租房与购房决策
买房还是租房你应该如何做出决策
买房还是租房你应该如何做出决策在选择住房的问题上，买房还是租房一直是人们关注的焦点。
随着社会经济快速发展和人们对住房需求的不断增长，买房和租房之间的选择变得越来越复杂。
本文将探讨买房和租房的利弊，并提供一些决策方法，以帮助你做出明智的选择。
一、买房的优点1. 资产增值潜力：房地产的价值通常会随着时间的推移而增长，尤其是在经济良好的时期。
买房不仅可以提供一个舒适的家庭生活环境，还有可能成为一种长期的投资，为你带来财富增长。
2. 稳定性和安全性：拥有自己的房屋可以提供稳定的居住环境，不受房东突然要求搬离的困扰。
同时，买房也可以给你更强的安全感，因为你不用担心房东可能会突然涨租金或收回房屋的问题。
3. 灵活性：买房可以让你有更多的自由度来改变和装修房屋，使之适应个人的需求和品味。
你可以随心所欲地打造自己的理想家园，而租房则通常不允许太多的改动。
二、买房的缺点1. 购买成本高：买房需要支付较高的首付款和贷款利息，这对于很多人来说可能是一笔巨大的负担。
而且，购房还需要支付一些额外的费用，如物业费用、维修费用等。
2. 责任和压力：买房意味着你需要承担更多的责任和压力。
你需要对房屋的维修和保养负责，还需要处理贷款和其他相关事务。
如果你不喜欢处理这些琐碎的事情，买房可能不适合你。
3. 增加流动性风险：一旦你购买了房屋，就可能陷入流动性困境。
如果你需要迅速搬迁或是面临突发状况，卖掉房屋可能需要一定的时间和手续，并且存在市场波动的风险。
三、租房的优点1. 灵活性和便利性：租房比购房更加灵活和便利。
你可以选择在需要的地方和时间租房，而不用担心长期居住的束缚。
租房也提供了更多的选择机会，可以根据自己的需求选择合适的大小和地点。
2. 省去维修和其他费用：作为租客，你通常不用为房屋维修和其他费用负责。
这意味着如果出现任何问题，你可以向房东或管理机构求助，节省了时间和精力。
3. 投资回报率：如果你把购房的首付款投资到其他收益较高的领域，如股票、基金或创业等，可能会获得更高的回报率。
租房与买房的抉择
租房与买房的抉择在当前的房地产市场中，租房和买房是大多数人面临的一个重要决策。
无论是出于经济考虑，还是个人需求和偏好，租房和买房都有其各自的优劣势。
本文将从经济角度、自由度、长期投资和稳定性等多个方面进行分析和比较，帮助读者更好地做出租房与买房的决策。
一、经济考虑在经济考虑方面，租房和买房之间存在着明显的差异。
租房相对来说更加经济实惠，租客只需支付每月的租金，不需要承担维修费用和房屋折旧等费用。
此外，租房还能够使租客的财务负担更加轻松，能够根据实际需要调整住房面积和类型。
而买房则需要一次性支付较高的购房款，还需要承担利息、税费以及维修等额外费用。
然而，买房也有它的优势，购房者可以享受房屋升值的收益，长期来看，房产投资有可能带来可观的利润。
二、自由度租房和买房在自由度方面也存在一定的差异。
租房的自由度相对较高，租客可以根据个人需求和工作情况随时变更住房地点，没有太多的束缚。
此外，租房也可以帮助租客更好地适应新的环境，从而更好地发展自己的事业。
而买房则较为固定，买房者需要长期承担房贷压力，并且不太容易变更住房地点。
对于需要经常迁居或者希望追求更多自由度的人来说，租房可能是更为合适的选择。
三、长期投资对于一部分人来说，买房不仅仅是居住的需要，也是一种长期的投资，可能带来可观的回报。
在当前日益增长的房价背景下，购买房产可以实现资产保值增值的目的。
尤其在大城市，房价涨幅较大，购房者甚至可以通过出租获取额外的收入。
而租房则难以带来同等的投资回报，租客并不能分享房产升值的收益。
然而，对于那些对房地产市场走势不确定或者不愿意承担长期负债的人来说，租房可以避免房地产市场的风险。
四、稳定性在稳定性方面，买房可能会更有保障。
一旦购买了房产，买房者就获得了一个稳定的住所，不必担心租房合同到期或者房东意外终止租约等问题。
