电梯的维护与保养.
电梯维修、保养、检修措施
电梯维修、保养、检修措施
维修措施
1. 定期维护：根据电梯制造商的建议，进行定期的维护和保养
工作，以确保电梯的正常运行。
2. 故障修复：一旦发现电梯出现故障，应立即联系专业的电梯
维修人员进行修复。
3. 预防维修：通过定期检查和保养，尽可能提前发现潜在故障，以减少维修次数和费用。
保养措施
1. 清洁检查：定期清洁电梯的内部和外部，检查是否有损坏或
污染的部件。
2. 润滑维护：定期检查电梯的润滑系统，确保润滑剂足够，并
及时更换。
3. 保护措施：安装适当的保护措施，如防尘罩、杂物过滤器等，以防止电梯机房内的杂物对设备造成损害。
检修措施
1. 定期检查：按照相关规定，定期进行电梯的检修工作，包括安全装置、控制系统等的检查。
2. 检修记录：在每次检修后，准确记录检查结果和所采取的措施，以备将来参考。
3. 故障排除：一旦发现电梯出现故障，应及时采取排除措施，并进行必要的维修。
以上是电梯维修、保养、检修的一些基本措施，有助于确保电梯的安全和可靠运行。
电梯的维修和保养三篇
电梯的维修和保养三篇伴随我国经济基础建设的逐步加强，经济商业化的日益需求，电梯的使用量以及使用频率也越来越多，对电梯的日常维修保养以及相关管理工作的要求也越来越高。
只有充分掌握电梯管理相关专业知识，健全电梯维修保养管理制度并不断提升电梯维修人员的综合素质，加强其管理工作，提高电梯的利用率，减少安全事故的产生。
一、电梯维护保养的意义电梯就是高层建筑物中横向运输交通的专用设备，就是一种对人身安全关系关键性的特种设备，已被国家列入特种行业，并施行了一系列适当的安全规章制度和技术规范。
若管理疏于，没专业的、健全的维修保养，有可能引致恶性安全事故，导致生命财产的不幸损失。
电梯维修保养单位如果对日常维修保养工作不全面落实或工作不认真，电梯就无法正常的运转，故障率增高，甚至还可以增添人身危害。
一些电梯采用单位对电梯的运转管理粗放式，轻采用，重管理，修理不规范，维修工技术素质和技能相对较低，不严格遵守电梯修理安全规范，加之业主安全意识淡漠，修理资金不妥当，不按国家有关规定维修保养(国家规定，电梯的维修保养单位必须获得电梯生产企业的委托代理)，以及不按规定推行年检等，以致存有较多电梯运转事故隐患。
据有关资料所述因没严格执行规章制度和操作规程，违章操作，违章作业，所导致的经济损失低超过百亿元，人员伤亡达至不可思议的数字。
由此可见，维保就是反反复复展开的环节，对电梯的使用寿命起至着轻易的关系。
合理的维保能产生很大的经济效益和社会效益，也就是企业的一个市场资源。
电梯维修保养工作如此关键，地位如此之低，无论是电梯生产厂家还是用户、维保单位都应当Roadste注重。
二、电梯维护保养的重点项目电梯维护保养，在《电梯采用管理与维护保养规则》中得出具体内容建议，也规定了维保的频次和项目，频次分成半月维修保养、季度维修保养、半年维修保养、全年维修保养，项目每次存有现生种减至各不相同，总计有71 项，其中笔者指出重点维护保养项目存有以下这些项目：速度限制器各销轴部位、张紧装置、电气安全装置的检查;发生故障例如维护保养不及时，极易引发安全钳误动作，导致电梯急停。
电梯维修保养内容与要求
电梯维修保养内容与要求一、保养1.月保养:月保养也可以根据周保养的情况,每月进行二次细致的检查和必要的维护;重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整,使其动作灵活可靠;①对控制器进行认真清扫,检查可动铁心的润滑是否良好,保持其在铜套间的动作灵活;对各紧固螺栓和弹簧条件螺母应重新拧紧一遍,使其动作准确、可靠;②检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况,清除夹绳对口处和限速钢丝绳表面的油污;灰尘;对其张紧装置进行清扫,检查转动部位是否灵活,绳轮和导向装置的润滑是否良好,动作是否正常,限位开关是否在正常位置固定;③做好安全钳传动机构的外部清洁和加油润滑工作,对固定螺栓应逐一紧固,保证动作可靠;其钳口部位要保持清洁无油污,滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈;并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围,保证两侧动作一致;同时,应检查钳座有无裂痕,固定螺栓是否紧固;④检查液压缓冲器的油位变化情况,有无渗油、漏油,并补充注油;如有漏油现象,应及时进行处理;对液压柱塞外露部位要进行清洗,并涂抹防锈油;检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动,垂直度有无变化,同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值不大于2㎜以内;⑤清除轿门和各层厅门导轨、吊门轮及相关部位的积尘、油垢;检查导轨的固定有无松动,吊,门轮是否完好,在确认无问题后,对导轨和门轮轴承加油,使其活动自如;⑥消除自动门机各部位及其传动机构含安全触板机构的灰尘、油污,对转动部位进行加油,紧固各固定螺钉和定位装置,更换已磨损的门机传动皮带,使其开关门动作灵活可靠;⑦擦拭各个门门锁上面的灰尘、油污,对转动部位注油润滑,保持门锁接触良好;确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好;可靠,对于不能满足要求的应进行调整、更换;⑧检查电气安全装置的动作可靠性,如断相保护、超速保护、终端限位保护、油压缓冲器复位开关;安全钳开关、急停开关、抢修开关、电联锁装置等,应保持安装位置准确、固定、清洁,有关的传动部位应有良好的润滑2.