多层住宅设计
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
多层单元式住宅方案设计局部施工图设计
多层单元式住宅方案设计及局部施工图设计一．教学目的本课程属于建筑设计基础训练阶段，主要学习低层建筑设计过程；重点掌握居住建筑空间的功能、形式、空间的处理原则和手法，提高分析空间、组合空间的能力；学习处理建筑与功能以及内外环境关系的方法；提高建筑表现图的绘制能力。
二、教学要求1.了解单元式空间的组合方法及特点。
2.熟悉居住建筑设计特点。
3.掌握建筑构造。
4.了解场地布置，环境设计的概念,方法。
5.了解徒手草图作方案的能力。
三、设计内容与任务（一）设计任务在所给场地内,修建1栋一梯两户住宅, 面积分别为120和90㎡，砖混结构,共五层高，即该建筑各有五户120和90㎡的户型，为1小型一单元的住宅，做出初步设计和局部施工图设计。
（二）设计要求1．紧密结合地形、地貌和周围环境进行总体设计，应设计人形道，车行道和停车场，应考虑绿化，总占地面积，1000㎡。
2．单体建筑应有好的朝向和通风，采用砖混结构。
3．功能设计及面积分配合理。
4．各人独立完成。
（三）图纸要求1、方案总平面图，1:500；2、方案平面图，1:200，应有底层，标准层（2-4层）和上人屋面图。
3、方案立面图和剖面图，应有正立面，侧立面，梯间处的剖面。
1:2004、施工大样图设计:绘制外墙大样,包括勒脚部分,墙身部分和檐口处大样（共3个）：1:20.四、设计周期和进度（一）设计周期共2周（二）、第一次草图阶段：徒手做总平面图,1:500；标准层平面，1:200，徒手绘制，教室批改。
（三）第二次草图阶段：图板及尺规作图，绘制标准层，正立面，外墙大样和总平面；标准A2图框，铅笔绘制，教室批改。
（四）正图阶段(含方案正图和局部施工大样图)：图板及尺规作图，按照要求绘制所有图纸和封面。
五、具体要求（一）图纸规格：1、图纸尺寸：590*420，A2打印并装订2、每套图纸须有统一的图名和图号。
（二）、图纸内容1、总平面图 1/500要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；应有建筑物，人形道，车行道，绿化，用地红线，建筑的大小尺寸和定位尺寸，画出详细的室外环境布置（包括人行车行道路、停车场、绿化小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。
多层住宅建筑设计理念及注意事项
多层住宅建筑设计理念及注意事项根据特有的气候条件，多层住宅建筑的设计必须以符合人民的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求，并且是能够体现舒适性、合理性、统一性、适应性的住宅建筑。
一、多层住宅建筑的设计理念1.住宅建筑合理性设计。
未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。
节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。
任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
2.住宅建筑统一性设计建筑设计的统一性。
建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。
要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。
住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。
同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。
3.住宅建筑舒适性设计。
在需要满足人们现代化居住要求的条件下，对于多层住宅建筑的设计不仅仅是要能够“住得下”，更要能够“住得好”。
