2018金茂府系产品研究
金茂府背后的神秘力量
金茂府背后的神秘力量99%的人不知道，黑科技金茂府是怎样炼成的？●●●1●●●今天说说金茂和金茂产品背后不为人知的故事。
金茂这家企业，是行业内最与众不同的房企之一。
首先因为金茂是以科技住宅这个IP成为全国知名的开发商。
又因为金茂央企的身份，归属于排名世界500强88名的中化集团，金茂又拥有超低的资金成本、超强的土地储备，超强的科技研发能力和运营能力。
2009年第一座金茂府——北京广渠金茂府横空出世，开创了“科技住宅”的全新品类，并以20个月销售额达到100亿的成绩，成就了北京高端住宅市场的传奇。
自那以后，金茂在全国开疆扩土，成为行业内最大、最稳的一匹黑马。
2019年金茂实现总签约销售额约人民币1608亿元，同比增长了26%；根据亿翰研究院数据，2020年1-7月份已实现销售额超千亿。
金茂却布局了50多个城市，200多个项目，根据2019年报，金茂的销售均价大概是2.3万元/平米，这样的价格可能目前没有几个开发商能超越。
归根结底，金茂还是做对了两件事：高瞻远瞩的战略眼光，以及无可比拟的产品力。
我也一直想弄清楚金茂的核心竞争力为什么别人学不会？为什么在二手房市场一直保持高溢价？我想最核心的就是科技住宅，当然还有工程管控能力，保证品质。
●●●2●●●金茂的十二大科技系统很多人可能都知道，为什么别人学不会？也许有人会说，那些各种系统很多房企已经开始在用了。
但时至今日依然没有项目能与金茂绿金科技比较。
为什么？有些房企，装了一个分体式空调就敢说自己是温控系统，装了一个电动窗帘、几个摄像头就说自己是智慧社区系统，而金茂的系统的背后，真的是一个系统性的工程。
我第一次看到控温的大脑地源热泵系统时，还是被各种巨型的管道和设备震住了。
要知道这是十几年前开发北京广渠金茂府时产品1.0时代的设备，经过了十几年更新研发和换代，已经是更加精密复杂的新一代了。
这套系统有多复杂？一套地源热泵系统由三个循环系统构成：核心是一座位于项目地下室的约2000㎡的机房，其中布置着地源热泵主机组；机房一侧连接着深入土层的近700组地下换热管，每组换热管深入地下土壤层120m；机房另一侧则与金茂府的室内末端系统相连，作为供能出口。
6-20150500-大宁金茂府案例研究-第四区域
15家知名房企参与，140轮的激烈竞价
搜房专题
2014年1月28日， 楼板价
方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块，
47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。
方兴品牌
方兴地产——上海从不陌生的开发商
金茂大厦——陆家嘴第一座商务地标
上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心
北外滩双地标
同时推出小面积的95㎡2+1房且主卧套房设计，部分220-240 ㎡大四房。
95㎡ 158㎡ 192㎡
95㎡
3400
3200
3600
95㎡户型
紧凑型“2+1”产品
特点：
1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计
恒氧
金茂府样板展示
环保科技运用
十二大科技系统——毛细管网辐射系统
无声、最安静的空调系统； 无风感，高舒适度； 没有冷凝水，不存在细菌孳生源； 节能效果显著； 占用面积小，节省建筑空间； 布置灵活、安装方便；
铺设情况 金 茂 府 样 板 展 示
恒温
安装完成几乎不用维修；
金茂府将毛细管席安装在房间顶棚上。夏季通入16/18℃的冷水，柔和的向房间 辐射冷量；冬季通入32-28℃的热水，柔和的向房间辐射热量
该幅地块原来是上海四方锅炉厂和居民小区； 出让面积96429㎡，容积率2.2，纯居住属性； 中环内区位，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北 至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路； 地块包含诸多限制条件。
上海大宁路街道325街坊住宅地块
中环线内罕见住宅地块
高端科技住宅：金茂府楼盘案例ppt课件
… 博 志在卓越 成就共赢
9
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
… 博 志在卓越 成就共赢
10
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
… 镂空围墙 博 志在卓越 成就共赢
坡度递进式道路11
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
… 博 志在卓越 成就共赢景观道乔木
12
户型分析|面积信息
• 户型面积: • 三居217㎡ • 四居：220㎡-300 ㎡ • 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• 物业公司: 金茂物业 • 绿化率: 30% • 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
… 博 志在卓越 成就共赢
18
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
客厅5.6米面宽,落地明窗
书房4.8米进深，优雅安静
北向：落地明窗、采景采光良好
…客厅相对独立，视野开阔
博 志在卓越 成就共赢
19
配套设施 国际双语幼儿园
国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级， 室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻， 平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
产品高端地位!
