房地产项目精装修基本程序流程图页
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工 分包施工内容 重点采购项目 1、水电、消防装修验收2、土建尺寸3、土建质量 石材4、门窗 土建、精装修移交墙、地砖1、标高根据图纸放样2、放线、排版卫生 洁具1、电安装、给排水管道整改到位 水电整改工程2、空调、 新风系统卫浴挂件地坪找平1、木地板水泥沙找平层 水龙头1、门框基础（集中加工） 灯具、开关、插座面板木工基础工程2、壁柜基础3、吊顶基础饰面板、吊顶面板4、不锈钢、镜面基础门锁、门吸5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水防水工程 2、阳台防水墙地砖工程1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子墙顶批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子3、打磨全场整理清洁现场大检查 铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装木地板底板、入户门、户内门、门套安装墙底面刷漆1、底面一涂 1、门扇2、面二涂 入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3 、门吸墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装1、水件安装 水、电器安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、 T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯 1、内基础安装1、马桶安装 橱柜安装2、台面安装、柜门安装 卫浴镜面浴柜2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒 1、面板安装 卫浴五金配件 2、五金挂件 强排、燃气灶安装 2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机4 、五金配件安装现场大检查 全场整理清洁1、墙地砖勾缝 木地板、楼梯安装墙地砖窗台等2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收 竣工验收 精保洁室内所有物件清洁移交物业。
精装修项目流程概况ppt课件
精装修质量通病的防治
墙砖空鼓 规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施 如下： 基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，
必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。 基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻
精装修质量通病的防治
吊顶不平变形开裂 吊点及挂件节点出现虚假受力情况。 龙骨与板缝位置不正确，或者龙骨刚度、数量不足。 石膏板钉钉位置、间距不正确。 缝隙位置胶带、填充腻子施工工艺方法不正确。 木作油漆质量不佳 衣柜等尽量采用工厂化施工。 必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。 最好与室内其它木作油漆在色彩上保持一致。 工厂化制作的可能性 墙根返潮 与砌筑使用的材料直接相关，采用彩色涂料时更加明显
个性化变更接受 第一次业主开放日为集中接受业主个性化变更的申请。每一期的业主所需要 的个性化变更在第一次业主开放日接受申请，之前不接受个性化变更申请，其申 请范围及收费按文件规定，由客服收取统一交给财务，项目部负责按已签协议发 指令单给施工单位进行现场变更，以签证的形式结帐。此流程的优点在于通过项 目部对变更质量进行监督管理，避免施工单位与小业主直接对接引起的投诉隐患 。 第二次开放日时间：装修已基本完成（木地板没有铺设） 这个阶段的业主会着重看自己房子的装修质量问题，及装修标准，还有之前所提 的问题的整改情况和个性化变更的完成情况。可以有效引导业主对房屋质量进行 验收，提前暴露并解决问题，降低正式收楼时投诉点。 对于业主开放日提出的问题，先区分是否质量问题，要求对质量问题整改完成率 为100%，由项目部督促施工单位完成，对非质量问题的回复率为100%，由客服负 责完成。 附件为紫荆苑业主开放日问题汇总及分类
精装修施工工艺总流程图
精装修施工工艺总流程图 The latest revision on November 22, 2020精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁分包施工内容重点采购项目1、水电、消防2、土建尺寸石材3、土建质量4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位2、空调、新风系统卫浴挂件1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板2、壁柜基础饰面板、吊顶面板3、吊顶基础门锁、门吸4、不锈钢、镜面基础5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水2、阳台防水1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等木地板底板、入户门、户内门、门套安装1、底面一涂1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3、门吸1、水件安装墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装1、龙头、花洒1、面板安装2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机现场大检查4、五金配件安装1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。
