建筑外窗防止渗水5项措施
建筑物预防渗漏技术措施
建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。
2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。
3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。
4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。
混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。
5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。
6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。
7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。
8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。
（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。
（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。
（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。
（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。
9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。
（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。
（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。
（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。
每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
预防渗漏措施
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
一、外墙防渗漏1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。
2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。
4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。
2、主体施工时:1)保证砼的密实性。
2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。
3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。
3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。
4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。
5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。
6、外墙打底用砂浆的强度要够。
7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
8、外墙最好采用实心粘土砖。
实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。
二、厨房、卫生间防渗漏1、底板及上返的一段墙要作防水处理。
浅谈防止建筑物外墙渗水的几点措施
验 收 规范 》 Ｇ ５ ２ ３ ２ ０ ）规定 ：砌 （Ｂ００—０１ “
筑砖 砌 体 时 砖 应提 前 ｌ ～２天 浇 水 湿 润。” 因此 ， 在砌 筑 前 应 浇 水 湿 润 ， 砖 以 保证 砖 缝 砂 浆砌 筑 密 实度 。 ２） 严格 控 制 填充 墙 的 沉缩 裂 缝 。 填 充 墙 的 施 工 应 严 格 按 照 设 计 及 相 关 施 工 规 范 ， 建 筑 施 工 中砌 体 常 因灰 缝 干 在 缩 沉 降 ，沿框 架 梁 底产 生 水 平 裂 缝 ， 由 此造 成 渗 水 。 因 此 ， 体 与 框 架 柱 间 的 砌
窗 框 下 口挑 出砖 墙 面 不 小 于 ４ ｍｍ， ５ 外 窗 台 向 窗 洞 两 边 伸 出 的 部 分 宜 做 成 比 窗 台面 高 １ ～ ５ Ｏ １ ｍｍ 的挡 水 凸 肩 ， 长 且 度 一致 ， 台 应抹 出 ６ 以上 的排 水 坡 ， 窗 ％ 并 不得 将 抹 灰抹 到 窗 框 下 槛 口 以上 ， 必
砂 浆 裂缝 起 到预 控 作 用 。
３ 处理 好 门 窗周 边 的缝 隙。 扫 门 ） 清 窗 周 边 及 接 触 处 墙 体 ， 水 湿 润 ， 水 冲 刷
泥 素浆 一 遍 ，随 即 用掺 ３ 麻 丝 或 纸 筋 ％
墙 防 渗水 的工 作 实践 ， 出 以下 几 项 措 提
施， 以供 参 考 。
道 灰 要 对称 嵌 ，隔 ２ ｈ后 再 嵌 二 道 灰 ， ４ 表 面 要 压 实 抹 平 ，嵌 好 后 外 边 留 ５ ｍｍ
１ 抓 好墙 体砌 筑质量
１ 禁止 干砖 上墙 。用 干 砖 砌 墙 时 ， ）
深 的 凹槽 ， 外 装 饰 完 成 后 ， 内嵌 防 待 缝 水 密 膏 。 窗 台 下 砌体 的 灰 缝 必 须 饱 满 ，
如何保证窗边不渗水的措施
如何保证窗边不渗水的措施
一、窗边渗水一般有如下原因：
1、外窗台高于内窗台、外窗台排水坡没有达到设计要求或导水槽不畅，造成窗台倒泛导致积水，排水孔设置不合理；
2、窗四周密封胶开裂雨水渗进来；
3、窗台水泥砂浆抹灰层大多会出现裂缝；
4、建筑外墙开裂，外墙防水不到位导致渗水、漏水；
5、楼上出现问题，雨水会顺缝流到楼下窗上方渗进；
6、窗上方外墙是否存在裂缝，尤其滴水槽部分；
7、铝合金窗边泡沫胶未打密实；
8、底灰防水砂浆未加防水材料；
9、窗边在批了底灰后未做防水；
10、"粉刷咬樘现象，容易出现渗漏；
二、保证窗边不渗水的处理措施：
1、保证室内窗台比室外窗台高20mm，外窗台排水坡严格按设计要求施工，疏通导水槽，设置一定数量的泄水孔，更正倒泛现象。
2、窗台上口必须做好滴水槽或鹰嘴，严禁倒泛水。
3、窗洞口两边必须按设计和规范要求预埋一些水泥砖用来固定窗框，禁止直接将窗框固定砌块上，否则宜开裂渗水。
4、窗框塞缝前必须将缝隙的地方清理干净，窗框安装前用防水砂浆将框填平，保证均匀密实。
窗框与墙体之间应用发泡胶进行填充（发泡胶必须全部塞满缝隙）或者直接用防水砂浆塞缝(此做法在很多工程上都用过),而且窗框内外侧必须用硅铜胶进行密封,防止渗水。
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5、保证内外粉刷不咬樘。
外抹灰必须用防水砂浆打底，抹灰后应加强养护。
6、在窗边抹灰后必须用防水涂膜刷2-3遍，并与外墙防水搭接不少于100mm，但有贴外墙砖的窗边防水涂膜不宜太厚。
