海南陵水项目定位与产品建议1359543905
陵水中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划
《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
总用地面积为133000平方米。
基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。
东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。
区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。
第一章: 规划设计说明1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规2. 项目概述本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。
总用地面积为133000平方米。
规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。
规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。
此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。
3. 规划设计概念进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。
原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。
结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。
陵水高峰温泉度假区地块修建性详细规划
陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计阐明一、工程设计重要根据1、《中华人民共和国城镇规划法》（2023年1月1日）2、《都市规划编制措施》（2023年4月1日）3、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》（GB50137--2023）4、《都市居住区规划设计规范》（2023年）5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2023）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建原则》（2023年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2023年）9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2023年）10、国家有关规范、地措施规及文献11、有关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛旳东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。
距海口市约240公里，距三亚市约80公里。
英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县旳六弓乡交界，南临南海。
全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分以便。
本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。
东临英州大道，通过英州大道与南面旳G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口旳重要通道，同步也连接项目与英州镇区。
本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。
地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现实状况市政道路可以满足项目未来旳交通出入需求。
三、用地现实状况分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。
2、基地现实状况基地现实状况大部分是荒地和草地，处在待于开发状态。
场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。
3、地形地貌场地整体展现中间高四面低，山体四面地势较平缓。
最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明【模板】
《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。
二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。
为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00㎡（约101亩）。
2、规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。
3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第 146号)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《海南省城乡规划条例》(2018年4月3日)《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府(2017)15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发(2016) 23号)《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知>(琼建规函(2014) 523号) 《陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)》《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）》《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。
