说给新入商铺的人听,你投资购买商铺真的有注意这些吗？
项目商铺以租代售建议方案以租代售商铺
项目商铺以租代售建议方案以租代售商铺咱们先从大环境说起。
如今，房地产市场波动不定，商铺投资风险日益加大。
传统的购买商铺方式，让很多投资者望而却步。
所以，以租代售这种新型的商业模式应运而生。
今天，我就给大家详细介绍一下这个项目商铺以租代售的建议方案。
一、项目背景这个项目位于城市繁华地段，交通便利，人气旺盛。
周边配套设施齐全，有大型购物中心、电影院、餐饮娱乐等，为商铺提供了丰富的客源。
项目总面积约为10000平方米，分为地上两层和地下一层，共计100间商铺。
二、以租代售模式介绍1.租金收益：投资者将商铺租给开发商，开发商承诺在一定期限内，按照约定的租金标准支付租金。
租金收益稳定，降低了投资者的风险。
2.销售分成：开发商将商铺对外出售，投资者按照约定比例获取销售分成。
这样一来，投资者既能享受租金收益，又有机会获取销售分成，实现投资回报最大化。
3.转租权：投资者在租赁期限内，有权将商铺转租给第三方。
这样一来，投资者可以根据市场行情，调整租金价格，获取更高的收益。
4.购买权：投资者在租赁期限内，有权按照约定价格购买商铺。
购买权为投资者提供了灵活的投资策略，可以根据市场情况，选择合适的时机购买商铺。
三、项目优势1.风险可控：以租代售模式降低了投资者的风险，租金收益稳定，销售分成可期。
2.灵活投资：投资者可以根据市场行情，调整投资策略，实现收益最大化。
3.丰富业态：项目周边配套设施齐全，为商铺提供了丰富的客源，有利于投资者开展业务。
4.专业运营：开发商负责商铺的运营管理，为投资者提供一站式服务。
四、操作流程1.投资者与开发商签订租赁合同，约定租赁期限、租金标准、销售分成比例等事项。
2.开发商对商铺进行装修，投资者无需承担装修费用。
3.开发商负责商铺的招商运营，确保投资者收益。
4.投资者按照约定时间收取租金，享受销售分成。
5.投资者如有购买意向，按照约定价格购买商铺。
五、风险防范1.投资者要充分了解开发商的信誉和实力，确保投资安全。
销售商铺的技巧和话术讲解
销售商铺的技巧和话术讲解在销售商铺的时候，技巧和话术真的是至关重要的，嘿，谁不想把生意做到火热呢？想象一下，你走进一个商铺，老板热情地打招呼，瞬间就觉得亲切了许多。
记住，给人一种温暖的感觉，比什么都重要。
你可以用幽默的语气，像朋友一样聊天，不要让对方觉得你在推销。
比如，可以说：“嘿，这个商铺就像个宝藏，你没发现吗？”大家都爱听好话，尤其是关于自己即将投资的地方。
要学会抓住顾客的心理。
很多人购买商铺的时候，往往在想：这块地值不值得？你可以和他们分享一些成功的案例，让他们看到希望。
像是：“这附近有家餐馆，之前开业没多久，就吸引了不少食客，生意红火。
”别忘了，讲故事能让你的话术更加生动。
让他们想象一下，未来的生意会有多么辉煌。
细节绝不能忽视。
商铺的地理位置、周边环境，这些都是让客户心动的因素。
你可以说：“这条街可是热闹得很，旁边就有个大超市，天天人潮汹涌。
”想象一下，生意好的场景，顾客络绎不绝，简直就像做梦一样。
再加上轻松的语气，真的会让人耳目一新。
如果对方表现得犹豫，别着急，拉近距离是关键。
可以问问他们的需求，了解他们的想法。
比如：“你考虑开个什么样的店呢？我觉得这里特别适合咖啡馆，来一杯香浓的咖啡，惬意极了！”这种方式，不仅能增进了解，还能让他们更有参与感。
谈到价格的时候，千万不要让气氛变得沉重。
可以用轻松的语气来引导：“你知道，这个价格可是很划算的，比起周边的商铺，简直就是捡漏啊！”这样一说，客户心里自然会觉得值，心情也会变得好起来。
钱虽是大事，但轻松面对，总能让谈判更顺利。
有时候客户会有疑虑，别怕，这时候你的耐心就显得格外重要。
可以用很诚恳的态度说：“我明白你的顾虑，但相信我，这里未来的潜力绝对值得投资。
”这样的沟通方式，会让对方感到安心，更加信任你。
别忘了总结一下你们的谈话，给他们留个深刻的印象。
“今天聊得特别开心，期待你来这里开店，让我们一起创造辉煌！”这样的结尾，既显得专业，又很亲切。
