合肥写字楼装修设计 写字楼装修设计样板间
办公楼设计规范及要求
一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火规范规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于2.00m。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。
高端写字楼精装样板间看房通道包装方案
365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米 暂无
1F大堂
指示牌
水牌 平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开） 平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上 平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置） 三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上） 警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂 看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道 隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅 防护栏
电梯厅 防护栏 金属防护栏 电梯、消防通道隔断可用胶合 板，其余地方隔断墙用砌砖， 外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm
办公区精装修标准设计指引
总则
标准办公区平面示意
前台区
开敞办公区 高管办公区 普通办公室
会议区、洽谈室 辅助空间： 茶水间、机房、 储藏室
总则
标准办公区平面功能模块说明
普通办公室
高管办公区
会议室区
（总经理或常务副 总经理、副总经理、 总经理助理）
（大、小会议室）
开敞办公区
（总监级、经 理级）
洽谈室
茶水间 机房 储藏室 前台区
材料应用
设备设施 功能要求
成本标准
地毯
墙面壁纸
古铜踢脚线
玻璃隔断
模块指引细则——辅助空间（茶水吧，打印区，储藏室）
类别
功能设计
细则
①整体色调应为暖色调； ②茶水间宜为吧台式、半开放式，可提供简单的服务 （比如咖啡饮品等），可考虑茶歇间与前台接待区域 结合，如放置在接待台背景墙后面或附近，既方便员 工也方便接待客人用,宜设置冰箱、微波炉、咖啡机、 饮水机等设备； ③打印区宜为半开放式，位置考虑最大限度减少辐射 对员工的影响，同时方便使用； 天花：矿棉吸音板； 墙面：整体乳胶漆，古铜不锈钢踢脚线；三聚氰胺板 柜体+烤漆玻璃墙面； 地面：块毯/瓷砖（茶水区）； 灯具：日光灯； ①茶水间：4个五孔强电插座结合茶水柜布置； ②打印区：2个电话、4个网络、5个五孔强电在墙面 离地30cm； ③基础照度300lx； 700元/平米
格栅日光灯
350元/平米
独立办公室
墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚 线；隔墙采用玻璃家具； 墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚 线；隔墙采用玻璃家具，有 一面宜配置写字的玻璃板； 墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚 线；隔墙采用玻璃家具；局 部吸音板；有投影的墙面就 采用白板满布 墙面壁纸，古铜不锈钢踢脚 线；有投影的墙面采用白板 满布； 整体乳胶漆，古铜不锈钢踢 脚线；三聚氰胺板柜体+烤 漆玻璃墙面；
办公室设计空间的分类
办公空间绝不仅是指办公室之类的孤立空间，还包括供机关、商业、企事业单位等办理行政事物和从事业务活动的办公环境系统。
因此，办公空间设计包含的内容十分丰富，办公室设计中所需要考虑的因素也较为复杂，为了更好地把握办公室设计中的规律，首先需进行简单的分类。
办公室设计图一、以办公空间的业务性质分类从办公空间的业务性质来看，目前有以下四类。
1．行政办公空间行政办公空间即指党政机关、人民团体、事业单位、工矿企业的办公空间，其特点是部门多，分工具体；工作性质主要是进行行政管理和政策指导；单位形象的特点是严肃、认真、稳重。
办公室设计风格多以朴实、大方和实用为主，具有一定的时代性。
2．商业办公空间商业办公空间即指商业和服务业单位的办公空间，其装饰风格往往带有行业窗口性质，以与企业形象统一的风格设计作为办公空间的形象。
因商业经营要给顾客信心，所以其办公室设计都较讲究和注重形象塑造专业性办公室指各专业单位所使用的办公室设计空间，其属性可能是行政单位或商家企业。
这类办公空间具有较强的专业性，如设计机构、科研部门及商业、贸易、金融、信托投资、保险等行业的办公空间。
如果是设计师办公室，其装饰格调、家具布置与设施配置，都应有时代感和新意，要能给顾客信心，并充分体现自己的专业特点。
如果是设计本文由:南京酒店装修编辑整理发布院、电信部门、税务部门等的办公空间，则各有各的专业特点和业务性质。
