华润青岛四方项目总体概念规划
青岛北站商业规划初步方案
流行少男少女时装 和音像市场与咖啡 厅，健康休闲中心
地铁接近２０００ 平方米
地下商业物业与业态规划表格
招商摸底情况汇总
面向国内知名地下商业 投资公司的招商目标 对 象
１.深圳时尚集团 ２.大连胜利广场 ３.广州海印集团 成功
案例地铁流行前线
地下商业街区的的最佳布局以及建筑策划
专题研究
时装批发市场 下沉广场 自动扶梯
理的业态定位奠定了购物中心经营成功的基础，目前广场年出
租率近100%，年出租租金收入近亿元，业户年营业额合计超 RMB20亿元。 大连胜利广场物业价值由最初的RMB14亿元，攀升至45亿元， 翻了近3番。
大连胜利广场通道示意图
大连胜利广场经营经验
第一， 选址很重要，非黄金地段不选； 第二， 客层定位最关键，要选准富有个性的目标客户 群； 第三， 量身订做商场，在大量市场调研之后，根据客层 定位量体裁衣，从商业角度建筑商场； 第四， 专业经营，“开业才是问题的开始”，必须要拥 有一支既懂得商场经营管理、又具备金融投资才能的精英 团队； 第五， 回租政策，统一经营，敢于自己承担经营风险； 第六， 业户是上帝，利益至上，以透明化管理凝聚业户 向心力； 第七， 合理销售，以“做事业”的态度去创造盈利，实 行永续经营。 以雄厚的资金做后盾，顶住培育期的巨大压力，尔后才是 收获期。
２青岛火车北站片区商业规划设想
以时装和皮革皮具和数码等高附加值产品为主，依托青岛产地优势，做好高铁站点 批发市场，充分发挥地铁和公交站点综合交通优势，兼营零售。 以棉纺历史文化博物馆等为主，打造体验式休闲商业，建设一流城市商业综合体， 建成青岛游客集散中心，积极发展文化旅游支柱产业，和崂山以及石老人等组成精 品旅游线路。
地下体育运动中心 1．8615万平方米 2层
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市“十四五”国有资本结构调整战略布局发展规划的通知
青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市“十四五”国有资本结构调整战略布局发展规划的通知文章属性•【制定机关】青岛市人民政府办公厅•【公布日期】2021.09.05•【字号】•【施行日期】2021.09.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】规划发展正文青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市“十四五”国有资本结构调整战略布局发展规划的通知各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，市政府各部门，市直各单位：《青岛市“十四五”国有资本结构调整战略布局发展规划》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
青岛市人民政府办公厅2021年9月5日青岛市“十四五”国有资本结构调整战略布局发展规划为推动我市国资国企在现代化国际大都市建设中匹配城市发展战略、发挥好主力军作用，加快国有经济布局优化和结构调整，不断做强做优做大国有资本和国有企业，增强国有经济竞争力、创新力、控制力、影响力、抗风险能力，根据《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》精神，结合我市实际，制定本规划。
一、发展基础与形势环境（一）发展基础“十三五”时期，在市委、市政府坚强领导下，全市国资系统认真学习贯彻习近平总书记关于国资国企改革发展和党的建设重要论述，全面落实国家、省、市关于国资国企改革发展的战略部署，发起推进国有企业改革攻势，启动实施国企改革三年行动，不断优化国有资本战略布局和结构调整，坚持党建统领，突出企业发展主体责任高质量促发展、突出国资监管主体责任转职能抓监管，深入推进国资国企改革发展工作，国有经济发展活力得到进一步增强，国有企业的核心竞争力得到不断提高。
1.市属企业经济规模质量实现新提升面对新冠肺炎疫情的巨大冲击和国内外复杂严峻的环境，市属企业克服困难、逆势而上，资产规模和经济效益实现双倍增。
资产规模增长迅速，“十三五”末，市属企业资产总额达到2.54万亿元，为“十二五”末的3.57倍，在15个副省级城市中排第2位。
世联XXXX年青岛华润中心项目报告
体现其它的附加
柏丽澜庭：低调的 在产品配置上均
起 大 旗
值
奢华，细致的产品 户型设计，独特的
采用顶级的配置 ，同时将高端服
？
园林设计，强调社
务理念、圈层营
区的私密性和居住
销引入到产品开
属性，获得良好的
发当中；
市场效果
【起航青岛】 首站落户青岛后，华润置地快速在六城取地，初步完成 山东区战略布局，投入资金300亿
游及休闲度假的首选城市，且与日韩紧密对接的前沿城市。
中国东部重要的海滨港口城市 中国经济中心城市 中国首批沿海开放城市 国家计划单列城市副省级城市 中国海洋科研中心
中国优秀旅游城市
中国帆船之都
公众最向往的中国城市
中国历史文化名城
2008北京第29届奥运
最值得向世界推荐的中国名城
