西安市商业市场调研报告
长安商业市场调研报告样本
长安商业市场调研
报告样本
1
2020年4月19日
长安商业市场调研报告
8 月
目录
第一部分政策及商业发展
第一节规划发展政策 (04)
第二节商业发展状况 (07)
第二部分区域规划发展调查
第一节长安区 (11)
1 2020年4月19日
第二节郭杜教育科技产业开发区 (13)
第三节长安科教新城 (14)
第四节长安科技产业园 (16)
第五节长安大学城 (17)
第三部分区域市场调查
第一节租金水平调查 (21)
第二节长安区商品房价格走势 (25)
第三节人流车流量调查 (27)
第四节居住人口调查 (28)
第五节大学城调查 (31)
第六节商业设施分布调查 (33)
第七节待建项目调查 (35)
2 2020年4月19日
第八节公交车调查 (40)
第四部分目标客户调查
第一节目标客户构成 (45)
第二节目标客户喜好调查 (51)
第三节针对大学生的调查 (61)
第一部分:政策及商业发展
3 2020年4月19日。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安市赛格国际购物中心研究报告精选文档
90% 以上 80% 以上
优衣库、 GXG 、Lee 、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、 GUESS 、A J
等
2层
时尚少淑、 年轻白领
鞋品区
90% 以上
金利来、百丽、必胜客、 UR 等
3层
时尚淑女、 淑女装、商
商务人士
务男装区
95% 以上
音儿、BONI 等
4层
时尚少女 时尚淑女区 95% 以上
25
经营情况对比
生意相对较好
门庭冷落
总结：同样处在一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火
两从天，值得经营者及运营商深思！！！！！
26
客服特征
商场在一层设有总服务 台，在每层均设有两个 收银台（6层除外），
提供统一收银，客户疑 难解答，客户投诉、意 见反馈，商户服务，商 场突发事件处置等。
分 层 服 务 中 心
18
赛格国际购物中心业态分析
?赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 ?赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 ?赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
西安市商业市场调研报告资料-2022年学习材料
2、商圈市场调研-2020/1/13-5
2,工、小赛©圈分折-2020/1/13-6
塞商圈：文教区商业核心，以学生经济、年轻消费为主-°太白立交山监世人日-陕西省体育场-心体育场-长安大学冠假日酒店->小寨商圈东起大雁塔-国碑林区政府-二环南路-塔立交-北广场，南至长延堡-路线-,西至吉祥村， 至-西安科技大学©-鱼吐哈石油大厦-南二环路，长约4.3干-0太白南路-西安工业大-米，宽约1.8千米，总 陕西历史博物馆@-学西校区-永松路-吉祥路一0吉祥村-三北大厦-地铁3号线（在建）=-占地面积约7.74平 -干米，其坐拥长安南-①太白小区-大雁塔北广场④-路、雁塔路、朱雀路-中陕西省肿瘤医院-雁塔西路-鱼世纪经 -大慈恩寺大-雁塔风景区⊙-含光路、太白路、-①紫薇花园-翠华-鼓楼色-南二环等多条西安城-9号动物园。斯汀酒店©-市主干道与周边区域-雁塔区政府南院国-©西安邮电大学-连接，交通条件甚是-©西安石油大学-西纬 街-便利，从而也为商业-电子一路-中陕西省康复医院-安卖-流通提供了优越的道-@幸福时光-©西安财经学院安烈士陵园-@南方星座-曲江公-路条件。-电子城-孕西安植物园->陕西师范大学-鱼金水大厦-豪享来温德-大 、音乐学院、邮-凯悦华庭-杨家村-姆至尊酒店-①明德华园大厦-电学院、外语学院等-学雁塔校区-众多高校都坐 在小-魯怡兴大厦-@紫薇城市花园-恒大国际公寓@-寨，带来大量的学生-@名城雅居-曲江惠宾苑宾馆⑤-消费群 。-西安工程-技术学院-网会展中心
编号-项目名称-项目位置-项目体量-业态组合-品牌-有商业项目-1-百脑汇-雁塔路中段68号-6万平方米-赛博数码广场-雁塔路中段26号-8000平方米-3-赛格电脑商城-雁塔路中段8号-4-百汇广场-长安中路 西-5-飞炫购物广场-雁塔区长安中路92号-百盛购物中心-长安中路38号飞旋广场-南侧-7-豪邦购物广场安市雁塔区长安中路-177号-家乐福-雁塔区小寨西路85号-西安金鹰购物中心-小寨东路196号-可跟进项目 帝都大公馆-城南朱雀路与南二环交-叉口向西50米-5.1万平方米-安南城-小寨西路与朱雀路十字-路口路东5 米-7万平方米-万象春天金街-城南丈八东路与电子正-188万平方-街交汇处-景恒·彩虹谷-曲江雁翔路西北妇 儿-12.28万平方-童医院南侧-绿地中央广场饕界-锦业路与丈八三路十字-75万平方米-金泰假日花城-丈八 路与太白南路十-字东北角-66万平方米-20201/13-都市之门-锦业路1号-30万平方米
西安近期市场调研报告
•历年商品房成交走势
•宏观市场认知
•02年-06年，西安市场处于稳步上升阶 段；07年市场出现井喷，成交量大幅上 涨；08年受全球金融危机影响，成交量 大幅萎缩；
•09年在各方利好因素的综合作用下，开 始出现火爆局面；
•10年继续延续了09年的成交热度，并小 幅超过，成交价格水平均价达到6568元/ 平米。
西安近期市场调研报告
•一级市场小结
➢房地产市场稳步上涨，土地供应成交放量。 ➢区域和板块的利好，促使主要供应及成交集中在城东及城南板块。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•二级市场供求分
析
•2010年商品房供求走势
•2010年西安商品房供应达到1284万 平米，成交量达到1420万平米，整体 供求表现为供不应求。
•土地供应分析
年份
住宅 商业 办公 综合 工业
10年 430.7 77.9 1.3
8.9 66.6
09年
378 59.7 4.5
7.9 62.3
•万平米
其他 合计 30.8 616
11.4 523
•随着房地产市场的稳步上涨， 西安2010年土地供应量同比 增长17.8%；住宅类用地增幅 为14%，基本持平GDP增幅； 商业用地增幅为30.4%，增幅 较大。
•宏观市场认知
西安近期市场调研报告
•二级市场小结
➢11年以前房地产二级市场总体表现较好，市场持续增长。
➢住宅为主力供应，成交量略微减少但价格有所上涨，首改和首置依然旺盛，特 别是在开发配套成熟的城南片区，成交量价均要明显高于其他区域。
➢商业地产受政策影响，需求开始放量，但总体供应量仍然不大，10年商业供应 总量约81万平米，仅占总供应量的6%左右。 ➢写字楼市场发展尚不成熟，市场供应量小，且呈现出特定区域开发的特征。
