价值类型在评估中的运用试题
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、单项选择题1、下列各项情况中，评估机构及其评估人员在评估业务中遇到时不需要回避的是（）。
A、曾在委托单位任职，离职一年B、曾在委托单位任职，离职三年C、持有客户的债券D、持有客户的股票您的答案：B 正确答案：B 得分：3.0 分【答疑编号10988740，点击提问】解析：评估机构及其评估人员在评估业务中遇到以下情况时应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。
2、企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，对固定资产在持续经营下可以采用（）。
A、账面价值B、公允价值C、可变现价值D、实际成本法您的答案：D 正确答案：D 得分：3.0 分【答疑编号10988759，点击提问】解析：企业在持续经营状态下和处于清算状态时所采取的会计处理方式是不同的，如对固定资产在持续经营下可以采用实际成本法，在清算状态下则只能采取公允价值或可变现价值等。
3、下列关于资产评估价值类型的说法中，不正确的是（）。
A、通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样B、评估价值与资产交易值应该是完全一样的C、评估师可以根据委托者的要求选择价值类型D、评估人员应对形成评估值的因素及参数选择方面负责您的答案：B 正确答案：B 得分：3.0 分【答疑编号10988814，点击提问】解析：评估价值与资产交易值之间存在差异是正常的现象，因为交易过程中的许多因素并非评估师所应考虑的内容，委托方使用评估价值时，应注意分析二者差异的原因。
4、下列各项中，（）不属于资产评估程序重要性的表现。
A、资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证B、资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据C、资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段D、资产评估程序制约资产评估方法的选择您的答案：C 正确答案：D 得分：0.0 分【答疑编号10988826，点击提问】解析：资产评估程序的重要性表现在以下几方面：（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证；（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据；（3）资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。
资产评估测试题及答案
资产评估测试题及答案您的姓名： [填空题] *_________________________________1.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（） [单选题] * A:贡献原则(正确答案)B:科学性原则C:专业性原则D:客观性原则2.资产评估业务约定书中可以不包含（） [单选题] *A:资产评估方法(正确答案)B:资产评估目的C:资产评估基准日D:资产评估收费3.下列资产中，属于不可确指的资产是（） [单选题] *A:房屋B:非专利技术C:商誉(正确答案)D:商标4.资产评估和会计计价的关系是（） [单选题] *A:完全相同的经济活动B:完全无关的经济活动C:既相区别，又相关联的经济活动(正确答案)D:操作执行者相同的经济活动5.继续使用价值的评估适用于（） [单选题] *A:清算假设B:继续使用假设(正确答案)C:公开市场假设D:企业主体假设6.资产评估与会计计价的联系体现在（） [单选题] *A:会计计价有时需要以资产评估价值为依据(正确答案)B:都需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识C:都是以企业持续经营为假设前提D:都需遵循历史成本原则7.特定资产在特定条件下对特定使用者的价值是资产的（） [单选题] *A:市场价值B:投资价值C:在用价值(正确答案)D:持续经营价值8.按存在形态分类，资产可分为（） [单选题] *A:单项资产和整体资产B:可确指资产和不可确指资产C:短期资产和长期资产D:有形资产和无形资产(正确答案)9.下列关于价值类型在资产评估中作用的表述，不正确的是（） [单选题] * A:价值类型制约资产评估方法的选择B:价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素C:明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，避免评估结果被误用D:价值类型决定资产评估方法的选择(正确答案)10.下列选项中，不符合公开市场内涵的是（） [单选题] *A:交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B:交易各方掌握必要的市场信息C:交易各方具备较为充裕的时间D:交易条件公开且具有排他性(正确答案)。