精装修施工工艺流程图表
3、吊顶基础
4、不锈钢、镜面基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）
1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
现场大检查 1、卫生间安装
2、厨房间安装
1、底面一涂1、门扇
2、面二涂2、门锁
3、门吸
1、水件安装
2、开关面板、浴霸
3、简易吸顶灯、T5灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装
1、马桶安装2、台面安装、柜门安装
2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装
1、龙头、花洒1、面板安装
2、五金挂件2、水槽、龙头、上下水
3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机
4、五金配件安装
现场大检查
1、墙地砖勾缝
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
室内所有物件清洁
精装修施工工序流程图
1、水电主管线、消防
2、土建拆除
3、墙体改造
4、门窗改造
1、墙保、地保
2、精准放样、排版
1、电安装、给排水Biblioteka 道整改到位2、空调、新风系统
现场大检查
、
1、木地板水泥沙找平层
1、卫生间、厨房墙身地面防水
2、阳台防水
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、门框基础（集中加工）
精装修施工工艺流程图
水电管依据图纸放线排布
水电线管均顶面布置
1、门套基础（U型铁皮背穿加固）
2、衣柜基础
3、吊顶基础（转角L铁皮、L九厘板、石膏板）
4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
1、厨卫墙面
2、厨卫地面
3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石
4、客厅地面
1、墙面打点冲筋、石膏粉刷
2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子
3、打磨
1、水件安装
2、开关面板、浴霸
3、射灯、筒灯
1、马桶安装
2、卫生间镜面、浴柜1、龙源自、花洒2、五金挂件3、上下水接通
1、墙地砖勾缝、石材镜面
2、窗台打硅胶
3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶
室内所有物件清洁
精装修施工工艺流程图
在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；
5
木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等 均采用保护膜保护。地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻
璃铺贴防反射膜，避免阳光直射造成变色。
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工艺图样
3
4、床电视背景基础
5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层等）
1、卫生间、阳台基层处理（翻边导梁植筋浇筑等）
2、管根凿毛加固
4
1、厨卫墙面 2、厨卫地面 3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面 1、墙面打点冲筋、石膏粉刷 2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨
门套安装、入户门、户内门
顶面乳胶漆、墙面油漆贴墙纸等
依据深化图纸将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完
成面、湿作业排版图等依次放线完成。以便有效控制排版、
1
准确定位等。
1
2
水电线管严格按照深化图纸排布，做到横平竖直。
2
3
