多层住宅设计

三、单元的组合与划分 单元：为了适应住宅建筑的大规模建造，简化和加快设计
工作，统一结构、构造和方便施工，常将一栋住宅分为几个 标准段，一般把这种标准段叫单元。 单元的类型： 尽端单元 1、尽端单元 中间单元 3 2、中间单元 转角单元 3、楼梯间单元 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 4、插入单元 楼梯间单元 5、转角单元 插入单元 3
打开间灵活隔断方案
六彩方 案，北 京， 1994年
Baidu Nhomakorabea
六彩方案，北京，1994年
顶层套型利用坡屋顶设阁楼
打开间灵活隔断方案 石家庄联盟小区小康实验住宅
北京燕化 星城住宅 1996年
△集合式住宅的“独户式意向”
“独户式意向”：设计的出发点在于十分强调个人生活与家 庭生活互不妨碍，充分满足个人私生活部分的愿望，将它与 欧美独户式小住宅相比拟。把这种布局称为“独户式意向”。 主要表现：“公私分离型”、“穿庭入室型” “公私分离型” 在日本称“PP分离型”即Public与Private的分离。 欧美西式独户小住宅基本特征： ①从门厅处内外分区 ②门厅、起居、餐厅、厨房形成环线 ③厨房另设后门 为了区别我国一般“公私分离”特征， 在此将“独户式意向”的公私分离称 为“PP分离型”。
二、按楼梯的分局分类
根据楼梯的形式和布局的不同，可以使单元平面组合产生 许多变化，如图所示： 1、外突楼梯：在工业化施工的住宅中，为简化结构，将楼 梯突出于建筑。 2、内楼梯：一般住宅楼梯多布置在建筑内部且靠外墙，采 光通风好，便于防火和安全疏散。、 3、单跑横楼梯：靠楼梯间的房间可借助楼梯间间接采光。 4、直上式：有休息平台入户，梯廊合一。
分类
“跃层套型”式、隔两层外跃廊式、隔层错层跃 廊式、隔两层外跃廊式、隔两层内跃廊式、中间 走廊跃廊式
“跃层套型”式
隔两层内跃廊式
中间走廊跃廊式
隔两层外跃廊式
隔层错层跃廊式
西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
西南地区上下跃层住宅：
套型由首层和跃层组成、上下层垂直分区 交通组织：室外公共楼梯—连廊—单元楼梯
我国地域辽阔，各地区气候、居住生活习俗、城市经济发展 水平、建筑技术水平等都有较大差异。在设计中均应进行深 入的了解和分析，防止盲目搬用设计。 根据中国气候区划，我国可分为7个区域。 即东北严寒区：冬寒夏凉、冬季漫长多风、冰冻期长； 华北寒冷区：冬季寒冷干燥、夏季炎热多雨； 华东、华中温暖区：暖温带和亚热带季风气候、四季分明， 夏季闷热潮湿、冬季较冷； 华南炎热地区：夏季漫长、温高湿重； 西南温和区：主要指云贵高原，气候温和、降水量较大， 地形较为复杂； 西北干寒区：温带大陆性气候、气温变化大、多风沙； 青藏高原区：高寒气候、气温低、温差大、日照强、降水 少。
合肥琥珀山庄南村1—01号住宅
单元平面图
(二)内廊式
类型：长内廊式、短内廊式 1.长内廊式 一梯多户使用率高 房屋进深大用地省 寒冷地区有利保暖 每户为单朝向，有一半户没 有好朝向，宜做东西向布置 内廊暗，户间干扰大 户内通风差，南方不宜采用
B
KK B
T
B KK B
第三章
多层住宅设计
§3.1 设计要求及平面组合分析
一、概述 多层住宅一般指4～6层住宅； 必须借助公共楼梯解决垂直交通，设置公共走廊 解决水平交通； 较低层住宅节约用地，造价比高层住宅经济； 与室外联系不便，住户缺乏属于自己的私家院落， 居住环境不及低层住宅；
二、多层住宅设计的地方性特征
六、朝向、采光、通风与户的布置
保证每户有良好的朝向、采光、通风式住宅平面组合的基 本要求。一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于 争取日照和组织通风，一户只有一个朝向，则通风较难组 织，利用平面形状的变化或设天井可增加户外临空面，利 于采光通风。
