资产评估各章计算题答案
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第八章 企业价值评估
第八章企业价值评估自测练习一、单项选择题1．运用收益法评估企业价值时，在正常情况下，收益预测的基础是（D ）。
A．企业实际收益B．企业净利润C．企业净现金流量D．企业客观收益2. 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。
假定折现率与资本化率均为10%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（A ）万元。
A. 1 414B. 5 360C. 141D. 20 3193．待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。
假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（C ）万元。
A. 2 536B. 5 360C. 1 778D. 1 6364．假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.2，则用于企业评估的折现率最接近于（ B ）。
A. 12%B. 11%C. 10%D. 13.5%5．某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。
预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。
5年后，该企业变现预计可收回1 000万元。
假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（D ）万元。
A. 1 065B. 1 100C. 1 000D. 1 0566．运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（ A ）。
A．替代原则B．贡献原则C．企业价值最大化原则D．配比原则7．当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（B ）。
A．投资资本现值B．总资产价值C．所有者权益现值D．净资产现值8. 假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为5%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为300万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（A）万元。
资产评估课后习题答案整理
第五章机器设备评估计算题答案1．解：〔1〕计算重置本钱根据物价上涨指数分别求出2000年各组成局部的重置价格：压力机=35×150%/120%=4〔万元〕根底及安装=4.5×〔1+100%〕=9〔万元〕运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置本钱=4+9+1.1=〔万元〕〔2〕计算实体性贬值实体损耗率：( 5×120%+5×95%)/〔5×120%+5×95%+3〕=78.2%实体性贬值额：×78.2%=〔万元〕〔3〕功能性贬值〔5－3〕×2〔1－33%〕×[1-(1+12%)-3]/12%=2.68×〔万元〕〔4〕计算评估价值P=重置本钱－实体性贬值－功能性贬值=〔万元〕2．解：〔1〕计算油罐重置本钱用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：〔350000－20000〕×2.5=825000〔元〕采集系统：32000×=48000〔元〕工业电视：50000×=60000〔元〕油灌重置本钱=825000+48000+60000=933000〔元〕〔2〕计算加权重置本钱单位：元1064400÷933000=11.4〔年〕〔4〕计算成新率成新率=100%尚可使用年限尚可使用年限加权投资年限=51%〔5〕计算评估价值P=重置本钱×成新率=933000×51%=475830〔元〕3．解：〔1〕可修复实体贬值：8000元〔2〕不可修复实体损耗率：4/(4+8) =33.3%〔3〕不可修复局部实体贬值：〔120000－8000〕×33.3%=37296〔元〕〔4〕实体性陈旧贬值总额：8000+37296=45296〔元〕 〔5〕设备的成新率=〔1－45396/120000〕×100%=62.25%4．解：〔1〕计算重置本钱〔68000+8400〕×〔1+2%〕×(1+8%〕元×〔1－3%〕+2000]×10/22=38016.99〔元〕〔3〕功能性贬值2×800×〔1-20%〕×[(10%+1)12-1]/[10%(10%+1)12]=8722〔元〕－－8722=〔元〕第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建立。
资产评估基础(第三版)习题答案
习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。
3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。
（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。
（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。
第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。
(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。
评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
《资产评估》章节习题及答案
《资产评估》章节习题及答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有()。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.()是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A.评估目的B.评估方法C.评估规程D.评估对象3.以下属于法定评估的资产业务是()。
A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的()。
A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有()行为的，可以不进行资产评估。
A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。
A.可确指资产和不可确指资产B.固定资产和流动资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产7.资产评估的主体是指()。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。
A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型9.资产评估的()，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。
A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。
A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.资产评估中确认资产的标准有()。
资产评估计算题答案
第三章1 （1）某被评估的生产控制装置构建于2000年，原始价值100万元，2005年和2008年分别投资5万元和2万元进行了两次更新改造，2010年对该资产进行评估，调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2000年，2005年，2008年，2010年分别为110%，125%，130%，150%，该设备尚可使用年限为6年，另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员，假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%，根据上诉调查资料，求待评估资产的价值。
