三台县房地产市场调查
2023年南充房地产行业市场调研报告
2023年南充房地产行业市场调研报告一、南充房地产行业概况南充市是川东北地区的中心城市，地处川陕两省交界处，是四川省的重要城市之一。
近年来，随着城市经济和人口的不断增长，南充房地产行业也发展迅速。
截至2021年底，全市房地产市场共有住房单位371,870套，房屋总建筑面积达到2,390.56万平方米，房地产行业已经成为南充市经济发展的重要支柱。
二、南充房地产市场供需情况1.市场供应情况目前，南充市房地产市场供应主要以商品住宅为主，与此同时，还有一些商业地产、办公楼、写字楼等各类房地产项目。
据统计，2021年南充市共新开工房地产项目36个，新增住房建筑面积达131.5万平方米，其中，商品住宅占比最大。
同时，南充市土地供应量也逐年增加。
根据南充市城市土地出让公告，2022年南充市将继续公开出让多宗土地，主要涉及商业、住宅、工业等多个领域。
2.市场需求情况随着生活水平的提高和城市化进程的推进，南充市房地产市场需求不断增长。
据统计，截至2021年底，南充市人口总数已经超过900万，其中市区人口超过200万。
同时，南充市近年来招商引资不断加强，计划未来十年投入高达1000亿元用于基础设施建设，这将带动更多的人来到南充，进一步刺激房地产市场需求。
三、南充房地产市场价格走势1.商品住宅价格目前，南充市商品住宅价格整体呈现稳中有升的趋势。
2021年南充市新房平均销售价格为每平方米7760元，比上年同期上涨了2.18%。
其中，市区新房平均售价为每平方米8600元，较去年同期上涨了3.87%。
区域之间的房价差异也比较明显，比如高坪区、顺庆区等地的房价普遍较高。
2.商业地产价格南充市商业地产价格也呈现逐年上涨的趋势。
目前，南充市商业地产的租金为每平方米5-15元左右，其中，市中心的商业楼宇租金更高。
商业地产销售价格则较大，一般在1000元/平方米以上。
四、南充房地产市场发展趋势1.房地产行业规范逐步加强为了保障消费者的权益，南充市各级政府出台了一系列房地产行业的规范性文件，对于房地产开发商、中介机构、物业管理公司等相关企业进行监管。
绵阳房地产市场分析报告
绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。
本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。
1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。
在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。
最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。
通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。
1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。
通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。
同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。
1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。
通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。
通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。
在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。
因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。
2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。
三台房地产项目市调
7 742.91 2949.87 14 1569.92 3139.43
8 715.86 3036.57 4 378.76 3113.71 20 1892.88 2938.75 22 1930.31 3150.95
滨江汇龙港 东城尚都
梓锦新城四期楼观天下
41 3572.21 3135.32
星源名城
2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月 2013年3月
三台2012年12月市调报告
销售套数 销售面积 预售面积
2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月 2012年12月
27 2587.05 3011.35
9
705.56 3700.39
4
505.22 3443.75
14 1203.28 3903.43
6
603.99 2982.10
8
777.08 3163.60
20 3130.37 2933.51
50 5020.35 2894.08
6
592.64 2903.50
滨江汇龙港 东城尚都
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
2023年遂宁房地产行业市场调查报告
2023年遂宁房地产行业市场调查报告根据市场调查数据显示，遂宁市房地产行业在过去几年取得了稳定增长。
随着国家政策的支持和城市经济的发展，遂宁的房地产市场迎来了新的机遇和挑战。
一、市场供需情况1. 住宅市场：遂宁市住宅市场需求持续旺盛，特别是中小型户型的住宅更受市场青睐。
