各类主力店物业条件及工程技术标准
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
各商业业态物业条件及工程技术要求
各商业业态物业条件及工程技术要求商业业态物业条件和工程技术要求因不同的业态而有所不同。
以下是对几种常见商业业态的物业条件和工程技术要求的概述。
1.零售商业零售商业物业的条件和工程技术要求主要包括以下几个方面：-店面面积：根据经营需求确定具体面积要求。
-展示布局：合理的展示布局能够更好地吸引顾客。
-照明：需要考虑照明的明亮度和节能性。
-空调和通风系统：确保良好的室内空气品质。
-结构和设备：安全性和可靠性是关键考虑因素。
-消防系统：组织人员疏散和火灾防控的必要设备。
-安全设施：如安全摄像头、报警系统等。
2.餐饮业餐饮物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-厨房设备：需要考虑用电、用气、通风和水源等设备。
-座位布局：根据餐厅容纳人数和顾客的需求合理设置座位。
-水源和排水系统：确保正常使用和排水。
-卫生设施：包括洗手间等卫生条件的要求。
-营养与食品安全：需要根据食品安全法规配备相应设备，如食品加工区、冷冻设备等。
3.办公楼办公楼物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-办公空间布局：根据不同企业的需求合理安排办公区域。
-办公设备：提供必要的设备，如工作桌椅、文件柜等。
-空调和通风系统：确保室内空气的舒适和质量。
-供电设备：提供充足的供电设备和电源插座。
-消防和安全系统：提供火灾报警系统和紧急疏散通道。
4.娱乐场所娱乐场所物业的条件和工程技术要求包括以下几个方面：-空间布局：根据不同娱乐设施的特点进行合理布局。
-设备和音响：提供娱乐设备和音响设备。
-灯光效果：提供舞台照明和灯光效果。
-安全设施：提供安全设施，如紧急疏散通道和消防设备。
-声音隔离：确保娱乐场所的声音不会对周边产生过大的影响。
-场地管理：确保秩序和安全，提供安保人员。
总结而言，不同商业业态的物业条件和工程技术要求会根据其特点和需求的不同而有所差异。
对于物业管理者来说，了解并满足这些要求是确保商业业态运营成功的关键因素之一。
百货店、大型超市、精品超市、餐饮KTV等商家的通用物业要求
百货店、大型超市、精品超市、餐饮KTV等商家的通用物业要
求
通用物业要求指标表
百货店
通用物业要求指标表大型超市
通用物业要求指标表精品超市
通用物业要求指标表餐饮铺位1、大型餐饮
·大型餐饮类商家物业要求较为严格；
·需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施，大型餐饮一般要求排烟设施等距离厨房10米以内。
·需配备较多数量的停车位供商家使用。
2、中式餐饮
·中式餐饮商家对商铺的排油烟、排污等要求较高。
·需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。
·中餐类酒楼需配备一定数量的停车位供商家使用。
3、火锅类餐饮
·火锅类商家对排油烟、排污等要求较高。
·需预留燃气管道、上下水、排烟排污、隔油池等设施(一条排烟排污主管道仅供30米以内的设施使用) 。
·需配备一定数量的停车位供商家使用。
4、西餐餐饮
·西式餐饮类商家对商业的排油烟、排污等有要求，但比中式餐饮略低。
·西餐咖啡厅一般要求数个停车位供其单独使用。
通用物业要求指标表休闲类商家
通用物业要求指标表KTV。
各业态物业条件
西式快餐租赁条件及工程技术标准分析
案例店铺 KFC
项目 土建结构 楼板荷载 门面面宽 招牌位置 空调系统 厨房通风 排水系统 天然气 消防系统 其它特殊要求
要求标准 通常为一层，有独立出入口，如为跨层，还需有满足自设楼梯的条件 用餐区不小于350kg/m²；厨房区不小于450kg/m² 一般不小于15米 外立面至少三处位置（门面+悬挑+立柱或屋顶）以及内部必要的位置 提供全部空调不小于200KW；餐厅全部自设空调不小于250KW 有独立的排烟设备 有独立的厕所、厨房废水排放置业主污水处理系统以及排烟设备 按需求核定，供应量应充足 按照国家有关消防规范执行 提供店内卫生间位置，并预留排污管线及化粪池位置
供电系统 三相五线200KW（不含空调），计量表到租户，电缆预留5米
给水系统 给水DN50mm上水管计量表到租户
排水系统 排水DN160mm下水管到租户，接入业主污水集中处理系统
天然气
提供30m3/小时天然气并提前一个月到租户指定位置
消防系统
喷淋主管入户，提供接点，并入总系统，协助报建并按味千设计要求完成消防喷淋、 报警、烟感，并符合国家相关规范
中央空调系统保全全场300大卡/平方米的制冷量；如冷量无法满足，可自行安装空 调设备系统，甲方提供合适的室外机组位置，并提供冷媒管走向位置及管道井。
案例店铺 一茶一坐
项目
要求标准
排烟
餐厅排风管道管径750MM*900MM，排风量16000m3/h； 厨房新风管道管径500MM*600MM，新风量12000m3/h； 外场新风量15m3/h/m3 （租赁面积）；
不低于35立方米的天然气用量，或不低于75立方米的煤气用量。纵观介入乙方厨房 指定位置。
【VIP专享】商业物业条件及工程技术要求
各类商业业态物业条件及工程技术要求使用说明本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌的具体标准为准。
一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
收货区一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
商业各业态工程条件要求
8 柱网间距 不低于8mX8m。
9 供配电
提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。 照明度要求为食品卖场1200LX，其余卖场800LX，生鲜加工800LX，办公500LX，后场300LX，集中控制、专用线路。
10 给排水
物业条件需求建议
家电数码工程技术要求
序号 工程明细
1 类别释义
2 品牌类举 3 选址区域 4 经营楼层 5 楼层净高 6 楼板承重 7 需求面积 8 单层面积 9 柱网间距 10 给排水
11 供配电
12 排污设施 13 通讯网络 14 电动扶梯 15 货用电梯
16 空调制冷
17 消防设施 18 停车位 19 广告位置
20 交付标准
21 租金范围
22 租金形式
23 租赁年限 24 免租期 25 其他约定
