银行、信用社贷款贷前调查报告范文
信用社贷款调查报告
信用社贷款调查报告新立信用社：今有ⅩⅩ向我社申请借款捌拾柒万元整，根据贷款的管理要求，为确保贷款的“三性”原则及“三查”制度的贯彻执行，对借款申请人的信誉程度和经济基础还款来源情况进行了调查，现将调查情况报告如下：一、基本情况ⅩⅩ，男，现年27岁，初中文化，现住宾县宾安镇常安村长福屯，现从收粮行业，拥有总资产约300万元，其中固定资产经为250万元，流动资金约为50万元，该借款人现已从事该行业多年，具有一定的经营经验及经济实力，其信誉程度良好。
二、申请借款理由：ⅩⅩ申请贷款87万元是用于扩建经营规模，根据调查了解其情况为：项目投资已达50万元左右，借款申请人为进一步扩大经营规模，在自有资金不足的情况下，向新立信用社申请抵押贷款87万元。
为了规范信贷管理，防范风险，确保我社信贷资产得到有效的保障，便于信贷管理和收回，该借款申请人ⅩⅩ用自有商服房屋一套做为贷款抵押担保，承担连带责任。
三、抵押物情况借款申请人ⅩⅩ用房屋做抵押向新立信用社贷款87万元，该房屋座落在常安镇本街，总面积为290.80平方米，评估价值为1454000元，根据城市建设情况及发展趋势，随着时间的推移和地产行情，该房屋具有一定的增值空间，易于处理变现。
四、还款来源ⅩⅩ经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力，年营业额在100万元，扣除工人工资20万元，各种税费10万元，其它支20万元，净利润为50万元。
在正常经营情况下，该借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。
五、几点建议1、加强信贷管理和贷后检查工作，确保信贷资金的安全性。
2、长期与该借款人保持了解，及时了解其经营情况。
3、该借款经营款项应在我社建立存款账户，加强借款人的监控。
六、调查结论调查人：11月16日篇二：抵押贷款调查报告xx信用联社营业部关于xx申请借款350万元的调查报告联社营业部收到借款户xx申请借款350万元，我部就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查的情况汇报如下：一、借款人及抵押人的基本情况借款人xx，女，现年43岁，现居住xx县建塘镇建塘居民一组25号，身份证号码：xx，了解电话：xx，工作单位：xx，月工资收入4500元，丈夫：周文孝，现年46岁，身份证号码：xx，工作单位：xx财政局，月工资收入5000元。
信用社贷款调查报告
信用社贷款调查报告
调查报告：信用社贷款
日期：2021年10月
概述：
本次调查报告对信用社贷款进行了调查，包括贷款利率、申请条件、贷款额度、贷款期限等方面。
通过调查，我们得出以下结论：
1. 贷款利率：
根据我们的调查，信用社的贷款利率相对较低，一般在4%-7%之间。
具体利率会根据借款人的信用状况、申请贷款金额及期限等因素而有所浮动。
2. 申请条件：
信用社在贷款审批方面相对宽松，对申请者的信用状况、还款能力等有一定要求，但相比银行等传统金融机构来说，信用社的要求相对较低。
3. 贷款额度：
根据我们的调查，信用社的贷款额度一般在1万元至100万元之间。
具体额度根据借款人的资质和还款能力进行评估。
4. 贷款期限：
信用社的贷款期限灵活，一般可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，最常见的贷款期限为1年至5年。
结论：
综合上述调查结果，信用社贷款具有利率低、审批相对宽松、贷款额度适中、贷款期限灵活等特点。
因此，对于有一定信用状况和还款能力的借款人来说，选择信用社贷款可能是一个不错的选择。
