新时代信托公司关于房地产信托项目的尽职调查报告
信托尽职调查报告
信托尽职调查报告调查报告是对某一情况、某一事件“去粗取精、去伪存真、山此及彼、由表及里〃的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来。
接下来为你带来信托尽职调查报告，希望对你有帮助。
篇一：信托尽职调查报告按照律师工作方案，我们对U标公司进行了尽职调查，先后到南明工商局和金阳开发区管委会，南明区房屋管理局等部门查阅了LI标公司（贵阳某科技有限公司）的工商档案材料，房屋产权登记材料;到LI标公司进行实地考察，并与U标公司股东、高管人员进行了沟通和交流。
律师审查了以下法律文件：1、LI标公司章程、历次章程修正案;工商档案材料2、历次股东会决议；3、历次股东出资、增资验资报告；4、目标公司20"年5月财务报表；5、20杠年5月17 B中和信诚会计师事务所有限公司出具的《审计报告》；6、房屋产权证、机动车产权证；7、员工劳动合同；8、20杆年6月12日目标公司股东会决议；9、20杠年6月12日，目标公司《股东放弃股份优先购买权声明》；10、20"年6月12日，目标公司《股权出让方的承诺与保证》；11，目标公司《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》；12、20"年6月13日南明区工商局出具的《私营公司基本情况（户卡）》。
一、关于目标公司名称的变更H标公司名称曾先后做过三次变更：20**年5月10日，公司成立时，其名称为贵阳市某某安全科技咨询有限公司，20"年10月15日变更为贵阳市某某安全科技有限公司20xx年□月名称变更为贵阳市某科技有限公司，即现在使用的名称。
由于LI标公司名称的变更导致其房屋产权证、机动车辆产权证等证件上产权人的名称与LI标公司的名称不一致，但这并不会对口标公司股东转让股权构成法律障碍。
二、关于U标公司股东变更的沿革股权转让的主体是股东，而LI标公司的股东从设立之初到现在曾做过以下5 次变更：（一）、目标公司成立于201-年5月10 0,注册资本10万元人民币，当时公司有2名股东：贵州某某集团有限公司，投资8.4万元人民币，占84%股份;宋某，投资1.6 万元人民币，占16%股份。
信托计划尽职调查报告
该计划的管理团队由一支经验丰富的投资专家组成，他们在不同的金融领域拥有深厚的专业知识和经验。他们的投资决策基于充分的研究和分析，并遵循严格的投资原则和风险控制策略。此外，该团队还定期与投资者进行沟通，并分享他们的投资见解和市场分析。
三、投资策略
该信托计划采用多元化的投资策略，旨在降低风险并实现稳定的回报。投资组合包括股票、债券、房地产、大宗商品等多个资产类别。管理团队会根据当前市场环境和前景进行资产配置，以更好地利用市场机会。
信托计划尽职调查报告
尊敬的先生/女士
根据您的要求，我们进行了一份关于信托计划的尽职调查报告。在以下报告中，我们将详细介绍信托计划的背景、管理团队、投资策略、风险，以及相关的市场前景和回报预期。请您参考以下内容：
一、背景信息
信托计划是一种受托人（信托经理）管理的集合资金投资计划，旨在为受托人获得稳定和可持续的收益。本信托计划的发起人是公司ABC，该公司在金融领域拥有丰富的经验和声誉。
综上所述，我们的尽职调查报告显示，该信托计划是一个值得考虑的投资选择。它的管理团队经验丰富，投资策略多样化，风险管理措施严谨，且有良好的回报预期。然而，请注意，投资存在风险，您应根据自己的投资目标和风险承受能力做出决策。
四、风险管理
该计划的风险管理是其成功的关键之一、管理团队采用严格的风险控制措施，包括分散投资、资产多元化、止损策略和风险管理政策等。此外，他们还会定期对投资组合进行回顾和评估，以确保投资分析，并认为现在是一个有利于投资的时机。虽然市场存在一定的不确定性，但根据预测，未来几年的经济增长预计将保持稳定，并提供良好的投资机会。根据管理团队的研究和分析，该信托计划的回报预期在合理的范围内，并且能够与市场表现保持一定的一致性。
房地产项目法律尽职调查报告
房地产项目法律尽职调查报告============================概述本报告旨在对某个特定的房地产项目进行法律尽职调查。
调查内容主要包括土地使用权、项目规划许可、施工合同、销售合同以及其他涉及法律风险的方面。
通过对项目的法律风险评估，旨在为相关方提供决策参考。
土地使用权根据相关法律法规，土地使用权是房地产项目的基础。
我们调查了项目所在地的土地使用权证书，并与相关权威机构核实了土地权属。
结果显示，该项目土地使用权合法，并未发现任何争议。
项目规划许可在进行房地产开发之前，必须获得相应的规划许可证。