而租房则存在着租期到期、涨租金等不稳定因素，租客需要面对频繁的搬家和合同续签。
然而，买房也有其不稳定的一面，房地产市场波动较大，购买的房产价值也可能下降。
买房还是租房从经济角度出发做决策
买房还是租房从经济角度出发做决策在当代社会，房屋是人们生活中的重要组成部分，而对于房屋的选择，买房和租房是两种主要方式。
每个人的情况不同，需要根据自己的经济状况和个人需求来做出决策。
从经济角度出发，买房和租房各有利弊，下面将从房屋市场、投资回报、贷款和流动性几个方面来探讨买房和租房的经济影响与决策。
一、房屋市场的变动与影响1. 买房：在购买房屋时，房屋市场的变动直接影响购房者的投资和资产价值。
如果买房时遇到房价上涨的行情，购买者可在未来获得较高的资本收益，并获得资产的升值。
但如果房价下跌，购买者将面临资产贬值的冲击，可能导致负债和亏损的风险。
2. 租房：相比于买房，租房不会受到房屋市场的直接影响。
租房者不必担心房价波动带来的亏损，而是能够根据自身情况选择租金合适的房屋，从而灵活地调整住房的费用。
二、投资回报与资产管理1. 买房：购买房屋可以看作是一种长期投资，房屋的增值有助于积累个人财富。
尤其是在稳定的房地产市场中，买房者可能通过房屋的增值获得投资回报，并将房屋用作资产管理的一部分。
2. 租房：租房不涉及到房屋的增值，租金支付只是居住成本的一部分。
租房者可以将更多的资金用于其他投资，如股票、债券等金融工具，通过多元化投资来提高资产回报。
三、贷款与负债风险1. 买房：大部分购房者需要通过贷款的方式购买房屋，这就涉及到负债风险。
购房者需要承担房贷利息、还本付息的压力，并且贷款利率的变动也可能对购买者的还款负担产生较大影响。
2. 租房：相比之下，租房者不会面临购房贷款带来的负债压力。
租房者只需支付租金，避免了贷款利息和房价波动对经济的冲击。
四、流动性考虑1. 买房：一旦购买了房屋，买房者的流动性将受到限制。
因为房屋不像金融资产一样可以随时买卖，所以如果需要迅速回笼资金或改变住房条件，买房者的选择将受限。
2. 租房：相比较而言，租房者的流动性更高。
租房者在租约到期后可以选择续租或换租，灵活调整住房条件，更加适应各种生活变化。
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断攀升，房地产市场逐渐成为一个热门话题。
在选择住房的过程中，人们常常面临着是选择租赁还是购买的抉择。
本文将对房地产市场的房屋租赁与购买进行比较分析，以帮助读者更好地了解两者之间的利弊。
一、租赁房屋的优势1. 灵活性：租赁房屋相对于购买房屋而言，更加灵活自由。
当工作和生活发生变动时，租客可以更容易地迁徙到其他地方，而无需为售卖房屋或租赁出去带来的麻烦而担忧。
此外，租赁房屋通常也具有较短的租期，租客可以根据自身情况选择签订租约的时长，更加符合个人的灵活需求。
2. 维护费用：租赁房屋通常由房东承担维修和保养费用。
当房屋出现问题时，租客无需花费额外的费用进行修缮，这在一定程度上减轻了租客的经济负担。
相比之下，购买房屋可能面临着房屋维护费用的承担，例如屋顶漏水、空调故障等问题，这些费用会增加居住成本。
3. 负担轻：与购买房屋相比，租赁房屋的资金压力相对较小。
购房需要支付较高的首付款和贷款压力，而租赁则只需要支付相对较低的押金和每月的租金。
租赁房屋对于那些经济实力较弱或者暂时无法承担购房负担的人来说，是一种更为经济实惠的选择。
二、购买房屋的优势1. 资产增值：购买房屋可以享受房产的增值收益。
随着时间的推移，房地产市场的价格通常呈现出上涨的趋势，购房者有机会通过房屋的增值来获取额外的财富。
相比之下，租赁房屋无法享受到资产增值的收益。
2. 权益保障：购买房屋意味着房屋所有权的转移，享有所有权的人拥有更大的权益保障。
购房者对自己的房屋有决定权，可以自由装饰和改建，符合自己的个人需求。