半年或季度保养:无论是采用半年定期保养还是季度保养,其内容都是对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整,并做好必要的修理和清洗换油工作;①检查确认曳引机各润滑部位的油质是否需要更换对于新安装投入使用的电梯,通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油,因机体上面的毛利;残存的砂粒、碎屑会落入油中,影响了润滑油的清洁度,不宜继续使用;对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行仔细监听,确认运转是否正常,电动机的轴向窜动是否在允许范围内,抱闸的间隙是否超标;曳引机整体运行是否平稳;有无振动和冲击,确保曳引机的正常运转;直流电动机及发电机组的检查,应注意电刷的磨损是否超标,各刷的压力是否均匀,必要时作适当的调整,更换磨损超标不能继续使用的电刷;同时要清洗换向器工作表面;对偿损、烧灼的沟痕进行处理,保持运行时无火花;②对曳引绳表面进行清扫,擦拭油垢、灰尘,检查润滑是否合适,有无断丝、扭股现象;若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已作过标记的,应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况,鉴定是否需要对轮槽进行重车修理,或因轮槽油污过多,应认真擦洗;处理后,在使用中要继续观察,直至找出原因并消除,防止酿成事故;检查并调整各曳引绳的张力,使其相互误差值不大于5%;绳头组合处应检查巴氏台金的封固是否完好,各固定螺栓有无松动,保证悬挂安全可靠;③对电梯的导向装置进行检查维护;清洗导轨,检查导轨与支架各紧固部位有无变化,导轨工作面有无锈斑、伤痕,连接板部位是否正常;对导轨面上的缺陷应作修光处理;清洗滑动导靴的靴衬,对磨损超差的应予以更换;滚动导靴的滚轮,如发现胶圈磨损严重,或脱胶、开裂,也必须更换,对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑,保证其压贴导轨面的位置正确,转动灵活;④对轿箱顶部各装置进行全面清扫,检查各部位的固定有无变化C重点对自动门机装置进行检查,清洁换向器表面灰尘和炭粉,对磨损过量的电刷进行更换,使其接触良好;并酌情对电机轴承进行润滑;对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍,转动部位清洗后加油润滑;⑤检查并清扫底坑各装置及底坑地面C对补偿装置应检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量,补偿链的消音绳是否折断,对伸长超标的绳、链应进行截短、调整;补偿链和补偿绳的固定应牢靠,补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和良好润滑;对底坑部位安装的各电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁,接点动作可靠;⑥检查制动器的滑移量,以低速空载上升运行,使轿厢停在最高第二层处、检查调整平层,使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围;⑦检查井道内电气线路的安装有无松动,中间接线盒各端子压线是否紧固,并对线盒内外进行清扫;检查随行电缆的外部有无损伤C⑧对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洗保养,检查压线的紧固性和接点的完好程度,处理发热,烧蚀的触头,更换受损的熔丝,保证柜体良好的通风散热;3.年度保养:年度保养是在半年或季度保养基础上的一次全面保养过程,带有综合性、鉴定性的特点;通常与年度安全技术检验工作结合进行,修理、更换、调整和测试的工作量比较大;主要包括以下内容:①对电梯各装置部件进行全面细致的清扫,保持电梯整体清洁;②对电梯各润滑部位的油位、油质、油色和润滑状态进行全面检查,疏通油路,更换已脏污或变质的润滑油脂;保持整体润滑良好;③对电梯各机构转动和滑动部位的磨损量进行检测,对相关配合位置的紧固性和准确性进行确认鉴定,调整位置间隙,更换磨损超差的机件,保证动作的准确、可靠;④对各机座及支持部件的地脚螺栓和紧固螺栓的稳固性,并逐一进行紧固,保证机构工作稳定;⑤检查各电气装置和线路、开关、指示灯、按钮是否完好,修复、更换、调整已损坏或工作不稳定的元气件,保证电气系统工作可靠、正确有效;⑥对各安全装置进行综合性检查和动作试验;并对载荷平衡系数、平层准确度、曳引机转速和机房、轿厢内及开关门噪声后两项如果实际感觉正常时可以不测进行测试,以利对电梯的性能进行评价;二、润滑见表三、修理修理包括小修、中修、大修小修:一般为4-6个月一次仅对各别零件、部件进行检修或更换,不拆卸电梯复杂部分,应对曳引机漏油进行处理,更换密封圈或盘根,调整制动器间隙,调整和修理更换厅门门锁,若曳引绳受力不均或曳引绳已伸长,应调整绳头装置的弹簧、螺母,使每根绳受力均匀,当曳绳太长,应截绳,重新做绳头组合,清扫电气柜内电气元件,紧固接点螺钉,检查绝缘情况及接地情况,更换或调整烧蚀的触头,老化变质的电线,检查保险丝情况及其它电气开关工作情况,并根据具体情况,更换或修理,能保证电梯正常运行到再小修或中修期;中修:一般为1-3年一次以检修和更换已磨损,影响使用的零、部件为主,调整电梯的舒适感和平层误差、噪音符合要求;对曳引电动机拆卸、检修、清洗、绝缘测试、性能测试:制动器拆卸、清洗、调整:减速器拆卸、清洗、换油、找平、调整啮合间隙,测量数据,处理漏油事宜:曳引机组装后,调试、找同心、试运转,导向