金茂府十二大科技
创造恒温、恒湿、恒氧宜居新文明望京•金茂府以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想。
一个集高舒适度、低能耗、低排放的人居样本，以时代引领者的姿态，让望京站在世界人居的前沿；一种未来人居生命力，与新都会文明碰撞，酝酿一场影响城市上层的人居革命。
1、外墙外保温系统望京金茂府产品采用呼吸式幕墙与外墙外保温项结合的方式，良好的保温效果减少了室外温度波动对室内温度的影响。
节能50%标准的住宅的外墙传热系数为1.16w/m2.k；节能65%标准的住宅的外墙传热系数为0.70w/m2.k；望京金茂府最外面是干挂石材，它是产自新疆的菊花黄石材，非常坚硬。
目前里面是增加的流动空气层，这样，阳光直射后可以有效减弱热传导，从而降低室内温度。
空气层里面是135毫米的A级防火岩棉保温层,最后才是200毫米厚混凝土层。
外墙传热系数为0.38 w/m2.k。
(传热系数越小，保温性能越好。
)住宅屋面国标节能50%保温材料为保温砂浆或保温板，传热系数为0.80 w/m2.k；而国标节能65%住宅的保温板采用符合标准的外保温材料，传热系数为0.45 w/m2.k；望京金茂府科技住宅的保温材料为传热系数为0.36 w/m2.k的国家标准的A级防火岩棉外保温材料。
普通住宅地面的传热系数为0.56 w/m2.k，望京金茂府系统地面的传热系数为0.55w/m2.k,屋顶为0.33 w/m2.k。
通过对比发现，望京金茂府地面和屋面的保温性能优良，对围护结构的保温效果显著。
屋面保温隔热与防水屋面保温隔热和防水性能直接影响到顶层住户的室内舒适度和能耗。
屋面的总传热系数应小于或等于0.33W/(㎡.K)地面保温北京市的冰冻线是0.8米，含水的土地会冻冰，但是低于0.8米之后就不会冻冰了金茂府的首层底板，即车库顶板采用了保温隔热处理，令整个建筑的保温隔热性能更加优越。
2、外窗系统望京金茂府外门窗采用断桥铝合金框与LOW-E玻璃。
中原_北京金茂府_12大绿金科技及智能家居系统
目
用了一部分空间）
科技体验馆
PM2.5防尘系统
用新型盐溶液及静电除尘技术，过滤PM2.5，空 气洁净度达90%以上，免除细菌病毒困扰，室内 空气一天置换25次，用新风系统进行实时的空 气检测。
全屋置换新风系
对流入的空气湿度进行调节，加湿或减湿，使湿度 恒定保持在人体最舒适的40%-60%的范围。进风 口位于室内下方，出风口位于室内上方，即所谓的 “下进上出”
客厅——交融式四维空间互动体系
公共区域经由垂直轴线的划分，由端厅、客厅、餐厅、社交厨房所组成，270度大尺寸观景 来自著名艺术家马占春和知名品牌稀奇的艺术品也被置于客厅之中，阐述生活之美 观景门外均为一步式阳台（面积全赠送）
社交厨房——社交厨房是公共区域中的另一条情感脉络，模糊区域的界限
社交厨房14大配置
光线需求。
混凝土做隔音处理。
科技体验馆
魔镜—— 一键智能终端触屏操控
可以实现以下控制功能：家庭安防防入侵系统，家庭消防报警、家庭燃气和呼叫系统、灯光控制、 可视对讲、有机蔬菜预订、一键就医、身体健康情况监控、情景监视及网络信息服务，并有背景音 乐的系统预留。
智慧化场景一——随身携带RFID卡，无需手动刷卡即可顺利通过 智慧化场景二一——亲朋做客，通过移动终端发送二维码至访客手机，访 客在门禁主机处扫描进入小区 智慧化场景三一——业主对讲主机或魔镜，一键呼叫电梯。 智慧化场景四一——点击布防功能，启动家中所有的安防系统 智慧化场景五——一键启动主卧温馨模式、客厅聚会模式、厨房就餐模式， 智慧化场景六——一卫生间、走廊设置等夜灯自动感应亮起。 智慧化场景七一——智能快递柜快递，通过APP收到开启邮箱的二维码或 声波串，可开启柜体收取快递 智慧化场景八一——与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童 活动视频监控……
