重庆市茶园城市副中心控制性详细规划-02附表一：规划用地构成表
《重庆市主城区控规整合总图》用地分类
二类居住用地
R2
R2
居民住宅用地
居民户的住宅庭院及其间距用地
二类居住用地
R2
R3
其他居住用地
属于R1、R2以外的居住用地如单身
宿舍、敬老院等用地
居住用地、社会福利用地
R2/A6
C
公共建筑用地
各类公共建筑物及其附属设施、内部
道路场地绿化等用地
公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地（不包括外事用地、公共设施营业网点用地）
城市用地分类和代码(GB50137-2011)
类别代号
类别名称
范围
类别名称
替换代码
大类
小类
R
居住建筑用地
各类居住建筑及其部距和内部小路
场地绿化等用地；不包括中面宽度等于和
大于3.5m的道路用地
居住用地、社会福利用地
R2/A6
R1
村民居住宅地
村民户独家使用的住房和附属设施及
其户间间距用地、进户小路用地；不包括
绿化用地
各类公共绿地、生产防护绿地；不包
括各类用地内部的绿地
绿地与广场用地
G
G1
公共绿地
面向公众、有一定游憩设施的绿地，如
公园、街巷中的绿地、路旁或临水宽度等于
和大于5m的绿地
公园绿地
G1
G2
生产防护绿地
提供苗木、草皮、花卉的圃地，以及用
于安全、卫生、防风等的防护林带和绿地
防护绿地
G2
E
水域和其它用地
其他公用设施用地
U9
U6
殡葬设施用地
区域公用设施用地、其他服务设施用地
H3/B9
U9
其它市政公用设施用地
茶园新区介绍
一、项目概况茶园新区位于重庆市主城东部，隶属于重庆南岸区，规划面积120平方公里，可建设面积74平方公里，人口50万，是重庆市新世纪重点发展的城市副中心。
按照“统一规划、统一管理”的原则，以“工业化带动城市化、城市化带动工业化”的理念，茶园——这座崛起于重庆主城东部片区的新城，通过高起点规划、高标准建设、高质量招商、高素质服务的途径，将迅速成长为重庆市的现代化高新技术产业基地和最具活力的生态城市。
这是重庆城市化过程中的重要环节，更是我国生态城市建设进行的一次积极探索与实践。
二、设计目标体系——生态城市市政道路及绿地景观的评价标准“城市化的真正目标应该是建立一种社会和谐、经济高效、生态良好的人类居住区形式。
”正是基于这样的理念，茶园新区被赋予“生态城市”的定位。
在这样的定位下，由市政道路和公共绿地所构成的公共空间系统又应该是怎样呢？现代城市道路景观规划设计要从更大背景出发进行系统化的整体构思，从经济发展、视觉美学、生态建设、文化传承、旅游开发等方面进行景观整台与综合协调，提升以道路景观建设为契机的周边地区全面发展的强度和持久度。
只有这样，城市公共性景观建设之于城市发展的意义才能跳出传统的内在价值的小范围，投入到提高城市综合竞争力、实现可持续发展的大作为中。
本项目组以生态学原理为指导，探索性地提出“生态效益——社会效益——经济效益”三位一体的目标体系，并进一步细化为一系列评价指标，指导深入设计。
详见附表：《茶园市政道路及公园绿地景观评价指标体系》。
生态效益目标——结合场地，因地制宜，培育以乡土植被为主体的绿地系统，增大绿量、优化布局，有效控制污染和城市热岛效应；社会效益目标——公共空间人性化、市民化设计，激发健康、积极的公共文化生活，促进社会和谐；经济效益目标——以可持续的公共空间景观建设增强场所吸引力，带动城市土地增值。
《茶园市政道路及公园绿地景观评价指标体系》经过5年的建设，茶园新区已从一片荒凉的农地，发展成南岸区及重庆市改革开放的重要窗口和经济发展的重要基地。
茶园北路(三东大道-规划支路)工程设计说明
2.2 依据性规划(1)《花都副中心中轴线(CBD地段)控制性详细规划调整》(2)《广州市花都区土地利用总体规划(2010-2020»(3)《广州市控制性详细规划(全覆盖)-花都区》(4)《花都区中轴线(CBD地段)市政专项规划》(5)《花都中轴线罗仙安置区修建性详细规划》2.3 基础资料(1)茶园北路(三东大道-规划支路)实测1:500电子地形图(2)茶园北路(三东大道-规划支路)道路施工图设计图纸2.4 设计采用的主要技术规范、标准(1)《城市给水工程规划规范》GB50282-98(2)《室外给水设计规范》GB50013-2006(3)《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008(4)《水及燃气管道用球隈铸铁管、管件和附件》GB/T13295-2008(5)《球墨铸铁管和管件水泥砂浆内衬》GB/T17457-2009(6)《柔性接口给水管道支墩》1OS5O5(7)《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》(CJJl(M-2004)。
(8)《室外消火栓及消防水鹤安装》(13S201)(9)《城镇给水排水技术规范》(GB50788-2012)(10)《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)(11)《市政给水管道工程及附属设施》(07MSIOI)(12)《工业金属管道工程施工质量验收规范》(GB5O235-2O1D(13)《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB50236—201D三、设计范围及内容3.1 设计范围本项目南起三东大道，北至紫娇西街，道路全长1.312kπu3.2 设计内容设计为给水工程内容。
