住宅工程工期计算表
地产标准工期测算方法案例
住宅工程合理工期计算表
基 本数据
普通住宅 普通住宅 高层住宅
(砖混结 （框架结 （框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土 方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑 一
阶 12m深基坑 段
桩基础及地基 处理(含试 验）
灌注桩 预制桩 强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场 天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬 开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择 一数据
E/F/G列中选择 一数据，若需单 独止水时，需增 加工期15天。具 体工期需根据季 节、设备、规模 、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、 水电及外
架拆除
室外管线 、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2
怎样计算几幢楼的合同工期
怎样计算几幢楼的合同工期1、±0.000以上工期定额总说明中规定：“一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
”本工程±0.000以上有三个单项工程分为1#楼、2#楼、3#楼。
1#楼共33层，17922m2，先套用住宅楼工程的现浇框架结构编号1-193，26层以下，30000 m2以内，Ⅰ类地区，工期为680天。
根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
”1#楼为33层，比26层高出7层。
定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。
编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。
26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×7≈53天，故1#楼工期应为680+30=710天。
2#楼共28层，14619m2，定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-186，22层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为570天。
编号1-181，20层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为540天。
22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差30天，则主体高出6层的工期天数为：30/2×6=90天，故2#楼工期应为570+90=660天。
3#楼共30层，13585m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。
编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。
26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×4=30天，故3#楼工期应为650+30=680天。
工期计算举例和说明
按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文, 即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。
（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该工程总工期为：ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。
家居装修工期安排表
家居装修工期安排表日程安排
日期任务
第1周
周一拆除旧家具和地板
周二涂刷墙面底漆
周三安装新地板
周四清理垃圾和灰尘
第2周
周一装修电路和电器设备
周二天花板装饰
周三安装门窗
周四安装灯具和电路开关
第3周
周一涂刷墙面面漆
周二安装橱柜和厨房设备
周三安装卫生间设施和配件
周四安装洗浴设备和马桶
第4周
周一安装卧室家具
周二设置客厅装饰
周三室内清洁和整理
周四整体装修验收
注意事项：
1. 请在具体安排日期时根据工程师的实际工作速度和施工需求进行合理的调整。
2. 安装过程中要确保施工队和其他装修人员的安全，遵守相关的安全规定。
3. 如遇特殊情况(如施工延误、材料供应不足等)，及时与相关方面进行沟通，调整安排以保证项目的顺利进行。
4. 对于装修期间产生的垃圾和污染物，及时进行清理和处理，保持工地和周边环境的整洁。
5. 完工后对整体装修进行验收，确保所有设备、家具和装饰都安装到位，并进行功能和质量的检查。
以上是家居装修工期的安排表，希望能够对您的装修计划提供参考和帮助。
祝愿您的家居装修顺利完成！。
房产工程师必备-高层住宅标准工期表
一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为 例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房 总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天 ； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材 为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 的为10天一层,采用涂料的为 一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修 市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处 理(含试验）
建筑类型 灌注桩 预制桩
高层住宅毛坯房交房标准 高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天
高层住宅工程工期计算表
高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。
合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。
住宅标准工期表格
10
给排水主管道、强弱电桥架线槽、抹灰 、地坪
60d
S+239
11
给水及消防泵房、高低压配电房
60d
S+299
12 地上部分
13
L1-L10结构施工
68d
S+135
14
L1—L10消防立管、成品烟道安装 60d S+173(结构5F）
15
L1—L10砌体施工
60d S+179（结构6F）
16
L1-L10抹灰打耙
60d
S+405（外架拆除 完成）
90d
S+405（外架拆除 完成）
90d
S+465（室内机电
、消防、弱电工序
30d
全部完成，市政管 线完成，正式水电
接通）
45d
S+495（封顶后 172d)
15d
S+540（封顶后 217d）
结束日期
S+60 S+80 S+90 S+105
S+135
S+235
S+239
49
施工电梯拆除
10d
S+408（封顶后 85d）
50 外墙装饰
51
外墙抹灰、外排水立管安装
S+251
S+251（结构18F）
52
第一挑外墙抹灰，外排水立管安装 21d （窗框安装至
11F）
53
第二挑外墙抹灰、外排水立管安装
21d
S+293（结构25F） （窗框17F）
54
第三挑外墙抹灰、外排水立管安装
S+317（结构29F）
建筑工程合理工期计算表完整
建筑工程合理工期计算表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）万科集团住宅工程合理工期计算说明1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。
标准预售工期合理工期计算建筑工程主要施工机械设备表1、土建主要施工机械设备需用计划2、安装主要施工机械设备需用计划2、安监部门对工程项目抽查情况存入评估档案。
2、安全管理资料达不到80分，安全管理一项不得分。
3、安监部门对工程项目抽查情况存入评估档案。
表三济南市建筑工程安全评估表（安装及装修施工阶段）注：1、此表一式五份，企业安全部门、项目部、建设单位、监理单位、安监部门各一份。
2、安监部门日常检查用此表，检查完毕存入工程项目评估档案。
3、安全管理资料达不到80分，安全管理一项不得分。
济南市建筑工程安全生产综合评估表：由你单位施工的工程项目现已竣工。