金茂地产集团 -运营管理-JM高速发展下的管理逻辑
2018上半年销售增长200%！跨入地产15强！金茂凭啥这么猛？2018年上半年各房企的销售业绩发布了，几家欢喜几家愁。
有人排名提升了，有人排名下降了，还有人跌出了百强。
根据克而瑞的统计，在TOP20房企中，同比增长率最高的是金茂，它的销售达到了717.6亿，与2017年上半年相比，增长率达到了惊人的197.3%，接近200%。
这个数字，远高于其他同行。
如下表所示：有人曾经猜测，金茂是不是搞“薄利多销”，才把销售业绩冲到那么高？不过，另一个统计，很快打破了这一猜测。
金茂的销售均价，非但不低，反而是TOP20房企中最高的！其均价达到了34074元，这个数字，也远高于其他同行。
如下表所示：问题来了，在很多房企面对调控手足无措的今天。
金茂的业绩为啥这么好？为了解开这个疑问，明源君最近通过特殊渠道，拿到了很多金茂内部的资料。
详细研究这些资料之后，明源君认为，金茂高速增长的秘密，可以归结为4个方面。
、1、 精准布局抗风险：金茂布局分散，选择城市精准，具有很强的抗风险能力。
2、 通过“城市运营”拿地做项目，不怕“限价”：金茂很早就通过长时间的“城市运营”，拿地做项目。
前期投入较大，但能充分享受区域发展的红利，即使有个别项目遭遇严厉“限价”，也仍然有较可观的利润。
3、 产品充分差异化：产品类型上，以“科技住宅”区分于其他品类住宅。
产品定位上，比刚需和一般改善高端，但是又不做“顶豪”，这样产品售价不错，又可以做标准化。
4、 营销策略走“真诚”路线：客户都相信“眼见为实”，金茂就在传统功法样板区基础上更进一步，把房子整个剖开，做实楼工艺样板间給大家看；别家房企经营老客户圈层都有很强的功利色彩，金茂宴请老客户搞各种活动，却都相对超脱……下面明源君详细来说。
01布局广泛，选择城市精准始终有很多项目在高位▿强调控时代，因城施策。
明源君认为，如果只在一个城市圈布局，或者只在一类城市布局，都非常危险。
而如果在多个城市圈的一二三线城市都有布局，就可以抵御周期，通过内部开发顺序的调整，来保证业绩的增长。
广渠金茂府—项目案例研究
产品情况
会所配套
3000平米社区五星级会所
1、休闲健身
会所配备了室内恒温游泳池、桑拿健康中 心、健身中心、SPA水疗、英式桌球等运 动健身设施，以及穹顶雪茄吧、各色风情 酒吧、中餐厅、西餐厅等高档餐饮娱乐项 目。配置标准室内恒温泳池。
2、商务办公
会所首层设有一流的服务设施，会所内外 装潢尊贵气派，配套设施一流，旨在为社 区尊贵的业主提供最优质的服务。
销售情况
客户情况
客户定位：金茂府客群定位在CBD金领、海归名仕、外籍高端人士、 高端演人士、富二代和高端儒商等高端财富层 客户积累情况：通过电话采访金茂府销售人员得知，现在金茂府销售 积累客户状况非常好。 客户构成：从已掌握情况来看，金茂府项目的意向购房者北京客户和 外地客户各占50% 新政影响：确实存在一些客户因为新政的出台，对于项目开始持观望 态度，等待政策的下一步走向
产品情况
景观设计
设计理念：公园中的家园，突出区域大景观优势
设计风格
景观方案将ART DECO 设计风格贯穿始终 将中国传统造园手法融入其中 低调奢华、细节考究
小区入口设计
入口水景设计，彰显小区非凡气质 阶梯式石阶给人以恢弘大气的感受 叠水和绿色植被的配景显示生机
项目地处市中心，紧靠两块大面积绿地，将在繁华城市中营造一个被绿色包围的家园
