高端科技住宅：金茂府楼盘案例
6-20150500-大宁金茂府案例研究-第四区域
15家知名房企参与，140轮的激烈竞价
搜房专题
2014年1月28日， 楼板价
方兴地产101亿豪取上海大宁路街道325街坊住宅地块，
47609元/㎡，溢价率111.5%引发全城瞩目。
方兴品牌
方兴地产——上海从不陌生的开发商
金茂大厦——陆家嘴第一座商务地标
上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心
北外滩双地标
同时推出小面积的95㎡2+1房且主卧套房设计，部分220-240 ㎡大四房。
95㎡ 158㎡ 192㎡
95㎡
3400
3200
3600
95㎡户型
紧凑型“2+1”产品
特点：
1.95㎡可改造成三房两卫，满足生活需求 2.约8㎡，近12%的附送面积 3.20㎡主卧套房，大飘窗，丰富室内空间 4.十大收纳系统体系设计
恒氧
金茂府样板展示
环保科技运用
十二大科技系统——毛细管网辐射系统
无声、最安静的空调系统； 无风感，高舒适度； 没有冷凝水，不存在细菌孳生源； 节能效果显著； 占用面积小，节省建筑空间； 布置灵活、安装方便；
铺设情况 金 茂 府 样 板 展 示
恒温
安装完成几乎不用维修；
金茂府将毛细管席安装在房间顶棚上。夏季通入16/18℃的冷水，柔和的向房间 辐射冷量；冬季通入32-28℃的热水，柔和的向房间辐射热量
该幅地块原来是上海四方锅炉厂和居民小区； 出让面积96429㎡，容积率2.2，纯居住属性； 中环内区位，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北 至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路； 地块包含诸多限制条件。
上海大宁路街道325街坊住宅地块
中环线内罕见住宅地块
无棣金茂府简介
无棣金茂府简介
无棣金茂府是一座位于山东省滨州市无棣县的高品质住宅社区，由金茂集团打造。
项
目总面积约140亩，总建筑面积约33.5万平方米，总户数为948户，总投资额大约为20
亿人民币。
无棣金茂府位于无棣县城西南角，毗邻县政府、石商集团总部、恒信城市广场
等多个核心地段，地理位置十分优越。
无棣金茂府共分为16栋高层住宅，建筑风格典雅，线条流畅，外立面采用了高质量
的保温和隔音材料，与周边环境融为一体。
主入口采用了大面积玻璃幕墙设计，同时采用
定制的石材装饰，显得大气、精致。
项目采用了人性化的设计理念，为业主们提供了多种
户型选择，除1-4室住宅外，还提供了复式公寓，全层独栋别墅等多种类型。
同时，无棣
金茂府充分考虑业主的生活需求，设施齐全，设备优良，楼下配有多个商铺、超市等方便
选购社区内日常生活用品，同时还设有多个儿童活动区、健身房、茶吧、花园等配套设施，满足业主的各种需求。
无棣金茂府不仅在硬件设施上注重品质和舒适度，还在社区文化建设上不断加强。
社
区不定期会举办各种活动，例如文艺演出、运动会、课程讲座等等，为业主们提供丰富多
彩的业余生活，也促进了业主之间的交流和互动。
同时，物管服务也非常到位，为业主们
提供24小时的安保值守、房屋保养和维修以及各种便民服务。
总之，无棣金茂府是一座集高品质住宅、丰富多彩的社区活动、优良的物业服务为一
体的高端住宅社区，为居住者提供极致的生活体验，是无棣县城区的一张亮丽名片。
建筑智能化项目案例
建筑智能化项目案例随着科技的不断发展，建筑智能化越来越成为了建筑行业的趋势。
建筑智能化可以提高建筑物的效率、安全性和舒适度，通过全面实现信息化、智能化、自动化、网络化，使建筑物获得更优质的功能和更加卓越的性能，更好地满足了人们对建筑环境的需求。
下面是一些建筑智能化项目案例。
案例一：上海金茂大厦上海金茂大厦是一座位于上海浦东陆家嘴金融区的超高层建筑，高度为420.5米，共有88层，是中国以及世界范围内的高楼之一。
这座建筑智能化方面的成就有目共睹。
首先，上海金茂大厦的立面系统是一种由LCD屏幕组成的幕墙系统，可以根据天气、时间、季节等条件以及大楼的设计概念进行变换，表现出不同的外在形式。
其次，大厦在自动化控制方面也有相当的成就，设有多个自动控制系统，如电梯和空调系统，实现了自动调节和控制。
最后，在建筑安全方面，金茂大厦拥有先进的消防设备、智能烟雾控制系统和大楼液压偏转监测系统等。
这些高科技设备的运用，使得大楼的综合性能得以全面提升。
案例二：北京首都机场T3航站楼北京首都机场T3航站楼是北京市政府及中国民用航空局主导投资的重点建设项目，是中国现代机场建设的标志性工程之一。
该航站楼建筑智能化水平处于全球领先。
首先，T3航站楼拥有全自动行李输送系统，能够在繁忙的旅客高峰期快速、准确地把行李分配到指定的位置，避免了行李混乱和丢失的情况。
