修建性详规
修建性详细规划应当包括的内容
修建性详细规划应当包括下列内容1、修建性详细规划应当包括下列内容：（⼀）建设条件分析及综合技术经济论证；（⼆）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平⾯图；（三）道路交通规划设计；（四）绿地系统规划设计；（五）⼯程管线规划设计；（六）竖向规划设计；（七）估算⼯程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
2、修建性详细规划的⽂件和图纸：（⼀）修建性详细规划⽂件为规划设计说明书；（⼆）修建性详细规划图包括：规划地区现状图、规划总平⾯图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸⽐例为1/500--1/2000。
3、修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（⼀）控制性详细规划对本规划地段的要求；（⼆）⼯程地质、⽔⽂地质等资料；（三）各类建设⼯程造价等资料。
4、修建性详细规划的成果（⼀）规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、⽤地布局；4、空间组织和景观特⾊要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业⼯程规划及管综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，⼀般应包括以下各项：1)总⽤地⾯积；2)总建筑⾯积；3)住宅建筑总⾯积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、⼯程量及投资估算（⼆）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸⽐例为1／500～1／2000，标明⾃然地形地貌、道路、绿化、⼯程管线及各类⽤地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平⾯图。
⽐例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、⼴场、停车场、河湖⽔⾯的位置和范围。
4、道路交通规划图。
⽐例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断⾯，道路交叉点坐标、标⾼、停车场⽤地界线；5、竖向规划图。
⽐例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制⾼程，室外地坪规划标⾼；6、单项或综合⼯程管规划图。
⽐例尺同上，图上应标明各类市政公⽤设施管线的平⾯位置、管径、主要控制点标⾼，以及有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]
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人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系；２、规划地段现状图。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
是城市详细规划的一种。
内容根据建设部《城市规划编制方法》，修建性详细规划应当包括以下内容：1、建设条件分析及综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等。
基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积，平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率，建筑密度；6〕绿地率。
修建性详细规划内容和深度要求
修建性详细规划内容和深度要求详细规划的主要内容：详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求,或者直接对建设作出具体的安排和规划设计.详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划.根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质、使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.一、修建性详细规划修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.是城市详细规划的一种.内容根据建设部《城市规划编制办法》,修建性详细规划应当包括下列内容：1、建设条件分析与综合技术经济论证；2、作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；3、道路交通规划设计；4、绿地系统规划设计；5、工程管线规划设计；6、竖向规划设计；7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.