精装修样板房验收标准
房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准(模板)
房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）房地产公司样板房、售楼部工程质量验收项目和标准（模板）一、前言在房地产公司的开发过程中，样板房和售楼部是展示产品和吸引购房者的重要地方。
因此，在样板房和售楼部建设中，质量安全是至关重要的。
在验收过程中，对瑕疵及时提出，对工程质量加以核查，并对规范要求作出明确界定，能够有效保证房地产公司的产品质量。
二、样板房验收项目1、门、窗：验收门窗是否牢固、门窗玻璃是否准确、密封效果是否好、门窗间是否有间隙及严重翘曲、开启是否自如。
2、墙面：验收墙面平整度标准，墙面垂直度和横平面偏差是否符合规定，表面电线和管道等的隐藏是否牢靠。
3、地面：验收地面是否平整、缝隙是否均匀、是否有独立断面、地面是否有裂痕、掉渣、空鼓、滞留水等现象。
4、卫生间：验收卫生间是否安装符合标准，防水性能是否安全、卫生间门是否紧闭、吊顶是否平整，地漏是否畅通，水嘴是否牢固等。
5、厨房：验收厨房整体结构是否牢固、水嘴是否牢固、灶具是否牢固、空气流通是否顺畅，电器及煤气管道等是否安全。
三、售楼部验收项目1、质量标准：验收售楼部装修材料是否安全，是否符合规定，色彩是否和谐搭配。
2、电气工程：验收电气工程是否符合国家标准及规划标准，是否引入了合格的资质单位，电线、插座等安装位置是否合理、电路连通是否稳定。
3、通风工程：所有房间是否通风良好，窗户、门是否正常滑动开关，通风口是否够用，甲醛含量是否达标，是否对换气系统进行定期维护。
4、消防安全工程：验收售楼部消防设备是否正常，疏散通道是否畅通，安全出口是否符合规范，盥洗室里消火栓，灭火器放置位置是否正确，是否符合防火，防盗安全标准。
5、声音和照明系统：验收售楼部照明和音响系统是否够高效和合适，照明设备是否符合国家标准照度、光谱标准以及灯具位置的安全性是否恰当。
四、检查流程1、质量检查员收到验收任务后，在规定时间内完成样本房和售楼部的账户，清晰标注发现的问题。
样板房施工和验收规定
样板房施工和验收规定合同书甲方：（委托方的全称或姓名）乙方：（承包方的全称或姓名）鉴于甲方拥有指定地点的样板房建设项目，现希望与乙方达成以下合同：一、项目描述1.1 样板房施工项目的具体地址是（详细地址），工程预期开始日期为（日期）。
1.2 施工内容包括但不限于地基处理、建筑物结构、墙体装修、水电设施等。
1.3 乙方须确保所提供的人力、物料、设备和技术可以满足施工要求。
二、施工标准与验收要求2.1 施工标准：乙方需按照国家相关法规和技术标准进行施工，确保工程质量与安全。
2.2 施工计划：乙方需提供详细的施工计划，并与甲方协商确定施工进度。
2.3 进度款：工程按进度付款，验收合格的部分经甲方确认后支付。
2.4 施工材料：乙方需使用合格的材料并按照相关标准检测，确保质量可靠。
2.5 安全措施：乙方负责施工中的安全措施，确保工人和现场的安全。
三、付款方式3.1 工程款：根据施工进度，甲方按工程完成程度支付相应款项。
3.2 甲方将支付第一笔预付款作为工程开展前的启动资金，金额为合同总款的30%。
3.3 预付款支付后，每到工程相应阶段完成后，甲方将支付相应的进度款。
四、验收规定4.1 施工完成验收：乙方完成施工后，甲方有权进行验收。
4.2 甲方有权邀请第三方专家参与验收，并由双方共同确认验收结果。
4.3 如果乙方施工质量未达到合同约定的质量要求，甲方有权要求乙方进行整改直至达到验收标准。
4.4 施工质保：甲方收到工程竣工验收报告并确认合格后，乙方需提供12个月的施工质保期。
4.5 验收合格后，甲方应根据合同约定及时支付尾款。
五、合同变更与终止5.1 双方经协商一致，可以对本合同进行补充、修改或解除。
5.2 合同解除：如有以下情况之一，甲方有权解除本合同：(1) 乙方未能按合同约定完成施工；(2) 乙方违反合同约定的其他条款。
六、违约与争议解决6.1 若一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
精装修房验收标准
精装修房验收标准
精装修房验收是购房者入住前必不可少的一个环节，也是保障
自己利益的重要手段。
在验收时，购房者需要注意哪些方面呢？接
下来，我们将为您详细介绍精装修房验收的标准和注意事项。
首先，我们需要检查房屋的结构和基本设施。
包括墙面、地面、天花板、门窗、管道、电路等方面。
在检查墙面时，要看是否有开裂、脱落等情况；地面是否平整、无裂缝；天花板是否平整、无渗
水等问题；门窗是否开合顺畅、密封性好；管道和电路是否正常运转、无漏水、漏电等安全隐患。
其次，我们需要检查装修材料和装修质量。
包括墙面、地面、
天花板的材料是否符合合同要求；装修质量是否达到国家标准；装
修过程中是否存在偷工减料、使用劣质材料等情况。
再次，我们需要检查家具和家电的质量和数量。
包括家具和家
电是否符合合同要求；数量是否齐全；质量是否达到标准；是否存
在损坏、缺陷等情况。
最后，我们需要检查房屋的环境和配套设施。
包括小区的绿化、