其次，航站楼采用了智能控制系统，贯穿整个建筑，实现了自动控制和监测，包括空调、照明、电力、通风、洁净等领域。
最后，在安保方面，T3航站楼采用了智能化的安防系统，如综合监控系统、防盗报警系统和识别系统等，高效地保障了人员和机场资源的安全。
案例三：上海世博会主题馆上海世博会主题馆是上海世博园区的核心建筑之一，是世界博览会上集国际先进技术、博物馆、科技设施等元素于一体的最大展馆。
该馆建筑智能化为建筑物注入了现代科技元素，成为“未来”感十足的一处名景。
首先，主题馆内部配备了大量的高科技设备，如“智能沙盘”、全息幻彩剧场、虚拟现实大厅等。
5.1-经典案例-上海金茂大厦
关于中美可持续建筑项目
中美可持续建筑项目(SBP)致力于提高中国建筑领 域需求侧能效，通过为政策制定者和市场提供工具 和方法，从而推动大范围的节能行动。
实施机构
中美可持续建筑项目（SBP）由全球领先的气候变 化咨询机构 ICF 国际咨询公司（纳斯达克：ICFI） 实施。ICF 总部设在美国维吉尼亚州 Fairfax，拥有 3500 多名员工，在世界各地均设有办公室。ICF 北京办公室尤其专长在气候变化、能效、企业可持 续发展、碳金融、温室气体排放清单和可持续建筑 等方面为各类客户提供咨询。ICF 的实施伙伴包括 中国建筑科学研究院、同济大学和美国解决方案工 程设计公司。
♦ 可变式厨房排气系统：在屋内安装温度传感器和光传
感器，以此对房间内的热度和烟雾浓度进行探测，从 而减少空闲时段和非烹饪时段的空气流动及风扇的 能源使用率。
♦ 平衡建筑物内的气压：不断对建筑屋内部的气压平衡
系统进行优化，以避免已经过调节的空气流走或散 失。
成果
通过采取上述低成本、无成本和推陈出新的改进 措施，从 2001 年到 2003 年，金茂大厦成功实 现节能 20%，其评测得分提高了 10 分。另外， 在 2003 年进行的一次由 “Servidyne Systems, LLC”（美国环保局国内节能型商用建筑物项目 “能源之星”的长期合作伙伴）进行的调查活动 中，金茂大厦证明了其所用的能源，比相同气候 带内其它建筑物的能源消耗要少将近 30% 个百 分点。此外，金茂大厦饭店运营中的能源消耗， 在全球同类可比饭店中也处于较低水平。
本文的撰写得到了美方人民通过美国国际开发署提供的大力支持。美国国际 开发署对本文内容不承担任何责任，本文亦不代表美国国际开发署或美国政 府的观点。
Sustainable Buildings 可持续建筑
中原_北京金茂府_12大绿金科技及智能家居系统
目
用了一部分空间）
科技体验馆
PM2.5防尘系统
用新型盐溶液及静电除尘技术，过滤PM2.5，空 气洁净度达90%以上，免除细菌病毒困扰，室内 空气一天置换25次，用新风系统进行实时的空 气检测。
全屋置换新风系
对流入的空气湿度进行调节，加湿或减湿，使湿度 恒定保持在人体最舒适的40%-60%的范围。进风 口位于室内下方，出风口位于室内上方，即所谓的 “下进上出”
客厅——交融式四维空间互动体系
公共区域经由垂直轴线的划分，由端厅、客厅、餐厅、社交厨房所组成，270度大尺寸观景 来自著名艺术家马占春和知名品牌稀奇的艺术品也被置于客厅之中，阐述生活之美 观景门外均为一步式阳台（面积全赠送）
社交厨房——社交厨房是公共区域中的另一条情感脉络，模糊区域的界限
社交厨房14大配置
光线需求。
混凝土做隔音处理。
科技体验馆
魔镜—— 一键智能终端触屏操控
可以实现以下控制功能：家庭安防防入侵系统，家庭消防报警、家庭燃气和呼叫系统、灯光控制、 可视对讲、有机蔬菜预订、一键就医、身体健康情况监控、情景监视及网络信息服务，并有背景音 乐的系统预留。
智慧化场景一——随身携带RFID卡，无需手动刷卡即可顺利通过 智慧化场景二一——亲朋做客，通过移动终端发送二维码至访客手机，访 客在门禁主机处扫描进入小区 智慧化场景三一——业主对讲主机或魔镜，一键呼叫电梯。 智慧化场景四一——点击布防功能，启动家中所有的安防系统 智慧化场景五——一键启动主卧温馨模式、客厅聚会模式、厨房就餐模式， 智慧化场景六——一卫生间、走廊设置等夜灯自动感应亮起。 智慧化场景七一——智能快递柜快递，通过APP收到开启邮箱的二维码或 声波串，可开启柜体收取快递 智慧化场景八一——与可视门禁系统联动，实现边做饭边操控，社区儿童 活动视频监控……
上海 方兴大宁金茂府产品案例分析
人民广场 8.9km
虹桥枢纽 20.8km
大宁金茂府
陆家嘴 13.4km 徐家汇 15.5km
浦东机场 45km
大宁金茂府位于闸北大宁板 块，板块内有大宁灵石公园和闸 北公园两大城市绿化配套，人居 环境较好；目前随着大宁国际商 业广场的运营，板块内的商业氛 围也得到了极大提升，聚集了更 多人气。金茂府处在地铁一号线 上海马戏城站和汶水路站之间， 距离大宁国际商业广场两公里不 到，可便捷享受大宁商业配套。 不过项目周边目前配套还比较欠 缺，整体高端居住氛围较差