修建性详细规划的文件和图纸包括：修建性详细规划设计说明书、规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图等.基础资料修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划与建设主管部门<城乡规划主管部门>提出的规划条件,委托城市规划编制单位编制.修建性详细规划需收集的基础资料,除控制性详细规划的基础资料外,还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求；（二）工程地质、水文地质等资料；（三）各类建筑工程造价等资料.修建性详细规划的成果〔一〕规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.〔二〕图纸1、规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与和周围地区的关系；2、规划地段现状图.图纸比例为1/500～1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图.二、控制性详细规划控制性详细规划regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建性详细规划的编制.规划的主要内容规划要求：以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以与空间环境控制的规划要求.控制性详细规划应当包括下列内容：⑴详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；⑵规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；⑶提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；⑷确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高；⑸根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；⑹制定相应的土地使用与建筑管理规定.控制性详细规划的文件和图纸应当包括：⑴控制性详细规划文件包括规划文本和附件,规划说明与基础资料收入附件.规划文本中应当包括规划范围内土地使用与建筑管理规定；⑵控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸.图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.修建性详细规划中建设项目总平面规划的内容和深度：内容包含：规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划与管网综合规划图等文件图纸等.1、总平面规划图中应明确下列有关内容：〔1〕城市道路坐标、高程、红线宽度与分幅、转弯半径等；〔2〕建设用地边界各拐点坐标,用地范围与相邻周边地貌地物；〔3〕用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度与出入口的位置；〔4〕建筑物功能、编号、坐标与室内高程,各建筑物基底面积、层数与高度〔列表〕；〔5〕建筑间距,建筑物退让〔离界或离线〕距离；〔6〕公共设施配套项目功能,设置的具体位置,用地界线等；〔7〕绿地界线,绿地布局；〔8〕室外场地各控制点坐标、设计高程；〔9〕道路控制红线等各类控制线的具体位置；〔10〕各类用地平衡表和技术经济指标统计表〔含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等〕.2、道路系统规划图：应确定道路等级,道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径,主要道路断面形式,出入口定位坐标、宽度,地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等.3、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积,选择树种,进行绿地景观和设施设计等.4、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用,进行土方平衡,确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等.5、工程管线规划与管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等.规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径,并需取得相关主管部门的初步意见.6、主要建筑平、立、剖面图.7、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000.