标，装修品牌全部
，青岛的新地标
采用国际顶级一流 均价5万/平方米
产品，是青岛市豪
，刷新青岛市高
来 擎
产品力一般，各 2006年1.8万的
种配套设施落后
起价，5000元/
除了产品形式、
平方米的精装修
海资源外，无法
；
宅市场的一个标志 ；但由于户型、营 销等多方面原因在 销售上表现惨淡；
层的价格记录， 其中更有户型价 格达到10万/平 方米以上；
后 续
香港置地 远雄国际 永新国际
剩余518套左右（31795 ㎡ ） 剩余310套（30863 ㎡ ） 26万平米（综合体）
供
青岛中心 35万平米（综合体）
应
绿城项目 25万平米（综合体）
世茂项目 28万平米（综合体）
4万/m²
国内品牌开发商挟
青岛城阳政发展规划
青岛总体规划(青岛市地图) （青岛市 1995-2022 年规划图）规划总体布局：（1995-2022）1、总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成两点一环的发展态势。
主城和辅城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成相对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系。
2、主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区（城阳、流亭）、崂山区中心城区（高科技工业园区）和环崂山的沙子口、王哥庄、惜福镇、夏庄为主组成。
规划建设用地面积192.5 平方公里，实际居住人口230 万人，人均建设用地 83.7 平方M。
规划主体功能为全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；资金流、物资流、信息流集散中心；集约化现代工业和高科技产业区。
主城结合行政区划规划为六个分区和四个发展组团，即：市南分区、市北分区、四方分区、李沧分区、高科技工业园分区、城阳中心城区分区和沙子口组团、王哥庄组团、惜福镇组团、夏庄组团。
3、辅城以黄岛区中心城区为主组成。
规划建设用地面积 54 平方公里，实际居住人口 60 万人，人均建设用地 90 平方 M 。
规划主体功能为居住、港口贸易、大型临港产业、综合开辟实验和旅游度假。
辅城根据用地性质组合规划为五个功能区，即行政商务中心区、国际商贸仓储加工区、综合旅游区、重化工区和临港工业区。
4、环胶州湾发展组团以棘洪滩、上马、红岛、河套、营海、红石崖六个组团为主组成。
规划建设用地总面积19.5 平方公里，实际居住总人口20 万人，人均建设用地98 平方M。
规划主体功能为居住、海洋产业、大型机械创造业、农副产品加工和仓储业。
城市绿化城市公共绿地规划至 2022 年人均面积达到 8 平方 M ，总面积达到 24.8 平方公里。
1、主城和辅城的公共绿地，重点以丘陵山头园林公园为主体进行集生态环境、文化健身、休闲娱乐为一体的有突出主题的公园建设，在完善现有公园建设的同时，规划将中山公园、植物园、动物园、榉林公园、青岛山公园、百花园、汇泉广场建设成高标准的青岛太平山中央公园；将浮山、老虎山、坊子街山、牛毛山、枣儿山、水清沟东山、桃源、高家盘、大顶山、大涧山建成城市生态山林公园；山头 60M 等高线以上的区域必须进行绿化。
某地产_青岛四方项目整合推广策略_90PPT
南京路、重庆南路、清江路、南昌路、周口路、开平路以东的用地，面积约为14.01平 方公里。本区为四方东部新区，规划将建设成为配套齐全的、具有综合功能的、现代 化的城市居住新区。规划在台柳路北侧预留行政办公用地，台柳路与308国道之间预留 商业金融用地，形成四方区新的行政办公、商业金融中心，带动四方区东部新区建设， 促进四方区经济发展。本片区规划居住人口约为6.4万人。
亿元
参与推广项目总面积累积突破76万方
活 动 策 划
海纳世纪之帆认筹活动
科达远鉴开盘活动
远鉴名酒鉴赏会暨2005年发售推介会
海信营城项目2006年客户答谢会
尚都策略：
• 自200５年开始持续操作项目，每个项目均取得优异成绩。 • 策划、包装、销售三者并重，可以将思路得到最优化的执行。 • 拥有庞大完整的市场信息平台、客户资源平台。 • 具备成熟的地产服务理念。
• 四方区规划
西部工业仓储综合功能片区
四流南路、杭州路以西范围内的用地，面积约为14.05平方公里。•规划继续完善以工 业、仓储 为主体功能的布局结构，大力发展临港工业；预留连续的铁路线路、站场 用地；对区内几处村庄进行改造，规划区内人口约为5.2万人。
中部居住商贸综合功能片区
西以四流南路、杭州路为界，东以南京路、重庆南路、清江路、南昌路、周口路、开 平路、重庆南路为界，用地面积约为6.49平方公里。•现状主要为人口较为集中的生活 居住区。规划本区主要突出商住功能，大力发展第三产业，控制工业发展规模。规划 区内人口约为29.3万人。
尚都服务的其他行业部分作品
海信空调形象广告设计
海信空调形象广告设计
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海信空调形象广告设计