在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。
本项目的规划定位为：打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。
为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。
雅居乐清水湾策划
雅居乐海南清水湾策划案第二小组成员：龙鹏举陈宇王瑞红沈文杰望祎荣康小蝶1、前言2、市场分析（1）海南整体市场的发展及对项目的影响（2）海南旅游市场的发展及对项目的影响（3）小结3、项目分析（1）本项目整体状况（2）本项目优势（3）本项目劣势（4）本项目威胁4、竞争者分析5、定位分析（1）项目定位①属性定位②形象定位（2）目标消费者定位（3）各区域目标消费分析6、活动计划7、活动预算8、事后效果分析【前言】海南雅居乐清水湾是一个生命力很旺盛的品牌，它的生命力来源于其核心竞争力的优越性，最好的定位就是占位，清水湾以“全球度假旅游中国样本”的身份出现，带给了它很强的竞争力，如何把它打造成一个高端品牌成为雅居乐广告诉求的重点。
我们可以看到清水湾的诸多定位：十二公里海岸，上层国度雅居乐清水湾，你的国度，你的第二人生来海南清水湾，看真正的海在诉求上，清水湾避短扬长，成功的在品牌定位中一独特的优势作为了定位点，并组织了一系列的广告传播活动，例如：正在进行的全国推介会，以及以台风过境后企业的事件营销。
但是，我们也发现：面对众多竞争对手的同质化传播，稳定客户群已不再那么简单。
房产推介会如同打“游击战”一般，在某一城市推广之后，难以维系长久的传播力。
摆在我们面前的问题是：如何找到一位巨星，领导这支球队，打好这场传播战？或者说：我们需要一个强有力的“噱头”。
所以我们整合了现有的传播方式，得出了以下活动思路，推出了以“体验第二人生”为主题的广告推广活动。
一【市场分析】（1）、海南的整体市场发展：一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假胜地（东部）博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾, 国际航线60条等自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在博鳌。
赤岭渔港项目概念性方案精选全文
可编辑修改精选全文完整版赤岭渔港整治及国际渔人俱乐部项目概念性设计方案一项目基本情况1 项目地点：海南省陵水县英洲镇赤岭渔港。
项目位于英洲镇赤岭西侧海湾内，南邻土福湾度假旅游区，北邻清水湾度假区。
赤邻渔港现为国家三级渔港，英洲河河口为渔船的停泊水域，避风条件较好。
据统计，目前在该港作业的本地机动渔船数量有270艘，总吨位735吨，总功率2355千瓦，平均吨位2.7吨，平均功率8.7千瓦。
2009年海洋捕捞总产量1371吨，海水养殖总产量86吨。
根据《海南省渔港布局及“十二·五”建设规划》，该港根据当地渔业发展的需要，结合湮港整治，在满足渔船停泊的基础上，重点发展海上观光、休闲垂钓、拖网体验、海鲜品尝等渔业休闲活动，将该港建设成为集渔业生产、交易、物资补给、渔船停泊、避风、休闲等于一体的综合性一级渔港。
项目位置见附图。
2 项目的建设内容本项目分为赤岭渔港整治和国际渔人俱乐部两个部分，赤岭渔港整治不仅是当渔业发展的需要，更是国际渔人俱乐部的基础，两者互为补充。
渔港整治，建设综合性一级渔港是建设国际渔人俱乐部的基础，而国际渔人俱乐部则提升了赤岭渔港的产业层次，将渔业和国际日益流行的海洋休闲旅游业相结合，大大提高渔港的整体经济效益。
（1）渔港整治，主要包括现有港池的挖深、渔港航道的疏浚、现有防波堤延长和新建左岸防波堤的建设，同时在右岸防波堤的内侧礁盘上利用港池挖深和航道疏浚产生的泥沙进行吹填，形成面积约为500亩的陆地，作为国际渔人俱乐部的用地。
（2）国际渔人俱乐部国际渔人俱乐部拟建在赤岭港疏浚围填起来的陆地上，占地面积大约500亩，渔人俱乐部作为国内首个以“海洋文化”和“渔文化”为文化、博览、娱乐、休闲、商业服务于一体的主题综合性项目，包括一座海上观光码头、渔人会所、渔人度假村、国际渔业博览中心、渔人美食街、海上垂钓中心、海上观光大道、。
概论
第一章概论一、项目概况土福湾位于陵水县英州镇的南面，它的东南面有晓乐岛，西南面有蜈支洲岛，与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾，与三亚市海棠湾接壤，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。
土福湾位于东经109°北纬18°，属于中国三亚热带海滨旅游圈，地块位于土福湾中部，距三亚国际机场60km左右，距离三亚市区及陵水县城约30km。
土福湾与海棠湾一脉相承，受行政界线分隔成为两个部分，项目属于陵水县管辖范围，与三亚凤凰机场距离约为1小时，项目南部有高速公路，通行时间缩短为30分钟，连接三亚与海口的东线高速从项目南侧东西穿越，距离本项目不足1公里。
二、上位规划指导《土福湾控制性详细规划局部修改(解放军医院后勤保障基地片区)》由中元国际（海南）工程设计研究院有限公司编制完成，并于2015年12月11日通过专家评审会。
(一)上位规划依据：1.法规、规范及上位规划《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《海南省城乡规划条例》（2009年10月）《海南省城乡总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划调整》（2009年编制）《陵水黎族自治县城市总体规划（2001-2020）》（2001年编制）《陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《英州镇村镇体系规划》《陵水县英州镇总体规划修编（2010-2020）》《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发〔2009〕44号）》《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》2.政府文件、批文（1）陵水黎族自治县人民政府关于报送中国人民解放军总医院海南陵水后勤保障基地项目建设的函(陵府函【2013】73号)（2）海南省政府公文呈批单（办文编号0979）（3）陵水黎族自治县住房和城乡建设局关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地选址的复函（陵建函【2015】71号）（4）关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地预审意见的复函（陵土环资函【2015】67号）（5）陵水黎族自治县发展和改革委员会关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程可行性研究报告的批复（陵发改审批【2015】173号）(二)上位规划原则：1、生态优先——协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排土福湾生态资源的保护和利用，以生态经济的理念发展旅游，实现经济发展与自然生态的和谐共生。
