广州2010年3月房地产市场报告
易居
易居（中国）案例分析一、易居介绍1、定义易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。
在短短十年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。
世界的：“易居中国是第一家横跨美国纽交所与纳斯达克的中国房地产现代服务业的上市企业。
”●是中国第一家赴美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司●是中国房地产现代服务领域中同时拥有两家美国上市企业的公司●易居中国向世界展现的是在信息化时代崛起中的现代房地产服务企业中国的：“易居中国是中国第一个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者和领导者。
”●是中国规模最大、覆盖面最广、品牌最领先、最受客户信赖的中国房地产综合型现代服务企业●业务范围包括一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地产互联网、二手房中介经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等●业务区域覆盖全国每一个城市行业的:“以优质的资源、完善的标准、一流的服务，为客户创造最大的价值，推动中国房地产行业走向成熟。
”●伴随中国房地产现代服务业的成长，打造全产业链的服务平台●伴随中国房地产行业走向成熟，实现技术、信息和服务的融合●伴随中国城市化进程，将我们的服务覆盖到全国每一个城市2、背景（十年历程）2000年上海房屋销售有限公司前身——上海房地产住宅消费服务有限公司正式成立，全面介入房地产营销代理行业。
2002年公司重组，成立新的上海房屋销售有限公司。
2003年上海房屋销售有限公司业务走向全国，构筑起全国房地产流通服务体系，成为中国房地产营销代理的领导企业。
2004年易居（中国）控股有限公司正式成立。
引入天使投资，形成了拓展国际资本对接的新格局。
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
房产调查报告范文[修改版]
![房产调查报告范文[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/7aeed93cda38376bae1fae7b.png)
想要做一份房产调查，你们知道怎么做才完美吗?下面是为大家带来的房产调查，希望可以帮助大家。
房产范文1：一、概述市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者的桥梁。
市场原有四重含义：一是指商品交易的场所，二是指买卖双方共同商品、劳务的价格和交易数量的机制，三是指商品交换言之关系的总和，四是指资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。
房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是市场体系的重要组成部分。
由于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的特征。
其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显著特性的专门市场。
它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市场中占有举足轻重的位置。
为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘。
(一)调查研究的目的了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。
通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。
(二)调查的方法实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。
资料来源：互联网权威网站，报纸，4月14日我们在老师的组织下到天河中心附近的楼盘进行实地调查。
首先，我们小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。
名称：津滨腾越大厦占地面积： 6293平方米容积率： 11总户数： 535停车位： 451入住时间： 2009-03建筑面积： 83195平方米楼层状况：地上28层，地下3层，分为南、北两塔项目介绍：津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户，坐镇CBD核心，雄踞交通要塞。
华夏路与华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州大道约150米，东接华南快速干道约2000米，距地铁市民广场站约2分钟路程、体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。
那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。
二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。
三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。
自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。