海尔厨房家电POP广告设计
2020年青岛城市规划
中心城区规划顺应城市发展规律，传承和延续城市空间结构和发展方向，坚持“环湾布局、生态间隔”的规划理念，形成“三城联动”的空间组成架构。
依托以胶州湾为核心的生态安全格局，固化中心城区开发边界，合理控制中心城区发展规模，统筹旧城更新与新区建设，促进产业升级与城市转型，提升环境质量和生活质量，均衡布局公共服务设施，推动东岸城区做优做美、北岸城区做高做新、西岸城区做大做强，构建功能复合、生态宜居、内生活力的海湾集合型中心城区。
青岛新闻网3月4日讯2016年1月8日，国务院正式批复《青岛市城市总体规划(2011——2020)》。
新版总体规划划定了中心城区的开发边界，按照“三主、五副、多层级”网络型城市公共服务中心体系，将青岛分成：城市主中心、城市副中心、东岸城区、北岸城区、西岸城区。
详细规划各中心区的定位，将青岛打造成“三城联动、组团发展”的海湾型中心城区。
至2020年，中心城区城市人口规模610万人，城市建设用地面积为660平方公里，人均建设用地面积108平方米；中心城区规划居住用地216.88平方公里，占城市建设用地的32.48%，人均35.55平方米。
【城市主中心】：东岸浮山湾中心区、西岸唐岛湾中心区、北岸红岛湾中心区 浮山湾中心区：是青岛市的行政服务、金融商务、商业旅游服务中心。
范围为延安三路、敦化路、燕儿岛路及浮山湾围合的区域，面积约4.86平方公里。
唐岛湾中心区：是西海岸新区的行政服务、商务商贸、金融信息、港航服务、文化旅游中心。
范围为太行山路、香江路、衡山路及唐岛湾围合的区域，以及朝阳山周边区域，面积约4.24平方公里。
红岛湾中心区：是青岛市的国际会议、文化交流、科技研发、旅游服务中心，由红岛的国际会议、文化旅游中心，智力岛的科技研发中心，河套的商务会展、体育医疗中心共同组成，面积约6.25平方公里。
【城市副中心】：李沧、崂山、城阳、青岛湾老城区和辛安五个城市副中心 李沧副中心：是胶州湾东岸中部地区公共服务中心，对于完善青岛的公共服务中心体系具有积极作用。
青岛高新区规划图
青岛高新区规划图青岛高新区是中国山东省青岛市下辖的一个国家级高技术产业开发区，也是青岛市乃至山东省经济发展的重要战略区域。
下面是对青岛高新区规划图的描述：青岛高新区规划图整体布局呈南北走向，总面积约为70平方公里。
规划图主要分为五个区域：核心区、北部区、东部区、南部区和西部区。
核心区位于规划图的中心位置，总面积约为5平方公里。
核心区是高新区的核心经济区域，以高新技术产业为主导，集聚了一大批高科技企业和研发机构。
核心区规划了现代化的综合办公区、科研创新区和高新技术产业园区。
北部区位于规划图的北边，总面积约为20平方公里。
北部区规划了一些高新技术产业园区和生物医药产业基地，以及一些新兴产业发展区域。
同时，北部区还规划了一些住宅区，为高新区的人口提供居住条件。
东部区位于规划图的东边，总面积约为15平方公里。
东部区规划了一些高新技术产业园区和科技企业孵化器。
同时，东部区还规划了一些商业、文化和教育设施，为高新区的发展提供配套服务。
南部区位于规划图的南边，总面积约为20平方公里。
南部区规划了一些高新技术产业园区和产业转型升级区。
同时，南部区还规划了一些生态环境保护区和休闲娱乐区，为高新区的居民提供休闲娱乐和生态环境。
西部区位于规划图的西边，总面积约为10平方公里。
西部区规划了一些高新技术产业园区和创新创业基地。
同时，西部区还规划了一些住宅区和公共服务设施，为高新区的居民提供居住和配套服务。
以上是对青岛高新区规划图的简要描述，青岛高新区将以高新技术产业为主导，加强创新创业环境建设，推动经济结构转型升级，助力青岛市的经济发展。
华润青岛智慧小镇规划
华润青岛智慧小镇规划
早在2017年4月28日，总投资558亿元的23个大项目在青岛西海岸新区集中签约奠基，涵盖了大型商业综合体、特色产业小镇、新兴都市服务业、高端装备制造业、文化创意、会议展览等高精尖业态，其中就包含了华润智慧小镇项目。
根据当时曝光的内容显示：华润智慧小镇项目总投资300亿元，主要建设智慧交通、智慧医疗、智慧农业、智慧物流、智慧家居、智慧文娱等六大产业园和西海岸艺术中心、特色精品体验中心、科技转移孵化创新中心、西海岸体育中心、物联网应用研究中心、智慧交通科技展示中心、万象汇休闲购物中心、医疗养老康复中心等八大公建中心，建成后预计引入过200家企业。
在此后的一年中，该项目的动态鲜有流出。
直到昨日，有市民在青岛政务网站发布的一则关于该项目动态的留言，为我们揭开了青铁华润智慧小镇的神秘面纱。
据政府部门答复：青铁华润智慧小镇项目计划年内开工，区域内涉及的片区改造村庄为石甲村。
无独有偶，目前在西海岸新区的滨海大道与琅琊台南路口也已树立起青铁华润海洋智慧小镇的围挡。
根据围挡显示：青铁华润海洋智慧小镇项目由青岛地铁集团和华润集团共同投资建设，总投资300亿元，占地
2800亩，以物联网为基础，按“4+1+3”模式，建设智慧海洋、智慧医疗、智慧娱乐等4大平台、轨道交通及海洋智慧研究院和万象天地、文娱中心、体育中心等3大公建，打造国内TOD模式的智慧小镇。
