2021年产业园区规划要点
产业园规划要点
产业园规划要点产业规划涉及的方面通常包括区域产业规划、专项产业规划。
区域产业规划包括在明确区域整体战略的基础上，对区域产业结构调整、产业发展布局进行整体布局和规划。
这个过程中需要注重协调好土地开发、生态保护、民生问题、基础设施建设等各方面关系。
专项产业规划指在明确区域产业规划的前提下，这包括为主导产业、跟随产业和支撑产业的发展进行详细规划，理清产业的发展次序，解决产业聚集的关键问题，形成产业集群所必须的产业生态圈。
做产业规划需要综合多方面因素来考虑，以下是一些具体步骤：1.调研先行：进行深入细致的调研工作，包括了解当前产业的发展情况、之前的情况以及未来发展的战略规划等，以全面掌握产业发展趋势和需求。
2.立足资源：充分发掘和利用地方产业资源，包括自然资源、生态环境、区位交通、现有产业基础、特色产品、技术与人才资源、政策支持等一切有利的资源与条件，作为构建核心产业题材的基础。
3.构建产业生态：以资源构建一个有足够高度、足够吸引力和发展前景的核心产业题材，聚集相关产业，形成产业链和产业集群乃至产业生态。
4.科学规划：在建设规划过程中，需要着眼未来、立足现在、统筹兼顾、系统规划，对核心产业区的产业用房、商业配套与住宅配套等设施进行合理规划与布局。
5.专业团队：聘请专业的人士来全权负责产业规划，他们具备专业的知识和技巧，有丰富的经验和案例，可以很好地对产业进行规划和设计。
6.团队协作：产业规划是一个系统工程，需要各方面的专业人才共同参与，组成一个优秀的规划团队，发挥各自的专业优势，共同推进产业规划的实施。
7.明确工程规划顺序：在工程规划阶段，要明确各项建设的先后顺序，避免出现产业发展不配套、招商工作难以推进等问题。
8.精准招商：在招商规划中，需要寻找目标客群，而能否找到理想的目标客群取决于前期对产业上下游企业分析的准确度。
产业园区建筑设计是指为满足特定产业群体的需求而设计的建筑群。
这些建筑群通常被规划为一个有机的整体，以满足产业链上下游企业的协同生产和业务交流的需求。
产业集聚区2021年建设发展方案
产业集聚区2021年建设发展方案新乡市产业集聚区20__年建设发展方案（征求意见稿）为深入推进产业集聚区发展，全面提升发展水平，进一步强化综合载体的支撑能力，加快幸福新乡和中原经济区强市建设，特制定新乡市产业集聚区20__年建设发展工作方案。
一、指导思想坚持把加快产业集聚区建设作为事关全局的中心工作和综合性举措，按照“四集一转”内涵要求，围绕提升发展质量和水平，突出“一重点、五加强”（以培育产业集群为重点，加强配套功能建设、加强人力资源保障、加强节约集约发展、加强技术研发创新、加强政策机制完善），大力承接集群式产业转移，推动产业集聚区持续又好又快发展。
二、发展目标力争全市产业集聚区（专业园区）完成固定资产投资850亿元，同比增长23%以上；规模以上工业企业实现主营业务收入2500亿元，同比增长16%以上。
其中13家省级产业集聚区完成固定资产投资700亿元，规模以上工业企业实现主营业务收入1500亿元。
三、重点任务（一）强化产业集群招商。
深入开展“20__招商引资工作年活动”，把集群招商作为集聚区工作第一要务，加大人力、时间、精力的投入，县市区领导干部要把主要精力和时间用在集群招商上。
突出龙头带动、配套推动、链接互动，贯彻落实全省“四个一”产业集群培育工程（抓好100个龙头企业、100个特色产业链、1000个重大项目，力争形成100个主营业务收入超百亿元的产业集群）。
1月底每个产业集聚区围绕一个产业制定招商引资产业链，并确定拟引进的龙头企业和重大项目，2月份市产业集聚区办公室会同有关部门研究制定支持产业链发展专项政策，实行部门联动引导集聚区集群化发展。