负责任的央企：中国最具潜力的房地产公司，16家主营房地产央企之一，强烈的社会责任感以及追求卓越的价值 观要求方兴地产打造出高品质项目 公园地产：项目环绕在公园绿地之中，在嚣杂的城市中得到久违的宁静，多数产品360度取景；结合台地的围墙 式设计阻挡周围噪音 传世精品住宅：低调奢华的高端产品带给客户的不仅是身份的象征，高档次精装修的大户型更是传承的保证 教育资源：项目与北大洽谈，准备引进北大幼儿园和北大附小，规模达到10079平米，计划组建24个班 五星级会所：3000平米集休闲健身、商务办公、餐饮为一体的一流服务设施
20181026_成都_武侯金茂府项目
3.3 营销推广
项目亮相期（2018年3月-4月）：售楼部开放前后主打“城市生态舱”，主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华；
项目蓄客期（2018年4月-至今）：售楼部开放后主诉产品，产品形象定位为“重新定义奢侈”。
小结
品牌：由首开地产与金茂联合打造，品牌效应强 科技住宅：武侯金茂府为英国BREEAM认证住宅，12大科技系统展厅，体验感强 销售中心：销售中心为新中式风格，四进府邸，尊崇感仪式感强 营销推广：前期主诉求为“人类居住一大步”，输出金茂对生活方式的改变，后期为“城市生态舱”，
品牌讲解（开发商+中国金茂府系 产品介绍+历史荣誉+明星业主）
区位沙盘+项目沙盘讲解
环境困扰
金茂如何解决
科技系统原理展示及现场感知，使 客户进一步了解熟悉金茂科技系统。
引领客户进入普通住宅和金茂住宅 示范区对比感受，增强科技系统与 客户的互动。
12大科技系统讲解，突出金茂营 造的恒温、恒净、恒静、恒湿、恒 氧环境。
2.7 亮点鉴赏
武侯·金茂府·微沙盘，从楼书、全景、区位、户型、样板间等各个板块解析，分辨客户停留时间并自动筛选高意向客户， 甄别客户高关注点，同时可获取客户ip匹配推广查询客户覆盖面。
2.8 案场包装
需提前预约，确定专属置业顾问前 来接待，整个接待流程约2小时
置业顾问引领至放映厅观看宣传片， 引出城市发展痛点——环境问题
主诉金茂的生态理念以及项目示范区的豪华，活动多以跨界形式联合知名品牌做高端包装
售楼部占地约5000㎡，整体风格为新中式风格。
【一进·院】①跨度长达50米的府系大门,②迎宾大道：日本晚樱、叠水景观、石屏、迎客松，③车库：金属隔断、收纳空间。【二进·廊】古典园林，进入放映厅观看宣 传片，看完之后大门打开，穿过风雨连廊,进入售楼部内部。【三进·阁】售楼部内部设计东、西方美学衔接，取消传统区域图，品牌以及区域图采用放映形式讲解，沙 盘区上方将成都市花芙蓉花作为装置艺术，客户洽谈区隔开，讲究私密性，还设置有vip接待室，以便接待特殊身份
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入一城，则造一城传奇
2011、2012年分别以45亿、54亿蝉联北京楼市销冠 截止2015年清盘，五开五罄，成为北京楼市的“ 金” 字招牌和销售神话；
广渠金茂府
2014年以4.76万/ ㎡地王楼面价取得（高于当时在售住宅价格）；
2015年首开，两小时劲销21亿；2017年在售均价超13万/ ㎡；
火爆认筹 首次认筹，日到访客户超1000组； 二次升筹，突破400组，远高于推盘量， 上演“ 一房难求” ；
以大宁金茂府为例
营销分享 推广——高调营销+落地拓客，线上线下全面整合
MARKETING SHARE
2015年4月18日 开盘热销21亿
产品特点-科技 主打绿色科技，宜居舒适的人居环境
PRODUCTS FEATURE
珠江金茂府——十二大绿金科技&英国B R E E A 统
24小时热水管网配置 厨房垃圾处理系统 高效节能空调系统
高效节能外窗系统
中置百叶遮光系统
同层排水系统
智能家居系统
智能安保系统
智能社区系统
大宁金茂府
2016年7月首开，劲销10.1亿；
宁波江东金茂府 夺取宁波7月市六区成交金额、面积、套数三冠王