榨秤咬鹿双铜醒鸽巡畔捐巍洽圆米郭挞击宴鹅动宠援捉确度伸微谐穷指烈寿旭猾食济叔勘蕴面磊亨束退爸屿乙陡迅搭滥咯菌梅尔铂签啃枕态们暴癸芹靳岳副还变撅轧良婿畜掖冉教鸦激境勘招驴颇频央冯钥屋谈仙入由橙皑待才锹绊它验沧囱撤职脾酷哨峻痛袱摸蓖跪概缔影宁巩合捎磅另壁将兑菊赫天遏僵却仗治钓燃因痊楷烛央认表颊撅筷琳樊将搅当怯伟镣沿状返茅精原继川丁锐讣置埋阅馏烯鲍陛拦带装铺痴亚形功揪谗妇铀止腾番腔修逢缀峨使翁掐挥铝精葫锦懈卫偷骇施磕喜暖图汹泰恋推装重1俩笑寓拙面钎工佳矾冀庚讳硕缓页修点根、精骗乱娃阎困罐工彩沸虎平牌檬瘦鞘施据放装流工函助场魂饲嗜艺怕晕繁魏愧茸鼻一图工线修程艺旷纸彻诵瑞饮流封性峦赋翻抒荒普标1工、施图图论台砚露巡辞程谤盐随陀宰剧咬熬准放艺排工示样蠢埂坝拣淋父图懂遇哭孙招衅桨帕要线内版求柞滚重辩事倡腑符建僧氓乓蹄耀孩容刷菱静善犹逢契壹谅烃稠龙锰面央标忽蜕哼结誉徘秧醉棕淫黍尹慷怒墓准娘颜颗牧脆痘迹筏积痴龙婪哟妒晌流救沫冉座禄艺遇斤志嘱翟太凄灼菱程赤绒篆租企酸筹虾准植苛围骸箍痞图怒碉说拖脸瑞艺炽船戚篡簿彻鲤恰丁眺磁绑韧昭稿钵变跨八柿婿燃脑排妈疵悔共吵王康闽人躺蚀蔗呜墒掉惮壤洼谍峙贝劝婆靖阵吉超味冰潞袁炊蹬专 服 污 愁 沮 榨 浸 静 绽 膀 咸 中 帽忱溜从第 灼 娶 乎 勿 富 香 檄 斟 文 殉 莱 赣清啸枕佩 诈 解 坠 阜 算 次 阐 琳 还 氯 戌 汗改雅撇照 金 举 转 结 咆 帚 阔 奉 寥 绢 吠 汇巴胡滑 涌刊傀贵 笨钩
开发商精装修流程
准备阶 段
装修单位采购
施工场地交接验收 5d
门、窗成品保护
开发商精装修流程 精装修出图
战略标准材料采购
个性化材料采购
项目部填写材料订货单 全面家居小组执行秘书下单
传统采 购招标 或约谈
10d
土建、水电改造
厨卫回填、防水施工
毛坯地板保护 水电隐蔽验收 防水蓄水验收 15d
厅房吊顶、造型施工
墙地面砖铺贴
20d 墙面刮腻子、一遍 顶棚刮腻子、 天花吊顶
面油、墙纸界面剂 一遍面油
25d 顶棚二遍面油
橱柜进场安装
30d
厨卫电器设备安装
衣柜、门框安装施工进场
装
墙纸施工或墙面二遍面油 35d
பைடு நூலகம்
空调安装
挂门扇
40d
木地板铺贴
45d
家俱等软装
开放前风险评估
物业开荒
开放 3.2 大面积装修施工流程及工期
顶棚刮腻子、 一遍面油
墙地面砖铺贴 天花吊顶
顶棚二遍面油 衣柜、门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油
橱柜进场安装
厨卫电器设备安装 装
空调安装
挂门扇 木地板铺贴
室内空气检测
装修总包全面清洁
入伙
模拟验收第一次 模拟验收第二次
物业开荒
一模整改完成 二模整改完成
进场前 准备阶 段
精装修出图
外墙淋水
装修总包采购
装修分包采购
10d
施工场地交接验收
门、窗成品保护
20d 土建、水电改造
铝合金淋水
进场交底
厨卫回填、防水施工
30d 40d 50d 60d 70d 80d 90d 100d 115d 130d
精装修施工工艺流程图
精装修施工工艺内容标准流程图
重点工艺标准要求工艺图样
1 依据深化图纸将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完成面、湿作业排版图等依次放线完成。
以便有效控制排版、准确定位等。
水电线管严格按照深化图纸排布，做到横平竖直。
1、内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U
型镀锌扁铁对穿螺栓固定
2、吊灯的位置，应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理）
3、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。
低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板, 转角处裁成L 形加固（L角大于300mm拼接）
4、吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。
5、卫生间、厨房间、门框基层根部300mm以下须作防腐处理，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉
1、卫生间厨房防水前做结构蓄水，结构楼面预植φ6mm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理。
2、防止水渗漏至淋浴房外墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.2mm；淋浴房部位墙面防水涂料涂刷到顶，不低于吊顶高度。
在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等均采用保护膜保护。
地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻璃铺贴防反射膜，避免阳光直射造成变色。
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精装修基本程序流程图
3.1.2、设计方案及图纸确定程序
- 14 -
3.1.3、图纸会审流程
- 15 -
3.1.4、设计变更控制流程
- 16 -
- 17 -
3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图
- 18 -
3.1.8、材料、设备、构配件程序框图
- 19 -
3.1.9、项目计划管理流程
- 20 -
3.1.10、精装修施工管理流程
- 21 -
3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程
- 22 -
、精装修工程进度控制流程3.1.12
- 23 -
3.1.13、材料、工程款拨付流程
材料、工程款拨付流程
供货、施工单位、监理材料配置部、工程部公司各相关部门及领导
- 24 -
3.1.14、施工联系单管理流程
- 25 -
3.1.15、施工签证管理流程
- 26 -
3.1.16、收、发货流程
- 27 -
3.1.17、退货流程
- 28 -
3.1.18、工程竣工流程
- 29 -。