00172房地产经营管理 全国13年10月自考 试题
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
全国2013年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
l 、在我国产业分类中，房地产业属于A 、第一产业B 、第二产业C 、第三产业D 、第四产业2、土地所有权在经济上实现的形式是A 、利润B 、成本C 、地租D 、税收 3、城市土地的第一次开发就是把原来的农业用地开发成为A 、第一产业用地B 、城市建设用地C 、第二产业用地D 、第三产业用地4、下列风险属于房地产经营管理个别风险的是A 、通货膨胀风险B 、资本利率风险C 、财务风险D 、经济周期风险5、土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应A 、全部转让给新的受让人B 、部分转让给新的受让人C 、不必转让给新的受让人D 、由新的受让人与国家重新确定6、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二 级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应不少于．．．A 、4年B 、3年C 、2年D 、1年7、根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和A 、统包B 、专项承包C 、联合承包D 、直接承包8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
一次超过A、25公顷B、30公顷C、35公顷D、40公顷9、对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是A、预售B、互换C、赠与D、拍卖10、房地产经营管理资金主要来自于A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资11、房地产工程项目管理的范围包括A、从项目研究决策到竣工验收B、从项目研究决策到市场销售C、从项目审批立项到竣工验收D、从项目审批立项到市场销售12、土地出让的底价是A、公告地价B、标定地价C、基准地价D、楼面地价13、房地产经纪业存在和发展的基础是A、差价B、手续费C、佣金D、信息费14、下列纳入“三通一平”的费用是A、土地征用及拆迁补偿费B、前期工程费C、基础设施费D、公共配套设施费15、根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个主要环节是A、要约与承诺B、谈判与协商C、承诺与签字D、签字与公证16、物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到A、用户入住B、产权备案和档案资料管理C、业主委员会的正式成立D、确定服务标准17、按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，征收个人所得税的税率为A、20%B、10%C、按房价实行累进税率D、01.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
18、仅存在于土地一级市场的是A、国有土地使用权转让B、国有土地使用权出租C、国有土地使用权抵押D、国有土地使用权出让19、房地产商品在市场交易中形成的价格是A、理论价格B、评估价格C、单位价格D、市场价格20、我国市场调控的具体手段中，被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是A、编制城市发展计划B、控制城市土地供给量C、编制城市规划D、控制土地价格上限二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
21、房地产建设工程项目验收的主要方法是A、召开现场会B、现场验收C、编制和移交技术资料D、审查全部工程资料E、编制工程决算22、房地产经营管理企业可分为A、房地产开发经营企业B、房地产金融企业C、房地产建筑承包企业D、房地产市场中介服务企业E、房地产物业管理企业23、按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为A、住房出租B、写字楼出租C、商业用房出租D、工业厂房出租E、餐饮用房出租24、经济适用住房的特点包括A、社会保障性B、经济性C、舒适性D、适用性E、设计科学性25、房地产市场运行的方式决定于A、交易的内容B、交易的方式C、交易的时间D、交易的目的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
E、交易的数量26、税收具有的特征是A、流动性B、协商性C、无偿性D、强制性E、固定性27、房产继承的形式是A、协商继承B、法定继承C、租赁继承D、遗嘱继承E、买卖继承28、城市房屋拆迁的方式有A、房屋产权人拆迁B、房屋使用人拆迁C、城市政府统一拆迁D、拆迁人委托拆迁E、建设单位自己拆迁29、房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括A、研究房地产投资方向B、确定房地产投资规模C、确定房地产投资结构D、进行房地产投资可行性论证E、决定房地产投资地区30、影响房地产价格的经济因素主要有A、地区GDPB、物价水平C、银行利率D、房地产供求E、地区基础设施投资水平三、简答题（本大题共4小题，第3l、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）3l、房地产建设工程管理的主要内容是什么？32、我国住房供应新体系的内容是什么？33、房地产市场与其他市场相比有哪些特性？34、房地产开发经营管理企业的流动资产和固定资产分别包括哪些内容？四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35、有人把经济适用住房的建设和供给称为我国住房建设和住房市场的主旋律，试结合实际论述其开发建设管理的意义及原则。
36、试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析
全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2013年房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案