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知
陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府办公室•【公布日期】2024.02.04•【字号】•【施行日期】2024.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知各乡、镇人民政府，县政府各直属各单位：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更好地满足引进人才和居民刚性及改善型住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展，依据海南省住房和城乡建设厅《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（琼建房〔2023〕263号）文件精神，我县制定了促进房地产市场平稳发展有关优化政策措施，并经十六届县政府第52次常务会审议通过，现就有关事项通知如下：一、优化我县个人住房贷款中住房套数认定标准居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在陵水县名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、调整优化我县差别化住房信贷政策对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买我县商品住房的，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
三、调整商品住房限制转让年限调整市场化商品住房限制转让年限为网签备案满2年即可上市销售。
四、调整产权式酒店限购政策调整产权式酒店回归商业属性，按商业产权执行购房政策。
五、控制商办类项目增量本通知印发后，新出让土地商办物业自持比例不低于30%。
取消商办物业最小分割单元300平方米限制；已出让未动工建设或尚可调整的项目，可申请调整为安居房，具体由用地单位提出申请资规部门配合办理。
六、优化引进人才购房政策符合我县重点行业（参照安居房申报重点行业）企事业单位就业的引进人才，与从业单位签订三年以上劳动合同且在本县连续缴纳社保或个税满6个月以上，在陵水县以家庭为单位名下无房、全省范围内房产不超过2套（含）的，可在我县购买一套商品住房。
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。
现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
2、基地现状C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据1）、甲方提供的设计任务书及规划条件2）、《中华人民共和国城乡规划法》3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）6）、《海南经济特区城市规划条例》7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）8）、相关地形图及资料9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。
注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。
拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。
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206 ↑6.5% 276.26 ↑22.4% 322.50
87.89 ↑11.9% 95.38 ↑7.4% 111.01 8.79 ↑2.6% 7.64 ↑13.1% 6.77
元）
国内 旅游 收入 （亿 元）
69.51
旅游
过夜
人数 （万
1007.57
人
次）
↑8.9% ↑8.4%
79.10 ↑13.8% 87.74 1124.76 ↑11.6% 1234.10
占总销售面积20.83%
按照销售套数计算，小于60㎡销售比例最大，共销售1308套，占总
套数25.96%
90㎡以上户型
1897套 37.65% 23.43万㎡ 53.47%
合计
5038套
43.83万㎡
2007年1-4月新建商品住房购买对象来源表
岛内客户
销售套数 460套
比例 9%
销售面积 4.83万㎡
2、海口市房地产数据分析
2003年－2006年房地产数据一览表
年份 项
目
2003 年
2004年
2005年
房地 产投
资 （亿
27.71
40.29（45.4%）
46.38（15.1%）
2006年 50.47（8.8%）
元）
开发 量
（万 342.69 547.32（59.7%） 694.1（26.8%） 平
项
2001
目 数据 趋势
GDP （亿 518.48 元）
↑8.8%
社会
固定
资产 投资
1旅 游收
入 （亿 元）
78.56
↑8.4%
国外 旅游 收入 9.05 （亿
↑3.6%
2002 数据 趋势
2003 数据 趋势
数据
566.05 ↑8.9% 698.30 ↑10.5% 790.12
（二）海口市场分析对陵水项目的启示
1、海口以居住为主的房地产发展模式与陵水项目旅游度假产品的定位 有所区别； 2、逐年激增的岛外市场为项目的销售提供了广阔的客户来源； 3、陵水项目的发展可以借力海口经营城市以及海口房地产迅速发展的 契机；
（三）三亚 1、三亚房地产市场情况概述
2003-2006三亚市房地产发展基本情况
从需求面积上，岛外客户平均套型面积需求下降
