买房与租房价值的经济学比较
“买房不如租房”是错上加错
— —
问题出在假设上 ！
遭遇 “ 被迫抛 售”的命运。 从经济学上来看 ， 住房的 自我报酬
报告首先假设房屋的购进价格 等于
利 对于投资者来说 ，如果购房 资金成本高 未来的出售价格 ，即假定房屋折 旧率等 率是指 住房租 金率加 上资本利润 率 （
一
点在于 ，它没有替代品 ，哪里大涨不一
定必然大跌 ，所以上涨 的反 向校正力量
很弱 。 例如 ， 北京的房 价连续多年上涨 ， 但一直没有下跌的迹象 。显然 ，不论 自 居还是出租 ，不把房产增值部分看作所
于房租收益 ， 投资欲望将会下 降， 价 有者的收益是不科学的 。 房
报告 的第 二个假设是 “ 如果投资者
没有其它收入来源 ，仅靠出租房屋支撑
首先看购房资金成本／ 租金 比率。 报 上涨将难 以持续 。 其次看月供 ／ 金比率。 租 报告认为：
是按揭贷款的利息支出 ；二是购房相 即使购房 资金成本低于租 金 ，购房出租 月供 ，那 么当租金 下降至低于 月供 时便
对 于租 房的机会成本 ，即首付款 的存款 可以赚钱 ，但贷款 购房不仅 需要付息 ， 会入不敷 出 ，出现现金流问题 ，不得不 利 息损失 。因为如果 选择租房 ，可 以将 还 需还 本。一旦租金 下降 ，部分投资者 抛售 。 这个假设也不成立 。 ” 经济 学有一 用以购房 的首付款存入银行获得利息收 将 无力承受还 本付息 （ 即月供 ） 的负担 ， 个基本概念 ， 就是 “ 经济人” 是指 人是 ， 入， 这是购房 的机 会成本。 租房成 本（ 或 即受到现金 流约束。因此 ，有必要考虑 理 『 、自利 的 ，所有成熟 的经济 学都 生的
买房还是租房从投资回报率角度看的投资分析
买房还是租房从投资回报率角度看的投资分析买房还是租房：从投资回报率角度看的投资分析在当今社会中，房地产行业一直备受关注，同时也是人们普遍关注的投资领域之一。
对于普通投资者来说，他们常常面临一个重要的抉择：是购买房产还是选择租房。
本文将从投资回报率的角度，分析买房和租房这两种选择的优劣，并提供一些建议，帮助投资者做出明智的决策。
一、买房的优势分析1.1 资产增值潜力大买房投资的主要诱因之一是其潜在的资产增值。
随着时间的推移，房产价格有望上涨。
根据过去的数据和趋势来看，长期房地产市场呈现出稳定增长的趋势，房价增值的潜力高于通货膨胀水平。
因此，购买房产可以为投资者带来巨大的潜在回报。
1.2 资产积累和财富传承买房可以帮助投资者积累资产并实现财富传承。
当购房者通过按揭购买房产时，他们可以利用贷款杠杆来增加资产值，并在偿还贷款的过程中逐渐积累房产权益。
此外，购房者还可以将房产作为传家宝，将其资产留给后代，进一步延续家族财富。
1.3 稳定的现金流对于投资出租房产的人来说，买房也意味着稳定的现金流。
通过出租房产，房东可以获得每月的租金收入，从而增加现金流并提高日常生活质量。
这些租金收入可以用于支付抵押贷款、维护和管理房产，或用于其他投资，进一步扩大财富。
二、租房的优势分析2.1 灵活性和流动性高相比于买房，租房具有更高的灵活性和流动性。
租房者可以根据自身需求和经济状况选择合适的房屋租赁期限，随时更换住房地点。
对于那些经常变动工作地点或追求更多灵活性的人来说，租房无疑是更好的选择。
2.2 负担较低租房的最大优势之一是其相对较低的经济负担。
与购房相比，租房者无需支付高额的首付款、贷款利息和其他房屋所有相关费用。
这使得租房者能够在短期内获得经济上的优势，并使用剩余的资金进行其他投资或消费。
2.3 免于房地产市场风险买房投资往往伴随着房地产市场的风险。
房产市场的波动性和不确定性可能导致投资者面临损失。
而租房者则可以回避这些风险，因为他们无需承担房产的买卖价值波动和市场波动的风险，只需承担租金支付的责任。