1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年注：136.36=10×（100×150%÷110%）÷144.67上题中数字6以及和2.3均来自（1）类似注的方法 5和2 则是投资年限3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=9.66÷（9.66＋6）＝61.69% 4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5－4）×12000＝12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）求资产价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.92＝51.5(万元) 2 某被评估设备构建于2000年6月，账面原值100万元，2003年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年6月对该设备进行评估，评估基准日为2004年6月30日，现得到以下数据：（1）2000-2004年该类设备的定基价格指数分别为105%，110%，110%，115%，120%，（2）被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元，(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（4）经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%，根据上述条件估算给设备的有关技术经济参数和评估价值1）估算重置成本重置成本＝账面原始价值×（现评估年份的定基物价指数÷以往年份定基物价指数）=100×120%÷105%+10×120%÷115%＝124.72(万元)2）估算加权投资年限＝已投资年限×权重=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72＝3.75年3)估算实体性贬值率实体性贬值率＝（重置成本-预计净残值）×（实际已使用年限÷总使用年限）实体性贬值率=（重置成本-预计净残值）×实体性贬值率=3.75÷（3.75＋6）＝38.46%4)估算实体性贬值实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝124.72×38.46%＝47.97(万元)5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本 1000×12＝12000（元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本 12000×（1－25%）＝9000（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额9000×（P/A，10%，6）＝9000×4.3553＝3.92万元6）估算经济性贬值率（1-（设备预计可被利用的生产能力÷设备原设计生产能力）x=[1－（60%÷80%）0.7] ×100%＝[1－（60%÷80%）o.7] ×100% ＝18.24%注：此处的X和0.7是括号右上方表示次方的数值题干将其称之为规模效益指数7)估算经济性贬值＝(重置成本－实体性贬值－功能性贬值) ×经济性贬值率＝（124.72－47.97－3.92）×18.24%＝13.28(万元)8）待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝124.72－47.97－3.92-13.28 ＝59.55(万元)第四章4、计算题1 待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容易率为6，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值，有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投入60%总建设费，第二年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元，专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼家的5%，假设住宅建成后即可全部售出，楼价预计诶3000元没平方米，折现率10%。
资产评估计算题答案
交易日期
价格（元/平方米）
A
4100
2007.7.15
9000
B
4300
2006.7.23
8800
C
4600
2006.11.10
8850
D
4700
2008.6.7
9900
ห้องสมุดไป่ตู้
经调查得知，实例 A、D 为正常交易，实例 B、C 价格分别偏低 3%和 5%，2006 年 7 月以 来，房产价格平均每月上涨 2%。若将待评估营业用房的状况为基准定为 100，交易实例 A、 B、C、D 的状况评分数值按顺序分别定为 90、95、100、105，运用市场法计算该营业用房 的评估价值。
= 30 × 0.9091 + 40 × 0.8264 + 45 × 0.7513 + 500 × 0.7513 = 469.79(万元）
（2）总寿命期 20 年情况下
P = 30 × (1 + 10%)−1 + 40 ×（1 + 10%）−2 + 45 ×（1 + 10%）−3 + 50 × 1 − (1 + 10%)−17 × (1 + 10%)−3 10%
解： 交易案例修正计算：（按复利计算）
A:
9000 × 100 × 164 ×100 = 12913
100 127 90
B:
8800 × 100 × 164 ×100 = 15661
解： （1）计算总收益 总收益应为客观收益，而不是实际收益，故按每月 45 元/平方米计算
总收益 = 45 ×12 ×1200 ×（1- 8%）= 596160(元）
（2）计算总费用 房租损失准备费 27000 元
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=第6章计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
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各章计算第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值：功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。
2.(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
3.⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×6.1446＝28.32（万元）⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]＝134.98×[1－(80/100)0.8]＝134.98×(1－0.84)＝21.60（万元）⑸设备于评估基准日的评估值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）第三章机器设备评估1.⑴计算主材费：4.5÷0.9×2616＝13080(元)⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