2013年房地产估价师开发经营与管理考试真题及答案一、单项选择题（共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。
A．易产生资本价值风险B．易受政策影响C．存在效益外溢和转移D．适于长期投资2．张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。
A．政策B．通货膨胀C．利率D．或然损失3．整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。
A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6%4．国有建设用地使用权出让市场是( )市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断5．对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。
A．总量结构B．产品结构C．投资结构D．区域结构6．某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。
A.0. 67B.0.83C.1.20D.1.507．下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。
A．住房可支付性指数B．住房价格合理性指数C．房价租金比D．量价弹性8．房地产开发项目的财务评价是房地产开发( )阶段的重要工作。
A．投资分析决策B．施工准备C．建设D．租售9．通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。
A．规划意见书（选址）B．建设用地规划许可证C．国有土地使用证D．建设工程规划许可证10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是( )。
2013年10月自考真题：房地产经营管理试题
2013年10⽉⾃考真题：房地产经营管理试题⼀、单项选择题(本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分) 在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂⿊。
未涂、错涂或多涂均⽆分。
l、在我国产业分类中，房地产业属于A、第⼀产业B、第⼆产业C、第三产业D、第四产业 2、⼟地所有权在经济上实现的形式是A、利润B、成本C、地租D、税收 3、城市⼟地的第⼀次开发就是把原来的农业⽤地开发成为A、第⼀产业⽤地B、城市建设⽤地C、第⼆产业⽤地D、第三产业⽤地 4、下列风险属于房地产经营管理个别风险的是A、通货膨胀风险B、资本利率风险C、财务风险D、经济周期风险 5、⼟地使⽤权转让后，原⼟地使⽤权的受让⼈与国家所确定的权利义务关系应A、全部转让给新的受让⼈B、部分转让给新的受让⼈C、不必转让给新的受让⼈D、由新的受让⼈与国家重新确定 6、根据建设部2000年3⽉29⽇颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼆ 级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应不少于A、4年B、3年C、2年D、1年 7、根据⼯程承包的范围和内容，承发包⽅式可以分为：全过程承包、阶段承包和A、统包B、专项承包C、联合承包D、直接承包 8、《中华⼈民共和国⼟地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农⽥以外的耕地 ⼀次超过A、25公顷B、30公顷C、35公顷D、40公顷 9、对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖⽅式是A、预售B、互换C、赠与D、拍卖 10、房地产经营管理资⾦主要来⾃于A、⾃有资⾦和借⼊资⾦B、⾃有资⾦和企业股本C、企业注册资⾦和赠与资⾦D、抵押货款和社会集资 11、房地产⼯程项⽬管理的范围包括A、从项⽬研究决策到竣⼯验收B、从项⽬研究决策到市场销售C、从项⽬审批⽴项到竣⼯验收D、从项⽬审批⽴项到市场销售 12、⼟地出让的底价是A、公告地价B、标定地价C、基准地价D、楼⾯地价 13、房地产经纪业存在和发展的基础是A、差价B、⼿续费C、佣⾦D、信息费 14、下列纳⼊“三通⼀平”的费⽤是A、⼟地征⽤及拆迁补偿费B、前期⼯程费C、基础设施费D、公共配套设施费 15、根据合同法，房地产建设⼯程项⽬承包合同订⽴过程的两个主要环节是A、要约与B、谈判与协商C、与签字D、签字与公证 16、物业管理的正式启动，⼀般是从物业接管验收开始到A、⽤户⼊住B、产权备案和档案资料管理C、业主委员会的正式成⽴D、确定服务标准 17、按规定，对个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭⽣活⽤房取得的所得，征收个⼈所得税的税率为A、20%B、10%C、按房价实⾏累进税率D、0 18、仅存在于⼟地⼀级市场的是A、国有⼟地使⽤权转让B、国有⼟地使⽤权出租C、国有⼟地使⽤权抵押D、国有⼟地使⽤权出让 19、房地产商品在市场交易中形成的价格是A、理论价格B、评估价格C、单位价格D、市场价格 20、我国市场调控的具体⼿段中，被看作在实物上控制房地产的⼀个总的“闸门”是A、编制城市发展计划B、控制城市⼟地供给量C、编制城市规划D、控制⼟地价格上限 ⼆、多项选择题(本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分) 在每⼩题列出的五个备选项中⾄少有两个是符合题⽬要求的，请将其选出并将“答题 纸”的相应代码涂⿊。
浙江省 高等教育自学考试房地产经营管理试题
A.无 法 比 较
B.小
C.一 样
D.大
10.根 据 房 屋 交 易
的 不 同 ,可 以 把 房 屋 买 卖 划 分 为 协 商 买 卖 、竞 争 买 卖 和 投 票 买 卖 三 种 。
A.对 象
B.方 式
C.范 围
D.时 间
11.开 发 商 必 须 投 入 工 程 建 设 总 投 资
% 以 上 ,并 且 已 经 确 定 交 付 日 期 的 商 品 房 方 可 以 进
30.我 国 住 房 供 应 新 体 系 的 三 种 方 式 是
A.商 品 房
B.商 住 楼
D.廉 租 房
E.经 适 房
C.公 寓 房
非选择题部分