房地产投资：买房出租划算吗
房地产投资：买房出租划算吗房地产一直以来都是人们关注的热门投资领域之一。
在众多的房地产投资方式中，买房出租是一种常见的选择。
然而，对于普通投资者来说，买房出租是否划算却是一个需要仔细考虑的问题。
本文将从多个角度分析买房出租的利与弊，以帮助读者做出明智的投资决策。
一、买房出租的优势1. 稳定的现金流：买房出租可以获得稳定的租金收入，这对于投资者来说是一种可靠的现金流来源。
租金收入可以用于偿还贷款、支付房屋维护费用以及获得额外的收益。
2. 资产增值潜力：房地产市场的长期趋势是上涨的，买房出租可以享受到房屋价值的增值。
随着时间的推移，房屋的价值可能会增加，从而为投资者带来资本收益。
3. 抵御通货膨胀：房地产是一种可以抵御通货膨胀的投资方式。
随着通货膨胀的发生，房屋的价值和租金往往会上涨，从而保护投资者的财富免受通胀的侵蚀。
4. 税收优惠：在一些国家或地区，买房出租可以享受到税收优惠政策。
例如，一些国家允许投资者在计算税收时将房屋维护费用、贷款利息等作为抵扣项，从而减少纳税额。
二、买房出租的劣势1. 高额投入：买房出租需要一笔较大的资金投入，包括购买房屋的首付款、贷款利息、房屋维护费用等。
对于普通投资者来说，这可能是一项巨大的负担。
2. 风险与不确定性：房地产市场存在风险和不确定性。
房屋的价值可能会下跌，租金收入可能会受到经济波动的影响。
此外，房屋出租还面临租客拖欠租金、房屋损坏等风险。
3. 管理和维护成本：买房出租需要投资者承担管理和维护的成本。
这包括房屋的日常维护、修理费用以及租客管理等。
如果投资者没有足够的时间和经验来处理这些问题，可能需要雇佣专业的房产管理公司，增加了投资成本。
4. 流动性差：相比其他投资方式，房地产的流动性较差。
买房出租后，投资者可能需要较长时间才能变现。
如果投资者需要迅速变现以应对紧急情况，可能会面临困难。
三、买房出租的考虑因素1. 地理位置：房屋的地理位置是决定租金收入和资产增值潜力的重要因素。
买房还是租房：经济学角度分析
买房还是租房：经济学角度分析在现代社会，房屋作为人们生活的基本需求之一，一直是人们关注的焦点。
对于大多数人来说，购买房屋是一项重要的决策，但也有一部分人选择租房。
那么，从经济学的角度来看，买房和租房哪种更为合适呢？本文将从房价走势、投资回报、流动性和风险四个方面进行分析。
首先，从房价走势来看，购买房屋可能会面临房价上涨或下跌的风险。
如果购买房屋时房价处于上涨周期，那么房屋的价值可能会随着时间的推移而增加，从而获得资本收益。
而如果购买房屋时房价处于下跌周期，那么可能会面临房屋价值下降的风险。
相比之下，租房则不会受到房价波动的影响，租金通常会根据市场需求和供应情况进行调整。
因此，从房价走势来看，购买房屋存在一定的风险，而租房则相对较为稳定。
其次，从投资回报来看，购买房屋可以获得房屋的增值收益。
随着时间的推移，房屋的价值可能会增加，从而实现资本收益。
此外，购买房屋还可以通过出租获得租金收入。
然而，购买房屋需要支付购房款、贷款利息、物业费等费用，这些费用会对投资回报产生一定的影响。
相比之下，租房不需要支付购房款和贷款利息，只需要支付租金。
因此，从投资回报来看，购买房屋可能会获得更高的回报，但也需要承担更多的费用。
第三，从流动性来看，租房具有更高的流动性。
租房可以根据个人的需求和经济状况进行调整，可以选择更适合自己的房屋。
而购买房屋后，需要考虑到房屋的转让和出租等问题，流动性相对较低。
此外，购买房屋还需要考虑到房屋的维护和管理等问题，增加了个人的负担。
因此，从流动性来看，租房更加灵活方便。
最后，从风险来看，购买房屋存在一定的风险。