而租赁房屋则受到业主的限制，很多时候不能根据个人的喜好进行改变，这样可能影响了租客的居住舒适度。
3. 长期稳定：购买房屋提供了较为长期的居住稳定性。
租赁房屋存在租约到期后需要重新寻找住所的问题，而购买房屋可以提供更为长期、稳定的住所，减少了居民频繁搬迁的麻烦。
买房还是租房：经济学角度分析
买房还是租房：经济学角度分析在选择住房方式时，很多人会面临一个重要的抉择：是购买房产还是选择租房。
这个问题涉及到个人经济状况、长期规划以及对房地产市场的理解等多个方面。
从经济学的角度来看，购房和租房各有利弊，需要综合考虑各种因素做出决策。
首先，让我们来看看购房的优势。
购房最大的优点在于房产的升值潜力。
随着时间的推移，房产价值通常会随着市场的发展而增值，这意味着购房者有可能通过房产的升值获得资产增值。
此外，购房还可以带来稳定的居住环境，不用担心房东随时要求搬离的问题，有更多的自主权和稳定感。
另外，购房者可以通过按揭贷款等方式分期付款，减轻一次性支付的压力，同时还能享受到税收优惠等政策。
然而，购房也存在一些不足之处。
首先是购房需要支付较高的首付款和贷款利息，对于一些资金状况不是很宽裕的人来说，可能需要花费较长时间来筹集购房资金。
其次，购房后需要承担房屋维护、物业费、房产税等额外费用，这些都会增加居住成本。
此外，购房会使资金长期被固定在房产中，流动性较差，不利于资金的灵活运用。
相比之下，租房的优势在于灵活性和流动性。
租房可以根据个人需求和经济状况选择不同的房屋类型和地段，随时更换住所，适应生活和工作的变化。
租房者不需要承担房屋维护和房产税等额外费用，居住成本相对较低。
另外，租房不需要支付高额的首付款和贷款利息，对于资金状况不是很宽裕的人来说更为灵活和便利。
然而，租房也存在一些缺点。
首先是租金支出是持续性的支出，长期来看可能会超过购房支出，而且租金通常会随着市场的变化而上涨，缺乏长期的稳定性。
其次，租房没有资产增值的可能，无法享受到房产升值带来的收益。
另外，租房缺乏长期的居住稳定性，可能会受到房东的影响而需要频繁搬迁，缺乏安全感。
综上所述，购房和租房各有利弊，选择何种方式取决于个人的经济状况、生活规划和对房地产市场的理解。
购房适合有稳定收入和长期规划的人群，可以通过房产升值获得资产增值，同时享受到稳定的居住环境。
租房与买房权衡利弊的决策
租房与买房权衡利弊的决策现代社会，选择住房是每个人都必须面对的问题，很多人都陷入了租房和买房之间的纠结中。
无论是租房还是买房，都有各自的优缺点，下面我将对这两种选择进行权衡利弊，并为大家提供一些决策的建议。
一、租房的优缺点优点：1. 租房相对于买房来说，不需要一次性购买高价房屋，租金支付方式灵活，月付、季付、半年付、年付等多种选择，可以更好地适应个人经济状况。
2. 租房过程中，只需关注生活本身，省去了很多买房的繁琐程序，如首付、按揭、税费等，节省了大量心力。
3. 租房住宿时间更加灵活，可根据自身的需求变更租房面积和位置，更便于个人互联网创业、就业等需求变更的人群。
缺点：1. 租房缺乏安全感，租房合同一般只有一年左右，租客一旦合同到期，房东就有权利调整租金、不续签合同，甚至随时要求退房。
2. 租房内部装修通常是房东的标准，并不能完全满足租客的需求，同时住在出租屋中也会感觉没有“家”的感觉。
3. 租房还需要经常搬家，重复的搬迁过程会耗费时间和精力。
二、买房的优缺点优点：1. 买房是获得房屋产权的最好方式，至少一旦买房成功，买主拥有的产权有效期是长久的。
2. 在购房期间，政府会有许多的优惠政策为购房者提供支持，买房成本也更加透明，购房款一次性支付，不需要每月租金支付。
3. 购房后，业主可以自由使用和修改房屋内部空间，打造自己的完美家居环境。
缺点：1. 买房需要较高的一次性支出，很多人需要通过银行等渠道提供的按揭贷款，分期缴纳购房款，同时房产税等各种税费也需承担。