现将该工程安全文明施工总体情况评估如下：注：此表一式六份，企业安全部门、项目部、建设单位、监理单位、项目经理资质管理部门、安监部门各一份。
工期计算方式
一个承包方同时承包两个以上（含两个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。
公式一（两个单项工程）：T=T1+T2×0.35公式二（三个单项工程）：T=T1+（T2+T3）×0.2公式三（四个及以上单项工程）：T=T1+（T2+T3+T4）×0.15T：工程总工期。
T1、T2、T3、T4：单项工程工期，且单项工程工期T1≥T2≥T3≥T4压缩工期增加费和抢工措施费计取的来源：京建发〔2010〕255号一、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。
招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。
超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建设工程质量管理条例》处理。
二、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。
（一）压缩定额工期在5%以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费，下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2‰；市政工程、房屋修缮工程0.6‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。
（二）压缩定额工期在5%～10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.4‰；市政工程、房屋修缮工程1‰。
但压缩工期增加费最多不超过工程造价3%。
三、招标人压缩定额工期超过10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。
在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费和抢工措施费；未编制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压缩定额工期10%以内的天数按本通知第二.（二）条计算压缩工期增加费；10%以外的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道交通工程1‰；市政工程、房屋修缮工程3‰。
高层住宅施工计划标准工期
高层住宅施工计划标准工期一、高层住宅施工计划标准工期参考如下：1、超前钻完成参考时间30天。
2、基础施工人工挖孔桩1.2米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台。
3、基础检测15天（静载、抽芯、动测）。
4、地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天。
5、主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层。
6、砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成（4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备）。
7、三层会验第十层主体结构完成。
8、内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成。
9、样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）。
10、中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成。
11、开始安装铝合金门窗框封顶后40天（2层/3天）。
12、开始外墙批荡封顶后35天（2层/3天）。
13、开始贴外墙砖封顶后50天（2层/3天）。
14、开始拆上面5层排栅封顶后60天（跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天）。
15、卫生间防水完成封顶后50天。
16、电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕。
17、豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成。
18、永久供水开通交楼前10天。
19、永久供电（低压配电）交楼前10天。
20、取得电梯准用证交楼前10天。
21、取得消防验收合格证交楼前10天。
22、取得煤气验收合格证交楼前10天。
23、邮电信报箱安装完成交楼前10天。
24、电视、电信安装完成交楼前10天。
25、智能化安装完成交楼前10天。
26、紧急备用电源安装完成交楼前10天。
27、园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准。
28、规划验收完成工程竣工后30天。
29、环保验收完成工程竣工后60天。
30、取得质量验收意见书工程竣工后60天。
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65
11/12000㎡
55
100
65
12/15000㎡
60
100
65
15/15000㎡
75
105
65
18/15000㎡
90
113
65
20/20000㎡
100
121
65
32/20000㎡
100
169
65
住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
第一阶段选定
基本工期
天
75
上面选择第一阶段工期相加之和
第二阶段选定
基本数据
基础形式/
上部主体
层数/面积
普通住宅
框架结构
高层住宅
框剪结构
一般装修
毛坯、水电及外架拆除
室外管线、硬景道路
说明
场地平整、土方开挖和支护小区道路
第一
阶段
工期
数据
30
30
3/4列中选择一数据
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩
70
85
3/4列中选择一数据
预制桩
45
60
强夯地基
45
基础（完成至±0.00）
基础施工
第二阶段
30
40
选定基本工期= 4/5+6+7列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）
地上主体
2/400㎡
14
60
95
3/1000㎡
21
65
95
4/2000㎡
28
70
95
5/3000㎡
35
75
95
6/4000㎡
42
80
95
7/5000㎡
49
85
95
10/10000㎡
50
第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
计算值（月）
9.5
合理总工期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计算值（天）
359.0
总工期＝第一阶段选定工期+第二阶段调整工期
即从场地土方平整-桩基施工-总包施工至最后竣工的全过程。
未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。
计算值（月）
12.0
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工.
天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期
全装修房
天
多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天
地形地貌
％
山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%
第二阶段调整工期
计算值（天）
284.0
第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期+地下室、斜屋面…全装修房调整值）×（1 +地形地貌系数）。
基本工期
天
247
上面选择第二阶段工期相加之和
地下室
第二
阶段
调整
值
天
每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面
天
12
斜屋面增加12天工期
裙楼
天
每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响
天
15
跨春节，增加15天
天气影响
天
10
跨雨季（深圳市5-9月），增加10天
独立别墅
天
在相对应多层工期的基础上增加15天
总包提前进场