让客户觉得，你是真心希望他们的生意能成功。
店面购买注意事项
店面购买注意事项
店面购买是一种传统的购物方式，虽然现在电子商务发展迅猛，越来越多的人选择线上购物，但店面购买依然是重要的购物方式。
在店面购买时，我们需要注意以下几个方面。
首先，选择正规店面购买。
选择正规的店铺可以确保商品的质量和售后服务的可靠性。
在选择店面购买时，可以通过网上口碑评价、朋友推荐等多种途径了解店面的信誉以及售后服务。
尽量选择有品牌授权和正规经营的专卖店，这样可以确保购买到正品，并且在发生问题时可以得到有效解决。
其次，购买时要注意产品的质量和使用寿命。
在店面购买时，可以通过触摸、摸索等方式检查商品的质量。
例如，如果购买衣服，可以检查面料的质地和做工的精细程度；如果购买电器，可以观察外观是否有明显的损坏或瑕疵。
另外，可以询问店员有关该商品的使用寿命和质保期限等信息，以便更好地评估产品的价值。
第三，注意商品的保障和售后服务。
在购买商品时，要了解该店面的售后服务政策，包括退换货规定、保修服务等。
在购买一些较贵重的商品时，尤其需要注重店面的售后服务。
确保店家提供合理的售后服务，例如提供免费维修、退换货服务等。
同时，在购买商品时要仔细阅读商品的保修卡和保修条款，了解保修范围和期限，以便在需要时能够有效维权。
总之，店面购买虽然传统，但仍然是一种方便可靠的购物方式。
在进行店面购买时，我们需要注意商品的质量和售后服务、商品价格和支付方式、个人信息的安全等多个方面，以保证购物的顺利进行和个人权益的保障。
卖商铺谈判技巧
卖商铺谈判技巧篇一：店铺租用谈判技巧店铺租用谈判技巧店铺租用的时候，开店人员要将服装品牌在卖场销售过程中已经和将要碰到的问题，依据谈判主题有秩序、有目的地和店铺业主和卖场进行谈判，主要谈判内容如下表：篇二：店铺转让谈判技巧篇一：商铺租赁谈判技巧商铺租赁谈判技巧商铺租赁谈判商铺在出租和转让的谈判过程中，一定要力争主动，这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法： 1、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点。
2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。
比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
3、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩的。
店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后”勉强“成交”。
上面四种是出租方特别是转让方最为常用的宣传手段，那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽，以压低费用从而签订合同。
怎样才能租到一间物美价廉的商铺： 1、在初步选定地点后，对相关的情况做一定的调查分析后，这样才能决定是否最后把店面订下来。
2、特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。
3、附加条件不可忽略：在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。
这可以使你节省不少开支。
首先，租房前应对店面内现有的情况都了解清楚。
商铺投资客户最关注的问题,以及对应的解决方法
商铺投资客户最关注的问题，以及对应的解决方法买卖过几处商铺，觉得投资商铺其实比买住宅难多了，风险也高很多。
要了解学习很多要素。
既然是投资，那么风险就要降低到最低，首先要明白一点商铺有哪些类型，我把商铺基本分为三类，第一，商业中心（包含各种广场，批发市场等），这种风险最高，不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手，如果资金有限基本可以不用看。
如果资金充足，那么记住一楼靠近电梯楼道出入口最好，每满足一个条件可以有效降低投资风险。
