房地产开发项目竣工后

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房地产开发项目后评估报告

项目开盘时机
房地产市场重大变化影响客户消费观念和投资热情，销售速度放缓。如政策调控导致购房者消费能力下降，住房需求减少。
市场变化时机
项目销售时机
该项目的营销方案主要通过价格优惠、促销活动和宣传推广等手段来吸引目标客户群体，但实际效果未达到预期。
销售业绩受到市场需求、产品质量和售后服务等因素的影响，实际设计与预期定位存在偏差。
建筑的设备和技术
项目的设备和技术是根据项目的设计需求而选取的，包括空调设备、通风设备、电气系统等。在设计中，设计团队需要根据项目的实际情况和需求，选择合适的设备和技术，以确保项目的正常运行和使用效果。
项目的建筑标准
设计过程管理的重要性
设计过程管理对确保项目设计的顺利进行和质量保证起到至关重要的作用。这一过程中需要强化与其他专业领域的沟通和协调，以及时处理问题和难点。同时，还需严格控制和管理设计质量和进度，确保满足要求和质量标准。
城市商业和工业发展状况
城市商业和工业的发展会对房地产市场产生重要影响，发展迅速则市场繁荣，滞后则市场萧条。
人口流动和城市规划因素
人口流动和城市规划也是影响房地产市场的重要因素，频繁的人口流动和大量的基础设施建设会促进房地产市场的繁荣。
宏观经济和房地产市场发展变化分析
03
土地使用权转让情况
评估程序是否合法、合规，是否符合法律法规要求，交易价格是否合理、公允，是否对项目开发成本产生重大影响。
需要进一步提高工作效率
在项目报建工作中，部分工作环节存在拖延现象，影响了工作效率的提高。我们将加强工作进度的把控，确保每个阶段工作的及时完成。
需要进一步完善报建流程
目前的报建流程还不够完善，存在一些漏洞和不足之处。我们将进一步优化和完善流程，提高流程的规范性和可操作性，使整个报建工作更加高效和便捷。

房地产开发与经营管理习题答案

房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。

( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。

( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。

( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。

以下的开发建设项目。

( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。

( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。

( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。

( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。

( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。

( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。

( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。

( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。

( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。

( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。

收房时要先看开发商的三书一证一表

收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2023年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五B.二C.三D.四【答案】 C2、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B3、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 D4、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 B5、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 D6、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 C7、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A8、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D9、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