2. 购房过程复杂，需要申请贷款、选择面积和房屋类型、选择开发商与物业公司等等，相对繁琐。
3. 购房后，业主负责交付各种日常费用，包括水电、物业、卫生等费用，每个月都是一笔不小的花费。
三、租房与买房权衡利弊的决策建议综上所述，租房与买房均有优缺点，根据个人经济和实际需求，做出权衡利弊的决策非常重要。
1. 若需求变更频繁，建议租房，适用于职业变化、小要求、从城市迁移等人群。
如何在租房或购房过程中做出正确的决策
如何在租房或购房过程中做出正确的决策房屋是人们生活中必不可少的重要组成部分，无论是租房还是购房都关系到人们的生活质量和未来的发展。
但是，随着房价不断攀升，一些人在租房或购房时可能会遇到很多问题，比如房屋质量、房屋价格、交通、环境等等。
所以，在做出决策之前，必须考虑一些关键的因素，这些因素将有助于您做出正确的决策。
一、分析自己的需求在租房或购房时，你必须先评估自己的实际需求。
你的需求包括了什么样的房子，你期望住在哪个区域，你的收入和支出，交通工具的方便程度等等。
如果你是居家办公族，那么就要考虑一个宽敞的工作室，或者独立的书房。
另外，如果你有孩子，那么你需要一个有学校和公园的社区。
这样你才能在租房或购房时做出明智的决策。
二、有效地研究市场在租房或购房中，市场研究是必不可少的一步。
要了解当地的房屋租售市场，包括稀缺、供需比例、当地投资以及市场价格。
你可以查看房屋的搜房网站，或者通过环境差异进行比较。
另外，你也可以阅读当地的区域报纸，以便更好地了解当地的市场情况。
市场研究对做出正确的决策非常有帮助。
三、寻找合适的经纪人如果你要在租房或购房过程中寻找到一种可行的方案，那你需要找到一个可靠的房产经纪人。
经纪人能够给你提供很多有价值的信息，例如房屋价值、当地市场趋势、当地税收和关于一个区域的历史等信息。
在选择经纪人时，你需要考虑一下因素，例如经纪人的资质、拥有的资源、客户的反馈等等。
四、评估金融状况在租房或购房过程中，请务必考虑金融状况。
不同的人有不同的经济实力，所以要根据自己的经济实力来决定能够付出多少。
你需要考虑下面几个因素：你需要支付多少租金或者房贷每月；你需要支付一些其他国家税费、公共设施费等；你需要考虑房屋市场高峰期和低谷期。
因此，在做出最终决策之前，请务必考虑您的经济实力。
五、租房或购房前检查房屋如果你想在租房或购房时做出最终决策，那么不要忘记对房屋进行检查。
在租房或购房前评估房屋可以防止你在日后的维修和清洁方面花费更多的钱。
买房还是租房权衡利弊做出明智的决策
买房还是租房权衡利弊做出明智的决策如今，买房和租房已成为大多数人在生活中必须面对的重要问题。
无论是购买住房还是选择租赁，都有各自的优势和劣势。
在做出决策前，我们需要全面评估这两种选择，并权衡各自的利弊，从而做出最明智的决策。
一、买房1. 稳定的资产购买房产是一种有价值的资产投资方式。
当您选择买房时，您是将您的资金投入到一个实际性的物业中，同时享受资产的增值。
随着时间的推移，房产的价值往往会上涨，这意味着您的投资可以获得回报。
2. 安全感拥有自己的房屋可以给人带来更强的安全感。
您不必担心房东可能随时要求您搬迁或者对房租进行调整。
此外，您可以随心所欲地装修和配置您的房屋，使其更符合您的个人需求和品味。
3. 稳定的居住环境在购买房产后，您可以选择一处稳定的居住环境。
您可以与家人一起享受长期的安居乐业，不必频繁搬家和适应新的居住环境。
稳定的居住环境对于孩子的成长和教育也有着积极的影响。
二、租房1. 灵活的生活方式租房可以给人带来更大的灵活性。
随时可以搬迁，换个地方住的自由使您能够更轻松地适应工作、学习或者生活的变化。
尤其对于那些经常需要迁居的人来说，租房是一种更加便捷的选择。
2. 降低经济压力相比于购买房屋，租房可以大大降低个人的经济压力。
购房需要支付较高的首付款和月供，而租房只需承担相对较低的租金。
