主体结构观感验收标准
建筑结构主体检查若干规定及注意事项
关于进一步加强主体工程、单位工程验收工作的假设干规定为加强对我市建立工程质量的监视管理，进一步规X全市建立工程参建各方在主体验收和竣工验收过程中的工作程序和质量责任，以确保工程实体质量。
针对近期建立工程竣工验收过程中出现的一些问题，根据《建立工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案管理暂行方法》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《##省住宅工程质量分户验收规那么》，结合我市工作实际，现就进一步加强建立工程项目竣工验收工作，提出补充意见如下。
一、主体分部工程验收第一条主体分部工程验收应具备的条件1、分部工程的各分项工程应验收合格。
2、相应的质量控制资料文件应完整。
3、有关平安与功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
第二条主体分部工程验收的组织形式主体分部工程验收应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进展验收，设计单位工程项目负责人，施工单位技术、质量部门负责人也应参加主体分部工程验收。
第三条为切实提高实体质量标准，主体分部验收时施工、监理单位应按规定落实以下工作：1、监理单位已对工程质量控制资料，工程平安和功能检测资料核查，根本齐全，已出具主体结构质量评估报告。
2、质量监视机构提出质量整改问题已落实，并经监理单位签字确认。
3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全。
4、监理、施工单位对结构实体按规定进展实测的资料齐全。
5、有相应资质的检测机构进展结构实体抽测的资料。
第四条监理、施工单位对结构实体实测的有关规定1、楼板厚度：住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层与公共部位。
实测要求：按附表一所示位置进展检测，并将实测部位与实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。
2、主要砼构件断面尺寸：实测该构件的中间部位并将检测部位与实测值在现场标识。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、弱电系统接通，使用正常。
14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
工程观感质量评价的推荐标准
工程观感质量评价的推荐标准.txt 恨一个人和爱一个人的区别是：一个放在嘴边，一个藏在心里。
人生三愿：一是吃得下饭，二是睡得着觉，三是笑得出来。
附录C 工程观感质量评价的推荐标准C.1 基本要求分部(子分部)、单位(子单位)工程进行观感验收前，应满足以下条件：1．工程使用材料符合设计及规范要求。
2．施工工艺符合技术标准且不低于国家有关技术标准的要求。
3．已按设计和规范完成为了有关施工项目和内容。
4．各分项、分部(子分部)工程已通过了验收，达到了合格标准。
5．施工技术资料完整、齐全、真实、有效，安全和功能抽检符合要求。
C.2 地基与基础部份C.2.1 土方工程：边坡稳定；不能有危（wei）险土体或者悬空物体，无危及基槽安全的裂缝或者出水口。
C.2.2 桩基工程：桩位实测偏差在规范允许范围内。
1．混凝土预制桩：表面平整，颜色均匀，掉角深度＜10mm，蜂窝面积小于总面积 0.5%；由收缩或者吊运引起的裂缝，裂缝深度＜20mm，宽度＜0.25mm，横向裂缝不超过边长的一半。
2．先张法预应力管桩：表面平整圆顺，色感均匀，无蜂窝、露筋、裂缝，桩顶处无孔隙。
3．钢桩同钢结构工程。
C.2.3 混凝土基础：应表面平整，结构密实，尺寸准确，无裂缝、无蜂窝、无孔洞、不露筋且未有明显缺陷。
要求同主体结构。
C.2.4 砌体基础：应表面平整，尺寸准确。
要求同主体结构。
C.2.5 地下防水工程：检查内外表面是否有出水点；是否满足防水等级要求；防水层施工时的环境如何等情况。
1．防水混凝土：①混凝土密实，表面平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；②埋设件位置正确，表面裂缝宽度不应大于 0.2mm，并不得贯通。
2．水泥砂浆防水层：①应密实、平整、粘结坚固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；②接槎位置正确，层层搭接密切；阴阳角处应做成圆弧形。