年轻家庭和刚需购房者是主要买家群体。
2. 商业地产市场：随着遂宁市经济的快速发展，商业地产市场需求也在增加。
商业综合体、购物中心和写字楼等产业形态得到迅猛发展，投资商纷纷进入市场。
3. 租赁市场：随着人口流动性的增加，租赁市场需求也呈上升趋势。
年轻白领和外来务工人员是租房主力军，租金水平相对稳定。
二、价格走势分析1. 住宅价格：遂宁市住宅价格整体呈上升趋势，尤其是市区核心地段和交通便利的地区。
楼盘配套设施完善、环境品质较高的小区价格相对较高。
2. 商业地产价格：随着商业地产市场的繁荣，商业楼宇和写字楼的租金价格持续攀升。
商业地段价格高企，商业租金回报相对较高。
三、政策影响1. 限购政策：遂宁市实行限购政策，限制了购房人口的数量和购房的数量，对房地产市场有一定的调控作用。
2. 住房公积金政策：住房公积金政策的实施，助力了购房者的购房能力，提高了市场的买房意愿。
四、发展趋势1. 产业升级：随着遂宁市产业结构的调整和优化，房地产行业也在朝着高端化、专业化和国际化方向发展。
2. 城市扩张：随着遂宁市城市规模的扩大和城市建设的不断推进，新建楼盘和新开发区的增加带来了更多的投资机会。
3. 二手房市场：随着市场的发展，二手房市场也逐渐成为房地产市场的重要组成部分，二手房交易量逐年增加。
综上所述，遂宁市房地产市场目前呈现稳定增长的态势，随着城市的发展和政策的支持，房地产行业有望迎来新一轮的发展机遇。
投资者和购房者应密切关注市场走势，制定相应的投资和购房策略。
同时，政府部门也应加强市场监管，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
2023年绵阳房地产行业市场环境分析
2023年绵阳房地产行业市场环境分析
绵阳位于四川盆地中心，是中国西部地区的重要城市之一，也是重要的政治、经济、文化中心。
近年来，绵阳房地产行业得到了快速发展，市场环境也在不断变化。
下面来分析一下绵阳房地产行业的市场环境。
一、政策环境
绵阳政府出台了各种支持房地产市场的政策，例如实行限购、限贷等政策，控制投机行为，稳定市场。
此外，政府逐步推进土地供应制度改革，提高土地使用效能，而且还增加了对人才购房的支持。
这些政策大大促进了房地产市场的发展。
二、经济环境
作为西部发展中心城市，绵阳市经济发展较快，市场需求量较大，支撑着房地产行业的健康发展。
随着城镇化进程的加快，越来越多的人口涌入城市，为房地产市场带来更大的发展空间。
此外，金融机构在房地产市场中的角色也越来越重要，他们的支持催生了房地产贷款等业务的增长，推动了市场向着更加规范化、成熟化的方向发展。
三、市场竞争环境
绵阳的房地产市场并不是没有竞争，市场上存在着多个房地产开发商，各自推出的项目也在发力争夺市场份额。
但决定企业胜负的不仅是销售能力，还包括企业信誉度、产品质量与服务等方面。
因此，企业需要提高自身服务质量，提高房产产品的建筑质量、环保等方面的良率，并且积极开展创新业务，抓住市场机遇。
综上所述，绵阳房地产行业市场环境具有政策支持、经济发展较快和市场竞争激烈等特征。
在市场环境影响下，房地产市场不断创新与发展，建立和完善各种规章制度，
市场化程度也不断提高，从而为绵阳市的经济增长和市民生活品质提供了强有力的支撑。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。
花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。
今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
踩盘项目调查报告
踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告1楼盘分析盛华北景：位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。
离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。
附近购物场所，菜市缺乏。
绿化缺少特色。
虽然北景设计风格涵盖中国元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。
但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。
馨天地：馨天地是旧房改造的项目之一。
地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此处。
采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。
但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。
彩虹城：作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。
区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。
以炫丽的色彩作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。
香林名苑:位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。
设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。
但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。
金域蓝湾：与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。