资产评估师资产评估实务(二)第一部分 企业价值评估第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用
资产评估师资产评估实务（二）第一部分企业价值评估第五章资产基础法在企业价值评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、甲公司的A材料是一个月前从本市购进的，材料明细账记载如下：2016月5日，数量1000件，单价300元，运费70元，评估时该库存材料尚有190件。
则该库存材料的评估值为（）。
A.60000元B.57000元C.55000元D.27000元【参考答案】：B【试题解析】：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法或市场法。
如果材料是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。
因此，该库存材料的评估值＝300×190＝57000（元）。
2、在资产基础法评估的现场勘察中，需要按企业申报的清单对各类单项资产进行清查。
下列关于资产清查核实的选项中，正确的是（）。
A.对于技术类无形资产，特别是成本全部或大部分已摊销的专利或专有技术，评估专业人员一般需要调查该专有技术的研发过程.价值存在依据（如鉴定情况）.保护（保密）情况.市场同类技术状况等B.对于企业自行研发的专有技术，需要逐项核对技术类无形资产的法律状况.购买或开发情况.应用情况等C.对于价值量占比较大的存货不需要监督盘点D.对于价值量较大的资产和负债项目，应当对照该类资产清单，逐项进行现场清查核实【参考答案】：D【试题解析】：对于技术类无形资产，特别是成本全部或大部分已摊销的专利或专有技术，需要逐项核对技术类无形资产的法律状况.购买或开发情况.应用情况等。
对于企业自行研发的专有技术，评估专业人员一般需要调查该专有技术的研发过程.价值存在依据（如鉴定情况）.保护（保密）情况.市场同类技术状况等。
对于价值量占比较大的存货需要监督盘点，查看存货保管和使用情况。
（参见教材148页）3、下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）。
资产评估师资产评估实务(二)第一部分-企业价值评估第四章-市场法在企业价值评估中的应用
资产评估师资产评估实务（二）第一部分企业价值评估第四章市场法在企业价值评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、A零售连锁超市2016年的企业整体价值为2.5亿元，销售收入为4亿元。
B 零售连锁超市2016年的销售收入为3亿元，A超市和B超市具有相同的EV/销售收入价值比率。
则B零售连锁超市2016年的企业整体价值为（）OA. 1.88亿元B.3.33亿元C.3亿元D.4.8亿元【参考答案】：A【试题解析】：2.5∕4=EVB∕3,EVB=2.5X3/4=1.875（亿元）。
（参见教材129页）2、采用市场法进行企业价值评估时，应该选择合适的可比对象。
下列关于可比对象选择的表述错误的是（）。
A.可比对象应当与被评估企业在相同或相似的行业，当在相同或相似的行业中难以找到足够的可比对象时，可将选择范围扩展到受相同经济因素影响的企业B.对于初创期的企业来说，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，所以相对于成熟期企业，它们的价值比率往往较高C.在比较价值比率时，现实和历史的经营指标不能充分反映其价值，选择前瞻性指标可能更为恰当I）.资源如果不能得到合理的配置和充分使用，多余的资源就是浪费，发挥不了积极作用。
所以资源越多，企业的发展不一定越好【参考答案】：B【试题解析】：对于初创阶段的企业，由于有更多的未来不确定性及更大的风险，相对于成熟企业来说，它们的价值比率往往较低。
选项B说法错误。
（参见教材127页）3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。
下列属于影响价值的定量因素的是（）。
A.相对规模B.无形资产状况C.风险控制能力D.产品所处的生命周期【参考答案】：C【试题解析】：对被评估企业及可比对象价值进行比较的关键就在于两者风险性和成长性的差异。
资产评估课后题
第一章总论□主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估□基本训练一、单项选择题1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。
A. 与正在交易的情况相一致B. 与拟交易的情况相一致C. 与以后交易的情况相一致D. 人为置于“交易中”2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。
A. 表明资产评估的作用B. 表明资产评估面临的条件C. 表明资产评估的性质D. 表明资产评估的价值类型3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。