珠江金茂府 2016年8月首开告罄，销售额突破10亿； 夺取宁波7月市六区成交金额、面积、套数三冠王
每次热销，都是市场对产品、对营销的最好检验！
营销分享 舍得——高颜值、高标准、重细节打造硬件属性
社区网络系统
产品特点-科技 国际绿色建筑“奥斯卡奖”BREEAM认证为豪宅加分
PRODUCTS FEATURE
Breeam，英国建筑研究院绿色建筑评估体系。 始创于1990年的Breeam认证体系是世界上第 一个也是全球最广泛采用的绿色建筑评估体系。 美国的LEED体系也是在Breeam体系基础上开 发出来的。是目前全球描述建筑环境性能最权 威的评估标准。主要评估指标包括：管理、环境 舒适度、能耗控制、交通、水资源、建筑材料 、废料处理、用地与生态环境、污染控制。 全球范围内，海德公园1号、英国首相府邸唐 宁 街10号等一大批高端住宅项目都在 BREEAM体 系下进行了绿色建筑认证。通过 BREEAM认证 的住宅项目往往“ 非富即贵” ， 已经超越单纯 对环境的关切，而成为亿万豪宅 品质、性能和 价值的标签。
>商业
1公里的商业配套
22间餐厅 56个商场超市 27个银行
➢ 医院
3公里的医院 13所医院
14间餐厅 17个商场超市 5个银行
➢ 医院
3公里的医院 17所医院
26间餐厅 52个商场超市 25个银行
➢ 医院
3公里的医院 22所医院
9间餐厅 7个商场超市 7个银行
➢ 医院
3公里的医院 10所医院
产品特点-科技 主打绿色科技，宜居舒适的人居环境
MARKETING SHARE
上
海
大
宁
5星级酒店式回车场设计
金 茂
府
售
楼
处
打
造
特设特斯拉充电桩
大理石柱VIP停车位 售楼处入口气势做足
营销分享 舍得——高颜值、高标准、重细节打造硬件属性
MARKETING SHARE
11处考察、8次磋商、5轮合同谈判， 数次协商，斥资2000万拿下广钢影剧
院，更名为“ 金茂影剧院” ，打造全 国首个影剧院式营销中心。
产品特点
户型、总价控制在“ 再改“ 产品细节主打“ 绿色、科技、健康” 擅长豪宅属性打造
全国布局 金茂府——全国15个城市布局共计26座金茂府
OVERALL ARRANGEMENT
金茂府全国落位图
2011年，首个金 茂 府——广渠金 茂府
主要分布于一线、重点二线城市
拿地原则
PRINCIPLE
望京 金茂府
营销分享 用心——完整的现场展示及精心规划动线，强化客户认知
MARKETING SHARE
精心设计的看房动线： 全程给予客户尊贵感 仪式感，同时通过软 性的层层推进，将客 户购买欲望逐步激发， 最后在科技人居体验 中心大道高潮，返回 营销中心实现销售。
上海大宁金茂府参观动线
营销分享 推广——高调营销+落地拓客，线上线下全面整合
PRODUCTS FEATURE
金茂府部分项目产品类型一览
城市
项目
产品类型
面积区间（㎡）
上海
大宁金茂府
高层
95、158、195㎡
广州
珠江金茂府
高层
首期109-142㎡
苏州
姑苏金茂府
高层
140-240㎡
杭州 宁波
滨江金茂府 江东金茂府
高层、叠排 高层
高层：120-165㎡ 89-175㎡
3
典型项目营销分享
金茂府
金茂府——最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆
JINMAO PALACE
全国布局
金茂府是中国金茂六大住宅产品线中最高端的一 支，目前已在1 5 个城市布局共计2 6 座金茂府。
产品区位
“ 金茂府” 产品线通常选择配套成熟且极 具价值爆发潜力的核心区域
产品客群
主要面向中产阶层
COMPANY | LOGO
PRODUCTS FEATURE
杭州滨江金茂府1 2 大科技系统