但需要注意的是，不同信用社的具体贷款条件和利率可能略有不同，借款人在选择信用社贷款前应仔细了解各方面的信息并进行比较。
信用社调研报告4篇
信用社调研报告4篇导读：本文是关于信用社调研报告4篇，希望能帮助到您！一、不良贷款的形成原因：农村信用社的不良贷款是特定历史条件下形成的，从某种意义上讲，是几十年来我国农村经济形态深刻变迁直接或间接遗留下来的历史问题的反映。
对于农村信用社的不良贷款应基于对历史和现实的客观分析，站在促进农村经济发展的高度，探索化解的思路和对策。
对不良贷款形成的可能原因进行分析，有助于信贷管理人员预防贷款风险。
一般而言，农村信用社不良贷款形成的原因可以分为借款人的原因;农村信用社信贷管理失误;其它原因等三大类。
(一)、作为贷款人的农村信用社自身贷款管理方面的原因主要有以下几方面：一是贷款风险识别和筛选机制不健全。
主要有：对新的、资本不充足的、而且尚未开发的业务融资、贷款不是基于借款人的财务状况或贷款抵押品，而是基于对借款人成功完成某项业务的预测。
或者在借款人的资信程度及偿还能力产生质疑的情况下，发放贷款过分倚重第二还款来源(如抵押物);贷款用于投机性的证券或商品买卖;贷款的抵押折扣率过高，或抵押品的变现能力很低;异地贷款、多头贷款过多，缺乏有效的监控;贷款已存在潜在风险时，没能及时采取果断措施;贷款已明显出现问题，却疏于催收或迅速采取有效措施清收，把希望寄托于借款人“奇迹的发生”或不再过问，使贷款造成损失等。
二是贷款管理机制设置不合理。
主要表现有：在贷前信用分析阶段，获得的贷款信息不完全，贷款项目评估质量不高。
部分信贷人员缺乏必要的信用评估、财务分析知识和经验，发放贷款时又没有充分听取必要的劝告而发放调查不充分、信贷资料有缺陷、抵押物变现力差、不足值的贷款;在贷款的审批阶段，未严格把握贷款审批条件;贷款集中程度过高，过分集中于某一借款人，某一行业、某一种类贷款，致使贷款风险相对集中，贷款金额超过借款人的还款能力而无力偿还。
使借款人产生“债多不愁”，或者干脆对信用社声称“反正欠这么多贷款，不增加贷款则其他贷款更加无法归还”，以一种无所谓的无赖态度毒化借贷双方关系，使信用社处于被动尴尬局面;贷款发放后信贷管理人员对日常监督管理不力，存在“重放轻收轻管理”的现象;部分信用社由于人手较少，根本没有按照信贷操作规程执行等等。
银行贷前调查报告
银行贷前调查报告【银行贷前调查报告一】一、借款人概况1、基本情况2、企业生产情况3、管理者素质二、借款人生产经营及经济效益情况：企业生产一般为订量生产，每年初工程机械车辆生产厂家对其签订全年的驱动桥需求量的订单。
公司一般销售旺季为2-3季度，但近几年，由于产品供不应求，故反应在销售季节性上不强。
公司销售模式为直销工程机械车辆生产厂家，中间不经过销售商，业务周期一般为2个月左右。
主要供货为：三九宜工生化股份有限公司、常州林业机械厂、郑州工程机械厂、黄河工程机械厂、厦门工程机械综合厂、常州市工程机械厂、南方液压工程机械厂、朝阳工程机械股份有限公司、烟台工程机械厂、天津市政工程机械厂、上海城建机械厂、三明重型机器厂、洛阳建筑机械厂等;与上海、浙江、山东、福建、湖南等大型工程机械企业建立了稳定的业务往来和协作关系。
企业发展呈强劲增长态势;随着国家进一步加大基础设施建设投入、西部大开发战略的实施，用于工程机械驱动桥的市场空间巨大。
三、借款人财务状况(2)该公司经营管理正常，只是资产负债率略为偏高，但销售收入增长较快，20**年实现净利润242万元。
(3)该公司从其流动比率、速动比率分析，该公司短期偿债能力较强。
总体看来，该公司经营管理正常，随着内部管理的不断加强，企业盈利能力进一步提高，抗风险能力不断增强。
2、发展情况20**年，公司已签订驱动桥生产订单为8600套，预计实现销售收入15000万元，实现利税1000万元，其中实现税金600万元，税后利润400万元。
