住宅质量验收标准(毛坯及精装修).
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房)一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严密平整；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；(5)门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm；(6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4)开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5)门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理；(注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验1.检验标准(1)铝合金门窗成品质量：大面应无划痕、碰伤；表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
毛坯房验收标准
毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点。
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。
二、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
三、垫层3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。
3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。
四、进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
五、不封闭阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
毛坯房交付质量验收标准(户内)
毛坯房交付质量验收标准（户内）目录一、户内 (3)1.墙面 (3)2.地面 (4)3.顶棚 (4)4.飘窗洞口土建做法 (5)5.阳台 (5)6.入户门 (5)7.外窗 (6)8.护栏 (6)9.供暖系统 (7)10.给水系统 (7)11.排水系统 (7)12.供电系统 (8)13.弱电系统 (8)14.燃气系统 (9)一、户内1.墙面1.1腻子墙面(1)适用部位：地下储藏室。
(2)检测工具/方法：目测、2 米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒等。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.干净整洁，无空鼓、无开裂、无粉化、无色差、无水渍；所有管道周边成活规矩利落干净整洁。
1.2抹灰、拉毛墙面(1)适用部位：厅、室、厨房、卫生间内墙墙面。
(2)检测工具/方法：目测、激光测距仪、卷尺、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤、手电筒。
(3)交付质量标准：a.墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度允许偏差【0，4】mm。
b.门洞口、开间、进深尺寸允许偏差【-10,10】mm；尺寸方正度允许偏差【0,8】mm。
c.房间净高偏差【-15,15】mm，净高极差【0,20】mm；面层均匀、色泽一致、表面洁净，抹纹/ 拉毛纹路横屏一致，严禁后期开凿，抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、开裂等现象。
d.对修补缺陷，应采用统一处理方案，保证观感一直，不得随意修补。
e.烟气道表面无裂纹、空鼓，抱箍无外露。
f.窗、门、强弱电箱、开关插座面板周围收口应规范、平整、顺直、无大小头。
g.防水高度不低于设计图纸要求，透过保护层显现的防水边缘分界线应横平竖直。
h.油烟机孔、强排孔、空调孔等无遗漏、位置准确、无倒坡，周边成活规矩利落，抹灰完成后墙洞口处可加装白色套盖。
2.地面2.1楼地面(1)适用部位：客、卧、厨房、卫生间、阳台等。
(2)检测工具/方法：目测、现场尺量、2 米靠尺和锲形塞尺、小锤等。
商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房标准
商品房毛坯房验房，以提高购房者对商品房质量的信心为目的，毛坯
房验房是必不可少的环节。
一般来讲，商品房毛坯房验房标准包括：
一、验收范围：
1.主要结构：建筑基础、主体结构、楼梯、护墙板、护窗、门窗、排
水管道状况等。
2.内部细节：内墙、外墙、隔墙、面砖、地面、吊顶、电气活、水活
安装状况等。
3.设备设施：室外照明、安全设施、采暖设备以及其他家具设备状况等。
二、验收标准：
1.工程质量：由建设单位提供的工程质量证明文件和技术文件应符合
国家有关标准。
2.材料质量：所使用材料应符合有关国家和行业标准，完全符合设计
要求和质量要求。
3.工程技术：建筑工程的施工、安装、检验、验收应符合有关国家规
范的相关要求。
4.设计要求：建筑物的结构、尺寸等应符合设计要求，保证其稳定性、可靠性、安全性。
5.其他：还包括施工质量、环境污染、施工安全等多个方面的要求。
以上是商品房毛坯房验房的一般标准，为了保证购房者的权益，必须按照规定的标准进行验房。
毛坯房住宅工程质量标准
XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准签发六月一日开始实行XXXXXXXXX毛坯房住宅工程质量标准1.引言1.1 目的为提高公司XXX住宅工程开发建设质量，保证住宅使用功能，提高客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为设计、监理及承包商协调管理提供参考，使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
1.2 使用范围公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，重要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2023年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2023)(3)《住宅性能评估技术标准》(GB/T50362-2023)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2023]85号(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2023)(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2023)(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(8)《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)2.户内质量验收标准2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1) 主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，100％无空鼓、裂纹；2) 一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；(2)地面坡度满足设计规定，坡向对的，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计规定；(5)允许偏差应符合规定规定。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3) 过程控制规定(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实；(3)有防水规定地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水实验；(4)施工完毕地面应洒水养护不少于7天；(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