购买房屋需要承担购房款、贷款利息、物业费等费用，如果经济状况出现问题，可能会面临还款困难的风险。
此外，购买房屋还需要考虑到房屋的价值波动和市场变化等风险。
相比之下，租房不需要承担购房款和贷款利息，风险相对较低。
综上所述，从经济学的角度来看，买房和租房各有利弊。
购买房屋可能会获得资本收益和租金收入，但也需要承担更多的费用和风险，流动性相对较低。
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析
房地产市场的房屋租赁与购买比较分析随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断攀升，房地产市场逐渐成为一个热门话题。
在选择住房的过程中，人们常常面临着是选择租赁还是购买的抉择。
本文将对房地产市场的房屋租赁与购买进行比较分析，以帮助读者更好地了解两者之间的利弊。
一、租赁房屋的优势1. 灵活性：租赁房屋相对于购买房屋而言，更加灵活自由。
当工作和生活发生变动时，租客可以更容易地迁徙到其他地方，而无需为售卖房屋或租赁出去带来的麻烦而担忧。
此外，租赁房屋通常也具有较短的租期，租客可以根据自身情况选择签订租约的时长，更加符合个人的灵活需求。
2. 维护费用：租赁房屋通常由房东承担维修和保养费用。
当房屋出现问题时，租客无需花费额外的费用进行修缮，这在一定程度上减轻了租客的经济负担。
相比之下，购买房屋可能面临着房屋维护费用的承担，例如屋顶漏水、空调故障等问题，这些费用会增加居住成本。
3. 负担轻：与购买房屋相比，租赁房屋的资金压力相对较小。
购房需要支付较高的首付款和贷款压力，而租赁则只需要支付相对较低的押金和每月的租金。
租赁房屋对于那些经济实力较弱或者暂时无法承担购房负担的人来说，是一种更为经济实惠的选择。
二、购买房屋的优势1. 资产增值：购买房屋可以享受房产的增值收益。
随着时间的推移，房地产市场的价格通常呈现出上涨的趋势，购房者有机会通过房屋的增值来获取额外的财富。
相比之下，租赁房屋无法享受到资产增值的收益。
2. 权益保障：购买房屋意味着房屋所有权的转移，享有所有权的人拥有更大的权益保障。
购房者对自己的房屋有决定权，可以自由装饰和改建，符合自己的个人需求。
而租赁房屋则受到业主的限制，很多时候不能根据个人的喜好进行改变，这样可能影响了租客的居住舒适度。
3. 长期稳定：购买房屋提供了较为长期的居住稳定性。
租赁房屋存在租约到期后需要重新寻找住所的问题，而购买房屋可以提供更为长期、稳定的住所，减少了居民频繁搬迁的麻烦。
买房还是租房：经济学角度分析
买房还是租房：经济学角度分析在选择住房方式时，很多人会面临一个重要的抉择：是购买房产还是选择租房。
这个问题涉及到个人经济状况、长期规划以及对房地产市场的理解等多个方面。
从经济学的角度来看，购房和租房各有利弊，需要综合考虑各种因素做出决策。
首先，让我们来看看购房的优势。
购房最大的优点在于房产的升值潜力。
随着时间的推移，房产价值通常会随着市场的发展而增值，这意味着购房者有可能通过房产的升值获得资产增值。
此外，购房还可以带来稳定的居住环境，不用担心房东随时要求搬离的问题，有更多的自主权和稳定感。
另外，购房者可以通过按揭贷款等方式分期付款，减轻一次性支付的压力，同时还能享受到税收优惠等政策。
然而，购房也存在一些不足之处。
首先是购房需要支付较高的首付款和贷款利息，对于一些资金状况不是很宽裕的人来说，可能需要花费较长时间来筹集购房资金。
其次，购房后需要承担房屋维护、物业费、房产税等额外费用，这些都会增加居住成本。
此外，购房会使资金长期被固定在房产中，流动性较差，不利于资金的灵活运用。
相比之下，租房的优势在于灵活性和流动性。
租房可以根据个人需求和经济状况选择不同的房屋类型和地段，随时更换住所，适应生活和工作的变化。