设计说明一、概述1.1 工程背景为落实广州市委市政府“南拓、北优、东进、西联、中调”的空间发展战略，充分利用空港、北站等大型项目建设的机遇，优化花都副中心的产业发展和空间布局，花都在广州10区2市中率先提出建区级CBD,相关规划于2013年10月获广州市规委会审议通过。
重庆各区规划详细图精编版
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国际四供、应重链庆服市务城基乡地总体规划-市域城镇空间组织规划图
专业 专注 共创未来
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国际供五应、链重服庆务市基都地市区控规整合示意图
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国际六供、应重链庆服市务都基市地区城镇空间结构示意图
专业 专注 共创未来
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国际七供、应重链庆服市务城基乡地总体规划-都市区道路网规划图
专业 专注 共创未来
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国八际、供重应庆链市服西务永基组地团九龙坡区E标准分区东部片区
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国九际、供重应庆链市服西务永基组地团九龙坡区A标准分区控制性详细规划
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国十际、供重应庆链市服九务龙基坡地区金凤镇龙潭湖南侧控制性详细规划
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国际十供四应、链沙服坪务坝基组地团B标准分区土地利用控制性详细规划
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国际十供四应、链沙服坪务坝基组地团C标准分区土地利用控制性详细规划
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国际十供四应、链沙服坪务坝基组地团J标准分区土地利用控制性详细规划
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十国二际、供重应庆链市服西务永基组地团U标准分区控制性详细规划
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十国二际、供重应庆链市服西务永基组地团R标准分区控制性详细规划
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国际十供三应、链重服庆务市基主地城区西彭组团B标准分区控制性详细规划
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Pageห้องสมุดไป่ตู้10
重庆市南岸区长生桥镇云浮山生态园区规划设计
园 区
心情压抑久
舒缓压抑
需求
旅游
云浮山生态园区生命周期示意图
游客量 TRAVELLERS
产业市场分析
2008
探查
参与
INVESTIGATION PARTICIPATION
发展 DEVELOPMENT
巩固 CONSOLIDATION
2050
时间TIME
停滞 STAGNATION
ING
2015
142.50万人次
盈利
PROFIT
当地居民
LOCAL RESIDENTS
旅游者 休闲养生 满足消费价值
政府 提供周围农民再就业机会
消费 最大开发这块地价值
树立区域名气 盈利
CONSUME
当地农民 解决再就业问题
游客
TRAVELLERS
重庆市南岸区长生桥镇云浮山生态园区规划设计方案
THE CONCEPTURAL PLANNING DESIGN OF CHONGQING NANAN DISTRICT YUNFU HILL ECOLOGICAL PARK 5
重庆市南岸区长生桥镇云浮山生态园区规划设计方案
THE CONCEPTURAL PLANNING DESIGN OF CHONGQING NANAN DISTRICT YUNFU HILL ECOLOGICAL PARK 1
行政区划图
4.2公里
3.2公里
广福寺
规划设计地块说明:
云浮山生态园区位于长生桥镇东部，规划范围包括长生桥镇广福村、南山村和共和村的部分土地组成。这部分规划范 围地处长生桥镇东南部，总面积约为1万亩，人口总数达2480人，森林覆盖率为32%，最高海拔为585.7米，属于丘陵 地貌，交通便利。生态园区的建设是实施“314”总体部署发展战略以及“创建森林城市，致富巴渝农村”，为发展 本地区生态休闲观光农业创造良好的机遇。
《重庆市主城区控规整合总图》用地分类
S
道路广场用地
城市道路用地、交通枢纽用地、社会停车场用地、广场用地
S1/S3/S42/G3
S1