目前，项目正在由美国设计团队进行第6轮规划方案修改完善，土地清场前期工作正在加紧筹划，年底前将开工建设，建成后预计引入过210家企业。
年可创造产值420亿元。
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China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
华润青岛四方项目总体概念规划
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
WUHAN WANKE CHANG-ZHENG URBAN-VILLAGE REGENERATION PROJECT COMMERCIAL PLANNING
CONCEPT DESIGN 概念方案
商业中心城- 此市城商中村业改中造项心目，将会带来更现代与完善的生活与工作便利。成为该区域重要的城市生活商业中心。
规划条件与页设面计标指题标
MASTERPAPGLAENTINTILNEGINOEUNTGLILNISEHS
3m 4m 8m
8m 4m 3m
8m 4m 3m
China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
华润青岛四方项目总体概念规划
5m 5m 5m
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瑞昌
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路
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路 民 人2
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杭
州
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China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
带来更现代与完善的生活与工作便利，成为该区域重要的城市生活商业中心
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China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
华润青岛四方项目总体概念规划
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
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总平面图
MASTER PLAN
China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
华润青岛四方项目总体概念规划
100m 安置住宅
203,000m2
临街商业
24,000m2
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
高端住宅区
为时尚而设计，为生活而设计。建筑在此处将成为现代人展望未来的梦幻家园
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华润青岛四方项目总体概念规划
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青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。
青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和 国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。
青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一 名。
青岛是2008年第29届北京奥运会的奥运会帆船比 赛举办城市，是中国的“帆船之都”。
青岛是中国14个沿海开放城市和8个国 际会议城市之一。
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地铁1号线
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地铁5号线
地铁瑞昌路站
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
土地利用现状
EXISTING LAND USE
二类住宅 三类住宅 中、小学校 商业用地 其他交通设施用地 市属办公用地 供水用地 三类工业用地 一类工业用地 仓库 绿地
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地块A 地块B
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
周围环境的影响：