我们仔细研究了该项目的规划许可文件，与政府部门核实了其合法性。
经调查，该项目已获得了有效的规划许可证，并符合相关规定。
施工合同施工合同是房地产项目的核心合同之一。
我们对该项目的主要承建方进行了调查，并检查了相关合同文件。
调查显示，主要承建方具备相应资质，并且合同内容符合法律要求。
销售合同销售合同是指开发商与购房者之间的合同关系。
我们对该项目涉及的销售合同进行了审查，并核实了合同履行情况。
调查结果显示，销售合同符合法律规定，并且双方履行情况良好。
其他法律风险除了上述方面，我们还对其他可能存在的法律风险进行了调查。
经过认真分析，我们未发现与该项目相关的任何重大法律风险。
通过对该房地产项目的法律尽职调查，我们得出以下：1. 该项目的土地使用权合法，不存在权属争议；2. 该项目已获得有效的规划许可证，符合相关规定；3. 该项目的施工合同符合法律要求，并由具备相应资质的承建方承接；4. 该项目的销售合同合法有效，双方履行情况良好；5. 未发现与该项目相关的重大法律风险。
基于以上调查结果，我们认为该房地产项目在法律层面上具备良好的合规性和可行性，建议相关方继续推进该项目的开发和销售工作。
注：此为虚构文本，仅供示例使用。
房地产项目法律尽职调查报告
房地产项目法律尽职调查报告房地产项目法律尽职调查报告一、引言本报告旨在对于所提供的房地产项目进行全面的法律尽职调查，以确保投资者的利益，避免潜在的法律风险和纠纷。
该调查基于公开可获取的信息和数据进行，并依据相关的法律法规和政策。
二、调查范围和方法本次调查的范围包括项目的土地使用权、建设许可、规划许可、环保评估、税务合规、劳动关系等方面。
调查方法包括但不限于文献查阅、现场调查、访谈和问卷调查等。
三、调查结果与分析1、土地使用权根据调查，该项目所使用的土地已取得国有土地使用权证，土地用途为商业和住宅。
土地使用权证载明了一系列权利和限制，如使用年限、用途、容积率等。
投资者在购买房产时需注意这些限制，以避免可能的纠纷。
2、建设许可项目已获得建设工程规划许可证，证载信息包括建设规模、建筑方案等。
此外，项目还获得了建筑工程施工许可证，意味着项目在建设过程中遵循了相关法规和政策。
3、规划许可项目已获得相关规划部门的规划批准，规划用途为商业和住宅。
规划批准书载明了一系列规划条件，如用地规模、建筑高度、建筑密度等。
投资者需关注这些规划条件，以便了解项目的基本情况和潜在的投资风险。
4、环保评估项目已通过环保部门的环保评估，评估结果表明项目在环保方面符合相关法规和政策。
投资者在投资该项目时，可以相对放心项目在环保方面的合规性。
5、税务合规项目的税务合规情况良好，已按照相关税法规定缴纳了各项税费。
投资者在购买房产时可以安心，避免了潜在的税务风险。
6、劳动关系项目的员工均已签订劳动合同，并按照规定缴纳了各项社会保险费用。
这意味着项目的劳动关系相对稳定，投资者无需担心员工的劳动纠纷问题。
四、结论与建议根据上述调查结果，该房地产项目在土地使用权、建设许可、规划许可、环保评估、税务合规和劳动关系等方面均符合相关法规和政策。
投资者在购买该项目时可以相对放心，但仍然需要注意项目的具体情况和潜在风险。
建议投资者在购买前仔细阅读相关文件，了解项目的各项规定，以确保自身的合法权益。
房地产项目法律尽职调查报告
房地产项目法律尽职调查报告1. 引言本报告旨在对某房地产项目进行法律尽职调查，评估该项目的法律风险和合规情况。
通过对项目相关文件和合同的细致审查，结合相关法律法规的解读，制定出相应的风险预警和应对策略，以确保该房地产项目能够合法、规范地进行。
2. 调查方法收集相关文件和合同：包括项目规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋预售许可证等；审查相关合同：包括土地出让合同、建设工程承包合同、房屋买卖合同等；研究相关法律法规：包括《房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》等；进行现场调查：深入了解项目实际情况，包括土地、建筑、设计等方面。
3. 调查结果3.1 项目相关文件和合同审查结果根据相关文件和合同的审查，项目相关的证照和许可证齐全，并且没有存在过期、作废等情况。
房屋预售许可证的销售范围和所开发的房屋类型相符合。
3.2 相关法律法规遵守情况根据对相关法律法规的研究，该项目在以下方面存在一些不符合要求的情况：1. 部分房屋设计与规划不符：根据建设工程规划许可证，部分房屋设计存在违规情况，需要进行整改；2. 项目施工方未按要求办理相关手续：根据建设工程质量管理条例，项目施工方未按规定办理施工许可证，需要进行补办。