这对于那些经济条件不够优渥或者暂时无法购房的人来说，是一种经济上的减轻。
3. 简化生活租房可以使您的生活更加简单。
维修和维护责任通常由房东承担，您可以节省时间和精力，专注于工作、学习和享受生活。
尤其对于那些繁忙的职业人士或者学生来说，租房提供了更轻松的生活方式。
权衡利弊做出明智的决策在决定买房还是租房时，我们需要全面权衡两种选择的利弊，并结合个人的实际情况做出明智的决策。
如果您有足够的资金且对于房产投资有一定的认识，购买房产可能是一个不错的选择。
这将使您在未来拥有一个有价值的资产，并为您提供稳定的居住环境和安全感。
房屋的选择：购买还是租赁更合理经济？
在人们生活中，房屋一直是一个重要的问题。
无论是购买还是租赁，每种选择都有其优劣之处。
然而，在经济方面，选择购买房屋可能更加合理。
首先，购买房屋可以被视为一种长期投资。
房屋的价值通常会随着时间的推移而增加。
通过购买房屋，您不仅获得了一个居住的场所，还拥有了一项有形的资产。
当您将来决定出售房屋时，有可能获得巨大的回报。
这种潜在的资本增值使得购买房屋成为一种经济上明智的选择。
其次，租赁房屋意味着每月支付租金，这是一个持续的支出。
相比之下，购买房屋通常需要贷款，而贷款的利率要低于租金的金额。
这意味着，买房者每月的支出可能会比租房者少，尤其是在长期计划中。
这样的积蓄可以用于其他投资或消费，从而提高个人经济实力。
此外，购买房屋还可以带来税收方面的优惠。
在某些国家，房屋贷款利息和房产税可以作为税务抵免项目。
这意味着您在购买房屋后可以减少一部分税收负担，从而降低了生活成本。
这方面的优势对于那些注重个人财务计划的人尤为重要。
然而，购买房屋也存在一些风险和劣势。
首先，房地产市场可能出现波动，房屋价格可能下跌，导致在出售时无法获得预期的回报。
其次，购买房屋会产生其他费用，如维修和保养费用，从而增加了每月的开销。
此外，购房者需要承担更多的责任，如贷款还款和房屋管理等。
这些因素需要谨慎考虑。
总之，在经济方面，购买房屋比租赁更合理的原因主要是其资产增值、节省长期支出和税收优惠等方面的优势。
然而，个人的具体情况和需求可能会影响选择。
在做出决策之前，应该综合考虑自身的经济状况、未来规划和风险承受能力。
购买房屋是否合理取决于个人的经济情况和目标，需要进行深入的分析和权衡。
租赁投资决策分析租赁与购买的比较
租赁投资决策分析租赁与购买的比较在租赁投资决策中，租赁与购买是常见的两种选择。
为了帮助您做出明智的决策，本文将对租赁与购买进行比较和分析，以便更好地了解它们在投资上的优劣势。
一、租赁的优势1.1 降低起始成本相比购买，租赁可以降低起始成本。
购买某项资产通常需要支付一大笔费用，例如购买一辆汽车或设备，而租赁只需支付相对较低的月租金。
这使得租赁在初期投资时更具吸引力，尤其是对于现金流较紧张的企业或个人而言。
1.2 灵活度高租赁形式可以根据需求的变化进行调整。
当市场环境、经济形势或业务需求发生变化时，租赁让企业或个人更容易适应新的情况。
相比之下，购买的资产更不灵活，变动更为困难。
1.3 无需维护租赁通常由租赁方负责维护和保养，这减轻了承租人的负担。
例如，在租赁一辆汽车时，承租人不需要担心保养、维修和价值折旧等问题，这些责任由租赁方承担。
这对于那些不愿意或无法承担资产维护费用的个人或企业来说是一个明显的优势。
二、租赁的劣势2.1 长期租赁成本较高虽然租赁的起始成本较低，但长期租赁下来，总成本会逐渐增加。
租赁方为了在租赁期间保持盈利，通常会将租金设置得较高。
而购买资产后只需付一次费用，长期来看总成本可能会更低。
2.2 没有权益归属租赁意味着您并不真正拥有所租赁的资产，而只是使用权。
这意味着您无法在租赁期满后将该资产作为自己的财产进行处置，无法享受资产升值带来的收益。
对于那些希望长期持有资产的人来说，租赁可能不是最佳选择。
三、购买的优势3.1 资产所有权购买资产意味着您拥有该资产的所有权，可以自由支配和处置。