3．卷材防水层：卷材接缝粘结坚固、封闭严密、卷材平整、顺直；不得有翘边、空鼓、皱折等缺陷。
阴阳角处应做成圆弧形。
建筑施工主体工程施工验收标准
主体工程施工验收标准外墙抹灰1、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
2、面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。
3、装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。
4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10 mm。
5、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
6、平整度、垂直度无空鼓抹灰应分层抹灰。
外墙砖组砌合理、灰缝均匀、条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一致，观感无色差外墙涂料条理清晰、舒适美观、无空鼓、平整、干净、整洁、无污染、同种材料颜色一致，观感无色差，与色卡一致；雨水管、冷凝水管1、雨水斗管的连接应固定在屋面承重结构上。
2、雨水斗边屋面连处应严密不漏。
连接管管径当设计无要求时，不得小于100mm。
3、垂直、净洁、设卡均匀、无脱节、设计及施工合理。
屋面保温防水油毡瓦防雷重点节点控制：雨水口、烟风道、排气道、排水管根部、天沟、防水附加层等要求监理必须旁站监理。
淋水、闭水实验，重点节点淋水实验不小于4小时，闭水实验要求不小于48小时，并要求雨后检验，由监理做记录。
排水顺畅，无积水，无渗漏，舒适美观、平整八角顺直、干净、整洁。
外墙防水1、不允许漏水，结构表面可有少量湿渍。
2、湿渍总面积不大于总防水面积的1％，单个湿渍面积不大于0.1m2，任意100 m2防水面积不超过一处。
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉、点、无渗水痕迹、无污渍。
内檐墙面、腻子无空鼓、平整、无裂缝、色泽一致、阴阳角垂直平顺整齐、面层光洁、无漏底、起泡、脱皮渗水现象，无破损、无明显修补及乱涂乱画现象；地面、楼面1、毛地面要平整、无裂纹。
2、块料(如瓷砖)面层要粘贴牢固、无缺棱掉角。
混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验
2
3
29 16 13 26 24 17 12 -4 2 7 -4 2 -9 0
一 般 项 目
4 5
19 22 -16 28 10 12 -13 24 -15 -1 0 5 2 -4 0 -2 1 -6 2 2
截面尺寸 井筒长、宽对定位 电 中心线 6 梯 井筒全高(H)= 井 垂直度 7 表面平整度 预 预埋件 埋 设 8 施 预埋螺栓 中 心 预埋管 线 位 9 预留洞中心线位置
现浇混凝土结构观感质量及尺寸偏差检验批验收记录表 GB 50204-2002（Ⅰ）
GD2401056 0 1 单位（子单位）工程名称 分部（子分部）工程名称 施工单位 分包单位 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定 主 控 1 外观质量不应有严重缺陷 项 不应有影响结构性能和使 2 目 用功能的尺寸偏差 1 外观质量一般缺陷 轴 线 位 置 垂 直 度 标 高 基础 独立基础 墙、柱、梁 剪力墙 层高 全高（H） H= 层高 全高 ≤5m ＞5m 第8.2.1条 第8.3.1条 第8.2.2条 15㎜ 10㎜ 8㎜ 5㎜ 8㎜ 10㎜ 1/1000 且≤30 ±10㎜ ±30㎜ +8㎜，-5m +25，0㎜
年
月
日
专业监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）：
年
月
日
H/1000 且≤30㎜
中山稔益水厂 主体结构
滤池
池壁
验收部位 项目经理 分包项目经理
黑龙江省水利四处工程有限责任公司
任绍波
混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 施工单位检查评定记录
经检查砼外观无露筋,孔洞,夹渣,疏松,裂缝等 严重缺陷。 监理（建 设）单位 验收记录
GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
