寅虎广告-始于传奇,始终传奇-上海大宁金茂府2017推广提报
大宁金茂府调盘心得
Q1.问题。大宁金茂府热销的卖点与
买点是什么？
WHAT?
卖点与买点
“ 2014年年初，方兴地产在闸北区大宁路街道325街坊地块以101亿元的价格成 交，成为了当时土地市场的一个传奇。 2015年4月18日，方兴大宁金茂府首次开盘，先前的认筹量就已超过1200组，
开盘推出284套三房、四房房源，开盘当天卖出250多套，揽金21.2亿元。
如何实现溢价？——大宁·金茂府的启示
动作二：实现资源壁垒——学区，项目抗衡象屿的胜负手
房屋的购买实际属于资源占有的一种过程，占据了产品占据了地段同样也占据了地段的周边 配套。对于商业、医疗、交通等配套都是开放配套难以显示对其资源的占有性。此刻学区的 价值则体现无疑。金茂府对口大宁国际小学这个对口资源是抗衡象屿项目的重要举措。
如何实现溢价？——大宁·金茂府的启示
动作三：用科技住宅实现占领全市格局的重要法宝
金茂府这次端出来的最重要的一盘菜就是科技住宅的概念，而且后期也包装了很多的概念对外呈现 。对于科技住宅的具体内容如图。
如何实现溢价？——大宁·金茂府的启示
第三步：用科技住宅实现占领全市格局的重要法宝
1、环保健康在过去被忽略，但是在当下已经成为刚需需求，在当下高端客群中已经成为了必备的 元素，不少客户愿意为了这个而买单—大宁·金茂府的启示
动作一：不仅做项目而且做公园，告诉别人不一样的产品气势
金茂府将公园打造前置，2015年1月17日建成落地，地王的气质气势也就出来了。 上海有不少项目贴着中央公园景观来卖项目的，从过去的世纪公园周边的项目，到早之前的顾村公 园项目，依靠着公园，意味着较好的景观较好的生态环境以及可能比较好的生活环境。金茂府于此 不同的是第一在地块内部自建市政公园，第二公园未来对外开放，第三因为联动开发，金茂府两块 地都最好程度的享受公园的全部景观。这个措施基本保证了金茂府项目的与众不同，也告诉客户未 来可能享受纽约中央公园高端商务区的生活氛围。
别墅宣传广告语
别墅宣传广告语Virtue carries wealth. On the morning of November 2, 2022山水别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：上海晶园的广告文案1标题真山真水之间,臻藏真别墅；跨越上海之巅,以气度和眼界来丈量价值;正文：唯有上海佘山,才是上海引以为豪的唯一的灵秀之山,与月湖晶涛一碧连天,可以远离喧嚣,回归宁静,百鸟苑里听翎音百啾,蝴蝶园内蝶舞翩翩,宜居宜游宜憩;2标题心境,在乎山水之间,无法复制的山水别墅杰作;正文：在喧嚣的年代,建筑的外表可以克隆;唯有建筑的环境,如同人的气度无法模仿,决定价值;佘山——“上海之巅”,当代巅峰人士专属的世界级别墅区;紫都上海晶圆前瞻佘山,傍倚月湖,AAAA级国家森林公园尽收眼底,至尊版图直指中央核心地;百种墅型敬待名士度身遴选,纯正欧美风姿与自然山水相得益彰,更有纯正欧美式庭院融入天地,铸就旁人无法复制的永恒精品;文案二：大豪山林别墅的广告文案标题：煮酒话山林;山,灵气聚集；有容乃大,胸襟足显壮阔；山,风云际会；登峰造极,自当豪情万丈;正文：上海独具建筑的风情,也深蓄文化的优雅,它不乏水的灵秀,却难觅山的踪影;创意便会产生奇迹大豪山林别墅,泼洒一个大大的“山字”,成就上海的神话;秀逸是山的髓;它由原始粗犷的天然岩石一层一层累垒,山石之间棱角分明,每一处的跌宕,恰似人生起伏之间,不动声色,已以雷霆之势挽回狂澜,顿觉惊心动魄;细细品味,仿佛是一曲雄浑的交响,舒缓的一段为50m2的音乐广场,小巧雅致的凉亭恰似曲中节奏的停顿,微闭双眼,静静聆听山林的曼妙;凝神端望,山林是一幅气韵浑成的画；浓墨重彩的整幅,林是浩瀚的绿,高大粗壮的古书个性迥异,倾听原始神秘而静默的语言；水,由山间流转,涓涓如水