第二种商铺类型为各种道路两侧，这又分主干道和其他普通道路。
主干道两侧商铺风险相当高，不要因为在城市主干道两侧人流大，就觉得生意能做的起来，如果你仔细观察，会发现一般城市（包括北上广等城市）主干道两侧商铺店家换新速度都比较快，因为主干道就是用来疏导城市人流的，别看人流大，但是大家都不停，汽车和自行车（电动车）穿流而过，看都不会看两侧店铺，就算看了也没办法停。
当然如果您钱多，很多的那种，主干道边上也是可以买楼的（就是楼而不是商铺），用来开酒店或者其他类型的商业活动。
还有种道路情况就是比较窄的那种，车流较慢，道路两侧有停车的台面或者停车位，这种路边的商铺风险就会低很多，大家上下班路过都会有意降低速度看看有没有需要带回家或者用的到的店铺。
第三种商铺类型就是住宅（学校等）周边的商铺，此种商铺类型风险最低，只要这个地方还有人居住，那你的铺子一定就能租的出去。
但是也会有金银铜铁的好坏区分，越靠近出入口越好，如果一个铺子能照应几个小区，那更是上品！既然说到风险，那必须就要说到回报。
一般人肯定知道租售比这样一个东西，就是铺子价格除以租金。
三十年为市面上正常铺子租金情况，这种铺子就筛选着看，不要着急，是可买可不买的情况，就当了解行情的，当然要看具体情况，如果这个铺子位置绝佳（就是上面说到的在小区门口还能照应多个其他小区），也是可以立刻出手的，毕竟这种商铺可遇不可求，一个区域也就一两间这样的铺子。
如果租售比在二十五年这样的，就可以好好考量一下了，需要优中选优，当然选位置好的。
人教版七年级上册 一元一次方程实际应用题-打折销售问题(含答案)
人教版七年级上册 一元一次方程实际应用题-打折销售问题（含答案）一、单选题1．一款新型的太阳能热水器进价2000元，标价3000元，若商场要求以利润率不低于5%的售价打折出售，则设销售员出售此商品最低可打x 折，由题意列方程，得（ ）A.()3000x 200015%=-B.3000x 20005%2000-= C.()x 3000200015%10⋅=⋅- D.()x 3000200015%10⋅=⋅+ 2．某种商品每件的标价是270元，按标价的八折销售时，仍可获利20%，则这种商品每件的进价为（ ）A ．180元B ．200元C ．225元D ．259.2元3．某商店出售两件衣服，每件卖了200元，其中一件赚了25%，而另一件赔了20%．那么商店在这次交易中( )A ．亏了10元钱B ．赚了10钱C ．赚了20元钱D ．亏了20元钱4．一个商店把某件商品按进价加20%作为定价，后来老板按定价8折192元卖出这件商品，那么老板在销售这件商品的过程中的盈亏情况为（ ）A.盈利16元B.亏损24元C.亏损8元D.不盈不亏5．某商店购进甲、乙两种商品共160件，甲每件进价为15元，售价20元；乙每件进价为35元，售价45元；售完这批商品利润为l100元，设甲为x 件,则购进甲商品的件数满足方程( )A.30x+15(160-x)=1100B.5(160-x)+10x=1100C.20x+25(160-x)=1100D.5x+10(160-x)=l1006．中百超市推出如下优惠方案：（1）一次性购物不超过100元，不享受优惠；（2）一次性购物超过100元，但不超过300元一律9折；（3）一次性购物超过300元一律8折．王波两次购物分别付款80元、252元，如果他将这两次所购商品一次性购买，则应付款（ ）A ．288元B ．332元C ．288元或316元D ．332元或363元二、填空题7．某商场将一件玩具按进价提高60%后标价，销售时按标价打折销售，结果相对于进价仍获利20%，则这件玩具销售时打的折扣是_____．8．某个“清涼小屋”自动售货机出售A、B、C三种饮料．A、B、C三种饮料的单价分別是2元/瓶、3元/瓶、5元/瓶．工作日期间，每天上货量是固定的，且能全部售出，其中，A饮科的数量（单位：瓶）是B饮料数量的2倍，B饮料的数量（单位：瓶）是C饮料数量的2倍．某个周六，A、B、C三种饮料的上货量分別比一个工作日的上货量增加了50%、60%、50%，且全部售出．