不动产交易计税规则
不动产转让5%税率依据
不动产转让5%税率依据
不动产转让5%税率依据主要有以下两个方面：
1. 个人住房的转让：根据《个人所得税法》第十七条规定，个
人出售自己的唯一住房，所取得的收入在满足一定条件后可以享受5%
的个人所得税优惠税率。
具体条件是：个人出售自己的唯一住房，已取得不动产权证并实
际居住满五年，或者已取得不动产权证并实际居住不满五年但该房屋
不经转让已取得您持有的住房时即有三年以上;既下述情况的个人住房，5%税率优惠不适用：（1）出售取得自然人遗赠的房屋;（2）出售取得
自己直系亲属出资建造的住房但享受了直系亲属名下住房的相应减免.
2. 商业、办公及其他非个人住房的转让：根据《中华人民共和
国个人所得税法实施条例》第七十条规定，个人转让不动产时，除个
人住房以外的，按照1.5%的税率征收个人所得税。
这部分税率和税务
部门规定的5%税率有所不同。
总之，不动产转让的5%税率主要适用于个人住房的转让情况，而商业、办公及其他非个人住房的转让一般适用1.5%的税率。
房产过户契税缴纳标准
房产过户契税缴纳标准
越来越多的人都想置办房子作为自己的居住环境，现在的中国政府正在推动房地产行业的发展，为了促进房地产交易的顺畅，政府制定了关于房产过户时缴纳不动产税收（即契税）的一系列相关规定。
一、房产过户契税申报依据
根据中华人民共和国《不动产登记条例》（修改）第三十六条规定，凡是因购买、出售、接受赠与、抵押、拍卖或者其他原因，在房地产登记机关登记的房地产，其新的所有人应按照本条例的规定，支付不动产税收（即契税）。
二、契税缴纳标准
（一）凡是购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以契税税率计算。
其中，一般住宅的税率不超过2%，商业用房的税率不超过5%。
（二）凡是以抵押的方式购买房产的，按照当地不动产交易价格和国家规定收取契税，按照当地不动产交易价格乘以1.5%计算，不超过5%。
（三）凡是以拍卖的方式购买房产的，按照当地拍卖价格和国家规定收取契税，按照当地拍卖价格乘以3%计算，不超过5%。
三、申报及缴纳流程
（一）申报首先需要交纳营业税，并在县级市国家税务局办理营业税登记，登记成功后可以办理税收申报及缴纳。
（二）缴纳契税完成营业税登记后，应向地税部门提交申报资料，
地税部门核实无误后，审核通过颁发《不动产税收证书》，经办理不动产权证后，县级市国家税务局由税收申报及缴纳流程，缴纳成功后出具发票，税务机关登记相关信息。
以上就是有关房产过户契税申报及缴纳的相关信息，如果需要进行房产过户，尽量提前准备好相关材料，办理流程，以免耽误交易。
祝大家顺利交易！。
不动产契税缴纳标准
不动产契税缴纳标准随着房地产市场的不断发展，不动产契税也成为了一项重要的税收收入来源。
不动产契税是指在不动产交易过程中，根据交易双方的协议约定，按照国家税收政策规定，由买方向国家缴纳的一种税费。
不动产契税缴纳标准是指在不动产交易过程中，买方需要向国家缴纳的契税金额。
一、不动产契税缴纳标准的计算方法不动产契税的计算方法是按照房屋的实际交易价格计算的，计算公式为：契税 = 房屋实际交易价格×契税税率契税税率根据不同的房屋类型和地区而有所不同，一般来说，住房的契税税率为1%，商业房产的契税税率为3%。
例如，某个住房的实际交易价格为100万元，那么其契税金额为1万元；某个商业房产的实际交易价格为200万元，那么其契税金额为6万元。
二、不动产契税缴纳标准的适用范围不动产契税缴纳标准适用于所有不动产交易，包括房屋、土地等所有不动产交易。
不动产契税缴纳标准的计算方法也适用于所有不动产交易。
三、不动产契税缴纳标准的纳税人不动产契税的纳税人是买方，即不动产交易中购买房屋或土地的一方。
根据国家税收政策规定，买方需要在交易完成后的30天内缴纳不动产契税。
四、不动产契税缴纳标准的意义不动产契税的缴纳标准是为了规范不动产交易市场，保障交易双方的权益，维护国家税收利益。
通过不动产契税的缴纳，可以有效地遏制房地产市场的炒房现象，保障市场的稳定和健康发展。
五、不动产契税缴纳标准的注意事项在不动产交易过程中，买方需要注意以下几点事项：1.在签订买卖合同前，要了解好当地的契税税率和计算方法，以免发生不必要的纠纷。
2.在交易完成后的30天内，要按时向国家缴纳不动产契税，否则会受到相应的罚款和处罚。