3.3 现场调查结果通过对项目现场的调查，发现以下问题：1. 部分房屋存在质量问题：部分房屋存在墙体开裂、漏水等质量问题，需要及时整改；2. 部分公共设施未按规定完成：部分公共设施如停车场、绿化带等未按规定完成，需要加强监督。
4. 风险预警和应对策略根据调查结果，提出以下风险预警和应对策略：1. 整改违规设计和施工：项目方应立即整改设计和施工中存在的违规问题，确保符合相关法律法规的要求；2. 加强质量监督：项目方应加强对房屋质量的监督，及时整改存在的质量问题，以确保交付的房屋符合合同要求；3. 完善公共设施建设：项目方应按照规定，及时完成未完成的公共设施建设，提高项目的整体环境和居住舒适度。
房地产项目法律尽职调查报告精简版
房地产项目法律尽职调查报告精简版一、调查目的本法律尽职调查报告旨在对房地产项目进行全面的法律尽职调查，评估项目的合法性、合规性以及潜在的法律风险，为投资方提供决策参考。
二、项目概况三、调查内容及结果1.土地使用权调查发现，该房地产项目所使用的土地使用权证是合法有效的，登记权利人为项目开发商。
土地使用权的取得程序合规，手续齐备，没有发现任何争议或纠纷。
2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证经核实，房地产项目已获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，相关规划和设计符合国家和地方的法律、法规要求。
未发现任何违规建设的情况。
3.建设施工许可证经查，项目已获得建设施工许可证，施工单位具备相关资质，施工许可证的有效期内，施工质量符合规定，未发现任何安全事故或违规行为。
项目建设过程合规，没有受到任何行政处罚。
4.商品房预售许可证调查显示，项目已获得商品房预售许可证，且销售方案符合法律法规规定。
预售合同内容合法完整，未发现任何涉及合同纠纷的记录。
5.房地产开发企业资质开发商为一家拥有良好信誉的房地产开发企业，具备相应的开发资质，并在过去的项目中，未发现违规行为、欺诈行为或涉诉记录。
6.项目物业管理行为对项目物业管理公司的调查显示，其具备合法经营资质，服务项目在业内口碑良好，有能力有效履行物业管理职责。
未发现任何涉及物业管理纠纷的记录。
7.环境保护与安全生产调查发现，项目周边环境符合国家环保要求，未有污染问题。
同时，项目开发商也采取了必要的安全生产措施，并配备了相应的消防设施，保障了项目建设和运营中的安全。
四、法律风险评估综合以上调查结果，本法律尽职调查报告认为，该房地产项目在法律层面上具备良好的合规性和合法性，未发现任何重大的法律纠纷、合同违约或其他法律风险。
项目所涉及的土地使用、规划许可、施工许可、预售许可等方面均符合相关法律法规的要求，开发商和物业管理公司也具备相关资质，能够有效履行其职责。
五、结论与建议综合调查结果，本法律尽职调查报告认为，该房地产项目在法律层面的风险较低，具备进行投资的条件。
房地产信托项目尽职调查清单_最新修正版
房地产信托项目尽职调查清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)。
2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图。
3、、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如发票和 / 或收据的复印件。
4、、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件。
5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证。
6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件。
（二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记 (查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)。
2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件。
3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证。
4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定。
二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。