此类专业性办公空间，其办公室设计风格特点应是在实现专业功能的同时，体现自己特有的专业形象。
4．综合性办公空间综合性办公空间即以办公空间为主，同时包含服务业、旅游业、工商业等。
其办公室设计与其他办公空间相同。
随着社会的发展和各行业分工的进一步细化，各种新概念的办公空间还会不断出现。
办公室设计图二、以办公空间的布局形式分类以办公空间的布局形式分类，主要有以下几类。
1．单间式的办公空间单间式的办公室设计空间是以部门或工作性质为单位，分别安排在不同大小和形状的房间之中。
合肥置地广场办公楼
`
天鹅湖
文博园
基地位置
中央 绿化洲
奥体中心
01 我们对项目的理解 项目区位
01 我们对项目的理解 项目背景
开发投资商 项目位置 定位目标
设计区域可用面积 目标客群
安徽置地投资有限公司 安徽省合肥市习友
路与怀宁路交汇处西北角 1.重视区位环境
和交通； 2.重视写字楼配套服务和周边商务消费配套; 3.重视建筑形象； 4.重视办公空间的舒适度和利用效率； 5.重视公共空间气度和礼仪感； 6.重视国际接轨的配套物业服务； 7.重视品质的商务服务设施
6F 总办楼层&办公空间 5F 办公空间
领导办公室 培训室
贵宾 接待室
董事 会议室
企划营销部
财务部
综合管理人员 办公室
机要 秘书室
人力资源 小型 办公室 接待区
空中花园
投资开发部
客户服务部
内部会议室
4F 非设计区域 3F 商务中心
非设计区域
材料 样板间
成本造价部
洽谈区
(成本造价部专 用)
客户会议室/ 洽谈区(共 用)
概念设计
功能最佳大堂
1. 整合公共领域 2. 贯通商业与咖啡厅 3. 有不同类型的座位，以及会议区 4. 有不同的入口对于不同的功能区
5 . 堂前台配合合适的尺寸和大小 6 . 贯通商业与咖啡厅 7 . 有不同类型的座位，以及会议 区
8. 有不同的入口对于不同的功能区
02 概念设计 最佳大堂设计总结
沟通
02 概念设计 设计趋势- 活化元素
酒店式款待
舒适 温馨
办公大厅演变趋势
·办公环境和酒店空间之间的界線变得模糊 ·欢迎，完美结合及效率服务 ·舒适的等候区 ·礼待服务
地中海风格——紫御豪庭样板间设计
上海紫御豪庭样板设计名未公布之前，业内将其统称为“长风地王”项目。
2009年9月，上海地产以总价70.06亿将普陀长风6B7C地块囊入怀中，加冕全国地王。
从此，该地块就定性为具有标志性意义的豪宅。
电梯直接连接着入门玄关，整个样板间设计的私密性就有了，再加上双房间的设计，屋内的私密性绝佳。
样板间的客厅和餐厅南北陈列，不仅通风，采光也很好。
厨房则和餐厅相连，让可口的饭菜第一时间上桌。
在样板间设计本文由:忻州酒店设计公司编辑整理发布过程中，室内厨房的分类料理台和收纳橱柜，这样的设计让厨房的收纳空间增大了很多。
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办公楼设计规范及要求
一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建立规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、效劳用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体局部宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、构造选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进展合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火标准规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
〔窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比〕。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
办公室宜设计成单间式和大空间式；使用上有特殊要求的，可设计成带专用卫生间的单元式或公寓式。
合肥滨湖紫园大厦景观设计
合肥滨湖紫园大厦景观设计1. 项目背景合肥滨湖紫园大厦位于合肥市滨湖新区，是一座现代化的综合性办公楼。
为了提升大厦的整体形象和吸引力，我们需要进行景观设计，以创造一个宜人、舒适且具有独特特色的环境。
2. 设计目标本次景观设计的目标是打造一个与大厦建筑风格相协调的景观空间，以满足人们的休闲、娱乐和社交需求，同时提升大厦的品牌形象和价值。
3. 设计原则3.1 与大厦建筑风格相协调景观设计应与大厦的建筑风格相呼应，形成一个整体统一的空间。
大厦的现代化和高端特点应在景观中得到体现，例如利用现代材料和造型，创造简洁、流畅、现代的景观元素。
3.2 绿化与生态景观设计应注重绿化和生态环境的营造，通过植物的选择和布置，创造一个清新、宜人的环境。
同时，要考虑生态保护和可持续发展的原则，选择适应当地气候条件的植物，提高景观的生态价值。
3.3 多功能空间设计景观设计应兼具美观和实用性，创造多功能的空间。
不仅要考虑人们的休闲和娱乐需求，还要为大厦的员工和访客提供舒适的休息和社交场所。
设计中应包括座椅、休闲区、步行道等元素，以满足不同人群的需求。
