按图纸和规范要求施工，须绑三扣。
2、钢筋锚固长度L啊E：砼强度等级：C25 C30HPB235钢筋：31d 27dHPB335钢筋：38d 34dHRB400钢筋：46d 41d3、钢筋砼保护层：墙板：15mm 梁：25mm 柱：35mm4、钢筋绑扎不到位：箍筋制作要标准，绑扎要用劲绑到角和位置，钢筋分布到位。
5、梁柱箍筋平直长度必须达到10d，且满足1350弯钩。
6、钢筋加密区，柱两端及钢筋接头处为加密区。
图中注明处等位置。
7、钢筋绑扎不得漏扣、少扣。
8、框架梁、筋接头处注明外，一般设置在受压最小处1.5n＞500。
10、钢筋工程质量通病及预防措施二、模板工程1、牢固、稳定。
砼浇注不变形。
措施：根据墙、柱、板宽度或长度设置背楞，支撑的密度，墙厚度500mm以上，背楞间距不得大于250mm，并且中间加Φ48钢管，穿墙螺栓间距不宜大于600mm。
墙稳定需预埋固定点。
（根据墙体高度以450计算后埋设2道）2、模板接缝严实，墙体模板下口必须堵严，不得漏浆。
3、模板清理干净，隔离剂刷到位。
4、楼板模板顶撑排架布置竖向不宜大于800mm，水平杆间距不宜大于1500mm。
并用剪力撑连接稳固，上端必须用双扣确保不下滑或扣子质量问题。
支撑下端是泥土，根据砼体积，为结构大时地基必须达到强度后再进行施作模板，砼浇注后应具有承受上层的荷载能力，防止变形裂缝。
5、对跨度不小于4m时，应按设计要求起拱，当设计无要求时，起拱高度宜为跨度的1-3/1000。
（根据跨度大小而定）6、模板允许偏差：78模板拆除底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求；当设计无具体要求时，混凝土强度应符合下表的规定。
检查数量：全数检查。
9、模板工程常见质量通病及预防措施三、混凝土工程1、混凝土应振捣密实，不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹层现象；检查构件数量及方法应符合的要求。
建筑工程质量通病防治手册(图文版)
建筑工程质量通病防治手册目录第一章地基与基础工程第一节桩基础工程。
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7（一）沉桩达不到标高。
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(7)（二）桩身断裂。
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7（三) 桩身偏位、倾斜.。
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(8)（四）接桩处开裂。
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. 9第二节基坑（槽）边坡开挖....。
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10(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行.。
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10（二）边坡塌方.。
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.10（三）基坑（槽）泡水。
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.. 11第三节回填土。
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(12)(一）填土出现橡皮土..。
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12（二）回填土密实度达不到要求.。
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..12（三）回填土沉陷。
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13(四）基础墙体被挤动变形..。
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.14第四节深基坑排桩支护。
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15（一)悬壁式排桩嵌固深度不足..。
