2020年长沙房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。
长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。
从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。
从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。
长沙房地产市场风险评估报告
长沙房地产市场2023风险评估一、整体市场（一）供求关系1、供应量——相比23年将大幅缩水，市场存量仍然巨大房地产投资开发周期依开发规模而定，一般中小型规模开发周期在2年之内，从获得施工许可证到预售上市一般需要六个月时间。
本次预测未来期间供应量以上六个月新动工面积为基数进行分析记录。
根据官方公布数据，23年商品住宅新动工建筑面积达1138万平方米，23年上六个月商品住宅新动工595万平方米；结合下六个月全市土地旳动工状况以及目前开发商对市场形势旳判断，估计23年下六个月商品住宅新动工面积为250万，23年上六个月为200万平方米；23年初至23年上六个月，估计合计新动工面积达2183万平方米；23年下六个月长沙全市纯商品住宅已供应面积为383.23万平方米，23年估计在940万平方米左右；23年起至23年上六个月尚有新动工建筑面积860余万平方米，考虑到部分项目六个月内无法实现上市，估计23年整年供应面积将达700万平方米。
图1- 1 长沙商品住宅市场23年季度供应量走势图数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统23年楼市步入严冬已成公认事实，23年将继续处在楼市周期旳低谷。
预测23年供应量将展现低开高走，整体处在较低位运行旳局面。
第一季度：峰回路转，供应量锐减由于23年第四季度供应量集中“井喷”，市场去化缓慢，导致楼市存量大幅囤积，销售压力剧增。
同步，入冬以来，新动工项目工程建设进度放慢，从而导致本季度新增供应量锐减。
第二季度：顺势回升，变化不大春节长假过后，停建工程纷纷续建，加紧工程进度。
部分23年下六个月到达预售条件因楼市低迷而观望旳项目将在此阶段择时开盘，加之进入夏季以来，销售形势相对趋好，第二季度供应量将有所增长。
第三季度、第四季度：振荡中调整，难以恢复到年前峰值从23年土地市场来看，23年土地出让成交一度低迷，市场土地储备多为23年旺市期间囤积旳土地。
23年商品住宅供应量以之前土地开发为支撑。
2024年湘乡房地产市场规模分析
2024年湘乡房地产市场规模分析引言湘乡作为湖南省的一个重要经济城市，房地产市场一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对湘乡房地产市场的规模进行分析，探讨其市场容量、销售情况和竞争态势，为相关投资者和政府决策者提供相关信息和参考。
市场容量湘乡房地产市场的容量是指该市场能够承载的住宅和商业用地的总量。
市场容量大小直接关系到房地产开发的空间和潜力。
针对湘乡市场的规模分析和数据研究显示，湘乡的市场容量主要受以下几个方面的因素影响：1.人口规模：湘乡市的人口规模是决定市场容量的主要因素之一。
根据最新统计数据，湘乡市的人口总量为X万人，其中居民人口为X万人。
人口的增长将直接影响到住房需求量和市场的容量。
2.土地资源：土地资源是房地产市场容量的重要组成部分。
湘乡市的土地资源较为丰富，可以供应住房和商业用地的开发建设。
此外，土地利用政策和规划对市场容量也有一定的影响。
3.政策环境：政策环境是房地产市场容量的重要因素之一。
政府对房地产市场的调控政策将直接影响市场的供需关系和市场容量。
湘乡市政府在近年来对房地产市场进行了一系列的政策调整和规划，这对市场容量的变化产生了一定的影响。
销售情况湘乡房地产市场的销售情况是评估市场发展情况和投资回报的重要指标。
通过对湘乡市场销售情况的分析，可以了解市场的需求和供应关系，以及投资者对该市场的信心。