基本工程条件。 指在人口密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强， 常作为商业项目的主力店。 国美、苏宁、永乐、数码城、手机商场等 商业核心区、大卖场附近、大型社区。 一般是1-3F，最好是首层。 层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。 应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥3.5KN/㎡。 1000-3000㎡。 可多层楼面，但一楼必须有较好的进出口位置。 大于8mX8m 提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。提供管径为200mm排水管1根，方便介入主排水管。 电容量按照营业用电100W/平米，空调用电180W/平米的标准配置。双路供电方式，三相五线38V/250V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店 方独立高压计量电表。 提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线以及2条数据专线。 每层至少2部，常用扶梯规格。 2部，载重量3吨，速度0.63m/s。 制冷总负荷概算指标180w/㎡, 宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端，北方地区需要据气候设计 暧气供应。 统一的消防系系统，包括烟感、喷淋、卷帘门、负一层需设置强排烟、消防中控系统、应急/指示系统和防水分区。 提供充足停车位，可与其他商业共用停车场，免费提供5个专用车位。 门头店招预留2个位置，面积在50平米以上；墙体广告或屋顶广告位预留1-2块，面积500平米以上。 完成一次消防验收和竣工验收，提供自动扶梯、中央空调，电力按1000平米提供100KV/A(不含自动扶梯和空调使用的电量)，地面铺设80X80象牙白玻 化砖。 以实际情况而定 含物业管理费，不含空调使用费，根据不同的商场也有不同的标准。 按月度销售总额的2.5%提成，按保底租金计租（1-3年日租金为0.85-0.9元/平米，4-6年日租金1.2元/平米，7-9年日租金1.5元/平米，10-12年日租金 1.8元/平米，13-15年日租金2.1元/平米。 10-15年 半年或一年以上 国美电器有反竞争约定（不得以任何形式自营或招租经营同类似的业态和商品）。
【小图版】商业业态物业工程条件
各类商业业态物业条件及工程技术要求一.文件使用说明 (2)1、 一般标准的适用 ............................................. 22、 适用阶段的划分 ............................................. 23、 百货店 ..................................................... 24、 大卖场 ..................................................... 35、 专业店（家居建材） ......................................... 46、 专业店（家电数码） .........................................三.文化休闲娱乐1011、 便利店 .................................................... 11 12、 中西式快餐 (11)13、 咖啡及简餐 ............................................... 12 14、 大型品牌餐饮 .............................................. 13 ==!四.零售及餐饮 (11)6 8 9身院贩乐 健影#游、、 、文件使用说明1、一般标准的适用本文件是对各常见両业业态物业条件和工程技术要求的••般性总结，描述r各类世甜牌商家折展分丿占的一般件要求。
招商丄作中引进胡牌时，应以品牌标准为准进行调整。
2、适用阶段的划分木文件适用j•事业部商业项II前期规划和方耒设计阶段。
在明确了项II商业总体定位、但主力丿占和品牌商家没右确定具体意向之前.为迅速推进顶丨丨前期丄作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为規划设计的参照标准，推进相关工作。
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--------------- ----——时磊忖呎.. ..... . .... .... ...各类商业业态物业条件及工程技术要求目录一.文件使用说明 (2)1、一般标准的适用 (2)2、适用阶段的划分 (2)二.大型主力店 (2)3、百货店 (2)4、大卖场 (3)5、专业店（家居建材） (4)6、专业店（家电数码） (5)三.文化休闲娱乐 (6)7、健身会所 (6)& 影院 (8)9、量贩式KTV (9)10、游乐场 (10)四.零售及餐饮 (11)11、便利店 (11)12、中西式快餐 (11)13、咖啡及简餐 (12)14、大型品牌餐饮 (13)时器忖呎.... ..... . .... .... ...文件使用说明1、一般标准的适用本文件是对各常见商业业态物业条件和工程技术要求的一般性总结，描述了各类型品牌商家拓展分店的一般性要求。
招商工作中引进品牌时，应以品牌标准为准进行调整。
2、适用阶段的划分本文件适用于事业部商业项目前期规划和方案设计阶段。
在明确了项目商业总体定位、但主力店和品牌商家没有确定具体意向之前，为迅速推进项目前期工作，使项目规划设计方案更适合招商工作的需要，事业部可以将本文件作为规划设计的参照标准，推进相关工作。
在主力店招商工作正式开始后，相关品牌明确了项目合作意向，事业部相关规划设计工作，应以商业集团提供的品牌标准为主。
大型主力店3、百货店类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。
品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。
建筑面积：总面积30000-40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。
楼层净高：首层层高》5.5m，二层起》5m楼板载荷：营业区》250kg/m2,仓库区》800kg/m2。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区》450kg/m2。
柱网间距：大于9mx 9m单层结构以正四方形为最佳。
供配电：提供电容量大于5500KV变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100m的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。
提供给店方200口1排水管2根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm*污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。
客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。
自动扶梯每层4—8台，倾角30度, 运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。
4、大卖场品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。
位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。
建筑面积：面积要求在12000—20000平方米之间。
一般在13000平米上下，建筑物长宽比例为10:7或10:6，最好不超过两层。
收货区一般要300—400平米，仓储区一般为800—900平米。
楼层净高：地上建筑净高》5.5米，地下室净高》4.8米。
楼板载荷：卖场区》750kg/m2,生鲜加工区》1000kg/m2,仓库区》1200kg/m2, 卸货区》3000kg/m2,收货区》1500kg/m2,办公区》350kg/m2。
冷库区降板500mm柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m X 8.0m。