但是由于软件bug，发生了一起错单（即消费者按某种饮料一瓶的价格投币，但是取得了另一种饮料1瓶），结果这个周六的销售收入比一个工作日的销售收入多了503元．则这个“清凉小屋”自动售货机一个工作日的销售收入是_____元．三、解答题9．华联超市购进一批四阶魔方，按进价提高40%后标价，为了让利于民，增加销量，超市决定打八折出售，这时每个魔方的售价为28元.（1）求魔方的进价？（2）超市卖出一半后，正好赶上双十一促销，商店决定将剩下的魔方以每3个80元的价格出售，很快销售一空，这批魔方超市共获利2800元，求该超市共购进魔方多少个？10．某水果批发市场苹果的价格如表（1）小明分两次共购买40千克，第二次购买的数量多于第一次购买的数量，共付出216元，小明第一次购买苹果_____千克，第二次购买_____千克．（2）小强分两次共购买100千克，第二次购买的数量多于第一次购买的数量，且两次购买每千克苹果的单价不相同，共付出432元，请问小强第一次，第二次分别购买苹果多少千克？（列方程解应用题）11．某校七年级社会实践小组去商场调查商品销售情况，了解到该商场以每件80元的价格购进了某品牌衬衫500件，并以每件120元的价格销售了400件，商场准备采取促销措施，将剩下的衬衫降价销售．请你帮商场计算一下，每件衬衫降价多少元时，销售完这批衬衫正好达到盈利45%的预期目标？12．某超市计划购进甲、乙两种商品共1200件，这两种商品的进价、售价如下表：⑴超市如何进货，进货款恰好为46000元．⑴为确保乙型节能灯顺利畅销，在（1）的条件下，商家决定对乙型节能灯进行打折出售，且全部售完后，乙型节能灯的利润率为20%，请问乙型节能灯需打几折？13．13．马刚家附近有甲乙两家超市，春节来临之际两个超市分别给出了不同的促销方案：甲超市购物全场8.8折，乙超市购物⑴不超过200元，不给予优惠；⑴超过200元而不超过500元，打9折；⑴超过500元，其中的500元仍打9折，超过500元的部分打8折．（假设两家超市相同商品的标价都一样）（1）当一次性购物标价总额是300元时，甲乙两个超市实付款分别是多少？（2）当标价总额是多少元时，甲乙超市实付款一样？14．某开发商进行商铺促销，广告上写着如下条款：投资者购买商铺后，必须由开发商代租赁5年，5年期满后由开发商以比原商铺标价高20%的价格进行回购，投资者可在以下两种购铺方案中做出选择：方案一：按照商铺标价一次性付清铺款，每年可获得的租金为商铺标价的10%；方案二：按商铺标价的八折一次性付清铺款，前3年商铺的租金收益归开发商所有，3年后每年可获得的租金为商铺标价的9%（1）问投资者选择哪种购铺方案，5年后所获得的投资收益率更高？为什么？（注：投资收益率=投资收益实际投资额×100%）（2）对同一标价的商铺，甲选择了购铺方案一，乙选择了购铺方案二，那么5年后两人获得的收益相差7.2万元．问甲乙两人各投资了多少万元？15．平价商场经销的甲、乙两种商品，甲种商品每件售价60元，利润率为50%；乙种商品每件进价50元，售价80元.(1)甲种商品每件进价为元，每件乙种商品利润率为．(2)若该商场同时购进甲、乙两种商品共50件，恰好总进价为2100元，求购进甲种商品多少件？(3)在“元旦”期间，该商场只对甲乙两种商品进行如下的优惠促销活动：按上述优惠条件，若小华一次性购买乙种商品实际付款504元，求小华在该商场购买乙种商品多少件？16．某车间有16名工人，每人每天可加工甲种零件5个或乙种零件4个．在这16名工人中，一部分人加工甲种零件，其余的加工乙种零件．已知每加工一个甲种零件可获利16元，每加工一个乙种零件可获利24元．若此车间一共获利1440元，求这一天有几个工人加工甲种零件．17．列方程解应用题：“双十一”期间，某电商决定对网上销售的商品一律打8折销售，黄芳购买一台某种型号的手机时发现，每台手机比打折前少支付400元，求每台该种型号的手机打折前的售价．18．列方程解应用题某文具店一支铅笔的售价为1.2元，一支圆珠笔的售价为2元，在元旦期间该店举行文具优惠活动，铅笔按原价打八折出售，圆珠笔按原价打九折出售，结果两种笔共卖出60支，卖得87元，则在这次优惠活动中卖出铅笔、圆珠笔各多少支？