超高层酒店式公寓建筑设计分析

超高层酒店式公寓建筑设计分析

摘要：随着社会经济的快速发展，人们对建筑工程的要求品质不断提升，越来越注重居住的舒适性，目前，超高层酒店式公寓发展较快，其兼具居住、酒店以及会所等功能，既可以自用居住，又具备一定的投资价值，不仅可以为消费者提供高品质的住房条件及完善的居家服务，而且

也可以为商务活动提供良好的工作环境，因此其得到了快速的发展。如何在设计方面充分考虑居

住者的人性化需求，满足日益严峻的消防安全要求，提高居住者的满意度，体现人性化的设计，

是超高层酒店式公寓设计中的重点问题。本文旨在通过对超高层酒店式公寓结构设计、入户大堂、避难层设计以及消防重难点进行探究和浅析，为超高层酒店式公寓的设计与建设提供更加科学、

合理的依据，为城市住宅建设提供新的思路和方向。

关键词：超高层建筑；酒店式公寓；避难层；消防设计；可持续发展

中图分类号：TU976

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在公寓式酒店空间设计中也存在一些问题，结构设计的不合理，消防设计未考虑功能使用性，后期入住后很难从设计源头进行调整，人性化的设计有待加强，避难层设计也偏于单调，配套空

间设计也不完善，这些因素都在一定程度上影响了超高层公寓的长期稳定发展。这就要求在超高

层公寓设计上要更具创新意识，全面考虑这类建筑在功能上以及投资价值方面的实际需求，并使

设计更加人性化，为用户营造一个富有时代气息的人性化的舒适空间。

超高层酒店式公寓核心筒布置形式及特点

1.1 公寓的平面组成

公寓标准层一般由三部分组成：住户区、核心筒、走道；

图 1 标准层组成示意图

核心筒的布置形式及特点：

核心筒作为超高层公寓式酒店的重要组成部分，承担交通、疏散、管井、结构等功能及要求，需要合理的布置保证各项设计的均好性，同时保证紧凑实用，提高使用率及品质。核心筒包含客梯，消防电梯，疏散楼梯及前室，卫生间，空调机房，电梯管井等功能，大平层公寓核心筒应尽

可能节省面积，提高使用率。

核心筒常见的布置形式有中心式、分置式、偏置式，形式及布置的特点如下：

图2常见核心筒布置形式及特点

常见超高层公寓式酒店核心筒形式以中心式核偏置式为主，但中心式核心筒结构布置合理，核心筒周边都可以使用，采光性良好宜居，更好给用户提供舒适性以及更好的视野，是超高层中

采用的最多的形式。

中心式核心筒步布置形式，有一字型、丁字型、十字型主要的布置及特点：一字型平面大多为矩形，标准层平面以矩形为主，有主次朝向之分，分区少时，候梯厅走道相对独立，电梯沿一

侧展开布置无浪费空间。分区多时电梯厅可以直接相连，空中可以设置转换大堂或者打造成部分

住户空间，提高更大的使用率。

2.1超高层酒店式公寓建筑设计关键点

2.1.1首层大堂的消防设计

首层入户大堂为住户归家主要动线，也是公寓品质第一印象，同时兼顾消防疏散出口，消防电梯扑救，客梯候梯厅，大堂服务管理等，多种功能于一体。一般为两层通高加上多种材料的饰

面，容易造成火灾时影响人员的疏散以及消防扑救，如何保证生命财产安全，是设计之处首先需

要考虑，除严格按规范执行外需要考虑消防扑救的便利性，方便消防员最短的时间进入火宅楼层

进行扑救。

按规范要求，首层开门宽度需要满足所有核心筒楼梯的疏散宽度之和，且能直通室外，考虑

大堂的平时使用功能的便利性，一般设计采用扩大前室，同步兼用大堂的功能，明确大堂内所有

装修材料需要满足A级防火要求；同时大堂为方便客人乘坐电梯会设置客梯厅，电梯按消防电梯

设置进行考虑可以取消客梯厅与前室之间的防火门，给住户最大的体验和舒适感。

2.1.2超高层燃气路由设计要点

超高层酒店式公寓产品目前主要的产品以居住类型为主，为适应国人的饮食习惯，如何能考

虑超高层燃气条件，满足安全的情况下提高住户的使用品质，同时要满足超高层产品后续功能调

整后安全转换条件，以及考虑全幕墙外观的整体感官效果，是设计之初需要认真考虑的重要因素。主要从以下三个方面进行解决：

1)燃气管线主支管线路由。建议从塔楼的背立面或者结合商业立面设计整体考虑燃气立管

位置，可以从裙房屋面架空层部分进行覆土或者在开敞式吊顶内敷设，然后从厨房的位置进户；

或者通过主管上公寓屋顶在屋顶进行分支的上进下送的方式，但此方案会增加管道的敷设成本以

及增大管井的尺寸，一般超高层不建议采用。

图3超高层燃气路由示意图

2）厨房空间周边贴临设置燃气管井（设备平台）。普通住宅的燃气管道一般敷设在厨房内，但是超高层公寓建议增加单独的燃气竖井，并外墙进行设置外立面结合造型或者百叶进行饰面，