在资产升值时，您可以通过出售或租赁赚取收益。
这使得购买在长期来看可能会更有利可图。
3.2 较低的长期成本尽管购买资产需要一次性支付较高的费用，但在长期来看，总成本可能会较低。
购买资产后，您只需支付维护和保养费用，而不需要每月支付租金。
3.3 自由度和灵活度购买资产后，您可以自由地根据自己的需求进行管理和使用。
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租房与购房决策
一、租房与购房的优缺点比较
1、租房的优缺点
优点：●有能力使用更多的居住空间
●比较能够应对家庭收入的变化
●资金较自由，可寻找更有利的运用渠道
●有较大的迁徙自由度
●瑕疵或毁损风险由房东负担
●税捐负担较轻
●不用考虑房价下跌风险
缺点：●非自愿搬离的风险
●无法按照自己的期望装修房屋
●房租可能增加
●无法运用财务杠杆追求房价差价利益
●无法通过购房强迫自己储蓄
2、购房的优缺点
优点：●对抗通货膨胀
●强迫储蓄累积实质财富
●提高居住质量
●信用增强效果
●满足拥有自宅的心理效用
●同时提供居住效用与资本增值的机会
缺点：●缺乏流动性：要换房或是变现时，若要顾及流动性可能要被迫降价出售。
●维持成本高：投入装潢虽可提高居住品质，也代表较高的维持成本。
●赔本损失的风险：实质上的风险包括房屋毁损，市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险，与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。
二、购房与租房的决策：年资金成本法
1、成本法的计算公式
租房年成本=押金×存款利率+年租金
购房年成本=首付款×存款款利率+贷款余额×贷款利率+年维修费用
2、案例：
汪小发看上了一套100平米的住房，位于北京市海淀区五道口附近，该住房可租可售。
如果租房，房租每月5,500元，1个月房租的押金。
如果购房，总价120万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万元。
汪小发租与购的成本分析如下（假设押金与首付款机会成本为3%）：租房年成本：5,500元×12＋5,500元×1×3%＝66,165元购房年成本：60万元×3%＋60万元×6%＝54,000元
3、维护和折旧成本的考虑
1. 房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。
此部分金额不定，越旧的房屋维护成本越高。
本例预期当年房屋维护成本为5,000元。
2. 房屋折旧成本：个人住房不像企业购入房产后要提折旧，但是同样的地段新旧房有一定的价差，这就是房屋折旧成本的体现。
设该地段全新房与一年屋的价差为每平米240元，折旧率2%。
本例折旧成本为24,000元。
考虑这两项因素后，购房的平均年成本为83,000元，比租房年成本66,165元高25.44%。
租房年成本低于购房年成本
4、房价升值的考虑
房价有上涨的潜力
若房价在未来看涨，那么即使当前算起来购房年成本高一点，但是，未来出售房屋的资本利得也可能弥补居住期间的成本差异。
以上例而言，租房年成本率＝66,165元÷1,200,000元＝5.5%，购房年成本率＝83,000元÷1,200,000元＝6.9%，差距只有1.4%。
若计划住5年，(1+1.4%)5-1＝7.2%，只要房价可能在5年内涨7.2%以上，购房仍然划算。
若大家都预期房价会进一步下跌，而宁可租房不愿购房，则租房年成本高于购房年成本的情况也有可能会发生。
因此，比较租房与购房哪种划算，决策者对未来房价涨跌的主观判断也是重要因素。
三、净现值法（NPV法）
1、净现值法原理
考虑在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量还原成现值，比较两者的净现值较高者为划算。
