住房公积金购房贷款流程图
公积金贷款办理流程图
五、 住房公积金失业两年提取 符合条件的职工（《支取/ 转移申请表》须单位盖公章 或财务专用章） 六、 住房公积金账户托管 --- 携带相关材料到住房公积金缴交银行 > 网点办理支取手续
符合条件的，单位经办人携带相关材 转入托管 --- 料到松柏大厦市国土房产局三楼综合 --> 服务大厅公积金业务窗口办理审核手 > 续 符合条件的申请人携带相关材料到松 柏大厦市国土房产局三楼综合服务大 厅公积金业务窗口办理审核手续
备注：市同安区祥平西路国土房产大楼一楼公积金窗口可受理以上业务 三、 住房公积金逐月还贷 符合条件的职工（《逐月还 贷申请表》须单位盖公章或 财务专用章） -->
携带相关材料到贷款银行网点签约
四、 职工住房公积金账户同城转移 符合条件的职工（《支取/ 转移申请表》须单位盖公章 或财务专用章） --- 携带相关材料到住房公积金开户银行 > 办理账户转移或合并手续
单位经ห้องสมุดไป่ตู้人持已审核同意 材料到住房公积金开户银 行办理转入托管手续
转出托管
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职工携带同意转出托管材 料到公积金托管户的开户 银行办理转出手续
常见问题回答
1.问：住房公积金的缴存范围和对象？ 答：本市国家机关、 国有企业、城镇集体企业、 外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，均应缴存住房公积金。缴存住房公积金 具有强制性。 2.问：住房公积金的月缴存额如何计算？ 答：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例； 单位为职工缴存住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以单位住房公积金缴 存比例。 3.问：现行的住房公积金缴存比例是多少？ 答：已建立住房公积金制度的单位，可根据自身实际情况在 8%-12%范围内确定单位和职工住 房公积金缴存比例。 新建立住房公积金制度的单位，建立当年可以按照单位和职工均不低于 5％的比例缴存住房公积金，并在建立之日起三年内提高到本市规定的缴存比例。 4.问：如何确定住房公积金的计缴基数？ 答：住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。职工上一年度月平均工资，是指职 工上一年 1 月 1 日至 12 月 31 日在现缴存单位实际工作期间按照国家有关部门及本市规定的工 资总额口径计算的月平均工资。 新参加工作职工当年的住房公积金缴存基数， 为职工本人参加工作的第二个月工资。 新调入职 工当年的住房公积金缴存基数，为调入单位发放的首月工资。 住房公积金的计缴基数设定下限，下限为我市上年度职工最低月工资。 5.问：我自己的住房公积金，为什么不能象银行储蓄一样自由支取？ 答：住房公积金是单位和职工按照国务院《住房公积金管理条例》规定缴存的专项用于住房消 费的住房储金，实行专户管理，定向使用。住房公积金只有在符合规定的情况下才允许提取， 《住房公积金管理条例》对住房公积金提取条件和程序等都作出了明确规定。 《住房公积金管理条例》第 24 条规定：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账 户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息 的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；（七）职工死亡或者被宣告死亡的，职工的 继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。” 《住房公积金管理条例》第 25 条规定：“职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位 应当予以核实， 并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公 积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 3 日内作出准予提取或者不准提取的决定， 并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。” 根据上述规定，职工提取住房公积金须经单位核实盖章，由住房公积金管理中心依据《住房公