潭,瀑布裹着润泽的水汽,飞流而下,撞击在巨大的岩石上,溅起无数水珠,喷薄出森林的豪气；阳光是画中穿越山林勾勒的金钱,丝丝缕缕,细细密密;风吹过,飞鸟欢快地迎风展翔,空气中弥漫着树木与花草的淡香,从画中逸出……有山,自有情趣;领略自然与生命的和谐,放纵心底对泥土与山色的迷恋;独处,何尝不是一种乐趣走上山顶的观景平台,你可以3600鸟览全景,一切尽收眼界;天与地的壮阔,一一纳入胸宇;看得高远便是高人一筹,万事了然于胸,决胜便会自有把握;大豪山林别墅,只为高瞻远瞩的智者,在叱咤风云过后,承载一个归真的家;文案三：上海佘山国际别墅（1）山有天地：万迭云间,习幽静,生命隐于山;当山峦在每天第一缕阳光的滋润下醒来,绿色也被晨露轻轻地抚摸着;幽静山野间,远山的回音,是一种心志上的放逐;走出山道之间,人好似一叶小舟,悠闲地荡漾在无边无际的绿波之中,和站在顶峰俯瞰山下的雄伟感觉相比,也只有山峦才会在其豪迈的外表下隐藏着淡淡的静……（2）水存境界：流泉清溢,响灵动,万物隐于水;潺潺的水声,像笙,像罄,宛如画卷般的情景;（3）林里人家：飘致叶雨,沐朝夕,万灵隐于林;清晨树林中的空气透着凉;绿色过滤了心中的繁杂和浮躁,使人在宁静中感受生命的和谐;抑郁彷徨的心情也因这郁郁葱葱的绿逐渐淡去,变得清晰开朗起来,静默地、欢悦地、陶醉在这铺天盖地的绿色之中;（4）白鹭为友：日落明霞,似锦尘,池塘飞白鹭;白鹭以纤长体型,轻盈姿态闻名于世,自古就是文人笔下闲情、自由、灵性的化身;每日聆听鸟鸣、送迎晚霞时,“一行白鹭上青天”的幽雅画境随之而生;悠闲自得的白鹭,以特有的方式陶冶着观鸟者的心境空间;与白鹭为邻,视野为之宽广,耳畔边不在有喧嚣;（5）异域之城：妙建奇筑,吟风韵,斯人居异域;水岸别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：西江紫园的广告文案别墅有别,请您上岛;不一样的岛屿,不一样的别墅;62席稀世小别墅,开启成都地中海度假新生活;游艇、码头、木栈长廊……让生活方式变个样惟您专属无与伦比的水岛风情；惟您专植无法想象的异国享受；惟您专制全面升级的私家花园；惟您专享纯岛别墅的迷人价值;文案二：翠湖别墅的广告文案（1）感悟;带上您的孩子,去沐浴大自然的芬芳,在荡漾湖波的伴奏下,聆听大地脉搏的跳动;让他从小就能感悟,除了那些我们平日里追逐的精彩,生活,本应拥有更丰富的内涵……（2）回归听从心灵的呼唤,回归本性的自然;在自然与建筑空间的不断对话中,发现生命中独有的价值;对久居都市的人们来说,山、水和阳光是珍贵的,而纯真本性的生活更是无价的;（3）尽兴;爱是我们的信仰,家就是这信仰产生的源泉;只有在家中我们才可以如此放纵——躺在草地上嬉戏；赤足在花园中漫步,以最质朴的方式去感受大自然的关爱;和以往住在城市里的感觉不一样,有了郊外的家,那里就是我们的人间天堂;（4）陶醉;对于远方的游子,家是乡间一缕牵起思念的袅袅炊烟；对于夜归的行人,家是路的尽头忠诚守候的温暖灯火；对于居住在翠湖的人们,家是青山碧水间一抹淡淡的云霭;远离单色闹市喧嚣的围堵,生活在这里因拥有如此宽广的天地而变得博大丰富……（5）向往;问问自己或你的孩子,理想中的惬意生活和现实有多远你现在进进出出所面对的又都是些什么奔波太久,最真实的色彩已遗失在久居的城市（6）拾取;文案三：中案翡翠湖别墅的广告文案（1）漫步;（2）聆听;（3）触动;（4）意境;（5）高度;（6）归航;花园别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：东怡雅苑的广告文案（1）围墙广告文案1）为高贵的您而设;2）自然生活角度由您决定;3）一切无需远求;4）兼得地利先机;（2）楼书广告文案;1）珍品本色,无限姿彩,由您导演;悠然江岸,一方自然,一处风景,尽览自然秀色,细味习习江风,浑然天成的自然环境为您盛开,生活中的一切,因尊贵的您而