房地产工程分项隐蔽工程及竣工验收管理制度

房地产工程分项隐蔽工程及竣工验收管理制度一、总则1. 本制度是为了规范房地产工程分项隐蔽工程及竣工验收的管理，保证工程质量，提高工程管理水平，特制定本制度。

2. 本制度适用于房地产开发项目的所有分项隐蔽工程及竣工验收管理。

3. 房地产开发企业应建立健全分项隐蔽工程及竣工验收管理制度，明确各部门、各岗位的职责和权限，确保工程质量。

二、分项隐蔽工程管理1. 分项隐蔽工程是指在施工过程中，由于其部位不易观察或检查，需要采取特殊措施进行隐蔽的工程。

2. 分项隐蔽工程施工前，施工单位应编制分项隐蔽工程施工方案，并报监理单位审查。

3. 分项隐蔽工程施工过程中，施工单位应按照施工方案进行施工，并做好施工记录。

4. 分项隐蔽工程施工完成后，施工单位应及时通知监理单位、建设单位进行验收。

验收合格后，方可进行下一道工序的施工。

5. 分项隐蔽工程验收不合格的，施工单位应立即整改，整改合格后重新申请验收。

三、竣工验收管理1. 竣工验收是指房地产开发项目全部工程完工后，对工程质量、安全、环保等方面进行全面检查和评价的过程。

2. 竣工验收前，施工单位应编制竣工验收报告，并报监理单位、建设单位审查。

3. 竣工验收应由建设单位组织，监理单位、设计单位、施工单位等参加。

4. 竣工验收应对工程质量、安全、环保等方面进行全面检查和评价，确保工程质量符合国家和行业相关标准。

5. 竣工验收合格的，建设单位应及时办理竣工验收备案手续。

竣工验收不合格的，施工单位应立即整改，整改合格后重新申请竣工验收。

四、责任与处罚1. 建设单位、监理单位、设计单位、施工单位等各方应严格按照本制度履行职责，确保工程质量。

2. 对于违反本制度的，应根据情节轻重，给予相应的处罚，包括责令整改、罚款、暂停施工等。

3. 对于因违反本制度造成工程质量事故的，应依法追究相关责任人的法律责任。

五、附则1. 本制度自发布之日起实施。

2. 本制度的解释权归房地产开发企业所有。

房屋建筑工程竣工验收

房屋建筑工程竣工验收房屋建筑工程竣工验收是指在建筑物的施工全部完成后，由建设单位和相关监管部门对房屋进行全面的检查和评估，以确保房屋符合相关法律法规和质量要求。

这个过程对于保障建筑物的安全和使用质量至关重要。

本文将围绕房屋建筑工程竣工验收的步骤、相关标准和验收程序进行详细阐述。

一、准备工作在进行竣工验收之前，建设单位和相关工作人员需要进行一系列的准备工作。

首先，建设单位应提供详细的建设方案和相关设计文件，以便验收人员能够全面了解房屋的建设过程和设计要求。

其次，建设单位还需要提供房屋的材料清单和施工记录，包括施工单位、施工工艺以及主要材料的种类和规格等信息。

这些准备工作的目的是为了确保验收人员能够全面了解房屋的施工情况，为后续的验收工作提供准确的依据。

二、验收标准在进行房屋建筑工程竣工验收时，需要根据相关的建筑标准和规范进行评估。

常用的验收标准包括建筑工程质量验收标准、建筑施工质量验收规范以及房屋竣工验收规范等。

这些标准主要涵盖以下几个方面的内容：结构安全性、防水隔热性、消防安全性、电气安全性、室内环境等。

验收人员根据这些标准对房屋的各项指标进行评估，以确保房屋的安全和使用质量达到规定的要求。

三、验收程序房屋建筑工程竣工验收的程序通常包括以下几个环节：申请验收、验收准备、现场验收、验收技术交底和验收结论的形成。

首先，建设单位需要向相关监管部门申请验收，并提供相关材料和文件。

然后，验收人员根据建设单位提供的材料和验收标准进行准备工作，包括对房屋的施工记录进行审核，组织验收人员进行培训等。

接下来，验收人员将进行现场验收，对房屋的各项指标进行检查和评估。

在现场验收中，验收人员需要对房屋的结构、外墙、室内装修、电气设备等进行细致的检查，并记录下所有的问题和缺陷。

完成现场验收后，验收人员需要进行验收技术交底，即向建设单位详细说明房屋存在的问题和缺陷，并提出整改要求。

最后，根据现场验收和技术交底的结果，验收人员形成最终的验收结论并出具相应的验收报告。

房地产竣工环保验收监测方案范文

房地产竣工环保验收监测方案范文一、项目概况本方案以某房地产开发项目为例，对该项目竣工后的环保验收监测进行详细规划。

该项目位于市中心区域，占地面积约10万平方米，包括住宅、商业、办公等多元化业态。

项目在建设过程中，严格按照国家环保法规和标准进行施工，并采取了一系列环保措施。

二、验收监测依据1. 《中华人民共和国环境保护法》2. 《建设项目环境保护管理条例》3. 《建设项目竣工环境保护验收管理办法》4. 《环境影响评价技术导则》5. 国家及地方环保标准、规范三、验收监测内容1. 废水排放监测（1）监测点位：项目排水口（2）监测指标：COD、氨氮、总磷、总氮等（3）监测频次：每月一次2. 废气排放监测（1）监测点位：项目排气口（2）监测指标：SO2、NOx、颗粒物等（3）监测频次：每季度一次3. 噪声监测（1）监测点位：项目周边敏感点（2）监测指标：昼间、夜间噪声（3）监测频次：每季度一次4. 固体废物监测（1）监测点位：项目垃圾收集点（2）监测指标：生活垃圾、建筑垃圾等（3）监测频次：每半年一次5. 土壤监测（1）监测点位：项目用地范围内（2）监测指标：重金属、有机污染物等（3）监测频次：每两年一次6. 地下水监测（1）监测点位：项目地下水取水点（2）监测指标：pH值、溶解氧、氨氮等（3）监测频次：每两年一次四、验收监测方法及质量保证措施1. 监测方法：按照国家标准和规范进行监测，确保监测数据的准确性和可靠性。

2. 质量保证措施：（1）监测人员具备相关资质，熟悉监测方法和技术要求；（2）使用合格的监测仪器和设备；（3）监测过程中严格执行操作规程，确保监测过程的规范性；（4）监测数据进行校验和审核，确保数据的真实性和准确性。

五、验收监测报告编制1. 报告编制要求：（1）报告内容真实、完整、准确；（2）报告格式规范，符合相关规定；（3）报告文字表述清晰、准确；（4）报告附图、附表齐全，说明充分。

2. 报告编制时间：现场监测结束后30个工作日内完成。

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房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照规定和下列要求进行综合验收：
（一）城市规划设计条件的落实情况；
（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
（三）单项工程的工程质量验收情况；
（四）拆迁安置方案的落实情况；
（五）物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》
第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

”
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

《建设项目环境保护管理条例》
第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。

《中华人民共和国建筑法》
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理办法》
第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
（五）已签署工程保修证书。

《中华人民共和国消防法》
第四十条违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：
（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；
（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；
（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。

单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。

第十四条实行建设工程阶段验收和竣工验收制度。

交付验收的建设工程，必须符合工程设计和承包合同中规定的各项内容，达到国家和省规定的竣工条件，工程价款结算清楚。

建设工程经建设工程质量监督机构质量核定合格并经竣工验收合格后，方可使用。

未经质量核定和竣工验收或质量核定和竣工验收不合格的建设工程，不准使用、出售，不予办理产权证。

以上是我国现行法律法规规章关于商品房交付使用条件的相关规定。

鉴于此，可以认为，商品房作为居住物首先要符合建设工程验收标准，同时作为房地产市场的流通物，还应该符合综合验收的标准。

结论是：商品房的交付条件是通过验收合格或者综合验收合格，并取得相关证明文件。

1、需要建设局的验收备案才可以交付使用；
2、需要规划验收才可以交付使用；
3、需要环保验收才可以交付使用；
4、需要消防验收才可以交付使用。