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15（二）钢板桩渗漏.。
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2023年建筑工程质量通病防治手册电子版(3篇)
2023年建筑工程质量通病防治手册电子版(3篇)建筑工程质量通病防治手册电子版篇一一、墙体裂缝防治的技术措施1、10-13#楼砌体工程的底层、十一层及顶层跃层房窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为c20，高度为120mm，主筋为4φ10，箍筋φ6@200;主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。
10-13#楼二、三、四、五、六、七、八、九、十层窗台设置通长现浇钢筋混凝土板带;c20混凝土，纵向配筋为3φ8，厚为60mm。
2、底层、十一层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的m5混合砂浆改为m7.5混合砂浆。
3、因本工程填充墙砖材料选用砼小型砌块因而必须在每层墙高的中部设置c20混凝土腰梁，纵向配筋为4φ8，箍筋为φ6@200厚为120mm，宽同墙厚。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。
顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。
顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。
7、西、北、东外墙及阳台(含底层阳台底板)均增设20mm,南墙10mm后稀土砂浆保温层等外墙外保温措施。
8、砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。
9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。
填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧;补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。
11、门洞口、转角处及墙长大于3米时应设构造柱。
12、填充墙与框架柱交接处应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
二、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨卫间等有防水要求的建筑地面设置防水隔离层。
高度应大于200，厚度同墙宽，并与现浇面一次性浇捣。
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示
层振捣（初凝前），必要时预埋循环水管降温
范
以防止出现温差裂缝；
图
措
３、采用疏堵结合，以疏为主的底板渗透治理 措施，沿底板裂缝长度剔槽，暗埋从中部劈开
片
施 的pvc半管，将地面渗漏水导流至地面暗埋排
水沟内；
底 板 施 工 冷 缝
采用疏堵结合，以疏为 主的底板渗透治理措施
第一章 渗漏水防治
第三节 地下室外墙渗漏防治
例
随着石子粒径的增大,石子颗粒下部形成的空
图
分 隙也越大,而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵
片
析
抗水流的最弱环节； 3.板模拆除过早，或过早承载车辆、材料荷载
导致车库顶板裂缝。
1.选用水化速度快、不易泌水的水泥；降低水灰
防 比，在满足施工要求的情况下, 选择最低用水量,
治
把水胶比降至0.6以下；采取措施控制砼内外温 差在25℃以内；
沿缝两侧多为石子，混凝土酥松，如不采取措
示
施清理将导致新旧砼结合不良发生渗漏； 2.后浇带钢筋锈蚀、底板缝内灰渣积聚，施
范
分 析
工前未彻底清除；两侧旧砼未凿毛；使用的补
避免漏振、欠振和超振；
示
4.二次振捣时间在一次振捣后，砼基本下沉稳定 范
后进行，相隔大约半个小时左右。砼竖向构件 如柱、墙及断面较厚的地下室砼底板，必须分
图
措 层下料，分层振捣，施工到柱顶、墙顶、及底
片
施
板顶层时，砼下沉稳定后，再进行二次振捣 5.养护基本原理是采取保温保湿，降低砼内部与
大气的温差；
2.通过优选级配控制好原材料质量来减少混凝
示
土的收缩；除在大体积混凝土外,一般情况下
范
粗骨料粒径以5~30mm为宜,最大粒径不超过40 图
措
mm,含泥量不大于1% ；宜优先选用级配良好 的
片
施 中砂，为保证足够的砂浆包裹粗骨料，防水砼
砂率一般为35%-40%。