采取以商招商、委托招商、中介招商、专业招商等形式，力争每个集聚区引进2个以上行业龙头企业或投资10亿元以上重大基地型项目。
充分发挥标准化厂房招商优势，开展针对性集群招商，吸引关联配套企业协同转移，加快培育纵向链接、侧向配套的特色产业链，每个集聚区引进10个关联配套的集群项目。
产业园规划设计要点
产业园规划设计要点产业园规划设计要点1. 引言产业园区是一种集中大量企业和产业群体的区域，旨在促进经济增长、创新和合作。
规划设计是确保产业园区有效运营和可持续发展的重要步骤。
本文将深入探讨产业园规划设计的要点，包括空间布局、基础设施、环境保护、社区发展等方面。
2. 空间布局（1）合理规划土地利用：产业园区应根据企业的需求和发展规划，合理规划土地的不同功能区域，如生产区、研发区、办公区等，以实现资源的最优配置和效益的最大化。
（2）注重绿化与景观设计：在空间布局中，应注重绿化和景观设计，以提供良好的工作环境和生活质量。
绿化可以改善空气质量、调节气温，景观设计则可以增加园区的美观性和宜居性。
3. 基础设施（1）交通便利性：一个好的产业园区应具备便捷的交通条件，包括道路、公共交通和停车设施。
交通便利性不仅可以提高企业的生产和运营效率，也可以吸引更多的人才和投资。
（2）供应链支持：产业园区应考虑供应链的需求，为企业提供便捷的物流和配送服务。
这可以提高企业的生产效率，降低成本，增强产业园区的竞争力。
4. 环境保护（1）节能减排：产业园区的规划设计应注重节能减排，采用可持续发展的技术和设施，如太阳能发电系统、雨水收集系统等，以减少对环境的负面影响。
（2）污水处理和垃圾处理：产业园区应配备有效的污水处理和垃圾处理设施，以确保园区的环境卫生和污染物排放的合理控制。
5. 社区发展（1）创造就业机会：产业园区的规划设计应注重创造就业机会，吸引人才和劳动力，促进当地经济的发展和社会稳定。
（2）社区设施：为了提高居民的生活质量，产业园区应提供完善的社区设施，如学校、医院、商店等，以满足居民的日常需求。
（3）文化和娱乐活动：产业园区应鼓励举办文化和娱乐活动，以增进社区的凝聚力和归属感。
6. 总结与展望产业园规划设计是确保产业园区可持续发展的关键因素之一。
在规划设计过程中，需充分考虑空间布局、基础设施、环境保护和社区发展等多个方面的要点。
生物医药产业园区整体规划设计常见问题及设计思路和要点
生物医药产业园区整体规划设计常见问题及设计思路和要点产业定位和功能设计是生物医药产业园在整体规划设计中需重点解决两大问题，目前大量生物医药产业园在产业定位过程中主要存在定位雷同、主导产业不清晰、缺乏园区特色等问题，规划设计则常常存在“重造型、轻功能”，忽视功能规划设计和基础配套问题，不符合生物医药企业空间使用需求，往往造成资源浪费。
本文将从生物医药产业园整体规划设计常见问题、规划设计思路及要点进行系统解析。
01生物医药产业园区整体规划设计常见问题通过大量案例来看，生物医药产业园在规划设计阶段面临的主要问题有：1、不是专业的生物医药园区，产业定位不明确2、园区内人物流道路规划混乱，没有严格分开，存在交叉污染风险。
3、园区没有双电源、电力负荷不足、缺少工业蒸汽和冷水，没有三废处理尤其污水处理系统、没有统一危废收集。
4、部分园区厂房建筑物没有按照生物医药厂房的要求设计，内部不规则形状，空间利用率低，很难进行研发生产的合作布局。
5、客梯、货梯、样本梯、废物梯没有分开设置，人物流交叉，且与园区人物流道路不匹配，容易产生交叉污染。
6、送/排风管井设置太小，没办法设计每一楼层的生物安全排风设施。
7、工艺管井设计太少，不利于冷水、热水、真空、空压、工艺管道、废水管道、强电、弱电的分管并布置。
8、局部建筑承重不足，楼板类型不能开孔开洞，外窗外墙类型不适合空调机组取新风，没有设备吊装口。
9、层高不够，研发实验室、定制化实验室及公共服务平台都需要洁净区域。