192㎡
（4#、9#）ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
348 256 78
公租（3#）
182
占比 40% 30% 9% 21%
合计
864
100%
以上为项目一期规划，二期产品全部为大平层产品但具体方案待定
项目首批推出的户型中95㎡三房是本案最小的户型，为两梯四户设计，中间套南北通透全明设计， 西北侧房间为全附赠面积，得房率较高；但该户型面宽尺度较小，房间相对促狭，对于700万元以上 的改善型产品来说，市场接受度存疑 158㎡三房和192㎡三房四房为两梯两户设计，面宽尺度把握合理，双南卧室、主卧套间设置，南北 通透，全明设计，均符合豪宅的需求
品牌/材质 嘉格纳或柏丽
弗兰卡 弗兰卡 德国博世 德国博世 高级墙砖、大理石 德国汉斯格雅 瑞士劳芬 大理石 大理石 高级墙纸 实木 实木复合地板 高级墙纸 罗格朗
大宁金茂府公寓产品均为精装修交付，装修报价10000元/ ㎡，装修配置除了 表格中列出比较主流的豪宅配置品牌外，主打的科技住宅概念为本项目最重要 的卖点或噱头：
不利因素
项目内部的学校和车库入口将对附件房源有一定影响，而南北高架和北面加油站的噪音影 响不可避免
金茂大厦设计案例
壹幢举世瞩目的88层摩天大楼在上海黄浦江畔建成开业了。
它以其420.5M 的高度，独特的造型，巨大的体量，尤其是体现中国传统文化和时代特征的设计理念，博得业内外人士普遍赞颂，它的名字叫金茂大厦。
金茂大厦的建成将成为大上海最亮丽的风景线（图1、2）成为海派建筑新的里程碑，成为21世纪对外经济、金融、贸易活动的一流场所。
金茂大厦属于超大型民用建筑项目，总建筑面积达289500平方米，室内装潢工程之浩大，风格之多样，用料之讲究，装潢之精美，实可称得上是当今世界最高水平的集中表现，为世所罕见。
室内装潢设计分别由三家美国公司、一家加拿大公司和一家日本公司承担。
美国SOM 设计事务所除了负责整幢大厦的建筑、结构、机电和室外总体设计外，还承担了主楼1-50层办公区、88层观光大厅及裙楼3-6层公共商务区的室内装潢设计；美国BLD 设计事务所则担负了金茂凯悦大酒店室内装潢设计的主力。
塔楼的1-2层设有两个大堂，即办公区入口大堂和酒店入口大堂，两个大堂两种风格。
前者装修风格十分简洁，如地面和核心简墙面采用同一种NOVONA 大理石，外幕墙内侧墙面采用枫木贴面的中密度多孔板，天花用石膏板做成简洁的造型，组合巨柱则用津巴布韦花岗石。
整个大堂气势宏伟，宽敞明亮。
酒店入口大堂装修风格典雅，用料高贵。
如饰以金箔的椭圆形造型天花拱顶，乌木和法式石灰石相间的墙面，以汉文字的演变为主线的八块大型铜雕壁画，构图巧妙，龙飞凤舞，虎虎生威，体现了中华民族五千年的文明史，使空间氛围给人的印象既亲切又深刻（图3）。
办公区电梯大堂与酒店区电梯大堂的装潢设计，虽出于两家不同的设计事务所，但在装修风格和色彩运用上却很相似，显现金璧辉煌的豪华气派（图4、5）。
图1 金茂大厦外立面图2 远眺屹立在黄浦江畔的金茂大厦 图3 酒店入口大堂酒店的公共部位主要位于塔楼53-57层、86层、87层，以及裙房2层和地下一层。
位于53层的钢琴吧，环境十分优雅，墙面和吧台饰以罕见的皮制“面砖”，临窗柱式，既非古希腊的多立克，亦非古罗马的科林斯柱式，而用从法国进口并将表面加工成中国古代盔甲图纹的砂石。
科技路金茂府恒温系统原理
科技路金茂府恒温系统原理一、智能控制科技路金茂府恒温系统的智能控制技术，采用先进的智能家居系统，通过互联网和物联网技术，实现家庭设备的远程控制和自动化控制。
用户可以通过手机、平板等智能设备，随时随地控制家里的温度、湿度、空气质量等，提升居住的舒适度和便捷度。
二、热能回收热能回收技术是恒温系统中的重要环节。
该技术通过回收排风的能量，将排风中的热量进行回收利用，减少能源的浪费。
同时，回收的热能可以用于预热新风，降低新风负荷，进一步降低能源消耗。
三、地源热泵地源热泵是科技路金茂府恒温系统的主要能源来源之一。
地源热泵利用地下土壤或水体温度相对稳定的特性，通过地下埋管或水体吸收或释放热量，实现建筑物的供暖或制冷。
相比传统的空调系统，地源热泵具有更高的能效比和更低的运行费用。
四、辐射板技术辐射板技术是科技路金茂府恒温系统中的一种高效散热方式。
该技术通过将热能以辐射的形式传递给室内物体和人体，实现均匀的室内温度分布。
同时，辐射板技术的温度调节更加柔和，人体感觉更加舒适。
五、毛细管网辐射毛细管网辐射是一种新型的供暖和制冷技术，利用水在毛细管网中的流动，将热量传递给室内。
相比传统的空调系统，毛细管网辐射具有更高的舒适度和节能性，能够提供更加舒适的居住环境。
六、新风系统新风系统是科技路金茂府恒温系统的重要组成部分。