凡报批建设项目总平面规划,须提供如下图纸、资料：1现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1〕总用地面积；2〕总建筑面积；3〕住宅建筑总面积,平均层数；4〕容积率、建筑密度；5〕住宅建筑容积率,建筑密度；6〕绿地率.7〕工程量与投资估算.旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计.在现行旅游规划体系中,旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次,是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节,也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段.按照现行《旅游规划通则》,旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分.旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等.其中修建性详细规划的任务,是在总体规划或者控制性详细规划的基础上,对当前要建设的地段,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工.一、修建性详细规划内容包括：<1>建设条件分析与综合技术经济论证；<2>作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图；<3>道路交通规划设计；<4>绿地系统规划设计；<5>工程管线规划设计；<6>竖向规划设计；<7>估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益.二、修建性详规文件和图纸主要包括：<1>修建性详细规划文件为规划设计说明书；<2>修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图.图纸比例为1/500---1/2000.三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料与本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除与改造项目,并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果<一>修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划与管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项：1>总用地面积；2>总建筑面积；3>住宅建筑总面积,平均层数；4>容积率、建筑密度；5>住宅建筑容积率、建筑密度；6>绿地率.9、工程量与投资估算<二>修建性详细规划图纸1、修建性详细规划地段位置图.标明规划地段在城市的位置以与周围地区的关系；2、修建性详细规划地段现状图.图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线与各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；3、规划总平面图.比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围.4、修建性详细规划道路交通规划图.比例尺同上,图上应标明道路的红线位置、横断面,道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；5、修建性详细规划竖向规划图.比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高；6、修建性详细规划单项或综合工程管网规划图.比例尺同上,图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以与有关设施和构筑物位置；一、修建性详细规划与上位规划修建性详细规划的上位规划主要指该旅游区的总体规划或控制性详细规划.旅游区总体规划是为了更好地保护、开发、利用和经营管理旅游区,使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署.控制性详细规划通过一些量化的指标体系,对旅游区的土地使用、景观系统、设施配套、行为活动等进行定量、微观的控制.修建性详细规划则是针对旅游区内当前要建设的地块,进行总平面布局和空间形态组织.按照《旅游规划通则》要求,旅游区在开发、建设之前,原则上应当编制总体规划,小型旅游区可直接编制控制性详细规划.在旅游区规划编制实践中,委托方为了缩短规划编制周期,节省规划编制费用和规划评审费用,有时会要求将旅游区规划的3个阶段合并为2个阶段,即仅编制总体规划和修建性详细规划,或者仅编制控制性详细规划和修建性详细规划.