02生物医药产业园区整体规划设计思路1、明确细分产业定位。
2、明确用地性质。
3、在用地控制指标内进行园区布局与园区概念设计。
4、根据产品细分领域、基本工艺要求进行建筑及园区布局调整。
5、确定园区概念设计平面布局及效果图，需满足《工业企业总平面设计规范》《总图运输设计规范》《建筑设计防火规范》《建筑设计抗震规范》。
6、单体设计，包括人物流、长x宽、层高、层数、建筑、结构等。
工业园区2021年度工作计划
工业园区2021年度工作计划一、指导思想以邓小平理论三个代表重要思想党的十七大精神为指导以科学发展观为统领以改革创新为动力以招商引资为第一要务以实施新型工业化为目标以加快基础设施建设工作为重点以提高帮办服务水平为突破口大力推进创业富民就业惠民工程深入实施“项目带动工业强园”战略。
坚持招商引资、项目优先、特色园区、产业富民的发展思路采取多项举措加快项目建设积极应对全球金融危机。
着力抓好招商引资工作；培育园区主导产业做大做强现有产业；进一步优化发展环境提高综合配套服务水平。
树立经营园区理念积极筹集建设资金加快园区基础设施建设。
二、预期发展目标3．创造特别优良的投资环境。
牢固树立管理就是服务的理念紧紧抓住沿海产业转移契机大力开展招商服务年活动全力为外来投资者搞好服务进一步完善园区管理体系严格执行首问负责制和帮办服务制注重服务细节深入推行保姆式服务增强大局意识、服务意识、团队意识和创新意识提高业务水平、管理水平、服务水平和办事效率创建园区服务品牌打造精品工业园区。
4．努力实现和谐发展。
深入落实科学发展观更加合理地利用土地资源建立完善节约、集约用地制度。
加大园区规划范围内违法用地、违章建筑和入园企业违法用地查处力度提高土地利用规划审批标准依法收回有关企业闲置土地；加大节能减排力度实施最严格的工业三废排放标准杜绝危险废弃物的无组织排放；大力开展园区绿化工作建设生态园区；进一步健全被征地农民社会保障体系切实尊重和有效保障被征地农民权益积极创造更多就业岗位实现被征地农民就业比较充分的发展目标努力使工业园区成为和谐发展的典型。
三、主要措施（一）抓学习促提高深入学习实践科学发展观着力搞好干部职工队伍建设。
1．思想上高度重视行动上全心投入。
要坚持把认真学习、大力宣传、积极贯彻党的十七大精神和深入学习实践科学发展观活动贯穿在一起通过深入学习实践科学发展观活动促进全体干部职工对党的十七大精神的学习不断深入对科学发展观的丰富内涵和精神实质的把握进一步深化自觉学习实践科学发展观的坚定性和责任感进一步增强；突出围绕精神状态、思想境界、发展标准、工作思路、思想作风、办事效率等深入查找和努力解决与全面落实科学发展观不适应、不协调的问题切实做到认识层次大提高、思想境界大提升、工作作风大转变、办事效率大提速；要坚持把边学边查边改、推动园区发展作为此次活动的落脚点注重把深入学习实践科学发展观与促进园区科学发展结合起来。
现代产业园区的规划和建设
现代产业园区的规划和建设引言现代产业园是在全球经济快速发展和技术研发不断改进的大背景下应运而生的。
作为现代制造业的重要组成部分，现代产业园的规划和建设是推动产业结构转型升级、提升经济竞争力的重要途径。
本文将从规划、建筑设计、管理以及环境保护等方面归纳现代产业园的规划和建设，希望对相关领域的从业者和学者提供参考。
一、规划设计1.1 思路与构想现代产业园的规划设计需要遵循产业效益为先的原则，以土地合理利用为前提，整合相关产业资源，注重产业配套设施和公共服务设施的完善，还要考虑到产业结构升级的趋势和产业发展的要求等多种因素。
要以中心区域的建设和周边地区的协调为设计思路，设定合理的规划周期、面积和建设任务，排出未来市场需求峰值及低谷期的安排，以做到建设周期与产业发展需求相配套。