道路、停车场等环境是否整洁、美观；小区的配套设施是否完善，如物业管理、安保等服务是否到位。
在进行验收时，购房者需要做好充分的准备工作。
可以事先与开发商或装修公司沟通好，明确验收标准和要求；可以邀请专业人士或验房师一同前往，提供专业的意见和建议；可以拍照或录像，留下验收的证据。
总之，精装修房验收是购房者保障自己利益的重要环节，需要认真对待。
购房者在验收时要做到认真、细致、全面，不放过任何一个细节。
只有这样，才能确保自己购买的房屋质量达到标准，让自己和家人住得安心、舒心。
精装修房验收标准
精装修房验收标准精装修房验收是购房者接房后的一项重要程序，也是确保房屋质量的关键环节。
为了让购房者对精装修房验收有一个清晰的认识，本文将从房屋结构、装修材料、设备设施等方面详细介绍精装修房验收标准。
首先，对于房屋结构的验收，购房者需要注意以下几个方面，首先是房屋的基础和承重墙是否存在开裂、渗水等情况，其次是房屋的结构是否牢固，是否存在明显的倾斜、变形等现象，最后是房屋的外墙是否存在开裂、脱落等情况。
购房者在验收时应仔细观察并拍照留证，确保房屋结构的完好。
其次，对于装修材料的验收，购房者需要重点关注以下几个方面，首先是地板、墙面、天花板等装修材料是否存在破损、开裂、脱落等问题，其次是装修材料的颜色、纹理是否与合同一致，最后是装修材料的安装是否符合标准，是否存在松动、不平整等情况。
购房者在验收时应仔细查看并与合同进行对比，确保装修材料的质量符合要求。
再次，对于设备设施的验收，购房者需要特别留意以下几个方面，首先是水电设施是否正常运行，是否存在漏水、漏电等安全隐患，其次是厨卫设施是否完好，是否存在堵塞、漏水等问题，最后是门窗、管道等设施是否安装牢固，是否存在开关不灵、漏风等情况。
购房者在验收时应当亲自操作设备设施，并及时向开发商反映存在的问题，确保设备设施的正常使用。
最后，购房者在验收时应当注意保留好相关证据，如拍照、视频等，以备日后维权之需。
同时，购房者还应当及时向开发商提出存在的问题，并要求开发商在规定时间内进行整改。
若开发商拒绝整改或拖延时间，购房者可以向相关部门投诉，维护自身权益。
总之，精装修房验收是购房者维护自身权益的重要环节，购房者在验收时应当认真对待，细致观察，及时反映存在的问题，确保房屋质量符合标准。
希望购房者能够通过本文提供的验收标准，对精装修房的验收有一个清晰的认识，保障自身权益。
功能性样板房验收标准
功能性样板房验收标准
1) .门窗工程采用木方示意(分格、开启位置、尺寸等)反映门窗和细部构造尺寸定位，进行安装。
户内门示意窗户示意
2) .给排水各点位的位置，横向管道的位置，热水器、空调机冷凝水管示意明确，墙上标注精确尺寸。
太阳能冷热水管示意插座面板位置示意
3).烟道及排烟孔、空调洞口的定位示意表明。
空调洞口示意烟道排烟孔示意
4).所有的强、弱电户内箱定位需标注规格和定位尺寸，强弱电开关、插座
等采用面板示意明确，评估其合理性。
开关面板点位示意插座面板点位示意
配电箱位置示意
弱电箱位置示意
5).地暖应反映分集水器规格、位置，卫生间暖气片的规格、位置示意明确。
分集水器示意散热器示意
6) .燃气管道的位置示意明确。
7) .厨房、卫生间示意出家具布置情况，厨具、洁具可采用木方形式布置安
装。
（可参照设计户型大样图）。
卫生间洁具、地漏位置示意卫生间预留洞口及排水管道
洗手盆给排水管道示意顶板灯具、烟感点位示意8）.公共区域强弱电箱留洞及消防箱采用划线方式表示，具体规格尺寸安装位置，标识清晰完整。
公共区域消防箱位置示意。
003精装修项目样板验收标准4
建发房地产集团有限公司精装修项目样板验收标准（2019版）2019-04-22发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。
二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。
三、编制说明本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。
一、施工要求1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。
1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。
1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。
1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。
1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。
1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。
1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。
1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。
1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。
