28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题
历年房地产开发与经营(真题及答案整理)
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题,每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者,回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目房地产开发与经营试卷第1页（共6页）C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10。
2009年10月 房地产法自考试题及答案
全国2009年10月高等教育自学考试一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（B）A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（C）A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（D）A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（B）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（A）A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（A）A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（D）A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（B）A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（C）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（A）A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（B）A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（B）A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（D）A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（A）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（B）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（A）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（C）A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（C）A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（A）A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（A）A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（D）A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（B）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（A）A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（C）A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（D）A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（A）A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C）A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（B）A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（C）A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括（A）A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（D）A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是（C）A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）34.房地产开发的特征主要包括（B、C、D、E）A.利润丰厚B.投资量大C.建设周期长D.涉及面广E.工程项目多35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（A、B、C、D、E）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制36.下列对物业管理特征表述正确的是（B、D）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系37.住房公积金所具有的特征主要包括（A、B、C、D）A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（A、B、C、D）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39．建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。
28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题
28898房地产开发与经营09年10月江苏自考真题一、单选（1×15=15分）
20.施工，施工单位出现了损失，就有权向开发商提起索赔（ ）
三、名词解释（3×5=15分）
21．不确定型决策中的乐观主义准则
22、房地产开发于经营环境分析
23、安置补助费
24、资产负债率
25、容积率
四、简答题（6×5=30分）
26.简述房地产开发与经营决策的原则及决策类型
27、简述房地产开发企业的主要人员构成
28、简述土地竞标团队的主要工作
29、简述房地产市场调研的内容
30、卫生么要对参加施工投标的承包企业进行资格预审？
32.采用因素分析法对第31题中分项工程材料成本进行分析
35.试测算34题中房地产公司开发该项目所能承受的地价和楼面地价。
房地产开发经营与管理真题2009年
房地产开发经营与管理真题2009年一、单项选择题(共35题，每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A．设计寿命 B．经济寿命 C．法定寿命 D．自然寿命2、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A．变现性差 B．易受政策影响 C．依赖专业管理 D．效益外溢和转移3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A．甲物业投资风险大 B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同 D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A．10.38% B．11.07% C．12.45% D．13.62%5、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万m2，其中可供销售的住宅面积为1800万m2，可供出租的住宅面积为450万m2；当年销售和出租的房屋总面积为2750万m2，其中销售的住宅面积为1680万m2，出租的住宅面积为320万m2。
该市2008年住宅市场吸纳率为( )。
A．71.11% B．88.89% C．91.67% D．93.33%6、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A．半个月 B．2个月 C．半年 D．2年7、房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A．房地产市场需求的广泛性 B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性 D．土地的有限性8、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
全国2009年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172
全国2009年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.在我国产业分类中，房地产业属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.在城市经济发展中，房地产业被认为是（）A.投资性产业B.风险性产业C.规模性产业D.基础性产业3.房地产开发经营管理必须遵循的原则是（）A.国家、集体和个人利益相统一B.社会、集体和个人利益相统一C.生产、流通和消费运行相统一D.经济、社会和环境效益相统一4.任何市场都存在着一定的投机性。