租房者不需要承担房屋维护和房产税等额外费用，居住成本相对较低。
另外，租房不需要支付高额的首付款和贷款利息，对于资金状况不是很宽裕的人来说更为灵活和便利。
然而，租房也存在一些缺点。
首先是租金支出是持续性的支出，长期来看可能会超过购房支出，而且租金通常会随着市场的变化而上涨，缺乏长期的稳定性。
其次，租房没有资产增值的可能，无法享受到房产升值带来的收益。
另外，租房缺乏长期的居住稳定性，可能会受到房东的影响而需要频繁搬迁，缺乏安全感。
综上所述，购房和租房各有利弊，选择何种方式取决于个人的经济状况、生活规划和对房地产市场的理解。
购房适合有稳定收入和长期规划的人群，可以通过房产升值获得资产增值，同时享受到稳定的居住环境。
买房还是租房权衡利弊做出明智选择
买房还是租房权衡利弊做出明智选择对于许多人来说，房屋是一项重要的资产。
然而，面对买房与租房的选择，许多人感到困惑。
本文将探讨买房和租房的利弊，并提供一些建议，帮助读者做出明智的选择。
一、买房的优势1.资产增值：购买房屋是一种长期的投资。
随着时间的推移，房屋价值往往会增长。
在市场升值的情况下，房屋的价值可能大幅增加，从而获得巨大的回报。
2.稳定性和安全性：拥有自己的房屋意味着你有一个稳定的住所。
你不必与房东或租赁协议的限制打交道。
同时，你可以根据自己的喜好和需求改造和装饰房屋，营造一个温馨舒适的居住环境。
3.财务自由：假设你已经购买了一套房屋，并且贷款已经还清。
在这种情况下，你不再需要每月支付租金。
这样，你可以将之前支付租金的资金用于其他用途，比如储蓄、投资或者旅行等，从而实现财务自由。
二、买房的劣势1.高额成本：购房需要支付大量的首付款和贷款。
此外，还需要承担房屋维修、物业费、房屋保险等额外费用。
这些费用会增加你每月的开销，给你带来经济压力。
2.负债压力：贷款会加重你的负债压力，并限制你的资金灵活运用。
此外，房屋价格的波动可能会对你的财务状况产生影响。
如果你迫于经济压力需要卖房，可能会亏本。
3.灵活性受限：一旦购买房屋，你的居住地就定了下来。
如果你需要搬迁或者改变工作地点，将面临出售房屋的困难和复杂程序。
此外，买房也意味着你需要长期居住在同一个地方，这可能限制了你的自由度。
三、租房的优势1.灵活性：租房为你提供了更大的灵活性。
你可以选择房屋的类型、地点和租期，根据自己的需求进行调整。
如果你需要搬迁或者改变工作地点，租房可以更方便地满足你的需求。
2.经济实惠：相比于购房，租房需要的开支更少。
你只需要支付每月的租金，而不需要考虑维修、物业费等额外费用。
这使得租房成为某些阶段或特定情况下的经济实惠选择。
3.低风险：租房避免了购房的风险和不确定性。
你不需要担心楼市波动、贷款利率上升等因素对你的经济状况造成的影响。
购房还是租房房屋问题对于个人财务的重要影响
购房还是租房房屋问题对于个人财务的重要影响在当今社会中，房屋成为了人们生活中的一个重要话题。
相比于租房，购房在经济和个人财务方面有着不同的影响。
在购房和租房之间做出决策，需要综合考虑各种因素，包括个人财务状况、市场变动、生活需求等。
本文将从个人财务的角度来探讨购房和租房对于个人财务的重要影响，并就此给出一些建议。
一、购房的重要影响购房是一项重要的投资行为，能够带来以下几方面的影响：1. 资产增值房屋在大多数情况下都是保值甚至升值的，尤其是在发展迅速的城市中。
购房能够帮助个人积累财富，增加资产价值，为将来的资金需求提供保障。
2. 税收优惠一些国家针对购房者提供税收优惠政策，如减免购房税、贷款利息扣除等。
通过购房，个人可以享受这些优惠政策，减轻税收负担。
3. 还款压力购房往往需要通过贷款来实现，这意味着个人需要承担相应的还款压力。