这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。
而房价也一直在飙升。
进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。
由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。
同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。
次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。
为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。
从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
2010年以来70个大中城市房价调控效果的差异比较
报告认为，2010年以来，楼市调控政策效果基本见成效，但未来长效机制有待建立，其中一线城市整体涨幅趋于合理，未来补涨效应明显；中西部成本轮楼市上涨主力，西北华中涨幅强劲；浙江省成为本轮调控重灾区，温州楼市泡沫破灭。
一、全国70个大中城市房价涨幅(相比2010年)总体排序
2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格定基均值为104.1，即新建商品住宅价格比2010年上升4.1%。其中相比2010年，房价上涨的城市有65个，下降的城市有5个。其中上涨前五位的城市分别是：乌鲁木齐、西宁、石家庄、长沙和秦皇岛，乌鲁木齐以涨幅12.2%位居全国涨幅首位。下降城市前五位的城市分别是：温州、杭州、宁波、金华和青岛，温州以降幅17.7%位居降幅首位，五个下降城市中位居前四位的均为浙江省内城市，浙江省成为本轮国家楼市调控的重灾区。
二、按东中西部分类的70个大中城市房价涨幅排名
由于70个城市数量众多，以归属省份按照国家统计局分类标准进行东中西部分类：其中东部包括辽宁、北京、天津、河北、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南；中部包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南；西部包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古。
第二，一线城市整体涨幅趋于合理，但未来补涨效应明显。2010年以来的楼市调控政策针对一线城市的目的性更为显著，同时一线城市在政策执行上从严把握。2012年12月份房价相比2010年整体涨幅4.6%，基本与二线城市持平，楼市调控效果有所显现。同时也应注意到，随着2012年下半年楼市逐渐回暖，一线城市连续两个月领涨全国，前期压制强烈使得后期反弹也更为明显。未来楼市调控政策如不加码，目前的调控效果将很难维系。
四、按地域分类的70个大中城市房价涨幅排名
宏观环境分析
2宏观环境分析2.1宏观经济状况2.1.1国家宏观经济状况近年来，我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，经济运行总体良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展。
投资、消费、出口稳定增长，内需拉动和支撑作用继续增强，工业生产平稳增长，夏粮生产和农业农村形势向好，财政收支增长较快，货币信贷平稳回落，经济增长的主要拉动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变。
从有利条件方面看：一是世界经济有望继续保持温和复苏。
近年来，虽然经历了一些起伏，但全球经济温和复苏的态势已基本确立。
总体判断世界经济复苏势头尽管低于预期，复苏的过程也会出现反复，但出现剧烈波动仍属于小概率事件。
这将在总体上为中国经济增长提供较为稳定的外部环境。
二是我国经济增长的内生动力依然较为强劲。
工业化、城镇化、消费结构升级、收入增长等经济增长的支撑力量并没有发生变化，企业发展经济的能动性较强。
目前，农业生产形势良好，价格调控总体有效，市场供应得到较好保障，社会需求基本稳定，结构调整积极推进，重点改革继续深化，社会保障体系进一步健全，人民生活水平持续提高。
三是信贷质量总体风险可控。
在刺激经济复苏的过程中，我国经济也存在一些风险性因素，其中比较突出的是地方政府融资平台的信贷。
经济增速放缓过程中，这些风险是否会集中显现，导致经济“硬着陆”，是人们普遍关心的问题。
综合现有各方面的情况看，目前我国在这方面的风险是可控的。
根据国家审计署的报告，我国地方政府债务余额与国内生产总额和地方政府财力的比率均在国际公认的安全线以内，采取适当的政策措施是完全可以化解的。
2.1.2广东省宏观经济状况2011年，广东面对复杂多变的国内外经济形势，经济运行从快速增长转入平稳增长区间，转型升级步伐加快，社会民生继续改善，“十二五”开局良好。
展望2012年，世界形势趋于复杂、各种不确定因素明显增加，国内需求也存在放缓的压力。
经济运行的主要特点（1）经济运行在平稳增长区间。
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第1章宏观经济与政策1.1 宏观经济1.1.1 国际：四大央行本周重启议息澳大利亚、日本、英国、欧洲四大央行将于本周举行新一轮的议息会议，澳大利亚央行将于4月6日公布利率结果，日本央行将于4月7日公布利率结果，欧洲央行和英国央行将于4月8日公布利率结果。