1.2 土地审批与土地利用效率规划设计阶段需要考虑到土地利用效率，包括土地怎样用、用哪些项目，土地空间怎样布局，跨立竹杆、竿子线等地理环境不适应的土地，不适应的做法不予应用，在合理利用现有地块的基础上提升土地利用效率。
合理利用土地资源是保证产业园区建设顺利进行的基本保障。
1.3 设计标准与质量保障现代产业园园区涵盖建筑设计和规划设计两个方面。
设计中要求保持科学的处置方式，达到环境协调，尊重水、土壤等自然事物，保护自然生态。
首先要优选设计构成，增强工艺性和技术性，减少大面积的草图设计，筛选专业可信的方案，采用现有先进成熟的技术手段，确保建筑的质量和稳定性，为产业园规模的持续发展提供保障。
二、基础建设2.1 节能与环保现代产业园区要积极推行节能环保政策，应用市场上合适的节能环保技术和设备，从一开始就考虑节约能源和减少环境污染的策略。
要关注系统和流程的生产成本，直到提出具有高效性和独特优势的方案。
例如，通过科学减排和环保技术措施，实现园区的能源消耗和排放量的降低，缓解环境压力。
2.2 基础设施建设现代产业园需要强大的基础设施，包括道路、供水、供电、通信、排污等，保证园区的基础建设与园区产品及服务相匹配，以支持园区产业动态调整和优化。
2021规划环境影响评价技术导则 产业园区HJ 131
规划环境影响评价技术导则产业园区1 适用范围本标准规定了产业园区规划环境影响评价的基本任务、重点内容、工作程序、主要方法和要求。
本标准适用于国务院及省、自治区、直辖市人民政府批准设立的各类产业园区规划环境影响评价，其他类型园区可参照执行。
2 规范性引用文件本标准引用了下列文件或其中的条款。
凡是注明日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。
凡是未注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。
HJ 2.2 环境影响评价技术导则大气环境HJ 2.3 环境影响评价技术导则地表水环境HJ 2.4 环境影响评价技术导则声环境HJ 19 环境影响评价技术导则生态影响HJ 130 规划环境影响评价技术导则总纲HJ 169 建设项目环境风险评价技术导则HJ 610 环境影响评价技术导则地下水环境HJ 964 环境影响评价技术导则土壤环境（试行）HJ 1111 生态环境健康风险评估技术指南总纲3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
产业园区industrial park指经各级人民政府依法批准设立，具有统一管理机构及产业集群特征的特定规划区域。
主要目的是引导产业集中布局、集聚发展，优化配置各种生产要素，并配套建设公共基础设施。
注：除以上术语和定义外，HJ 130中术语和定义同样适用于本标准。
4 总则4.1 评价范围4.1.1 时间维度上，应包括产业园区整个规划期，并将规划近期作为评价的重点时段。
4.1.2 空间尺度上，基于产业园区规划范围，结合规划实施对各生态环境要素可能影响的产业园区外周边地区及环境敏感区，统筹确定评价空间范围。
4.2 评价总体原则突出规划环境影响评价源头预防作用，优化完善产业园区规划方案，强化产业园区污染防治，改善区域生态环境质量。
a）全程互动评价在规划编制早期介入并全程互动，确定公众参与及会商对象，吸纳各方意见，优化规划。
b）统筹协调协调好产业发展与区域、产业园区环境保护关系，统筹产业园区减污降碳协同共治、资源集约节约及循环化利用、能源智慧高效利用、环境风险防控等重大事项，引导产业园区生态化、低碳化、绿色化发展。
深圳市高新技术产业园区发展规划
2001年成立中 国科学院深圳先 进技术研究院
成长阶段
起步阶段：1996-2000年，深圳市高新技 术产业园区成立，吸引了一批高科技企业 入驻。