购房后需要按时缴纳贷款利息和本金，如果财务状况不稳定或还款能力较弱，可能会加重个人财务负担。
二、租房的重要影响与购房相比，租房也有一些独特的影响：1. 灵活性租房相较于购房，更具有灵活性。
租房可以根据个人的实际需求，选择合适的住房地点和面积，更容易适应工作和生活的变化。
2. 短期财务压力较小相对于购房需要支付较高的首付款和月供，租房只需支付相对较低的租金。
对于财务状况不充裕的个人来说，租房可以减轻短期内的财务压力。
3. 无资产回报租房仅仅是支付房租，没有资产增值的机会。
长期租房可能无法积累财富，对个人的长期财务状况可能造成一定影响。
三、结合个人实际做出决策购房与租房在个人财务方面都有重要的影响，但在做出决策时需要综合考虑个人的实际情况和需求。
1. 财务状况与支付能力购房需要一定的首付款和长期贷款还款能力，而租房则只需要支付相对较低的房租。
个人应当评估自己的财务状况和支付能力，以确定购房还是租房更适合自己。
2. 市场变化与长期规划购房需要考虑市场的变化和个人的长期规划。
如果所在城市的房价较高且有较大的增值潜力，购房可以被视为一种长期投资；而在房价波动较大或个人规划更为灵活的情况下，租房可能更具吸引力。
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买房与租房价值的经济学比较随着大中城市房价的一路高歌猛进，买房还是租房的问题便成了萦绕在无房者心头的一大难题。
本文试图从几个方面，运用管理经济学理论，对买房与租房价值进行一个客观的比价，解答买房与租房孰优孰劣的问题。
一、房地产购买价格的形成机制作为一种商品，从本质意义上说房地产的价格是由房地产的供给和需求决定的，这一点与其他商品是一致的。
但房地产商品和房地产行业的特点，使得房地产的供给和需求具有独特的地方。
首先，从房地产的需求层面看：一方面，房地产商品的基本功能是满足消费者正常的居住需求。
我国人口众多，生活水平逐渐提高，改善居住条件的真实需求十分旺盛。
并且每年城市新增大量毕业生与外来务工人员，他们对住房亦存在强烈需求。
另一方面，由于我们金融市场有待完善，现有投资渠道偏狭窄，致使房地产又成为了一种投资品，还存在着投资者对房地产的投资需求。
在信息不对称、非理性预期、投资者的“羊群效应”等因素的作用之下，对房地产商品的投资需求被放大了。
在目前阶段，更为严重的是，由于我国为应对金融危机采取了比较宽松的货币政策，其中相当一部分资金流入了楼市，这部分资金更是膨胀了房地产的投资需求。
所以，如下图所示，房地产作为满足正常居住需求的产品，其需求曲线应是D，但正是由于中国存在的强大的房地产投资需求，导致需求曲线移动到D’。
同时，我们应该看到，由于房地产商品价格比较高，而市场中无论是居住需求还是投资需求都比较旺盛，所以它的价格弹性是比较大的，也就是说需求曲线比较平缓。
其次，从房地产的供给层面看：虽然和其他商品一样，随着房地产价格的上涨，房地产商品的供给会增加，但房地产商品和房地产行业的特点决定了其供给弹性较小。
房地产建设（房地产供给）需要大量的资金，建设周期长，使得房地产供给相对于房地产需求具有一定的时滞。
同时，由于可供房地产建设的土地供给十分有限，房地产建设不可能无限增加；而且建设房地产商品需要大量资金和有严格的资质要求，厂商的市场进入障碍很高。
同时，与房地产旺盛的投资需求相对应的，开发商在投资拿地上也存在的激烈的竞争，这就更推高了房地产的开发成本。
所有这些因素叠加起来，使得房地产供给曲线比较陡峭——如下图所示的供给曲线S，其价格弹性较小。
但是，当市场中对房地产的需求增加，使得需求曲线从D移动到D’时，由于供给不能迅速增加，以及开放商某些人为因素导致的囤积居奇，拿地几年不开发，“捂盘惜售”等情形，使得供给曲线反而向上移动到S’。