七、辅助设施 辅助设施主要指厨房、卫生间、垃圾道，其位置不仅 影响使用，而且涉及管道配置及造价。设计时要注意如下 问题： 位置要恰当：厨、卫最好能直接采光通风，可将其布置于 朝向、采光较差的部位 设备布置要紧凑合理：厨、卫的设备布置应满足洗-切-烧 及洗-便-浴等功能要求，空间大小符合设备尺寸及人体活 动尺寸。 设备管线尽量集中：套与套之间的厨、卫相邻布置较为有 利，管道共用，比较经济。
上套首层 下套首层
（四）梯间式
※定义：各套型围绕楼梯间布置，由平台直接进分户门。 ※特点：户间干扰少、私密性强、通风条件均可以、通常可 服务2～4户（即一梯两套、一梯三套、一梯四套） 1、一梯两套（户） 特点：最常见的组合方式、套型之间干扰少，便于组织各套 的通风、套型入口位于平面中部、易于组织套内空间。
设计时应注意的问题： 套型面宽的控制 ※每套平均面宽：总面宽/总套数 影响套型面宽的因素：功能空间面宽、项目状况 主卧室净宽≥2.5m、次卧室净宽≥2.1m、起居室净宽≥3.0m
小面宽半天井凹槽方案之一， 北京，86～90住宅系列通用图
套型模式的可变性
L型与DK型的转换—课题 3DK与2LDK易转换性 的要求
日本南平台穿 庭入室试验住 宅1995年
套型 模式 使用 面积 (㎡)
3LDK
81.2
例2 重庆小康试点住宅 1995年
3LDK套型的特征比较
上海2000年中国小康住宅国际竞赛方案
地方性特征比较 南向双卧套型 厅厨南向套型 类双厅式套型 起居和就餐空间半分半合式套型 双厅式套型 较高标准住宅 双厅式套型
“独户式意向”的“公私分离型住 宅”
※日本菊名庭院住宅
法国、南特分售住宅 日本城北中央公园庭院住宅
※重庆建筑大学教师住宅
※重庆建筑大学教师住宅 套型为一梯两户条式住宅，套型模式为2LDKS； 居室有良好的穿堂风，厨房、卫生间和楼梯间形成的通 风带不影响居室；为避免对起居室的干扰，设计有由卧 室经阳台、厨房至出口的环线交通； 扩大的生活阳台便于布置洗衣、洗衣机、热水器等，并 使管线集中，安全可靠； 入口处设计了小门厅，以便放伞和鞋，在门厅处作到洁 污分区； 过厅组织卧室，减少卧室开向起居厅门的数量和视线干 扰。 门厅处没能作到公私分区，就餐空间不固定。
北京恩济里小区乙3号楼
套型模 2LDK 2LDK 2LDK (中) 式 建筑面 积(㎡) 使用面 积(㎡) 使用面 积系数 (%)
平均每 套面宽 (m/套)
57.2 52.8 57.2
43.5
38.9
42.7
80
70
70
4.8
上海某一梯三 套住宅方案
广 州 罗 沙 路 住 宅
广 州 罗 沙 路 住 宅
华南炎热地区住宅
寒冷地区住宅
温暖地区(华东、 华中夏热冬冷)住 宅
西南地区(重庆、成都)住宅
2、一梯三套
特点： 楼梯使用率较高、公共交通面积少 相对平均每套面宽也小 中间套通风差
3、一梯四套
特点： 楼梯使用率提高，常见于横楼梯方案(单跑楼梯) 为保证每套的采光、通风，更多用于点式拼连方 案或端部单元，以增加临空面。
§3.2
常见的平面类型及特点
多层住宅平面类型分类 按交通组织分：梯间式、外廊式、内廊式、跃廊式； 按楼梯间的布局分：外楼梯、内楼梯、横楼梯、直上 式、错层式； 按拼联与否分：拼连式、独立单元式（常称点式）； 按天井围合形式分：天井式、开口天井式、院落式； 按其剖面组合形式分：台阶式、跃层式、复式、变层 高式等
长外廊式布置形式
※日本雁式住宅
雁式：外廊式住宅为了解 决廊道对套型的干扰，常 以飞廊形式形成连续的半 天井，称雁式。 特点： 套型错接 斜向凸窗
2.短外廊式
特点： 每梯服务3～5 个套型，近年有 的只服务3套， 以求解决中间 套的通风问题 避免长外廊式 对中间套型的 干扰。
一、按交通廊的组织分类
(一)外廊式 类型：长外廊式、短外廊式 1.长外廊式 特点： 一梯服务多户 分户明确 每户有良好朝向、采光、通风条件 户内穿套多 户间干扰大 寒冷地区不易保温、防寒 大面积户型设在走廊尽端 走廊不易过长，应考虑防火和安全疏散的要求
走廊标高低于室内标高600mm，减少干扰。