平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南
平顶山市住房公积金贷款流程图及办理指南一、贷款流程↓二、住房公积金贷款简介：什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。
借款人贷款时必须提供贷款担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。
选择公积金贷款的优势1 低利率：住房公积金贷款是国家政策性贷款，利率比任何一家银行住房贷款都低。
2 贷款申请灵活：平顶山公积金贷款实行购房属地化贷款申请，借款申请人可到购买房产所在地公积金管理部门申请公积金贷款，不受公积金缴纳地限制。
3 多种担保方式可供选择：借款人可自愿选择期房抵押或现房抵押担保，也可选择担保公司担保。
4 还款便捷多样：既可直接从还款帐户中还款，也可用夫妻双方公积金帐户中的余额冲还贷款，这样可减轻借款人的还款压力，有效使用公积金。
三、申请住房公积金贷款的对象及条件凡按规定在平顶山市辖区内连续正常缴存住房公积金一年以上，申请人及配偶没有严重不良信用记录，有稳定收入，身体健康，具有完全民事行为能力并有偿还贷款能力的在职职工，在购买经济适用房、商品房（申请时具备购房合同已在房产部门备案且房地产开发企业已在中心完成项目备案并与中心签订楼盘合作协议）、二手房、自建房且取得工程形象进度50％后和单位集资房资金不足时均可向平顶山市住房公积金管理中心及所属分中心、管理部申请公积金贷款。
四、贷款额度、期限最高额度：30万元且不超过房价的70%(90平米以下的不超过房价的80%)，用现房抵押贷款的且不超过评估价的70%第二套住房贷款的，不超过房价的40%。
最长期限：30年（贷款到期日不超过借款人的法定退休年龄之后5年）。
具体贷款金额将根据购、建房总价款，抵押房产价值，家庭收入(月还款额不超过家庭收入的55%)及负债，借款人夫妻双方信用状况，等综合考虑。
公积金贷款购房流程图解
公积金贷款购房流程图解公积金贷款是指通过个人公积金账户预缴积存的资金作为贷款的担保，用于购买住房的一种贷款方式。
这种贷款方式在许多国家都得到了广泛的应用，由于其利率低、还款方式灵活等特点，成为购房首选。
以下是公积金贷款购房的详细流程图解。
1. 验证个人资格和申请公积金贷款首先，购房人需要前往当地的住房公积金管理中心或相关办事机构，向工作人员咨询具体的公积金贷款政策和要求。
购房人需要提供个人身份证明、户口本（或居民身份证）、婚姻证明（如果适用）、购房意向书等相关证明材料。
2. 缴存公积金购房人在购房前需要缴纳一定数额的公积金，一般是根据个人工资的一定比例（如6~12%）进行定期缴存。
购房人可以选择自愿缴存更高的比例以增加公积金的账户余额。
3. 公积金贷款额度评估购房人提供相关材料后，住房公积金管理中心或相关办事机构会评估其公积金贷款额度。
评估过程包括购房人的工资收入、购房人所在城市的房价水平以及购房人已有的公积金账户余额等因素。
4. 提交购房申请在确认了公积金贷款额度后，购房人将正式向住房公积金管理中心或相关办事机构提交购房申请。
购房人需要填写购房申请表，并提供购房合同、房产证明、购买住房相关的费用预算等相关文件。
5. 审核购房申请住房公积金管理中心或相关办事机构将对购房人提交的申请进行核实和审核。
核实包括购房人的身份信息、购房合同的真实性、房产证明的合法性等。
审核过程一般需要数个工作日。
6. 确认贷款计划审核通过后，住房公积金管理中心或相关办事机构将与购房人确认贷款计划。
贷款计划包括贷款额度、贷款期限、还款方式等。
购房人需要与管理中心签订《住房公积金贷款合同》并缴纳相关费用。
7. 支付首付款和办理贷款手续购房人在购房时需要支付一定比例的首付款。
首付款是购房总价的一部分，一般需要购房人支付20%~30%的比例。
购房人可以选择用公积金贷款来支付部分或全部的首付款。
8. 完成贷款申请购房人需要提供一些补充材料，如购房合同副本、首付款证明、购房税费证明等，以完成公积金贷款的申请手续。
公积金贷款流程图