轮等轮的拆卸、清洗、上油、找正,曳引绳清洗用煤油、调整轿厢及轿厢门、厅门的检修与清洗、调整,开关门机构的调整、检查、清洁:限速装置、安全钳、终端站、保护装置等检修、调整,选层器检修、调整、修理:导靴磨损更换、检查、调整,导轨卫生清洁、检查、调整,对重装置、平衡系统、缓冲器检修:轿内、厅外、井道等电气元件及电气线路检查、修理:电气控制柜、电气元器件线路检查、调试和更换:对于已磨损件不能修复的要更换,例如:减速器的滑动轴承等,再中修前要做好预修记录,在修理过程中,要详细记录修理调整项目、数据,更换零件情况及修理人员:修理完毕后,整理修理资料,与修前比较,并进行电梯中修后总体调试、试车、运行:合格后,方能报竣工,请有关部门及人员验收;大修:一般5年一次大修是对电梯进行全面彻底检查,除了包括上述中修内容外,凡不符合要求的零部件、电气元件、电气线路导线等一律更换新的:对电梯的予埋件、支架、线管、缓冲器、槽钢、工字梁等进行防锈处理,并对机房内电梯零部件、电气柜、厅门、轿厢、轿门统一喷漆油饰;大修后的电梯各项性能指标应能达到新安装的电梯标准,所以对大修后的电梯,要根据国家有关标准进行全面检查,试验项目、测试数据要齐全、合格,方可报竣工,申请有关部门进行验收;北京佳成物业管理有限公司关于“非典”期间电梯保养的复函凯特瑞楼宇设备公司:佳诚物业公司转发贵公司关于“非典”期间电梯保养的函致物业工程部,现回复如下:全社会的防治“非典”工作已取得了阶段性成果,本物业也未发生疫情,我司于2003年5月27日决定所有工作恢复正常,现将这一决定通报贵司;此致敬礼佳诚物业工程部2003年6月3日关于物业小区电梯维保评审结果的通报北京凯特瑞楼宇设备有限公司工程部:北京佳诚物业管理有限公司在通过9002质量体系运行评审检查中发现,贵公司应向我公司提供以下资料,以此证明贵公司所提供的电梯设备维保服务是信守承诺并得以持续稳定的提供我方认可的服务;1.公司规章制度,紧急事故处理预案;2.维保计划;维保记录;设备维修记录;3.维保人员名单,维保人员上岗证书,设备维保人员值班表;以上资料请贵部在4月21日前提供给我部,以利今后工作的协调;北京佳诚物业管理有限公司工程部2003年4月14日通知凯特瑞楼宇设备公司:公司决定2003年9月19日起在陶然居大厦内的六部电梯按照保养说明进行曳引机润滑油的更换,润滑油由北京佳诚物业管理有限公司提供中石化长城润滑油公司出品,自换完之日起,每年更换一次;曳引机的换油清洗工作由维保单位进行,不负其他责任;另:在牛街东里小区创优检查中,检查组提出以下问题望贵公司给予重视,加以解决;管理制度、楼层显示等文件用镜框张挂室内,室内设备需清洁;此致敬礼北京佳诚物业管理有限公司2003年9月19日。
电梯日常维护及保养内容
电梯日常维护及保养内容
1. 清洁
- 定期清洁电梯内外部表面，包括地板，墙壁和按钮。
- 使用柔软的布或海绵，蘸取适量清洁剂，擦拭电梯外部玻璃，保持清晰透明。
- 清除电梯门上的灰尘和污垢，确保门的打开和关闭运作顺畅。
- 清理电梯底坑，除尘和清除杂物，以确保底坑干净和无障碍。
2. 润滑
- 定期对电梯轿厢门的轨道、滑轮和门锁进行润滑。
- 检查并润滑曳引机、曳引轮、导轨、绳索等电梯机械部件，
以确保其正常运转。
- 使用适当的润滑剂，根据制造商的建议和维护手册进行润滑
操作。
3. 安全检查
- 检查电梯内外的按钮是否正常工作，如若有损坏或失灵需要
及时修复或更换。
- 检查电梯内部照明是否正常，确保照明设备完好并及时更换
损坏的灯泡。
- 检查应急通话装置、报警器以及应急照明是否正常运作，确
保在紧急情况下能够及时通知维修人员和乘客。
- 检查电梯门的开关装置，确保在乘客安全进出电梯时能够正
常运作。
4. 定期维护
- 按照制造商的指南和维护手册，对电梯进行定期检修和维护。
- 检查电梯绳索、曳引机、导轨、关键连接部件等，确保其稳
定性和安全性。
- 检查电梯控制系统和安全装置，确保其正常工作。
- 定期检查电梯安全钳、减速器、制动器等关键部件，及时发
现并排除潜在故障。
请注意，以上内容仅供参考，具体的电梯维护和保养操作应根
据不同电梯的制造商建议和维护手册来进行。
电梯的维修和保养
电梯的维修和保养电梯的维修和保养是确保电梯安全运行的重要工作。
电梯的维修主要包括日常维护、定期维护和故障维修。
电梯的保养主要包括清洁保养、润滑保养和保养记录。
日常维护是指对电梯进行每日监测和检查，确保电梯各项指标正常。
日常维护包括检查操作按钮和显示屏的功能是否正常，检查电梯的运行声音是否异常，检查电梯的照明和通风是否正常等。
如果发现问题，应及时进行修理或更换。
定期维护是指按照规定的时间进行的维护工作，目的是预防和排除潜在故障。
定期维护包括对电梯的各项组件进行检查和测试，如安全装置、驱动装置、电气系统等。
定期维护还包括对电梯的紧固件、传动装置、绳索等进行润滑和调整，以确保电梯的正常运行。
故障维修是指在电梯发生故障时进行的维修工作。
故障维修通常由专业的维修人员进行，他们会根据故障的具体情况进行诊断和修复。
故障维修需要及时响应，并确保电梯尽快恢复正常运行。
清洁保养是指对电梯进行清洁和卫生的工作。
电梯作为公共设施，需要定期进行清洁以保持良好的卫生状况。
清洁保养包括对电梯的地板、墙壁、天花板、镜子等进行清洁，清洁过程中要使用合适的清洁剂和工具，保证清洁效果和安全性。
润滑保养是指对电梯的润滑部件进行保养。
润滑保养包括对电梯的轴承、链条、齿轮等润滑部件进行润滑，以减少摩擦和磨损，保证电梯的正常运行。
润滑保养需要选择合适的润滑剂，并注意润滑剂的使用量和周期。
保养记录是指对电梯的维修和保养工作进行记录和归档。
保养记录包括维修日期、维修内容、维修人员、维修费用等信息，可以帮助管理人员了解电梯的维修和保养情况。