19．列方程．．．解应用题:某社区超市第一次用6000元购进甲、乙两种商品，其中乙商品的件数比甲商品件数的一半多15件，甲、乙两种商品的进价和售价如下表：（注：获利＝售价－进价）（1）该超市将第一次购进的甲、乙两种商品全部卖完后一共可获得多少利润?（2）该超市第二次以第一次的进价又购进甲、乙两种商品．其中购进甲种商品的件数不变，购进的乙种商品的件数是第一次购进乙种商品件数的3倍；甲商品按原价销售，乙商品打折销售．第二次两种商品都销售完以后获得的总利润比第一次获得的总利润多180元，求第二次乙种商品是按原价打几折销售？20．某蔬菜经营户，用1200元从菜农手里批发了长豆角和番茄共450千克，长豆角和番茄当天的批发价和零售价如表：（1）这天该经营户批发了长豆角和番茄各多少千克？（2）当天卖完这些番茄和长豆角能盈利多少元？21．某文教店购进一批钢笔，按进价提高40%后标价，为了增加销量，文教店决定按标价打八折出售，这时每支钢笔的售价为28元．（1）求每支钢笔的进价为多少元；（2）该文教店卖出这批钢笔的一半后，决定将剩下的钢笔以每3支80元的价格出售，很快销售完毕，销售这批钢笔文教店共获利2800元，求该文教店共购进这批钢笔多少支？22．某电器商销售一种微波炉和电磁炉，微波炉每台定价800元，电磁炉每台定价200元,“双十一”期间商场决定开展促销活动，活动期间向客户提供两种优惠方案.方案一：买一台微波炉送一台电磁炉；方案二：微波炉和电磁炉都按定价的90%付款.现某客户要到该卖场购买微波炉2台,电磁炉x台(x>2).(1)若该客户按方案一购买,需付款___元.(用含x的代数式表示)若该客户按方案二购买,需付款___元.(用含x的代数式表示)(2)若x=5时，通过计算说明此时按哪种方案购买较为合算?(3)当x=5时，你能给出一种更为省钱的购买方案吗?试写出你的购买方法.23．“丰收1号”油菜籽的平均每公顷产量为2400kg,含油率为40%.“丰收2号”油菜籽比“丰收1号”的平均每公顷产量提高了300kg,含油率提高了10个百分点。
商铺销售话术
商铺销售话术商铺话术一句话杀死你的客户你商铺的未来的价值大多是给你小孩在享受的。
您的朋友对您的新房子是很看重的别买一个以后都没有影响力的楼盘说出去没人知道。
首先面对高端客户必须明白他们所关注的三个重点1、你的产品是否能让我的钱生钱增值问题包括增值的幅度与增值的速度以及增值后变现的能力2、周边的项目这么多为什么非要买你这个项目项目的唯一性3、以上两点你都没有满足我但是买你这儿对我的小孩有很大的好处好吧我买了。
但凡购买商铺的客户无疑就是冲着第一点来的“投资的收益”是他们的唯一关注。
那么接下来我让我们如华尔街的投资分析家一样当着客户的面来做一道算术题1、所有固定资产的投资者们都知道在这个市场上无论是产权式酒店、产权式商铺还是写字楼之类的带租约出售的投资商业物业第一年的收益能达到8是一个良好的收益标准12年收回成本这一点一定要得到客户的首肯2、我们假使奥莱小镇的门面100万记住是总价100万不管单价是多少不管面积是多少。
那及格标准情况下我们希望得到的租金收入是8万一年一个月6700元说实话现在还达不到那么首年要求低一点我们将回报砍半4个点一个月租金3300元其实目前周边的临街门面已经与这个水平车不多了但是您作为一个稳健的投资者一定需要一个保守的回报预测好吧我们将回报再砍一半2个点月租金1700元一个月这样的租金您觉得靠谱吗我告诉你这样的租金您说出去来租你们面的人会把你的门都挤破。
绝对靠谱逐步推敲这一步必须得到客户的肯定3、我和尊敬的客户您都知道为什么市场上有这么多带返租的东西您不喜欢因为表面承诺的返租再高也是开发商在贴钱而沿街门面的最诱惑人的地方就是租金的递增速度非常恐怖投资者们有句老话“跑不过刘翔没关系一定要跑过CPI”沿街门面的租金递增是以绝对速度超越这个增速的。