有时委托方甚至要求直接绕过前两个阶段,在没有编制总体规划和控制性详细规划的情况下,直接编制修建性详细规划.在整个规划体系中,不同的规划阶段有不同的中心任务.上位规划是编制下位规划的重要依据之一,下位规划是对上位规划的延伸、细化和具体落实.总体规划阶段需要解决的一些问题,对旅游区发展和建设来说,是必须予以解答的,如分析旅游资源特征,界定旅游区用地范围,研究旅游区客源市场,确定旅游区的性质和主题形象,确定旅游区内部功能分区,旅游区对外交通布局,景观系统和绿地系统总体布局,旅游区服务设施和附属设施规划,近期建设规划等内容.控制性详细规划的一些内容也同样是不能回避的,如旅游区内各类不同性质用地的界线,各类用地中适合建设、不适合建设或者有条件地允许建设的建筑类型等.在上述问题没有得到解答以前,旅游区的修建性详细规划编制工作便无法顺利进行.比如在总体规划阶段,旅游区功能分区和建筑景观系统、服务设施和附属设施规划,确定了旅游区内应包含几个建筑群,以与各个建筑群之间在功能、规模和空间等各方面的关系.在这个阶段,可以将每个建筑群作为一个点元素来看待,而不必将其展开.经过研究论证和多次修改,确定了这些建筑群的科学合理性之后,再继续编制控制性详细规划和修建性详细规划,确定分地块土地开发利用强度控制指标,再将这些点展开成面,进一步确定每个建筑群内部各个建筑单体之间的功能划分、交通联系、空间关系、建筑风格与建筑体量、色彩等各种关系.如果对总体规划的统筹部署没有经过充分的研究论证,就编制了修建性详细规划,可能会造成对旅游区某些特定地段空间安排与旅游区整体部署不协调,而且在进行评审时,有可能因为整个旅游区建筑群设置不够合理而否定了修建性详细规划的成果.所以说上位规划的内容对于修建性详细规划编制工作的顺利进行有着重大的影响.为了配合旅游区建设需要和满足市场需求,有时在没有编制旅游区总体规划和控制性详细规划的情况下,规划编制单位直接承担修建性详细规划的编制任务.此时应特别注意处理好修建性详细规划与上位规划的关系,向委托方说明编制总体规划的重要性,将规划编制工作划分为两个阶段.第一阶段先就总体规划的一些重要内容进行研究,主要包括应在总体规划阶段完成的,对旅游区发展和建设较为重要的内容,以与对修建性详细规划有重大影响的内容,并就初步研究成果和下一步编制修建性详细规划的工作安排,与规划项目委托方、旅游区所在地政府相关部门、有关专家和群众代表进行充分沟通.在基本达成共识的基础上,再开展第二阶段的工作,即全面开始编制修建性详细规划.二、修建性详细规划与施工图设计编制修建性详细规划要注重可操作性,这是毋庸置疑的.但是有人理解为总体规划基本没有什么可操作性,越是到深化的层次如修建性详细规划,可操作性就应该越强.甚至有委托方将可操作性理解为修建性详细规划可以取代施工图设计,依据修建性详细规划成果就可以直接用来建造一些建筑物和构筑物.其实这种理解是片面的.修建性详细规划可操作性应该贯穿于整个规划体系当中,尽管不同的规划阶段需要解决的重点问题不同,但就其研究的范围来说,都应该具有可操作性.比如总体规划阶段所研究的旅游区客源市场,确定了旅游区开展宣传促销的重点地域和潜在消费群体,提出了旅游区营销策略和宣传口号,在旅游区经营过程中就具有很强的可操作性.另外,旅游区内部交通布局、景观系统和绿地系统、服务设施和附属设施、旅游区建设时序等内容,也都具有很强的可操作性.修建性详细规划应该具有很强的可操作性,并不意味着修建性详细规划可以取代施工图设计.就建筑物来说,总体规划、修建性详细规划和施工图设计三者之间的关系应该是：总体规划研究旅游区内部各个建筑群之间的关系,修建性详细规划研究一个特定建筑群内部各个建筑单体之间的关系,施工图设计研究每个建筑单体的建造方案.具体地说,在编制总体规划时,应根据旅游区功能分区和建筑景观系统,以与基础设施、服务设施、附属设施建设需要,确定旅游区内应建造几处建筑群,这些建筑群坐落在什么位置,应该具备哪些具体功能,规模有多大等.然后根据总体规划所确定的旅游区建设时序,对于当前要建设的地段,编制修建性详细规划.这个时候研究的重点问题是规划对象内部各个建筑单体之间的关系,包括确定建筑群主轴线和副轴线的设置方案,主体建筑和附属建筑的组成,每个建筑物承担的具体功能,各建筑物之间的空间距离和交通联系,主要建筑物的体量、风格,以与各个建筑物共同构成的建筑景观轮廓线等.在修建性详细规划阶段,有时也会涉与到建筑单体的一些问题.如旅游区内需要建造仿古建筑时,应该确定要按照哪个朝代的风格进行设计建造,每个建筑物的面阔和进深分别为几间,应采取哪种屋顶形式和台基形式,因为中国古建筑具有森严的礼制等级,屋顶形式和台基形式直接昭示了建筑物的等级.为了更直观地表达规划意图,可能需要绘制建筑单体的效果图,甚至平面图、立面图和剖面图.这些问题不经确定,就无法展开单体施工图设计工作.但是这些工作还远远没有达到施工图设计的深度.施工图设计成果是由若干张建筑施工图、结构施工图和水、电施工图等组成的,不是仅靠一张效果图和几张平面图、立面图、剖面图可以表达清楚的.而且在这一工作阶段,也不应该达到施工图设计深度,因为旅游区建设前期工作的阶段划分有其内在的科学性,每一个阶段的成果形成后,都应该经过一定形式的论证和修改、完善.