保养记录还可以作为监管部门检查和评估电梯维修质量的依据。
电梯的维修和保养是确保电梯安全运行的重要工作。
通过日常维护、定期维护和故障维修，可以及时发现和排除电梯故障，保证电梯的正常运行。
通过清洁保养和润滑保养，可以保持电梯的良好状态，延长电梯的使用寿命。
保养记录可以帮助管理人员了解电梯的维修和保养情况，提供依据管理和监管电梯维修工作。
电梯安全维护与保养知识
电梯安全维护与保养知识电梯作为现代城市生活中必不可少的交通工具之一，为人们提供了便捷、快速的垂直交通方式。
然而，随着电梯使用的增加，电梯事故频发，给人们的生命和财产安全带来威胁。
为了保障电梯运行的安全，维护和保养工作显得尤为重要。
一、维护工作1.定期检查电梯维护人员应定期进行全面的检查，包括电梯外观、传动系统、控制系统、紧急救援装置等方面，发现问题及时修复。
定期检查可以有效避免潜在故障的发生，提高电梯的安全性。
2.电梯设备的更新随着科技的发展，电梯设备也在不断更新换代。
维护人员应及时了解并应用新的技术，以提高电梯的运行效率和安全性，并减少故障的发生。
二、保养工作1.润滑保养电梯的各个部件之间都需要适当的润滑，以减少磨损和摩擦产生的热量。
维护人员应定期给电梯进行润滑保养，确保各个部件的正常运转。
2.清洁保养电梯车厢内的干净和整洁也是保养工作的一部分。
维护人员应经常清洁电梯内部和外部的地板、按钮等部件，保持其整洁美观的状态。
三、故障处理1.紧急救援装置的维护电梯故障是不可避免的，但合适的紧急救援装置可以降低故障带来的风险。
维护人员应定期检查和保养紧急救援装置，确保其正常运作，以便在紧急情况下及时进行救援。
2.快速处理故障电梯在运行中出现故障时，及时处理非常重要。
维护人员应快速回应并前往现场，尽量减少故障对乘客出行的影响，保障他们的安全。
总结起来，电梯安全的维护和保养工作至关重要。
只有经过定期的检查、更新设备、润滑保养和紧急救援装置的维护，才能保证电梯运行的安全性。
此外，在故障发生时，快速处理故障也是必要的。
大家应该共同关注电梯安全问题，并加强对电梯维护和保养知识的学习，以提高电梯的安全性，保障城市居民的出行安全。
电梯维修保养规程(4篇)
电梯维修保养规程电梯是一种重要的交通工具，为了保障人员的安全乘坐，保持电梯的正常运行，有效的维修保养电梯是十分必要的。
下面是一份电梯维修保养规程，详细介绍维修保养的各个方面。
一、基本原则1. 安全第一：电梯维修保养的首要原则是保障人员的安全，任何维修保养活动都应在保证人员安全的前提下进行。
2. 规范操作：电梯维修保养人员应按照规范操作程序进行维修保养，不得擅自改变维修保养方式或方法。
3. 记录完备：维修保养人员应认真记录维修保养情况，包括维修保养的内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
二、维修保养责任分工1. 物业单位：负责组织和协调电梯的维修保养工作，包括与电梯维修保养公司签订合同、制定维修保养计划、协调维修保养事宜等。
2. 电梯维修保养公司：负责具体的维修保养工作，包括定期巡检、故障排除、日常维护等。
3. 电梯使用单位：负责按照规定的要求使用电梯，确保电梯的正常运行。
三、定期巡检和日常维护1. 定期巡检：电梯维修保养公司应按照约定的时间进行定期巡检，包括机房、井道、电气系统等各个部分的检查，发现问题及时处理。
2. 日常维护：电梯使用单位应按照规定定期清洁电梯，保持电梯的整洁和卫生。
四、故障排除1. 故障报修：电梯使用单位在发现电梯故障时应及时向电梯维修保养公司报修，详细描述故障现象，以便维修保养人员能够更快速地定位故障。
2. 故障维修：电梯维修保养公司应及时派遣维修人员进行故障维修，修复故障，确保电梯的正常运行。
五、安全维护1. 安全检查：电梯维修保养公司应定期进行电梯的安全检查，包括对电梯的各个部件进行维护、检修，确保电梯的安全运行。
2. 安全演练：电梯使用单位应定期组织电梯安全演练，提高人员应急逃生的能力，确保在紧急情况下能够正确有效地使用电梯。
六、记录与报告1. 维修保养记录：电梯维修保养人员应认真记录每次维修保养的情况，包括维修保养内容、时间、维修保养人员等信息，以便日后查询和统计。
电梯维护的保养方法及安全措施(完整版)
电梯维护的保养方法及安全措施(完整版)电梯维护的保养方法及安全措施电梯的安全和正常运行对于建筑物的居民和工作人员来说至关重要。
为了确保电梯的正常运行和延长使用寿命，以下是一些电梯维护的保养方法及安全措施：保养方法1. 定期检查：定期进行电梯系统的检查是确保其正常运行的关键。
可以请专业维修人员定期检查电梯的各个部件，包括电气系统、机械部件、紧固件等，发现问题及时修复。
2. 清洁和维护：保持电梯干净整洁是保养的一部分。
定期清除电梯内外的垃圾和污渍，并保持电梯壁板、按钮和触摸屏的表面清洁，以确保其正常使用。
3. 润滑和维护：定期对电梯的各移动部件进行润滑和维护是必要的。
在合适的时间间隔内添加润滑剂，以减少磨损和摩擦，确保电梯的顺畅运行。
4. 故障排除：如果电梯出现故障或异常，应立即采取措施检修。
及时解决问题，可以减少可能的损坏和事故发生。
安全措施1. 安全设备：电梯应配备必要的安全设备，如安全门、防坠器、紧急通讯装置等。
这些设备能够提供额外的安全保障，减少事故发生的风险。
2. 明示标识：在电梯内外应设置明示标识，包括电梯运行状态、最大承载量等信息。
这样可以提醒乘客正确使用电梯，并遵守相关安全规定。
3. 乘客教育：对乘客进行电梯安全教育也很重要。
乘客应被告知如何正确进出电梯，如何应对紧急情况等，以增强他们的自我保护意识。
4. 应急计划：建立一套完善的应急计划，包括电梯故障和紧急情况的应对措施，以保障乘客的安全。
以上是电梯维护的保养方法及安全措施的简要介绍。