该系统通过引入室外新鲜空气，排除室内污浊空气，保证室内空气的新鲜度和质量。
新风系统能够有效地改善室内空气环境，提高居住的舒适度。
七、温度调节科技路金茂府恒温系统的温度调节采用先进的温度控制算法，能够实现室内温度的精准控制。
该系统通过实时监测室内温度和湿度，根据用户设定的舒适度要求，自动调节热泵、新风系统等设备的运行状态，保证室内温度和湿度的稳定，提供更加舒适的居住环境。
八、节能环保科技路金茂府恒温系统采用先进的节能技术和环保材料，具有高效的能源利用效率和较低的能耗。
该系统能够有效降低建筑物的能源消耗，减少碳排放，为绿色环保做出贡献。
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生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器
与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系 统，节能可达70%，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可 达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时， 就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送 来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，
合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再
发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。
毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统
博
志在卓越 成就共赢
…
智能科技智能化| CBD新科技地标
主打：科技牌 生态牌
• 会节能 • 普通外宅外墙厚度20Cm 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和 8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损 失。 金茂府的双银LOW—E 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到 室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 • 会保温 • 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒 适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。 地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。 • 会呼吸
平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。
金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质 名校，打造CBD高端人文社区。
国际双语幼儿园
配套突出高端地位！
现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面 积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来 CBD的新社交地标。 世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。
华贸、百盛三大商圈车程不
别墅
过5分钟。 项目南侧为两广路及珠 江帝景，北侧为后现代 城，西侧则为别墅项目 复地PEKING。
帝景
地铁
博
志在卓越 成就共赢
Байду номын сангаас
…
项目简介|地块概述
•2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠路15号
40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/平米
刷新了北京公开出让土地的 最高总价纪录！
产品高端地位!
博 志在卓越 成就共赢
…
项目简介|销售信息
• 金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。
项目规划共982套房源，本期共推出240套。