即使修建性详细规划做的很好,不需要进行任何修改,规划人员也不应对下一阶段的工作做出过多的刚性规定,以免干扰下一阶段工作的正常进行.总之,修建性详细规划与施工图设计之间有密切的关系,但不应完全代替施工图设计.当需要有一定程度的交叉时,最多达到施工图设计前期的方案设计即可.三、修建性详细规划编制的准备工作3.1熟悉上位规划相关内容.做好一个特定地块的修建性详细规划,不仅需要了解上位规划对该地块作出的各种控制性规定和引导性意见,还需要了解周边各地块的自然条件、功能定位、建设规模、与本地块的关系等问题,以与本地块在整个旅游区的功能定位、空间序列等.3.2精确划定规划范围.修建性详细规划是对旅游区内特定地段的空间利用方案进行部署,其研究的空间范围应有明确的边界.在控制性详细规划阶段,已经根据各类用地的不同性质,详细划定了一些地块界线,这个界线就是确定修建性详细规划用地范围的依据.在旅游区规划编制工作实践中,有时委托方要求在完成总体规划成果后,直接编制修建性详细规划,此时仅轮廓性确定了旅游区的功能分区,没有精确划定各功能区的边界,而且需要编制修建性详细规划的地块,一般会小于总体规划阶段所划分的功能区,其用地范围界线不明确,需要规划人员重新确定用地边界.划定修建性详细规划用地边界,应遵循一致性原则、主导因素原则、整体性原则和实用性原则.使所划定的空间范围土地利用主题突出、功能完整、空间集中、协调统一、方便建设.3.3准备基础图件.编制旅游区修建性详细规划需要用的基础图件,包括外业调查底图和规划设计底图.在编制总体规划阶段,已经形成了一些图件成果,但总体规划涉与的空间范围比较大,图件比例尺较小,一般情况下难以满足修建性规划编制阶段要求,因此需要重新收集、绘制较大比例尺的基础图件.现在可供利用的基础地理信息比较丰富,很多地方都已完成1/10000地形图测绘工作,另外通过互联网也可获得一些高清晰度的卫星影像图.但是旅游区修建性详细规划成果图比例尺应达到1/500~1/2000,有时需要对预定的规划用地范围进行重新测绘或补充调绘.为了做好后期规划工作,基础图件必须正确而明显地反映规划范围内地理环境各要素和现象之间相互联系和相互制约的客观规律.3.4对旅游资源做进一步的调查和研究.在编制总体规划时,对规划区内所有旅游资源都进行过调查和评价,但在编制修建性详细规划时,还需要对旅游资源做进一步的调查和研究.一方面是因为承担规划工作任务的单位可能发生变化,或者即使仍然由编制总体规划的单位继续编制修建性详细规划,但专业结构要求不同,参与规划编制工作的人员会有一些调整,需要通过现场调研,才能比较准确地把握旅游资源的特征；另一方面因为规划侧重点和规划深度不同,对旅游资源分析的角度也会有所区别,在前一个规划阶段做过资源调查的规划人员,也需要根据修建性规划的技术特点,重新认识和评价规划范围内的旅游资源.在这一阶段,应重点围绕旅游资源单体或群体形成的背景、旅游资源单体的细部特征,以与旅游资源单体在开发利用中的相互关联性等,进行重新调查和研究.四、修建性详细规划编制中需要注意的问题4.1关于建设用地竖向规划设计在研究旅游区建设方案时,用地竖向规划设计十分重要,关系到如何合理利用地形、地貌,以满足景观构建需要和工程技术要求,同时充分发挥土地利用潜力,减少土石方与防护工程量,降低建造成本,达到安全、适用、经济、美观的效果.现行《旅游规划通则》中涉与用地竖向规划的内容比较笼统,在规划编制工作实践中较难把握,可以借鉴城市规划技术标准中有关规范[3].我国城市规划历史比旅游区规划历史更为长久,积累了比较丰富的经验,形成了比较成熟的技术规范体系,对开展旅游区规划工作有较大参考价值.但也应该看到,旅游区建设和城市建设有一些不同的特点,要根据旅游区建设和发展要求,在用地竖向规划中突显旅游区景观建设和游客流动的特有规律.编制旅游区建设用地竖向规划首先要考虑充分利用地形,而不应该把改造地形、平整土地当作主要目的.根据自然条件,旅游区建设用地地面形式可规划为平坡式、台阶式和混合式3种.平坡式指用地经改造成为平缓斜坡的规划地面形式4.2关于图件修建性详细规划图件是规划成果的重要组成部分.一套合格的修建性详细规划成果图应具备科学性、现势性、艺术性和实用性等特点.科学性指规划图所反映制图对象指标完整、内容可靠、表述精确,并具有地图的统一协调性,能够准确表达规划设计意图.在同一套规划图中,每张图的制图综合、图式图例、轮廓界线、地图概括、表示方法、地图整饰等方面应统一协调.11/ 11。
修建性详规和建筑方案
修建性详规和建筑方案修建性详规是指在城市规划和建筑设计的过程中，根据国家法律法规和城市规划标准，对建筑物的高度、容积率、绿化率、用地性质等方面进行规范和限制的一种规章制度。
建筑方案则是指根据修建性详规对建筑物的布局、立面、功能等进行具体的设计和规划。
修建性详规是城市规划和建筑设计的指导性文件，通过规范和限制建筑物的各项指标，实现城市的合理规划和建设。
修建性详规中，一般会明确规定建筑物的高度限制，即最高建筑层数；容积率限制，即建筑物占地面积和总建筑面积的比例；绿化率限制，即建筑物周围绿地的占比等。