根据相关数据统计，湘乡房地产市场的销售情况主要表现为以下几个方面：1.新房销售：湘乡市场的新房销售一直保持良好的增长态势。
新房销售涉及到开发商的项目规模、地理位置和房屋质量等因素。
湘乡市政府的各项政策和规划对新房销售也有一定的影响。
2.二手房交易：除了新房销售之外，湘乡市的二手房市场也具有较高的活跃度。
二手房交易涉及到市场的成熟度、居民需求的升级和投资需求等因素。
3.商业地产销售：湘乡市的商业地产市场也呈现稳步增长的趋势。
商业地产销售的增长与城市商业环境的改善和市场需求的增加密切相关。
竞争态势湘乡房地产市场的竞争态势反映了市场供需关系和行业发展动态。
未来十年长沙市房地产市场预测
长沙市房地产发展趋势预测一、预测目的通过对长沙市房地产市场未来一定时期内发展趋势的预测分析，为先导区未来几年土地供应数量及土地价格预测提供依据，以便更加科学、合理的制定土地开发计划和土地出让计划。
二、主要预测依据1、中国宏观经济周期2、房地产市场周期及近期房地产宏观调控政策3、供需平衡理论4、全国房地产市场泡沫分析5、中国人口结构以及城市化率三、预测思路与方法反映房地产发展趋势的指标有多种，如商品房需求量、商品房均价、经营性土地需求量、商品房新增建设量、消费者购房信心指数等，结合本项目要求，最终选取商品房需求量与商品房均价作为最重要的代表指标进行预测分析。
第一步在分析中国宏观经济走势的基础上，结合长沙市所处区域环境及竞争性城市发展情况，对长沙未来一定时期内房地产市场发展趋势进行基本判断，作为定量分析的依据；第二步基于影响房地产价格因素的重要程度，选取出主要因素，并利用趋势图法和数学建模法，对长沙未来10年商品房需求量及均价进行预测；第三步在定量预测的基础上，结合本地及宏观历史波动数据，对成果进一步完善与修正，以更清晰地反映长沙市未来10年房地产市场需求量及市场价格，并形成数据波动曲线。
第四步结合上述分析与预测，得出主要结论，以作为后期供地时序、土地价格、市场风险预测与分析的依据。
四、预测过程1、宏观分析法预测长沙市房地产未来走势（1）中国宏观经济走势分析2010 年，在刺激政策、存货周期逆转、世界经济同步反弹等多重力量的作用下，中国宏观经济延续了2009 年的反弹趋势，在总体静态上呈现出GDP 增速提升、物价水平全面提升、就业形势逆转、外需常态化等多元景气的局面。
但是，从动态趋势角度来看，由于刺激性政策的逐步退出、房产新政的出台、地方投融资平台的清理、结构性调整的力度加强以及中国存货周期与发达国家存货周期的同步高点回调、欧元主权债务危机的蔓延与不确定性的冲击等因素，2010 年中国宏观经济虽然不会出现“二次探底”，但GDP 增速将出现强劲的逐季回落的趋势，多重经济下滑力量将在第四季度同时爆发，使中国出现GDP 季度增速跌破9%、CPI 月度增速回落至2%左右、总量平衡和动态再次恶化的“次萧条”局面，从而导致2011 年宏观经济景气大幅度下滑。
基于多变量灰色预测的长沙市房地产市场研究
实际对其发展趋势分析 ， 为政府宏观调控提供依据 。
关键词 ： 房地 产 ； 变量 灰 色预 测 ； 度 检 验 ； 观 调 控 多 精 宏
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基于多变量灰色预测的长沙市房地产市场研究
李鹏 飞 黄晓龙 高冬 梅
（ 南 省 长 沙 市 中 南 大 学 土木 建筑 学 院 工程 管 理 系 ， 南 长 沙 ４ ０ ７ ） 湖 湖 １０ ５
引言
变量 １ｇ １９ ２Ｏ ２０ ２０ ２０ 平均相对误差 （ ９８ ９９ ＯＯ ０１ ０２ ０３ ％） 平均相对误差 ３ ６ ． ％，模型 ２ 销 实测值 ３．吕 ７．ｇ 鹋． ６ １ ４６ 鹤 １８ ３ ２ ７７ ２１１ ４ ．１ ０，８ ９ ８ 的精度较好。 售 １ ．关联度检验 ： ．２ ６ 经计 面 绝 误 ｏ ７ ４ 生 ＆ ２ 型 ３ ８２ ９０ ｒ６３ ２７０ ２ 对 差 ６ ・ ５．６８ｌＯ．６ ０ ６ ９ ０ 宾 ・ ６５ ２ ３ ８ ４ ２ ｏ．８０ １ ０ ＆ ２ ６ ２ 算， 销售面积 的拟合值曲线 积 相对误差 ｏ ＆５ ６３ ７１ ２２ ｏ２ ４ １ ．