与其它市场相比，房地产市场投机的可能性（）A.大B.小C.相同D.无法确定5.中国的土地市场的基础是（）A.集体所有制B.私有制C.国家所有制D.共同所有制6.下列选项中，仅存在于土地一级市场的国有土地使用权的是（）A.转让B.出租C.抵押D.出让7.我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（）A.经济适用房B.廉租房C.商品房D.公房8.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的（）A.不可移动性B.保值增值性C.个别性D.投资风险性9.按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺位继承人是（）A.配偶B.父母C.儿女D.兄弟姐妹10.我国的房屋产权证上所使用的住宅单位是（）A.建筑面积B.使用面积C.套内面积D.居住面积二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
11.房地产经营管理企业大致可分为（）A.房地产开发经营企业B.房地产金融企业C.房地产建筑承包企业D.房地产市场中介服务企业E.房地产物业管理企业12.房地产开发经营企业的管理规章制度主要包括（）A.企业的领导制度B.企业的内部管理制度C.企业的外部管理制度D.企业内部经济责任制E.企业外部经济责任制13.房地产开发经营管理企业的内部管理制度主要有（）A.政治思想工作管理制度B.房地产开发经营管理制度C.工程技术管理制度D.高新技术管理制度E.经济核算管理制度14.房地产市场的基本构成要素有（）A.市场运行的主体B.市场运行的客体C.市场运行的行为方式D.房地产市场结构E.房地产产权15.房地产市场运行体系包括（）A.资源配置体系B.价格体系C.中介服务体系D.收益分配体系E.法制体系16.房地产市场运行的行为包括（）A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.咨询17.房地产出让的市场方式包括（）A.招标B.拍卖C.协议D.挂牌E.交换18.根据房屋交易时间不同，房屋买卖可以划分为（）A.现房交易B.私房交易C.期房交易D.公房交易E.旧房交易19.市场调节往往会“失灵”的原因在于市场调节（）A.具有滞后性B.具有短期性C.会引起垄断D.会形成外部的经济E.对某些公共部门无效20.房地产税收具有（）A.强制性B.固定性C.无偿性D.计划性E.独特性三、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）请在每小题的空格中填上正确答案。
房地产 28898
《房地产开发与经营》重点一、选择题1、房地产经营的特点，从需求角度看，房地产经营的需求弹性小。
P62、房地产开发与经营构成决策问题的基本条件中，要有真实地反映客观实际的信息。
P203、最小最大后悔值法P23 表2-2后悔值法计算表4、“三通一平”（水通、电通、道路通及场地平整）P365、将自然状态的土地或有部分基础设施的土地变为可用于房屋建设或其他建筑用途的土地（即“生地”、“毛地”变为“熟地”）P366、这种结构呈现出金字塔形，处在金字塔顶部的是高层管理者，而顺着塔顶而下，依次分布着中层管理者和基层操作人员，这种结构称为职能型组织结构。
P487、（1）企业优势与环境有利条件结合，即S+O=机会点。
（2）企业优势与环境不利条件结合，即S+T=可规避风险点。
（3）企业劣势与环境有利条件结合，即W+O=可借力机会点。
（4）企业劣势与环境不利条件结合，即W+T=风险点（威胁点）。
P768、居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用电40年；综合或其他用地50年。
（可低不可高于）P87 9、国土资源部第71号部令规定，在2004年8月31日后，土地使用权出让一级市场不再实行协议出让，全部采用招标、拍卖或挂牌的方式。
P8710、城市房屋拆迁安置对象是被拆除房屋的使用人，而不是所有人。
P10111、地价测算的常用方法是假设开发法。
P10312、在初步可行性研究阶段需对一下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。
P110 13、探测性调查回答的是“可以做什么”，也即是“投石问路”。
描述性调查回答的是“是什么”。
因果性调查回答的是“为什么”，常用方法有实验法。
P117 14、房地产市场调查方法中，因为观察法不直接向调查者提出问题，所以，有些观察工作就可以通过录音机、录像机、照相机及其他一些监听、监视设备来进行，称为行为记录法，也属于观察法。
28898房地产开发与经营
28898 房地产开发与经营高纲1036江苏省高等教育自学考试大纲28898房地产开发与经营南京工业大学编江苏省高等教育自学考试委员会办公室一、课程性质及其设置目的与要求（一）课程性质和特点《房地产开发与管理》课程是工程管理专业学生的一门必修的专业课程。
通过本课程的学习，应考者应了解房地产开发企业及其制度，熟悉房地产开发程序，熟悉房地产项目开发与经营的基本理论和方法，掌握房地产项目开发与经营全过程的主要环节和基本知识，具备项目开发与经营的基本技能。
（二）本课程的基本要求本课程的学习要侧重于房地产项目开发与经营全过程的主要环节和基本知识；在自学中要注意理论联系实际，提高自学与更新本专业知识的能力。
（三）本课程与相关课程的联系《房地产开发与管理》是工程管理专业的一门综合性较强的课程，牵涉的知识面比较多，其前修课程包括建设法规、工程项目管理和工程合同管理等，这些课程可以帮助我们更好地掌握房地产项目开发与经营的基本理论和方法。
二、课程内容与考核目标第一章绪论（一）课程内容本章介绍了房地产开发和经营的含义、基本程序和基本环节。
（二）学习要求通过本章的学习，要求掌握房地产开发程序，房地产经营的三个基本环节以及每个环节所包含的经营内容。
房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系。
（三）考核知识点和考核要求1、领会：房地产开发、房地产经营的含义及其相互关系。
2、掌握：房地产经营的基本环节。
3、重点掌握：房地产开发的基本程序。
第二章房地产开发与经营基本理论（一）课程内容本章介绍了房地产开发与经营中的生产策略、价格策略等策略，讨论了房地产开发与经营决策的类型以及根据各种决策类型在进行正式决策时应该遵循的决策准则。
同时也介绍了房地产开发与经营决策的一般程序。
（二）学习要求通过本章的学习，要求掌握房地产开发与经营的理念、策略，熟悉房地产开发与经营决策类型及其决策依据。
（三）考核知识点和考核要求1、领会：房地产开发与经营理念。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案)
2009年《中级房地产》考试试题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有 1口下列关于区位的说法中，错误的是（叫A 1区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 BW 位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C 1地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D 1政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B口在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提B 项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
2□中心商务高度等于（皿比。
A l 中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B l 中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C l 中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D l 中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A口中国资格考试网答案解析】中心商务高度指标（CBHI ）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积口中国资格考试网试师点评□此题考查中心商务高度指标。
参见教材P19。
3口消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（叫 A 1若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B 1若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C 1若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D □若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求口中国资格考试网试师点评口本题考查区位的相关内容，参见教材P10-11。
1个最符合题意）口中国资格考试网答案解析是时间是特定的，而题目中精品word 文档值得下载值得拥有口当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
口方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
51根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和口 A □平均税费 B 1平均利润 C 1平均市值 D 1平均价格OOOO ：正确答案：口中国资格考试网试师点评 口本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。