设;2）住在花园里,生活在自然中;3）自然而精致的生活;4）迈入本我至境,自然愈加美丽;文案二：北京碧水庄园的广告文案（1）理想的地利;（2）理想的豪宅社区;（3）罕有的超低容积率;（4）独特的人与自然和谐生态空间;（5）尊贵生活,舒适品味;（6）智能物业,高枕无忧;森林别墅类房地产广告文案鉴赏文案一：森林华墅的广告文案（1）拥有私家版图,成就尊荣境界;（2）法天法地法自然,收纵开阖更无可限量（3）旅游、规划双翼策动片区升值;（4）森林华墅,齐康院士规划设计;（5）森林华墅丹青意境,加拿大奥雅园境设计;（6）对空间的挥洒,从未如此酣畅（7）拥有森林华墅,就拥有贵族生活的全部;（8）戴德梁行,世界级物管;（9）智能安保,看不见的贴心保护;文案二：北京佘山银湖别墅的广告文案御林护城,让红尘出局;。
广告案例分析
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载广告案例分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容辅导四第四部分对广告作品的评析问题学习优秀广告作品评析课程，有两个主要目标：一要学会分析广告作品；二是要会按照特定的要求创作广告作品，有一定的创作能力。
而这两方面都需要具备一定的相关知识。
评析一则优秀广告作品没有固定的格式，也没有绝对的答案,关键在于把握重点，选择从哪一个角度进行分析。
所以，在学习教材时，同学们除了需要体会每一篇的创意评论和技巧分析外,还要掌握一则广告作品从前期策划到中期拍摄、作品表现、后期制作等各阶段相关的知识。
以下是与广告作品相关的知识，同学们如果掌握了这些基本知识，然后可以选准角度，运用这些理论知识去对优秀广告作品进行评析。
一、与“前期策划”相关的市场学知识：如市场调研、市场细分化、整合营销传播与传统营销传播、广告目标的选择、广告主题的确定、广告诉求重点、广告演员的选择、表现手法的选择、促销技巧、影响广告作品效果的因素等。
二、广告表现手法：了解如叙事性表现手法、设问的表现手法、拟人和对照的表现手法、比喻的表现手法、喜剧因素、夸张的技法、悬念的运用、谐音技法使用、“广告之中有广告”的技巧、认知失谐技巧、幽默技巧、境联技法运用、象征技法运用、生活化技巧、对比手法运用、境联和比喻技法、批判现实技法、配音技巧、视觉流程、抽象与具象、图文的虚实关系等。
三、广告作品本身：如广告歌曲、语言的韵律、故事情节、是否符合传统伦理道德观念、广告对观众的刺激形式、民族风情、亲情的运用、美女形象运用、简洁技巧的运用、广告形象美、音效运用、细节表现、忌直贵曲的技法运用等四、拍摄技法：如影视广告创作的一般程序、景别与镜头的运用、道具的使用、歌曲和音乐设计、镜头快与慢结合运用、色彩技法的运用、色调与画面的美感等。
中国地产广告十年金榜
地产广告十年金榜一．十佳楼名1．云深处（深圳）2．草山先生住所（台湾）3．寒舍（苏州）4．长城脚下的公社（北京）5．蔚蓝海岸（深圳）6．波托菲诺（深圳）7．香榭里（深圳）8．西郊庄园（上海）9．赛维纳（深圳）10．四季花城（中国）二．十大广告语1．碧桂园——给你一个五星级的家2．南国奥园——运动就在家门口3．祁福新村——精英卫星城4 4．现代城——SOHO现代城5．蔚蓝海岸——中国高尚人文社区6．熙园——修身齐家报天下7．星河湾——一个心情盛开的地方8．阳光棕榈园——日子缓缓，生活散散9．世纪村王府——人生亦变，王府永恒10．四季花城——一个美丽的地方三．十佳标志1．四季花城2．蔚蓝海岸3．建于果岭上的上层建筑4．绵绣江南5．丽江花园6．南国奥林匹克花园7．星河湾8．香水之约9．金域蓝湾10．波托菲诺四．中国地产广告之最1．最实效的创意。
桃源居（深圳）——七岁可上清华！前博思堂戴仲华之作，一聪明活泼的女孩儿，一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。