送厨卫家电家具， 2012年12月31日入住。 1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万 优惠， 2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠， 4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠
户型面积: 三居217㎡ 四居：220㎡-300 ㎡ 五居：330 ㎡左右
主力户型：220-300 ㎡ 大面积户型设计
• • •
物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25
稀缺地段 中等密度 高档社区
户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，
大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米
轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观—— 豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私 属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。
博
志在卓越 成就共赢
…
建筑风格|Art Deco 风格诠释
Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。 Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比 例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对
… 成就共赢
全方位采光、采景
户型分析| C1户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
卡式识别,分梯独立入户,确保家人安全 户型方正，三面采光，采景
C1 四室二厅三卫 建筑面积：226.86㎡
博 志在卓越 成就共赢
…
餐厅厨房不分×
交通空间适度，没有造成空间浪费√
C2 三室二厅二卫 建筑面积：217㎡
•
全新换新风系统可同时解决空气湿度问题，夏季不超过70%, 冬季不超30%
博 志在卓越 成就共赢
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智能科技智能化| CBD新科技地标
• • • • • • • • 会智能 中央控制管理系统、照明控制系统、音视频技术 会防范 一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控 会吸光 会静音 金茂府的降噪系统：台地景观降噪、墙体加厚、三层中空窗体
金茂府外观图
博 志在卓越 成就共赢
…
建筑风格|Art Deco 风格诠释
金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎 与进化——Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础上，
借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，
借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美 绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art deco
层峰会所
博 志在卓越 成就共赢
售楼处的利用方式 值得借鉴！
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科技智能化| CBD新科技地标
低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能 化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个ＣＢＤ中堪称地标级典范。
新媒体系统
智能家居照明系统 置换式独立新风系统 生态空调系统
给排水系统（地漏）
的传世之作。极致之上，再造极致。
博
志在卓越 成就共赢
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建筑风格|外立面石材
外立面石材-菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金 色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的 稀有产品，主要加工方式有自然刨 开面，荔枝面，风格统一，全国唯 一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性， 黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、 耐风化等物理性能的优异，堪称罕 品。属稀有名贵的花岗岩品种。