也就是说，现在的住户越来越看重的是住房在居住时的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅建筑，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。
因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。
4.住宅的适应性设计房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。
多层单元式住宅建筑设计知识讲解
廊坊师范学院建筑工程学院 土木工程系
多层单元式住宅的平面形式
1. 单元分户:
(1) 一梯两户：每户又两个朝向,通风 较好；
(2) 一梯三户：每套均能有好朝向，但 中间一户为单朝向，通风较难组织；
(3) 一梯四户：楼梯利用率高，每户有 可能争取到好朝向，一般将少室户布置在 中间，多室户布置在两侧。
多层单元式住宅的设计步骤
3.在方案构思、块体组合的基础上，完 成方案草图。 4.在教师指导下修改方案草图，进一步 解决相应的技术问题，参考有关资料， 进行部分施工图设计
方 案 一
方 案 二
方 案 三
方 案 四
方 案 五
方 案 六
方 案 七
方 案 八
方 案 九
方 案 十
住宅户内功能分区要求
内外分区：内部空间与外部空间区分开； 动静分区：安静空间与活动空间区分开； 洁污分区：又洁净要求空间与易产生污 染空间分开。
多层单元式住宅的设计步骤
2. 方案构思
(1) 对住宅进行功能分析，确定各房间 的使用功能，分析相互之间的关系；
(2) 结合基地环境，从功能分析入手进 行空间组合。从单一空间到套型组合，再 由套组合成单元，最后将单元组合为整幢 房屋，反复修改直到画出最满意的块体组 合图。
多层单元式住宅的平面形式
2. 单元组合: (1) 平直组合 (2) 错位组合 (3) 转角组合 (4) 多向组合
住宅户内组成分析
入口区及交通空间：门厅、过道 起居空主、客就餐空间 盥洗空间：主、客盥洗空间 储藏空间：衣物、食品等存放空间
住宅建筑设计原理多层住宅设计
住宅建筑设计原理多层住宅设计一、多层住宅设计概述在城市化进程加快的今天，多层住宅作为一种高密度住宅形式得到了广泛应用。
本文将重点探讨多层住宅设计的原理和概念，以及在实际设计中的应用。
二、多层住宅设计的背景多层住宅设计源于城市人口增长和土地资源有限的现实需要。
在城市规划中，多层住宅被视为一种高效利用土地的住宅形式，也是未来城市发展的重要方向之一。
三、多层住宅设计的原则1.功能合理性：多层住宅设计应考虑居住者的生活习惯和需求，合理布局空间功能，提高居住舒适度。
2.空间利用效率：设计应尽可能减少走廊和公共空间，提高单位面积的有效利用率，实现人口密度和建筑密度的平衡。
3.采光通风：合理设置窗户和通风口，保证室内空气质量和光线充足，改善居住环境。
4.绿化景观：在多层住宅设计中，应考虑绿化和景观设计，增加居住者的舒适感和生活品质。
5.安全考虑：设计应符合建筑安全规范，设置逃生通道和消防设施，保障居民的生命财产安全。
四、多层住宅设计的实践案例1. XXX小区多层住宅设计XXX小区是一座位于城市中心的高档住宅小区，设计理念注重绿化和景观布局，多层住宅建筑融合了现代风格和传统文化元素，受到了业主的好评。
2. XXX城市新建多层住宅项目XXX城市新建的多层住宅项目采用了新颖的建筑设计理念，结合了智能系统和节能环保技术，为居民提供了舒适安全的居住环境。
五、结语多层住宅设计在城市建设中扮演着重要角色，合理的设计原则和实践经验对于提高居民生活质量和城市建设品质具有重要意义。
希望本文对多层住宅设计感兴趣的读者有所启发和帮助。
以上是关于住宅建筑设计原理多层住宅设计的文档，希望对您有帮助。
一套多层住宅建筑设计施工图
多层住宅楼底框结构设计施工图
多层住宅小区施工组织总设计