这些规定可以保证城市建筑物的合理分布，避免过度密集和过高建筑物带来的阴影、交通拥堵等问题。
建筑方案则是在修建性详规的基础上，针对具体的用地和场地条件，对建筑物的布局、立面、功能进行具体设计。
建筑方案需要考虑到建筑物的功能需求、空间布局、材料选择等因素，以确保建筑物的实用性和美观性。
在建筑方案中，一般会包括平面布置、立面设计、剖面示意图、功能区划等。
修建性详规和建筑方案是城市规划和建筑设计的重要环节，其编制需要科学、合理，符合国家法律法规和城市规划标准。
在编制修建性详规和建筑方案时，需要综合考虑城市的整体规划和发展需求，注重保护环境和资源，使建筑物与周围环境相协调，为居民提供舒适的居住和工作环境。
同时，修建性详规和建筑方案的实施也需要加强监督和管理。
相关部门应对修建性详规和建筑方案的执行情况进行监测和评估，及时发现问题并采取相应措施予以解决。
相关部门还应加强对城市规划和建筑设计的指导和培训，提高设计者的专业水平和规范意识，确保修建性详规和建筑方案的质量和效果。
总之，修建性详规和建筑方案是城市规划和建筑设计中非常重要的环节，能够为城市的发展提供科学的指导和保障。
通过合理的修建性详规和建筑方案，可以实现城市的合理布局和优化空间利用，为居民提供舒适的生活环境。
因此，在城市规划和建筑设计中，我们应重视修建性详规和建筑方案的编制和实施，以推动城市的持续发展。
修建性详细规划内容
修建性详细规划内容修建性详细规划是指根据城市总体规划，将建设用地划定为城市建设区域，并进一步对该区域内的土地利用、道路、绿地及其他基础设施进行详细规划和设计的过程。
本文将探讨修建性详细规划内容的重要性以及其主要的组成部分。
修建性详细规划是城市建设的重要环节，具有以下几个方面的重要性。
首先，修建性详细规划有助于规范和指导城市建设活动。
通过对建设区域内的土地利用、道路、绿地等进行详细规划，可以确保城市建设与总体规划的一致性，避免建设过程中的混乱和无序。
其次，修建性详细规划可以提高城市建设的效率和质量。
通过对城市建设进行详细规划，可以合理利用土地资源，设计合理的道路和交通网络，提供必要的公共设施和服务配套，从而提高城市的管理和发展水平。
最后，修建性详细规划对于城市的可持续发展具有重要意义。
通过合理规划和设计，可以优化城市布局，提高城市的可达性和可用性，减少交通拥堵和环境污染，增强城市的抗灾能力和生态环境的稳定性。
修建性详细规划内容主要包括以下几个方面。
首先是土地利用规划。
根据城市总体规划，将建设用地分为不同的功能区，如住宅区、商业区、工业区等，确定每个功能区的规模、位置和布局。
同时，还要确定各功能区的地上和地下容积率，确保土地的合理利用和建设的密度适宜。
其次是道路规划。
道路规划是城市交通系统的基础，需要规划合理的道路网和交通节点，并确定道路的宽度、布局和连接方式。
此外，还需要考虑道路的通行能力和交通组织，确保道路的畅通和安全。
第三是绿地规划。
绿地是城市生态系统的重要组成部分，不仅可以提供人们的休闲和娱乐空间，还能调节城市气候、改善空气质量。
绿地规划需要确定绿地的位置、面积和类型，并提供相应的绿地设施和服务。
第四是基础设施规划。
基础设施包括供水、排水、供电、通信等，是城市正常运行和居民生活的基础。
基础设施规划需要确定供应能力、布局和连接方式，确保基础设施的安全和可靠。
在进行修建性详细规划时，需要综合考虑各种因素，包括城市总体规划的要求、土地利用的限制、环境保护的需求、社会经济的发展等。
修建性详细规划课件
居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
6
7
居住区
小区
组团
户数(户) 10000~16000 3000~5000
300 ~1000
人口(人) 30000~50000 10000~15000 1000~3000
用地（公顷） 50~100
15~35
4~6
特点
规模大， 设施完备， 环境优雅， 居住与生活服务并重。 可化为4~5个小区或多个 组团。
规模适中，
配套设施少，
以居住功能为主，以日常生 活服务功能为主。
小城市，1~3个小区就可构 成一个城市生活居住用地。
规模小，
配套设施少，
以居住功能为主式村落
村落式规划：一个大村由四个小村构成。 整个社区，是由边界清晰的、不同形式 的住宅所组成的一个大的“村落”。联 排住宅形成了两个方向略有不同的主要 村落。情景洋房和多层住宅分别形成了 不同的村落。
原创·现代中式院落
中国小院，是中国风水上所追求的“藏 风聚气”之地。它，与中国人内敛含蓄 的民族性格相协调，是风格鲜明的中式 居住，是中国民居的基本形态和重要胎 记。
原创·现代中式园林
万科第五园原创·现代中式园林景园，以“起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝
本……
■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。
■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。
■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、中式绿篱小迷宫。