注意事项 用 黑 色 字 迹 的 签 字 笔 或 钢 笔 将 答 案 写 在 答 题 纸 上 ,不 能 答 在 试 题 卷 上 。
三 简 答 题 本 大 题 共 4 小 题 第 3134 小 题 各 6 分 第 3233 小 题 各 9 分 共 30 分 31.为 什 么 说 房 地 产 业 是 国 民 经 济 中 一 个 特 殊 的 产 业 部 门 ? 32.简 述 房 地 产 价 格 的 特 点 。 33.一 般 都 认 为 房 地 产 是 保 值 的 最 好 手 段 ,但 房 地 产 经 营 又 存 在 着 很 大 的 风 险 ,为 什 么 ? 34.简 述 房 地 产 商 品 交 易 的 特 点 。 四 论 述 题 本 大 题 共 2 小 题 每 小 题 15 分 共 30 分 35.试 述 房 地 产 业 成 为 我 国 国 民 经 济 主 要 增 长 点 (产 业 )的 原 因 。 36.试 述 房 地 产 经 营 管 理 可 行 性 研 究 的 七 项 内 容 。
自考房地产考试题目及答案
自考房地产考试题目及答案一、单项选择题1. 以下哪项不是房地产的基本属性？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值多样性D. 用途多样性答案：C2. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 替代原则C. 最高最佳使用原则D. 供求原则答案：D3. 在房地产交易中，卖方通常需要提供哪些文件？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 以上都是答案：D4. 房地产抵押贷款的风险不包括以下哪一项？A. 利率风险B. 流动性风险C. 信用风险D. 政策风险答案：C5. 下列哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题6. 房地产投资的优点包括（）。
A. 保值增值B. 风险较低C. 收益稳定D. 流动性高答案：ABC7. 房地产产权包括（）。
A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 抵押权D. 地役权答案：ABCD8. 房地产中介服务的内容通常包括（）。
A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房地产估价D. 房地产法律咨询答案：ABCD9. 以下哪些因素可能影响房地产的市场需求？A. 人口增长B. 经济发展水平C. 利率变动D. 政策调控答案：ABCD10. 房地产投资的风险包括（）。
A. 市场风险B. 利率风险C. 流动性风险D. 政治风险答案：ABCD三、判断题11. 房地产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物。
（对）12. 房地产投资的收益主要来源于租金收入和房价上涨。
（对）13. 房地产的买卖交易必须在政府相关部门进行登记。
（对）14. 房地产抵押贷款中，银行是抵押权人，购房者是抵押人。
（对）15. 房地产的供给完全无弹性，因为土地资源是有限的。
（错）四、简答题16. 简述房地产估价的一般程序。
答案：房地产估价的一般程序包括：接受估价委托、明确估价目的、选择估价方法、进行实地查勘、收集估价所需资料、分析测算、撰写估价报告、估价报告审核、交付估价报告等步骤。
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8．房地产开发项目的财务评价是房地产开发（ ）阶段的重要工作。 A．投资分析决策 B．施工准备 C．建设 D．租售 【答案】A 【解析】房地产开发过程中，投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决 策三部分工作。其中，项目财务评价是根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计， 就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价。
D．1.50
【答案】D
【解析】吸纳周期，是指按报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）计算，同期可
供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间（APt＝HSRt/AVt），单位为年、季度或月，
在数值上等于吸纳率的倒数。根据题意，该城市 2012 年写字楼的吸纳周期为：90÷60＝1.5
（年）。
7．下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（ ）。 A．住房可支付性指数 B．住房价格合理性指数 C．房价租金比 D．量价弹性 【答案】C 【解析】A 项，住房可支付性指数，是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的 承受能力，在数值上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比，如果 HAI＜100，说明居民家庭只能承受更低价格的住房。B 项，住房价格合理性指数，是指从 城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实 际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。C 项，房价租金比，是指房地产价格与租金 的比值，用来考察房地产价格是否过度偏离其使用价值。D 项，量价弹性，是指报告期内房 地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的 景气阶段。
2．张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是 （ ）风险。
2013年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题
2013年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题一、经济师单项选择题(共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.房地产是指土地、建筑物及()。