７ ７ ．８ 和建模 曲线 的绝对关联度 、 相对关联度、综合关联度分别是 ０ ９ ７０ ８ ８ ９ ２ 、． ２ 、 ９ 由上可以看出，０ ４年预测值和实际值之间 ２０ 多变 量下 的 推广 ， 过建 立 ｎ个 ｎ元 微分 方 程 ， 通 联 ０ ８ ８模 型较 好 。 ．７， ９ 差 别 很小 ，考 虑预 测误 差后 可 认为 预测 值和 实际 立求解 ， 使其参数能够反映变量间的相互影响。 １． ．３后验差检验 ： ６ 经计算 ， Ｍ（ ，） ＭＧ １３预测销 值相符。 可以认为 ２０ 年宏观调控对 ０４ 长沙房地产 １ 市住宅商品房销售面积预测 售面积的后验差比值 ｃ ０ ５ ， ＝￣ ８小误差概率 ｐ ｌ ＝， 模 市场的住宅销售面积影响很小 ； 随着宏观调控的 １ 关联分析。取 １９ 年至 ２ ０ 年各相关 型精度为一级。 ． １ ９８ ０３ 深入 ， 宏观调控对销售面积影响的效果逐渐显现， 因素统计数据分析 ， 计算得到各相关因素的关联 ２长沙市住宅商品房供应面积预测 表现在 ２０ 年销售面积有所下降。 ０５ 主要是宏观调 系数 见表 １ ： 依据 １ ８ ２０ 年 控对消费者 的购房的心理预期产生一定影响 ， ９ －０３ ９ 导 表 １ 长沙市住 宅需 求预测影响 因素灰 色关联度分析表 长沙市住宅商品 房供给相 致部分市民产生飒望情绪 ， 形成持币待购状况。 随 影 响因素 ｃＰ ｏ ｋ￣ ｃ Ｐ 住 ｏ 人 市 关因素统计数据。 着长沙市人均收 入 平的提高以及宏观调控进一 ２ｌ 关联分析。得到 步深入， 此状况有所改善。 各相关因素的关联系数如 国家对土地政策的调整 ， 对所有经营性土地 表 ３ 。 实行招标拍卖的方式出让以及银行加大了房地产 选择与住 宅竣工面 贷款的管理，长沙的住宅供应市场有了较大的变 动， 从表 ｔ 可以看到 ，０ ４ ２ ０ 年住宅竣工面积预测值 通过关联分析 ， 得到 Ｇ Ｐ 住宅平均价格与 Ｄ、 Ｐ建 立 ＭＧ Ｍ 表 ３长沙市住宅供给预测影响因素灰色关联座 分析表 住宅 销售 面积 的关 系最 为 密切 ，故 在预 测 模型 当 面 积 和 ＧＤ 中排除 了另外 ５个因素 ，即取住 宅销售 面积 、 （，） １３模型来预测。 ２ 模型精度检验 ． ２ Ｇ Ｐ 住宅平均价格三个变量（ Ｄ、 分别用 Ｘ 、 表 Ｉ ｘ ， ２ ．残差检验： ．１ ２ 模型 示） 建立 ＭＧ １３模型。 Ｍ（ ，） １ 建立 Ｍ Ｍ（，） 型。取等时间间距的 拟合值和实测值的逐点误 ． ２ Ｇ １３ 模 ： １９ 至 ２ ０ 年的数据进行一阶累加生成后 ， ９８ ０３ 建 差计算结果见表 ４ 可见表 中相对误差 立 ＭＧＭ（， １３ ， 模型的微分方程如下： 的残差值不大，竣工面积 。ａ ＋ 。ｈ ＋ 的平 均相对误 差 Ｚ ９ 竣 工 实测 值 ７ ． ７ １ ６ ０ １ ９ ７ １ ４ ８ ２ ９ ２ ３ ８ ０ １％， ９ ２ ２ ５ １ ５ ７ ４ ６．３ ５ ．７ 其中 ， ｌ ， ｉ ，３ ＝２ 。 模型的精度较好。 面积 拟合 值 ７ ． ７ １ ９ ３ １ １８ １ ６ ４ ２ ９ ０ ３ ３ １ ９ ２ １． ６ ２．２ ７．９ ５ ６ ６ ．３ 绝 对误差 ０ ６ １ ９ ｌ ３模型的参数估计 。 用最小二乘法估计参数 ６ ９ ２ ７ ０ １ ６ ．５ ｌ ．１ Ｏ ７ ５． ｏ６ 一 ２ ．关联度检验 ： ．２ ２ 经 相 对误差 ０ ５３ ．１ １ ７ ３ ０９ ４ ３ ７ ．８ １ ４ ．１ 计算， 竣工面积的拟合值 的向 和ｂ ａ 【ｌ 一 ． Ｉ 量ａ ： ＿ａ， … ｂ Ｊ 几 ＿ １ ａ ａ （ 曲线 和建模 序列 表 ５２ ０ －０１ ０ ６ ２ ０年长沙房地产市场预测修正表 ｉ ， … ， ＝ｌ ２， ｎ 曲线绝对关联度、 ２０ ０６ ２０ ０７ ２０ ０８ ２０ ０９ ２ ０ ０１ 『 ２ １ （（ １ （ ） （ ２ ） （＋ ） ） ） ） （ （（ １ ２ ） ） ） （ 相 对关联 度 、 综合
地块区域价值分析报告