博思堂鼎盛时期的作品，令同案作品显得矫揉造作，相去千里；也再次证明了小戴的创意能力要高于马一丁、罗大佐之流，仅此可见一斑。
原文引用：七岁可上清华！七岁的孩子上清华这似乎有些不可思议，但在宝安桃源居这确实是事实。
9月29日深圳清华实验学校入驻桃源居举行签约仪式，明年九月开学，学区总占地16万平方M，规划有清华幼儿园、小学、初中、高中。
所有学校均按国家规范设置，师资力量一流，针对桃源居业主采用优先、优价、优惠入学政策。
社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，还附设子女家政培训中心。
在这里无论您的年龄大小都能找到人生中每一个阶段的在校学习机会，让您体会到真正大社区给您带来的方便与优越。
2．最具沟通力的创意。
草山先生住所（台湾）——一“草山生活”系列六款。
台湾高手詹伟雄之作，恬静平和、洗尽沿华的心情片断，借朴实、冲淡的构图执行娓娓道出，可谓淋漓尽致。
之后詹的离去，是中国广告的损失。
房地产广告标题语总会
地产广告标题集成轻松购房发布会！--------------西直门••精装修•现房轻松购房，幸福“篮”不住！----------西直门•精装修•现房独享-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版无双-----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版SORRY期房-------工体北路独有高品质现房公寓，期房只有追随其后一览众山小--------阳光都市Special国际化生活“特”区有些“特权”位置世上仅此一席----工体北路四十万平米国际化大社区，从此绝版HOME BEST-------豪柏风度二期板式小高层－大师阁3月30日隆重开盘名车配名宅----五一期间豪柏风度特推出“名车展示，贵宾试驾”活动，看房可试车，购买发展商指定户型，将会获得巨大惊喜。
HOME BEST------紫竹桥畔，豪柏风度二期板式小高层都市新锐，生活新版---3月30日，京贸国际公寓多款现楼样板间新鲜开放都市新锐，生活新版---京贸国际公寓提前上演精装世界杯前奏曲送精装修----------投资自住两相宜在涧桥•图书咖啡馆----领略咖啡语书的神奇力量Spring is coming-----------生命之绿，因春而萌动有一个美丽的地方------一个包含创新意念、城市与自然两栖的住宅，一种充满德国风情的花园生活，一个满足你我个性理想的生活天地。
全程的服务，细节主义的产品，深度的物管关怀，唯美的社区环境，人性的文化氛围。
太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市，或者喜欢自然，或者喜欢万科青青家园夜晚，梦见自己变成一条鱼，游来游去。
醒来，看看楼下－露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园（每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中，树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉）幸福生活是要有些钱，不太多；要有些权利，不太大但要有大把的闲暇，可以挥霍燕莎与东润枫景，在春天里相遇了生命，可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关，但与生活态度有关风暖了，花开了，树绿了，东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然，景观会所成就高档上品公寓越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字-----新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠，璀璨亮相！