2、项目立项批复及相关批复文件。
3、规划意见书和审定设计方案通知书。
4、建设用地规划许可证。
5、用地批准书。
6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件。
7、土地出让金缴纳凭证。
8、土地补偿协议。
9、国有土地使用权证书。
10、建设用地钉桩通知。
11、建设工程规划许可证。
12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复。
13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复。
14、房屋拆迁许可证。
15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议。
16、商品房预售许可证。
17、与项目开发建设相关的其他资料：消防系统验收合格证明、交通管理部门为停车区颁发的停车许可证、技术监察部门出具的电梯安全运行许可证、与供电部门签订的《供电协议书》、供电设施合格证、供气部门和供水部门的批准文件、物业的服务合同或维修合同（例如清洁，园艺 / 景观，机械服务等）以及与物业各个有关部分相连接的道路、电力、排污落水、天然气、供水和电信接口的位置。
房地产项目投资尽职调查报告【优化版】
房地产项目投资尽职调查报告【优化版】背景概述本次投资尽职调查的对象是某房地产项目，该项目总占地面积1000亩，主要用途为住宅和商业配套，由某地产开发商负责开发建设。
本次投资尽职调查旨在全面评估该项目的投资潜力和风险，并为投资方提供可靠的决策依据。
调查内容1. 立项可行性研究报告的审查- 通过阅读立项可行性研究报告，了解项目的总体规划和经济效益，对比项目的市场需求与供给状况，评估项目的可行性。
2. 市场调查- 通过对当地房地产市场的调查，分析项目所处区域的市场现状，了解竞争对手、市场规模和价格走势等信息，为项目的开发定位提供参考。
3. 地勘和土地权属调查- 调查项目用地的基本情况，包括地形、地貌、地质构造等信息，评估用地可行性；对土地证、土地权属等相关文件进行认真核查，确保项目开发符合法律法规要求。
4. 工程技术的可行性研究和评估- 评估项目的规划设计和技术方案，确定项目的建设方案和投资计划，了解项目建设过程中可能出现的技术问题和风险。
5. 可行性研究报告的审查- 对项目的投资收益、资金回报周期、风险评估、市场前景等因素进行评估，确定项目的可行性，并提供具体的投资意见。
结论通过对该项目的投资尽职调查，我们得出以下结论：- 该项目的可行性较高，对应的收益和风险评估都符合预期；- 从市场角度分析，项目所处地区房地产市场需求呈上升趋势，并且市场空间较大；- 项目所在地的地形、地貌、地质构造等条件较好，用地可行性比较高；- 在技术方面，项目的规划设计和技术方案都符合要求，建设和运营过程中的技术问题和风险较低；- 考虑到项目的投资回报周期和市场前景，我们建议投资方在该项目中进行投资。
参考资料1. 立项可行性研究报告；2. 土地使用证、土地权属等文件；3. 地勘报告和相关技术资料。
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编号：中国金谷国际信托有限责任公司乌海市锦绣中华项目（一期）尽职调查报告业务经办部门：调查人员：联系电话：声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《中国金谷国际信托有限责任公司信托业务尽职调查管理制度》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
项目经理签字：年月日项目经理助理签字：年月日调查人团队主管签字：年月日2目录业务经办部门：1调查人员：1联系电话：1 1项目背景与交易结构概述51.1项目背景5 1.2交易结构概述52融资人资信情况72.1融资公司基本情况7 2.2融资人财务状况8 2.3融资人银行贷款、其他融资及对外担保情况93项目概况和建设情况93.1项目基本情况9 3.2项目建设条件11 3.3项目建设实施进度11 3.4项目的设计、施工、监理情况114项目市场情况124.1项目投资环境12 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测155项目财务效益评估1635.1房地产项目总投资预测16 5.2项目资金来源情况17 5.3项目损益预测17 5.4项目有关财务效益指标186信托方案与风险防范措施196.1交易结构安排及信托计划摘要19 6.2风险防范措施217意见及建议228项目资料229附表：楼盘预订名单2341项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2009年11月27日，乌海广昊房地产开发有限责任公司（以下简称“乌海广昊”）通过协议转让方式获得万龙房地产开发（集团）有限责任公司名下位于内蒙古自治区乌海市海勃湾区地号为【02-02-51-0138】地块（总面积为77210 m2）的国有土地使用权。