二、验收标准：2.1工法隐蔽样板：放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。
工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。
2.2交付样板：交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。
5放线管理点位灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端墙面：根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；6工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面基层：主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。
样板房验收标准及流程
样板房验收标准及流程1、梁、柱、板主体：1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
2) 无钢筋外露。
2、顶棚：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
3、墙面：1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。
2) 块料（如磁砖）面层：a) 粘贴牢固，无缺棱掉角；b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。
4、地（楼）面：1) 毛地面：平整，无裂纹。
2) 块料（如磁砖）面层：a) 粘贴牢固，无缺棱掉角；b) 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；c) 对缝砂浆饱满，线条顺直。
3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。
4）卫生间、厨房和前后阳台地面：a) 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；b) 做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。
5、门窗：1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2）从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。
3）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。
5）电子对讲门：a) 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b) 不锈钢门无刮花痕迹。
6）防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
7）窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：a) 窗外防水胶均匀。
先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；b) 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。
6、楼梯、扶手：1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
住宅质量验收标准(毛坯及精装修)
说明:1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
２、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见,在施工过程中值得注意的禁止项。
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
全数检查
目测观察
1.9
外墙砖
1。９．1
外墙文化石
（1）铺贴要求
规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴.30系列的仿古砖,可留缝１0mｍ左右．: D, A+ q+ i（ ｕ$ v* E3 ｃ3角部位须帖转角石并注意水平堆砌。" Ｆ4 F2 ~， ]6 v, @) ｗ/ I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。立面垂直度≤6MM;接缝直线度≤5ＭM；墙裙上口直线度≤３ＭM;接缝宽度≤2ＭM。
水管打压作为重点检查
（3)室内消火栓
1、消火栓口中心距地坪完成面高度为１.1m;
2、消火拴阀门中心距箱侧面为14０mm，距箱后内表面为100ｍm；
3、消火栓箱体安装垂直度偏差≤3ｍm
全数检查
观察和尺量
该条为消防验收中重点检查项目，须重视.