分析人士认为，由于澳大利亚经济形势良好，市场预测澳央行本周再次升息的可能性较大；目前日本的货币政策极为宽松，预计不会有变；而英国和欧洲央行的政策制定者料将继续维持宽松货币政策不变。
1.1.2 国内：预计一季度GDP增12% CPI涨2.3%经济尚未过热物价温和上行一季度及3月份经济数据将于4月中旬公布。
专家预测，一季度GDP同比增速可能超过11%，甚至逼近12%；一季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.3%左右，物价总体呈温和上行趋势，其中3月份CPI同比上涨2.6%左右，比2月略有回落；一季度新增信贷将超过2.6万亿元。
由于近期物价未出现加速上行趋势，预计加息不会很快降临。
央行专家称短期内不加息上周六，中国人民银行研究局表示，当前中国正面临人民币升值和加息的双重压力。
由于汇率和利率具有很强的联动性，一旦央行加息势必会增加货币上涨的动力，进一步增加人民币升值压力。
在货币政策上，央行会慎用加息工具，而会多采用调高存款准备金率等工具来收紧流动性，短期暂不会加息。
1.2 宏观政策1.2.1 信贷：收紧诱因：银行贷款投放指数全面回升银行家预计下季收紧银行家调查显示，银行贷款总体需求和投放双双快速反弹，其景气指数较上季分别回升16点和13.3点。
本季，有48%的银行家预期货币政策收紧，较上季大幅增加42.7个百分点，涨幅创调查新高。
银行家认为资金将在下季会有明显收紧。
口径：央行微调口径信贷增长从合理改为适度央行3月31日发布了货币政策委员会例会声明，声明的政策口径与央行前期的表态略有不同，首度提出“引导货币信贷总量适度增长”，此前央行的表述均为“合理增长”。
而且，这一历来惜墨如金的声明，这次将颇多笔墨放在了信贷总量调控。
分析师预期，未来或将进行更为严格信贷管制，准备金率还有进一步上调的可能，但近期加息的概率不大。
实施：清明节当天，中国四大国有银行已下调购买首套房的贷款利率优惠幅度，银行按揭贷款呈现日益收紧态势据悉，随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付两成利率7折的优惠政策。
其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。
从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。
中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。
1.2.2 其他政策首次购普通住房契税优惠明确：联名购房中一方已买房不能享1%契税优惠个人购房政策再收紧。
日前，财政部与国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，对首次购买普通住房的契税优惠政策进行了明确：两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
房价因素将部分编入CPI：物价指数更贴近现实国家统计局人士表示：新的调查方案正在研究，将为明年的居民消费价格（CPI）中不同类别的支出权重调整提供依据。
预计2011年居住类权重比今年有所增加，比如，居住类下的自有住房中的房屋贷款利率，将被贷款利率和住房价格的加权数代替。
这相当于房价因素部分编入CPI。
1.3 宏观楼市今年以来一直沉寂的楼市在3月开始有所抬头。
中原监测下的九个重点城市,上周成交量环比均呈上升之势。
其中北京、广州、天津三市增长在四成以上,深圳、成都、杭州三市在两成左右,上海、重庆、武汉三市则在5%左右小幅上升。
这是否意味着,短暂的观望和政策消化后,楼市又开始回暖?有专家指出,楼市的全面回暖还需要对4、5月份进行观察才能确定；还有专家认为,成交量的反弹不会持续太长时间。
九大城市成交量环比均上升广州增幅最大高达八成以上中原地产研究报告显示,上周各地新建住宅市场回暖势头不减。
中原监测下的九个重点城市,周成交量环比均呈上升之势。
其中京、穗、津三市增长在四成以上,深、成、杭三市在两成左右,沪、渝、汉三市则在5%左右小幅上升。
从春节过后市场走势看,各地回暖之势已确定,但回升幅度不尽相同。
其中,增幅最大的广州高达八成以上。
分析各地成交数据,可以发现两大特点:首先回暖势头最初从二线城市开始,但目前已逐步扩大到一线城市；其次,各地基本以3月中旬为分水岭,3月下半月不少城市新房周成交量突然走出谷底。
不过客观来看,一线各城市的回暖走势出现了一定分化。
来自于中原地产的数据显示,北京近期成交活跃,近4周的成交量环比增幅有3周达4成以上。
本周成交量重回30万平方米以上,已超出1月份的平均水平。
广州经历了前期的波动,本周成交量大幅回升。
上海、深圳两市的回升幅度则相对有限,目前仍处在较低的水平徘徊。
第2章 广州市场运行情况2.1 市场供应情况可 售 面 积时间 2月1日 3月1日 4月1日 库存月差 越秀区 1007 912 826 -86 荔湾区 2577 2641 2264 -377 海珠区 3146 2917 2509 -408 天河区 4249 4103 3728 -375 白云区 1216 1246 1728 482 黄埔区 207 154 134-20中心六区合计 12402 11973 11189-784番禺区 4675 4532 4587 55 花都区 6568 7462 7022 -440 南沙区 203 304 277 -27 萝岗区 149 130 89 -41 从化区 2377 2243 1997 -246 增城市 5612 4938 3828-1110合计319863158228989 -2593结合3月新增货量情况，从上表可以看出：市区除白云区在新增货量补充下，可售货量增加480套外，其他区域可售货量都减少；郊区出番禺可售量微增外，其他都减少，其中成交大区增城和花都可售量跌幅最大。