西安开元、银泰百货调研报告
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
鞋、运动器械、顾客服务中 心 餐饮、现代化数字影院
Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse , Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园 喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
F7
良好
项目大致业态配比图
10% 7% 5% 12% 58% 3% 5% 百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
1
钟楼商圈
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型 发展商（投资商） 经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
开元商城钟楼店
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角 钟楼商圈 独立集中式商业 西安解放集团股份有限公司 西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
租售情况：只租不售、出租率100%
租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元
楼层 B1 B2
经营范围
经营范围 主要品牌 菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 花伦天奴 周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱 古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥 经营状况 良好 优秀 优秀 优秀
超市、家电数码 鞋类、皮具 珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮 男装、针织品 职业装、时装、淑 女装 女装、内衣 床上用品、运动休 闲用品、儿童用品 家居、床上用品 美食广场、电玩
西安市赛格国际购物中心研究报告PPT课件
95%以上
奇乐儿、军昂童子军、耐 克、娇莉芙、班尼路、真
维斯等
商务人士、 分布较均匀 95%以上 拉芳舍、祖母的厨房、川
居家、朋友
人百味、鱼酷等
.
聚餐
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未开业店铺分析
未开业店铺主要集中在 一层及二层相对位置较 好区域，目前都在进行 紧张装修状态，预计元 旦前后可全部开业。空 铺率非常低。
.
25
经营情况对比
时尚潮店
.
7
青春休闲
户外运动
北京同仁堂
.
8
国际奢侈品 集合店
哈根 达斯
.
9
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10
.
11
.
12
军昂童子军乐园
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13
上水堌 毛家乡
合力屋 金轩阁 德乡园
小吃城
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14
品牌展示
.
15
特色展示
温馨小提示：每层电梯扶梯口均设置
室内景观：飞天瀑布
个性收银台
品牌折扣公告
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地铁潮街
时尚风情街
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赛格国际购物中心案例
总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布
业态比例 租金水平
赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花军 区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中心 大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。
赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶段 购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
赛格国际购物中心案例研究
百豪广场项目部
2013年11月
西安砂之船奥莱调研报告
西安砂之船奥莱调研报告西安砂之船奥莱调研报告1. 背景西安砂之船奥莱是西安市中心的一家奥莱购物中心，建筑面积达10万平方米，提供各类品牌商品以及休闲娱乐设施。
为了了解该奥莱的运营情况以及顾客满意度，我们进行了一次调研。
2. 调研方法我们选择了问卷调查作为主要的研究方法。
在研究对象方面，我们选择了从西安市区周边地区前来光顾砂之船奥莱的顾客。
并通过随机抽样的方式得到了400份有效问卷。
3. 调研结果分析3.1 顾客满意度根据我们的调研结果显示，94%的顾客表示他们对砂之船奥莱的整体满意度较高。
他们认为该奥莱提供了丰富的商品选择以及舒适的购物环境。
特别是提供免费停车场和舒适的休息区域的举措受到了很高的赞赏。
3.2 商品质量在商品质量方面，大约83%的受访者表示对西安砂之船奥莱销售的商品质量比较满意。
同时，他们也提到了该奥莱提供了很多优惠的特价商品，更进一步激发了他们购买的兴趣。
3.3 员工服务调研显示，80%的受访顾客对西安砂之船奥莱的员工服务表示满意。
他们认为员工热情友好，能够给予他们专业的购物建议，并且提供周到的服务。
然而，也有少部分的受访者提到一些员工态度不够好的情况。
3.4 营业时间对于西安砂之船奥莱的营业时间，68%的受访者认为营业时间比较合适，能够满足他们的购物需求。
但也有部分受访者希望奥莱能够延长营业时间，以便他们能更好地安排购物行程。
4. 建议和改进建议4.1 进一步提升员工服务品质尽管大部分顾客对西安砂之船奥莱的员工服务表示满意，但仍然有一些受访者提到一些员工态度不够好的情况。
因此，建议奥莱加强对员工的培训，提高他们的服务品质，并加强对员工的管理。
4.2 增加品牌种类部分受访者提到希望西安砂之船奥莱能增加更多的品牌选择。
因此，建议奥莱进一步扩大商家种类，引进更多的知名品牌，以满足不同顾客的购物需求。
4.3 延长营业时间尽管大多数受访者对西安砂之船奥莱的营业时间表示比较满意，但仍有部分受访者希望奥莱能够延长营业时间。