2．１.２
室内、阳台排水管道
(1）安装要求
1、U-PVＣ排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固；
(2)平整度
表面平整度允许偏差≤2mm
每面墙2～3个点，可呈米字形
用2m靠尺、塞尺检查
(3）阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mｍ；每房间内不多于3处
每个阴阳角1~2个点
用直角检测尺检查
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住宅精装房验收标准
一、门、窗、锁
1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。
门锁安装牢固，位置准确。
2 、钥匙开锁：顺利开启。
3、外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm
4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。
5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
6、门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
7、门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
8、门吸：安装牢固，限位准确。
9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。
10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞
11、窗关闭密封性：无缝隙
12、阳台落地窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
13、阳台护栏玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
14、卧室窗玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
二、地面
1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。
2、门槛石材空鼓：无空鼓。
3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边
4、地板平整度：不超过2mm，设有地漏的坡向地漏。
5、地板异响：踩踏无空鼓感。
6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。
7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
10、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
11、排水：流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
三、墙面
1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、
波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚、门框结合紧密。
2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理挺括。
无损伤塌陷。
3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm。
4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
拼缝顺直。
5、平整度：不超过3mm。
6、墙面垂直度：不超过3mm。
四、层高测试
测试客厅四角，误差在10mm以内。
五、吊顶外观
表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。
天花涂料表面无皱皮、起壳、鼓泡、流坠、粒子、无明显透底、色差、泛碱、返色。
厨房、卫生间吊顶吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。
六、设施
①淋浴房：
1、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
2、配件外观：光洁无锈斑、划痕。
3、配件功能：正常使用，灵活可靠。
4、墙面接缝漏水测试：不得有漏水。
5、淋浴房玻璃：有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，划痕，密封条完好。
②卫生间内设施：
1、镜子：光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、划痕、变形。
2、台下柜：把手、门扇完好，开启方便，五金件安装牢固、无锈蚀。
3、台面：台面光洁，无裂纹、砂眼、变色、污垢，台面和台盆、墙面接合处严密不漏水。
4、台盆龙头：龙头开闭灵活，出水正常。
5、台盆外观：完好光洁。
6、台盆溢水测试：最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。
7、坐便器冲水测试：放入15张双层卫生纸，可一次冲洗干净。
8、浴缸外观功能：完好光洁无缺陷，龙头、五金件光洁无锈斑，出水顺畅，有检修口。
9、浴缸地漏排水：排水顺畅，地面无积水。
10、浴霸测试：制热功能正常。
③空调：
1、空调测试：正常运行，穿墙孔洞密封完好、无倒坡。
2、与样板房对比：型号、规格与样板房一致。
3、冷凝水管：排水顺畅，无倒坡。
④油烟机：
1、外观功能：外观完好、灯具、抽吸功能完好。
2、与样板房对比：型号与样板房一致。
⑤消毒柜：
1、消毒柜外观功能：外观完好、抽拉顺畅。
消毒时应不能打开消毒柜。
2、消毒柜与样板房对比：型号与样板房一致。
⑥热水器：
1、外观功能：外观完好，功能正常。
2、热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。
⑦橱柜、台面：
1、门：门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，开启灵活、关闭严密，五金件安装牢固。
2、隔板外观：封边完整，表面平整。
3、与墙面缝隙：连接紧密，用硅胶收口。
4、金属件：抽屉启闭灵活，拖篮推拉顺畅，五金件安装牢固。
5、人造石台面平整度：不超过2mm。
6、人造石台面牢固度：选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形。
7、洗涤盆：外表光洁无划痕、锈斑；塞住下水口放水，无漫溢。
8、水龙头：水龙外观光洁无瑕疵，出水正常。
⑧强弱电：
1、漏电保护：测试插头测试，漏电保护功能正常。
2、左零右火测试：测试面板插座零火线，左零右火。
3、等电位连接测试：等电位连接箱内接线牢固、无锈蚀。
4、厨房防溅插座：厨房采用防溅插座。
5、卫生间防溅插座：卫生间全部采用防溅插座。
6、开关面板：安装牢固、正确，与墙面结合紧密无缝隙。
7、弱电面板：安装牢固，正确，与墙面结合紧密无缝隙。
8、可视对讲：外观完好，功能正常。
9、配电箱：箱内清洁、导线连接紧固、回路标识清晰，图纸正确。
10、多媒体箱：箱内清洁，接线紧固、标识清晰。