最新住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治措施施工方案
住宅工程质量通病防治措施施工方案一、前言住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施1. 地基沉降问题•问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
•防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题•问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
•防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题•问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
•防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题•问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
•防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题•问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
•防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案1. 地基处理方案•进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；•选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等；•控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案•选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；•严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；•墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案•使用高质量的防水材料，确保防水效果；•加强防水层与结构之间的粘结性；•定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案•钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；•及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；•如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
防治住宅工程质量通病的技术措施
结构裂缝
总结词
结构裂缝是住宅工程中常见的质量通病，主要出现在梁、板、墙等结构构件上 。
详细描述
结构裂缝通常是由于施工不当、材料质量差或结构设计不合理等原因引起的。 裂缝的出现会影响结构的承载能力和耐久性，严重时可能危及住宅的安全。
渗漏
总结词
渗漏是住宅工程中常见的质量通病，主要表现在屋顶、外墙、卫生间等部位。
施工过程中未严格按照规范要求进行操作 ，导致质量问题出现，如混凝土浇筑不密 实、钢筋安装不规范等。
材料质量不合格
管理不到位
材料质量不符合标准要求，如水泥标号不 足、钢筋强度不够等，也会导致质量问题 的出现。
施工过程中的管理不严格、监督不力，导 致质量问题得不到及时发现和解决。
质量通病的危害
影响住宅正常使用
详细描述
门窗关闭不严通常是由于安装质量差、材 料变形或使用过程中出现损坏等原因引起 的。门窗关闭不严会影响住宅的保温、隔 热性能，增加能源消耗，同时也会影响居 住的安全性。
03
防治住宅工程质量通病的技术 措施
设计阶段的技术措施
01
结构安全与稳定性
确保住宅结构安全稳定，遵循国 家相关规范和标准，进行结构计 算和分析。
节能与环保
02
03
人性化设计
采用节能设计，合理利用资源， 减少环境污染，提高住宅的环保 性能。
充分考虑居住者的生活习惯和需 求，提供便利、舒适的生活空间 。
施工阶段的技术措施
施工组织与进度控制
合理安排施工进度，确保工程按计划进行，避免因赶 工而影响工程质量。
施工质量控制
加强施工过程中的质量检查与验收，确保各道工序质 量达标。
06
住宅工程质量通病治理的案例 分析
住宅工程质量通病防治措施20条
住宅工程质量通病防治措施20条住宅工程质量是一个重要的话题，对于住房购买者来说，购买一套优质的房屋是他们的期望，也是他们应该得到的权利。
然而，住宅工程质量问题在一些情况下仍然存在。
为了更好地解决这些问题，以下是20条住宅工程质量通病的防治措施：1.加强对住宅工程质量的监督：政府应加强对住宅工程质量的监管，确保工程符合相关标准和要求。
2.完善法律法规：制定更加完善的法律法规，明确住宅工程质量要求和责任。
3.加强施工工序管理：监督施工过程中的每一个环节，确保每一项工序都按标准进行。
4.严格材料质量把关：加强对施工材料的质量把关，确保材料符合标准，并进行认证。
5.建立完善的质量验收体系：建立完善的质量验收制度，确保每一项工程都经过严格的验收程序。
6.加强工程监理：引入第三方工程监理，加强对工程质量的监督和管理。
7.提高建筑工人素质：加强对建筑工人的培训和管理，提高他们的技能和素质。
8.完善施工记录：建立健全的施工记录系统，记录每一项工程的施工过程和质量情况。
9.加强施工现场管理：加强对施工现场的管理，确保施工现场的整洁和安全。
10.提高业主参与度：鼓励业主积极参与工程监督，提高他们对工程质量的关注和监督。
11.推行质量奖惩制度：建立健全的质量奖惩制度，对施工单位进行奖励和惩罚。
12.加强施工单位管理：政府应加强对施工单位的管理，加大对不良施工单位的处罚力度。
13.加强工程质量管理人员队伍建设：加强对工程质量管理人员的培训和职业资格管理。
14.建立工程质量监督机构：建立一个专门的工程质量监督机构，负责对住宅工程质量进行监督和管理。
15.加强质量技术标准研究：加强对住宅工程质量技术标准的研究，及时更新和修订相关标准。
16.加强施工单位信用评估：建立施工单位信用评估制度，对施工单位的信用进行评估和监管。
17.加大对工程质量违法行为的处罚力度：对于存在工程质量问题的施工单位，要严肃追究其责任。
18.提高住宅工程质量投诉渠道：建立健全住宅工程质量投诉渠道，及时处理并解决投诉问题。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。
然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。
通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。
常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。
防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。
2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。
3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。
通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。
这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。
防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。
2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。
3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。
通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。
使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。
防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。
2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。
3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。
通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。
由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。
防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。
2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。
3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅工程质量通病防治技术措施12为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量34管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅工程质量通病防治技术措施。
561.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，7经监理单位审查、建设单位批准后实施；82.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产9品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测；103.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相11关资料；124.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组13进行技术交底，样板引路；145.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单15位审查、建设单位批准后实施；166.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
17一、墙体裂缝防治技术措施181.施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。
非冬季施工禁止干砖（砌块）19上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度；20212.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后，2223应预先将砌块进场，满足停放期要求。
上墙含水率宜为5%-8%。