7、玻璃打胶必须饱满密实顺直，出现不连续打胶或漏打胶或开裂的现象必须返工。
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房屋建筑工程外窗渗漏防治措施
房屋建筑工程外窗渗漏防治措施摘要：目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见的通病。
通过施工现场仔细查勘，分析主要是窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于外窗塞缝工作没有做好，还有塞填缝材料及施工方法存在问题。
因此外窗的施工需要规范和改进，才能从根本上解决外窗渗漏这一难题。
关键词：房屋建筑；外窗渗漏；措施1、渗漏原因分析1）窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。
2）窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏。
3）打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。
4）打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水。
5）发泡剂溢出窗框在干后切割，切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。
2、外窗安装工艺流程目前的门窗工程，大多数都是甲方指定分包，施工总承包方负责管理，在施工过程中，经常遇到门窗材料的供应在时间上与外墙施工、外架的拆除相矛盾，为了赶工期、节约外架租赁材料成本等，外窗的安装必须考虑先装法和后装法两种方式，以下是这两种方式的工艺流程。
2.1、先装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（射钉固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→打密封胶。
2.2、后装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（膨胀螺丝固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→打密封胶。
3、渗漏防治措施3.1、技术要求1）外窗发泡剂塞缝技术要求目前铝合金窗大多采用发泡剂塞缝的做法，因此控制发泡剂塞缝的质量，是防治外窗渗漏最重要的措施。
建筑外窗周边渗漏原因分析、预防措施及处理方法
建筑外窗周边渗漏原因分析、预防措施及处理方法作者：赵新姚岐来源：《建筑工程技术与设计》2014年第05期摘要：建筑外窗渗漏，属于建筑质量通病之一，严重影响美观及使用功能。
引起建筑外窗渗漏的原因很多，有选材不当、施工不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。
本文通过分析外窗渗漏的原因，有的放矢的提出预防措施，并结合实际施工经验，浅谈外窗渗漏的处理方法。
关键词：建筑外窗渗漏原因预防措施处理方法建筑门窗是建筑物不可缺少的组成部分，具有采光、通风和隔热保温等功能。
目前建筑上常用的门窗有铝合金门窗、木门窗、塑钢门窗等。
建筑外窗渗漏是经常出现的质量问题，引起建筑外窗渗漏的原因很多，常见的几种原因有：1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
或外保温层与外墙粘贴不牢固，有空隙。
5、窗台外侧比内侧高（窗台倒坡）、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
针对上述原因，制定预防措施如下：1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过3公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装玻纤网（外墙有保温层要进行"返包"处理，再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
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建筑外窗防止渗水5项措施
导言
外窗渗水是建筑工程常见的施工通病之一，后期维修难度大。
为防止外窗渗水通病发生，通过5项对策的实施，取得较好效果。
窗洞构造
窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。
土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大2~3cm左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位的模板下压入1~2cm厚木条。
为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大4~10mm。
外窗台向外放坡可使雨水排出，防止积水，坡度不小于5%。
压顶可以在制作时做出坡度，也可以通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台，是否高于排水孔。
压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定。
滴水线和鹰嘴
鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流，减少窗户渗水风险，飘板、窗楣、防雨棚均需设置。
滴水线宽度不小于15mm，深度不小于10mm，应在距墙2~3cm处断开。
贴面砖滴水线施工时需注意，立面砖要压在底面砖的外侧，立面砖底部可稍低于底面砖。
防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡，坡度不小于5%；滴水线应沿外边缘三面布置，滴水线应贯通连续，中间不可断开。
外窗填缝
外窗填缝应连续饱满，一次成型，不得中断或不均；缝隙大于5cm时应用细石混凝土填充。
溢出的应在发泡剂固化前塞入缝内，凹入缝隙5~8mm，严禁固化后用刀切割。
S防水剂不少于2遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于50mm。
硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连续严密。
打胶时，上口左右留置5mm，下口外边5mm，里面8mm。
排水孔
外窗未设置排水孔或排水孔位置过高，会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水，因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致，以确保雨水顺利排出。
外墙处理
外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂。
外墙砖防止接缝不平直，缝宽不均匀或产生瞎缝、透明缝。
外墙装饰面与窗户连接处不得高于室内窗台和排水孔，且应保证外窗台泛水坡度。
外墙窗台必须加混凝土压顶和过梁，过梁两端伸入墙体长度不小于250mm；窗台压顶两端伸入墙体长度不小于240mm。
内、外墙抹灰时，距离窗户5cm范围内先不抹，后使用抗裂砂浆塞缝处理。