扩张阶段：2001-2010年，园区不断扩大， 吸引了更多国内外优秀企业进驻，形成了 完整的产业链。
升 级 阶 段 ： 2 0 11 - 2 0 2 0 年 ， 园 区 进 一 步 升 级，重点发展新能源、新材料、生物医药 等战略性新兴产业。
创新发展阶段：2021年至今，深圳市高 新技术产业园区以创新为核心，打造全 球领先的科技园区，成为创新创业的重 要基地。
成熟阶段
2001年，深圳 市高新技术产 业园区被认定 为国家高新技
术产业基地
2009年，深圳 市高新技术产 业园区成为国 家自主创新示
范区
2010年，深圳 市高新技术产 业园区获批建 设国家创新型
创新氛围
政策支持：深圳 市政府出台了一 系列政策，鼓励 高新技术产业发 展，为园区企业 提供优惠政策和 资金支持。
人才聚集：深圳 市高新技术产业 园区吸引了大量 高素质人才，这 些人才在园区内 互相交流、合作， 共同推动技术创 新和产业发展。
创新文化：深圳 市高新技术产业 园区注重创新文 化建设，鼓励企 业创新、创业， 为园区内的企业 和个人提供良好 的创新环境和机 会。
深圳市政府出台了一系列的人才引进政策，吸引了大量国内外优秀人才到 园区工作和生活。
园区内的人才资源具有较高的综合素质和技术水平，为园区的高新技术产 业提供了有力的人才保障。
金融服务
深圳市高新技术产业园区内有多家银行和金融机构，为企业提供全方位的 金融服务。
园区内成立了多个科技金融服务平台，为企业提供融资、担保、保险等金 融服务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2021年产业园区规划要点
产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。
它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区以及各地陆陆续续提出的产业新城、科技新城等。
产业园区规划是比较全面的产业园区长远发展计划。
园区的建设经营规划涵盖五大方面:产业规划、建设与建筑规划、招商规划、运营规划及经济指标规划。
产业定位：明白园区是干什么的
产业定位是指某一区域根据自身具有的综合优势和独特优势、所处的经济发展阶段以及各产业的运行特点，合理地进行产业发展规划和布局，确定主导产业、支柱产业以及基础产业。
主导产业是指在某一经济发展阶段中，对产业结构和经济发展起着较强的带动作用以及广泛、直接或间接影响的产业部门，它能迅速有效地利用先进技术和科技成果满足不断增长的市场需求，具有持续的高增长率和良好的发展潜力，处于生产联系链条中的关键环节，是区域经济发展的核心力量。
我国中西部地区的新兴工业园区急于发展经济，在工业园区的发展建设中，缺乏先进的指导思想和统一的科学规划，仍没有摆脱粗放式的发展模式。
特别是招商引资之初，为吸引企业入驻，无论企业优劣、规模大小，来者不拒，导致园区企业良莠不齐，并致使园区产业过多，产业定位不明确。
此外没有统一的布局规划，企业往往会根据自身的需要和园区的区位特点，选择适于自己发展的区域进行布局，造成了企业布局杂乱无章，各种产业混杂，为工业园区以后的良性发展埋下了隐患。
因此，园区规划首先要找准定位。
建设与建筑规划：知晓为客户提供给什么样的空间载体
园区建设与建筑规划主要涉及三方面：园区建设规划、园区建筑规划和园区工程规划。
建设与建筑规划，虽然主要由专业的规划设计院和建筑设计公司来进行规划，但从产业运营的角度，为设计机构提供一些创新型、前瞻性的建议，十分必要。
(1)建设规划。
大型园区、产业新城的整体建设规划要从城市土地使用与空间布局、市政配套，以及产业分布上着手，着眼未来、立足现在、统筹兼顾、系统规划。
对产业新城的产业用房、商业配套与住宅配套，规划合理的建设开发比例与空间布局。
