房地产广告风险防范及操作指引

房地产广告风险及操作指引
目录
广告的基本知识 广告的法律性质 广告的基本准则 广告法对房地产广告的影响
房地产广告风险防范基本原则 营销广告输出风险防控指引
引言：法律依据及背景
《中华人民共和国广告法》
中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常委会第十四次会议于2015年 4月24日修订通过，自2015年9月1日起施行。
1、房he源re 必须真实
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2、面积明确建筑或套内
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禁止性
1、不承诺升值或投资回报； 2、不以时间表项目距离； 3、价格不违反国家规定； 4、禁止对规划后建设中的交通、 商业、文化教育设施以及市政条 件做误导宣传。
第四部分 广告法对房地产广告的影 响（4）
Description of the contents
4、商品的价格、Des销crip售tion状of 况、荣誉 等，或服务的内th容e c、onte质nts量、销售 状况等，以及与商品或服务允诺 等信息不符，对购买行为有实质 影响的。
第四部分 广告法对房地产广告的影 响（3）
义务性
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第五部分 房地产广告风险防范基本原则
第五部分 房地产广告风险防范基 本原则（1）
（一） 广告内容法律风险防准确，杜绝虚假宣传；
2、沙盘、样板房、户型图等宣传载体应正确使用法律 提示语言，避免要约邀请产生合同效力；
3、规范广告用语。
第一部分 广告的基本知识（2）
2、开发商在广告经营中的主体地位
广告主
广告发布者
第一部分 广告的基本知识（3）
统一职位体系5、公务
3、（房地产）广告的表现形式
•1、样板房、沙盘、户型图、单体模型等； •2、户外广告（高速路牌、交通工具、LED等） •3、电视、报纸、杂志等传媒广告 •4、网络广告 •5、电子信息广告
1、什么是（房地产）广告？
广告法
房地产广告发布暂 行规定《修订稿）
在中华人民共和国境内，商品经营者或 服务提供者通过一定媒介直接或间接地 介绍自己商品或服务的商业活动。
房地产开发企业、房地产权利人、房 地产中介服务机构发布的房地产项目 预售、预租、出售、出租、项目转让 及其他房地产项目介绍的广告。
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第四部分 广告法对房地产广告的影
（二）影响
响（7）
文案输出 方面
新法规定对文案输出提出更高要求，应从注重噱头逐渐 向注重实质内容的理性回归；.
被监管 方面
政府强化监管力度，故除了防止政府查处、业主投诉维权 外，还应预防消协或其他组织行使社会监督权利带来的影 响；
违法成 本方面
政府加大处罚力度，势必导致违法成本提高，故应衡量效 果、品质、违法成本利弊，避免遭受经济损失的同时，还 给品牌带来难以弥补的创伤。
第五部分 房地产广告风险防范基本 原则（3）
2、价格真实，不违反国家管理规定或引人误解
案例一
A项目在公示价目表上以 “按揭原价”、“优惠价” 公示价格，其中部分房源标 2004 示的“按揭原价”高于向政 府申报的备案价，以致遭受 政府行政处罚，还引发了业 主价格欺诈诉讼。
《公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准 的规定（二）
（一）条文亮点——广告内统一容职位体系
重新定义虚假广告并新增典型形态，提高
1
虚假广告处罚力度
2
新增“房地产广告”义务性及禁止性规定
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第四部分 广告法对房地产广告的影响 （2）
虚假广告
以虚假或引人误 解的内容欺骗、 误导消费者的， 构成虚假广告。
1、商品或服务不存在
2、虚构使用或服务效果的
3、使用虚构、伪造或无法验证等 资料做证明材料的
（一）条文亮点——广告行为
代言人禁止聘请类型以及责任规定 中小学、幼儿园及设施不得发布商业广告 电子信息广告发布规定及责任承担 互联网广告发布规定及责任承担 擅自向他人住宅、交通等发布广告责任承担
第四部分 广告法对房地产广告的影响 （5）
（一）条文亮点——监管方面
1 .赋予单位或个人举报、投诉违法广告的权利
《房地产广告发布规定》
国家工商行政管理总局令第80号，2015年 12月24日公布，自2016年2月1日起施行。
《互联网广告管理暂行办法》
国家工商行政管理总局2016年7月8日发布，自2016年9月1日 起施行。
2016年下半年广告执法大检查。
第一部分 广告的基本知识
第一部分、广告的基本知识（1）
2 赋予消协或其他组织监督违法广告权利
3 扩大工商部门查处违法广告形式的权力
第四部分 广告法对房地产广告的影 响（6）
（一）条文亮点——惩罚方面
1、行政处罚种类增多
行政罚款
消除影响
停止发布广告
信用惩戒档案记 吊销营业执照 录并公示
不予申请广告
2、罚款额度提高：最高可达200万 3、拒绝、阻挠工商部门监督检查：轻则治安管理处罚，重则刑罚
防范措施
合理制2定008价格折扣体系， 折前价不得高于备案价。
第五部分 房地产广告风险防范基 本原则（4）
1、存在无法举证装修价值的不利后果 2、如业主有充分证据证明实际价值或 单价低于宣传的，须负责返还差价 3、名为赠送，实为买卖，业主可要求 返还赠送对价； 4、赠送不等同于可以对装修工程免责 5、赠送增加公司税负负担
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第二部分 广告的法律性质
第二部分 广告的法律 性质（1）
房地产广告的法律性质.
要约邀请
视为合同
无责任
违约责任
第二部分 广告的法律 性质（2）
1、说明和允诺的内容具体确定 2、规划范围内的房屋及设施 3、对合同的订立及价格确定有重大影响
***即使备注了“要约邀请”备注条款，也并不等同于可以完全免责。
第三部分 广告的基本准则
第三部分 广告的基本准则（1）
1、广告内容基本准则
真实
合法 形式健康
虚假 引人误解
***“广告主”对广告真实性负全责
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第三部分 广告的基本准则（2）
2、广告行为基本准则
合法合规
诚实信用
公平竞争
第四部分 广告法对房地产广告的影响
第四部分 广告法对房地产广告的影 响（1）
第五部分 房地产广告风险防范基本 原则（2）
1、房源必须真实、面积必须明确建筑或套内
后果
责令停止发布广告
行政罚款(最高可达 100万）
吊销营业执照
相应范围消除影响
Description of the contents
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防范措施：
输出必须真实明确，有特价房源但已售罄的，必 须有认购书或合同等证据证明。