电梯日常维修保养计划
电梯维修保养方案
电梯维修保养方案1. 介绍本文档旨在提供电梯维修保养方案，以确保电梯的正常运行和安全性。
在制定该方案时，参考了相关法规和标准，以及行业经验和最佳实践。
2. 周期性维修保养为保证电梯的可靠性和安全性，进行周期性的维修保养是非常关键的。
以下是我们的维护保养计划：- 定期检查电梯的各个部件，包括电气系统、传动系统、控制系统等，确保其运行正常；- 清洁电梯井道，包括井道壁、井道门、井道顶等，以防止积尘和杂物对电梯运行产生不良影响；- 检查电梯的门系统，确保开合正常，且各个安全装置可靠；- 润滑电梯的各个移动部件，包括滑轨、滚轮等，以减少磨损和噪音；- 定期检测电梯的安全装置，如超载保护装置、缓冲器等，确保其正常工作；- 对电梯的电气系统进行巡视，检查电线、开关等是否存在损坏或老化现象；- 验证电梯的故障报警系统是否正常运作，以及应急救援装置是否可靠。
3. 故障处理尽管我们进行了全面的维修保养，但仍不能排除电梯出现故障的可能性。
出现故障时，我们将采取以下故障处理措施：- 积极响应用户的报修请求，并确保维修人员能够及时赶到现场；- 进行现场检查，迅速确定故障原因并采取相应的修复措施；- 如发现严重故障无法立即修复，及时通知用户，并提供替代方案，以确保用户的出行和安全；- 维修完成后，对电梯进行全面检测和测试，以确保其正常运行。
4. 安全培训和意识教育为了保证电梯的安全使用，我们将进行安全培训和意识教育，包括以下方面：- 向用户提供安全使用电梯的操作指南，详细介绍日常使用注意事项；- 定期举行安全培训活动，提醒用户注意电梯的安全使用和紧急情况下的应对措施；- 配备紧急救援装置，并对相关人员进行详细培训，以确保在紧急情况下能够迅速响应和处理。
5. 总结本文档提供了电梯维修保养方案，包括周期性维修保养、故障处理和安全培训等内容。
我们将严格按照该方案进行维护保养工作，以确保电梯的正常运行和安全使用。
如发现任何问题或需要报修，请及时联系我们的客服人员。
电梯维护保养方案及服务计划
电梯维护保养方案及服务计划综述本文档旨在为电梯维护保养制定一个全面的方案及服务计划。
电梯的正常运行对于保障人员乘坐的安全至关重要，因此定期的维护保养是必要的。
本方案将涵盖维护保养的周期、内容以及服务计划。
维护保养周期根据电梯的不同类型和使用情况，我们建议每年进行至少四次的维护保养。
维护保养周期分别为每季度一次，以确保电梯的正常运行和安全性。
维护保养内容1. 系统检查和测试每次维护保养都应包括对电梯系统的全面检查和测试。
检查项目包括但不限于电梯运行状态、电气系统、机械系统、安全装置等。
测试项目包括但不限于对紧急制动装置、行程开关、限速器等系统进行测试。
2. 清洁和润滑维护保养期间，应对电梯进行彻底清洁，包括电梯井道、轿厢内部以及外部。
清洁后，应对相关部件进行润滑，确保其正常运行和减少摩擦。
3. 零部件更换在维护保养过程中，如发现任何损坏或老化的零部件，应及时更换。
常见的需要更换的零部件包括电线、电缆、按钮、照明等。
4. 报告和记录每次维护保养完成后，应填写维护保养报告，详细记录维护保养的内容、测试结果以及更换的零部件等信息。
这些报告和记录将有助于了解电梯的运行状况并制定后续的维护保养计划。
服务计划为了确保维护保养方案的执行和服务质量的提升，提供以下服务计划：1. 预约服务：用户可以提前预约维护保养服务，以便我们安排合适的时间进行维护。
2. 紧急维修：如果电梯遇到紧急故障，我们提供24小时紧急维修服务，以确保能够及时修复。
3. 定期通知：我们将提前通知用户维护保养的时间，以便用户做好相应的准备。
总结本文档制定了电梯维护保养方案及服务计划。
通过定期的维护保养并提供相关服务，我们旨在确保电梯的正常运行和人员乘坐的安全。
根据方案执行细节和服务计划，我们将为用户提供高质量的维护保养服务。
电梯维保计划表
电梯维保计划表一、维保周期。
根据国家相关规定，电梯维保周期一般为每月一次，季度保养一次，年度大保养一次。
具体维保周期如下：1. 每月维保，对电梯进行日常巡检和保养，包括检查电梯运行情况、轿厢内外清洁、电梯门操作情况等。
2. 季度保养，对电梯进行全面检查和保养，包括检查电梯轿厢、导轨、门系统、安全装置等，确保电梯运行安全。
3. 年度大保养，对电梯进行全面拆解检修，包括电梯主要零部件的更换和维修，确保电梯的长期稳定运行。
二、维保内容。
1. 电梯轿厢及门系统的清洁和润滑，定期对电梯轿厢内外进行清洁，保持干净整洁，并对门系统进行润滑维护，确保电梯运行顺畅。
2. 电梯导轨和安全装置的检查，定期对电梯导轨进行检查，清除积尘和异物，确保电梯平稳运行。
同时对电梯的安全装置进行全面检查，确保电梯的安全性能。
3. 电梯驱动系统的检修，对电梯的驱动系统进行定期检修，包括电机、减速机、传动链条等零部件的检查和更换，确保电梯的正常运行。
4. 电梯控制系统的检修，对电梯的控制系统进行定期检修，包括电气元件、控制面板、按钮等的检查和更换，确保电梯的操作正常。
5. 电梯安全设施的检查，对电梯的紧急通话装置、救援装置、紧急停车装置等安全设施进行定期检查，确保在紧急情况下能够及时有效地使用。
三、维保责任。