上下间•动静分区•错出生活真精彩倡导：唯新运动------新居住空间，新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里----菲利普•考克斯：用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典。
房地产广告文案(汇总20篇)
房地产广告文案（汇总20篇）房地产广告文案第1篇1.水景城——有人、有景、有情、有味2.中都青山翠湖——那山，那湖，那森活3.金都华庭——市中心生态庭院4.富春泉水湾——你是我今生的守侯!5.华都蓝庭国际——财智时代市中心文化庭院6.天成嘉苑——新理性、新生活7.三水一生——有爱,还要有家8.清合嘉圆——有个地方幸福花开9.清源上林湖——现代田园主义别墅10.金都华府——优居居优,居住可以如此让人骄傲11.绿野春天——体味自然心12.天都城——超越想象，无限渴望13.浙江环球中心——-让你的财富人生流光溢彩14.美之园——-真的在乎你，真的美之园15.锦昌文华——公园边上的家16.通策钱江时代——-核心时代，核心生活17.水印城——超越江的想象18.超级星期天——新鲜时代，我有我观点19.信义仿——东情西韵伴河而居20.天阳棕榈湾——双水岸，纯生活21.新湖香格里拉——心中的香格里拉22.金都雅苑——感性空间，释放生活23.滨江金色家园——-共筑品质，共享生活24.公元大厦——德国制造(德国作品)25.紫竹人家——享受生活每一天26.九月森林——树是回家的方向27.丽阳国际——美达十年，商务巨献28.中凯城市之光——未来之城梦想之城29.名城左岸花园——人生是河，幸福是岸30.山水人家——生活在现代的山水中31.东方俊园——领跑人生风景32.东海水漾人家——守侯家的温馨33.金都华府——人文的月光照庭院34.梦琴湾——发现东部之美35.富春山居——把家轻轻放在大自然中36.雪峰花苑——领秀东河最后的风华37.钱塘名都——新城市的生活空间38.金都佳苑——专业构筑品质生活39.三华天运——水之北，智者居之40.彩虹城——居住改变生活41.西溪山庄——亲近自然，享受自然42.世贸丽晶城——尊邸是怎样炼成的43.金都景苑——生活在品位之中44.锦绣钱塘——-走近湖畔森林，品味诗意生活45.怡景花城——把生活还给生活46.深蓝广场——品位精致的典雅47.南湖丽景——纯山、纯水、纯粹48.临安吴越山庄——绿山绿水绿风醉眼醉心醉翁49.钱塘沁园——城市童话，时尚沁园50.中豪晴园——让心情品尝阳光的味道51.五月香山——山花烂漫的日子52.东方金座——-西湖给你的机会53.白荡海人家——飘逝岁月重现眼前54.六合天寓——设计改变生活55.青城山语间——出尘之隐，山语之间房地产广告文案第2篇1.八战八捷。
上海 方兴大宁金茂府产品案例分析
人民广场 8.9km
虹桥枢纽 20.8km
大宁金茂府
陆家嘴 13.4km 徐家汇 15.5km
浦东机场 45km
大宁金茂府位于闸北大宁板 块，板块内有大宁灵石公园和闸 北公园两大城市绿化配套，人居 环境较好；目前随着大宁国际商 业广场的运营，板块内的商业氛 围也得到了极大提升，聚集了更 多人气。金茂府处在地铁一号线 上海马戏城站和汶水路站之间， 距离大宁国际商业广场两公里不 到，可便捷享受大宁商业配套。 不过项目周边目前配套还比较欠 缺，整体高端居住氛围较差
192㎡
（4#、9#）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
348 256 78
公租（3#）
182
占比 40% 30% 9% 21%
合计
864
100%
