资产评估各章计算题答案

各章计算

第二章资产评估的基本方法

1.

(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％

(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％

(3)确定功能性贬值：

功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)

(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)

该资产的评估价值为139.86万元。

2.

(1)首先将未来5年的收益额折现求和：

P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209

＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135

＝49.1617(万元)

(2)求第六年以后的收益额的现值：

P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）

(3)确定该企业评估值：

评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)

因此，该企业的评估值为139.48万元。

提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。

3.

⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：

重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)

＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％

＝120×112.49％

＝134.98（万元）

⑵资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，

资产实体性贬值＝0

⑶计算该设备的功能性贬值：

(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446

该设备的功能性贬值

＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)

＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)

＝6.88×(1－33％)×6.1446

＝28.32（万元）

⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本

＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]

＝134.98×[1－(80/100)0.8]

＝134.98×(1－0.84)

＝21.60（万元）

⑸设备于评估基准日的评估值

＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值

设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）

第三章机器设备评估

1.

⑴计算主材费：4.5÷0.9×2616＝13080(元)

⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。

⑶重置成本＝（13080÷60％＋18500）×(1＋10％)×(1＋20％)×(1＋18.7％)

＝63143.65（元）

2.

1.成套设备的重置成本：

(1)海外运输费：1000×5％＝50（万美元） (0.5分)

(2)到岸价：1000＋50＋21.43＝1071.43（万元） (0.5分)

(3)折合人民币：1071.43×8＝8571.44（万元） (0.5分)

(4)关税：8571.44×13％＝1114.29（万元） (0.5分)

(5)增值税：(8571.44＋1114.29)×17％＝1646.57（万元） (1分)

(6)其他进口环节费用：8571.44×3％＝257.14（万元） (0.5分)

(7)国内运输及配套费用：8571.44×(1.5％＋2％)＝300（万元） (0.5分)

(8)重置成本：8571.44＋1114.29＋1646.57＋257.14＋300＝11 889.44（万元） (1分)

2.程控设备修复费用：

(1)设备离岸价格：1000×10％×(1＋10％)＝110(万美元) (1分)

(2)海外运输费：110×4％＝4.4(万美元) (0.5分)

(3)到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33(万美元) (0.5分)

(4)折合人民币：117.33×8＝938.64（万元人民币） (0.5分)

(5)关税：938.64×13％＝122.02（万元人民币） (0.5分)

(6)增值税：(938.64＋122.02)×17％＝180.31（万元人民币） (1分)

(7)其他进口环节费用：938.64×3％＝28.16（万元人民币） (0.5分)

(8)国内运输及安装费用：938.64×(1.5％＋0.5％)＝18.77（万元人民币）(0.5分)

(9)修复费用：938.64＋122.02＋180.31＋28.16＋18.77＝1287.90（万元人民币） (2分)

3.实体性贬值：

(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)

(2)其他部分实际使用年限7－1＝6（年）(1分)

(3)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(2分)

(4)其他部分贬值额：(11 889.44－1287.90)×40％＝4240.62（万元人民币）(1分)

(5)贬值额合计：1287.90＋4240.62＝5528.52（万元人民币）(0.5分)

4.评估值：11 889.44－5528.52＝6360.92（万元人民币）(1分)

第3和4两步还有以下几种不同的解法

方法一

3.程控部分以外的成新率：

（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％ (3分)

4.评估值：(11 889.44－1287.90)×60％＝6360.92（万元人民币） (3分)

方法二

3.成新率

(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率：(1分)

(2)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(1分)

(3)成新率：1－[10.83％＋（11889.44－1287.90）/11889.44×40％]＝53.5％（3分）

4.评估值：11 889.44×53.50％＝6360.85（万元人民币） (1分)

方法三

3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83％