前言 (3)1 总则 (4)2 术语 (6)3 基本规定 (7)4 模板分项工程 (10)4.1 一般规定 (10)4.2 模板安装 (10)4.3 模板拆除 (15)5 钢筋分项工程 (16)5.1 一般规定 (16)5.2 原材料 (17)5.3 钢筋加工 (19)5.4 钢筋连接 (20)5.5 钢筋安装 (23)6 预应力分项工程 (26)6.1 一般规定 (26)6.2 原材料 (27)6.3 制作与安装 (30)6.4 张拉和放张 (33)6.5 灌浆及封锚 (35)7 混凝土分项工程 (37)7.1 一般规定 (37)7.2 原材料 (39)7.3 配合比设计 (41)7.4 混凝土施工 (42)8 现浇结构分项工程 (46)8.1 一般规定 (46)8.2 外观质量 (47)8.3 尺寸偏差 (48)9 装配式结构分项工程 (51)9.1 一般规定 (51)9.2 预制构件 (52)9.3 结构性能检验 (54)9.4 装配式结构施工 (58)10 混凝土结构子分部工程 (60)10.1 结构实体检验 (60)10.2 混凝土结构子分部工程验收 (62)附录A 质量验收记录 (63)附录B纵向受力钢筋的最小搭接长度 (67)附录C 预制构件结构性能检验方法 (69)附录D 结构实体检验用同条件养护试件强度检验 (73)附录E 结构实体钢筋保护层厚度检验 (75)关于发布国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》的通知建标[2002] 63号根据建设部《关于印发一九九八年工程建设国家标准制定、修订计划（第二批）的通知》（建标[1998] 244号）的要求，中国建筑科学研究院会同有关单位共同修订了《混凝土结构工程施工质量验收规范》。
我部组织有关部门对该规范进行了审查，现批准为国家标准，编号GB50204—2002，自2002年4月1日起施行。
其中4.1.1﹑4.1.3﹑5.1.1﹑5.2.1﹑5.2.2﹑5.5.1﹑6.2.1﹑6.3.1﹑6.4.4﹑7.2.1﹑7.2.2﹑7.4.1﹑8.2.1﹑8.3.1﹑9.1.1为强制性条文,必须严格执行。
《建筑工程观感质量标准》
目录前言 (2)目录 (4)1. 总则 (7)2. 主要引用标准及文件 (7)3. 基本术语 (7)3.01 建筑工程 (7)3.02 建筑工程质量 (7)3.03 观感质量 (7)4. 结构工程 (8)4.1 基础工程 (8)4.2 现浇混凝土结构工程 (11)4.3 填充墙砌体工程 (19)5. 装饰装修工程 (28)5.1 清水房室内装饰装修工程 (28)5.2 精装房室内装饰装修工程 (34)5.3 大堂及公共区域装饰装修 (58)5.4 外墙装饰 (62)6. 防水工程 (65)6.1 一般规定 (65)6.2地下防水工程 (65)6.3 屋面防水工程 (67)6.4 厨卫防水工程 (70)6.5 阳台地漏、烟道防水工程 (72)6.6 穿楼板套管及地漏 (72)6.7 精装对防水工程要求 (72)7. 安装工程 (74)7.1 清水房室内安装 (74)7.2 精装房室内安装 (77)7.3 屋面安装工程 (80)7.4 公用过道吊顶管线安装 (82)7.5 管井设施设备及管线安装 (84)7.6 配电箱、开关、插座、灯具安装 (85)7.7 室内消火栓 (87)7.8 地下车库安装 (88)7.9 室外管道 (89)7.10室外阀门井及检查井 (58)8. 室外环境工程 (93)8.1 小区入口 (96)8.2 围墙、栏杆 (96)8.3 路面 (96)8.4 雨水口、截水沟 (97)8.5 检查井 (97)8.6井盖 (97)8.7 路沿石 (98)8.8 种植土 (98)8.9 苗木 (98)8.10边坡、堡坎 (98)8.11建筑散水 (98)8.12构筑物、通风口 (99)8.13庭院灯 (99)8.14绿化给水点 (99)8.15健身器材 (99)8.16 铺装............................................................................................ 999. 套内空间 (101)10. 建筑节能和空调工程 (101)附录一定位放线标识 (102)1.1 测量控制点的标识 (102)1.2 井圈的轴线、标高的标识 (102)1.3 楼层控制轴线、控制标高的标识 (103)1.4 沉降观测点的标识 (104)1.5 墙面轴线的标识 (104)1.6 楼层1米标高线的标识 (105)1.7 精装测量放线要求 (105)附录二室内分户验收标识 (106)2.1 净高、开间尺寸测点规定 (106)2.2 标识喷涂顺序 (106)2.3 测点标识要求 (106)2.4 弹线要求 (107)2.5 标识点模具 (107)附录三实测实量标识 (108)附录四质量检查记录表 (109)1. 总则1.0.1 为了提高本公司建筑工程质量管理水平,统一工程质量观感验收标准，结合我公司实际，制订本标准。