供配电：提供电容量3500-5500KV变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100m的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。
提供给店方200口1排水管2根。
生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。
排污设施：提供给店方150mm*污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。
提供2条数据专线，中继线一条。
电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm卖场内货梯不低于2台，载重》3吨，速度不低于0.63mm/s。
燃气容量：配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2 排烟井道。
消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。
1000个非机动车位。
如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。
5、专业店（家居建材）类别释义：一般指郊区型综合购物中心中的主力店，或者与大卖场作为联合主力店，经营品类以家居用品、建材、灯具等为主，商品专业性较高。
品牌举例：如百安居、宜家家居、好美家等。
占地面积：大于18000平米，要求场地开阔。
建筑面积：一般在10000m—12000m2通常为单层。
楼层净高：层高不小于8.5m。
楼板载荷：一层地面载荷2500kg/m2。
柱网间距：一般应大于9m x 9m。
供配电：提供电容量大于2000KV变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100m的独立进水管1根及独立计量水表，每天大于50吨用水量指标。
提供给店方200口1排水管1根，与足够容量的隔油池连接。
排污设施：提供给店方150mm*污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：无配置需求。
空调制冷：制冷总负荷概算指标150w/m2,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。
消防报警：在店方监控中心设独立报警控制系统。
消防栓：店方独立使用消火栓系统。
停车位：提供充足车位，不少于300个。
6、专业店（家电数码）类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。
品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等建筑面积：一般面积在1000m—3000m2可以做多个楼面。
但一楼有较好的进出口位置。
楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。
楼板载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载应》 3.5 KN/M2。
柱网间距：一般应大于8m^ 8n。
供配电：电容量按照营业用电：60W/平方、空调用电：100W/平方的标准配置。
双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz,租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为100mr的独立进水管1根及独立计量水表。
店方排水管1根, 方便介入大楼主排水管。
排污设施：提供给店方150mm*污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。
客货电梯：根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。
货运电梯2部。
空调制冷：制冷总负荷概算指标100w/m2,宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。
消防设施：店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急指示系统和防火分区。
停车位：提供充足车位，和其他商业共用停车场。
免费提供5个独用车位。
广告位置：门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。
墙体广告500m2^上，屋顶广告位预留3-4块。
三.文化休闲娱乐7、健身会所类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。
根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。
如配备，参照后附标准。
品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。
建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。
楼层净高：层高不小于3.5m。
楼板载荷：不低于400kg/m2。
柱网间距：最好大于8mrix 8m供配电：提供电容量1000KV变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。
给排水：提供管径为100m的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。
提供给店方500口1排水管1根。
排污设施：提供给店方100mm*污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。
通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。
空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。
消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。
消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。
消防栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附属设施及场地要求：■ 游泳池标准尺寸：以21米X 25米为最佳。
水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。
池岸宽：出发台池岸宽大于5m,其它池岸宽大于3m。
泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。
一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。
进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。
供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。
热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。
水处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。