3.4 安全和便利性景观设计应考虑到人们的安全和便利性。
合理规划人流和车流的流线，设置合适的照明和标识系统，确保夜间的安全性。
同时，要提供便捷的交通和停车设施，方便员工和访客的出行。
4. 设计内容4.1 入口设计入口是大厦的门面，也是人们进入大厦的第一印象。
我们将通过以下设计元素提升入口的形象： - 利用现代材料和造型，打造独特的门廊和标识牌，突出大厦的品牌形象。
- 在入口处设置绿化带和花坛，增加绿化面积，提升环境质量。
- 设计合理的人行道和车行道，确保人车分流，提高安全性和便利性。
4.2 中庭设计中庭是大厦内部的核心空间，我们将通过以下设计元素营造一个舒适宜人的环境：- 利用大厦的高度，设计垂直绿化和悬挂花园，增加绿化面积，改善空气质量。
- 在中庭设置座椅和休闲区，创造一个供人们休息和社交的场所。
办公楼设计总图布局建筑
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
9/34
2.2 外部流线组织
•人流组织-主入口与大堂 关系紧密
案例:深圳航天大厦
后勤通道
主要人流
后勤通道
地下车库入 口
大堂 主入口
电梯厅
04 标准楼层
4.1 标准层的构成
标准层 = 办公空间 + 走道 + 核心筒
• 核心筒内容：客用电梯、 后勤服务电梯（兼消防 梯）、疏散楼梯、 卫生 间、茶水间、空调机房、 机电管井等
案例:惠州仲恺高新区总部
18/34
标准层面积：1500 m2 高度：98m 各功能占核心筒面积比例：
•展示价值：商业最大化 •功能组织：商业＞办公
案例:上海恒隆广场
写字楼 商业
写字楼
城市规划：塔楼位置及退线要求，符 合该片区的规划要求；
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
城市交通 商业入口 办公入口
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
写字楼
商业
写字楼
城市主干道
视野
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
办公室装修做法情况说明
办公室装修做法情况说明1. 求：办公楼装饰设计说明范文一、项目概况：安高广场写字楼地处合肥黄金商务带之上，是合肥市区将来三大新兴高端 CBD 之一。
周边环境漂亮，交通便利，区域位置极其优越，是一座集酒店、办公、商业于一体的城市生态综合性楼宇。
二、设计理念：酒店、办公、商业于一体的城市生态综合体功能架构使其更现人性化，以顺应不断变化的人文与经济需求。
为实现打造“合肥首坐国际甲级写字楼”的主诉求，实现项目收益的最大化，在进行室内设计的过程中，通过对同类建造空间的设计特征和流行趋势的分析，在深刻领悟该项目的抽象定位基础上，特殊提出以下理念作为本项目设计的指点思想，并实施于详细的设计步骤之中：1、“钻石质量，国际甲级”，打造“国际甲级”的概念，就是要有与之相婚配的设计语境和面孔，我们选择了“钻石”这一既具尊贵质量又具国际语言的表现形式，恰如其分地把安高大厦定位于合肥首坐国际甲级写字楼。
2、“安高品牌，破茧而出”，我们将“钻石”外型组合成为“蚕茧”的形式，构成天花与地面相呼应，成为大堂的第一视觉中心点，寓意安高地产品牌在同行业中脱颖而出，打造安徽地产界的百年金字招牌。
3、以“商务休闲，人性办公”为设计宗旨，利用现代装饰材料及灯光、颜色、外型等多种设计手段，体现人性化的商务休闲办公环境，整座大厦采用统一和谐的黑白灰色调，穿插暖色的灯光和家具，简约中体现高效，和谐中体现人性化的商务休闲理念。
4、以“风水宝地，财源广进”为市场定位，承继徽派建造特色与地域文化的内涵，体现空间氛围的时代感及艺术性，我们从徽派建造中提炼出“白墙黛瓦灰砖”的颜色菁华运用于本设计之中，黑色寄寓“财源广进”并与同座的安高豪生酒店找到一种共性的互通，骨子里的和谐。
三、设计重点本次设计的整个序列中，设计师融合简约明快的建造外观特点，将功能、材料、光影、颜色、质感等要素汇集在一起，强调黑、白、灰的对照与点线面的穿插，升华空间的质量和精神，追求清纯明快的现代办公空间，着重呈现建造的空间美、结构美和韵律美，力求完善体现室内空间与建造空间的统一性与共生性。
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合肥写字楼装修设计写字楼装修设计样板间
自然是一种无形、抽象的事物，所以设计师在本案中采用不规则形和块面变化来诠释大自然的美。
原有室内空间相对方正，设计师以建筑空间手法入手，通过曲折、斜向及切割体现关系的变化，使空间产生一种韵律的节奏。
从入口至前厅，一个斜向的切割打破了原有空间的沉重感，使得空间更具活力与动感。
前厅与办公区采用大切割手法突破整齐划一的空间色调，结构之美无处不
在。
中空的调高作为垂直空间的移动动线和视觉上的整合过渡空间，干净利落地打造
出一种新颖、独特的loft空间。
黑、白、红简单的文字，内敛的设计语言，动与静的时光。
局部结合一些跳跃色（绿色），为空间注入一份休闲的气息，绿色的点缀同时活跃了整个空间，保持了公司的气氛又提供了工作与生活之间的健康平衡，呼应了
设计主题。
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