(2)建筑规划。
建筑规划须结合产业定位，确定建筑标准与建筑配套，不同行业类型的产业园建筑规划要体现出鲜明差异，比如工业园的建筑规划与文化创意园的相去甚远，工业园中的制造型园区和物流型园区的建筑规划也截然不同。
(3)工程规划。
明确先建什么? 后建什么? 不要小看工程规划，它与产业规划、企业招商密切相关，如果建设未能按照规划如期进展，就会造成产业配套不落实、招商工作难推进等一系列问题，甚至可能导致企业资金链断裂。
招商规划：用毕其功于一役的策划赢得客户
园区招商规划是一套特别注重实操的策划。
园区产业规划、建设与建筑规划无论多么出类拔萃，没有可行的招商规划和有效的执行，一切都是虚谈。
招商规划内容包括：目标客群、优惠政策、招商/营销策略、人员配置与专业培训、招商管理制度等等。
在招商规划中，寻找目标客群很关键，而能否找到理想的目标客群取决于前期产业上下游企业分析的准确度。
园区优惠政策必须讲求针对性，需要适合行业企业的特点，除去普惠政策外,必须有一事一议的“撒手锏式”政策。
招商/营销策略需要与时俱进，充分利用现代营销推广手段并进行合理的营销整合。
很多园区会忽略对招商人员的专业化培训和对招商制度的健全完善，尤其是那些地产成分浓重的产业园区，恰恰会因这一点而大大影响招商绩效。
园区营销规划：学会“放长线，钓大鱼”
园区运营规划包括：物业管理、配套商业经营、园区公共服务平台、政府公关协调、园区管理规范化、园区内生发展与品牌复制经营模式等等。
运营规划是很多园区的短板，个中原因很多，有的因为项目以短线的地产经营为主，不考虑长线的园区运营管理；有的因为缺乏园区运营经验，不清楚园区运营管理的核心内容；有的因为虽然了解基本的园区运营管理内容，但不想投入太多的人力、财力和精力去做实内容,就像一个楼盘卖出去后，它能否升值要看物业管理状况。
一个产业园能否得到业主和业界的认可与好评，能否提升物业价值，看的就是园区的运营管理能力(物业管理只是其中一小部分内容)。
如果园区有计划地进行品牌拓展、复制经营，需要有一套成熟完善的运营管理模式和好的品牌形象。
园区经营指标规划：用量化指标来自省
园区经济指标包括两方面内容:
一是园区项目的技术经济指标，是对园区项目自身投资经营状况测算与考量，并根据数据对园区建设经营予以适当调整，这主要涉及指标估算、营业收入构成比例(地产增值和产业增值)、财务盈利自力分析(内部收益率、投资回收期、投资利润率、资本金利润率等清偿能力分析(盈亏平衡分析、敏感性分析)等。
二是园区经营指标，是衡量一个园区经营状况的综合量化指标，括园区进驻企业数量、投资密度、园区企业总产值与利税(有的园考核开票数额)、园区就业人数、人均产值、行业龙头企业数量或企业数量等等。
就像现今政府以“亿元楼宇”评鉴好的写字楼一样，园区经营指标比较真实地体现一个园区的经营水平及其所带来的社会经济效益。
园区经营指标可以搜寻、参照行业数字指标进行推算，例如软件可参照国内软件行业人均产值测算园区总产值、二三线城市的综合型业园可参照一二线城市知名产业园区的单位办公面积的产值推算自家指标等等。
有的园区边建设、边招商、边运营，园区规划也在不断调整，这调整只要在一个合理的范围内，就属于正常现象。
但园区规划如若大脸，必须三思
而后行，因为这意味着对前期工作的否定，也是对先进客户的不负责任，
甚至对园区产业定位、企业招商和园区运营都产生大负面影响。
大型园区或产业新城的战略规划，必须从全局出发，兼顾园区与周边区域的一体化发展，在产业业态与产业配置、物业形态与空间布局商业配套与公共设施配套，以及园区发展预留空间上都要有开放的、长远的建
设理念和持续发展的建设思路。
园区规划也是园区战略定位，只不过规划的概念更宽泛一些、更前端一些。
园区规划做得如何，取决于规划意识与态度，也取决于做规划的团队及个人的能力水平。