可见，在3月成交较理想情况下，全市库存大幅减少，可售量减少2593套，全市可售不足2.9万套，为近3个月最低，供不应求态势愈发明显。
2.2 需求情况2.2.1 住宅市场总体走势3月成交趋势115261019513205107816803665677449004738576886178349659424000600080001000012000140004060801001201401603月广州十区二市共签约5942套，环比2月增加2446套，增幅达70%！虽然仅相当于去年3月高峰期的一半，但已经基本恢复到1月份水平，市场在经历2月份低谷后有重新回升趋势。
从每日成交量趋势图可以看出，三月上半月全部在200套以下，日均仅148套。
从下半月开始，在市区楼盘新货入市拉动，市场开始回升。
基本维持在200-300套之间，最后一周甚至有4天维持在300套高值！市场回暖态势明显。
2.3.2 住宅市场成交区域分布越秀 荔湾 海珠 天河 白云 黄埔 番禺 花都 南沙 萝岗 从化 增城 130 474 487 234 834 44 926 1095 75 41 291 1311每日成交套数走势50100150200250300350400 3.13.33.53.73.93.113.133.151.171.191.211.231.251.271.291.31各区成交套数比例2%8%4%14%1%16%18%1%22%8%1%5%越秀区荔湾区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区从化区增城区区域成交排行榜上销售前三甲与2月份相同，继续延续上月的强劲势头，分别是增城1311套，花都1095套，番禺926套。
前三甲三个区域联合起来便可以与其他区域平分楼市天下，可见郊区优势常在。
值得一提的是，本月白云区以834套排行第四名，占市总销售量的14%，随着本月广州大道北天河御品的热销，白云区无声无息地前进了三位。
市区合计所占比重达37%，与2月25%有较大的提升。
2.3 成交价格走势1月 2月 3月 环比 中心六区价格 15725 16153 15195 -6% 成交量 2817 949 2203 132% 外围六区价格 6829 7208 8448 17% 成交量3361 2547 3739 47% 全市合计价格 10701 9518 10891 14% 成交量61783496594270%从上表可以看出：3月全市成交均价10891元/平方米，环比2月上升14%，与1月基本持平，微增2%。
其中市区均价15195元/平方米，环比2月下降6%；郊区均价8448元/平方米，环比2月上升17%，郊区楼盘价格继续上升主要受番禺雅居乐剑桥郡、增城誉山国际等高端楼盘拉高。
3月份一手住宅均价上涨主要由中心六区高价盘成交活跃拉动,但中心六区均价有所下滑,外围区域均价却有所上涨,显示广州房价依然处于结构性调整阶段。
日成交均价走势2000400060008000100001200014000 3.13.33.53.73.9从成交趋势来看，3月仅有4天均价在万元以下，其余都在10000-12000元之间徘徊，其中下旬有5天均价达到12000元/平方米。
3月各区均价走势越秀荔湾海珠天河白云黄埔番禺花都南沙萝岗从化增城12月均价16953 17835 13736 18702 11927 8385 14006 5881 6950 11328 5795 6527 1月均价18396 14439 16332 19803 11305 11530 10130 5790 5740 11878 6465 6146 2月均价20315 17887 15126 18604 11359 11188 10661 6351 6436 12279 6449 6496 3月均价18095 16278 14856 19184 13343 10530 12316 6225 6795 12035 6824 8098 环比-11% -9% -2% 3% 17% -6% 16% -2% 6% -2% 6% 25% 从各区域成交均价来看：增幅前三甲分别是增城（25%）、白云（17%）和番禺（16%），究其原因主要是受区域誉山国际（20000元/㎡）、万科天河御品（14000元/㎡）和雅居乐剑桥郡（17000元/㎡）成交拉动。
其余区域升跌幅不大，越秀区缺少颐和雅轩高价盘的支撑，均价回归到1月份水平。
黄埔区黄埔花园成交尾声，区域均价下跌6%，但仍然占在万元以上。
2.4 3月成交排行榜2.4.1 全市前成交前15强名次项目名称成交套数成交均价区域1 碧桂园凤凰城414 6547/13787 增城2 天河御品372 14166 白云3 中房天马丽苑289 5604 花都4 岭南新苑155 14299 荔湾5 翠城花园149 14558 增城6 奥晨留学家园144 6086/11256 增城7 合和新城134 5693 花都8 逸翠湾128 16093 荔湾9 碧桂园豪苑122 8835 增城10 富力金港城114 5806/11999 花都11 锦绣香江花园112 15141 番禺12 广州雅居乐111 17201 番禺13 恒大绿洲109 13958 白云14 保利壹号公馆105 5503 增城15 富豪山庄101 8871 番禺从本月成交总量前十五强排行榜可以看出，碧桂园凤凰城411套独秀一枝，当仁不让地成为本月销售冠军，天河御品以372套的位居第二位，中房天马丽苑289套排名第三，成交均价为5604元/平米。