2005年
2006年
户型面积需求 下降
岛内套型面积
127.16㎡/套 119.47㎡/套
6％
需求
岛外套型面积 122.7㎡/套
需求
102.14㎡/套
17％
上表所示： 在售单位户均面积的减小，反映出置业者于产品消费中更趋理 性，房地产项目向品质化方向发展； 岛内、外客户对套型面积的需求均有所下降，以岛外客户对套 型面积的需求下降幅度最大，套型面积需求下降幅度达到 17％，因此，从另一个侧面反映出2006年岛外客户群体以中端 阶层为主力，超大户型产品的销售难度将进一步加大，市场热 销套型面积为100－120㎡大两房或小三房的产品。
住房登记销售面积
—
43.38万㎡(5038套)
商业登记销售面积
—
1.14万㎡
增幅 21% 43% — —
2007年1-4月销售产品重点面积分布表
销售套数 比例 销售面积 比例
90㎡以下户型
3141套 62.35% 20.40万㎡ 46.53%
按照销售面积计算，60-80㎡销售面积所占比例最大，为8.93万㎡，
增幅
平均售价
5055元/㎡
7178元/㎡
42%
增长快速原因：1、等待春节销售档期延期销售的商品房档次高； 2、海边一线房价升幅较大；
注：上述数据来源，三亚市房地产市场分析检测报告（2007年5月10日）
分 析： 1、2003年以来，三亚市GDP保持了两位数以上的快速增长，全社 会固定投资也保持了40%以上的增速，特别是房地产的持续快速增长给 上述两大指标贡献很大。 2、房地产业已经成为三亚仅次于旅游业的第二大支柱产业，三亚 购房岛外客户已经占了95%，国外客户购买现象已开始涌现。政府对房 地产开发支持力度大，并深入关注到项目的具体的规划设计和建设中。 3、市场的追捧、开发品质的提升，三亚近年来房地产产品销售均 价增幅很快，2007年第一季度已经达到7178元/㎡，比去年同期上涨 42%。 4、三亚优越的自然环境、稀缺的海岸资源，大量外地实力强、运 营水平高的地产集团进入三亚，开发项目不断引入先进的开发理念，同 时高水平设计公司、服务管理公司等上下游产业链机构也同时介入，使 现有项目品质不断提升，产品更新换代速度也明显加快
100.72
133.15
133.4
商品 房销 售额 20.01
24.1（20%）
36.1（49.8%） 56.91（57.6%）
（亿 元）
住宅
销售
额—
22.31
—
—
（亿
元）
商品 房平 均售
价
2086 元
2423元
2535元
2978元
增幅
16%
4%
17%
注：2003年-2006年数据来源于海口市房地局相关数据以及海口市统计局提供的2003-2006年 《海口市国民经济和社会发展统计公报》。 (《海南日报》、《海口晚报》均有刊登)
销售均价（元/ —
㎡）
—
4750 5135(↑8.48%)
注：上述数据来源：三亚市国民经济和社会发展统计公报（2003年—2006年）
2006年-2007年同期开发情况对比表
预售面积
2006年1-4月 2007年1-4月 33万㎡ 39.93万㎡(4165套)
登记销售面积 31.45万㎡
44.97万㎡
上表所示： 海口市城市化发展明显加快，致使居住型客源明显增加； 06年受国家宏观调控，维持信贷控制力度，并执行控制性购房 的税收政策，制约了商品房销售市场，尤其对岛外人士购买用 于投资性的第二套商品房产生了阶段性影响，致使岛外客户于 06年上岛置业增幅平缓； 岛内购买比例增幅明显同时也反映出本土的消费力也在持续增 长当中，而与城市建设同步发展中的各区域开发商也开始重视 对本地消费者置业需求的深入发掘，侧重性地开发出更适合本 地居住型市场的楼盘产品；
期仅限于对以往存量的持续消化为主。 对比三亚05-06年商品房销售面积和销售额增幅分别为17%和 15%，海口的增幅更为明显，我们认为主要原因为海口近年城 市化建设、旧城改造及新城区快速拓长的步伐加快，城市配 套、宜居环境日趋完善，致使居住型需求增多，而高品质生活 取向也随之增长。 从整体市场价格分析，从2004年开始海口房地产价格进入平稳快速 上升的周期，主要是产品整体素质的提高，半拉子工程基本消化，经营 成本的上升，加之全国楼市价格集体上涨，导致市场整体销售均价的上 升。从政府公布的06年房地产价格数据看，虽然商品房平均销售价格对 比06年前三季度下降了32.14元/㎡，但住宅平均销售价格上升了264.41 元/㎡，证明住宅市场价格依然处于上升趋势。 从市场特征分析，岛外成交比例有所下降
—
(万㎡)
住宅施工面积
84.71 151.88 193.76
—
(万㎡)
房屋竣工面积
52.23 55.59 101.63
—
(万㎡)
住宅竣工面积
40.81
38.72
82.92
—
(万㎡)
房地产销售面 —
积（万㎡）
—
60.25 70.55(↑17.10%)
房地产销售额 — （亿元）
—
31.53 36.23(↑14.91%)
↑9.7% ↓1.7%
104.24 1402.89
海外 旅游
者 （万 人 次）
国内 旅游
者 （万 人 次）
48.68 958.89
↑28.0% 45.68 ↓6.2% 29.33 ↓24.6% 30.86 ↑8.5% 1079.08 ↑12.5% 1204.77 ↓0.9% 1372.03
房地 产投
米）
710.92（2.4%）
商品 房竣 工面
积
89.4
81.22
110.32
80.22
商品 房销 售面
积
96.17
107.72（12%） 139.9（29.9%） 191.05（36.6%）
住宅
施工 342.69
—
面积
554.43
555.83
住宅
竣工 81.23
—
面积
96.9
54.49
住宅 销售 92.62 面积
2005年
2006年
岛内客 户
成交面 53.18万
积㎡
成交套
4182套
数
36.25％ 35.43％
76.25万 ㎡
6382套
44.59％ 40.75％
岛外客 户
成交面 93.54万
积㎡
成交套
7623套
数
63.75％ 64.57％
94.77万 ㎡
9278套
55.41％ 59.25％
注：数据来源海口市房管局2007年初统计数据
陵水富力湾项目营销策划方案
第一部分：宏观市场分析
1、 海南宏观经济分析 陵水富力湾项目的开发建设将受惠于国家宏观经济的快速增长以及 海南经济持续快速增加的大环境。作为海南省支柱产业的旅游业和房地 产业的发展也将给项目的开发提供有利的支撑，摘录部分相关数据见下 表：
海南省2001-2006年经济运行情况及旅游、房地产发展
2003年 2004年 2005年
2006年
国民生产总值 (亿元)
48.25
74.21
108.9
40.4