四、公司与我行关系：该企业长期在中国工商银行XX县支行发生授信业务，基本账户在工商银行，其它金融机构均未介入，其中工银行借款为2400万元，资信良好，从未出现过逾期现象，工商银行对其信用评级为AA级。
我行与该公司长期发生过贴现业务，双方双合作较愉快，20**年，由于政府加大招商引资力度，对于该公司兼并情况，我行密切关注，在其成功被宁波BB 集团兼并后，我行及时制定营销方案。
农村信用社贷前调查报告
农村信用社贷前调查报告一、引言随着农村经济的快速发展和农村居民收入的增加，对贷款需求的呼声也越来越高。
农村信用社作为农村金融服务的主要机构，扮演着重要的角色，为农民提供贷款服务。
然而，贷款涉及金融风险，为了防范风险和保护金融机构的利益，农村信用社在放贷前必须进行严格的贷前调查。
本报告旨在对农村信用社贷前调查进行分析和总结，为农村信用社提供参考和建议。
二、贷前调查的重要性贷前调查是农村信用社判断借款人还款能力和贷款风险的关键环节。
通过贷前调查，农村信用社可以了解借款人的基本信息、家庭状况、职业背景、收入情况等，评估借款人的还款能力和还款意愿。
贷前调查的主要目的是避免不良贷款的产生，保护农村信用社的资金安全。
三、贷前调查的方法1. 收集借款人的基本信息在贷前调查中，农村信用社需要收集借款人的基本信息，包括姓名、身份证号码、婚姻状况、户籍信息等。
这些信息有助于核实借款人的身份和真实性，确保借款人是合法的借款主体。
2. 分析借款人的家庭状况了解借款人的家庭状况对评估其还款意愿和还款能力至关重要。
农村信用社可以通过调查借款人的家庭成员、房产状况、收入来源等方面，综合判断借款人的家庭经济状况和稳定性。
3. 评估借款人的职业背景借款人的职业背景直接关系到其还款能力。
农村信用社需要了解借款人的职业类型、工作单位、工作年限等信息，以评估其稳定的职业状况和可持续的收入来源。
4. 调查借款人的还款能力还款能力是借款人是否能够按时还款的关键因素。
农村信用社可以通过查看借款人的银行流水、收入证明、财产证明等相关文件，评估借款人的还款能力和还款意愿。
5. 考察借款人的社会信用记录社会信用记录反映了借款人的信用状况和还款习惯。
农村信用社可以查询借款人的信用报告，了解其过往的信用表现，从而判断其还款意愿和信用水平。
四、贷前调查的意义和挑战贷前调查对农村信用社具有重要意义。
首先，贷前调查可以有效避免不良贷款的风险，保护金融机构的利益。
贷款前调查报告8篇
贷款前调查报告8篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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信用社贷款调查报告
信用社贷款调查报告__信用社关于客户__申请借款的调查报告申请人：__，于__月__日向我社申请借款__万元，期限__年，用作___，我社接到客户申请后，对客户相关情况进行了调查，现将调查情况报告如下：一、借款人根本情况：借款人：__，性别，身份证号码，住址，文化程度，配偶：__，该户现有劳动力_个，为我社辖区内常住农户，在我社辖区内从事农业活动。
借款人主要经营工程为：1、种植业，工程名称，数量及单位，本年预计收入__〔如种植水稻，50亩，本年预计收入10万元〕2、养殖业，工程名称，数量及单位，本年预计收入__3、劳务，〔该户家庭成员___农闲时间在__地方从事劳务，能实现年收入___，4、其他经营活动〔如农产品你加工等〕该户经营时间较长，有一定的专业技术，符合我社农户贷款条件，目前该户在我社无借款，经查询无不良信用记录，经我社信用等级评定，综合得分__分，评为_级农户。