1. 物业管理方负责组织电梯的定期维保和保养工作，确保电梯的安全运行。
2. 维保单位负责按照规定周期进行电梯的维护和保养，并做好维保记录和报告。
3. 业主或使用单位应配合物业管理方和维保单位的工作，如配合维保人员进入电梯机房、提供必要的维保资料等。
四、维保记录。
1. 维保单位应建立电梯的维保档案，包括每次维保的具体内容、维保人员的签字、维保时间等。
2. 物业管理方应定期对电梯的维保记录进行检查和归档，确保维保工作的规范和及时性。
3. 业主或使用单位可以向物业管理方索取电梯的维保记录，以便了解电梯的维保情况。
五、维保费用。
1. 维保费用由物业管理方和维保单位协商确定，并列入物业管理费用中。
电梯日常维护保养制度（3篇）
电梯日常维护保养制度一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)。
六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)。
七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。
为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
电梯日常维护保养制度（2）是指为了保证电梯的顺畅运行和安全使用，制定的一系列日常维护和保养的规定和措施。
以下是一个电梯日常维护保养制度的示例：1. 定期巡查：每天对电梯进行巡查，包括检查电梯的各项运行指标是否正常，如电梯运行是否平稳，电梯门是否打开顺畅等。
2. 清洁维护：定期对电梯进行清洁和卫生维护，包括清洁电梯内外的地面、墙壁、门扇等部位，并进行消毒。
3. 润滑保养：定期对电梯的润滑部件进行检查和保养，如电梯门的导轨、电梯轿厢的导轨等，保证其顺畅运行和减少噪音。
4. 定期检修：按照规定的时间间隔对电梯进行全面检修，包括检查电梯的各个部件是否损坏或磨损严重，如电动机、电梯轿厢、钢丝绳等，并进行维修、更换。
5. 故障处理：对于电梯故障，需要及时处理和修复，避免对用户的使用造成影响，并做好故障记录和维修报告。
电梯维护安排、方案
电梯维护安排、方案.doc电梯维护安排、方案介绍本文档旨在制定一份电梯维护安排与方案，确保电梯设备的正常运行和安全性。
以下是我们的具体计划。
维护计划根据电梯使用情况和维护需求，我们建议实施以下维护计划：1. 定期维护：每月对电梯进行一次完全的维护检查，包括但不限于：定期维护：每月对电梯进行一次完全的维护检查，包括但不限于：- 电梯驱动系统的检查和维修；- 检查电梯排除故障系统的运行情况；- 检查电梯的安全装置和紧急制动装置；- 清洁电梯厢内和外部的墙壁、门等；- 检查电梯的照明和呼叫系统。
2. 季度保养：每季度对电梯进行一次全面保养，包括但不限于：季度保养：每季度对电梯进行一次全面保养，包括但不限于：- 替换电梯绳索；- 检查并润滑轴承和其他运动部件；- 仔细检查电梯安全装置的工作情况；- 检查电梯门的操作和密封性能。
维护方案为了有效执行维护计划，我们建议采取以下方案：1. 维护合同：与可靠的电梯维护公司签订合同，确保他们按计划执行维护工作，并在需要时提供紧急修理服务。
维护合同：与可靠的电梯维护公司签订合同，确保他们按计划执行维护工作，并在需要时提供紧急修理服务。
2. 维护记录：确保每次维护和保养都有详细记录，包括维护日期、维护时间、维护内容和发现的问题。
这有助于跟踪电梯的维护历史和及时解决问题。
维护记录：确保每次维护和保养都有详细记录，包括维护日期、维护时间、维护内容和发现的问题。
这有助于跟踪电梯的维护历史和及时解决问题。
3. 紧急维修：如果电梯出现故障或安全问题，我们将立即联系维护公司进行紧急维修。
同时，我们将确保所有的紧急联系信息都能够及时到达电梯用户。
紧急维修：如果电梯出现故障或安全问题，我们将立即联系维护公司进行紧急维修。
同时，我们将确保所有的紧急联系信息都能够及时到达电梯用户。
结论通过实施上述电梯维护计划和方案，我们将确保电梯设备的正常运行和用户的安全。
我们将定期维护、及时保养，并准备应对可能发生的紧急情况。
电梯维护的保养方法及安全措施(完整版)
电梯维护的保养方法及安全措施(完整版)电梯维护的保养方法及安全措施电梯的安全和正常运行对于建筑物的居民和工作人员来说至关重要。
为了确保电梯的正常运行和延长使用寿命，以下是一些电梯维护的保养方法及安全措施：保养方法1. 定期检查：定期进行电梯系统的检查是确保其正常运行的关键。
可以请专业维修人员定期检查电梯的各个部件，包括电气系统、机械部件、紧固件等，发现问题及时修复。
2. 清洁和维护：保持电梯干净整洁是保养的一部分。
定期清除电梯内外的垃圾和污渍，并保持电梯壁板、按钮和触摸屏的表面清洁，以确保其正常使用。
3. 润滑和维护：定期对电梯的各移动部件进行润滑和维护是必要的。
在合适的时间间隔内添加润滑剂，以减少磨损和摩擦，确保电梯的顺畅运行。
4. 故障排除：如果电梯出现故障或异常，应立即采取措施检修。
及时解决问题，可以减少可能的损坏和事故发生。
安全措施1. 安全设备：电梯应配备必要的安全设备，如安全门、防坠器、紧急通讯装置等。