公积金贷款流程图
公积金贷款流程图分为以下几个步骤：
1. 提交贷款申请：申请人将个人信息和贷款申请表填写完整，并附上所需的个人证件复印件，提交至公积金贷款中心或相关部门。
2. 材料初审：公积金贷款中心对申请材料进行初步审核，包括申请表的完整性和真实性。
如有不符合要求的材料，中心将要求申请人补充或修改。
3. 贷款额度评估：根据申请人的工作年限、工资收入等因素，公积金贷款中心对贷款额度进行评估。
评估结果将作为后续审核的重要依据。
4. 抵押物评估：若申请人选择按揭房产或其他抵押物作为贷款担保，公积金贷款中心将委托权威评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款金额。
5. 审核贷款申请：公积金贷款中心对申请人的财务状况、信用记录等进行详细审核，确保其贷款申请符合规定。
6. 审批贷款申请：贷款审批委员会对通过审核的贷款申请进行综合评估，并按照相应程序进行审批。
7. 签订贷款合同：贷款审批通过后，公积金贷款中心将与申请人签订贷款合同，明确还款方式、利率和期限等相关内容。
8. 放款：贷款合同签订后，公积金贷款中心将按照合同约定，将贷款额度直接划入申请人指定的银行账户。
9. 还款：申请人按照合同约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。
10. 结清贷款：当贷款本金和利息全部还清后，公积金贷款中心将出具贷款结清证明，并将抵押物的登记权利证明书交还给申请人。
以上是公积金贷款的基本流程，具体的操作步骤和要求可能因地区和相关政策而有所不同。
申请人需仔细阅读并了解相关政策，并按照要求准备材料，以确保贷款申请顺利进行。
住房公积金办理按揭进度流程图
1欢迎下载当前贷款利率 1-5年：3.75% 6-30年：4.25%客户到营销中心销售人员协助客户网签商品房买卖合同，并告知客户办理住房公积金按揭贷款需准备的相关资料及注意事项，让客户缴纳房屋抵押费及房屋维修基金。
客户准备齐全按揭相关材料，按约定期限到营销中心提交相关资料，并签订产权抵押相关表格；工作人员填写客户房屋基本信息并留存客户全套办理公积金按揭贷款材料原件或复印件。
县公积金管理部根据按揭客户需贷款金额、年限，及客户提供的相关按揭材料，对客户进行第一次初审。
等县公积金管理部预约到市公积金及担保公司来面签时间后，公司通知客户夫妻双方带身份证、户口本、结婚证、主贷人私章，按约定时间去县公积金管理部面签公积金借款合同及反担保合同。
盖章合同及抵押表格资料： 1．房地产抵押合同5份； 2、住房公积金借款合同4份； 3、反担保合同2份；4、房地产抵押（按揭）登记申请表1份；5、预购商品房抵押权预告登记申请表1份；公司拿市公积金担保公司出具的《同意担保声明》送县公积金管理部，县公积金管理部备案后送县建设银行等待放款。
公司在办理完客户抵押手续后拿房管局出具的预告登记证去市公积金担保公司出具同意担保声明，公司缴纳保证金（客户贷款额5%，公司办理完房产证后可退还）1.《商品房买卖合同原件》2本；2.《房管局产权抵押合同原件》5本；3.《预购商品房预告登记约定书》2张；4.《预购商品房预告登记申请表》1张；5.《预购商品房抵押预告登记申请表》 1张；6.《预购商品房抵押预告登记询问笔录》2份；7.《洛阳市房地产（按揭）登记申请表》 1张；8.《客户委托书》、《公司委托书》各1张；9. 《委托担保及反担保抵押合同》2份 10.《房屋维修基金发票复印件》1份； 11.《公司代理人身份证复印件》1份； 1．《夫妻双方身份证原件》及复印件4份；2．《家庭户口本原件》及复印件4份； 3．《结婚证或离婚证、单身证明原件》及复印件4份； 4、《首付款发票复印件》4份； 5．《建设银行还款卡复印件》2份，复印件签字按手印；6、主贷人及配偶身份证、户口本、结婚证姓名或身份证号、出生日期不符的，需派出所及民政局出具相关证明。
公积金业务流程示意图
仅供参考携带资料（原件）： 营业执照； 企业代码证； 人民银行开户许可证； 新单位公积金账户开立流程至南京市住房公积金管理中心开立单位公积金账户 地址：太平南路北路51号（浮桥邮局2楼） 携带单位公章、印鉴、公积金开户回执单及U 盘前往指定建行开户网点办理银行印鉴预留业务、拷贝公积金相关报盘格式及购买公积金缴交凭证。