不同地区套型平面布置的特征如下： 东北严寒地区：冬季漫长，人们在室内活动时间长，保证 良好的室内环境是关键。平面设计宜较规整，减少面宽，加 大进深，采用轻质、高效、节能的复合墙或双层保温窗，保 证采暖供热设施。 华北地区:冬季采暖，采用复合墙或双层保温窗。 华中与华东温带地区：冬季无采暖，夏季力避西晒，常作 遮阳设施，套型北部常设凹槽，利于自然通风。 华南与西南地区：冬季温暖，夏季隔热成为主要问题。与 有意识地组织穿堂风，多用点式住宅。
五、交通组织 以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织 各户； 一般有三种交通方式：围绕楼梯间组织各户入口、以廊组织各 户入口、以梯廊间层组织各户入口（即隔层设廊、再由小梯通 至另一层）； 楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响，应适当确定。 （见图3-6） 常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。梯段净宽 一般不小于 1100mm ，平台宽度不小于 1200mm ，常用踏步高宽 范围是155～175mm×260 ～ 280mm。 当休息平台下高度不足供人通行时，即低于 2000mm, 常见的处 理方式如图所示：
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
※四、多层住宅的设计要点
套型恰当：应具有组成不同套型比的灵活性，满足居住者的实 际需求； 使用方便：功能合理，并能各户的日照、通风、隔声、隔热、 防寒等要求，保证每户至少有一户居室有良好朝向； 交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，避免公共交通对户 内的干扰； 经济合理：提高面积的使用率、充分利用空间。结构和构造方 案合理管线尽量集中，采取各种措施节约土地、节约能源、节 约材料； 造型美观：满足规划要求、立面新颖、造型多样； 通用性强：对构件的统一化、规格化、标准化要求较严； 环境优美：室内外空间环境便于邻里交往、绿化美化、安全防 卫要求高。
1 3 4 2 3 5
将若干单元组合拼接起来形成单元组合体即一栋住宅。 单元组合体应做到：满足建设规模及规划要求、适应基地特 点（与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口相适应）。
1.单元的组合拼接方式 平直组合 错位组合 转角组合 多向组合
2.单元划分
Ⅰ.以梯间为界划分单元 Ⅱ.数户围绕一个梯间划分单元 Ⅲ.咬接划分单元 Ⅳ.按户或相邻几个开间来划分，再配以楼梯间 Ⅳ
※“穿庭入室型”
穿庭入室是中、日民居多年的优点，也是独户式小住宅的 特点。在多层集合住宅中，各层设自用庭院，是较高标准 的作法。在解决室内使用面积不足的主要矛盾之后，就会 顾及自用庭院的良好室外环境。 优点： ①各庭院相邻，可增加人际交往，两套专用庭院用栅篱相隔。 ②北方向阳庭院，南方不同朝向的庭廊，都使起居室更接近 大自然。绿化盆栽的缓冲区域可以改善小环境。 ③穿庭入室，为迎送客人需注意改善前庭环境。 ④根据特定情况前庭围篱要充分考虑安全性问题，需和组团、 栋间的安全管理措施统一考虑。否则住户常因虑及安全问 题而自行封闭庭院。
T
B
KK B
B
BKK B
沈阳东西向住宅
2.短内廊式也称内廊单元式 特点： 减少长内廊户间干扰，减少拼联户数，缩短内廊形成短 内廊式； 居住较安静，在我国北方地区应用较广； 一梯可服务3～4户； 由于中间单朝向户通风不佳，在南方地区不适用。
短内廊分户布置方式
(三)跃廊式 特点 跃廊式住宅是国外多层住宅常见的类型 隔层设通廊，室内设楼梯，节约交通面积 增加服务户数而又减少干扰 每户可争取两个朝向、采光通风均好解决 一般每户面积大居室多时较适宜 交通路线 住栋入口—公共楼梯或电梯—公共交通走廊—楼梯(公 共楼梯或套型专用楼梯)—套型