地块区域价值分析报告一、长沙市房地产各区位（板块）分析：随着城市化建设进程的加快，楼市发展越来越快，楼盘规模不断扩大，各区域楼盘主要是围绕东塘板块、烈士公园板块、城南板块、人民东路板块、城北板块、河西板块、五一商圈板块这八大板块展开。
1、各板块分析：⑴东塘板块：代表楼盘有名都花园、亚华·香舍花都、曙光大邸、书香名邸、鑫天鑫城、维一星城、明星村、鸿鸣中心等，主要分布在劳动路沿线，规模较大，以高层建筑为主，因地处于东塘成熟商业圈内，配套设施完善、商业繁华、乃寸金之地，均价一般处于2800元/平米以上。
成熟的商业和明显的地段优势是该板块先天的优势，也决定了该板块楼盘的高档市场定位。
在楼盘的产品开发特别是环境和户型方面，从维一星城到亚华香舍，该板块始终走在最前列，代表着长沙房地产高档产品开发和销售的最高水平。
⑵烈士公园板块：代表楼盘有梦泽园、王府花园、公园11号、滨湖嘉园、都市先锋、新华联家园、泰时新雅园、四季花城。
该板块中高档楼盘比较集中，供应量大，竞争相对激烈。
在环境方面主要依托烈士公园的自然环境以及与火车站的近距离，规划都为高档住宅，以小高层和高层建筑为主，另有少量的别墅（梦泽园）。
目标消费群主要为三湘、南湖大市场的个体私营业主，均价在2600元/平米以上。
⑶城南板块：代表楼盘有华丽家族、翡翠林居、湘中海·星之都、华盛家园、湘银嘉园、白沙花园、万事佳景园等。
该板块的楼盘主要分布在芙蓉南路两侧和赤岭路南侧，在交通方面主要依托已建成的芙蓉路、二环线和规划的书院路。
在同档次产品开发上，该板块各楼盘的品质都较高，该板块在长沙消费者心中已形成高品质中、高档商品房区域的形象，因此，该板块楼盘在同档次的市场竞争中有一定的优势。
⑷人民东路及体育新城板块：代表楼盘有南都·西街花园、仁和·香堤雅境、星城世家、水云间、颐美园、佳润新城、朝阳欣园、美林景园、绿城·桂花园等项目。
2024年浏阳房地产市场分析现状
2024年浏阳房地产市场分析现状1. 引言浏阳市是湖南省的一个地级市，房地产市场作为浏阳市经济的重要组成部分，对于该地区的经济发展具有重要意义。
本文将对浏阳市房地产市场的现状进行分析，以帮助了解该市场的特点和趋势。
2. 房地产市场概述浏阳市房地产市场自经济改革以来得到快速发展，房地产的供应和需求均呈现增加趋势。
该市场基本可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三个主要板块。
各板块的发展情况将在下文详细分析。
2.1 住宅市场浏阳市的住宅市场主要以商品房为主，供求状况较为稳定。
由于市区土地资源有限，开发商将目光转向城郊地区，以满足不断增长的购房需求。
同时，政府对保障性住房的建设也给予了支持，以解决市民的住房问题。
2.2 商业市场浏阳市的商业市场主要分布在市区和主要商业区域。
随着城市发展和经济增长，商业市场得到了迅速扩大。
大型购物中心、超市和商业街的建设与发展，吸引了大量消费者和投资者，促进了该市场的繁荣。
浏阳市的工业市场以工业园区为主要发展区域。
该市场以生产和加工企业为主，涵盖了多个行业，如制造业、化工业等。
随着浏阳市产业结构的转型升级，工业市场的发展趋势呈现稳定增长。
3. 房地产市场的挑战与机遇虽然浏阳市房地产市场发展顺势，但是也面临着一些挑战与机遇。
3.1 挑战1.土地资源供应不足，使得土地成本上升，对开发商造成一定的压力。
2.市场竞争激烈，房地产企业需不断提高产品质量和服务水平。
3.政府的房地产调控政策对市场造成一定的限制。
3.2 机遇1.城市发展带来的新需求，尤其是城市更新项目的开展。
2.浏阳市地理位置优势，吸引了大量外地人才和企业，促进了房地产市场的活跃。
3.政府对于房地产市场的政策支持，为市场提供了良好的发展环境。
4. 未来发展趋势分析基于对现状的分析，可预测浏阳市房地产市场的未来发展趋势。
随着城市人口的增加和购房需求的不断增长，浏阳市住宅市场有望继续保持稳定增长的态势。
政府的保障性住房政策将继续提供住房保障，同时也会鼓励发展租赁市场。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。