这些设备能够提供额外的安全保障，减少事故发生的风险。
2. 明示标识：在电梯内外应设置明示标识，包括电梯运行状态、最大承载量等信息。
这样可以提醒乘客正确使用电梯，并遵守相关安全规定。
3. 乘客教育：对乘客进行电梯安全教育也很重要。
乘客应被告知如何正确进出电梯，如何应对紧急情况等，以增强他们的自我保护意识。
4. 应急计划：建立一套完善的应急计划，包括电梯故障和紧急情况的应对措施，以保障乘客的安全。
以上是电梯维护的保养方法及安全措施的简要介绍。
遵守这些方法和措施可以确保电梯的正常运行，并保障乘客的安全。
如有其他问题，请咨询专业电梯维修人员。
电梯日常维修保养规程（四篇）
电梯日常维修保养规程一、维护工作范围1.电梯井道和机房的清洁和消毒；2.电梯门区和轿厢的清洁和消毒；3.电梯电气线路检查和故障排除；4.电梯运行轨道和导轨的检查和维护；5.电梯传动系统的检查和维护；6.电梯控制和安全系统的维护和检查；7.电梯传感器和监视器的维护和检查；8.电梯紧急救援设备的维护和检查；9.电梯开关和按钮的检查和维护；10.其他与电梯安全和运行有关的维护工作。
二、维护周期1.日常维护：每天进行电梯井道、机房、门区和轿厢的清洁和消毒工作；2.周次维护：每周进行电梯电气线路、运行轨道、导轨和传动系统的检查和维护工作；3.月次维护：每月进行电梯控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备的维护和检查工作；4.季度维护：每季度进行电梯开关和按钮的检查和维护工作；5.年度维护：每年进行全面的电梯维护和检查，包括电梯的安全性能和运行状态的评估。
三、维护方法1.清洁和消毒：使用合适的清洁剂和工具，对电梯井道、机房、门区和轿厢进行清洁和消毒；2.检查和维护：对电梯的电气线路、运行轨道、导轨、传动系统、控制和安全系统、传感器和监视器、紧急救援设备、开关和按钮等进行定期检查和维护；3.故障排除：如果发现电梯出现故障或异常情况，应及时进行排查和修复；4.维护记录：对每次维护工作进行记录，包括维护的内容、时间、人员等，以备查阅和跟踪。
四、维护要求1.维护人员应具备专业的电梯维护和修理技能，并定期接受培训和考核；2.维护人员应佩戴适当的防护装备，并遵守相关安全操作规程；3.维护人员应按照规定的维护周期和方法进行工作，确保电梯安全可靠；4.维护人员应及时记录维护工作，保留相关证据和材料；5.维护人员应定期对电梯进行评估和检验，确保电梯的安全性能和运行状态符合规定要求；6.维护人员应及时处理电梯的故障和异常情况，并向相关部门报告。
五、维护效果评估1.根据维护记录和维护工作的完成情况，对维护效果进行评估；2.评估包括电梯的安全性能、运行状态、故障率等方面的综合指标；3.评估结果可以作为维护工作的改进和调整的依据。
电梯维保方案计划
电梯维保方案计划电梯维保是确保电梯正常运行和使用安全的重要措施，制定合理的电梯维保方案计划可以帮助提高电梯的运行效率和延长使用寿命。
下面是一份针对电梯维保的方案计划，包括维保周期、维保内容和维保人员等。
一、维保周期：根据电梯的使用频率和年限，我们建议将维保周期分为四个阶段，分别是日常维保、月度维保、季度维保和年度维保。
具体周期如下：1.日常维保：每天进行一次巡检和清洁，检查电梯运行状况和保持电梯环境卫生。
2.月度维保：每月进行一次维护保养，包括检查和调整电梯各部件的紧固度和润滑状况等。
3.季度维保：每季度进行一次全面保养，包括对电梯各部件进行检查、清洁和润滑，并及时更换磨损零部件。
4.年度维保：每年进行一次大修，对电梯进行全面检修和更换重要部件，以确保电梯的安全和可靠性。
二、维保内容：1.检查电梯的运行状况，包括电梯门的开闭速度、轿厢和井道的噪音、电梯运行的平稳性等。
2.检查电梯的安全装置，如轿厢门锁、限速器、过载保护装置等是否正常工作。
3.检查电梯的电气系统，包括电梯控制柜、电动机、电缆等是否存在异常情况。
4.检查电梯的液压系统，包括液压缸、液压油、液压阀等是否存在泄漏和缺陷。
5.检查电梯的机械系统，包括导轨、滑道、传动系统等是否存在磨损和松动。
6.检查电梯的照明系统和紧急通话系统是否正常工作。
7.清洁电梯轿厢和井道，保持电梯环境的整洁和卫生。
三、维保责任人员：1.电梯维保人员：由专业的电梯维保公司派遣有资质的维保人员进行维护保养工作，确保符合国家相关规定和标准。
2.物业管理人员：负责组织维保工作，与电梯维保人员进行沟通和协调，确保维保工作的顺利进行。
四、维保记录和报告：维保人员应当按照安全标准和规定，及时记录和报告电梯的维保情况，包括维保日期、维保内容、发现的问题和处理情况等。
这些记录和报告可以帮助评估电梯的运行状况和维保效果，及时修复和改进措施。
五、应急处理和故障排除：维保方案计划应包括应急处理和故障排除的步骤和方法。
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电梯日常维修保养标准作业程序
一、目的
规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。
二、适用范围