需要前期一次性较高投入
• 金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时，远超30立方 米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、加湿除湿后送入客 厅、卧室、书房、餐厅，新风徐徐上升，带走人体汗味及其他污浊气体，同时保证厨房卫生间通 风。新、回风拒绝交叉污染。 • 会保湿
•
• • • • • •
太阳能照明系统
会循环 中水、雨水循环再利用 会清洁 同层排水、管线垂直于墙体 会五感 社区媒体系统
博
志在卓越 成就共赢
…
博
志在卓越 成就共赢
…
户型分析| A1户型：五室两厅三卫
南北通透，270度采光； √
西厨、中厨独立分开√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
主卧独配明卫，观景开窗√
14米阔景面宽√
A1 五室二厅三卫 约330㎡
博 志在卓越 成就共赢
…
户型分析| A2户型：四室两厅三卫
开放式厨房、就餐舒适度受影响×
交通空间不浪费，人性化动线设计，
低能耗系统
降噪系统 给排水系统 六级家居安防系统 智能家居系统 新媒体系统
博
智能安防系统（SEL电子锁）
志在卓越 成就共赢
…
智能安防系统
智能科技智能化| CBD新科技地标
人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明 系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严 格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。
博 志在卓越 成就共赢
…
建筑风格|细节设计
Art Deco 风格元素
博
志在卓越 成就共赢
…
园林景观|建筑小品
下沉庭院
景观道设计
路灯设计
指示牌
浮雕设计
博
志在卓越 成就共赢
… 镂空围墙
坡度递进式道路
园林景观|植物景观
水景区乔木
绿地区乔木
常绿灌木
博
志在卓越 成就共赢
…景观道乔木
户型分析|面积信息
• • • •
√
南向双主卧设计√
√
A2 四室二厅三卫
博 志在卓越 成就共赢
…
户型分析| A3户型：四室两厅三卫
A3 户型 四室两厅两卫
建筑面积：约300平米
餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清洁要求√
交通空间适度，没有造成空间浪费√
50余平米豪华主卧套间，
宽阔主卫及衣帽间√
户型方正：南北通透、双面景观、
博 志在卓越
古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节
部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰 以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出 大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。
“建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价 值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应 帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体 现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低 调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值 的城市精英意识不谋而合。
金茂府案例分析报告
北京品睿营销策划有限公司
2011-3-15
博
志在卓越 成就共赢
…
1
1、项目简介
2、规划方案分析
3、建筑风格
案例分析报告
4、户型分析
5、园林景观
6、社区配套
7、智能化、科技化
博 志在卓越 成就共赢
…
2
项目简介|地理位置
地理位置
金茂府地位于大毗邻
•
CBD核心区，位于金茂生活 区，是距离CBD核心区最近 的成熟生活片区，与国贸、
3、9、10号楼为板楼， 18-23层，2梯2户， 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米