截止到2010年9月20日，乌海广昊办理其中46786.89 m2土地的使用权证，编号为【乌国用09第516号】；剩余30423.11 m2土地因拆迁工作尚未完成，目前还未取得国有土地使用权证。
广昊房地产开发有限责任公司准备于上述地块上开发锦绣中华商住小区项目，希望由金谷信托就该房产项目的开发建设提供融资服务。
1.2 交易结构概述1.2.1 信托结构简述融资方式：权益投资融资总成本：15%融资人要求信托资金到位时间：2010年10月信托期限：18个月，12个月可提前结束公司收入：其中信托报酬方式收取【4-5】%保管人保管费：0.1%-0.2%受益人的预期收益：优先级预期收益A类100-299万元，9%/年；B类300-999万元，10%/年；C类1000万元以上（含1000万元），11%/年项目发行计划（适用于集合类项目）：我公司自主发行的额度：【15000】万元1.2.2 项目现状项目公司--乌海市广昊房地产开发有限责任公司，于2007 年8 月成立。
包头市万龙房地产开发（集团）有限公司在2007年11月20日于乌海市国土资源局以摘牌方式获得本项目用地，土地出让金为45479809元。
广昊房地产开发有限责任公司成立后，此土地转让到广昊房地产开发有限责任公司名下。
除土地出让金外，乌海广昊房地产公司已缴纳该地块（77210平方米）契税1364394元，已缴纳国土局服务费（77210平方米）584798元。
至此，该地块土地费用已全部交清。
另该公司已向乌海市海勃湾区拆迁办支付拆迁补偿资金3684万元，并出资1300万元建设紧邻此项目的乌珠穆主题公园。
至此该公司已投入资金超过9700余万元，折合楼面价约5450元/m2。
目前该公司已取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《施工许可证》。
1.2.3 项目总投资及资金来源项目总投资共【45276.7】万元。
62融资人资信情况2.1 融资公司基本情况2.1.1 融资公司情况2.1.2 项目公司实际控制人情况简介广昊房地产开发有限责任公司注册资本2000万元，其中史久晗出资1200万元，占比60%；马慧平出资388万元，占比19.4%；刘维杰出资376万元，占比18.8%；王雪鹏出资36万元，占比1.8%。
法人代表马慧平先生，男，现年43岁，高中学历。
1987年9月至1998年4月，于包头市食品总公司，先后担任销售员、销售科长职务；1998年5月至2006年10月，任包头豪德贸易有限公司董事长；2007年11月至今，任乌海广昊房地产公司法人代表。
2.1.3 融资公司管理层情况董事长史久晗先生，现年38岁，澳大利亚UTS大学工商管理硕士。
1996年5月至1999年11月，任黑龙江斯坦福房地产公司副总经理；2002年10月至2005年7月，任黑龙江宏志房地产开发公司总经理；2003年至今，任Australia Remarkable Investment Holding Co.执行董事；2008年2月至今，任乌海广昊房地产公司执行董事（董事长）。
总经理吴晓东先生，现年42岁，本科学历。
1991年9月至1995年5月，任内蒙建筑机械厂工程师；1995年6月至2003年5月，任深圳南晟德顾问有限公司咨询师；2003年6月至2007年10月，任包头锦绣房地产有限公司总经理，负责包头锦绣花园、宁鹿水岸房地产项目开发；2007年11月至今，任乌海广昊房地产公司总经理，负责乌海锦绣中华项目开发工作。
总工程师李小厚先生，现年42岁，清华大学土木工程系工学学士。
1992年9月至1994年11月，任中建二局深圳公司工程师；1994年12月至1997年10月，任越南中华太平洋建设公司总工程师，负责越南胡志明市富美兴开发区基本设施建设；1997年11月至2003年10月，任深圳国都房地产有限公司总工程师，负责深圳高尔夫花园建设；2003年11月至2005年7月，7任北京温碧源住宅有限公司工程总监，负责北京水印长滩项目建设；2005年8月至2006年9月，任中建总公司卡塔尔项目部总工程师，负责多哈办公楼项目建设；2006年10月至2010年4月，任中建总公司越南公司总工程师，负责胡志明市河道治理工程；2010年4月至今，任乌海广昊房地产公司总工程师，负责乌海锦绣中华项目建设。