4、第二年的租金翻一倍3500元一个月有问题没有当我们到了第二年的时候我们项目周围已经到了什么地步了呢一年后奥莱小镇的一期已经全部竣工交房甚至有人入住了环球奥特莱斯已经开业众多的商家已经入驻并开始经营周边的人流量已经开始显著增加面对这样的环境您觉得您的这上下三层加起来100多个平方的高配置门面一栋整房租一个月连3500都不值吗而且这个时候我们二期的裕田百货和大型超市还没有入住这个时候来周边血拼的人们虽然买到了他们想要的高端商品然而逛街想喝口水、买点小吃的地方确实很少您去过野生动物园吧周围的门面很不正规但是都已经出租出去了几乎清一色的超市便利店因为有了需求市场自然就会有还有想赚业主钱的装修公司建材公司都迫不及待的想租您的门面呢。
如何找门面店铺的技巧和注意事项
创业者如何找门面店铺的技巧和注意事项已有590 次阅读2010-8-17 10:09|系统分类：:创业资讯|关键词:创业者店铺门面事项技巧导读：现如今，“创业”这两个字在社会中也越来越被人们所了解了，而如何选择一个好的满意的店面在这个过程中是不可少的重要地步，特别是越来越多的大学生毕业后选择创业。
很多创业者在创业的第一步，找门面过程中就犯了错误，为成功创业埋下了隐患！根据搜门面网的统计数据研究得知，创业者找门面经常犯得错误，总结下来有以下四点！第一，就是“贪”，很多创业者—找门面贪图便宜。
找原始门面，城郊结合地带新的楼盘！租金起始低，没有转让费！起步资金低！殊不知，在门面的创业上，门面租金成本其实占得比重不大。
根据搜门面网多年来数据调查，租金成本在整个运营成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以没有了人流量也就没有了客流。
后期的运营非常困难！贪图便宜，是创业者找门面最常见的误区！第二，就是“怕”！创业者大多数是80后，很怕烦。
对待找门面，现场看门面不耐烦！其实我们找门面，也是有规律可循的。
比如说，“先育后铺”就是先立好项，再确定门面。
在哪个区域，客流就是钱流的原则！然后再收集相关门面咨询，可以借助专业机构，比如搜门面网客服为我们免费推荐的门面信息！就省去了很多的时间和很多的麻烦！“怕”烦是不能找到好门面的。
第三，就是“急”。
越是“急”越是找不到好门面。
创业者第一次找门面，没有相关经验，全凭主观判断！在看到一个门面后，未经仔细思索，草率作出决定。
由此很多人付出了不少代价，或者是后悔交了定金不去了，这尚且无所谓，最害怕是转手过来才发现自己的失误，但是已经来不出了。
做生意是件很有技巧的事，找门面也是的，心太急往往是找不到好门面的。
第四，就是“茫”。
有了做生意的想法，往往对做生意的项目不甚明确。
做事情没有明确的目标往往是很难达到自己预期结果的。
而在找门面的过程中，很多人往往就犯了这个错误。
看这个也赚钱快，那个也赚钱多，于是这个项目看看，那个项目看看。
商业综合体里的小商铺能投资吗
商业综合体里的小商铺能投资吗郭芬有点想买商铺。
苏州一个大型商业综合体项目的销售人员最近经常跟她联系，推荐这个项目里的小商铺。
下载据销售人员介绍，这个商业综合体是主题乐园的概念，里面吃、喝、玩及购物都有，政府规划、招商情况听起来都像模像样，租金回报计划也很详细，抵扣掉前3年的投资回报，商铺总价只有24万元。
但是面对一份一知半解的投资回报计划和位于异地的商铺，且所有信息都来自销售人员的介绍，她不知道这商铺将来会给她带来的，是源源不断的收益和升值，还是一次匆忙投资的失败。
商业综合体ABC小商铺对个人投资的吸引力非常大，因为总价低，总体收益率比出租住宅高，而且“一铺养三代”的诱惑让人很难不动心。
但相比起住宅投资，商铺投资要复杂得多。
因为住宅租金几乎是由附近住宅的市场行情决定的，具体某套房子的价格会因为装修、楼层的因素而上下浮动，而商铺的租金前景却在很大程度上取决于培育，一街之隔的两个商业综合体的商铺，就可能这个抢手，那个没人租。
好铺确实能“一铺养三代”，但是在那之前，你要先小心地判断它的潜力，然后再养它一些年。
商业地产≠盖楼＋开店从开发的角度看，商业地产的运作规律及盈利模式和住宅地产完全不同。
住宅地产最简单，拿地、规划设计、盖楼，最后全部卖掉。
至此，资金全部回笼，项目结束。
商业地产，尤其是商业综合体就复杂得多：拿地的时候就要有清晰的规划，拿到地以后招商就要开始了，这时候主要任务是确定主力店—能吸引大量人流的家乐福、沃尔玛等大卖场或购物中心。