住宅装饰装修质量验收标准
住宅装饰装修质量验收标准
住宅装饰装修质量验收标准如下：
1. 水电验收：检查水、电、气的管道是否畅通，电线、水管是否符合国家标准，电线是否穿管保护，是否有接地保护等。
2. 墙面验收：检查墙面是否平整、干净、无裂纹、无空鼓，阴阳角是否垂直，是否有渗水、漏水等现象。
3. 地面验收：检查地面是否平整、干净、无裂纹、无空鼓，是否有积水、渗水等现象。
4. 门窗验收：检查门窗是否牢固、密封、开启灵活，是否有划痕、破损等现象。
5. 厨卫验收：检查厨卫是否有渗水、漏水现象，排水是否畅通，地漏是否有堵塞等现象。
6. 家具验收：检查家具是否牢固、稳定、无异味，是否符合环保标准等。
7. 电器验收：检查电器是否正常工作，是否符合国家标准，是否有安全隐患等。
以上是住宅装饰装修质量验收的一般标准，具体的验收标准可能因地区、房屋类型、装修风格等因素而有所不同。
建议在验收前仔细阅读装修合同和装修公司提供的验收标准，并请专业人士进行验收。
精装修房子验收标准
精装修房子验收标准精装修房子验收标准是指在房屋精装修完工后，业主或相关部门对房屋进行检验评定，确保房屋装修质量达到一定的标准。
精装修房子验收标准的制定和执行，对于保障业主的利益，提高房屋装修质量具有重要意义。
下面将从装修工程、装修材料、装修效果等方面，对精装修房子验收标准进行详细介绍。
一、装修工程验收标准。
1. 墙面，墙面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，墙面与地面、顶面的交接处应平整、无渗漏。
2. 地面，地面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，地砖应铺贴牢固，无空鼓、脱落现象。
3. 顶面，顶面应平整、无裂缝、无起泡、无空鼓，吊顶应牢固、无松动、无渗漏。
4. 门窗，门窗应开启灵活、密封性好，无漏风、无渗水现象，门窗框应牢固、无变形、无裂缝。
5. 电路，电路应设计合理、线路布局整洁、电线绝缘完好、开关插座使用正常。
二、装修材料验收标准。
1. 墙面材料，墙面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
2. 地面材料，地面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
3. 顶面材料，顶面材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无脱落。
4. 门窗材料，门窗材料应符合国家标准，无色差、无开裂、无变形。
5. 电路材料，电路材料应符合国家标准，无漏电、无短路、无火灾隐患。
三、装修效果验收标准。
1. 色彩搭配，色彩搭配应和谐统一，符合装修设计风格，无色差、无违和感。
2. 家具搭配，家具搭配应合理、美观，与房屋风格相匹配，无摆放不当、无损坏。
3. 装饰品搭配，装饰品搭配应独特、美观，与房屋风格相协调，无过多、无过少。
4. 灯具照明，灯具照明应明亮、柔和，照明效果良好，无漏光、无暗角。
通过以上对精装修房子验收标准的介绍，相信大家对于精装修房子的验收标准有了更清晰的认识。
在验收时，业主或相关部门应严格按照上述标准进行检查，确保房屋装修质量达到规定标准。
同时，装修公司或装修施工单位也应严格按照标准要求，确保装修工程质量，为业主提供优质的装修服务。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房交付之前的一项非常重要的程序，也是购房者保障自己权益的重要环节。
在毛坯房交房验收时，购房者需要对房屋内外的各个部位进行仔细的检查，确保房屋的质量符合相关标准。
下面将从室内外、设施设备、装修质量等方面，详细介绍毛坯房交房验收标准。
首先，在室内外方面，购房者需要检查房屋的结构是否完好，墙面、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等现象。
此外，还需要检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，屋顶是否有渗漏等问题。
在室内方面，购房者需要检查水电管道是否畅通，开关插座是否正常使用，卫生间、厨房的设施是否完好，以及地漏是否畅通等。
其次，在设施设备方面，购房者需要检查房屋内的设施设备是否齐全，并且正常使用。
包括燃气、供暖、通风、给排水等系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气等安全隐患。
同时，还需要检查电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准，是否能够正常使用。
最后，在装修质量方面，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细检查。
包括墙面、地面的平整度，涂料、地板、瓷砖等材料的质量是否达标，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查门窗的安装质量，包括门窗框是否牢固，玻璃是否完好等。
在进行毛坯房交房验收时，购房者需要注意以下几点，首先，要认真查看房屋的相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、质量保证书等，确保房屋的合法性和质量。
其次，要在验收时做好记录，包括拍照、录像等方式，以便日后维权。
最后，要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，将发现的问题及时提出，并要求对问题进行整改。
总的来说，毛坯房交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，购房者需要对房屋的室内外、设施设备、装修质量等方面进行仔细的检查。
只有做到充分的验收，购房者才能确保购房的质量和安全，避免日后的纠纷和损失。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，保障自己的合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 1 页共18 页毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。
编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I 毛坯房1.1 房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm 长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm 激光测距仪1.2 毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1 毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房) 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查观察1.2.2 砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm 中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 2 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。
空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。
每个自然间全数响鼓锤重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3 烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4 内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1 质感涂料外墙（1）外立面要求表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。
靠尺、角度尺测量属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm 卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。