A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋D【解析】房地产通俗地说是栺房屋和土地，或者房产和地产。
严谨意义上的房地产基本上与不动产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区位的结合体。
2.房地产与其他资产的最大区别是()。
A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动D【解析】房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束强。
3.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地D【解析】熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。
按照基础设施完备程度和场地平整程度，熟地又可分为"三通一平""五通一平"、"七通一平"等的土地。
4.下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所C【解析】房地产市场的参与者包括房地产交易双方、为交易双方提供服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构，以及对交易等行为进行管理的行政主管部门和行业组织。
其中，其他专业服务机构主要包括金融机构、律师事务所、会计师事务所和房地产估价机构。
选项C属于房地产市场的管理者。
5.下列各项中不属于特许经营特点的是()A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费B【解析】特许经营具有的特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
自考房地产试题及答案
自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。
A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。
A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。
A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。
A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。
A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。
A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。
A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。
A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。
房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析
房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析(1/60)单项选择题第1题区位由______和距离所决定。
A.坐落B.朝向C.方位D.地址下一题(2/60)单项选择题第2题关于商业区位选择的说法错误的是______。
A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡上一题下一题(3/60)单项选择题第3题当房地产供给一定时，房地产价格与房地产______正相关。
A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量上一题下一题(4/60)单项选择题第4题等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是______。
A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ上一题下一题(5/60)单项选择题第5题工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的______阶段。
A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散上一题下一题(6/60)单项选择题第6题依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了______利益的需要。
A.公共B.社会C.全民D.政府上一题下一题(7/60)单项选择题第7题可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是______。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门上一题下一题(8/60)单项选择题第8题省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院______。
A.审批B.审核C.审查D.备案上一题下一题(9/60)单项选择题第9题对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和______。
A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置上一题下一题(10/60)单项选择题第10题按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是______。
00169房地产法 全国13年10月自考 试题
全国2013年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合．．．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得．．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确．．．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述，错误．．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。