最后，总体的房地产市场的需求供给曲线分析：第一，在市场运行有效的情况下，即房地产只作为或绝大部分情况下作为满足正常居住需求的生活资料，且房地产开发商无囤积居奇的不良行为，房地产需求与供给曲线交于A点，均衡价格为P1，均衡数量为Q1。
第二，由于存在投资需求，需求曲线向右移动到D’，与最初的供给曲线交于B点。
此时均衡价格由P1上升到P2，均衡数量也从Q1上升到Q2。
并且，比较价格变化与数量变化的百分比可以看到，价格变动的百分比更大。
也就是说，虽然此时价格上涨较快，但有效供给无法相对应增加。
第三，房地产开发商开始对市场上的需求与供给力量对比反应过来，同时，囤积居奇的行为也开始涌现出来，于是，供给曲线从S向上移动到S’，与需求曲线D’交于C点，此时均衡价格进一步上升到P3，而均衡数量却从Q2减少到Q3。
所以，我们可以看到，由于目前中国的房地产市场中存在各种非理性因素，使得最终形成的房地产均衡价格P3远高于理性条件下的均衡价格P1，不能否认其中泡沫成分的存在。
二、房地产租金的形成机制与房地产购买价格的形成机制类似，租金也是由市场中的需求与供给两方力量的对比决定的。
首先，从租房的需求层面看：一方面，由于房地产购买价格高昂，在所有具备房地产购买意愿的人群中，有支付能力者仅占其中一部分，甚或是其中的一小部分，因此，租房的“刚需”也会始终存在。
同时，考虑到我国目前大力推进的乡村城市化进程，会有越来越多的农民进入城市，住房也显然是他们安居乐业所不可或缺的一个重要条件。
所以，总结上述因素，租房的需求曲线会比较陡峭，其价格弹性较小——如下图需求曲线D所示。
另一方面，由于房地产价格逐年攀升导致的消费者形成的不合理预期和恐慌心理，加之中国传统的“成家立业”思想要求年轻人结婚后购房居住，以及房地产消费者在市场中得到的非对称信息，致使买房者增多，从而减少对租房的需求。
因而，租房的需求曲线从D向下移动到D’。
其次，从租房的供给层面看：一方面，随着我国居民收入水平的提高，总会有一部分人改善住房需求，从原有住房搬入新家，形成一部分租房供给。
加上某些单位存在着给职工的福利租房，以及政府目前正大力推进的廉租房，所有这些因素的综合构成了租房供给曲线S。
另一方面，如前所述，由于房地产还可以作为投资产品，以及我国目前严重弥漫的“炒房热”，使得单个人或单个家庭持有多套住房的情况屡见不鲜。
为了获得投资的保值增值，这些住房中的一部分甚至大部分都会进入租房市场，从而推动供给曲线从S向右移动到S’。
值得注意的是，供给曲线会比较平缓，也即是其价格弹性比较大，原因在于房屋的持有者——房东需要支付房产的持有成本，包括：维护费用、基本的装修和家具支出、与房客沟通的时间成本、以及房屋损坏或房客恶意拖欠房租的风险等。
房东会比较这些成本的总和与租金收益，租金越高，房东租房意愿就越大。
而租房数量的增加并不像建房那样需要时间，所以其增加会很快。
所以，租房供给的价格弹性较大。
最后，总体的租房市场的需求供给曲线分析：第一，在市场运行有效的情况下，即租房者较为理性，考虑其固有的支付能力，不过度消费购买房产，而是选择租房；且市场中作为投资需求存在的房产较少甚至基本没有，那么，房租市场的需求和供给曲线就会交于A点，此时均衡价格为P1，均衡数量为Q1。
第二，由于租房者的非理性行为，以及市场信息的不对称，致使一部分租房者购买房产，整体租房需求减少，需求曲线向左移动到D’，与原供给曲线交于B点，此时均衡价格为P2，均衡数量为Q2。
第三，对房地产价格的非理性预期及恐慌心理会波及到市场中的每一个参与者，于是，会有更多的人购买房产作为投资，市场中的供给进一步增加到S’，与新的需求曲线D’交于C点，形成最终均衡价格P3，均衡数量Q3。
从以上均衡价格和均衡数量的变动可以看出，均衡价格在逐步下降，最后成交的租房数量也在下降。