道路用地
城市道路用地
S1
S11
主干路用地
城市道路用地
S1
S12
次干路用地
城市道路用地
S1
S13
支路用地
城市道路用地
S1
S14
其它道路用地
城市道路用地
S1
S2
广场用地
交通枢纽用地、广场用地
S3/G3
S21
T21
高速公路用地
公路用地
H22
T22
一、二、三级公路用地
公路用地
H22
T23
长途客运站用地
交通枢纽用地
S3
T3
管道运输用地
管道运输用地
H25
T4
港口用地
港口用地、交通枢纽用地
H23/S3
T41
海港用地
港口用地
H23/S3
交通枢纽用地
T42
河港用地
港口用地
H23/S3
交通枢纽用地
T5
机场用地
机场用地
地
二类工业用地
M2
M3
三类工业用地
对居住和公共环境有严重干扰和污染
の工业，如采矿、冶金、化学、造纸、制革、建材、大中型机械制造等工业用地
三类工业用地
M3
M4
农业生产设施用地
各类农业建筑，如打谷场、饲养场、农
机站、育秧房、兽医站等及其附属设施用地；不包括农林种植地、牧草地、养殖水域
农林用地
M
W
仓储用地
附件一、城市用地新旧标准对应关系表
北大资源重庆南岸茶园山地(容积率1.5)轻奢豪宅项目(13F洋房、5F叠拼150-175)投标 博建
4 首创
茶园B分区B37/03号宗地 拿地时间： 2018-04-13 容积率：1.5 总体量：14.26万㎡ 成交总价：123000万元 成交楼面地价：8623元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
5 财信
茶园B36/03号宗地 拿地时间： 2018-03-30 容积率：1.50 总体量：8.27万㎡ 成交总价：68000万元 成交楼面地价：8219元/㎡ 性质：二类居住用地 项目：无
C
B45/03
D
A
B
C
D
本项目东面为堡坎公园绿化；南面为保利地块和公园绿化；西面为融创·江南融府；北面为重医附二院。
1
B40-1/03 3
1
2 B45/03
2
道路中心线
288.60
3
道路中心线
281.50
道路中心线
291.20
307.68
B40-1/03
道路中心线
303.00
3-3剖面图
01
原始地形剖析293.50 Nhomakorabea01
宗地小结
宗地小结
01
双轻轨，三隧道，四横三纵的路网覆盖，交通便利，通达性良好。
02
地块周边规划分布有医院、学校、社区底商、绿地资源等，城市级配套将逐步完善；随着
重庆东站落实，再一次给茶园带来红利。
03
地块较为方正，内部地势东高西低，南高北低，高低相差20米左右，地形高于市政道路，
在竖向设计中需要做一定考量。
我们的工作模式
目录：
1、宗地分析 2、市场分析 3、SWOT分析 4、项目定位及客群分析 5、总图规划 6、产品设计与建议 7、景观专篇 8、分期开发与营销中心专篇
1 宗地分析
(完整版)《重庆市城市规划管理技术规定2018word版》
重庆市城市规划管理技术规定2018.03.01目录重庆市人民政府令 (1)第一章总则 (2)第二章建设用地 (3)第三章建筑间距 (9)第四章建筑退让 (14)第五章空间形态 (18)第六章公共空间 (23)第七章市政及管线 (27)第八章特别规定 (44)第九章附则 (48)附录１名词解释 (50)附录２计容建筑面积计算规则 (59)附录３建设项目停车位配建标准 (63)附表1 主城区容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表 (66)附表2 其他区县（自治县）容积率、建筑密度、绿地率规划指标控制表 (67)附表3 建设用地适宜建设的建筑类型表 (68)附表4 规划用地混合性兼容规定表 (69)附表4-1 规划居住用地兼容性规定表 (69)附表4-2 规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地兼容性规定表 (70)附表4-3 规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表 (71)附表5 建筑控制高度指标表 (72)附图1 建筑顶部退台收分间距示意图 (73)附图2 不规则平面间距示意图 (74)附图3 隧道及洞口建筑控制线示意图 (75)附图4 与城市道路衔接的车行道示意图 (76)附图5 城市道路公共管道布置示意图（双侧布置） (77)附图6 城市道路公共管道布置示意图（单侧布置） (78)附图7 限制机动车开口路段示意图 (79)重庆市人民政府令第318 号《重庆市城市规划管理技术规定》已经2017 年12 月13 日市人民政府第191 次常务会议通过，现予公布，自2018 年3 月1 日起施行。
代理市长唐良智2018 年1 月23 日― 1 ―重庆市城市规划管理技术规定第一章总则第一条（目的及依据）为加强城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》《重庆市城乡规划条例》等法律法规以及重庆市城乡总体规划，结合本市实际，制定本规定。
第二条（适用范围）本规定适用于本市城市、镇规划区内控制性详细规划和修建性详细规划（以下统称详细规划）、专业规划、专项规划的编制，以及本市城市、镇规划区内国有土地上的各类建设项目的规划管理。