混凝土小型空心24块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工；253.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔2615d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密27实；284. 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应设置间距不大29于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的C20钢筋混凝30土腰带，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口两侧应设置钢筋混凝土31构造柱，门上口设钢筋混凝土过梁，混凝土小型空心砌块芯柱或其他需要填实部位孔洞的混凝土应符合JC861标准；32335.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；346.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成；7.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖（砌3536块）缝；378.采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，38应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆39嵌实；409.砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
内外墙抹灰必须分41层抹灰，禁止一次完成，以防抹灰层裂缝。
基层应处理干净，轻质墙体在抹灰42前应涂抹界面剂，以防抹灰空鼓裂缝；4310.在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或TS防水卷材聚合物砂浆加44强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
顶层粉刷砂浆中宜45掺入抗裂纤维。
46二、钢筋混凝土现浇楼板等裂缝防治技术措施471.模板工程48（1）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚49度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据50工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模；（2）支承底层现浇梁、板顶柱的回填土要分层夯实，保证具有足够的密实度，5152并有防水浸泡的措施。
模板立柱下应铺设有足够刚度的通长垫板，上下层支架的立柱应对准，保证模板支撑牢固不变形；5354（3）为减小砼结构自重状态下的拉应力，不允许现浇面有自然下垂的现象。
55原则上跨度大于4m的现浇面全部按短跨长度的1/1000-3/1000起拱；（4）楼面模板应按清水砼工艺要求施工。
模板安装时的标高、平面尺寸、轴5657线要准确，其允许偏差为：标高±3mm，轴线5mm，尺寸±4mm，平整度3mm；58（5）严禁模板隔离剂污染钢筋及砼的施工缝部位；59（6）现浇楼面的模板及其支架拆除时，砼强度必须符合设计及施工荷载的要60求，以防止板面砼在拆模时受振或被顶裂。
612.钢筋工程62（1）楼板的钢筋网为双向受力，其交叉点必须全部扎牢；63（2）钢筋保护层应采用专用塑料垫块等有效措施控制；64（3）绑扎负弯矩筋时，采用预先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距0.8m 65左右；铁马凳根部必须做防腐处理，以防锈蚀。
浇筑砼时要做好护筋工作，凡66被碰倒或钢筋变形，应随时修复到位；67（4）在板内设置预埋管时，应放在板的中部，避免预埋管与板底钢筋接触。
三、混凝土工程6869（1）应严格控制砼原材料使用量，加强原材料的现场计量按砼配合比施工。
70①在满足设计强度和施工条件情况下，现浇板砼配合比尽量减少水泥用量。
②71用水量≤180Kg/m3。
③粗骨料用量＞1000Kg/m3，并在砼配合比中采用连续合理72级配。
④砂率＜40%。
⑤混凝土宜采用减水率、分散性能好、对混凝土收缩影响73较小的外加剂，其减水率不应低于8%；（2）预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，7475其它住宅不应大于150mm；76（3）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次抹压；7778（4）现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；79对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d；80（5）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
81当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重82物时应减轻对现浇板的冲击影响。
严格控制砼楼板施工工期是保证砼质量的重要措施。
现浇砼砖混结构住宅每8384月施工层数、砼浇筑完毕后至砌砖最短时间间隔请参照下表：8586施工工期间隔表87(6）若工期必须提前，必须制定切实可行的施工方案。
在工程招标及施工组88织设计审查时，要注重审查此项内容；89（7）施工缝的位置、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技90术方案执行。
①砼施工缝应设置在结构受力较小且便于施工的部位。
调查结果91表明，楼面的施工缝处裂缝较多。
对砖墙承重的楼面，留置在单元分户墙的中92心位置比较恰当合理，在施工缝处继续浇筑砼时，已浇筑的砼抗压强度不小于931.2Mpa。
②后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。
后94浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
95四、楼地面渗漏防治技术措施961.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；972.塑料管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，98再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；3.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洁干净、毛化处理、涂刷加胶水泥砂99100浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土101浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂、防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验；1021034.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛104水高度不得小于300mm；1055.地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm；1066. 浴盆底地面、蹲式大便器、拖布池及简易大便冲洗槽部位必须附加防水层，107排水畅通，严禁积水；1087.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；1098.烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防110水层；1119.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
112五、外墙渗漏防治技术措施1131.墙体质量控制措施114(1）外墙架眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3 115防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专116人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续；（2）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行117118喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；119120（3）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；121（4）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求；122（5）顶层窗台及底层窗台两下角各45°正八字抹灰层范围内双面铺贴宽123300mm长600mm的钢丝网；124（6）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
外窗台的高度底125126低于内窗台至少20mm。
1272.抹灰质量控制措施（1）外墙抹灰必须分层进行，应待前一层凝结后，方可涂抹后一层，严禁一128129遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并130设置在混凝土梁、柱中部；131（2）分格条使用不锈钢或铝合金槽条作为永久分格条与底子灰粘结牢固。
1323.涂料质量控制133（1）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm；134（2）涂料基层不干燥不准进行施涂。
混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，135其含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%；136（3）严格按符合设计和规范规定的工艺标准进行操作，不得“偷工减序”；137（4）在施墙面涂料时，应以分格缝，墙的阴角处或水落管等处为分界线，分138段进行。
139六、门窗渗漏防治技术措施1401.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然141后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙；1422.门窗安装应采用胀管螺栓或镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
连接件与铝合金接143144触面应加垫PVC塑料垫片，以防电化学腐蚀；3.门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填145146饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；1474.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型148塑料条做槽口；1495.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料150面层上打密封胶；1516.门窗框下档两阴角及固定处要加填中性硅酮密封胶，禁止使用普通建筑密152封膏；1537.推拉窗应安装限位保险装置及缓冲垫、防风块。