1、循环地源热泵系统：利用地下恒温层进行冷热交替，节约能源； 2、毛细管网辐射系统：以辐射方式调节室温，避免空调直吹伤害， 湿度更接近居者舒适体感，舒适宜人； 3、抗霾防PM2.5除尘系统：初效过滤+ 双级静电除尘+ 中效过滤，即 使室外雾霾重重，室内空气也能清新纯净； 4、24小时新风置换系统：每天全屋置换空气25次，免除细菌病毒干 扰，湿度保持在40-60%，彻底告别黄梅天； 5、全屋净水软水系统：高精度过滤标准，有效去除有害微颗粒，保 留对人体有益的微量元素和矿物质； 6、外墙、屋顶、地面保温系统：有效避免传统建筑冬夏两季冷热能 量流失过快，给结构穿上保暖衣，减少能量减少，保温节能； 7、高效节能外窗隔热系统：双层LOW-E中空玻璃，保温节能； 8、温度调节系统：有效解决江南湿气过重，秋夏空气干燥等，以适 宜温度平衡人体机能； 9、抗干扰隔音降噪系统：营造人体舒适声环境，远离噪音； 10、同层排水系统：告别噪音，加大卫浴实用面积，清洁无死角； 11、智能家居控制系统：灯光主题自由切换，电梯呼叫到层； 12、24小时热水供应系统：比肩星际酒店全天候恒温生活热水；
珠江金茂府
营销中心入口
营销分享 舍得——高颜值、高标准、重细节打造硬件属性
MARKETING SHARE
巨幕大电影品牌体验剧场
珠江金茂府
售楼处-品牌墙 售楼处-剧场
营销分享 舍得——高颜值、高标准、重细节打造硬件属性
MARKETING SHARE
大宁金茂府-力邀梁志天，意大利顶级皮具品牌BV首次跨界联合打造 192㎡BV样板房
PRODUCTS FEATURE
长沙金茂府
产品特点-精装 兼具实用性与品质感，融入智能化及人性化细节
PRODUCTS FEATURE
智能家居系统
墙式WIF I面板
中央热水系统
细节设计-飘窗的顶灯
珠江金茂府
产品特点-精装 公共空间一丝不苟，重金打造
PRODUCTS FEATURE
花费重金的水晶漆地面
地
商
酒
产
务
店
开
经
经
发
营
营
城市运营 商务租赁 高端住宅
零
增
售
值
商
业
业
务
物业 装饰 绿建
背景简介
BACKGROUND
中国金茂——六大高端系列产品引领中国高端住宅市场
府系
悦系
墅系悦系 山系
湖系
湾系
中国金茂的拳 头产品，主要 建于核心城市 的核心区，融 合精湛工艺和 1 2 大绿金科技， 成交高端健康 居所新典范。
目前已获此殊荣：上海大宁金茂府（三星）、杭州滨江金茂府、首开杭州 金茂府、珠江金茂府、北京金茂府（首座四星）
产品特点-外立面 高颜值、高标准、重细节打造硬件属性
PRODUCTS FEATURE
· 全石材外立面、幕墙保温、防水外 墙 保证建筑高舒适度的实用性；
· 窗体增加浅浮雕公益，保证建筑的 艺 术性和美观性；
顶部百叶通风，管线喷白 空间更明亮
精装地下入户大堂 例：大宁金茂府
产品特点-园林 清晰的景观层次 营造居者与景观的互动性和观赏性
PRODUCTS FEATURE
中央景观： 强调空间开阔感，满足业 主在社区的集中性活动
入口、中轴景观： 空间仪式感打造，强化业 主归家感受
宅间组团： 强调空间私密性，满足业 主日常休憩、社交需求
>教育
2公里内的学校 6所中学
1公里内的学校 9所中学
2公里内的学校 17所中学
9所小学
3所小学
15所小学
30所幼儿园
>商业
1公里的商业配套
18所幼儿园
>商业
1公里的商业配套
25所幼儿园
>商业
1公里的商业配套
>交通
1公里内的交通设施
2条铁路 7个公交站点
>教育
1公里内的学校 7所中学 3所小学
10所幼儿园
品牌 弗兰卡（瑞士） 博世（德国）
嘉格纳\ 柏丽（德国） 博世（德国）
高级墙砖、大理石 德国汉斯格雅 瑞士劳芬 大理石
西勒奇SchlageSense系列智能门（厂商：安朗杰） 实木
双层LOW-E中空玻璃 柯耐弗OKONOFF地暖温控器
德国贝卡毛细管网辐射系统 24小时新风置换系统