多层住宅小区施工组织总设计一、工程概况本多层住宅小区位于具体地址，总占地面积为占地面积数值平方米，总建筑面积为建筑面积数值平方米。
小区内规划有多栋多层住宅楼，以及配套的商业设施、停车场、绿化景观等。
本工程的结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。
建筑高度在高度范围之间，层数为具体层数。
二、施工部署（一）施工组织机构成立项目经理部，全面负责工程的施工组织和管理。
项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。
（二）施工任务划分根据工程特点和施工队伍的专业特长，将工程划分为若干个施工区域，分别由不同的施工队伍负责施工。
（三）施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，合理安排施工顺序。
三、施工准备（一）技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和施工方案，做好技术交底工作。
（二）现场准备平整施工场地，修筑施工道路，搭建临时设施，接通施工用水、用电。
（三）物资准备根据施工进度计划，编制物资采购计划，组织物资进场。
（四）劳动力准备根据施工进度计划，组织劳动力进场，并进行培训和安全教育。
四、主要施工方法（一）基础工程基础施工包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土施工等。
土方开挖采用机械开挖为主，人工配合为辅的方式。
基础钢筋混凝土施工严格按照施工规范和设计要求进行。
（二）主体结构工程主体结构施工包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。
钢筋工程采用现场加工制作，塔吊吊运至施工部位进行安装。
模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式。
混凝土工程采用商品混凝土，泵送浇筑。
（三）装饰装修工程装饰装修工程包括内外墙抹灰、地面工程、门窗工程、屋面工程等。
内外墙抹灰在主体结构验收合格后进行，地面工程在室内管线安装完成后进行，门窗工程在抹灰完成后进行，屋面工程在主体结构完成后进行。
（四）设备安装工程设备安装工程包括给排水工程、电气工程、暖通工程等。
设备安装与土建施工密切配合，穿插进行。
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寒冷地区住宅
温暖地区(华东、 华中夏热冬冷)住 宅
西南地区(重庆、成都)住宅
2、一梯三套
特点： 楼梯使用率较高、公共交通面积少 相对平均每套面宽也小 中间套通风差
3、一梯四套
特点： 楼梯使用率提高，常见于横楼梯方案(单跑楼梯) 为保证每套的采光、通风，更多用于点式拼连方 案或端部单元，以增加临空面。
我国地域辽阔，各地区气候、居住生活习俗、城市经济发展 水平、建筑技术水平等都有较大差异。在设计中均应进行深 入的了解和分析，防止盲目搬用设计。 根据中国气候区划，我国可分为7个区域。 即东北严寒区：冬寒夏凉、冬季漫长多风、冰冻期长； 华北寒冷区：冬季寒冷干燥、夏季炎热多雨； 华东、华中温暖区：暖温带和亚热带季风气候、四季分明， 夏季闷热潮湿、冬季较冷； 华南炎热地区：夏季漫长、温高湿重； 西南温和区：主要指云贵高原，气候温和、降水量较大， 地形较为复杂； 西北干寒区：温带大陆性气候、气温变化大、多风沙； 青藏高原区：高寒气候、气温低、温差大、日照强、雁式住宅
雁式：外廊式住宅为了解 决廊道对套型的干扰，常 以飞廊形式形成连续的半 天井，称雁式。 特点： 套型错接 斜向凸窗
2.短外廊式
特点： 每梯服务3～5 个套型，近年有 的只服务3套， 以求解决中间 套的通风问题 避免长外廊式 对中间套型的 干扰。
上套首层 下套首层
（四）梯间式