油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 3 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.4.2 内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm 每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。
故要求提高。
垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm每面墙2～3个点，可呈米字形用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝严禁裂缝观察（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸1.5 砼天花（顶棚）1.5.1 砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm每块板不少于5个点激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。
梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差观察珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 4 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.5.2 修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺点、修整后天花应平顺无波纹（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察1.6 铝合金门窗铝合金门窗（1）安装要求门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。
全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知（2）观感质量推拉门窗扇须有防脱落措施。
表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。
表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。
大面应无划痕、磕碰。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。
排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。
全数检查观察、手动调试（3）玻璃划痕长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于4条全数检查观察、1.7 栏杆1.7.1 钢制栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。
全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆焊接或螺丝连接牢固。
各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。
构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。
表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。
全数检查观察、卷尺珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 5 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.7.2 铝合金（玻璃）栏杆（1）安全性要求安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。
全数检查钢尺铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受（2）安装偏差栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
全数检查水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺（3）观感质量栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。
表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。
栏杆底脚、侧墙收口美观。
各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。
护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
玻璃无缺角、破损，表面无划痕。
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。
全数检查观察、卷尺1.8 入户门木质防火门（1）安装要求安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。
全数检查卷尺、塞尺门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受（2）安装偏差门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线长度差≤2MM。
门框水平度≤2MM；全数检查靠尺、塞尺、水平尺（3）观感质量门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。
无碰伤、凹坑、污染、拉毛。
框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。
防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。
全数检查目测观察1.9 外墙砖珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第 6 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项1.9.1 外墙文化石（1）铺贴要求规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。
30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。
角部位须帖转角石并注意水平堆砌。
文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。
立面垂直度≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。
全数检查卷尺、靠尺（2）观感质量文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。
文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
全数检查目测观察1.9.2 外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴粘结牢固每100㎡作为一个检验批检查样板粘结强度检测报告（2）铺贴要求立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺（3）观感质量面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处目测观察II 水电安装2.1 管道工程珠海市万科房地产有限公司ZHUHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD 住宅质量验收标准版号：A/0页码：第7 页共18 页编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项2.1.1 给水管道（1）安装要求1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。