遵守这些方法和措施可以确保电梯的正常运行，并保障乘客的安全。
如有其他问题，请咨询专业电梯维修人员。
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齐全清晰； (四)妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；
第二章 使用管理
(五)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的， 有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单 位负责人；
(六)接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电 梯维修作业人员实施救援；
第三章 日常维护保养
(四)对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； (五)建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档
案，档案至少保存4年； (六)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救
援预案； (七)对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按
照特种设备作业人员考核要求，组织取得具有电梯维 修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录 存档备查；
电梯报废，使用梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日 期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理 停用手续，重新启用前，应当办理启用手续。
第二章 使用管理
第九条 使用单位应当履行以下职责： (一)保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管
理机构或者值班人员实现有效联系； (二)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的
《安全检验合格》标志； (三)将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易
于注意的显著位置； (四)在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援
电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；
第二章 使用管理
(五)医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的 速度大于2.5m/s的乘客电梯，以及采用司机操作的电 梯，由持证的电梯司机操作；
检查记录或者报告、应急救援演习记录；
第二章 使用管理
(五)安装、改造、重大维修监督检验报告，定 期检验报告；
(六)设备运行故障与事故记录。 日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自 行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定 期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年， 其他资料应当长期保存。 使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案。
第二章 使用管理
(五)电梯安全管理人员、电梯司机{适用于按照第九条 第（五）款要求配备的电梯司机}等与电梯相关的特种 设备作业人员证书（原件或者复印件）；
(六)安全管理制度目录。 维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在
新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并 且更换电梯内维保单位相关标识。
第二条 本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用 范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。
第三条 本规则是对电梯使用管理与日常维护保养 （以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科 学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工 作要求，以保证所维保电梯的安全性能。
第二章 使用管理
第十二条 在用电梯每年进行一次定期检验。使用单位
应当按照安全技术规范的要求，在《安全检验 合格》标志规定的检验有效期届满前1个月， 向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。 未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继 续使用。
第二章 使用管理
第十三条 电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯： (一)遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求； (二)不乘坐明示处于非正常状态下的电梯； (三)不采用非安全手段开启电梯层门； (四)不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施； (五)不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得