1.城市主干道（人民路）分割基地为东、西两块。 2.基地周边有两所学校。杭州路上：十七中 2 ；顺昌路 上：四十四中 8 。 3.基地东北方有供气站 3 。 4.基地东面紧邻住宅小区 6 。
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
规划道路红线 24m以下建筑退界线 25-50m建筑退界线 50m以上建筑退界线
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8m 4m 3m
3m 8m 4m
3m 4m
Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
胶州湾
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李沧区
基地区位分析
VICINITY CONTEXT
滨海新区
基地
青岛新都心
3km
市北区
海滨风景区
香港路CBD
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5m 5m 5m
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
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设计灵感及展望
PROJECT INSPIRATIONS & VISION
时尚生活社区
在地铁之上的功能复合、商业、娱乐、居住的24小时活力生活社区；置身于繁华之中，享受精致的都市生活
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高科技术工业园
10km
黄海
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011
胶州湾
3km
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孤山
北岭山
1km
基地
嘉定山
China Resources Qingdao Sifang Project Masterplan
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Conceptual Master Plan 概念规划方案
10.04.2011
城市大客厅
结合广场、街道、公园、水系、屋顶平台、室内中庭等，塑造多层次景观和公共空间，为城市提供“呼吸”的空间
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城市生态环境
URBAN ECOLOGICAL ENVIRONMENT
山体 水体
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Conceptual Master Plan 概念规划方案 10.04.2011胶州湾Fra bibliotek至 即墨市
胶 洲 湾 高 速
瑞 昌 路
金 华 路
3km
2km
至 青岛市中心
杭 州 支 路
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容积率（FAR) 建筑密度（LOT COVERAGE)
城市地形对项目的影响：
1.基地总体地形是从瑞昌路向北起坡。
2.现基地内沿道路有多处地面与道路高差现象。严重 在点 1 、点 3 、点 4 。 3.在点 3 有和5m防土墙。
基地地形分析
SITE TERRAIN ANALYSIS
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+44m
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+34m
+32m
+30m
路 民 人
青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人 口740.9万，其中市区1159平方公里，人口265.43万 人。中国东部重要的海滨城市。
青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国 家历史文化名城和风景旅游胜地。
青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商 务城市，获得“企业家满意奖”。
青岛是首批全国文明城市。
10分钟步行半径（800m）
地块 A 地块 B
M1
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城市轨道交通
URBAN RAPID RAIL TRANSIT
2 设计灵感及展望 PROJECT INSPIRATIONS & VISION
3 总体设计方案 OVERALL CONCEPT DESIGN
4 商业综合体设计方案 MIXED USE COMPONENT CONCEPT DESIGN
5 住宅设计方案 RESIDENTIAL CONCEPT DESIGN