方案前期进行整体立面考虑。管井尺寸800X800mm在户内设置检修防火门平时进行锁闭，燃气单

位工作人员方便后续的维护和检查。同时燃气管井与户内空间进行完全分隔，减少后续因平面功

能转换造成燃气管道出现在户内造成安全隐患。

3）燃气管道在避难层的设置方案。燃气管道很多超高层的住宅有不进避难层直接明管敷设

在外面然后再转入户内，这样的敷设其实很影响感官效果，尤其是超高层公寓是不能接受的，可

以再避难层设置敞开竖井，且竖井的开门不能与设备机房以及避难区相连，需要满足5m到避难区的要求。如避难层上下厨房的位置有调整，可以局部采用燃气夹层，保证夹层内部净高1.8m，外侧必须设置贯通的百叶，如因局部无法设置通长百叶，需要与燃气单位沟通后增设燃气泄漏报警探测器，会涉及到后续的维护和更换，需要提前跟建设方进行沟通。

图4避难层设置燃气管道夹层示意图

2.1.3超高层公寓外玻璃幕墙遮阳措施

超高层酒店式公寓既然为公寓式产品，以居住功能为主，尤其是外玻璃幕墙大面的使用，如何进行遮阳，选择好的遮阳措施对于成本造价以及后期的运营管理影响非常大，同步可以降低空调的能耗，符合国家节能减排环保的的发展思路。

最有效的遮掩措施是立面构件遮阳，也可以称为平板遮阳，效果最好，后期维护成本低，但是需要考虑立面的造型，巧妙把装饰的构件融入到设计造型中，达到既美观又节能环保是首选的遮阳措施之一。

图5玻璃幕墙的构件遮阳

从玻璃的本身考虑遮阳，这种是最直接办法，一般有玻璃的内置百叶，但是成本或后期的维护费用不低，尤其是损坏后不方便修改和更换；其次是考虑玻璃镀膜，从玻璃的遮阳系数出发，提高遮阳的能力就会要降低太阳的得热，控制进入室内的进光量以及光能来达到遮阳的目的，但低透光的玻璃视线会很差，尤其是在阴天的环境下，从室内会发现挡光严重也会影响人居住的感受。但是我们可以通过窗墙比按规范要求控制再一个标准值，让玻璃的通过光率做到50～60%，既能保证良好的采光效果又能达到遮阳的目的。

不同类型玻璃和透明材料的遮阳系数表1

其实遮阳往往不是从单方面去解决，可以通过镀膜玻璃，窗墙比，立面构件遮阳，活动遮阳（室内窗帘）等，要考虑综合遮阳效果，设计要从多个方向和维度提供方案对比和优化，权衡的

去解决遮阳的问题。

2.1.4避难层避难区的设计要求

避难区的设置首先考虑方位，一定要正对消防扑救场地，尽量让避难区有更大的外墙区域范围，主要是方便救援人员施救，其次是要核算公寓式酒店的避难人数，普通住宅按一户 3.2个人，而酒店式公寓可以参考住宅，但是它有这住宅更大的空间，更多的居室，甚至后期建设方运营过

程中，可能通过规划审批调整为办公、酒店等其他功能，所以设计一定要有前瞻性，考虑以后使

用功能的变换带来消防硬性要求，所以酒店式公寓建议按每个居室2个人，办公按1人/9㎡来核

算人数，在根据消防规范中每1㎡/5人的极限指标来进行反推避难区的面积。同时核心筒内的楼

梯需要在避难区进行断开，保证人员在疏散时最快捷的到达避难区进行避难，同时规范也提出在

楼梯前室的墙上开设联通的防火门，给体力好的人继续跑下去的可能，而往往我们设计忽略这个

人性化的设置。

图6避难层人员疏散示意图

避难区唯一消防电梯是需要停留的，客梯不能停站，尽最大可能保证着火楼层烟气顺着电梯井道进入避难区的可能性；同时避难层需要考虑如何防烟，超高层设计一般通过给避难区加压，保证避难区的正压防止烟气进入，还需要同步设置可以可开启外窗，保证在加压送风系统失效情况下，能自然通风缓解避难人员的恐慌心理。

2.1.5避难层设备机房的设置及对住户的影响

避难区除避难区主要功能外，还兼顾设备用房的布置，保证整个超高层建筑的正常运行，主要体现在转输水泵房，变配电房，加压机房，排风机房，空调机房等，除按规范正常设计，保证设备区域与避难区5m的距离走道外，以及相关的管线路由保证室内净高情况下，很大的程度上需要解决是对周边住户的影响就显得非常重要，设计的不好会影响贴临住区的品质。

1）层高、荷载的影响。需要考虑设备的净高，以及管线的路由，保证避难区2.0m净高下尽量降低避难层的高度，可以节约土建的成本，这就需要不同的布置方案的对比，最好进行BIM 管综的介入，同时设备的荷载一般非常大，会造成楼板以及梁的高度增加，会导致对楼下层住户的影响，一般避难层下层住户的层高都要高200～300mm的空间。