第三章 日常维护保养
第十九条 维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员
应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且 进行记录。
第四章 附 则
第二十条 消防员电梯、防爆电梯的维保单位，应当按照
制造单位的要求制定日常维护保养项目和内容。
第四章 附 则
第二十一条 本规则下列用语的含义是： 使用单位，是指具有电梯管理权利和管理义务的单位
超载； (六)不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘
坐的行为。
第三章 日常维护保养
第十四条 维保单位对其维保电梯的安全性能负责。对新
承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应 当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安 全技术规范，并且处于正常的运行状态。
第三章 日常维护保养
第十五条 维保单位应当履行下列职责： (一)按照本规则及其有关安全技术规范以及电梯产品
(十一)对电梯安全管理人员和操作人员进行电 梯安全教育和培训；
(十二)按照安全技术规范的要求，及时采用新 的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改 造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。
第二章 使用管理
第十条 使用单位的安全管理人员应当履行下列职责： (一)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常
使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维 保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位 （以下简称维保单位）进行维保，并且与维保单位签 订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义 务等。维保合同至少包括以下内容： (一)维保的内容和要求； (二)维保的时间频次与期限； (三)维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。
第二章 使用管理
第六条 使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配
备电梯安全管理人员，至少有一名取得特种设 备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的 管理职责。
第二章 使用管理
第七条 使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位
责 制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严 格执行。安全管理制度至少包括以下内容： (一)相关人员的职责；(二)安全操作规程； (三)日常检查制度； (四)维保制度； (五)定期报检制度； (六)电梯钥匙使用管理制度； (七)作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度； (八)意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演 习制度； (九)安全技术档案管理制度。
或个人。其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电 梯产权所有者授权或委托，具有电梯管理权利和管理 义务者。 维保，是指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易 损件和检查等日常维护或者保养性工作。其中清洁、 润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会 改变任何电梯性能参数。
第二章 使用管理
第四条 使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执
行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术 规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯， 保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国 家明令淘汰的产品。
第二章 使用管理
第五条 使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装
第三章 日常维护保养
第十八条 维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容： (一)曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下