租房者确实是得益良多，但是，从整个市场对资源的配置来看，其实是有损失的。
因为商品没有在最合理的价格成交，而且市场上有闲置的房产没有得到有效利用。
三、买房与租房的优劣比较首先，从前面的房地产购买价格和租金的形成机制分析中，我们已经可以得出前者价格“虚高”，后者价格“虚低”。
就两个行为单独来看，此时买房不合宜，租房较为经济。
其次，买房vs.租房，二者比较，究竟买房有多不合宜，租房有多经济节省，运用经济学中的效用理论即可一辨高下。
我们可以将买房与租房考虑成两种相互可替代的商品，只不过模型稍微有一点特殊之处。
令Px为买房价格，Py为租房价格，Qx为买房数量，Qy为租房数量。
其中Qx和Qy 均为0-1变量（不是0就是1），且Qx+Qy=1。
消费者的总预算约束为PxQx + PyQy = M。
管理经济学中，消费者均衡的数量表达式为MUx/Px=MUy/Py。
因此，我们需要确定买房/租房的边际效用和价格。
第一、确定买房/租房的边际效用假定买房与租房的效用均为基数效用；由于其消费数量为0-1变量，不存在边际效用递减的情况，基数效用仅有一个，且为定值。
根据下表列出的买房与租房优缺点，可以看到，买房与租房二者各有优劣。
为了方便计算，我们先设定效用基数的取值区间为1-10。
第二、确定买房/租房的价格买房价格：以北京为例，2010年底至2011年初买一套五环至六环之间的90平米以下的毛坯房，保守估计人民币150万元。
出资如下：a)首付三成，需出资45万元b)税金，保守估计10万元c)向银行申请商业贷款105万，贷款期限30年，且利息为08年12月23日利率下限（85折），等额本息还款。
则还款总额为2,040,752.30元，月均还款5668.76元d)装修，只作最基本装修，出资5万元e)假设房屋可居住50年（考虑房屋质量问题及城市规划建设的发展）f)50年后房屋残值15万元（考虑房屋折旧状况与通货膨胀因素）因此，在居住的50年内，买房的平均每月支出为：(450,000+100,000+50,000-150,000)/ (50*12) + 5,668.76 = 6418.76租房价格：仍以上例中的同等地段考虑，租一个90平米以下的房子估计租金为2500元。
如果将上例中的6418.76元拿出2500元用来租房，其余的部分用来投资，且采取最保守的投资方式——银行定期。
按照目前5年定期的利率5.22%，利息税5%，则剩下的3918.76元每月实际可变成421.58元的收益（=3918.76*1.0522/0.95-3918.76）。
因此，租房的实际成本为2500-421.58=207.428元。
所以，买房与租房的价格比为Px/Py=6418.76/2078.42=3。
也就是说，要达到消费者均衡，或者是最优决策，买房所带来的实际效用至少需要比租房大3倍。
换句话说，如果买房能带来的效用为最大值10，那么只有当租房带来的效用为3.3甚至更低，买房才是理性的经济行为。
但是，当租房也能满足最基本的居住需求时，其效用是否就低到了3.3或以下，回答“是”明显是不客观的。
同时，考虑到国家近一两年频频对房地产调控“亮剑”，买房的保值增值风险颇高；并且在买房的例子中，我们的估算均十分保守，因而，要达到最优决策，买房的效用实际需要比租房大3倍不止。
四、结论综上所述，笔者的结论是：在现阶段，买房不如租房合算。
尽管市场中在2010年底到2011年初这段时间，租房市场出现了租金上涨的现象，在北京尤其明显。
但笔者认为，这更多的是房地产购买市场价格飙升的一个映照，属于租房供给者（房东及房地产中介）的坐地起价行为，而没有考虑到整个租房市场的需求供给状况。
这样的行为注定是昙花一现的，市场最终会回归理性，使租金回落到一个比较正常合理的水平。