A. 贡献B. 供求C. 替代D. 变化4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
A. 评估时收集资料的数量B. 评估人员的水平C. 评估时遵守准则和报告披露的要求D. 评估经历的时间5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。
A. 管理B. 咨询C. 鉴定D. 定价二、多项选择题1. 资产评估的特点主要有（）。
A. 市场性B. 强制性C. 公正性D. 咨询性E. 行政性2. 资产评估的市场性主要体现在（）。
A. 资产评估是市场经济的产物B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D. 被评估的资产最终要进入市场流通E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。
这些特定评估业务主要包括（）。
A. 企业并购B. 财产课税C. 财产保险D. 股权转让E. 资产抵押4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 可确指资产D. 单项资产E. 整体资产5. 资产评估的经济技术原则包括（）。
A. 贡献原则B. 预期收益原则C. 替代原则D. 供求原则E. 独立性原则三、判断题1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。
资产评估师《资产评估基础》考试试题
资产评估师《资产评估基础》试题一、不定项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。
正确答案：C、A、市场以外的价值B、收益现值C、公开市场价值正确D、投资价值2、“出具证明文件重大失实罪”与“提供虚假证明文件罪”的主要区别是（）。
正确答案：D、A、证明文件B、特定的主体C、侵犯的客体D、主观犯罪故意3、同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（）。
正确答案：B、A、相同B、不相同C、不能确定正确D、基本一致4、下列关于资产评估机构和评估机构人员的说法错误的是（）。
正确答案：A、D、A、评估专业人员可以在多个评估机构从事业务B、评估机构是资产估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体C、在评估对象确定过程中评估机构和资产评估专业人员应当关注委托人确定的评估对象是否满足经济行为要求、符合法律法规规定，在必要时向委托人提供专业建议D、评估机构应依法接受监督检查，如实提评估档案以及相关情况，法定评估业务的评估档案，保存期限不少于十五年5、凝结在商品中的无差别的人类劳动是（）。
正确答案：A、A、抽象劳动B、具体劳动C、社会劳动D、私人劳动6、（）的颁布，是资产评估行业发展的一个重要里程碑，标志着我国资产评估行业进入了依法治理的新时代。
正确答案：A、A、《中华人民共和国资产评估法》B、《资产评估基本准则》C、《国有资产评估管理办法》正确D、《资产评估职业道德准?基本准则》7、以下不属于资产评估工作原则的是（）。
正确答案：B、A、独立B、贡献C、客观D、公正8、下列关于订立资产评估委托合同的说法，正确的是（）。
正确答案：C、A、因委托人原因无法及时签订委托合同，评估机构不需采取任何措施B、资产评估委托合同只需评估机构法定代表人的签字C、评估委托合同应当采用书面形式D、委托关系一定要以委托合同的形式建立9、下列关于我国资产评估准则产生与发展的说法，错误的是（）。
资产评估习题附答案
资产评估习题附答案《资产评估学》习题：导论/评估主体与客体/评估目的与假设/价值类型/评估方法/评估程序一、单项选择题1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A、评估日期B、评估工作日期C、评估基准日D、过去、现在及未2、不可确指的资产是指（）。
A、没有物质形态因而无法辨认的资产B、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产C、不能独立于有形资产而单独存在的资产D、除有形资产以外的所有资产3、决定资产评估价值的最主要因素是（）。
A、资产的历史收益水平B、资产的生产成本C、资产的预期效用D、资产的账面价值4、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
A、贡献原则B、客观原则C、预期原则D、替代原则5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）A、前者必须高于后者B、前者必须低于后者C、前者必须等于后者D、前者可以高于、低于或者等于后者7、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）A、市场性B、公正性C、咨询性D、预测性8、资产评估最基本的前提假设是（）假设。