二、借款用途该户因___经营，需投入资金__万元，现自有资金__万元，资金缺口__万元，特我社申请农户小额信用贷款__万元，经调查该户用途真实，符合我社农户客户贷款条件。
三、资产情况及风险分析该户现有资产__万元，主要包括住房，建筑面积__平方米，价值__万元，农机__台，__成新，价值__万，在我社存款_万元，其他资产__万元。
该户上年总收入__，总支出__，纯收入_，预计本年总收入、支出、纯收入、能按时归还我社贷款本息。
该户第一还款来源充足，按照五级分类定义，建议该笔贷款初分为正常类贷款。
四、调查结论及限制性条件经调查，该户符合我社贷款条件，同意发放农户贷款__万元，期限__年，同时加强贷款贷后监管。
调查人：贷款调查报告一、贷款用途： ___公司〔厂〕在我支行开立根本〔一般〕存款账户，目前贷款余额___万元，贷款方式担保〔抵押〕，今年第___季度贷款五级分类为正常。
现因______〔写贷款用途〕原因，要求新〔增〕放____万元，由____担保〔抵押〕。
农村信用社贷前调查报告
农村信用社贷前调查报告在当前经济发展形势下，许多农民朋友在创业或者基础设施建设等方面，需要大量的资金进行支持，这时候农村信用社的出现可以给广大农民提供了一个非常不错的资金来源。
但是就算是农村信用社，也不能盲目的给需要贷款的农民进行放款，需要进行严格的贷前调查报告，这样才能保证贷款资金的安全性，以及防止假冒农民通过不良途径骗取贷款资金。
一、农村信用社的发展现状随着中国改革开放的不断深化，农村经济的发展也水涨船高，于是，为满足农民的资金需求，中国的农村信用社在逐步发展壮大。
根据联合国开发计划署2011年的数据，农村信用社占了我国农村部分金融机构的比重已经超过50%，可以说农村信用社在农村经济发展中起着相当重要的作用。
二、贷前调查报告的目的与注意点贷前调查报告主要是为了保证贷款资金的安全性，防止假冒农民通过不良途径骗取贷款资金，具体的内容包括如下：1.农户信息为了进行贷前调查报告，需要对贷款人的基本信息进行录入，主要包括农户的性别、年龄、出生年份、文化程度、身份证号、户籍地等，确保农户可信可靠，以及保证贷款业务尽快完成。
2.经济来源和还贷能力通过了解贷款人的经济来源和还贷能力，能够更好的分析借款人的可信程度以及贷款业务的可行性。
具体包括以往的经济收入情况、稳定性、日常支出以及生活开支等方面进行了解，以及不同贷款方案对还款人的还款压力进行分析。
3.经营能力和信用状况除了经济来源和还贷能力，还需要了解贷款方案的经营能力和信用状况，包括贷款方案的市场前景、该方案可行性以及借款人是否有良好的信用记录等方面，这样才能在银行内部确定贷款方案的可行性。
总的来说，在进行贷款业务时，农村信用社要求的贷前调查报告是非常重要的，通过对贷款方案的各个方面进行详细了解，才能确保贷款业务的可行性，避免出现贷款资金流失的问题。
三、农村信用社贷款业务流程1.贷款申请贷款申请是指需要申请贷款的农户朋友到农村信用社提交贷款申请单的过程，需要按照农村信用社的要求，请家人、邻居和亲友签名确认真实情况。
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银行、信用社贷款贷前调查报告范文
爱文秘县农村信用合作联社：
借款申请人爱文秘因资金需要，于2015年1月24日向我社提交400万元评级、授信及用信的申请，并用爱文秘、叶淑英、梅洪均、曾德群所有的门市及住房做抵押担保。
按照爱文秘省农村信用社贷款相关操作规程和《三个办法一个指引》的相关规定，我社调查人员XXXXXXXX对该户生产经营、资金需求、抵押物等情况进行了调查，现将调查的情况报告如下：
一、客户基本情况