3.在购买不动产前，应该了解好房屋的实际交易价格，以免被不法商家欺诈。
4.在交易过程中，应该保留好相关的交易记录和凭证，以备后续查询和证明。
六、结语不动产契税是一项非常重要的税收收入来源，对于规范不动产交易市场，保障市场的稳定和健康发展具有重要意义。
2024房产买卖税费计算方式
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024房产买卖税费计算方式本合同目录一览1. 房产买卖税费概述1.1 房产买卖税费定义1.2 税费计算依据1.3 税费支付责任2. 税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式3. 税费计算公式3.1 契税计算公式3.2 个人所得税计算公式3.3 土地增值税计算公式3.4 房产交易手续费计算公式4. 税费计算所需材料4.1 购房人身份证明4.2 卖家身份证明4.3 房产证原件及复印件4.4 土地使用权证原件及复印件4.5 其他相关证明材料5. 税费计算时间5.1 契税计算时间5.2 个人所得税计算时间5.3 土地增值税计算时间5.4 房产交易手续费计算时间6. 税费支付方式6.1 契税支付方式6.2 个人所得税支付方式6.3 土地增值税支付方式6.4 房产交易手续费支付方式7. 税费支付责任分配7.1 契税支付责任分配7.2 个人所得税支付责任分配7.3 土地增值税支付责任分配7.4 房产交易手续费支付责任分配8. 税费计算误差处理8.1 误差产生原因8.2 误差处理方式8.3 误差责任承担9. 税费计算异议处理9.1 异议提出方式9.2 异议处理程序9.3 异议处理结果10. 税费计算相关法律法规10.1 契税相关法律法规10.2 个人所得税相关法律法规10.3 土地增值税相关法律法规10.4 房产交易手续费相关法律法规11. 税费计算咨询渠道11.1 官方咨询渠道11.2 专业咨询渠道11.3 同行交流渠道12. 税费计算培训与指导12.1 培训对象12.2 培训内容12.3 培训方式13. 税费计算风险提示13.1 风险类型13.2 风险防范措施13.3 风险责任承担14. 合同解除与终止14.1 解除合同条件14.2 终止合同条件14.3 解除合同后的税费处理第一部分：合同如下：第一条房产买卖税费定义1.1 本合同所称房产买卖税费，是指购房人在购买房产时，依据国家相关法律法规规定，应缴纳的契税、个人所得税、土地增值税和房产交易手续费等费用。
2024年最新房产交易税房产税计算方法
2024年最新房产交易税房产税计算方法，是指在2024年购买或出售房产时需要支付的税费。
房产交易涉及到的税费主要包括契税、增值税、印花税、个人所得税等。
首先，契税是购买房产时需要支付的一种税费。
根据《契税法》规定，契税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：契税=交易价格×契税税率契税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的契税税率较低，一般在1%至3%之间；而商业用房的契税税率较高，一般在3%至5%之间。
具体的契税税率可以通过当地税务部门了解到。
其次，增值税是指购买新建的房产时需要支付的一种税费。
根据《增值税法》规定，增值税的计算方法是根据房产的交易价格和增值税税率进行计算的，具体计算公式如下：增值税=交易价格×增值税税率增值税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的增值税税率为5%，商业用房的增值税税率为5%至17%之间。
具体的增值税税率同样可以通过当地税务部门了解到。
此外，购买房产时还需要支付印花税。
根据《印花税暂行条例》规定，印花税的计算方法是根据房产的交易价格进行计算的，具体计算公式如下：印花税=交易价格×印花税税率印花税税率根据房产的类型和所在地的不同有所差异。
一般来说，住宅的印花税税率为3%，商业用房的印花税税率为5%。
同样，具体的印花税税率可以通过当地税务部门获取。
最后，在房产交易中可能还涉及到个人所得税。
根据《个人所得税法》规定，个人出售房产产生的差价收入需要缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法是根据房产的交易差价进行计算的，具体计算公式如下：个人所得税=交易差价×个人所得税税率个人所得税税率根据个人房产持有的年限有所不同。