A、公开市场B、持续经营C、清算D、交易9、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设是（）A、在用续用假设B、公开市场假设C、清算假设D、会计主体假设10、资产评估假设最基本的作用之一是（）A、表明资产评估的作用B、表明资产评估所面临的条件C、表明资产评估的性质D、表明资产评估的价值类型11、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）A、管理B、咨询C、鉴定D、定价12、资产评估最基本的功能是（）A、评价和评值B、管理C、鉴定D、定价13、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（）相匹配。
资产评估(复习资料)
2.重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%
3.机会成本=50+10=60(万元)
4,该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)
(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
１０.成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种编制因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称
１１.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
１２.土地价格：包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到
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价值类型在评估中的运用
试题
Newly compiled on November 23, 2020
中评协2009年度第一期远程教育培训班考试题
单位：姓名：分数：
一、选择题（单选或多选，每小题2分、共20分）
1、理解市场价值需要把握的两个基本点是：（）
A、评估目的
B、评估方法
C、公开市场
D、资产的有效使用
2、公开市场条件和非公开市场条件的主要区别在于：（）
A、市场参与者数量
B、买卖双方交易的时间
C、当事人双方的素质、信息占有情况及处事方式
D、资产的用途
3、市场价值以外的价值类型包括：（）
A、重置成本、收益现值等
B、现值、公允价值、可变现净值、重置成本等
C、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
D、投资价值、持续经营价值、清算价值、残余价值等
4、选择和使用价值类型时，应当考虑的因素主要有：（）
A、评估目的
B、市场条件
C、评估对象自身条件
D、评估方法
5、当评估业务针对的是特定投资者或者某一类投资者，并在评估业务执行过程中充分考虑并使用了仅适用于特定投资者或者某一类投资者的特定评估资料和经济技术参数时，应该选择的价值类型是：（）
A、市场价值
B、清算价值
C、残余价值
D、投资价值
6、当评估对象是企业或者整体资产中的要素资产，并在评估业务执行过程中只考虑了该要素资产正在使用的方式和贡献程度，没有考虑该资产作为独立资产所具有的效用及在公开市场上交易等对评估结论的影响时，应该选择的价值类型是：（）
A、在用价值
B、清算价值
C、残余价值
D、投资价值
7、当评估对象面临被迫出售、快速变现或者评估对象具有潜在被迫出售、快速变现等情况时，应该选择的价值类型是：（）
A、在用价值
B、清算价值
C、残余价值
D、投资价值
8、当评估对象无法或者不宜整体使用，需要考虑拆零变现时，应该选择的价值类型是：
（）
A、在用价值
B、清算价值
C、残余价值
D、投资价值
9、会计准则等相关规范涉及到的主要计量属性及价值定义包括：（）
A、公允价值
B、现值
C、可变现净值
D、重置成本
10、在国内为抵（质）押服务的评估业务中，可以选择的价值类型有：（）
A、抵押价值
B、市场价值
C、市场价值以外的价值
D、法律价值
二、判断题（每小题2分、共20分）
请判断下列表述是否正确，并在正确的表述后面划“√”，错误的表述后面划“×”。
1、资产评估中的价值类型可以有多种分类标准和方法。
将资产评估价值类型划分为市场价值与市场价值以外的价值，是站在评估结论合理性指向的角度，即资产评估结论对谁合理，以及在什么情况下合理。
（）
2、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（）
3、市场价值比市场价值以外的价值更公允。
（）
4、市场价值以外的价值和市场价值都是一个具体的价值类型。
（）
5、投资价值就是投资性资产的市场价值。
（）
6、以抵（质）押为目的、以税收为目的、以保险为目的和以财务报告为目的的特定评估业务，其评估结论应当按照相关法律、法规或者契约等的规定选择价值类型；相关法律、法规或者契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市场价值以外的价值类型，并予以定义。