借款申请人爱文秘，男，汉族，197X年X月X日生，现年XX 岁，初中文化程度，户籍地址为爱文秘县XXX单元7楼8号，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXX，其先后从事餐饮、建筑、土地整理、钢材等项目，目前经营着汽车客运站和钢材转手买卖生意。
家中共有三人，其妻XXXXX，19XXX年1月10日生，现年XX岁，身份证号码为XXXXXXXXXX，儿子XXX，现年XX岁，在读书。
担保人XXXXX,爱文秘县XXXX6组人,196X年X月28日生,身份证号码为XXXXXXXX，现住XXXX匠路,家中四口人,妻子XXXX,现年XX岁,身份证号码为XXXXX，XXX镇XXX村3组人,大女儿XXXX,现年2XXX岁,在外地工作.二女儿XXX萍,在念书。
借款申请人及担保人为人正直、诚实守信、遵守国家法律、法规，品行良好，具有完全民事行为能力，在社会各界中信誉度较高，无不良嗜好。
XXX汽车客运站,法人爱文秘,投资人爱文秘,有个人独资企业营业执照,注册号XXXXX,有收费许可证。
二、客户信用状况
该借款申请人及担保人均已在我社开立基本结算账户，为我社老客户，在我社有多次信贷业务往来，为我社的优质存量客户，通过查询人民银行征信系统，借款申请人有贷款逾期记录，贷款已结清，经核实并非其恶意逃债。
另根据《爱文秘省农村信用社城镇个人信用等级评分标准》，经过审慎和公平公正评分，评分为74分（详见评分表），评分表明，借款人素质和信用记录较好，偿贷能力和意愿较强。
三、客户资产负债情况
据调查借款申请人爱文秘现拥有总资产约1492万元，负债24.31万元：
1，位于爱文秘县钟XXX街3-4-2住宅，面积XXX㎡联营街门市面积33.37㎡、XX㎡、XX㎡；XXXXX门市面积XXX㎡、44.84㎡；爱文秘县XXXX汽车客运站内两门市，面积107.86㎡、180.7㎡;XXXX广场街XX号1栋1单元X营业房，面积XXXX㎡。
以上房产经专业公司评估，总价值共732万元；
2、汽车2辆，价值160万元；
3、爱文秘县XX汽车站的经营权约100万元。
4、存款资金500万元。
5，负债24.31万元为汽车按揭贷款。
四、客户经营状况
爱文秘从原单一搞餐饮，到现在的经营汽车站、劳务承包，钢材销售生意，经营范围和规模逐步扩大,效益逐年递增,资产实力不断增强。
目前主要经营汽车客运站和钢材生意，爱文秘汽车站每天进出车辆200余辆，每月一辆收费300元，除去相关开支，能实现利润5万元，全年实现利润60万元。
另借款申请人经营的钢材生意主要针对爱文秘地区，通过购进然后卖给一些建筑商，获取中间利润，与其长期合作的建筑商较多，需求量较大，因此其收益颇丰，此项年纯收入在100万元以上，目前天府新区的设立给整个爱文秘带来了大力开发的契机，各处房地产开发项目较多，钢材需求量较大，其经营空间广阔。
五、借款金额、用途及期限分析
为屯积货源，扩大经营规模，在2015年获取更多的利润，借款申请人爱文秘于2015年1月20日与爱文秘镇建设街11号人XXX （XXX明，男，爱文秘省爱文秘县爱文秘镇建设街11号人，现年XX岁，身份证号码为：XXXX,目前在爱文秘镇XX街经营钢材生意，其营业执照为XXXXX）达成合伙协议向钢材经营商XXX（XXXX，男，身份证号为：XXXXX，户籍XXX市，其营业执照为：XXXXX，经营地址在爱文秘镇商贸街22号、24号）订购一批钢材，准备销售给在爱文秘县文林镇书院街经营的XXXX（营业执照为：XXXXXX 号）等人，其自有资金500余万元，尚差400万元。
故特向我社申请用其夫妻二人和XXX、XXX夫妇的房地产做抵押贷款400万元，用途：购钢材，期限三年，另根据《爱文秘县农村信用合作联社贷款利
率定价管理暂行办法》，我社根据借款人的相关情况，经过公平、谨慎评估，对该笔贷款利率定为：月利率XXX‰。