主体观感标准
厨卫防水构造(12%)
出屋面烟、管道未设反坎或套管，厨卫、阳/露台降板不充足； 沉箱式卫生间及防水反坎底部严禁管道穿越。 防渗漏管理合计（40%） 总计
ห้องสมุดไป่ตู้
12 12 104 416
备注
选点原则：粗装修必须实测完整，如所选楼层或户型不满测区要求，应增加楼层或户型，以保证测区完整。
仁恒地产主体结构实体观感质量评估记录表 在建项目名称 检查部位 检查 项目 检查内容(观察项) 评判标准 施工过程中观感质量评估标准 1、蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm，但小于保护层厚度的缺陷； 夹渣系指施工缝处混凝土结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不良的缺陷。 表面观感(11%) 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、脚印等。 砼结构表面存在裂缝。 、 涨模、变形、露筋(10%) 孔洞、裂缝、疏松(9%) 预留预埋(10%) 1、缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等；2、系指混凝土内主筋、分布筋和箍筋，没有被混凝土包裹而外露； 1、孔洞系指混凝土结构内有空腔，局部没有混凝土的缺陷；2、裂缝是指混凝土结构由于收缩、温度、沉降、表面干缩、超 载或承载能力不足等原因造成混凝土表面出现≥0.05mm以上的宏观裂缝； 疏松系指混凝土结构由于漏振、离析、或漏浆造成混凝土局部无水泥浆，且深度超过蜂窝的缺陷。 1、埋槽边缘整齐，横平竖直；2、预埋深度未破坏结构钢筋，埋设点位正确。 砼工程合计（40%） 表观缺陷(3%) 1、砌块规格差异大，明显缺棱掉角；2、砌体外墙存在任何形式的不合理的透光缝隙、孔洞、暗缝 混砌：不同砌体材料混砌，且无防开裂措施； 构造缺陷(6%) 砌体结构 （20%） 开槽与预埋(4%) 顶砖塞缝(4%) 外窗砌体构造(3%) 通缝：砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规范规定数值的竖向灰缝； 构造柱、腰梁等构造措施施工不规范，不密实。 1、未采用机械开槽，存在过长横槽；2、机械开槽边缘不整齐，线槽宽深不合理，管线固定不牢固 顶砖与梁的缝隙不得大于20~30mm 外窗洞口过梁、压顶梁、抱框等构造不规范，浇筑不密实 砌体结构合计（20%） 反坎(6%) 外墙孔洞(6%) 塞缝(6%) 防渗漏管 理（40%） 吊洞封堵(10%) 导墙浇捣不密实，接浆、凿毛不规范，存在渗水通道 外墙螺杆洞、外架连墙件洞等孔洞封堵不密实 外窗与窗洞间填缝存在缺陷，如固定片安装不规范、塞缝不密实、发泡老化、防水施工不规范等渗漏隐患 1、分层吊洞，密实可靠、无渗漏返锈隐患；2、严禁铁丝吊模。 沉箱和降板未设反坎，沐浴区未设挡坎等构造； 厨卫防水构造(12%) 20 20 20 20 20 20 20 12 152 30 20 20 20 20 20 30 160 20 20 20 8 12 检测点 检查 阶段
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主体结构观感验收标准
1、分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上, 进行质量验收记录检查。
2、检验批的质量验收应包括如下内容: 1 实物检查,按下列方
式进行:
1) 对原材料、构配件和器具等产品的进场复验,应按进场的批
次和产品的抽样检验方案执行
2) 对混凝土强度、预制构件结构性能等,应按国家现行有关标
准和本规范规定的抽样检验方案执行;
3) 资料检查,包括原材料、构配件和器具等的产品合格证(中文
质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告等)及进场复验报告、施工过程中重要工序的自检和交接检记录、抽样检验报告、见证检测报告、隐蔽工程检收记录等。
3、检验批合格质量应符合下列规定: 1 主控项目的质量经抽
样检验合格;
2 一般项目的质量经抽样检验合格;当采用计数检验时,除有
专门要求外,一般项目的合格点率应达到80%及以上,且不得有严重缺陷;。