商业地产基础知识
商业地产基础知识(精华版)
商业地产基础知识商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
1、商业建筑规划知识商业空间规划设计：提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装修设计等规划服务。
交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。
步行人流：购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。
汽车交通：车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。
交通组织的原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道。
垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。
商品展示空间：从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件，展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用，创造出视觉焦点。
开间：又称面宽，指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，即商铺的横向长度。
进深：是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
即商铺的纵向长度。
2、商业营销知识零售：是一种交易形式，可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，社会资源分配的一个重要阶段 -- 也是最后阶段。
批发：也是一种交易形式，零售的对称，是专门从事大宗商品交易的商业活动。
商业批发是生产与零售之间的中间环节。
通过商业批发活动，使社会产品从生产领域进入流通领域，起到组织和调动地区之间商品流通的作用。
商业地产基础知识
商业地产基础知识一、商业地产定义商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说。
狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所；广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。
二、商业地产范围商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
三、商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产1、开发商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单；2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的；3、开发商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成。
商业地产1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有；2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的；3、开发商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待。
四、商业地产的内容1、商业地产在开发和运营中涉及到三个层面：资本运营、市场开发、运营管理。
2、贯穿商业地产全过程的三种行为：开发行为、投资行为、经营行为。
3、商业地产的四元素：开发商、投资商、商户、消费者。
4、商业地产的市场发展条件：主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。
5、商业地产的发展特点及趋势：高品质商业地产、分割商铺领风骚、国际资本加紧抢滩、第三方经营管理发展趋向显著。
五、商业地产名词解释1、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2、商业业态定位：根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。
商业地产培训基础知识
商业地产培训基础知识商业地产作为一个重要的投资领域，在如今经济发展迅猛的时代，正变得越来越受到人们的关注。
然而，对于初涉商业地产领域的人们来说，可能会感到一头雾水。
因此，本文将为您介绍商业地产培训的基础知识，以帮助您更好地了解这个领域。
1. 商业地产概览商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店铺等。
与住宅地产相比，商业地产的运营和投资更具挑战性，因为它们不仅涉及租户关系，还需要考虑市场需求、地理位置等因素。
2. 商业地产投资策略商业地产投资者应该根据自身条件和市场状况来制定合适的投资策略。
常见的策略包括长期持有、租赁和出售、地产开发等。
投资者需要考虑租金回报率、资本增值潜力、风险管理等因素，并制定相应的风险控制计划。
3. 商业地产租赁管理商业地产租赁管理是商业地产运营的重要环节。
租赁管理涉及租约起草、租金收取、维护和修缮、租户关系处理等一系列工作。
良好的租赁管理能够提高租户满意度，确保租金稳定回收，同时也有助于保持良好的租户关系。
4. 商业地产市场分析商业地产市场分析是决策者制定投资策略的依据。
了解市场供需关系、竞争格局、潜在风险等信息是进行市场分析的关键。
通过深入研究市场数据、观察市场趋势，投资者可以更准确地预测市场变化，从而做出明智的投资决策。
5. 商业地产融资与财务管理商业地产融资是商业地产项目实施的重要一环。
融资方式包括商业银行贷款、债券发行、股权融资等。
在进行融资决策时，投资者需要考虑项目的现金流情况、财务报表分析、资本结构等因素，以确保项目能够顺利实施并获得可观的回报。