工程部经理翟燕南先生，现年42岁，本科学历。
1991年9月至1995年11月，任河南新乡建筑公司工程师；1996年1月至2001年7月，任河南省建筑第二工程公司工程部经理；2001年8月至2004年12月，任成都龙湖锦华置业有限公司工程部副经理；2005年2月至2010年4月，任包头锦绣房地产公司工程部经理，负责宁鹿小区、现代城等项目开发工作；2010年5月至今，任乌海广昊房地产公司工程部经理。
销售部经理李薇女士，现年33岁，大专学历。
1996年至2002年，任包头市人寿保险公司业务员；2003年至2009年，任包头市锦绣房地产开发公司销售部经理，负责锦绣花园、宁鹿水岸、现代城等项目销售工作；2010年至今，任乌海市广昊房地产开发公司销售部经理。
2.1.4 融资公司税收政策2.2 融资人财务状况资产负债表8截止到2010年6月30日，乌海广昊房地产公司资产总计115,319,809元人民币，其中货币资金1600余万；应收账款3684万元为向乌海市海勃湾区拆迁办支付的拆迁补偿资金，经与项目公司沟通，该笔资金已付应计入在建工程科目；在建工程5927万元包括土地成本4547万元土地出让金及项目建设投入资金；递延税款195万元包括国土使用权转让契税136万元及国土局服务费58万元。
企业其他应付款9531万元均为乌海广昊股东对企业的股东借款，企业实收注册资本为2000万元。
2.3 融资人银行贷款、其他融资及对外担保情况融资人乌海广昊房地产开发有限公司无银行贷款、其他融资，在其审计后财务报告中未体现该项目公司有对外担保情况。
3项目概况和建设情况3.1 项目基本情况3.1.1 项目用地情况锦绣中华商住小区项目位于内蒙古自治区乌海市海勃湾区。
土地用途：商业用地住宅用地综合用地。
土地使用权出让年期：商业40年，住宅70年，综合50年。
地块范围：东至沃野北路，南至凤凰岭东街，西至大庆北路，北至乌珠穆主题公园。
根据乌海市国土资源局出具的编号为【翻建字第2009028号】建设用地批准书所示，该地块批准用地面积为77,210平方米，已完成拆迁面积为46,786.89平方米，并已获得国有土地使用证（编号【乌国用09第516号】），使用权面积46,786.89平方米。
剩余30,423.11平方米，目前正在办理登记手续。
9项目土地成本情况统计表（单位：元）项目已缴资金成本情况未缴资金成本情况合计土地成本58,479,809.00 - 58,479,809.00 滞纳金- -各种配套费- -契税等税金1,364,394.00 - 1,364,394.00 拆迁补偿36,840,000.00 - 36,840,000.00 合计96,684,203.00 - 96,684,203.00103.1.2 项目基本控规指标3.2 项目建设条件3.3 项目建设实施进度项目总工期预计为【1.5】年，融资人已投入资金合计【9730】万元。
本项目已于【2010】年【6】月开工建设，预计于【2011】年【12】月竣工验收，交付使用，开发建设期【4】年，前期【2.5】年，建设期【1.5】年。
3.4 项目的设计、施工、监理情况乌海市锦绣中华商住小区设计单位：北京中京惠建筑设计有限责任公司；施工单位：浙江广丰建设有限公司；监理单位：乌海市隆兴工程监理有限责任公司114项目市场情况4.1 项目投资环境4.1.1 宏观经济概况乌海市地处内蒙古西部，是内蒙古自治内蒙古自治区较大规模的工业城市。
平均海拔1150 米。
包头至兰州铁路贯穿全市。
是华北和西北地区的纽带和桥梁。
东邻鄂尔多斯高原，西接阿拉善草原，南连银川平原，北近河套沃野。
南北长69 公里，东西宽42 公里。
全市总面积2350 平方公里。
乌海市矿产资源储备量大、品位好、易开采，并且相对配套，工业利用价值高。
已探明金属、非金属矿藏有37 种，其中，煤炭已探明储量30 多亿吨，以优质焦煤为主，占全自治区已探明焦煤储量的60%左右；铁矿石储量600 多万吨；煤系高岭土储量在11 亿吨以上，约占全国探明储量的1/5；石灰石远景储量在200 亿吨以上，高品质的石英砂、石英岩总储量达50 亿吨，白云岩、耐火粘土、硅石储量也很可观。
乌海市2009年总人口为48.76万人，其中非农业人口45.86万人；全市生产总值完成311.2 亿元，同比增长22.8%；地方财政总收入完成53.85 亿元，增长14.4%；全社会固定资产投资完成181.16亿元，增长57%，投资规模、增速均创历史新高；城镇居民人均可支配收入17621元，人均消费支出14962元；农区居民人均纯收入8226元，增长10%；社会消费品零售总额完成60.92 亿元，增长20%。