一般来说，个人房产持有不满两年的，适用的个人所得税税率为20%；个人房产持有满两年以上但不满五年的，适用的个人所得税税率为10%；个人房产持有满五年以上的，适用的个人所得税税率为5%。
不动产转让简易计税方法
不动产转让简易计税方法
哇塞，说到不动产转让简易计税方法，这可真是个重要的事儿呢！
简易计税方法呢，一般来说步骤不算太复杂。
首先得确定你是不是符合简易计税的条件，这就像出门得先找对路一样关键。
然后，按照规定的税率计算应纳税额，这就好比是在给你的交易算一笔明白账。
注意事项可不少哦，比如要准确填写相关表格，不能有丝毫马虎，不然就像盖房子根基没打牢一样会出问题。
还有啊，要保留好各种凭证和资料，这可是你的“证据链”呢！
在这个过程中，安全性和稳定性那是相当重要的呀！就像走在平稳的大道上，让人心里踏实。
有了明确的规定和流程，不用担心会出什么大乱子，让人能放心地去进行不动产转让。
而且，这也为交易双方提供了可靠的保障，不会出现一些莫名其妙的风险，多好呀！
那它的应用场景可多啦！对于一些小规模的不动产转让，或者符合特定条件的情况，简易计税方法可就派上大用场了。
它的优势也很明显呀，计算相对简单，操作起来没那么麻烦，让大家都能轻松搞明白。
就像找到了一把钥匙，能轻松打开复杂问题的大门。
咱来举个实际案例瞧瞧。
有个小企业要转让一处小房产，通过简易计税方法，他们很快就完成了纳税手续，而且过程清晰明了，没有出现任何纠纷。
这不就实实在在地展示了它的实际应用效果嘛！
我觉得呀，不动产转让简易计税方法真的是个很不错的方式，能让不动产交易变得更简单、更可靠、更高效！。
2024年版房屋买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年版房屋买卖合同税费明细本合同目录一览第一条税费种类与标准1.1 契税1.2 个人所得税1.3 土地增值税1.4 房产交易手续费1.5 印花税1.6 其他税费第二条税费计算方式2.1 契税计算方式2.2 个人所得税计算方式2.3 土地增值税计算方式2.4 房产交易手续费计算方式2.5 印花税计算方式2.6 其他税费计算方式第三条税费支付责任3.1 买方税费支付责任3.2 卖方税费支付责任3.3 税费支付时间第四条税费优惠政策4.1 买方税费优惠政策4.2 卖方税费优惠政策4.3 优惠政策适用条件第五条税费缴纳流程5.1 买方税费缴纳流程5.2 卖方税费缴纳流程第六条税费争议解决6.1 税费争议的处理方式6.2 税费争议的处理机构第七条税费违约责任7.1 买方税费违约责任7.2 卖方税费违约责任第八条税费变更8.1 税费变更的条件8.2 税费变更的程序第九条税费退还9.1 税费退还的条件9.2 税费退还的程序第十条税费相关信息披露10.1 买方税费相关信息披露10.2 卖方税费相关信息披露第十一条税费监管11.1 税费监管机构11.2 税费监管措施第十二条税费咨询与服务12.1 买方税费咨询与服务12.2 卖方税费咨询与服务第十三条税费法律责任13.1 违反税费合同的法律责任13.2 税费合同的司法解释第十四条合同的生效、变更与解除14.1 合同生效条件14.2 合同变更条件14.3 合同解除条件第一部分：合同如下：第一条税费种类与标准1.1 契税1.1.1 买方应按照房屋成交价格的3%支付契税。
1.1.2 成交价格与评估价格不一致时，以高者为准。
1.2 个人所得税1.2.1 卖方应按照房屋转让所得的20%支付个人所得税。
1.2.2 转让所得为房屋成交价格减去购买价格、装修费用和其他合理费用。
1.3 土地增值税1.3.1 卖方应按照房屋转让所得的30%支付土地增值税。
二手个人住房房产交易税费计算标准
二手个人住房房产交易税费计算标准
一、契税
契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。
二、个人所得税
个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。
计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。
三、增值税
对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。