6. 商业地产法律法规商业地产涉及的法律法规较多，包括土地使用权、建筑规划与设计、商业租赁合同等。
投资者在进行商业地产项目时必须遵守当地的相关法律法规，以保证项目合法、稳定运作。
7. 商业地产行业趋势商业地产行业发展迅速，不断涌现新的趋势与机遇。
例如，电子商务的兴起改变了零售业态，线下商业地产也面临着转型与创新的压力。
商业地产基础知识
商业地产基础知识商业地产，作为现代经济中的一个重要领域，与我们的生活和商业活动紧密相连。
无论是繁华的购物中心、高耸的写字楼，还是大型的仓储物流园区，都属于商业地产的范畴。
那么，究竟什么是商业地产？它又包含哪些类型和特点？让我们一起来揭开商业地产的神秘面纱。
商业地产，简单来说，就是用于商业用途的房地产。
与住宅地产主要用于居住不同，商业地产的目的是为了盈利和商业经营。
它涵盖了各种各样的物业形式，满足了不同商业活动的需求。
首先，购物中心是商业地产中常见的一种形式。
大型购物中心通常集合了众多的品牌商店、餐厅、电影院等，为消费者提供一站式的购物和娱乐体验。
它们一般位于城市的繁华地段，交通便利，人流量大。
购物中心的运营管理至关重要，包括租户组合的优化、促销活动的策划以及空间的合理布局等，以吸引更多的顾客，提高销售额。
写字楼也是商业地产的重要组成部分。
随着现代商务的发展，写字楼的需求不断增长。
高品质的写字楼通常具备现代化的设施、良好的通风采光、便捷的交通和周边配套服务。
写字楼的租金水平往往取决于其地理位置、建筑品质、配套设施以及物业管理水平等因素。
一些知名的商务区，如北京的国贸、上海的陆家嘴，写字楼的租金相对较高，吸引了众多大型企业和金融机构入驻。
此外，商业地产还包括商业街、专业市场、仓储物流园区等。
商业街通常由一系列沿街的店铺组成，形成独特的商业氛围。
专业市场则专注于某一特定行业，如服装批发市场、建材市场等。
仓储物流园区则主要用于货物的存储、配送和物流运作。
商业地产的开发和运营是一个复杂的过程。
在开发阶段，需要进行市场调研，了解当地的商业需求、消费习惯和竞争状况。
同时，要进行项目规划和设计，包括建筑风格、功能布局、交通流线等方面的考虑。
开发过程还涉及土地获取、资金筹集、工程建设等多个环节，需要协调各方资源，确保项目的顺利推进。
在运营阶段，商业地产的管理至关重要。
要做好租户管理，确保租户按时缴纳租金，遵守相关规定。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是指以商业性质为目的的地产投资，包括购买、租赁和管理商业用地和建筑物，以及对商业租赁市场进行投资和开发。
商业地产投资是一种具有较高风险和回报的投资方式，需要投资者具备一定的基础知识和技能。
本文将为读者介绍商业地产的基础知识。
一、商业地产的类型商业地产包括零售地产、办公地产、酒店地产和工业地产等。
零售地产是指用于零售商业的地产，如购物中心、超市和百货公司等。
办公地产是指用于办公场所的地产，如写字楼、商务中心和办公园区等。
酒店地产是指用于酒店业的地产，如高档酒店、经济型连锁酒店和度假村等。
工业地产是指用于工业制造业的地产，如工业园区、自由贸易区和物流仓储基地等。
二、商业地产的投资方式商业地产的投资方式主要包括直接投资和间接投资。
直接投资是指投资者直接购买商业地产并进行经营和管理，享受租金收益和资产增值收益。
间接投资是指投资者通过投资信托基金、房地产基金或股权基金等金融工具来间接投资商业地产，通过资金池的方式分散风险并实现长期稳定收益。
三、商业地产的投资风险管理商业地产投资具有一定的风险性，主要包括市场风险、融资风险和管理风险等。
市场风险是指市场需求、竞争格局和宏观经济环境等因素对商业地产投资产生的影响，如租金下降、物业闲置和出租困难等问题。
融资风险是指商业地产投资者在融资过程中面临的信用风险、利率风险和流动性风险等问题，如贷款无法及时偿还和债务违约等情况。
管理风险是指商业地产投资者在经营和管理过程中面临的租户管理、物业管理和市场营销等方面的风险，如租户违约、物业损坏和市场需求变化等问题。
投资者应通过风险管理工具和策略来降低风险，并确保投资的安全和稳定。
四、商业地产的投资回报商业地产的投资回报主要来自租金收益和资产增值收益。
租金收益是指投资者从租户获得的租金收入，通常以年租金总额的百分比来计算。
资产增值收益是指商业地产价格的上涨所带来的收益，通常以升值幅度的百分比来计算。
投资者可以通过购买有潜力的商业地产和积极的资产管理来增加投资回报，如改进物业设施、提升服务质量和创造租户价值等。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是指用于商业目的的地产，这类地产不仅包括商场、写字楼等物业，也可以指工业地产、酒店、宾馆、医院等。
随着城市化的不断发展，商业地产成为了城市发展的重要组成部分。
商业地产的投资和管理对于企业和基金都是很好的投资领域。
因此，商业地产基础知识培训非常重要，以下是一些关于商业地产基础知识培训的介绍。
一、什么是商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产，包括写字楼、商场、酒店、医院等非住宅用地产。
商业地产的规模庞大，要求产业链的各个环节协同配合，充分发挥社会生产力。
二、商业地产的类别商业地产可以按照用途分为五类：写字楼、商场、工业地产、医疗地产和酒店地产。
1. 写字楼写字楼通常用于办公、商业用途，是高收入、高服务、高配置的办公用地产。
2. 商场商场是专门为满足购物和娱乐需求而建的建筑物，它通常由几十到数百个店铺构成。
商场是消费者购物首选之一，也是各种品牌展示和推广的重要平台。
3. 工业地产工业地产可以分为重工业和轻工业，重工业产业主要包括钢铁、石化、造船等行业。
轻工业产业主要包括服装、纺织、食品、家具等行业。
4. 医疗地产医疗地产包括医院、诊所、养老院、药店等医疗保健用地产。
5. 酒店地产酒店地产分为豪华酒店、经济型酒店、汽车旅馆、快捷酒店等。
酒店地产投资周期短，具有资产流动性较强、收益明显特点。
三、商业地产的投资机会商业地产的投资机会主要包括以下几大类：1. 投资于核心商业地段核心商业地段是指交通便捷、设施完善、配套齐全且商业活力高的地段，值得重点关注和投资。