以上为项目一期规划，二期产品全部为大平层产品但具体方案待定
项目首批推出的户型中95㎡三房是本案最小的户型，为两梯四户设计，中间套南北通透全明设计， 西北侧房间为全附赠面积，得房率较高；但该户型面宽尺度较小，房间相对促狭，对于700万元以上 的改善型产品来说，市场接受度存疑 158㎡三房和192㎡三房四房为两梯两户设计，面宽尺度把握合理，双南卧室、主卧套间设置，南北 通透，全明设计，均符合豪宅的需求
品牌/材质 嘉格纳或柏丽
弗兰卡 弗兰卡 德国博世 德国博世 高级墙砖、大理石 德国汉斯格雅 瑞士劳芬 大理石 大理石 高级墙纸 实木 实木复合地板 高级墙纸 罗格朗
大宁金茂府公寓产品均为精装修交付，装修报价10000元/ ㎡，装修配置除了 表格中列出比较主流的豪宅配置品牌外，主打的科技住宅概念为本项目最重要 的卖点或噱头：
不利因素
项目内部的学校和车库入口将对附件房源有一定影响，而南北高架和北面加油站的噪音影 响不可避免
大宁金茂府2015网络推广方案
配套解读
即 视 感
Actual
豪宅龙卷风
全方位立体视频巡展，融合项目介绍、区域交通、开发商介绍、样板间介绍、园林景观、周边配 套，让购房者有身临其境的感受。 推广形式：广告单页、项目详情页
去除繁缛 页面更加简洁清晰 更具有国际化风格
面向用户的全新广告
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2000*464
属性：力量型 对象：高端品牌 推荐：强销期
交易平台化 强化楼盘优惠
以团购折扣促成交 直达用户需求核心
2015新版大首页
买房过程分类 快捷指引
买房、租房、贷款、卖房、 装修，五大快捷买房分类 全网统一导航 一键返回核心主页面
影 响 力
Impact
高端 访谈
话题设置：
1.大宁金茂府市场定位？ 2.大宁金茂府的战略定位？ 3.大宁金茂府倡导的是怎样的人居生活？ 4.改良精简户型似乎不符合豪宅逻辑？ 5. 科技豪宅在未来豪宅市场上的意义？ 推广形式：采访、视频
无线新品发布会
Sensibility
推广形式：广告、 APP首页文字链、官方微信推送、线下物料及二维码
【项目定制】
事件推广、活动推广、移动体验馆、 广告单页、互动游戏
便捷营销工具
现在，买房从画圈开始
画圈找房
便捷营销工具
秒懂房价，出手不犹豫
查房价
便捷营销工具
你好
您好，我是万科城的置 业顾问王军，有什么能 帮您的吗？ 现在有什么优惠吗？ 都有哪些户型呢？
专业顾问24H在线 提供1对1服务
IM即时通讯
新风系统只能做到室内外换气 ，无过滤 恒温系统一至二天才能调整到位，温度也达不到…… 更多的只是停留在一种概念
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战，令每一天的生活都
蕴含着永不止步的Macan
展开你的“适”界新封面……
每个打开H5界面的人，都可以看到多幅金茂府的实景照片（包括建筑、园林、 泳湖、酒店、样板房等） 选择你最喜欢的一张照片，授权验证微信号，就可以生成一张像素版的图片 放大之后可以看到自己的微信相册照片组成了这张图片
你的每一天，都应该如此舒适 大宁金茂府，再造一个“适”界传奇
为了体现Macan热爱生活、
渴望挑战的一面，通过 用户的微博分享图片拼
贴成专属 Macan GIF，
来找回久违的生活激情。 激活后，用户会看到一 个以不同图片拼成的 GIF动图，展现Macan飞 驰之姿。用户拖动右侧 “放大-缩小”游标后， 会发现每一张小图都来 自自己日常微博分享图 片。热爱生活、渴望挑
订花仅限花束或瓶花，暂不接受花
盒定制。
礼品营销：
与野兽派花店合作，使用园林中的花卉定制花艺作品
1. 在公众号中发布定制花艺信息，业主投票选出最喜欢园林里的花，与野 兽派合作定制 2. 交付业主可以留下3-5位朋友的地址和电话，写下给朋友的邀请函，朋 友将收到这束“家的花艺”作品，并受邀参加交房典礼