开立个人公积金账户 单位个人新增账户或人员变更需将个人相关资料认真建立报盘格式的【个人变更预登记】表格 公积金缴交所需凭证：公积金汇（补）缴申请单公积金缴交方式： 现金；转账支票（需附进帐单）；电汇； 网银； 公积金还贷 公积金支取 公积金转移 公积金用途、使用流程及相关材料 携带本人或配偶双方身份证、结婚证到贷款经办银行网点办理公积金委托还款签约手续。
1. 办理时间：a) 市公积金还贷业务每年上半年每月1—15日【具体办理月份以当年南京市住房公积金管理中心公布政策为准】。
b) 省公积金还贷业务每年7—10月。
2. 办理所需材料：贷款银行出具的盖由部门公章的（商业或公积金）贷款证明；单位出具的转账支票与支取申请书，本人或配偶双方身份证与结婚证。
3. 注意事项：组合贷款客户使用公积金偿还贷款时，必须首先偿还公积金贷款，待公积金贷款部分结清并销户后尚可偿还商业性贷款。
签约逐年还款协议签约逐月还款协议 转账支票还贷购买商品房 购买二手房法定退休年龄 解除劳动合同 户口迁出本市 偿还商业性贷款 偿还公积金贷款 所购房屋在1年以内到达退休年龄 男60岁 女55岁与单位解除劳动合同，《劳动就业登记证》满2年；并且 男满45岁 女满40岁与单位解除劳动合同，且户口非本市或迁出本市商品房：需提供加盖房产局鉴证章的所购房屋买卖契约合同正本与房屋首付款收据；二手房：需提供所购房屋产权证及契税缴款单；本人或配偶双方身份证、结婚证。
本人身份证与退休证（无退休证需提供退休审批表）。
本人的《劳动就业登记证》及身份证。
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程
第一步：了解公积金贷款政策
第二步：办理公积金账户
第三步：缴存公积金
在办理公积金账户后，申请人需要每月按照规定比例缴存工资的一部分金额到公积金账户上，用于积累公积金资金。
缴存比例一般为工资的一定比例，如8%、10%等，具体比例可根据政策规定进行缴存。
第四步：查看公积金贷款额度
第五步：选择购房项目并签订购房合同
在确认自己的公积金贷款额度后，申请人可以选择购房项目并与房地产开发商或房产中介签订购房合同。
购房合同是购房的法律文件，包括双方的权利和义务等条款，要仔细阅读并确保自己的购房权益。
第六步：办理购房贷款申请
第七步：银行审核
银行在收到购房贷款申请后，会对申请人提交的材料进行审核。
银行审核主要包括对申请人的信用记录、还款能力、购房合同等进行评估。
审核通过后，购房贷款即可获批。
第八步：贷款发放
在购房贷款获批后，银行会将贷款金额发放到申请人的账户上。
购房贷款可以用于支付购房款项或其他相关开销。
第九步：按揭还款
购房贷款通常以按揭的形式进行还款，每月按照约定的还款日期和金额进行还款。
还款期限一般较长，如20年、30年等，具体期限可与银行进行协商。
省中心住房公积金个人购房贷款流程图
省中心住房公积金个人购房贷款流程图一、申请人向公积金中心提出申请前，需先到中心领取个人贷款审批表，在领取审批表时所需资料：一、是不是在省中心缴存公积金(1)是，带购房合同原件一份，借款人身份证原件；(2)否，带公积金缴存证明原件一份，购房合同原件一份。
在开具公积金缴存证明时应注明，借款人公积金持续正常缴存至今，且借款人未在缴存公积金的单位有公积金贷款记录；二、如是二手房，则须在领取审批表前，先去做评估，省中心指定的评估公司是天正评估公司(电话：地址：西安市房地局二楼)(1)在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份；(2)不在省中心缴存公积金的，带一份正式的评估报告，原房主的房产证复印件一份，公积金缴存证明原件一份，缴存证明的开具同上。
注：二手房在省中心审批进程中不能做过户，已过户的二手房不能做公积金贷款二、借款入填完贷款审批表后，l、拿四份审批表，一份购房合同原件，一式三份的许诺，二、二手房需正式的评估报告一份，房地产(衡宇)生意契约一份, 四份贷款审批表，交到省中心进行审批。
注：如没有许诺的，在西安房产交易管理中心买(西大街百盛对面)关于印发《陕西省住房公积金业务指引》的通知陕建函〔2013〕145号各设区市、杨凌示范区住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心，各设区市、杨凌示范区财政局，中国人民银行西安分行营业管理部、陕西省内各中心支行，各银监局：为增强住房公积金管理，规范住房公积金的缴存、提取与转移、贷款、执法等业务管理行为，统一住房公积金业务管理规程，保障住房公积金安全运作，保护缴存人的合法权益，充分发挥住房公积金制度的作用，按照国家有关法规、政策，制定了《陕西省住房公积金业务指引》，现印发你们，请认真执行。