适用于物业辖区内的电梯维修保养。
三、职责
1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。
2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。
3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。
4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。
四、程序要点
1、《电梯维修保养年度计划表》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。
(2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：
电梯使用的频度；
电梯的运行状况（故障隐患）；
合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。
(3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：
维修保养项目及内容；
备品、备件计划；
具体实施维修保养的时间；
预计费用。
2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。
3、电梯维修保养安全操作
(1)维修保养前的安全准备工作：
在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；
关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；
有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
(2)检修过程中的安全注意事项：
给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；
人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；
人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；
禁止在进道内和轿顶上吸烟；
检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；
使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。
最好使用手电筒；
严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；
底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。
进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；
应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：
——关闭所有厅门，暂时关不上的，必须设置明显标示物，进行安全围档，并在该厅门口悬挂“危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；
——切断电梯总电源开关；
——排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等；
检修保养工作结束后应做到：
——将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；
——清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；
——送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；；
——通知有关人员电梯恢复正常运行。
4、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养工作（清洁、润滑、调整、测试和安全装置效能检查），电梯的大中型修理由外委完成。
5、每3个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。
(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。
(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
(3)检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。
制动器温升不超过60℃。
(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固；
(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回；
(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润
滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为2~4MM。
安全钳钳口应清洁无油污。
(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。
(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。
(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。
(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。
要求门刀距厅门地坎5~8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。
对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。
(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。
(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。
(16)检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。
(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。
曳引轮绳槽应清洁无油污。
(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。
(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。
6、每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。
(1)每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。
(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。
(3)清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。
(4)张紧轮底平面坑地面距离为500±50MM，超过规定的应予以截绳。
(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值为2~4MM），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。
(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。
(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。
(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证5~8MM。
(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。
(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。
(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50~70MM。
(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150~200MM。
(13)检查动力部位绝缘电阻应在0.5MΩ以上，其余电气线路应在0.25MΩ以上，电气设备的金属外壳对地应在4MΩ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。
(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，如果不行则应更换。
7、每次电梯维修保养时间不允许超过8小时，若要超过8小时，则应由工程部主管填写《申请延时维修保养表》，经主管经理批准后方可延时。
8、对于计划中列出的维修保养工作，应由机电处主管尽快补充至计划中，对于突发性的设备设施故障，先经机电处主管口头批准后，按《电梯故障维修标准作业程序》进行紧急维修。
9、电梯机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后3天之内整理成册后交机电处存档，保存期为长期。
10、电梯停用管理
电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由机电处主管填写《停申请表》，经主管经理批
准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。
如因特殊原因突然电梯停用，应在电梯恢复使用后12小时内向有关用户作出解释。
五、记录
六、相关支持文件。