地理位置较明显。
户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。
但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。
金城帝都：金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。
位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。
但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。
2023年绵阳房地产行业市场调研报告
2023年绵阳房地产行业市场调研报告绵阳是国家级新型工业化产业转移示范城市，位于四川省中部，是泸州市轄下的一个地级市，人口约为600万人。
随着国家新型城镇化计划的加快推进，绵阳市建设了大量新型住宅区和商业综合体，为房地产行业的发展提供了新的动力。
本篇报告将针对绵阳市房地产行业市场情况进行调研分析。
一、市场概况绵阳市的房地产市场一直处于较为活跃的状态。
目前，绵阳市拥有多个大型房地产开发企业，涉及住宅、商业、写字楼等业态。
其中，龙湖、万科、中南、保利等品牌在绵阳市的房地产市场影响力较大，市场占有率居前。
从供给角度来看，绵阳市的房地产市场持续供应较为充足。
据市房管局数据显示，2019年上半年全市新房供给66.51万平方米，新开工面积42.8万平方米，竣工面积32.36万平方米，同比分别增长8.6%、16.4%和11.6%。
可以看出，房地产企业的项目开发速度较快，市场供应持续增长。
另一方面，绵阳市房地产市场需求一直保持较高状态。
分析市场需求结构可以发现，绵阳市的住房需求主要来自改善型、投资型需求和刚需型需求，而其中刚需型需求所占比例较高。
二、价格走势绵阳市房地产的价格涨幅在过去几年始终较为平稳。
2019年上半年，全市楼市价格均价为7970元/㎡，同比略有上涨，但涨幅仅为2.5%。
从不同区域的价格分析可以发现，绵阳市的房地产市场价格走势存在着一定的区域差异。
其中，市中心区域的房地产价格相对较高，比如南山、北辰、涪城区等地均属于市中心区域，价格均价在10000元/㎡以上。
而其他郊区或新城区的房地产价格则相对较低，价格均价一般在6000元/㎡至8000元/㎡之间。
三、未来市场前景总体来看，绵阳市的的房地产市场未来发展前景较好。
一方面，随着城市化进程的加快，人口规模不断扩大，市场需求将持续增长，未来房地产市场空间较大。
另一方面，随着国家对房地产市场调控的加强，订单和开发周期等方面的优化将进一步提高房地产企业的发展质量，这对于整个绵阳市的发展具有积极推动作用。
2023年绵阳房地产行业市场调查报告
2023年绵阳房地产行业市场调查报告绵阳市作为四川省的一个重要城市，房地产行业市场份额也在不断增长。
本文将对绵阳市房地产行业市场进行调查，分析其市场规模、市场走势以及未来发展趋势。
一、市场规模：根据调查数据显示，近年来绵阳市房地产行业市场规模逐年扩大。
截至目前，绵阳市共有上百个房地产开发项目，总规模达到数百亿。
其中，住宅项目占据了绝大多数市场份额，并且不断有新的住宅项目投入市场。
二、市场走势：绵阳市房地产行业市场走势稳定，呈现出井喷的特点。
近年来，绵阳市政府加大对房地产行业的支持，推出了一系列利好政策，吸引了大量房地产开发商前来绵阳投资。
同时，随着绵阳市经济的快速增长，人口数量也在不断增加，进一步推动了房地产市场的需求。
三、市场竞争：绵阳市房地产行业市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：1.开发商竞争：绵阳市有许多大型房地产开发商，如万科、碧桂园等，它们在市场上展开激烈竞争，力争占据更多的市场份额。
2.价格竞争：由于绵阳市房地产市场供大于求，开发商之间的价格竞争也较为激烈。
为了吸引更多的购房者，开发商纷纷推出优惠政策和价格优势。
3.品质竞争：随着消费者需求的提高，房地产开发商在建筑质量、园林景观、物业管理等方面展开竞争，力求打造高品质的楼盘。
四、未来趋势：1.房地产市场将继续保持稳定增长，预计市场规模将进一步扩大；2.随着城市化进程的加速，商业地产市场将逐渐崛起，商业地产项目将得到进一步发展；3.二手房市场将逐渐活跃起来，成为市场的重要组成部分；4.绿色建筑、智能建筑将成为未来发展的重点，市场对于环保、节能的需求将逐渐增加。
综上所述，绵阳市房地产行业市场规模逐年扩大，市场走势稳定，竞争激烈。
未来发展趋势将继续呈现增长态势，并且将面临新的机遇和挑战。
房地产企业需要根据市场需求和政策环境，不断创新，提升产品品质和服务水平，以赢得更多市场份额。
同时，政府也需要出台更加细化、有针对性的政策，引导房地产市场健康发展。
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56.47亩 131764㎡(一期)
3.5 1281 10月30日 高层+别墅（第四代建筑） 93㎡--205㎡ 科发集团 宏达公司
5500-6300
【典型项目】
壹品江山
关键词： 江景房 户户观江 超低容积率 与本土知名开发商 合作开发
【典型项目】
梓州府
关键词： 产品多形态 有少量别墅产品 第四代概念房 学区房
占地面积 总建筑面积
容积率 规划户数 开盘时间 产品类型 户型面积 开发商
近期住宅销售价格
项目分析：
1.梓州府项目开发用地持有两块，分别拍价216、221万/亩； 2.项目一期已在2018年10月底开盘推售. 成交均价约在6300元/㎡； 3.项目三期产品赠送率较高，实得单价相对较低； 4.项目受到品牌化宣传,及高品质定位,市场口碑较好,销售情况比较理想,单身客户众多. 5.两大国企强强联合,给市场的信心较足.