品尊国际
中鹰黑森林
宝华城市之星
阳光城滨江悦 长宁88金廷 静安府东区
均价8.5万 三居216㎡，总价1836万
上海· 中心区· 1500-3000万阵营中
华侨城苏河湾：区域内第一豪宅，全配套顶级生活区 中粮天悦壹号：外滩湾域· 壹号门庭· 果岭大宅 万科翡翠雅宾利：静安苏河湾· 荣耀观礼台
绿城· 黄浦湾：上海，重回外滩 外滩金融中心：世界，重回外滩 滨江一十八：世界，重返陆家嘴 ……
现象级豪宅
我们认为，大宁金茂府所以能取得这样的成就， 原因在于：金茂府重塑了豪宅的标准
金茂府之前，上海的豪宅价值“唯一性”的来源，
总是基于对资源的占有
然而豪宅尚有更高标准
天
时代 世界 盛世 百年上海 文化自信
地
城市资产
陆家嘴、黄浦江、新天地、世纪公园…
人
精神世界 价值观 圈层 生活方式
宅
尺度
材质
户外主题
中国府第的“适”界标准
交房大事，配合加推做客户圈层
第三阶段
4月
户外主题
世间奢华尽陪映
《适界共赏· 金茂府》
—寄给老业主的语音明信片—
• 金茂府团队语音解说老带新 •新推出产品的位置户型卖点介绍
野兽派为人知晓，是因为所谓的 “说故事订花”。告诉我们，收花 人的个性特征，送花人想表达的心 情，我们将为此创作一束特别的 花。。。每个故事，都被尊重和珍 视，等待收花人揭晓。 P.S.故事
最经常使用的社交APP
95成高净值人群使用微信，使用微信的主要功能是与朋友交流与互动
投资渠道信息主要来源 65.5%
朋友圈子
20.7%
理财机构
34.5%
网络资讯
投资理财主要靠圈子
同样都在做微信，金茂府会有什么不同？
高净值人群不会没事去推送那些搞笑的话题贴，他们更关心对自己有益 处的信息 什么类型的信息能够让他们点开？ “权威的”“专家的”“简单的”
论坛
根据客户群的身份财富特征，整合金茂荟的品牌资源 利用售楼处，不定期组织小型客户活动
携手诺亚财富年 终客户答谢会 钢琴大师新年 私人会所演奏会 李嘉诚风水师年 终定制堪舆 制印大师风水宅 印定制会
红墙御医联合名医坐 堂问诊
韩国驻颜美容师名 媛新年造型设计
其他推广建议：
大宁金茂府如何通过网络营销客户
事件营销，为项目造势，亦为开盘蓄客
现象级金茂府！需要在上海刷屏
在老客户眼里刷屏 在上海媒体眼里刷屏 在地产界眼里刷屏 刷屏的意义是什么？ 占眼球才有洗脑机会
金茂府现象营销第一步：
如果没有金茂府……
如果没有金茂府，中国地产界将少了一份辉煌？ 如果没有金茂府，豪宅的舒适度将落后多少年？
如果没有金茂府，绿城与星河湾就少了好对手！
硬件 软件
自然资产
江、山、湖、公园、湿地…
社会资产
权力、商务、教育、交通…
还好，上海有了金茂府
BREEAM发布之时 常人思考的是世界标准的引进 金茂思考的是居住感受的革新
科技住宅 常人思考的是建筑的技工 金茂思考的是豪宅微气候
2.5万㎡私家公园 常人思考的是景观的视野 金茂思考的是豪宅微环境
什么方式的服务能够让他们粘性？
“功能化”“私属化”
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金茂府微信——
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由此，她也将面对资源占有型豪宅的更大挑战
上海顶豪俱乐部 3000万以上，主要存在于滨江两岸 （九龙仓、绿城黄浦湾、仁恒公园世纪及滨江壹号院等） 豪宅第二阵营 1000-3000万之间，主要存在于市中心+二线滨江
2500万以上级豪宅，大多集中于浦江两岸
陆家嘴壹号院 中粮天悦壹号
均价12.8万 四居210㎡ 总价2700万以上 均价13万 三居220 ㎡ 、三居260 ㎡ 总价2800万起
第二阶段
3月
为上海 开启金彩新“适”界
一场在园林绿地上的互动烟花秀
掌权豪宅“适”界话语权