计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。
四、印花税
印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。
五、评估费
对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。
六、中介费
中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。
七、其他相关费用
除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。
这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。
2024年房地产买卖合同税费明细
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房地产买卖合同税费明细本合同目录一览1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式1.1.2 税率1.1.3 计税依据1.2 个人所得税1.2.1 计算方式1.2.2 税率1.2.3 计税依据1.3 土地增值税1.3.1 计算方式1.3.2 税率1.3.3 计税依据1.4 房产交易手续费1.4.1 计算方式1.4.2 收费标准1.4.3 计费依据1.5 转移登记费1.5.1 计算方式1.5.2 收费标准1.5.3 计费依据1.6 其他税费1.6.1 描述1.6.2 计算方式1.6.3 收费标准1.7 税费支付时间及方式 1.7.1 税费支付时间1.7.2 税费支付方式1.8 税费承担主体1.8.1 买方承担税费1.8.2 卖方承担税费1.8.3 双方承担税费1.9 税费争议解决方式 1.9.1 争议解决途径1.9.2 责任归属1.9.3 费用承担2. 合同双方权利与义务2.1 买方权利与义务2.2 卖方权利与义务3. 合同履行期限3.1 交易时间3.2 税费缴纳时间4. 违约责任4.1 买方违约责任4.2 卖方违约责任5. 合同争议解决方式5.1 协商解决5.2 调解解决5.3 仲裁解决5.4 诉讼解决6. 合同的成立、生效与终止 6.1 合同成立条件6.2 合同生效条件6.3 合同终止条件7. 其他约定7.1 房屋交付时间及条件 7.2 房屋质量保证7.3 产权过户及登记7.4 房屋维修责任7.5 房屋保险7.6 房屋租赁7.7 双方联系方式8. 附件8.1 房屋买卖合同8.2 税费明细表8.3 产权证明文件8.4 房屋现状照片或视频9. 合同签订日期及地点10. 双方签字（盖章）11. 合同副本数量及分发12. 合同生效日期13. 合同终止日期14. 补充条款第一部分：合同如下：1. 房地产买卖合同税费明细1.1 契税1.1.1 计算方式：契税的计算方式为计税价格的百分之一。
不动产交易税费与计算
不动产交易税费与计算合同书甲方：xxx（买方）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：xxx（卖方）身份证号码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》和《中华人民共和国房地产税暂行条例》的相关规定，甲乙双方就不动产交易的税费问题达成以下协议：一、交易的不动产乙方是该不动产的合法所有人，并具有该不动产的完全处分权利。
该不动产的具体信息如下：不动产地址：不动产面积：房屋类型：（住宅/商业/办公等）二、税费责任1. 增值税及附加税费根据增值税法规定，房地产交易属于增值税税负承担方式应当按照增值税的计税价格(评估价值)计税。
增值税税款由甲方负责缴纳。
2. 印花税根据《中华人民共和国印花税法》规定，房地产产权转移登记应缴纳印花税。
印花税由甲方负责缴纳。
3. 契税根据《中华人民共和国契税法》规定，自然人之间的不动产交易，契税税率为1%，应当由甲乙双方按照约定的交易价格按比例分摊缴纳。
4. 个人所得税根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，自然人通过不动产交易获取的差价收入，应缴纳个人所得税。
个人所得税由甲方负责缴纳。
三、税费计算1. 增值税及附加税费计算根据评估机构对该不动产的评估结果，甲乙双方确认以评估价值作为不动产交易的增值税计税价格。