融入成渝经济圈，盛启东亚之窗
目前县域内“成德南、绵遂”高速横贯 全境，打开了三台连接成都、重庆等西 南重点核心城市的快捷通道。
2015年9月，经国家发改委批准的“绵 遂内宜城际铁路”建成后，成都到三台 仅需50分钟。三台全面融入成都1小 时、重庆2小时、西安3小时经济圈之 中。
同时，“绵南铁路”也拟过境三台，向 三台敞开了一处通往昆明、甚至连接东 南亚国家的国际铁路之窗。
【典型项目】
江岸国际
关键词： 江景房 第四代概念房 赠送大 货源充足 老牌本土企业
占地面积 总建筑面积
容积率 规划户数 开盘时间 产品类型 户型面积 开发商
近期住宅销售价格
100亩 37.95万㎡
5.06 3100 10月1日 高层（第四代建筑） 93㎡--150㎡ 倍乐地产
5300-6000
项目分析：
【人口概况】
绵阳第一 全川第二
三台县位于四川盆地中偏西北部，距绵阳市57公里，距成都市153公里。是四川首批27个扩权强县试点县，辖63个镇乡，幅员面积2661平方公里， 全县总人口约146.7万人，位于全川第二，是绵阳市人口最多的县，占全市人口三分之一，约等于全市人口排行二三名的数量总和。
绵阳区县面积排名前三
休闲娱乐的追求
随着百姓物资水平的不断提升，县城人口红利的背景下蕴藏着巨大的消费实 力。整合优势资源，解决文旅休闲需求的“跨城域”文旅项目大有市场。
未来发展的前景
一心两片五组团，大力提升三台城市空间拓展，“百万级人口大县”必须匹 配更大的城市空间，赋予更多的城市容量。
综上所述，三台将在政策与区域红利的带动下经济飞速
4月
5月
6月
待售房源统计
（数据截止2019.5月）
100套
400套 150套 170套 200套 500套 350套 350套 150套 300套 120套
目前县城区域内共计待售房源约2800套。市场主要在去年末有翡翠滨江、壹品江山、长虹天樾、江岸国际三期、国宾壹号、梓州府等新房 源陆续入市，其中北坝区域新增8个项目。2019年春节后随着市场供销，目前市场存量约32万平左右。
已推套，推售735套，已售635套，存量约100套
新推+未推售产品100套
已推94—124m²约635套，推售334套，存量约195套
新推+未推售产品200套
已推107-111㎡约736 套，销售736套，存量约0套
已推93-150㎡651 套，销售370套，存量约150套
已推76-179m²约1412套，销售1218套，存量约327套
【城市规划】
绵阳腾飞之翼，南进战略支点
绵阳市委外宣办宣布三台新规划
四川省“一干多支、五区协同”发展新格局已将三台纳入环成都经济圈和成都平 原经济区。2018年3月，绵阳“一核两翼、三区协同”区域发展新格局明确三台 将作为“南翼”，全面加快三台传统产业转型升级，并承接成都、重庆产业转 移，融入四川三产融合发展示范县和川渝合作示范区，打造绵阳南向东出的战略 支点。
此外，绵阳市委第六届六次会议已初步通过了三台撤县建市的决定，多重政策利 好，使三台在四川发展大局的地位前所未有的提升。
绵阳“一核两翼、三区协同”规划示意
【城市规划】
一心两片五组团
一心： 凤凰山城市“绿心”
两片： 指以凤凰山为中心 东北面以居住商贸为主的片区 西南面以工业产业发展为主的片区
五组团： 西桑园—老城—北坝城市综合组团 凤凰山—柳林坝产城互动组团 黑鹅寺—毛家沟工业发展组团 黄家坝—南寺坝—青东坝优化提升组团 新德城市拓展组团
宣传造势期，在2019春节前后这些项目已陆续投放入市。
五鑫农贸
圣桦 国际
台北 国际
长虹 天樾
博临 臻品
江岸 国际
翡翠 滨江
财富 天街
东川 兰亭
东海岸
新入市项目
在售 尾盘
【楼市概况】
刚需兼改善楼盘引领城市购房主旋律，高品质居住项目缺乏
长虹天樾
壹品江山
江岸国际 翡翠滨江 滨江首座 台北公馆 国宾壹号 三台碧桂园 山鑫东海岸 博临臻品 贵熙帝景C组团
区县 平武县 北川羌族自治县
三台县
面积 5974平方公里 2867平方公里
2661平方公里
绵阳区县人口排名第一
区县
三台县
江油市 盐亭县
人口