※定义：各套型围绕楼梯间布置，由平台直接进分户门。 ※特点：户间干扰少、私密性强、通风条件均可以、通常可 服务2～4户（即一梯两套、一梯三套、一梯四套） 1、一梯两套（户） 特点：最常见的组合方式、套型之间干扰少，便于组织各套 的通风、套型入口位于平面中部、易于组织套内空间。
六、朝向、采光、通风与户的布置
保证每户有良好的朝向、采光、通风式住宅平面组合的基 本要求。一般一户能有相对或相邻的两个朝向时，有利于 争取日照和组织通风，一户只有一个朝向，则通风较难组 织，利用平面形状的变化或设天井可增加户外临空面，利 于采光通风。
七、辅助设施 辅助设施主要指厨房、卫生间、垃圾道，其位置不仅 影响使用，而且涉及管道配置及造价。设计时要注意如下 问题： 位置要恰当：厨、卫最好能直接采光通风，可将其布置于 朝向、采光较差的部位 设备布置要紧凑合理：厨、卫的设备布置应满足洗-切-烧 及洗-便-浴等功能要求，空间大小符合设备尺寸及人体活 动尺寸。 设备管线尽量集中：套与套之间的厨、卫相邻布置较为有 利，管道共用，比较经济。
五、交通组织 以垂直交通的楼梯间为枢纽，必要时以水平的公共走廊来组织 各户； 一般有三种交通方式：围绕楼梯间组织各户入口、以廊组织各 户入口、以梯廊间层组织各户入口（即隔层设廊、再由小梯通 至另一层）； 楼梯服务户数的多少对适用、经济都有一定影响，应适当确定。 （见图3-6） 常用的楼梯形式是双跑楼梯、单跑楼梯和三跑楼梯。梯段净宽 一般不小于 1100mm ，平台宽度不小于 1200mm ，常用踏步高宽 范围是155～175mm×260 ～ 280mm。 当休息平台下高度不足供人通行时，即低于 2000mm, 常见的处 理方式如图所示：
北京恩济里小区乙3号楼
套型模 2LDK 2LDK 2LDK (中) 式 建筑面 积(㎡) 使用面 积(㎡) 使用面 积系数 (%)
平均每 套面宽 (m/套)
57.2 52.8 57.2
43.5
38.9
42.7
80
70
70
4.8
上海某一梯三 套住宅方案
广 州 罗 沙 路 住 宅
广 州 罗 沙 路 住 宅
日本南平台穿 庭入室试验住 宅1995年
套型 模式 使用 面积 (㎡)
3LDK
81.2
例2 重庆小康试点住宅 1995年
3LDK套型的特征比较
上海2000年中国小康住宅国际竞赛方案
地方性特征比较 南向双卧套型 厅厨南向套型 类双厅式套型 起居和就餐空间半分半合式套型 双厅式套型 较高标准住宅 双厅式套型
合肥琥珀山庄南村1—01号住宅
单元平面图
(二)内廊式
类型：长内廊式、短内廊式 1.长内廊式 一梯多户使用率高 房屋进深大用地省 寒冷地区有利保暖 每户为单朝向，有一半户没 有好朝向，宜做东西向布置 内廊暗，户间干扰大 户内通风差，南方不宜采用
B
KK B
T
B KK B
一、按交通廊的组织分类
(一)外廊式 类型：长外廊式、短外廊式 1.长外廊式 特点： 一梯服务多户 分户明确 每户有良好朝向、采光、通风条件 户内穿套多 户间干扰大 寒冷地区不易保温、防寒 大面积户型设在走廊尽端 走廊不易过长，应考虑防火和安全疏散的要求
走廊标高低于室内标高600mm，减少干扰。
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
※四、多层住宅的设计要点
套型恰当：应具有组成不同套型比的灵活性，满足居住者的实 际需求； 使用方便：功能合理，并能各户的日照、通风、隔声、隔热、 防寒等要求，保证每户至少有一户居室有良好朝向； 交通便捷：尽可能压缩户外公共交通面积，避免公共交通对户 内的干扰； 经济合理：提高面积的使用率、充分利用空间。结构和构造方 案合理管线尽量集中，采取各种措施节约土地、节约能源、节 约材料； 造型美观：满足规划要求、立面新颖、造型多样； 通用性强：对构件的统一化、规格化、标准化要求较严； 环境优美：室内外空间环境便于邻里交往、绿化美化、安全防 卫要求高。
T
B
KK B
B
BKK B
沈阳东西向住宅
2.短内廊式也称内廊单元式 特点： 减少长内廊户间干扰，减少拼联户数，缩短内廊形成短 内廊式； 居住较安静，在我国北方地区应用较广； 一梯可服务3～4户； 由于中间单朝向户通风不佳，在南方地区不适用。
