建设工程造价概论

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２．基本建设程序
我国建设项目的基本建设程序依次划分为四个建 设阶段和若干个建设环节。
建设前期阶段：包括编制项目建议书、进行可行 性研究、项目决策等。
勘察设计阶段：包括选址、勘察、规划、设计等。 建设准备阶段：包括项目报批、征地拆迁、场地 平整、工程招投标等。
建设施工阶段：主要有建筑安装施工等，包括安 全质量监督及监理。
部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规 格，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算其工程量的基本单元。如砌 筑工程可划分为砖基础、内墙、外墙、空斗墙、 空心砖墙、砖柱、钢筋砖过梁等分项工程。分项 工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算 建筑工程造价而分解出来的“假定产品”。
项目造价少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造 价的大额性事关工程参与各方的重大经济利益，使工程面 临可能的重大经济风险，也会对宏观经济的运行产生重大 的影响，因此应当高度重视工程造价的大额性特点。 ２．工程造价的个别性和差异性 ３．工程造价的动态性 ４．工程造价的层次性 ５．工程造价的兼容性
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1.3.3 工程计价的基本方法与模式
１．工程计价的基本方法
２．工程计价的模式
从图１．４中可以看出，编制建设工程造价最基本的过程 有两个，即工程量计算和工程计价。为统一口径，工程量 的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工 程量确定以后，就可以按照一定的方法确定出工程的成本 及盈利，最终就可以确定出工程预算造价（或投标报价）。 定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价 格的形成过程就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定 额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优 结合过程。
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２．工程造价的含义
３．建筑安装工程造价
建筑安装工程造价，亦称为建筑安装工程 价格，它是建设项目工程造价的主要组成 部分，是建设单位支付给施工单位的全部 费用，是建筑安装工程产品作为商品进行 交换所需的货币量。
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1.2.3 工程造价的特点
１．工程造价的大额性 建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此一个
复使用、单位价值在规定限额以上、并在其使用 过程中不改变其实物形态的物质资料，如建筑物、 机械设备等。在我国的会计实务中，固定资产的 具体划分标准为：企业使用年限超过一年的建筑 物、构筑物、机械设备、运输工具和其他与生产 经营有关的工具、器具等资产均应视为固定资产； 凡是不符合上述条件的劳动资料一般称为低值易 耗品，属于流动资产。
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2. 工程项目 3. 建设项目 4. 建设项目的内容 （１）建筑工程
（２）设备及工器具购置
（３）设备安装工程
（４）工程建设其他工作
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1.1.2 建设项目的分类
建设项目可以按不同标准进行分类。 １．按建设性质划分 ２．按投资作用划分 ３．按项目规模划分 ４．按项目的效益和市场需求划分 ５．按项目的投资来源划分
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１.３ 工程造价计价概述
1.3.1 工程造价计价的概念及原理 １．工程造价计价的概念 ２．工程造价计价的基本原理
1.3.2 工程计价的特征 工程造价的特点决定了工程造价有如下的计价特征。
１．计价的单件性 ２．计价的多次性
３．计价的组合性
４．计价方法的多样性
５．计价依据的复杂性
２．单项工程
单项工程是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是 一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是 指具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和 使用效益的工程，如一所学校的教学楼、办公楼、图书馆 等，一座工厂中的各个车间、办公楼等。
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３．单位工程
单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立设计文件， 可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力 和使用效益的工程。如办公楼是一个单项工程，该办公楼 的土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等均属 于单位工程。
竣工验收阶段：包括验收交付使用、竣工结算、 决算及项目后评价等
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１.２ 工程造价概述
1.2.1 建设项目总投资
１．投资的含义
投资可以从不同角度 作不同的分类，如图 １.１所示。
２．建设项目总投资 的概念
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1.2.2 Βιβλιοθήκη 定资产投资与工程造价１．固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反
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1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要，建设项目划分 为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 五个项目层次。
１．建设项目
建设项目是指按照一个总体设计进行施工，一般在行政上 实行统一管理、经济上实行统一核算、管理上具有独立组 织形式的基本建设单位。如一座工、一所学校、一所医院 等均为一个建设项目。
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1.1.3 建设项目的划分与组成
按照建设管理和合理确定工程造价的需要， 建设项目划分为建设项目、单项工程、单 位工程、分部工程、分项工程五个项目层 次。
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1.3.4 建设项目的建设程序
１．建设程序的概念 工程建设过程中所涉及的社会层面和管理部门广
泛，协调、合作环节多，因此必须按照建设项目 建设的客观规律和实际顺序进行工程建设。工程 的建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、 设计、施工到竣工验收及投入生产整个过程中各 环节及各项主要工作内容必须遵循的先后顺序。 这个顺序是由工程建设进程所决定的，它反映了 建设工作客观存在的经济规律及其自身的内在联 系和特点。
４．分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，是指在一个单位工程中 按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。如一
般土建单位工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、
混凝土和钢筋混凝土工程、金属结构工程、构件运输及安
装工程、楼地面工程、屋面工程均属于分部工程。
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５．分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是指在一个分
第1章 建设工程造 价概论
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第1章 建设工程造价概论
１.１ 建设项目概述 1.1.1 建设项目相关概念 １．项目 项目是指在一定约束条件下（主要是限定
资源、限定时间）具有特定目标的一次性 任务，也就是说，项目是具有特定目标、 有明确开始和结束日期、在一定的资源约 束下的一系列相互独立、相互联系、相互 依赖的活动组成的一次性任务。