1,467,527
878,575 606,382
绵阳区县人口
三台县 江油市 盐亭县 游仙区 安县
【城市经济】
2018全县GDP超250亿 稳坐经济第一梯队
据县政府最新数据，三台2018上半年实现GDP111.13亿元，同比增长8.5%，增速为近5年来同期最高，持续多年稳坐全市经济第一梯队。 2017年，全县实现地区生产总值245.66亿元，社会消费品零售总额158.85亿元，完成全社会固定资产投资120.03亿元，引进亿元以上项目33 个，老百姓人均可支配收入约达3万元。
1.江岸国际由三台本土开发商倍乐房地打造，开放商品牌影响力较强，老业主基数较多； 2.项目一期2017年10月完成交房，二期共开发7栋已全部售罄，三期共计4栋651套房源， 3.项目三期产品开盘成交均价6750元/㎡； 4.项目三期产品采用森林城市概念房，赠送阳台，部分户型赠送超过40%，实得单价相对较低； 5.三期自5月1号开始排号，以认购一期车位形式收钱，10月1日开盘，推盘651套，排号约350套，成交约270套，成交率41%，10月 当月成交334套，均价5500元/㎡。 6.项目受到本地品牌、各类附加值（智能化系统、架空层、大赠送）等影响，市场口碑好、意向客户多。
三台县综合县情及房地产市场
调研报告
2019.5
川北重镇、剑南名都
PART 1 三台县区域概况
【历史人文】
2700年璀璨历史媲美成都
2700年三台历史，源起春秋战国，曾在唐代统辖“东川”，与“西川”首府成都齐名，享有“川北重镇、剑南名都”之美誉。诗圣杜甫曾遗留 三台杜甫草堂；四川第二大道观云台观、四川仅存两座唐朝皇家寺庙之一的琴泉古寺均在三台，从而诞生“汉民俗”、“唐宋文化”、“宗教 文化”、“乡村旅游”、“生态旅游”五大人文品牌，2017年实现旅游收入36.61亿元、同比增幅19.6%。
6176
6237
6373
6492
6823
7016
6931
6905
6846
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 2014年
2015年
2016年
2017年
2018年10月
-20%
0
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月 10月
销售面积（万㎡）
增长率
成交量(套)
新推+未推推售产品约170套 新推+未推售产品200套
新推+未推售产品约500套 新推+未推售产品350套
新推+未推售产品约350套 新推+未推售产品150套
已推
3月 4月
5月
6月
未推
7月
8月
待售
9月
10月
新推+未推售产品约300套
11月 12月 2019年1月 2月 3月
新推+未推售产品约120套
2016 线性 (人均可支配收入(元))
2017
【对外连通】
成渝经济三角 腹地闪耀新星
随着成渝经济区被国务院正式批准建设 以及“成德绵经济带”的高速发展 借势政策红利，三台县的交通正翻天覆地
一座机场、两条铁路、六条高速、两条国道、五条省道
三台县“12625”现代综合交通运输体系，强势驱动城市前行
【对外连通】
未来城市集中
供地发展区
城
凤凰山
北
生态核
新
心区
区
其中，凤凰山片区位于未来城市集中发展的“核心区”: 向南衔接老城，向西衔接新城； 向北衔接未来城市集中供地区，
是未来城市发展规划的“唯一核心”。
【楼市概况——二级市场】
30个月持续猛涨 刚需与改善各领风骚
近几年三台房地产整体市场发展迅猛，创造了2015-2018间连续超30个月的持续涨价潮，其中2017-2018平均增幅超34.6%，部分楼盘甚至超过 50%。截止今年10月，2018年全县销售量已达57.43万平米。代表项目“长虹天樾、碧桂园、一品江山”等品质楼盘项目售价仍居6500-7000高位。 考虑三台县150万人口与日益增高的城镇化率，三台楼市还将继续深化以改善型住房需求为主，刚需并重的市场格局。
五大机会点 驱动资本潜力无限
城市发展的动力
人口、交通、经济圈辐射、政策红利等多重因素催动城市发展的核动力。