短内廊分户布置方式
(三)跃廊式 特点 跃廊式住宅是国外多层住宅常见的类型 隔层设通廊，室内设楼梯，节约交通面积 增加服务户数而又减少干扰 每户可争取两个朝向、采光通风均好解决 一般每户面积大居室多时较适宜 交通路线 住栋入口—公共楼梯或电梯—公共交通走廊—楼梯(公 共楼梯或套型专用楼梯)—套型
打开间灵活隔断方案
六彩方 案，北 京， 1994年
六彩方案，北京，1994年
顶层套型利用坡屋顶设阁楼
打开间灵活隔断方案 石家庄联盟小区小康实验住宅
北京燕化 星城住宅 1996年
△集合式住宅的“独户式意向”
“独户式意向”：设计的出发点在于十分强调个人生活与家 庭生活互不妨碍，充分满足个人私生活部分的愿望，将它与 欧美独户式小住宅相比拟。把这种布局称为“独户式意向”。 主要表现：“公私分离型”、“穿庭入室型” “公私分离型” 在日本称“PP分离型”即Public与Private的分离。 欧美西式独户小住宅基本特征： ①从门厅处内外分区 ②门厅、起居、餐厅、厨房形成环线 ③厨房另设后门 为了区别我国一般“公私分离”特征， 在此将“独户式意向”的公私分离称 为“PP分离型”。
1 3 4 2 3 5
将若干单元组合拼接起来形成单元组合体即一栋住宅。 单元组合体应做到：满足建设规模及规划要求、适应基地特 点（与基地的大小、形状、朝向、道路、出入口相适应）。
1.单元的组合拼接方式 平直组合 错位组合 转角组合 多向组合
2.单元划分
Ⅰ.以梯间为界划分单元 Ⅱ.数户围绕一个梯间划分单元 Ⅲ.咬接划分单元 Ⅳ.按户或相邻几个开间来划分，再配以楼梯间 Ⅳ
不同地区套型平面布置的特征如下： 东北严寒地区：冬季漫长，人们在室内活动时间长，保证 良好的室内环境是关键。平面设计宜较规整，减少面宽，加 大进深，采用轻质、高效、节能的复合墙或双层保温窗，保 证采暖供热设施。 华北地区:冬季采暖，采用复合墙或双层保温窗。 华中与华东温带地区：冬季无采暖，夏季力避西晒，常作 遮阳设施，套型北部常设凹槽，利于自然通风。 华南与西南地区：冬季温暖，夏季隔热成为主要问题。与 有意识地组织穿堂风，多用点式住宅。
分类
“跃层套型”式、隔两层外跃廊式、隔层错层跃 廊式、隔两层外跃廊式、隔两层内跃廊式、中间 走廊跃廊式
“跃层套型”式
隔两层内跃廊式
中间走廊跃廊式
隔两层外跃廊式
隔层错层跃廊式
西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
西 南 地 区 上 下 跃 层 住 宅
西南地区上下跃层住宅：
套型由首层和跃层组成、上下层垂直分区 交通组织：室外公共楼梯—连廊—单元楼梯
“独户式意向”的“公私分离型住 宅”
※日本菊名庭院住宅
法国、南特分售住宅 日本城北中央公园庭院住宅
※重庆建筑大学教师住宅
※重庆建筑大学教师住宅 套型为一梯两户条式住宅，套型模式为2LDKS； 居室有良好的穿堂风，厨房、卫生间和楼梯间形成的通 风带不影响居室；为避免对起居室的干扰，设计有由卧 室经阳台、厨房至出口的环线交通； 扩大的生活阳台便于布置洗衣、洗衣机、热水器等，并 使管线集中，安全可靠； 入口处设计了小门厅，以便放伞和鞋，在门厅处作到洁 污分区； 过厅组织卧室，减少卧室开向起居厅门的数量和视线干 扰。 门厅处没能作到公私分区，就餐空间不固定。
二、按楼梯的分局分类
根据楼梯的形式和布局的不同，可以使单元平面组合产生 许多变化，如图所示： 1、外突楼梯：在工业化施工的住宅中，为简化结构，将楼 梯突出于建筑。 2、内楼梯：一般住宅楼梯多布置在建筑内部且靠外墙，采 光通风好，便于防火和安全疏散。、 3、单跑横楼梯：靠楼梯间的房间可借助楼梯间间接采光。 4、直上式：有休息平台入户，梯廊合一。
设计时应注意的问题： 套型面宽的控制 ※每套平均面宽：总面宽/总套数 影响套型面宽的因素：功能空间面宽、项目状况 主卧室净宽≥2.5m、次卧室净宽≥2.1m、起居室净宽≥3.0m