六、抵押物情况（或担保分析）
1、抵押物构成及状况
本次抵押借款的抵押物总计10套房地产，其中借款申请人爱文秘夫妇9套（含爱文秘客运站房产），抵押担保人XX，XX1套：祥见附件1。
2、抵押物价值
经XXXXX地产评估有限责任公司的专业估价，借款申请人提供的抵押物价值共计749.1万元（祥见评估公司出具的房地产价值咨询意见书）。
另外，抵押物所处地理位置良好，真实足值，易变现、产权无争议，其抵押状况较好，抵押物使用情况祥见附件1中抵押物现状。
七、还款来源分析
1、该户还款来源主要来自于借款申请人的经营收入，爱文秘从业经验较丰富，社会关系较广，与其有长期合作关系的建筑商较多，钢材销路较畅销，且货源稳定、充足、质量较好，故其一直以来经营状况较好。
根据目前的经营状况，其家庭年纯收入在160万元以上，在贷款的3年期限内具备足额到期还本付息的能力，第一还款来源充足。
2、借款申请人爱文秘本人及担保人XXXXXX所提供的抵押物产权明确，无任何纠纷，其价值为749.1万元,按借款400万，加半年
利息24.4万元（利率10.17‰）计算,抵押率约为56.65﹪，第二还款来源有保障。
八、贷款风险及相应的防范措施
（一）、潜在风险:
1、借款人自身非主观因素造成的风险，如借款人偶遇疾病、事故等非主观原因造成不能按时偿还贷款本息。
2、经营的风险。
客运站经营易受国家政策影响，现监管较严，一旦出现安全事故将对其经营造成巨大风险；
钢材经营虽然由于建筑行业的迅猛发展，建筑材料的销售市场需求量较大，可由于建筑行业的垫付资金较多，建筑材料的销售收入资金相应回笼较慢，另建筑主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现建筑质量和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。
合伙经营容易与合伙人产生矛盾摩擦，经济纠纷，进而影响生产经营。
3、不可抗拒的抵押物灭失风险，如地震、火灾、水灾等一些人为不可抗拒的自然灾害会造成抵押物灭失，对贷款造成风险。
（二）、风险控制措施：
一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途，及时了解该户的经营情况，随时关注客户，敦促其按月付息；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行
抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其与合伙人的经营情况，关注其在我行账户的资金流量，发现异常要立即查明原因，定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。
九、调查结论
我们在此申明与保证：对客户申请评级、授信、用信的调查，是按照《爱文秘省农村信用社信贷工作尽职管理办法》要求和有关规定，根据借款申请人提供的和我们收集的资料，坚持双人调查，认真履行了职责，调查意见是我们的真实意思表示，愿意对调查报告内容的真实性、准确性、完整性及所做判断的合理性和调查结论负责。
我们经过独立、审慎调查，分析和整理完成此次调查，调查认为：该户诚信可靠，经营状况稳定，收入较高，第一还款来源充足，担保人提供提供的抵押物产权明确，无任何纠纷，抵押足值且易于变现，第二还款来源有保障。
同时，客户申请的贷款风险可控，所提供的资料真实、完整、有效。
根据该户评分情况及提供的抵押物情况，我们对该户评级为A级，授信金额400万元，用信400万元，用信方式为抵押担保贷款，期限三年，月利率10.17‰，用途：购钢材。
妥否，请审批！
主查人:
协查人：
年月日。