（）
7、以清算为目的的资产评估必须选择清算价值类型。
（）
8、评估目的是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要因素之一。
（）
9、资产评估价值基础是选择价值类型的约束性条件，这种约束是通过评估假设来实现的。
所以，评估师选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。
（）
10、评估方法是估计和判断价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论只能通过一种评估方法实现。
（）
三、计算题（16分）
四、综合分析题（44分）
A上市公司拟与某集团进行资产置换，拟置入资产为某集团所持3家房地产公司股权；拟置出资产为A公司全部资产及负债。
为此聘请C资产评估公司以2009年2月28日为基准日对所涉及的置入、置出资产进行了评估，并出具四份资产评估报告。
C公司出具的3家公司的资产评估报告中，对开发产品（住宅）采用了市场比较法评估，选用了1个2006年9月份通过拍卖方式成交的办公楼交易实例，在对交易情况、实例状况和区域状况进行了修正后得出评估对象的评估价格。
一份评估报告信息显示：一家公司拥有的某市的存货土地，2008年9月12日与市国土资源局签署的“土地
出让合同”通过出让方式取得，出让金23000万元；有一处房产为与该公司法定代表人范某共有；有5处房产抵押。
报告书描述为“公司与市国土资源局已经签署土地出让合同，事实上拥有了该土地权属，不存在产权纠纷，权属清晰”。
“公司拥有的某房产，为公司与范某共有，由于范某为该公司法定代表人，事实上改公司完全拥有该房产，权属清晰”。
C公司对拟置出资产采用资产基础法和收益法两种方法对A公司全部资产及负债进行了评估，并出具A公司全整体资产评估报告。
（一）判断题（每小题分、共24分）
根据这些信息，判断下列表述是否正确，并在正确的表述后面划“√”，错误的表述后面划“×”。
1．采用市场比较法评估不动产，应选择足够的交易案例，本案例选择1个案例不符合《资产评估准则——不动产》的相关规范。
（）
2．仅就交易情况、实例状况进行修正，未对交易日期进行修正，不符合《资产评估准则——不动产》的相关规范。
（）
3．对实例状况修正，仅对区域状况修正，未对权益和实物状况修正，不符合《资产评估准则——不动产》的相关规范。
（）
4．选取2006年交易实例，不符合《资产评估准则——不动产》的相关规范。
（）
5．选取拍卖方式成交的交易实例，不符合《资产评估准则——不动产》的相关规
范。
（
）6．对住宅评估选取办公楼交易实例，不符合《资产评估准则——不动产》的相关规范。
（）
7．上述选取的交易实例，不能修正为正常价格。
（）
8．报告中描述为“企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路”。
（）
9．报告中描述为“收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法，本次评估选择未来收益折现法”。
（）
10．报告中描述为“收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。
本次评估根据评估项目的情况选择现金流量口径”。
（）
11．本项目直接利用从A企业得到被评估企业未来经营状况和收益状况的预测资料，符合企业价值评估相关规范。
（）
12．从A企业得到被评估企业未来经营状况和收益状况的预测结果与被评估企业现实情况存在重大差异，出具的评估报告进行了披露，并对A企业陈述的产生差异的原因及其合理性说明进行了披露，符合企业价值评估规范。
（）
13．报告中描述为“企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路”。
（）
14．运用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值根据其具体情况选用成本法、市场比较法、收益现值法等具体评估方法得出。
符合企业价值评估规范要求。
（）
15．该报告未分析收益法、资产基础法初步价值结论的合理性及所使用数据的可靠性与适用性，直接采用资产基础法定价，不符合企业价值评估规范要求。
（）
16．评估报告称，该项目涉及的企业，均经过审计并出具标准审计报告。
因此未对财务会计数据特别是盈利预测进行分析，直接作为评估的依据。
这种做法符合企业价值评估相关规范。
（）
（二）简答题（每题10分、共20分）
简要回答下列问题：
17．根据注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见的规范，“公司与市国土资源局已经签署土地出让合同，事实上拥有了该土地权属，不存在产权纠纷，权属清
晰”、“公司拥有的某房产，为公司与范某共有，由于范某为公司法定代表人，事实上公司完全拥有该房产，权属清晰”的描述，是否超出注册资产评估师的执业范畴18．土地评估中出让金23000万元未考虑以权益估值中扣除是否符合资产评估范围。