大宁金茂府一次关于豪宅“适”界标准的白皮书发布
再造一个“适”界传奇
阶段炒作话题——
谁在掌权豪宅“适”界话语权
《世界有太多不舒适，我们再造一个“适”界》 《舒适与奢适的区别是什么？奢华不过都是陪映》
《金茂府的豪宅“适”界观》
现象级金茂府——心理上的压倒
金茂之后，不谈风云
﹛贵族· 礼序﹜
绿城
星河湾
﹛珍材· 造艺﹜
金茂
﹛适界﹜
2
视觉部分
3
传播部分
金茂府传奇再发声，年度起势
第一阶段
2月
2016年发声寥寥的大宁金茂府需要一个动作 重回焦点中心，重掌上海豪宅话语权
回顾过往 三问金茂府
在惜地如金的城市征图之上 大宁金茂府对金茂品牌的贡献何在？
上海-苏州-杭州-上海，大宁金茂府成功之后，推动了方兴在长三角的布局 方兴地产-金茂地产，更名的背后，有大宁金茂府成功的背影
大宁金茂府无论对于城市、对于业界、对于品牌
都已经超越了一个独立项目的意义
大宁金茂府是传奇，是……
现象与符号——
传奇的缔造
始于金茂对豪宅奢华外表之下
居住本质的深刻洞察
金茂府，凭借着对市场的深刻洞察
以充分的产品力，构建了仅属于自己的“唯一性”
推广上，金茂府着重的是在
产品证言、产品调性和产品特性三方面输出“唯一”
因此，作为依托产品力现象级豪宅：
金茂府价值大于地段价值
2017 Who is the great endorsement
始于传奇· 始终传奇
1 2 3
策略部分 视觉部分
推广部分
1
策略部分
当我们谈论大宁金茂府时，我们在谈论什么？
2015年-2016年，上海看到的大宁金茂府
2015年-2016年，上海看到的大宁金茂府
每一次，都领涨上海豪宅市场！ 每一次，都刷新人们对金茂价格的实现力！ 每一次，都备受业主的大力追捧！
《东方早报》报封示意——如果没有星河湾
磨砂硬质封面，上面一行字 如果没有金茂府 上海豪宅进程将推迟几年 纸面划开，宛如大幕拉开， 露出金茂府的售楼处
磨砂硬质封面，上面一行字 如果没有金茂府 豪宅的舒适度将落后几年 纸面划开，宛如大幕拉开， 露出金茂府的室内画面
户外主题
始于传奇，始终传奇
为年度首次开盘造势
1000——2500万级别， 则更多集中于中内环间。
均价10万 三居156 ㎡ 、四居260 ㎡ ，总价1560万——2600万 均价11万 三居202 ㎡ 、三居231 ㎡ ，总价2250——2600万 均价9.8万 三居100㎡、三居145㎡，总价1000——1400万 均价10万 三居105 ㎡、三居135 ㎡、四居155 ㎡，总价1050——1550万 均价8.4万 三居167 ㎡、四居200 ㎡，总价1400万——1680万
衣帽间 厨房 储藏室 次卧 卫生间
客厅
“4空间-226节点” 全细节收纳解决方案
全球收纳女王 近藤典子参与 打造超级收纳
金茂府携手全球收纳女王 交房季为业主定制“家居超级收纳”
1、近藤典子本身就具有很强的话题性，并且在地产界还无人专门为收纳系统引 入外部资源 2、在收纳系统中加入“双玄关”“客厅衣帽间”“226节点收纳”等与众不同的 设计 3、将收纳系统专门制作说明书，让“适界”体系更有说服力
传统豪宅诉求：“封面”“世界级”“影响力”等口号 基于地段价值基础上的诉求，相较大宁，区域价值度助力明显
从客户决策因素来看：大宁的地段为标准分,不是决定项
大宁· 金茂府
标准项 加分项
金茂府如何与之竞争？
地段？品牌？科技？公园？服务？
还好，我们还有参考
比如绿城
比如星河湾 都是在缺乏城市资源的情况下 缔造了上海城市豪宅
重新起势，启动老业主圈层动作
第四阶段
6月
户外主题
金茂之后，不谈风云
大宁金茂府“适界生活之旅”启幕
1、适界传奇品牌联盟发布 2、与凤凰传播合作
3、将老业主圈层动作变成一次媒体推广
传媒共同见证“适界生活之旅”
金茂府携手凤凰网、凤凰会召开
“适界生活之旅”的业主服务品 牌，席间凤凰大讲堂嘉宾将到场