附件：陕西省住房公积金业务指引陕西省住房和城乡建设厅陕西省财政厅中国人民银行西安分行陕西银监局2013年2月28日附件：陕西省住房公积金业务指引一、缴存（一）缴存范围一、缴存单位范围：依法设立的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会集体，负有为本单位在职职工缴存住房公积金的义务。
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住房公积金购房贷款流程图
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住房公积金购房贷款流程
一、贷款条件
1. 借款人具有完全民事行为能力；
2. 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3. 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4. 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5. 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6. 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的共有权人必须出具同意住房抵押的书面
承诺；
7. 具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；
8. 借款人同意办理住房抵押和保险；
9. 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备房地产开发贷款信用档案信息；
10. 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二、贷款流程
1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请，经审批同意后签订借款合同、、抵办押理合抵同押登记及保险等手续；
2. 借款人用自筹资金支付房屋首付款后（首付比例不得低于购房总价30%），填写《借款合同申请表》并提供不再提前还款的书面保证向贷款银行提出借款申请；
3. 银行经办人或经办银行代办中心收到《借款合同申请表》后，应及时对借款人提交的手续是否齐备、内容是否完整等进行审查审。
查合格后，银行经办人或经办银行代办中心负责人依据规定办理放款手续；不准予贷款的，应当向借款人说明
理4由.。
签订借款合同时，借款人需预存不低于一个月的还本付息金额，同时授权贷款人按代办标准从预存款项中依法扣除每月还款本息金额。
还款代扣储蓄卡应与借款合同载明的借款人身
份5证.件一借致款。
合同生效后，借款人按照合同约定将资金一次或按月划入售房款专用帐户，由代办中心划入开发商在代办银行的存款帐户后，由开发商出具贷款收据并转交给经办银行经办行道县代办中心；
6. 每笔住房贷款发放金额不能超过相应其的中最，高购限买额经。
济适用住房（安居型商品房）且
为首付款的，贷款金额不超过房价总额的60％；购买自住住房且为首付款的，贷款金额不超过房价总额的80％；建造、翻建、大修自住住房且为首付款的，贷款金额不超过工程造价的60％；既有物业加按揭的二次购房且为首付款的（房屋类型限定为多层普通住宅），贷款金额不超过房价总额的60％。
对于您的公积金贷款额度问题您可以咨
询7贷.款银借行款。
人按月归还贷款本息。
自借款发放之日还起款开期始内计每算月按还月款还金款额。
由以下公式计算得出：每月还款金额＝贷款本金余额×月利率×（1＋月利率）还款期数/（1＋月利率）还款期数－1）。
借款人与贷款银行签订还款代扣储蓄合同时需一次性存入六个月的还本付息金额，并授权贷款银行按代扣顺序每月从中划收；
8. 遇法定利率调整时（不包括公转商贴息贷款）年，一于月下一日开始按相应利率档次执行新的利率，不另行通知借款人。
人民银行规定利率调整不分段计息。