地 下 室 梁 板 裂 缝
掺量0.08%抗裂纤维，增强混凝土 抗渗与抗裂两个性能，增强刚性自 防水能力
例
构施工质量；
图
分
3.底板后浇带支模方式及清理不到位导致新旧 砼结合不良是常见原因；
片
析 4.集水井、电梯井部位模板上浮造成砼增厚导
致产生裂缝；
1、底板砼一次浇筑成型，避免冷缝，如面积
防 过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后
治 浇带作为施工缝；混凝土浇筑必须连贯，混凝
土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝； ２、大体积砼在施工过程中必须分层浇筑、分
• 第二节 楼板厚度及钢筋保护层厚度偏差防治
• 第四章 红线偏差防治
第一章 渗漏水防治
第一节 防水砼渗漏防治
1.水泥水化产生热量形成的内外温度梯度造成温
原
差裂缝、水泥水化硬化产生的收缩裂缝、混 凝土内部水分蒸发引起的干缩裂缝等原因,混
因 凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道；
实
2.粗骨料最大粒径愈大,混凝土的抗渗性愈差。
第一章 渗漏水防治
第一节 防水砼渗漏防治
3.浇筑震捣：砼振捣不密实，出现漏振、蜂窝、
原
麻面等现象;过震则使浮浆过厚，抹压又不及时 ， 则砼表面出现塑性裂缝；混凝土未分层浇筑，
因 分层厚度未依据混凝土浇筑速度、接茬时间（
实
初凝前）、振捣棒振捣深度等确定； 4.因为泵送砼坍落度很大，施工后下沉量也很大，
裂 缝
1.墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不
防 小于300mm的墙体上，剪力墙根部在插墙筋
治前
增设水平钢丝网以减小砼浇筑时流动性； 2.水平施工缝浇筑砼前，应将其表面浮浆和杂 物清除，然后铺设净浆，天，第5天后可松
图
措 开螺杆，从模板与墙身间缝隙灌水增强保水性
片
施
4.配筋应细而密，水平构造筋对于墙体抗裂的 影响很大，建议水平筋绑扎在竖筋外面，间距
外墙施工缝止水钢板与主筋点焊固 定，钢筋间距均匀；
应≤150mm,分布应均匀；
第一章 渗漏水防治
第四节 后浇带渗漏防治
1.底板和墙体后浇带均系双层钢筋网，后浇带
原 还有加强筋，两侧支模困难，有的底板两侧
因
用密孔钢丝网等挡砼，振捣时水泥浆大量流失，
房建质量通病
防治手册
Project quality problems Prevention Manual
2015年3月市质安站学习资料
目录
• 第一章 渗漏水防治 • 第一节 地下室渗漏防治 • 第二节 厨卫间渗漏水防治 • 第三节 外墙渗漏水防治 • 第四节 屋面渗漏水防治 • 第二章 空鼓开裂防治 • 第一节 混凝土结构裂缝防治 • 第二节 抹灰空鼓、裂缝防治 • 第三节 楼地面空鼓、裂缝防治 • 第三章 尺寸偏差防治 • 第一节 房间净空尺寸偏差防治
例
经过一次振捣后，砼还在继续下沉，会产生收
图
分 析
缩裂缝，同时经下沉的砼，与钢筋下部就会脱 开，在钢筋下部形成四通八达的缝隙；故泵送 砼技术规定：泵送砼必须二次振捣；
片
5.防水砼养护不到位。
3. 振捣时严格分层、逐层振捣, ，一般情况下浇
防 筑高度第一步为400mm，以后每步不宜超过
治
500mm，且在混凝土终凝前进行二次振捣；振 捣时间宜为10-30秒，以砼泛浆和不冒气泡为准，
1.剪力墙根部施工缝吊模振捣时砼流动性大不
原 易密实而引起蜂窝麻面导致渗漏；
因
2.浇筑砼时施工缝未凿毛清理干净，止水钢板 上浮浆等未清理；
实
3.外墙拆摸板过早（1～3d），砼水化热正处
例
地 下 室 外
于高峰，内外温差过大产生裂缝；
图
墙
分 4.剪力墙钢筋间距过大或间距不均导致外墙裂
片
析
缝；钢筋保护层不足，一旦有裂缝锈蚀钢筋形 成透水通路；
• 第五章 水电安装质量通病防治 • 第一节 PPR管道流量不足、渗漏防治 • 第二节 管道与套管间渗水防治 • 第三节 阀门及接头处渗水防治 • 第四节 地漏、排水口返臭及屋面雨水口处渗漏防治 • 第五节 室外给排水管断裂、堵塞或渗水防治 • 第六节 管道和支架刷漆防治 • 第七节 电气配管不通、穿死线防治。 • 第八节 配电箱安装及配线不规范防治。 • 第九节 防雷接地焊接不规范防治。 • 第十节 开关插座安装标高不一致防治。
地 下 室 底 板 裂 缝
薄膜+草帘被覆盖浇水养护
第一章 渗漏水防治
第二节 底板开裂、渗漏防治
1.底板大体积砼施工浇筑方法与顺序不当，产
原
生施工冷缝，同时对砼浇筑完毕后后期养护及 测温工作不重视，出现底板裂缝；
因 2.浇筑前未做好降水措施，地下水位未低于
实
底板以下500，地下水浸泡基坑，影响底板结