因为不同的业态会在建筑要求上千差万别，购物中心在经营面积、建筑格局、水电线路等方面的要求和大型超市不一样，甚至家乐福和沃尔玛的要求也不一样，所以必须在开工之前就确定主力店及其位置，并把主力店的要求融合进建筑设计。
通常在建筑完工之前，大约50%的招商就应该完成，而主力店尽早确定也有利于后续招商。
大型主力店进驻能让中小商户对这里的经营前景更有信心。
别是烂尾楼改造的商业综合体烂尾楼主要分两种。
商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍
Usr 商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。
要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。
俗话说，一铺养三代。
投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。
要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。
商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。
下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！★技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。
当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。
真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
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说给新入商铺的人听，你投资购买商铺真的有注意这些吗？
购买商铺的注意事项
商铺作为如今深受广大投资者们所喜爱的不动产投资之一，没有限购政策的它市场的发展前景非常好，不管是投资还是自用，有点闲钱的客户都会在考虑进入商铺市场，但是商铺千千万，如何才能选购到回报较高的商铺呢？本期就来讲讲购买商铺的注意事项！
1.流量
只有商圈内的业态设施完善商业活动频繁，人流量才会旺。
而人气旺非常有利于店铺的运营，不管是饭店，超市还是其它业务，只有客似云来才是店铺经营下去的保障，这样的店铺在人群流量的带动下增值也会越快，租金才会更多。
2.街道
其实，街道也是流量的一个前提，有些经营者认为“酒香不怕巷子深”，店铺就选在胡同里，根本没有人流量进来，这样的开店不出个把月就会关门。
不管是自己开店还是投资者来说都是一个不小的损失，所以店铺一定要临街道，但是这个街道最好不能是单行道，不受通行时间、通行车牌号的管束。
而是要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道开店，让流量转成收益。
3.政府规划
政府对一个街道或者是一个区域的规划很大程度决定了商铺的发展方向，未来是否可以增值，能否收回商铺成本，故而不管是购买还是投资一个商铺的时候一定要紧跟着政府的政策，政府指哪儿就在哪儿落地，这样才有利于自己商铺的发展。
4.商铺面积
一个商铺的面积也是在购买的时候所需要考虑的，太小了，开铺出租都受限，很多都不能开；
面积太大了呢，价格高，也不好出租；只有面积合适了，不管是自用还是投资才都能有回报。
5.配套设施
很多时候商铺好不好出租很大程度跟商铺配套的设施有很大的关系，比如在二楼经营一个咖啡厅，除了电梯外，还有水，电，气等等也是需要考虑的，只有配套设施足够完善店铺才能经营起来，这样也才会更好的租出去。
以上就是购铺所需要注意的事项，除了这些以外，还有商铺的质量，产权是否清晰等等需要注意的。
除了这些，我们在找铺的时候也需要注意，是否是中介，价格是否虚高，这些都会浪费时间或者是浪费钱，所以在找铺的时候最好是找一个真实房源的房产平台，比如房发现这样的平台，去找真实房源，买房买铺才能更省心。