2. 投资于物业改造物业改造主要包括建筑改造、设施升级等，颇具潜力。
物业改造可以增加物业的吸引力与市场竞争力，进而提升物业收益水平。
3. 投资于海外市场随着国际贸易的发展，商业地产海外投资逐渐走热。
海外市场是有所风险，但也有所收益的。
4. 投资于工业园区随着我国机械、电子、科技等领域发展，工业地产逐渐受到资本市场的关注，可谓风险高、回报快的一个亮点。
商业地产基础知识
办公、零售、酒店、医疗、工业、物流等不 同类型的商业地产。
3 商业地产的特点:
租期长、租金高、稳定性强、管理难度大、 资金压力大等特点。
4 商业地产在当今经济中的作用:
是经济发展的重要基础设施和现代经济的重 要组成部分。
商业地产市场的现状和趋势
市场份额: 现状:
趋势:
亚太地区的市场最大，约占全球的40%。
此对于有经验的投资者来说，有机会赚取更 高的资本回报率。
风险
• 市场波动性可能比其他投资更大 • 对于新投资者来说，可能需要更大的资金，
并且应该有足够的知识和经验 • 商业地产和经济以及政治环境息息相关，对
商业地产市场造成不利影响。
商业地产的核心概念和术语解释
房地产代理
为房地产交易提供专业服务的人 员
商业地产基础知识
商业地产是一种具有商业价值和投资价值的房地产。此文将介绍商业地产的 定义、市场现状和趋势、投资机会和风险、核心概念和术语解释、买卖流程 和步骤、租赁和管理、未来展望和发展趋势。
商业地产的定义和范围
1 商业地产是什么?
2 商业地产的类型:
它是指那些主要用于商业活动的房地产，例 如写字楼、商铺、酒店、购物中心和工厂等。
2020年，全球疫情加剧，导致全球商业地产市场 下滑了22%。
线上购物将继续增长，海外投资将会增加，商业 地产领域的技术创新将加速。
商业地产的投资机会和风险
机会
• 商业地产租赁的收益相对较高 • 商业地产领域存在着丰富的机会，可以在不
同类型的商业地产中寻找自己的机会 • 良好的地理位置是商业地产的核心需求，因
虚拟现实技术
通过虚拟现实技术，商业地产投 资者可以更好地了解定的商业地产项目进行评估和谈判，包括物业本身、价格、商业租赁条件等。
商业地产基础知识招商流程等
商业地产基础知识1、商业房地产的含义：人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。
2.商业地产的类型3、商圈：是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商圈的构成商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。
4、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。
零售业态：是指零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。
这一概念包括了两方面的含义：其一，确定的目标市场；其二，具体的经营策略，包括：选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。
5、CBD :全称是Cen tral Bus in ess District ，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。
是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最咼。
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路漫漫其悠远
商业地产基础知识
1、按照开发形式进行分类
（1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）.交通设施商铺
城市化背景下的商业地产
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
十二、商业地产对人才的要求
未来的商业地产人才， • －－是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复 合人才 • －－要站在城市、地产与商业之间，为商业地产项目 开展包括商业前期定位、营销方案、出售出租的完善的服 务流程，明白应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的， 实现商业与城市、与房地产最有价值的对接，充分实现城 市与商业、商业与房地产的市场联动。
第二次世界大战后 1967年 1980年
高潮期 1860－1940 1880－1930 1920－1930 1935－1965 1950－1965 1950－1985
1967－？ 1980－？
特征 扩大品种 同一价格 组织创新 自选购物 商店聚集 自动售货 漫步购物 电视、网上购物
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
没有“市”的“城”，怎么还叫“城市”？
路漫漫其悠远
城市化背景下的商业地产
商业地产基础知识
十一、解读“城”与“市”（二）
从“城”与“市”的关系看商业发展
一是要特别重视城市发展的趋向，去抓住商业发展 的机遇；
一是应以商业发展的前瞻性、拉动性，影响、促进 城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有 大影响力和拉动力的商业巨市，更当如此。
十、零售业态手风琴定律
综合化
杂货店
1860年前
百货店
1930年后
商业街
20世纪60年代
专业化
路漫漫其悠远
专业店
1860年后
时间
便利店
1950年
商业地产基础知识
十一、解读“城”与“市”（一）
城市与商业地产――“城”与“市” 商业地产一般都分布在城市最重要的地段，最显要 的位置，代表着城市的形象，注重商业地产项目与整 个城市的协调统一，将能够为城市增光添彩。 “城市”要有个观念的更新，不然，“城”建得 “美仑美奂”，“市”却冷背呆滞了。
铺面房和铺位
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