分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定 载重量、额定速度、层站数； (二)液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、 油缸数量、顶升型式； (三)杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、 层站数； (四)自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、 提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自 动人行道）。
(九)安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电 梯的定期检验；
(十)在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用 单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督 部门报告。
第三章 日常维护保养
第十六条 电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维 保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A至 附件D。维保单位应当依据各附件的要求，按照安装 使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的 特点，制订合理的保养计划与方案，对电梯进行清洁、 润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电 梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
2009年5月8日，由国家质检总局批准颁布。 本规则的编制原则是使全国电梯使用管理和维护保养
形成一个统一的、能满足电梯安全保障和正常运行的 基本要求,以达到规范电梯使用管理与维修保养工作的 目的。
第一章 总则
第一条 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行 为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。
第三章 日常维护保养
第十七条 维保单位进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包
括以下内容： (一)电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安
装、改造、重大维修单位名称，电梯品种（型式）， 产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号， 电梯基本技术参数（内容见第十八条）； (二)使用单位、使用地点、使用单位内编号； (三)维保单位、维保日期、维保人员（签字）； (四)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达 到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记 载。 维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。
(七)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作 的监督，对维保单位的维保记录签字确认。
第二章 使用管理
第十一条 使用单位应当建立电梯安全技术档案。安全技术档案 至少包括以下内容：
(一)《特种设备使用登记表》； (二)设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件； (三)安装、改造、重大维修的有关资料、报告； (四)日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行
(六)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预 案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育 场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集 场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练， 其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点， 适时进行救援演练；
第二章 使用管理
(七)电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘 客，组织电梯维修作业人员实施救援；
课件\附件A—D.doc
第三章 日常维护保养
现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通 过增加维保项目（内容）予以解决的，应当相 应增加并及时调整保养计划与方案。
如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠 合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要 改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应 当向使用单位书面提出。