大数据在房地产土地评估领域的应用 王兰霞

大数据在房地产土地评估领域的应用王兰霞

发表时间：2020-04-07T10:01:24.570Z 来源：《基层建设》2019年第32期作者：王兰霞

[导读] 摘要：与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。

鄄城县自然资源和规划局山东省菏泽市 274600

摘要：与普通数据相比，大数据在规模、类型、流转、价值等方面均具有明显的区别。当今逐渐完善的大数据技术，被广泛应用在诸多领域中，给各行各业带来的挑战和机遇也有目共睹，房地产土地评估也不例外，因此，本文所讨论内容具有突出的现实意义。

关键词：大数据；房地产；土地评估领域；应用

引言

地产行业蓬勃发展，房地产评估行业也随之日益兴盛起来。然而，实际运用市场比较法评估房地产目前还存在一些难点，房地产评估可比案例的选择和房地产状况的调整总体上是依靠评估师的经验，其结果的可靠性值得商榷；在交易日期调整过程中，评估师普遍认为同一个月份的房地产价格比较平稳，不考虑交易日期房地产价格波动的影响，大数据作为基础性资源，早在2013年中国房地产评估行业及经纪行业就以大数据挑战为核心内容，探讨在大数据时代背景下房地产评估和经纪行业的未来发展方向。

1大数据技术在房地产土地评估领域应用面临的突出问题

1.1对房地产土地评估新技术钻研不够

目前，大多数的房地产土地评估项目，都是在国家法规或政策的规定要求下“要我做”，而非委托方“我要做”的评估项目。很多房地产土地评估机构往往单纯从盈利考虑，以最短的时间完成评估业务，而不去深入研究房地产土地评估新方法、新技术、新手段，对大数据技术的应用更没有引起足够的重视。有的或因收费低而应付了事，降低了房地产土地评估的质量，严重地影响了房地产土地评估机构的信誉和业务素质提升，增大了深化拓展房地产土地评估业务的难度。

1.2在评估业务实务中低层次操作

目前，政府部门对行业的条块分割管理与价值评估行业的社会性、市场性特点存在着很大的矛盾和冲突，由此影响冲击房地产土地评估机构竞争的公平性。难以制定统一的评估技术标准，也很难统一协调推进大数据技术的应用，严重影响了房地产土地评估工作的质量和效率，导致房地产土地评估服务市场仍然停留在靠关系营销的低层次操作上。特别是房地产土地评估行业与其他相关行业的沟通、信息共享和渗透都不够理想。

1.3评估大数据安全防护面临严峻挑战

在大数据时代，数据安全的威胁随时都有可能发生。例如，云计算机面临存储数据安全、黑客攻击以及保护隐私的法律风险，用户数据和应用托管在云计算上面临泄露和非授权使用的风险。伴随着数据的进一步集中和数据量的增大，现有的信息安全手段已经不能满足大数据时代的信息安全要求，对海量数据进行安全防护更加困难，数据的分布式处理也加大了评估数据泄露的风险。在大数据背景下，网络结构发生边界模糊、中心离散、分层减少等重大变化，导致原来奏效的安全防护理念和技术，出现了设备位置不确定、检测目标不明确、防护重点不突出、阻断策略不匹配等问题，防护效能严重降低，导致房地产土地评估大数据安全防护面临严峻的威胁。

2房地产土地数据的应用及影响

2.1对数据信息进行专业处理

首先应当明确一点，大数据技术所具有的战略意义，并不是人们观念中认为的“掌握大量数据信息”，而是对数据信息进行专业处理。如果仍旧沿用传统的存储、计算方式，不对数据信息进行处理，耗费大量的时间、金钱积累的大量信息将会成为没有价值的现代“垃圾”。经过标准化处理，结合GIS等技术应用的数据才能成为有价值的数据。房地产土地评估所应用数据库内部数据，其来源包括网站、评估报告、专业机构和政府部门。作为数据密集型工作的代表，房地产土地评估机构已经在长期经营的过程中，积累了大量数据，结构性的数据资源随之形成。从房地产土地评估的角度来看，与常规数据相比，大数据的优势主要是能够减少信息的不对称、预测市场主体的经济行为等。

2.2利用大数据对估价技术创新

大数据时代，传统房地产土地评估行业的界限、竞争格局均被打破，以大数据为代表的先进技术的出现和发展，为房地产土地评估行业及相关技术的发展提供了支持。从业人员应以互联网为基础，对评估技术、方法和机制进行变革，避免转型步伐受阻碍的情况出现。房地产土地评估工作的机构只有不断进行创新，才能实现自身的价值，换句话说，如果房地产土地评估机构对新业务的研发工作没有引起重视，在竞争越来越激烈的市场中，往往难以占据一席之地，自身的作用也就无法得到发挥。房地产土地评估机构内部开展的研发工作，侧重点以新技术、新手段和新方法为主，其中，大数据的应用最具代表性，实践表明，合理应用大数据展开相关工作，不仅可以使工作流程得到优化，还具有降低成本、提高效率的作用。由此可见，结合实际情况，对组织形式、管理方法加以调整，完成对大数据的应用进行研发的工作。

2.3实现数据资源共享的目标

房地产土地评估行业主要为实体经济服务，其目的是推动房地产及金融行业持续、健康的发展，大数据技术的作用，主要是对客户服务具有的效率、深度和广度进行强化。要想使大数据对房地产土地评估具有的积极作用得到充分发挥，在条件允许的前提下，房地产土地评估机构应吸收大量信息专业、计算机专业人才，搭建信息化的管理平台，对信息库、信息管理制度加以完善，例如，信息收集渠道、信息归档与管理等，这样做的目的是为大数据技术提供开展工作所需的信息资源。除此之外，数据资源共享也需要从业人员引起重视的部分，研究表明，推进数据资源共享的进程，为房地产土地评估信息提供横向的共享渠道，可以为大数据仓库的构建工作提供便利。现阶段，房地产土地评估机构所构建的信息网络，正面临着相互割裂、自称体系的情况，数据资源共享难度极大，要想从根本上解决该问题，关键是在大数据平台的辅助下，对信息网络体系进行整合与强化，以此来保证数字化信息可以被从业人员实时的获取并应用。还需要注意一点，房地产土地评估机构应根据客户关系管理所特有的观点和方法，构建相应的信息数据库、关系管理系统，对客户性质、诉求和业务特点进行深入分析，使客户的维护能力得到大幅提高。

2.4推动房地产土地评估行业的发展

大数据的出现，使传统房地产土地评估工作所面临的诸多问题迎刃而解，客户信息也变得更加透明。对大数据技术进行合理应用，可