图7避难层管线BIM净高分析示意图

2）噪声震动的影响。设备运行的噪声对周边的住户的影响，是设计考虑的最重要的环节，往往会容易忽略或者设计到不到位，纯噪声可以考虑在机房墙面天花增加吸音棉或者设置双墙，降低声音的传播，但是低频震动的影响才是关键，如何系统解决可以通过双层结构板中间填塞挤塑聚苯板，通过物理隔离减弱噪声。最关键需要在楼板上设置浮筑楼面，上面在设置设备基础，通过混凝土板与楼板间橡胶隔离垫进行再次的分隔。第三道防线设备安装的时候与基础设置减震弹簧，对设备的震动进行最有效的拦截，尽最大可能通过节点设计减少低频振动传播，提高楼下住户的生活品质。

1-钢筋混凝土现浇板11-防水层

12-橡胶隔振垫14-柔性密封材料

图8机房浮筑楼面安装示意图

3）漏水的风险隐患。这种情况体现在水泵房的区域，主要有生活水泵房及消防转输泵房，泵房区域除了水箱外，还有水泵的设置区域，一般要求面积都比较大，在设计的时候很难去避开楼下的住户空间，长期的使用过程中随着管道的老化，不可杜绝漏水的隐患，如何从设计出发减少漏水的风险，是值得每一个设计师思考的问题，排水可以参考屋面的概念，从防水，疏水，导水的理念出发，防水主要需要在设备区域增加防水层，建议两道水进行设防，这也是最后的一道防线。疏水是第一道防线，建议泵房采用回填的做法，设置建筑排水沟，地面设置找坡快速的对水流进行疏导，排水沟内也需要增加防水层；

第二个重要的环节就是导水也就是排水，首先避免异层排水，尤其是住户的空间内，如有条件可以通过公区的走道排水也可以，无条件的情况下可以采用同层排水，就近接入到核心筒内的水井进行排走，需要注意水管或者排水沟穿越到避难区的时候，一定采用暗沟或者局部抬高埋管的方式，避免设备间与避难区联通，杜绝安全隐患。

图9设备机房的排水沟节点详图

2.1.6超高层公寓屋顶建筑设计

超高层屋顶设计是很容被忽视的一部分，但是往往又是很重要设计部分，原因在于屋顶塔冠造型方案创意时很容易做出特点，体现建筑本身的风格，方案设计是重要的方案推敲环节，同步

考虑灯光效果，即使在夜间也会呈现出建筑独有的特性。同时屋顶设计专业配合非常繁杂，比如

幕墙设计，灯光设计，机房设计，停机坪的设计，擦窗机的设计，避雷设计等等。

屋顶可以打造成复式层居室，或者屋顶私家花园，屋顶泳池等，常规屋面设计也会考虑架空隔热屋面，会提高顶层的舒适性以及防水的耐久性。屋面卫生间排气、厨房的排烟，超高层排油

烟考虑建筑以及各避难段风管转换，自然排烟效果不佳一般会设置接力风机，同时考虑对楼下住

户的影响，建议风机设置在小屋面上，可将通气管，排烟排气管进行水平转换集中设置，保证屋

面的整体性，然后对小屋面以及设备进行遮挡，方案可根据后期实际使用情况整体考虑。

屋顶停机坪设计在保证防火救援，医疗救助等方面起到了非常大的作用，最大可能保护住户的生命安全，按规范要求建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000㎡的公共建筑，宜在屋

顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。停机坪作为直升机的主要活动区域，有着至关重要

的作用，一般要求配备相应的助航设备、航管通信设备、气象设施、消防救援设备、机场标志等。要求在屋顶平台上时，距离设备机房、电梯机房、⽔箱间、共⽔天线等突出物不应⽔于5m；建筑

通向停机坪的出⽔不应少于2个，每个出⽔的宽度不宜⽔于0.90m；四周应设置航空障碍灯，并

应设置应急照明、消⽔栓；其他要求应符合国家现⽔航空管理有关标准的规定。

图10超高层停机坪实景图

3结语

近年来，超高层建筑确实如雨后春笋般蓬勃发展，尤其是城市建设，超高层建筑扮演了重要的角色，高楼林立，风格迥异也行成一个城市鲜明的特点，大量的超高层建设背后是国家经济的

支撑，但是作为设计需要从超高层酒店式公寓前期的规划设计，立面设计，消防设计，平面产品

设计，以及施工技术后期的维护运营管理等都需要系统的研究和全面的考虑，超高层酒店式公寓

有着自己独有的特点和优势，但同时结构安全，消防安全给设计提出更高的要求，要永远秉承要

以人为本，安全至上的原则，从设计细节着手，善于学习借鉴国内外新的技术，争取在传统的设

计基础上有所突破和创新，如何通过优秀的设计，符合国内低碳环保的设计理念和发展思路，提高建筑的舒适性，满足住户对美好生活的追求，是我们每个设计应有的责任和义务。

参考文献

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