10
■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假山穿插其间。
11
其意是想在“岭南四园”（梁园、青晖园、余阴山房、可园）的基础上探索一种新型的、南 方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。 特别是中国民居中内敛和赋予涵养的气质深受文化人士和知识分子的喜爱。
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1、修建性详细规划的文件及图纸包括：
规划说明书、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、总平面规划图中应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内主要道路控制点坐标、道路宽度及出入口的位置；
（4）建筑物功能、编号、坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；
（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，绿地布局；
（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
3、道路系统规划图：应确定道路等级，道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，主要道路断面形式，出入口定位坐标、宽度，地上、地下泊车范围和泊车布局、泊车量等。
4、绿地系统规划图：应确定绿地功能、范围、用地面积，选择树种，进行绿地景观和设施设计等。
5、用地竖向规划图：应确定地形地貌的利用，进行土方平衡，确定各控制点的坐标、高程和地面排水方向、坡度、高程等。
6、工程管线规划及管网综合规划图：包括给水、排水、电力、电信、有线电视、燃气各专业管线和管网综合规划等。
规划内容包括负荷预测、外部管线现状、地坪标高、排水管道标高、各类管线走向、管线位置、主要管线管径，并需取得相关主管部门的初步意见。
7、主要建筑平、立、剖面图。
8、修建性详细规划图纸比例为1：500或1：1000。
第五条建设项目总平面规划的内容和深度：
1、建设项目总平面规划的文件和图纸包括：规划设计说明、总平面规划图、工程管线规划及管网综合规划图等文件图纸。
2、建设项目总平面规划图应明确下列有关内容：
（1）城市道路坐标、高程、红线宽度及分幅、转弯半径等；
（2）建设用地边界各拐点坐标，用地范围及相邻周边地貌地物；
（3）用地范围内道路控制点坐标、高程、道路宽度及转弯半径，出入口定位坐标和宽度，泊车
布局等；
（4）建筑物功能、编号、定位坐标及室内高程，各建筑物基底面积、层数及高度（列表）；（5）建筑间距，建筑物退让（离界或离线）距离；
（6）公共设施配套项目功能，设置的具体位置，用地界线等；
（7）绿地界线，列出集中绿地面积、公共绿地面积、绿地率等，进行绿地景观的意向设计；（8）室外场地各控制点坐标、设计高程；
（9）道路控制红线等各类控制线的具体位置；
（10）各类用地平衡表和技术经济指标统计表（含总用地面积、总建筑面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上泊车数量、地下泊车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口毛密度、居住人口净密度等）。
第六条建设项目修建性详细规划的报批：
凡报批建设项目修建性详细规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目修建性详细规划报批申请表（1份）。
3、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、规划设计说明书（3份）。
5、现状图（3份）。
6、总平面规划图（3份）。
7、道路系统规划图（3份）。
8、绿地系统规划图（3份）。
9、用地竖向规划图（3份）。
10、工程管线规划及管网综合规划图（3份）。
11、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
12、透视图（鸟瞰图）。
13、全套电子文件。
14、其它附件。
第七条建设项目总平面规划的报批：
凡报批建设项目总平面规划，须提供如下图纸、资料：
1、书面申请报告（1份）。
2、建设项目总平面规划报批申请表（1份）。
3、《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》、规划设计蓝线图或建设用地规划红线图及规划设计条件复印件（各1份）。
4、总平面规划图（3份）。
5、工程管线规划及综合管网规划图（3份）。
6、主要建筑平、立、剖面图（3份）。
7、透视图（鸟瞰图）。
8、全套电子文件。
9、其它附件。
1现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。