三、什么叫购物中心shopping center(S．C)
是多种零售店铺、服务设施集中在 由企业有计划地开发、拥有、管理运营的 各类零售业态、服务设施的集合体。
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
四、什么叫MALL
目前世界大型商业地产的顶级形态---可 以定位为规模在10万㎡以上,由管理商者统 一经营管理,主要采取出租方式运营的集零 售,娱乐,餐饮,休闲等一体的复合商业业态.
路漫漫其悠远
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2、按座落位置分
（1）.市中心区商业; （2）.居住区附近及其他市区商
业; （3）.交通枢纽附近商业; （4）.市郊商业
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
3、按规模分
（1）.大型—建筑面积过万平米； （2）.中型---分布广泛大型商业区的补
充； （3）.小型---填补大中型商业区的空白,
为人们生活提供方便。
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
4、按照投资价值分类
（1）.“都市型”商铺--绩优股； （2）.“社区型”商铺--潜力股； （3）. “便利型”商铺--冷门小
盘股； （4）.专业街市商铺--高科技股； （5）.其他商铺--“一般股票”。
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
5、按照商铺的位置形式分类
身魅力的反映。
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商业地产基础知识
七、专卖店、便利店、连锁店、百货店
q 专卖店( exclusive shop): 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
q 便利店(方便店) convenience store(Cv．S): 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态
q 百货店 department store(Dept．)： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自 的进货、管理、运营的零售业态.
q 连锁经营： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门店 组成一个联合体,在同一个总部的管理和规划下进行专业化分 工,使复杂的商业活动简单化, 是一种实现规模效益的经营组 织形式。
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八、什么叫街铺
沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属 于商业街商铺。
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商业地产基础知识
五、什么叫超市、分类怎样
开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售 生鲜商品,食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的 零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超市 和综合超市。 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性 购齐的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品 为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市. 仓储会员店---以会员制为基础,实行储销一体,批零兼 营,以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态.
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路漫漫其悠远
2020/11/8
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商业地产基础知识
一、什么叫商业房地产 ？
指按照用途划分的用作商业用途的房地产, 包括酒店,超市,临街商铺,大型住宅项目的商 业配套,购物中心,特色商业街区,商业广场,专 业批发市场,SHOPPINGMALL等用途的房地产.
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商业地产基础知识
二、商业房地产的类别划分
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
六、步行街的起源
最初出现步行街，是因为城市膨胀，
尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住
成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生
态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。政
府为了复活城市中心的活力和魅力以及商
业物态，因此建了步行街，使得人们在城
市中心生活也一样拥有安静、繁荣而方便
购物、娱乐的场地。步行街始终是城市本
商业地产基础知识
九、业态、业种
业态 ？－－以什么方式卖 业种 ？－－卖什么
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商业地产基础知识
十、历史上的八次零售业态创新
次数 1 2 3 4 5 6 7 8
名称 百货商店 一价商店 连锁商店 超级市场 购物中心 自动售货机 步行商业街 多媒体销售
业态开始时间 1852年 1878年 1859年 1930年 1930年