增值税计算公式如下：增值税税额 = 增值税计税价格 ×税率甲方应根据以上公式计算增值税税额，并及时缴纳给税务部门。
2. 印花税计算印花税计算公式如下：印花税税额 = 不动产交易价格 ×印花税税率甲方应根据以上公式计算印花税税额，并及时缴纳给税务部门。
3. 契税计算契税计算公式如下：契税税额 = 不动产交易价格 ×契税税率甲乙双方应根据以上公式计算应分摊的契税税额，并根据交易价格按比例缴纳给税务部门。
四、协议效力本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
未尽事宜，可另行签订补充协议。
五、争议解决因本协议履行产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。
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债权人承受，免征；
非债权人承受，与原企业全部职工签订三年以上
合同，免征；
征收
非债权人承受，与原企业30%以上职工签订三年
以上合同，减半征收；
免征
征收（经县级以上人民政府及企业主管部门批准改 制的免征）
免征
征收（经县级以上人民政府及企业主管部门批准改 制的免征）
免征
征收
免征
征收
免征
征收
免征
征收
免征
征收
计税依据：0
计税依据按0
计税依据：0
计税依据：0，不征
计税依据：0
个人购买住房首套、第二套优惠
个人销售或购买住房免征印花税（继承、赠予、交 换、分割不属于销售或购买）
特殊性业务
免征
免征
免征
不征收
免征
不征收
征收
征收（经县级以上人民政府及企业主管部门批准改 制的免征）
征收
征收（经县级以上人民政府及企业主管部门批准改 制的免征）
离婚析产
计税依据：0
夫妻财产约定（婚姻存续期
间，产权从一方所有变共同所 有或另一方所有，或由共有变
计税依据：0
为一方所有或约定变更份额）
家庭共有人间的分析
计税依据：0
主要减免税
1. 销售取得的满2年（含）的住房免征 2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产 、土地使用权免征 其他减免税： 1. 销售自建自用住宅免征 2. 按房改成本价、标准价出售住房免征
不征收 征收
自然人——个人独资
征收
业主转给经营 自然人——一人有限公司
征收
主体 债权转股权后
业主——个体工商户 合伙人——合伙企业
不征收 征收
转移土地房屋
不征
权属（国务院
批准） 投资入股（房
地产企业不适
征收
用）
国家税务总局公告2011年第13号：纳税人
在资产重组过程中，通过合并、分立、出售
政策依据
、置换等方式，将全部或者部分实物资产以 及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转
不征 1. 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一 生活用房，取得的所得免征个人所得税。 2.以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双 方不征收个人所得税：“（一）房屋产权所 有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女 、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、 兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋 产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义 务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权 所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承 人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
暂不征收 暂不征收 暂不征收
征收 征收
征收
如无经济利益流入，暂不征收 征收 征收 征收
不征收 征收
暂不征收 征收
不征收 征收
不征收
暂不征收
财税[2018]57号
—— —— —— ——