可以使用财务计算器现金流计算功能计算NPV，或用EXCEL的NPV财务函数进行分析。
若汪小发已确定要在该处住满5年，月房租每年增加500元，以存款利率3%为折现率；
在贷款利率6%下，20年房贷每年本利平均摊还额为52,311元，PMT（6%，20，600000）=-52,311
月房租每年增加500元，第五年底将押金5,500元收回。
维护成本第一年5,000元，以后每年提高5,000元。
NPV计算时只考虑现金流量，因此，在年成本法中计算的租房押金利息与购房折旧成本并非实际现金流出，不用列入。
而在年成本法中房贷只计利息，净现值法中房贷计算的是本利平均摊还额。
合理的折现率应在首付款资金机会成本3%与房贷利率6%之间，可做敏感性分析。
2、租房与购房NPV的计算
购房的现金流
四、利率与售房租购房决策影响因素
利率（折现率）、预期房屋出售价格直接影响租购房决策结论
五、租购房决策影响的因素
1、利于购房的影响因素
首付款机会成本低、房贷利率低、房屋持有成本低、房价预期涨幅高
2、租房的有利时机
房租预期涨幅不大、租房押金低、房租低
3、折现率=首付款比重X首付款机会成本+房贷比重X房贷利率
计算租房NPV的折现率=计算购房NPV的折现率
预期房屋价格不确定，因此购房净现值确定性低
房租上涨率稳定，因此租房净现值确定性高
六、居住规划流程
买房和租房N年后比较
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。
如果直接向开发商买房的话，购房者需首付 18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。
依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606 元，15年利息总额为22.9万元。
加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。
换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。
其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。
此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为 85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。
换言之，租房者在 15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
比较：房价大涨买房才划算
分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。
因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。
按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286 元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。
值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房
据了解，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
比较而言，适合买东莞塘厦三正半山酒店商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。
此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。