⑶重置成本＝（13080÷60％＋18500）×(1＋10％)×(1＋20％)×(1＋18.7％)＝63143.65（元）2.1.成套设备的重置成本：(1)海外运输费：1000×5％＝50（万美元） (0.5分)(2)到岸价：1000＋50＋21.43＝1071.43（万元） (0.5分)(3)折合人民币：1071.43×8＝8571.44（万元） (0.5分)(4)关税：8571.44×13％＝1114.29（万元） (0.5分)(5)增值税：(8571.44＋1114.29)×17％＝1646.57（万元） (1分)(6)其他进口环节费用：8571.44×3％＝257.14（万元） (0.5分)(7)国内运输及配套费用：8571.44×(1.5％＋2％)＝300（万元） (0.5分)(8)重置成本：8571.44＋1114.29＋1646.57＋257.14＋300＝11 889.44（万元） (1分)2.程控设备修复费用：(1)设备离岸价格：1000×10％×(1＋10％)＝110(万美元) (1分)(2)海外运输费：110×4％＝4.4(万美元) (0.5分)(3)到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33(万美元) (0.5分)(4)折合人民币：117.33×8＝938.64（万元人民币） (0.5分)(5)关税：938.64×13％＝122.02（万元人民币） (0.5分)(6)增值税：(938.64＋122.02)×17％＝180.31（万元人民币） (1分)(7)其他进口环节费用：938.64×3％＝28.16（万元人民币） (0.5分)(8)国内运输及安装费用：938.64×(1.5％＋0.5％)＝18.77（万元人民币）(0.5分)(9)修复费用：938.64＋122.02＋180.31＋28.16＋18.77＝1287.90（万元人民币） (2分)3.实体性贬值：(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)(2)其他部分实际使用年限7－1＝6（年）(1分)(3)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(2分)(4)其他部分贬值额：(11 889.44－1287.90)×40％＝4240.62（万元人民币）(1分)(5)贬值额合计：1287.90＋4240.62＝5528.52（万元人民币）(0.5分)4.评估值：11 889.44－5528.52＝6360.92（万元人民币）(1分)第3和4两步还有以下几种不同的解法方法一3.程控部分以外的成新率：（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％ (3分)4.评估值：(11 889.44－1287.90)×60％＝6360.92（万元人民币） (3分)方法二3.成新率(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率：(1分)(2)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(1分)(3)成新率：1－[10.83％＋（11889.44－1287.90）/11889.44×40％]＝53.5％（3分）4.评估值：11 889.44×53.50％＝6360.85（万元人民币） (1分)方法三3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83％(2)程控设备以外部分的成新率：（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％(3)计算综合成新率：10.83％×0％＋(1－10.83％)×60％＝53.5％4.评估值：11 889.44×53.5％＝6360.85（万元人民币）3.（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本＝100（1＋10％）5＝161.05（万元）技术改造部分的重置成本＝20（万元）被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80％/[（10×80％）＋5]＝61.54％技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05％技术改造部分的实体性贬值率＝5×80％/[（5×80％）＋5]＝44.44％实体性贬值率＝88.95％×61.54％＋11.05％×44.44％＝60％实体性贬值额＝181.05×60％＝108.63(万元)（3）功能性贬值＝（2000/10000）×12×（1－33％）×｛〔1－(1＋10％)－5〕/10％｝＝1.608×3.7908＝6.1（万元）（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。
（5）计算该设备的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝181.05－108.63－6.1＝65.32（万元）第四章房地产评估1.解一：1.1——2楼面积 3000×2=6000(平方米)2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)3.6层及6层以上面积25000—6000—5700=13300(平方米)4.年总收入(元)6000×2000+5700×2×365×(1—10%)+13300×2.5×365×(1-10%)=12000000十3744900+10922625=266675255.年总费用(元)＝26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%＝6000193.13+82500+750000=6832693.136.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)＝0.1576×地价+648631.61+3758526.61+814937.53 ＝0.1576×地价+5222095.7512.地价地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×地价-0.1576×地价-5222095.75地价+0.25×地价+0.1576×地价=118961590.3(元)地价=118961590.3/（1＋0.25＋0.1576）＝84513775.43（元）解二：1.1——2楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米）2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)4.年总收入(万元)0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9=2666.755.年总费用2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元)6.年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元)2.（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入＝1×7×（1-5%）＝6.65（万元）（2）求该房地产的年出租费用年房产税＝7×（1-5%）×12％＝0.798（万元）管理费、修缮费＝7×6％＝0.42（万元）房屋财产保险费＝0.3（万元）年出租费用合计＝0.798＋0.42＋0.3＝1.518（万元）（3）求该房地产的年纯收益＝6.65－1.518＝5.132万元（4）计算该房地产的评估值＝5.132×｛[1-(1+12%)-10]/12%｝＝5.132×5.6502＝29（万元）3.路线价为4000元，可以理解为4000元/（单位宽度1米）.（标准深度100米）宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度A:30/120=25%,累计深度百分率是0.4B:60/120=50%,累计深度百分率是0.7C:90/120=75%,累计深度百分率是0.9D:120/120=100%,累计深度百分率是1E:150/120=125%,累计深度百分率是1.09A=4000× 0.4 × 5=8000（元）B=4000× 0.7 × 5=14000（元）C=4000× 0.9 × 10=36000（元）D=4000× 1.0 × 10=40000（元）E=4000×（ 1.0+0.09 ）× 15=65400（元）1．运用以下市场法公式进行评估：(1)计算交易日期修正系数A=l+5％=l．05；B=1+5％=1．05；C=1+5％=1．05；D=(1+5％)2=1．10。