——
——
——
—— 征收 —— 征收 征收 征收 征收 征收 征收
——
——
说明
计税价格（含税）按照合同价和评估价熟高确 定 “应纳税额”为应补退税额或应预缴增值税。 对于销售方为个人的，应纳税额=应补退税 额；对于销售方为单位的，简易计税下的应纳 税额=不含税销售额*征收率=应预缴增值税 （在不考虑小规模30万免预缴的情况下）
合同价*0.05或评估价/1.09*0.05%（一般计税）或 （评估价-应纳税额）*0.05%（简易计税）
计税依据按照合同价，同买卖 计税依据：0 遗赠方免印花税 受赠方按评估价格*0.05%计算。
评估价*3%（不享受个人住房优惠）
评估价格*0.05%
夫妻共有房屋分割为一方所有，属于共有权变 动，不征。 计税依据：0
改制
征收
合并、分立
合并 分立
不征 不征
出售、置换
出售（与相关债权、负债和劳 动力一并转让）
置换（与相关债权、负债和劳 动力一并转让）
不征 不征
企业破产
征收
资产划转
行政事业单位资产划转
同一投资主体内部所属企业之 间划转
暂不征收 征收
个人独资——自然人
征收
经营主体转给 一人有限公司——自然人
征收
业主
个体工商户——业主 合伙企业——合伙人
拍卖 法定继承
一般预缴：计税价格/1.05*5% 简易预缴：（计税价格-扣除金额） /1.05*5%
计税依据按照合同价，同买卖 计税依据：0
非法定继承
免征
免征
赠予直系亲属或承担直接赡养 （配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、
义务人
孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其承担直
接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人）
大类 增量房
小类
住宅 非住宅 个人转让住宅给个人
个人转让住宅给单位
自行预征申报 自行预征申报
增值税
2年以上：免征 2年以下：计税价格/1.05*5%
买卖 继承 赠予
个人转让非住宅给个人 个人转让非住宅给单位
（计税价格-扣除金额）/1.05*5%
单位转让住宅给个人
单位转让住宅给单位 单位转让非住宅给个人 单位转让非住宅给单位
计税依据按照合同价，同买卖
非应税范围
（计税价格-应纳税额）*2%或（计税价格应纳税额-扣除额）*20%
——
—— —— —— 计税依据按照合同价，差额20%/全额3% 不征
不征
非应税范围
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
不征
非应税范围
不征
非应税范围
不征
非应税范围
1. 个人销售住房暂免征收土地增值税 2. 对个人之间互换自有居住用房地产的， 经当地税务机关核实，可以免征土地增值 税
让给其他单位和个人，不属于增值税的征税
范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税
契税
合同价*3%（个人住房优惠） 合同价*3%
印花税（产权转移书据）
个人：免征； 非个人：合同价*0.05% 合同价*0.05%
（计税价格-应纳税额）*3%（个人住房优惠） 免税
（计税价格-应纳税额）*3%
合同价*0.05%或（评估价-应纳税额）*0.05% （个人销售或购买免征）
免征
征收
免征
征收
免征
征收
免征
不征收
征收
征收
财税[2018]17号 财税[2012]82号
1. 财税[2003]183号：企业因改制签订的产权转移 书据免予贴花
土地增值税
先预征，后清算 先预征，后清算
个人所得税
—— ——
免征
（计税价格-应纳税额）*1%或（计税价格应纳税额-扣除额）*20%
差率累进/核定征收 计税收入： 一般计税：计税价格/1.09*3% 简易计税：（计税价格-应纳税额）*3%
一般计税：计税价格/1.09*3% 简易计税：（计税价格-应纳税额）*3% （个人住房优惠）
一般计税：计税价格/1.09*3% 简易计税：（计税价格-应纳税额）*3%
计税依据按照合同价，同买卖 计税依据：0，不征
评估价*3%（不享受个人住房优惠）
合同价*0.05%或（评估价-应纳税额）*0.05%
合同价*0.05或评估价/1.09*0.05%（一般计税）或 （评估价-应纳税额）*0.05%（简易计税） （个人销售或购买免征）